1、現 代 售 樓 處 標 準 化 研 發 概 念 方 案010103030202我司研發優勢我司研發優勢研發案例分析研發案例分析研發策劃思路研發策劃思路目錄目錄CC O N T E N T SO N T E N T SPART 01PART 01我司研發我司研發優勢優勢我司2016-2018年間“金盤獎”獲獎項目OUR COMPANY WON THE GOLD PLATE AWARD FROM 2016 TO 20182018第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 上海地區最佳預售住宅獎上海地區最佳預售住宅獎 第一名第一名東原印柒雅第十三第十三屆金盤獎屆金盤獎 上海地區最佳預售樓盤獎上海地區最佳預售樓盤獎

2、 第一名第一名新城西岸公園第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 上海地區最佳商業樓盤獎上海地區最佳商業樓盤獎 第一名第一名中南融創融信西虹橋壹號第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 華南地區最佳預售樓盤獎華南地區最佳預售樓盤獎華潤橫琴萬象世界展示中心第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 華南地區最佳預售樓盤獎華南地區最佳預售樓盤獎金輝江山銘著第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 廣東、廣西地區最佳預售樓盤獎廣東、廣西地區最佳預售樓盤獎新城香悅公館第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 江蘇地區最佳預售樓盤獎江蘇地區最佳預售樓盤獎中南林樾香庭第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 江蘇地區最佳住宅獎江蘇地區最佳住宅獎中南漫悅蘭庭第十三屆金盤獎第十

3、三屆金盤獎 浙江地區最佳預售樓盤獎浙江地區最佳預售樓盤獎新城佳兆業璽樾西塘第十二屆金盤第十二屆金盤獎獎 深圳深圳地區年度最佳別墅地區年度最佳別墅獎獎金輝十六山房第十二屆金盤獎第十二屆金盤獎華東華東地區年度最佳商業樓盤地區年度最佳商業樓盤獎獎路勁上海派第十二屆金盤獎第十二屆金盤獎華東華東地區年度最佳預售樓盤地區年度最佳預售樓盤獎獎金地都會意境雙都匯第十二屆金盤獎華東地區年度最佳預售樓盤獎第十二屆金盤獎華東地區年度最佳預售樓盤獎桐南美麓第十二屆金盤獎華東地區年度最佳別墅獎，總評年度最佳別墅獎第十二屆金盤獎華東地區年度最佳別墅獎，總評年度最佳別墅獎泰禾華發姑蘇院子2017第十一屆金盤獎第十一屆金盤獎

4、 華南華南地區年度最佳預售地區年度最佳預售樓盤樓盤廣州綠地越秀海玥第十一屆金盤獎第十一屆金盤獎 華北華北地區年度最佳地區年度最佳別墅別墅金地北京中央世家第十一屆金盤獎第十一屆金盤獎 東北東北地區年度最佳地區年度最佳住宅住宅沈陽金地鐵西檀府第十一屆金盤獎第十一屆金盤獎 華東華東地區年度最佳綜合地區年度最佳綜合樓盤樓盤上海徐匯尚匯豪庭第十一屆金盤獎第十一屆金盤獎 華東華東地區年度最佳綜合地區年度最佳綜合樓盤樓盤天津金地藝境2016第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 浙江地區最佳預售樓盤獎浙江地區最佳預售樓盤獎招商陽光城檀院第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 華北地區最佳預售樓盤獎華北地區最佳預售樓盤獎新城紅島

5、灣第十三屆金盤獎第十三屆金盤獎 西南地區最佳預售樓盤獎西南地區最佳預售樓盤獎中南碧桂園樾府第十二屆金盤獎華中地區年度最佳預售樓盤獎第十二屆金盤獎華中地區年度最佳預售樓盤獎綠地光谷國際理想城第十二屆金盤獎第十二屆金盤獎華中華中地區年度最佳住宅地區年度最佳住宅獎獎正商善水上境我司在2016-2018年間“金盤獎”獲獎項目共計24個我司2017-2018年間“地產設計大獎”中國居住類優秀獎獲獎項目OURCOMPANYWONTHEREALESTATEDESIGNAWARDFROM2016TO2018萬科翡翠公園新城璽樾南昌萬科紅郡萬科鐵建江灣城正商善水上境泰禾華發姑蘇院子世貿示范區和合院產品研發綠地中

6、原區產品研發金地華東產品力提升構想金地名仕系列標準化萬科上海區域標準化綠地輕豪宅標準化正榮奢豪系列研發新城集團標準化1.0融創花園洋房疊墅產品研發金地褐石系列立面標準化金地褐石系列更新升級研究立面示范區立面示范區立面戶型示范區戶型示范區戶型戶型立面戶型戶型社區戶型戶型正榮高端產品線研發戶型立面新城集團標準化2.0立面示范區招商蛇口高端璽系系列化立面示范區仁恒集團標準化戶型萬科芝麻公寓研發戶型正榮立面示范區標準化研發立面示范區2013201420152016201720182010示范區這些年這些年，我司做，我司做過的標準化研發過的標準化研發及落地及落地金地東南區示范區研發0101總結推廣總結推

7、廣0202標 準 化標 準 化03030404品牌引領品牌引領綠地中原區產品研發綠地輕豪宅產品研發仁恒集團產品研發研發研發金地浙中區域標準化金地褐石系列標準化金地名仕系列標準化新城集團標準化1.0新城集團標準化2.0萬科芝麻公寓研發金地華東產品力提升構想正榮奢豪系列研發融創花園洋房疊墅產品研發正榮高端產品線研發正榮啟動區及立面研發招商高端璽系系列化研究萬科上海區域標準化金地東南區示范區研發標準化研發總結推廣品牌引領金地華東產品力提升構想融創花園洋房疊墅產品研發金地褐石系列標準化萬科上海區域標準化正榮奢豪系列研發新城集團標準化1.0新城集團標準化2.0招商蛇口高端璽系系列化研究綠地中原區產品研發

8、綠地輕豪宅產品研發正榮高端產品線研發仁恒集團產品研發萬科芝麻公寓研發金地名仕系列標準化金地浙中區域標準化金地東南區示范區研發正榮啟動區及立面研發招商璽系高端立面標準化現代系列示范區、住宅、商業新新城城先引領先引領強推廣強推廣多迭代多迭代2800100010002100450080018001200180012001800120018001200180012005004700300 300300 30010001200210012005004500100080047002800水平劃分因素：1、層高30002、窗臺高度6003、梁高 6004、陽臺梁高 400豎向劃分因素：1、南向主臥室窗210

9、0.2、次臥室窗、門聯窗 1500.3、空調機位開口 1200或10001、層高線2、陽臺洞口、窗洞口、墻面大分縫線對位3、欄桿扶手與窗橫向分隔對位4、陽臺下沿與淺色線腳下沿對位12 南立面標準節點基座2 南立面標準節點基座新新城城先引領先引領強推廣強推廣多迭代多迭代新中式系列示范區、住宅、商業新新城城先引領先引領強推廣強推廣多迭代多迭代大都會系列示范區、住宅、商業 立面標準節點1建筑風格建筑規模小型800中型800-1500大型1500-3000建筑選址沿街轉角中軸大都會大都會現代現代中式中式新城售樓處新城售樓處3 3種模式種模式名仕洋房系列1.02.0金金地地高創新高創新強標識強標識多迭代

10、多迭代名仕聯排系列1.02.0金金地地高創新高創新強標識強標識多迭代多迭代褐石系列立面模塊金金地地高創新高創新強標識強標識多迭代多迭代世貿示范區和合院產品研發綠地中原區產品研發金地華東產品力提升構想金地名仕系列標準化萬科上海區域標準化綠地輕豪宅標準化正榮奢豪系列研發新城集團標準化1.0融創花園洋房疊墅產品研發金地褐石系列立面標準化金地褐石系列更新升級研究立面示范區立面示范區立面戶型示范區戶型示范區戶型戶型立面戶型戶型社區戶型戶型正榮高端產品線研發戶型立面新城集團標準化2.0立面示范區招商蛇口高端璽系系列化立面示范區仁恒集團標準化戶型萬科芝麻公寓研發戶型正榮立面示范區標準化研發立面示范區2013

11、201420152016201720182010示范區金地東南區示范區研發這些年這些年，我司做，我司做過的標準化研發過的標準化研發及落地及落地PART 02PART 02研發案例分析研發案例分析2018市場上各大一線開發商都做了哪些精品示范區快周轉下的高顏值2018年末(華麗麗)大盤點2018龍湖30個高品質示范區2018融創24個超高顏值項目2018世茂12個最美示范區2018金地15個高品質項目2018融信15個高品質項目2018陽光城22個高品質項目2018旭輝10個高品質項目年底集體刷屏，說好的高周轉呢？融創領館壹號院萬科大家大象山舍國賓壹號院示范區市場盤點金地新城都會之光公園2040

12、香悅公館璽樾西塘東原印柒雅印長江陽光城檀院濱江悅示范區市場盤點龍湖旭輝景粼原著兩江長灘原麓貴州旭輝觀云旭輝光耀城招商雍和府招商雍景灣招商贛州示范區招商盤點招商陽光城檀院招 商 應 該 如 何 進 一 步 迭 代 更 新購房者開發商建筑師E ExperienceGGuidanceDD e s i g n示范區的使命示范區的使命DEMONSTRATIONDEMONSTRATIONZONEZONEMISSIONMISSION售 樓 處 模 式 的 進 化進 化SALESOFFICEMODELEVOLUTION沙盤模式單一售樓處示范區會所模式全實景售樓模式進化表品牌宣傳大盤策劃前置體驗賣 房 子案 例

13、 鏡 鑒 斯 圖 加 特 奔 馳 中 心CASESTUDY-STUTTGARTMERCEDESBENZCENTER斯圖加特奔馳中心STUTTGART MERCEDES BENZ CENTER斯圖加特梅賽德斯-奔馳中心包含了奔馳博物館和奔馳旗艦店，不僅打造了全球最奢華的奔馳旗艦店，還精心打造了一座文化地標奔馳博物館，帶訪客穿越這個傳奇汽車品牌的過去、現在和未來。汽車藝術展示、汽車零售、美食咖啡等樂享非凡生活的空間，完美詮釋了奔馳對客戶服務體驗的更高追求。奔 馳 博 物 館奔 馳 旗 艦 店歷史傳承品牌宣傳設計調性賣場功能奔馳博物館的建筑在世界上獨一無二，充分彰顯了其品牌的獨創性思維建筑內部仿照人

14、體 DNA 建造的標志性雙螺旋結構呈現了品牌的歷史和經典。快快便宜便宜好好慢慢貴貴差差不存在不存在傳統行業對設計的要求體驗店體驗店切身感受服務場景模擬標準店標準店產品展示顧問產品銷售旗艦店旗艦店標識性打擊力未來科技引領連鎖連鎖品牌品牌銷售銷售努力中努力中體驗店標準店旗艦店如今地產對示范區的訴求示范區的分類分類T H EC L A S S I F I C A T I O NO FD E M O N S T R A T I O NA R E A S我們從2018年金盤獎獲獎作品以及各大開發商精品項目中節選共176個售樓處案例進行取樣分析0101立面風格0202空間流線0303建筑規模0404建造手

15、法我們從以下四個維度對案例進行分類01立面風格現代新中式新古典推薦指數：推薦指數：不推薦異形體塊盒子不推薦不推薦推薦指數：現代風格外表皮玻璃幕推薦指數：推薦指數：盒子立面風格(176)現代(86)新中式(75)新古典(15)異形(14)體塊(11)盒子(61)外表皮(28)玻璃幕(33)現代風格搜證過程結論結論解析176個案例中現代風格、新中 式 占 比 最 高 ， 分 別 為48.9%和 42.6%，現代風格案例中盒子占比最高，為70.9%。現代與新中式售樓處更符合大眾審美潮流。而現代風格中的盒子部分則由于體塊單一、布局規整、空間利用率高等特點更適于標準化建設方正盒子玻璃/表皮現代風格外表皮

16、篇 現代風格外表皮篇 現代風格玻璃幕篇 現代風格玻璃幕篇 新中式篇 新中式篇 02空間流線私密型(多重院落、中軸庭院)開放型(沿街、小區入口)推薦指數：推薦指數：中軸庭院多重院落推薦指數：推薦指數：私密型176176個案例中私密型私密型占比最高，達81.8%81.8%私密型案例中多重院落多重院落占比最高，達61.9%無錫萬科北門塘上1000 一層常州萬科君望甲第800 二層功能流線多重院落篇 青島龍湖舜山府800 二層功能流線多重院落篇 03建筑規模小型1500 推薦指數：不推薦不推薦176176個案例中中等規模中等規模占比最高，達66.5%66.5%中等規模售樓處形態多以方盒子方盒子為主可根

17、據入口方位入口方位進行平面流線分類0101長邊中入0202長邊邊入0303短邊入0101長邊中入售樓處相關信息基本信息1000層數2功能門廳有沙盤區有品牌展示空間有洽談區有VIP洽談區有簽約有水吧有衛生間有辦公及后勤區有兒童活動區有工法展示區有3D/影音區有多功能廳無銀行咨詢有休息區有金科博翠系金科博翠系0202長邊邊入售樓處相關信息基本信息864層數2功能門廳有沙盤區有品牌展示空間有洽談區有VIP洽談區有簽約無水吧有衛生間有辦公及后勤區有兒童活動區無工法展示區有3D/影音區無多功能廳無銀行咨詢無休息區有金地依云水岸金地依云水岸0303短邊入售樓處相關信息基本信息1200層數2功能門廳有沙盤區

18、有品牌展示空間無洽談區有VIP洽談區有簽約有水吧有衛生間有辦公及后勤區有兒童活動區無工法展示區無3D/影音區無多功能廳無銀行咨詢有休息區有金地顧村金地顧村在中等規模售樓處中售樓處形體多為方盒子影響售樓處室內變化的關鍵因素為出入口方位售樓處多為二層空間，客戶流線基本在一層空間，二層為辦公及較為私密的空間常規項目售樓處短邊在1218M和長邊2840M居多總結04建造手法配套會所商業公寓學校推薦指數：不推薦不推薦不推薦176176個案例中物業配套物業配套改造占比最高，達90.3%90.3%奉化融信南山府1000 二層濟南陽光城麗景公館1400 二層建造手法配套會所篇 重慶世茂璀璨天城1200 二層建

19、造手法配套會所篇 0101立面風格0202空間流線0303建筑規模0404建造手法現代現代精品店玻 璃 盒 子視 覺 沖 擊表 皮 肌 理新新 中 式中 式新 古 典新 古 典其他其他私 密 型私 密 型中 軸 對 稱多 重 院 落開 放 型開 放 型沿 街 / 轉 角小 區 入 口小型小型 8 0 0 中型中型8001500大型大型15003000改造改造物 業 配 套幼兒園商業精 品 公 寓臨建臨建0101立面風格0202空間流線0303建筑規模0404建造手法現代現代精品店玻 璃 盒 子視 覺 沖 擊表 皮 肌 理新新 中 式中 式新 古 典新 古 典其他其他私 密 型私 密 型中 軸

20、對 稱多 重 院 落開 放 型開 放 型沿 街 / 轉 角小 區 入 口小型小型 8 0 0 中型中型8001500大型大型15003000改造改造物 業 配 套幼兒園商業精 品 公 寓臨建臨建從模塊化模塊化、材料材料、成本成本角度深入研究以上大概率大概率類型售樓處PART 03PART 03研發策劃思路研發策劃思路我們將以下六個維度進行模塊化導則設計0101主題營造科技植入02020303成本適配立面形象04040505空間組織平面功能0606門頭門頭連廊連廊圍墻圍墻售樓處售樓處儀式中軸儀式中軸曲徑通幽曲徑通幽接待區接待區展示區展示區沙盤沙盤區區洽談洽談區區兒童活動區兒童活動區簽約簽約區區辦

21、公區辦公區室內滲透室內滲透景觀植入景觀植入智能生活智能生活形體結構形體結構建造周期建造周期材料工藝材料工藝藝術場館藝術場館文化書院文化書院會所配套會所配套鄰里中心鄰里中心01主題營造藝術場館CASE 1文化書院CASE 2會所配套CASE 3鄰里中心CASE 4主題營造WKWWKW咖啡吧咖啡吧 圣彼得堡圣彼得堡SpirtoSpirto咖啡吧咖啡吧 斯斯巴達巴達Cookers GourmetCookers Gourmet咖啡吧咖啡吧 俄羅斯俄羅斯NocencoNocenco咖啡廳咖啡廳 越南越南“慢生活慢生活”不可期遇的熟悉情懷不可期遇的熟悉情懷藝術場館ART VENUES案例案例：全球最大星巴

22、克：全球最大星巴克/ /上海、星巴克世博最佳實踐區特別店上海、星巴克世博最佳實踐區特別店/ /上海上海“靜靜生活生活”遇見書中最美的你遇見書中最美的你文化書院筑蹊生活主題書店筑蹊生活主題書店言幾言幾又又K11K11黑金旗艦黑金旗艦店店 廣州廣州思南書局思南書局言言幾又幾又IFSIFS旗艦旗艦店店 成都成都CULTURE ACADEMY案例：案例：鳥鳥屋屋書書店店 獨棟商業組合獨棟商業組合/ Case: expanding flexibility“享生活享生活”隱秘的奢華隱秘的奢華會所配套City Lights City Lights 會所會所AllbrightAllbright會所會所 倫敦倫

23、敦新城西岸公園新城西岸公園 會所會所重慶金科九曲河重慶金科九曲河 會所會所LEISURE CLUB案例案例：新城西岸公園：新城西岸公園“愛愛生活生活”有儀式感的生活總是很美有儀式感的生活總是很美鄰里中心卉咖啡生活館，保定卉咖啡生活館，保定視覺試驗空間視覺試驗空間壹舍藝術生活壹舍藝術生活館館 廣州廣州新新GnomoGnomo生活館生活館 瓦瓦倫西亞倫西亞NEIGHBORHOOD CENTER案例：仁恒前灣國際社區星巴克旗艦店鳥屋書店西岸公園仁恒前灣02科技植入科技置入室內滲透PART 1景觀植入PART 2智能生活PART 3科技置入室內滲透SILENCESILENCE動態燈飾雕塑動態燈飾雕塑光

24、之呼吸光之呼吸科技置入景觀植入燈光藝術裝置燈光藝術裝置- -曼哈頓麥迪遜公園曼哈頓麥迪遜公園燈光聲音互動裝置燈光聲音互動裝置- -新加坡河畔新加坡河畔科技置入智能生活Home On Ios10Home On Ios10蘋果公司蘋果公司Home On Ios10Home On Ios10蘋果公司蘋果公司Home On Ios10Home On Ios10蘋果公司蘋果公司03成本適配成本適配形體結構CASE 1建造周期CASE 2材料工藝CASE 3并非一定要復雜的鋼結構、大懸挑、大跨度并非一定要復雜的鋼結構、大懸挑、大跨度才能出才能出效果效果簡潔形體的簡潔形體的方盒子方盒子依然能做出極好的效果依

25、然能做出極好的效果成本適配形體結構普通示范區建造周期標準化示范區建造周期流線推敲平面設計立面設計示范區基地確定各專業介入方案優化設計材料選取、材料比對成果建成圖紙問題，現場解決各專業交圈成本核算示范區基地確定標準庫選取最優方案比對各專業介入深化圖紙成果建成根據我司給一線開發商設計示范區處標準化反饋設計時間大幅縮減、成果可控度高建造周期-建造時間對比ETFE材料GRC材料PTFE材料PVC材料GFRC & GFRP 材料GRC材料ETFE氣墊膜金屬構件銅板金屬面板仿陶瓷材料PVC材料聚氨酯泡沫塑料聚乙烯空心磚穿孔板蜂窩型金屬板白色絲印玻璃U型玻璃玻璃板鏡面玻璃玻璃磚透光混泥土彩色混泥土材料工藝-

26、國內外最新科技材料穿孔板穿孔板類類格柵格柵表皮表皮類類玻璃類玻璃類鏡面材質類鏡面材質類材料工藝-國內一線開發商示范區常用科技材料材料工藝-材料案例（穿孔板類）材料工藝-材料案例（格柵表皮類）材料工藝-材料案例（玻璃類）材料工藝-材料案例（鏡面材質）材料工藝-我司2019年材料庫整理近近2 2萬萬閱讀量閱讀量!我司材料我司材料手冊手冊材料工藝-我司2019年材料庫整理石材金屬涂料面磚玻璃材料覆蓋面廣廣材料價格全全施工工藝多多實際案例效果對比對比以最低的價格打造最佳的效果以最低的價格打造最佳的效果04立面形象門頭CASE 1連廊CASE 2圍墻CASE 3售樓處CASE 4儀式中軸偏心入口雙邊實雙

27、邊虛單邊虛均勻分段非均勻分段不分段上虛下實上實下虛純玻璃立面形象儀式中軸偏心入口適用于禮儀軸線、長流線適用于基地限制，彌補流線過短立面形象-門頭立面形象-連廊雙邊實雙邊虛單邊虛適用于營造豁然開朗沖擊力雙邊景觀較佳單邊景觀較佳立面形象-圍墻均勻分段非均勻分段不分段適用于優雅、安逸的環境適用于活波、青春的環境適用于封閉、私密的環境立面形象-售樓處上虛下實上實下虛純玻璃適用于觀景區域漂浮感、示范區氣勢較足常與較大水面交相呼應立面形象-自由組合門頭連廊圍墻一級模塊二級模塊三級模塊目前市面上絕大部分示范區立面形象逃不掉的目前市面上絕大部分示范區立面形象逃不掉的自由組合定律自由組合定律我們需要做的是將每個

28、部品我們需要做的是將每個部品模塊化、精細化模塊化、精細化，然后再，然后再批量生產批量生產儀式中軸偏心入口雙邊實雙邊虛單邊虛均勻分段非均勻分段不分段下虛上實上虛下實純玻璃售樓處05空間組織空間組織儀式中軸PART 1曲徑通幽PART 2歸納整理歸納整理2018金盤網精品示范區空間流線設計案例空間組織-用地條件梳理ROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROADROAD平行道路平行道路城市轉角城市轉角沿街沿街長長邊側入邊側入曲徑通幽曲徑通幽沿街沿街短邊側短邊側入入

29、曲徑通幽曲徑通幽沿街沿街長邊直入長邊直入儀式中軸儀式中軸沿街沿街長邊直入長邊直入儀式中軸儀式中軸轉角轉角長長邊邊直入直入儀式中軸儀式中軸轉角轉角短邊直入短邊直入儀式中軸儀式中軸轉角轉角長邊側入長邊側入曲徑通幽曲徑通幽轉角轉角長邊直入長邊直入儀式中軸儀式中軸空間組織-歸納總結結合大量實際項目案例示范區空間組織大多以儀式中軸型和曲徑通幽型為主且適用度較高空間組織-歸納總結ROADROADROADROADROADROAD儀式中軸型曲徑通幽06平面功能平面組織CASE 2模塊化CASE 2案例CASE 180012001500長邊進平面組織短邊進平面組織模塊化尺度分析平面功能案例分析-某一線開發商A2

30、018年售樓處標準化平面（800）首層首層面積面積560560 首層首層面積面積190190 接待區接待區8080 洽談洽談區區125125 兒童活動區兒童活動區1212 財務、簽財務、簽約約5050 展示展示區區6060 沙盤區沙盤區100100 水吧水吧1818 衛生間衛生間3535 辦公區辦公區150150 800 接待區80平面功能 展示區60 沙盤區100 洽談區125 兒童活動區12 財務簽約區50 衛生間35 水吧區18 辦公區1501200 接待區56 展示區120 沙盤區110 洽談區85 兒童活動區0 財務簽約區40 衛生間40 水吧區15 辦公區4401500 接待區56

31、 展示區280 沙盤區110 洽談區170 兒童活動區33 財務簽約區45 衛生間52 水吧區20 辦公區310 深度洽談VIP70 樣板間區310步驟一案例分析-某一線開發商B2018年售樓處標準化平面（1200）接待區接待區5656 展示區展示區120120 洽談區洽談區100100 深度洽談區深度洽談區8080 財務、簽約財務、簽約4040 衛生間衛生間4040 沙盤區沙盤區110110 辦公辦公預留預留面積面積440440 首層首層面積面積700700 首層首層面積面積500500 800 接待區80平面功能 展示區60 沙盤區100 洽談區125 兒童活動區12 財務簽約區50 衛生

32、間35 水吧區18 辦公區1501200 接待區56 展示區120 沙盤區110 洽談區85 兒童活動區0 財務簽約區40 衛生間40 水吧區15 辦公區4401500 接待區56 展示區280 沙盤區110 洽談區170 兒童活動區33 財務簽約區45 衛生間52 水吧區20 辦公區310 深度洽談VIP70 樣板間區310步驟一案例分析-某一線開發商B2018年售樓處標準化平面（1500）接待區接待區5656 沙盤區沙盤區110110 展示區展示區200200 洽談區洽談區170170 深度深度洽談洽談區區4343 兒童兒童活動活動區區3333 VIPVIP洽談洽談區區2727 財務、財務

33、、簽約簽約4545 衛生間衛生間5252 展示空展示空間間8080 辦公區辦公區310310 樣板間樣板間區區310310 800 接待區80平面功能 展示區60 沙盤區100 洽談區125 兒童活動區12 財務簽約區50 衛生間35 水吧區18 辦公區1501200 接待區56 展示區120 沙盤區110 洽談區85 兒童活動區0 財務簽約區40 衛生間40 水吧區15 辦公區4401500 接待區56 展示區280 沙盤區110 洽談區170 兒童活動區33 財務簽約區45 衛生間52 水吧區20 辦公區310 深度洽談VIP70 樣板間區310首層首層面積面積800800 首層首層面積面

34、積700700 步驟一模塊化-功能模塊尺度分析步驟二品牌展示品牌展示迎賓接待迎賓接待PART 1PART 1影音展示影音展示PART 2PART 2模型模型PART 3PART 3PART 4PART 4洽談洽談水吧水吧簽約簽約體驗體驗貴賓貴賓財務財務辦公辦公模塊化-功能模塊尺度分析步驟二4X*3X4X*3X8.4*6.38.4*6.3接待模塊接待模塊6X*4X6X*4X12.6*8.412.6*8.4企業展示模塊企業展示模塊6X*6X6X*6X12.6*12.612.6*12.6模型區模塊模型區模塊6X*8X6X*8X12.6*16.812.6*16.8洽談、洽談、接待接待水水吧模塊吧模塊2

35、X*3X2X*3X4.2*6.34.2*6.3復合功能模塊復合功能模塊4X*3X4X*3X8.4*6.38.4*6.3衛生間模塊衛生間模塊6X*11X6X*11X12.6*23.112.6*23.1VIP+VIP+辦公模塊辦公模塊4X*3X4X*3X8.4*6.38.4*6.3樓梯模塊樓梯模塊12X*2X12X*2X25.2*4.225.2*4.2坡道模塊坡道模塊平面組織故事線、動線設定步驟三1F1F欲揚先抑的欲揚先抑的步入體驗步入體驗入口入口展示展示、接待休息接待休息8080 影音展示影音展示6060 PART 1PART 1PART 2PART 2PART 3PART 3PART 4PAR

36、T 4VIPVIP5555 洽談洽談+ +簽約簽約120120 模型模型160160 會議會議2020 辦公辦公140140 水吧水吧5050 衛衛生生間間4545 樣板間樣板間1F1F- -2F2F核心功能，結合大尺度核心功能，結合大尺度設置辦公功能設置辦公功能8080 220220 430430 長邊進平面組織示意接待空間接待空間展覽空間展覽空間財務、簽約區財務、簽約區洽談區洽談區沙盤區沙盤區衛生間衛生間6000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060

37、00600060006000600060006000600060006000600060006000樓梯間樓梯間接待空間接待空間展覽空間展覽空間財務、簽約區財務、簽約區洽談區洽談區沙盤區沙盤區衛生間衛生間600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000樓梯間樓梯間短邊進平面組織示意平面組織平面模塊化示意步驟三模塊化總結使用模塊化、模數化使用模塊化、模數化應對

38、應對用用地情地情況況的的變化變化強化強化適應性適應性、靈活性靈活性、易操性易操性、獨特性獨特性后期后期需貴司營銷提供需貴司營銷提供具體功能需求及面積具體功能需求及面積，方便我司進行下一步，方便我司進行下一步模塊化設計模塊化設計PART 03PART 03研發策劃思路研發策劃思路售樓處標準化設計售樓處標準化設計模塊化系模塊化系提升效率提升效率加快周轉加快周轉創造創造價值價值精神內核精神內核成本適配成本適配售樓處售樓處簡潔形體簡潔形體景觀景觀構筑物構筑物文化書院文化書院會所配套會所配套鄰里中心鄰里中心藝術場館藝術場館沿街沿街位置位置入口入口位置位置曲徑通幽曲徑通幽標準化空間標準化空間12001200 800800 15001500 禮儀軸線禮儀軸線室內滲透室內滲透景觀植入景觀植入材料工藝材料工藝新興技術新興技術門頭門頭連廊連廊圍墻圍墻下下虛上實虛上實上實下虛上實下虛純玻璃純玻璃模塊化立面模塊化立面配置標準配置標準高配高配中配中配低配低配建造建造面積面積結構形式結構形式材料工藝材料工藝主題營造主題營造流線組織流線組織平面功能平面功能立面形象立面形象科技植入科技植入