1、1君匯上品項(xiàng)目君匯上品項(xiàng)目PCPC構(gòu)件交流會(huì)構(gòu)件交流會(huì)成成 本本2目錄目錄一一、PCPC基本定義基本定義二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主預(yù)制構(gòu)件主材費(fèi)材費(fèi)三、PCPC預(yù)制構(gòu)件預(yù)制構(gòu)件安裝費(fèi)安裝費(fèi)四、 PCPC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)五、PCPC預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對(duì)比澆混凝土費(fèi)用對(duì)比六、與上海市同行成本對(duì)比六、與上海市同行成本對(duì)比七七、裝配裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控率與成本的關(guān)系以及成本管控3佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件主要構(gòu)件PC空調(diào)板PCF外墻PC外墻PC樓梯板一、一、PCPC基本定義基本定義4PCF外墻：內(nèi)側(cè)混凝土澆筑外側(cè)掛預(yù)制墻板（又稱疊合墻板），一般P

2、CF厚度為7公分，通過預(yù)留鋼筋或者預(yù)埋件與主體連接，PC外墻：整體裝配式外墻，PC厚度為25公分，與墻體同寬，通過預(yù)埋件及套筒與主體連接PC空調(diào)板、 PC樓梯板：通過預(yù)留鋼筋與主體連接，安裝較為簡(jiǎn)單。一、一、PCPC基本定義基本定義5PC外墻PCF外墻PC空調(diào)板PC樓梯板19#21# 02-07 PC平面-立面-剖面一、一、PCPC基本定義基本定義6管理費(fèi)、利潤(rùn)主材價(jià)格包裝、運(yùn)輸費(fèi)用人工費(fèi)用蒸養(yǎng)費(fèi)、模具費(fèi)用君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件主材費(fèi)綜合單價(jià)：2854.15元/m3級(jí)鋼筋：每方構(gòu)件用量0.125 t構(gòu) 件 合價(jià)265 元C30混凝土：每方構(gòu)件用量1.015 m3構(gòu) 件 合價(jià)274 元鍍鋅預(yù)埋

3、件：構(gòu) 件 合價(jià)239.49 元 每方合價(jià) 736元 管理費(fèi)費(fèi)率5%合計(jì)113.89 元 利潤(rùn)費(fèi)率2%合計(jì)47.83 元 稅金費(fèi)率17%合計(jì)414.71 元 包裝、運(yùn)輸費(fèi)用每方構(gòu)件用量1 項(xiàng)構(gòu) 件 合價(jià)190 元 蒸養(yǎng)費(fèi)每方構(gòu)件用量1 項(xiàng)構(gòu) 件 合價(jià)60 元 模具費(fèi)用每方構(gòu)件用量44.47 kg構(gòu) 件 合價(jià)513.18元778.54 元元736.00 元元190.00元元573.18元元576.43元元二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材7D D- -YW1LYW1L（PCF外墻）序號(hào)序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)構(gòu)成項(xiàng)每立方每立方構(gòu)件用量構(gòu)件用量單位單位 單價(jià)（未含稅）單價(jià)（未含稅）合計(jì)合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則報(bào)價(jià)

4、要求原則元元一一主材主材3649.14 3649.14 1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減5 元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格30

5、0元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)以內(nèi)不調(diào)整，超過按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件3110.09 埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二二人工費(fèi)人工費(fèi)736.00 736.00 6制作人工費(fèi)1立方736.00 736.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三三其它費(fèi)用其它費(fèi)用502.73 502.73 7蒸養(yǎng)費(fèi)

6、1立方60.00 60.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00 190.00 投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具21.9kg11.54 252.73 按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費(fèi)管理費(fèi)立方5.00%244.39 244.39 (一+二+三)* %五五利潤(rùn)利潤(rùn)立方3.00%153.97 153.97 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方1

7、7.00%898.66 898.66 (一+二+三+四+五)*%七七合計(jì)合計(jì)6184.89 6184.89 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材8D D- -YB1bLYB1bL（PC空調(diào)板）序號(hào)序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)構(gòu)成項(xiàng)每立方每立方構(gòu)件用量構(gòu)件用量單位單位單價(jià)（未含稅）單價(jià)（未含稅）合計(jì)合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則報(bào)價(jià)要求原則元元一一主材主材876.50 876.50 1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、甲供鋼材

8、由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減5 元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)以內(nèi)不調(diào)整，超過按實(shí)調(diào)

9、整。以加工周期內(nèi)上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件337.45 埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二二人工費(fèi)人工費(fèi)736.00 736.00 6制作人工費(fèi)1立方736.00 736.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三三其它費(fèi)用其它費(fèi)用656.21 656.21 7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.00 60.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00 190.00 投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.

10、00 0.00 10模具35.2kg11.54 406.21 按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費(fèi)管理費(fèi)立方5.00%113.44 113.44 (一+二+三)* %五五利潤(rùn)利潤(rùn)立方3.00%71.46 71.46 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方17.00%417.11 417.11 (一+二+三+四+五)*%七七合計(jì)合計(jì)2870.722870.72(一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材9D D- -K1LK1L（PC樓梯板）序號(hào)序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)構(gòu)成項(xiàng)每立方每立方構(gòu)件用量構(gòu)件用量單位單位單價(jià)（未含稅）單價(jià)

11、（未含稅）合計(jì)合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則報(bào)價(jià)要求原則元元一一主材主材706.89 706.89 1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減5 元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物

12、體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)以內(nèi)不調(diào)整，超過按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件167.84 埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二二人工費(fèi)人工費(fèi)736.00 736.00 6制作人工費(fèi)1立方736.00 736.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三三其它費(fèi)用其它費(fèi)用657.

13、36 657.36 7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.00 60.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00 190.00 投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具35.3kg11.54 407.36 按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費(fèi)管理費(fèi)立方5.00%105.01 105.01 (一+二+三)* %五五利潤(rùn)利潤(rùn)立方3.00%66.16 66.16 (一+二+三+四)

14、* %六六稅金稅金立方17.00%386.14 386.14 (一+二+三+四+五)*%七七合計(jì)合計(jì)2657.56 2657.56 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材10D D- -YW6LYW6L（PC外墻）序號(hào)序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)構(gòu)成項(xiàng)每立方每立方構(gòu)件用量構(gòu)件用量單位單位 單價(jià)（未含稅）單價(jià)（未含稅）合計(jì)合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則報(bào)價(jià)要求原則元元一一主材主材670.86 670.86 1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方

15、不予負(fù)責(zé)。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減5 元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)

16、以內(nèi)不調(diào)整，超過按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件131.81 埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二二人工費(fèi)人工費(fèi)736.00 736.00 6制作人工費(fèi)1立方736.00 736.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三三其它費(fèi)用其它費(fèi)用454.26 454.26 7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.00 60.00 綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00 190.00 投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸

17、。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具17.7kg11.54 204.26 按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費(fèi)管理費(fèi)立方5.00%93.06 93.06 (一+二+三)* %五五利潤(rùn)利潤(rùn)立方3.00%58.63 58.63 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方17.00%342.18 342.18 (一+二+三+四+五)*%七七合計(jì)合計(jì)2354.97 2354.97 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材111、PC構(gòu)件主材價(jià)格排序：PCF外墻PC空調(diào)板PC樓梯板PC外墻，2、同一種PC構(gòu)件，盡

18、量采用鍍鋅預(yù)埋件含量少的構(gòu)件3、PC構(gòu)件模具是周轉(zhuǎn)攤銷材料，PC構(gòu)件深化盡量選用同一類型多的構(gòu)件，增加模具的周轉(zhuǎn)效率，減少攤銷費(fèi)用。二、二、PCPC預(yù)制構(gòu)件主材預(yù)制構(gòu)件主材12三、PCPC預(yù)制構(gòu)件安裝預(yù)制構(gòu)件安裝13三、PCPC預(yù)制構(gòu)件安裝預(yù)制構(gòu)件安裝灌漿拼縫處理灌漿料的選擇？硅膠的選擇？14管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)用君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件安裝費(fèi)綜合單價(jià)：884.96 元/m3安裝勞務(wù)費(fèi)：每方構(gòu)件用量： 1項(xiàng)構(gòu)件合價(jià)：370元 連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)等每方構(gòu)件合價(jià)：60元 灌漿料每方構(gòu)件用量0.004 m3構(gòu) 件 合價(jià)113.5 元 封口打膠每方構(gòu)件用量6.045 m構(gòu) 件 合價(jià)231

19、.88 元 管理費(fèi)費(fèi)率4%合計(jì)32.27元 利潤(rùn)費(fèi)率2%合計(jì)16.14 元 稅金費(fèi)率3.48%合計(jì)29.76 元機(jī)械費(fèi)每方構(gòu)件用量1 m3構(gòu) 件 合價(jià)25 元370 元元405.38 元元25元元84.58元元輔材費(fèi)用三、PCPC預(yù)制構(gòu)件安裝預(yù)制構(gòu)件安裝15三、PCPC預(yù)制構(gòu)件安裝預(yù)制構(gòu)件安裝管理費(fèi)利潤(rùn)稅金管理費(fèi)利潤(rùn)稅金3.00%4.20%3.48%1PCF外墻m31044.05370.15569.920.0028.2040.6735.112PC外墻m3849.17370.15394.450.0022.9433.0828.563預(yù)制空調(diào)板m3738.11370.15294.450.0019.9

20、428.7524.824預(yù)制樓梯m3533.26370.15110.000.0014.4020.7717.93序號(hào)序號(hào)工程項(xiàng)目名稱工程項(xiàng)目名稱單位單位綜合單價(jià)綜合單價(jià)綜合單價(jià)綜合單價(jià)人工費(fèi)人工費(fèi)輔材費(fèi)輔材費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)輔材費(fèi)需分列：連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)；灌漿料；硅膠；其他輔材161、PC構(gòu)件安裝費(fèi)排序：PCF外墻PC外墻 PC空調(diào)板 PC樓梯板2、PC構(gòu)件安裝費(fèi)中的輔材主要是灌漿料和硅膠，同一種構(gòu)件盡量少用灌漿料和硅膠。3、PC構(gòu)件綜合單價(jià)最高為PCF外墻，PC外墻和PC樓梯板綜合單價(jià)最低，在構(gòu)件深化時(shí)盡量少用PCF外墻，多選用PC外墻和PC樓梯板。三、PCPC預(yù)制構(gòu)件安裝預(yù)制構(gòu)件安裝17塔

21、吊垂直運(yùn)輸0102030405060垂直運(yùn)輸費(fèi)塔吊基礎(chǔ)、塔式起重機(jī)安拆費(fèi)用大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)上海君匯上品上海佳兆業(yè)8號(hào)上海城市廣場(chǎng)（地上部分）傳統(tǒng)整體現(xiàn)澆項(xiàng)目：3333. .5 5元/m21515% %裝配率本項(xiàng)目：59.5159.51元/m2增加2626元/m2四、 PCPC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)18設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件深化建筑面積為138224m2，合同總價(jià)為829344元，PC構(gòu)件設(shè)計(jì)深化費(fèi) 6 元/m2四、 PCPC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)191515% %裝配率，鋼筋混凝土成本為878.77878.77元/m23 3, ,

22、868.52868.52元元 / m 3/ m 31 1, ,567.03567.03元元 / m 3/ m 3約2.5倍預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)澆混凝土地上建筑面積：152249.4m2全全現(xiàn)澆，鋼筋混凝土成本為694.76694.76元/m2單方增加184184元五、PCPC預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對(duì)比預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對(duì)比20六、與上海市同行成本對(duì)比六、與上海市同行成本對(duì)比我司我司PCPC構(gòu)件綜合單價(jià)為構(gòu)件綜合單價(jià)為3,868.52 3,868.52 元元 / m / m 3 3，略低于綠城集團(tuán)。，略低于綠城集團(tuán)。預(yù)制裝配率（預(yù)制裝配率（PC率）與成本的曲線關(guān)系率）與成本的曲線關(guān)系結(jié)論：裝配率越

23、高，預(yù)制構(gòu)件對(duì)土建增加的成本越高七七、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控010020030040050060070001020304050預(yù)制構(gòu)件增加成本（元預(yù)制構(gòu)件增加成本（元/m2）預(yù)制構(gòu)件增加成本（元/m2）裝配式住宅成本增加情況及原因分析裝配式住宅成本增加情況及原因分析一、裝配式住宅成本增加情況：1、裝配率達(dá)到15%，成本約增加200元/m2，裝配率每提高10 %，成本約增加150元/m2。2、采用內(nèi)保溫時(shí)，減少了可售面積和得房率。二 、裝配式住宅成本增加原因：1、因上海地區(qū)剛開始實(shí)施裝配式住宅，PC廠家產(chǎn)能嚴(yán)重不足，競(jìng)爭(zhēng)不充分，規(guī)模效應(yīng)沒有辦法體現(xiàn)。2、P

24、C構(gòu)件生產(chǎn)方面增加了鋼模具的投入、因構(gòu)件種類繁多，降低了生產(chǎn)效率、因此提高了PC構(gòu)件的生產(chǎn)成本。3、PC構(gòu)件施工難度大，構(gòu)件需要灌漿和打膠，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工費(fèi)用。4、構(gòu)件因在工廠生產(chǎn)需要交17%增值稅。七七、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控成本管控成本管控一、設(shè)計(jì)施工圖招標(biāo)明確集團(tuán)的鋼筋混凝土的限額指標(biāo)，避免因PC構(gòu)件增加鋼筋混凝土含量。二 、總包合同，需明確PC構(gòu)件的安裝技術(shù)和措施條款，避免后期合同執(zhí)行的扯皮，如場(chǎng)地的要求、塔吊的選擇、堆架、灌漿料、硅膠等。三、PC構(gòu)件減少設(shè)計(jì)變更，一旦PC構(gòu)件變更由于模具的變動(dòng)，所產(chǎn)生的無效成本是巨大的。七七、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控ThanksThanks