1、爭議條款總圖住宅商業人防 其他 表單及資料主要路徑：表單及資料主要路徑：表單路徑：server1C1設計管理制度及標準1.1內部標1.1.1公司設計管理03表單03一體化管理流程表單（新）設計過程表單技術標準：server1C1設計管理制度及標準1.1內部標1.1.2設計技術標準技術措施文件類范本設計范圖標準圖爭議條款總圖住宅商業人防 其他爭議條款總圖住宅商業人防 其他爭議條款總圖住宅商業人防 其他爭議條款總圖住宅商業人防 其他爭議條款總圖住宅商業人防 其他技術征詢要點（建筑篇）爭議規范條款解析匯編爭議條款總圖住宅商業人防 其他 技術征詢的概念：技術征詢的概念：設計之初對于理解上的分歧、爭議性

2、條款、無規定條款等問題與當地審批部門進行溝通的環節。 規范（措施）執行存在問題的幾種情況規范（措施）執行存在問題的幾種情況1、沒有明確的規定（如：公寓的執行標準、前室內的疏散距離、室外有蓋通道疏散要求、倉庫的疏散距離等）2、有規定不清晰、無量化（如：商住樓的建筑性質、停車場距建筑的間距等）3、有規定無指導措施（如：防攀滑措施、防冰墜措施）4、有規定覆蓋范圍不清（如：疏散樓梯地上與地下分隔措施、輔助房間疏散距離、商業網點疏散距離）5、多本規范規定矛盾（如：商業的疏散距離、車庫出入口及寬度）6、個人理解分歧大；個別明文條款地方不認（如：中庭的定義及后疏散問題、車庫出入口數量及車道寬度、住宅前室管井

3、開門問題）7、地方措施容易遺漏（如：某材料及措施嚴禁使用等）8、超前產品，地方不一定認可（如：無軌道卷簾等）9、政策性問題（如：指標計算、退線要求等）10、為甲方爭取利益（如：人防物資庫的通風系統的簡化處理）技術征詢的必要理由：規范背后語言過于龐大技術征詢的必要理由：規范背后語言過于龐大技術征詢的必要理由：規范背后語言過于龐大技術征詢的必要理由：規范背后語言過于龐大爭議條款總圖住宅商業人防 其他 技術征詢的管理技術征詢的管理征詢要點固化、收緊征詢要點固化、收緊征詢要點固化、收緊征詢要點固化、收緊技術征詢總結、擴展技術征詢總結、擴展技術征詢總結、擴展技術征詢總結、擴展減少無效異類設計減少無效異類

4、設計減少無效異類設計減少無效異類設計爭議條款總圖住宅商業人防 其他 四個主溝通部門：四個主溝通部門：規劃部門規劃（方案）階段中或中后期。消防部門原則性問題需方案設計中或中后期溝通；細節問題需方案設計后期（甲方定案）溝通。人防部門規劃（方案）階段中或中后期溝通設計條件；細節問題需方案設計后期（甲方定案）溝通。審圖公司原則性問題需方案設計后期溝通；細節問題需要在啟動技術設計前期溝通。 九項溝通內容九項溝通內容總圖、面積、日照、消防、人防、結構、給排水、電氣、暖通設計深度度深計設規劃溝通消防溝通人防溝通審圖溝通爭議條款總圖住宅商業人防 其他 消防設計方式：消防設計方式：方式一：規格化消防設計。（建筑

5、形式要按規格設計）方式二：性能化消防設計。（建筑形式靈活性加大）爭議條款總圖住宅商業人防 其他消防登高面是否必須連續？不連續可以斷幾次？每段長度最小為多少？消防登高面是否必須連續？不連續可以斷幾次？每段長度最小為多少？ 設計經驗：設計經驗：深圳深圳：可以斷一次。重慶重慶：可以不連續，斷的次數未限制，但每段必須有18米長，并有登高口。廣西來賓廣西來賓：盡可能連續，如果多段登高面，每段必須有安全出口。 設計建議：設計建議：溝通前未知當地做法時，登高面盡可能不中斷，沒條件時只斷一次。兩段不在一側時，每段需考慮一個安全出口。爭議條款總圖住宅商業人防 其他凹槽的尺度與消防登高面凹槽的尺度與消防登高面“斷

6、斷”和和“連連”的關系。的關系。 設計經驗：設計經驗：（A）a的尺度盡可能小；（C）b的尺度盡可能小；（D）a的尺度宜大于18米； 設計建議：設計建議：登高面一側平面形狀凹凸關系不宜過于復雜，宜便于識別登高位置及等高口。爭議條款總圖住宅商業人防 其他登高面一側裙房是否可以適當突出塔樓外墻？如登高面一側裙房是否可以適當突出塔樓外墻？如10001000寬以內突出構件或墻體。寬以內突出構件或墻體。 合并版合并版建規建規：7.2.1 每座高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的l/4且不小于一個長邊長度，不應布置進深大于4m的裙房，該范圍內應確定一塊或若干塊消防車登高操作場地，且兩塊場地最近邊緣的水平

7、距離不宜大于30m。 設計經驗：設計經驗：山東山東、南寧南寧項目已有按新規執行的實例。 設計建議：設計建議：溝通前盡可能按現行規范。爭議條款總圖住宅商業人防 其他組團內（內院）登高的情況，主車道與內院相連的消防車道一個是否夠？組團內（內院）登高的情況，主車道與內院相連的消防車道一個是否夠？ 合并版合并版建規建規：7.1.9 環形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。 設計經驗：設計經驗：原規范沒有明文規定，但技術措施上有：“小于120米盡端路需設置回車場，大于120米盡端路需設置環形車道”。所以執行時，按內環總長超按內環總長超120120米需與主道兩個口相連米需與主道兩個口相連。2009版技術措

8、施對于該條規定又進一步放松，使得該問題進一步擱置。以山地項目為主的地區，基本上一個車道與主車道相連可行。 設計建議：設計建議：溝通前盡可能按超120米內環道，設雙口與主道相連，山區項目除外。爭議條款總圖住宅商業人防 其他消防車道坡度消防車道坡度8%8%（嚴寒地區為（嚴寒地區為5% 5% ）即可，而消防登高面需要）即可，而消防登高面需要3%3%。對。對于多層建筑不需設消防登高面，是否周邊道路均滿足了于多層建筑不需設消防登高面，是否周邊道路均滿足了8%8%就可以了？就可以了？ 設計經驗：設計經驗：機動車8%的連續坡長不應超200米，但200米已經過長了，執行中盡可能在道路交叉口處設置不大于3%的坡

9、度。爭議條款總圖住宅商業人防 其他架空室外人行疏散通道有何要點？架空室外人行疏散通道有何要點？ 解析：解析：架空疏散通道長度是否有限制？疏散到該通道的防火分區及功能是否有限制？如：住宅通道與公建通道是否需要分開？辦公通道與其他功能通道需要分開？疏散到該通道上的各防火分區的出口門是否需要設成防火門？防火門的等級如何界定？防火門之間是否有間距問題？該疏散通道的寬度如何確定？爭議條款總圖住宅商業人防 其他商住樓的住宅部分是否可以按住宅規范執行：公共區是否需設噴淋；商住樓的住宅部分是否可以按住宅規范執行：公共區是否需設噴淋； 建筑建筑高度超高度超5050米，有自然通風條件下是否仍需設置加壓送風井；管井

10、門是否可以開在米，有自然通風條件下是否仍需設置加壓送風井；管井門是否可以開在前室內（包括強電）？前室內（包括強電）？ 設計經驗：設計經驗：大部分情況下商住樓整體定性為公共建筑，并在戶外公共區按公建方式設置噴淋、加壓送風井；但管井還是可以設在前室，樓梯形式及寬度（允許用剪刀梯）、踏步規格、前室面積等還是在執行住宅規范。關于管井是否可以設在前室，目前個別地區開始變嚴格。如瀘州瀘州、福州福州。要求電井盡可能不設在前室內，如必須設置，需設置甲級防火門。 設計建議：設計建議：爭議條款總圖住宅商業人防 其他住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要

11、有兩個安全出口？方式一：單元平面超過一半的戶數滿足雙向疏散即可，同時存在穿前室現象。爭議條款總圖住宅商業人防 其他住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？方式二：如只在乎疏散門的方向。右圖方式疏散通道上的所有防火門的開啟方向滿足與疏散方向一致，但仍然出現前室穿前室現象。爭議條款總圖住宅商業人防 其他住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？方式三：所有戶門全部開向走道。兩前室分開，開向前室的兩個門間距5米。爭議條款總圖住宅商業人防 其他住宅交通核

12、穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？住宅交通核穿前室問題？是不是要所有住戶均要有兩個安全出口？方式四：剪刀梯前室合并，消防電梯前室獨立，不需要所有戶門全部開向走道。也可以實現，不穿前室，所有戶雙向疏散。爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業網點必須溝通的三條件。商業網點必須溝通的三條件。1、小于商業網點限值面積（300），但大于開一個房間門限值面積（高層75；多層120）時，是否可以只開一個門？2、兩層的商業網點，二層疏散距離是否計到一層的安全出口位置，樓梯按步行水平距離的1.5倍計？3、兩層的商業網點，內部樓梯的設置方式：按商業樓梯、按住宅公共樓梯、按住宅套內樓梯？ 國家規范：國家規

13、范：安全出口每個商業網點一個安全出口即可，疏散門寬 1400。疏散距離按商業營業廳疏散距離30米(15、20、22？)執行，鋪內樓梯按1.5倍距離核算。內部樓梯按住宅套內樓梯尺度控制。執行的城市執行的城市武漢武漢爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業網點必須溝通的三條件。商業網點必須溝通的三條件。1、小于商業網點限值面積（300），但大于開一個房間門限值面積（高層75；多層120）時，是否可以只開一個門？2、兩層的商業網點，二層疏散距離是否計到一層的安全出口位置，樓梯按步行水平距離的1.5倍計？3、兩層的商業網點，內部樓梯的設置方式：按商業樓梯、按住宅公共樓梯、按住宅套內樓梯？ 最嚴的方式：最嚴的

14、方式：安全出口按高低規開一個門的限值控制，疏散門寬 1400。疏散距離按高低規房間疏散距離執行，鋪內樓梯按1.5倍距離核算。內部樓梯按商業樓梯尺度控制。執行的城市執行的城市鄭州鄭州補充問題商業網點二層商業網點二層通過專用疏散走道的方式解決疏散距離、安全出口數量時，是否需要設置防火分區，防火分區面積按什么規范執行？ 爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業網點必須溝通的三條件。商業網點必須溝通的三條件。1、小于商業網點限值面積（300），但大于開一個房間門限值面積（高層75；多層120）時，是否可以只開一個門？2、兩層的商業網點，二層疏散距離是否計到一層的安全出口位置，樓梯按步行水平距離的1.5倍計？

15、3、兩層的商業網點，內部樓梯的設置方式：按商業樓梯、按住宅公共樓梯、按住宅套內樓梯？ 福州規范：福州規范：安全出口按高層或多層房間開門數量的相關規定。疏散距離鋪內疏散距離按袋型走道方式執行，鋪內樓梯按1.5倍距離核算。內部樓梯按住宅公共樓梯尺度控制。爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業網點是否可以存在于商住樓、辦公樓、商業等性質的建筑內？商業網點商業網點是否可以存在于商住樓、辦公樓、商業等性質的建筑內？商業網點是否可以獨立存在？商業網點是否可以設置獨用地下室？是否可以獨立存在？商業網點是否可以設置獨用地下室？規范：規范：“居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發

16、店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300平米，采用耐火極限不低于1.5h的樓板和耐火極限不低于2h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。”爭議條款總圖住宅商業人防 其他公寓的疏散樓梯是否可以采用剪刀梯？樓梯寬度執行標準？前室面積執行標公寓的疏散樓梯是否可以采用剪刀梯？樓梯寬度執行標準？前室面積執行標準？走道寬度執行標準？戶內疏散距離？戶門數量的執行標準。準？走道寬度執行標準？戶內疏散距離？戶門數量的執行標準。 解析：解析：公寓范圍很大，所以沒有單獨規范，不同類型公寓選擇相應功能的規范執行。公寓的整個疏散系統屬于公建

17、。樓梯寬度、前室面積、走道寬度、消防設施均應按公建執行。是否可以用剪刀梯，目前大部分地區開始逐漸不允許。關于戶內，可以按照住宅相應規范執行。由于公寓與住宅的時效上不同，公寓居住長短不一，戶內疏散還是應該按公建執行，如戶門數量、戶內安全距離。爭議條款總圖住宅商業人防 其他小于等于小于等于2.2m2.2m層高的儲藏、單車庫等輔助功能不計層數；地下室超出地面層高的儲藏、單車庫等輔助功能不計層數；地下室超出地面1.5m1.5m及以下不需要計層數；是否兩者可以同時出現？及以下不需要計層數；是否兩者可以同時出現？9+19+1層住宅是屬于高層還是層住宅是屬于高層還是多層？多層？ 解析：解析：建筑設計防火規范

18、GB50016-2006：1.0.1.2建筑層數的計算：建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度小于等于1.5米者；建筑底部設置的高度不超過2.2米的自行車、儲藏間、敞開空間；建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面樓梯間等可以不計入層數內。住宅頂層為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應計入層數。爭議條款總圖住宅商業人防 其他多層商住樓的樓梯形式，是否需要按公建規范？多層商住樓的樓梯形式，是否需要按公建規范？ 解析：解析：商住樓的定義：底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。但是是按住宅層數計為多層建筑，還是按建筑高度計為高層？1010層或層或1111層

19、商住樓的疏散樓梯形式如何？是否需要做消防電梯？疏散樓梯是層商住樓的疏散樓梯形式如何？是否需要做消防電梯？疏散樓梯是否需要設成剪刀梯？否需要設成剪刀梯？溝通依據：溝通依據：商住樓的住宅部分是否可以全部執行或部分執行住宅規范將導致有下述理解：10層或11層商住樓，建筑高度一般會超過32米，商住樓屬于公建范疇。按照規范理應是防煙樓梯間消防電梯。高層公建應有兩個安全以上安全出口，疏散樓梯是否需要設成剪刀樓梯也將是溝通要點。爭議條款總圖住宅商業人防 其他別墅戶內樓梯下到地下室是否別墅戶內樓梯下到地下室是否需要防火需要防火分隔措施分隔措施？別墅地下室面積超？別墅地下室面積超5050是是否需要兩個安全出口？

20、否需要兩個安全出口？ 是否可以與公共地下室相連？（海南）是否可以與公共地下室相連？（海南） 國家規范解析：國家規范解析：國家規范：國家規范：“地下、半地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，在首層應采用耐火極限地下、半地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，在首層應采用耐火極限不低于不低于2.00h2.00h的不燃燒體隔墻和乙級防火門將地下、半地下部分與地上部分的連通部位完全隔開，并應的不燃燒體隔墻和乙級防火門將地下、半地下部分與地上部分的連通部位完全隔開，并應有明顯標志。有明顯標志。”該規范限定的是公共樓梯間的疏散。該規范限定的是公共樓梯間的疏散。考慮到別墅的地下室可以認

21、為是戶內空間，下到地下室的樓梯也是戶內樓梯，不屬于公共疏散樓梯，無考慮到別墅的地下室可以認為是戶內空間，下到地下室的樓梯也是戶內樓梯，不屬于公共疏散樓梯，無需與地上部分做防火分隔，地下室面積超需與地上部分做防火分隔，地下室面積超5050無需兩個安全出口。但由于未設置上限，也存在隱患。各無需兩個安全出口。但由于未設置上限，也存在隱患。各地區逐漸從嚴，如有這種情況發生，務必溝通，否則從嚴。地區逐漸從嚴，如有這種情況發生，務必溝通，否則從嚴。別墅地下室如果要與公共地下室相連，隱患較大，不建議采取這種方式。別墅地下室如果要與公共地下室相連，隱患較大，不建議采取這種方式。爭議條款總圖住宅商業人防 其他別

22、墅地下室的不計容條件：功能、層高、出地面尺寸。別墅地下室的不計容條件：功能、層高、出地面尺寸。 解析：解析：常見的設成儲藏間、設備間等。只要別墅項目有地下室，就會面臨這個問題。住宅內住宅內是否有是否有疏散距離疏散距離限值限值？是否有疏散門（開向走道）數量限值？是否有疏散門（開向走道）數量限值？ 解析：解析：目前一般城市均沒有規定住宅內有疏散距離要求。（重慶已明確沒有規定）根據建筑設計防火規范5.3.8規定，只有公建及通廊式非住宅類居住建筑（如：公寓），房間疏散門超限值需要開設第二個門，住宅沒要求。開向前室的戶門，開啟方向是否可以開向戶內？開向前室的戶門，開啟方向是否可以開向戶內？ 解析：解析：

23、目前一般地區均執行向外開啟的方式。盡可能做方案時，考慮到這個因素。爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業建筑商業建筑“后疏散后疏散”是否在每個地區均可用？是否在每個地區均可用？中庭多層面積需疊加計算，總面積是否可以超過一個防火分區面積？中庭多層面積需疊加計算，總面積是否可以超過一個防火分區面積？ 兩種疏散系統：兩種疏散系統：方式方式1 1（前疏散）：（前疏散）：沿中庭設置防火卷簾，商場人員通過公共走沿中庭設置防火卷簾，商場人員通過公共走道疏散至樓梯間。道疏散至樓梯間。方式方式2 2（后疏散）：（后疏散）：沿商鋪鋪面設置防火卷簾，商場人員通過商沿商鋪鋪面設置防火卷簾，商場人員通過商鋪后通道疏散至樓梯

24、間鋪后通道疏散至樓梯間。 地方要求：地方要求：一般不允許采用后疏散的主要理由是：與常一般不允許采用后疏散的主要理由是：與常規疏散習慣不同；中庭面積經過各層疊加超規疏散習慣不同；中庭面積經過各層疊加超過防火分區面積將采取消防性能化設計。過防火分區面積將采取消防性能化設計。爭議條款總圖住宅商業人防 其他（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商業、庫房、電影院、電影院

25、放映層、餐廳等功能。業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。建筑功能分類：建筑功能分類：主體功能用房：如商業、餐廳、旅館客房、旅館服務性用房等。主體功能用房：如商業、餐廳、旅館客房、旅館服務性用房等。直接輔助主體用房：如服務于主體功能的空調機房、儲藏間、藏品庫等。直接輔助主體用房：如服務于主體功能的空調機房、儲藏間、藏品庫等。相對輔助功能用房：如服務整個建筑的設備用房、車庫等。相對輔助功能用房：如服務整個建筑的設備用房、車庫等。 解析：解析：1 1、不是所有功能需要獨建，功能交叉是目前建筑設計發展的需求。如交通建筑與商業體合并等。、不是所有功能需要獨建，功能交叉是目前建筑設計發展的需求。如

26、交通建筑與商業體合并等。2 2、不是所有功能的用房均可以合建。如：幼兒園、博物館等。、不是所有功能的用房均可以合建。如：幼兒園、博物館等。3 3、合建后的不同功能未必可以合用出入口或流線交叉。如：、合建后的不同功能未必可以合用出入口或流線交叉。如：3 3班以下幼兒園、小型博物館等。班以下幼兒園、小型博物館等。4 4、允許合用出入口或流線交叉的不同功能用房可能需要設置獨立的防火分區。如電影院等。、允許合用出入口或流線交叉的不同功能用房可能需要設置獨立的防火分區。如電影院等。爭議條款總圖住宅商業人防 其他（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、（公共建筑）防火分區是否應

27、該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。 解析：解析：5 5、一般情況下，直接輔助用房可以與主體功能用房合并防火分區。如：商業的空調機房、學校中的執、一般情況下，直接輔助用房可以與主體功能用房合并防火分區。如：商業的空調機房、學校中的執教庫房、輔助于科研實驗室的器材庫房、辦公門廳里的小賣、商場里的局部餐飲、車庫內的管理辦公教庫房、輔助于科研實驗室的器材庫房、辦公門廳里

28、的小賣、商場里的局部餐飲、車庫內的管理辦公室等。但有例外，如博物館的藏品庫等特殊輔助用房。室等。但有例外，如博物館的藏品庫等特殊輔助用房。6 6、相對輔助功能用房由于可以服務于多個主體功能體，一般情況下，防火分區需要獨立。如：設備用、相對輔助功能用房由于可以服務于多個主體功能體，一般情況下，防火分區需要獨立。如：設備用房、機動車庫、單車庫等。房、機動車庫、單車庫等。7 7、只有不同主體功能用房組合在一棟建筑內方可認為是綜合樓，主體功能用房與直接或相對輔助用房、只有不同主體功能用房組合在一棟建筑內方可認為是綜合樓，主體功能用房與直接或相對輔助用房組合不應認為是綜合樓。組合不應認為是綜合樓。8 8

29、、單獨類別也有不同的主體功能，如旅館的客房、旅館的服務配套；醫院的病房樓與門診、醫技；度、單獨類別也有不同的主體功能，如旅館的客房、旅館的服務配套；醫院的病房樓與門診、醫技；度假酒店的功能房與別墅假酒店的功能房與別墅（思考：度假酒店內的別墅是否需要按旅館規范執？）（思考：度假酒店內的別墅是否需要按旅館規范執？）爭議條款總圖住宅商業人防 其他（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單

30、車庫、設備用房、商業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。不同功能是否能合建的相關規范條文：不同功能是否能合建的相關規范條文：電影院建筑設計規范電影院建筑設計規范：6.1.2 6.1.2 當電影院建在綜合建筑內時，應形成獨立防火分區。當電影院建在綜合建筑內時，應形成獨立防火分區。辦公建筑設計規范辦公建筑設計規范：3.2.3 3.2.3 當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內或與其他建筑合建時，應滿足辦公建筑的使用功能和當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內或與其他建筑合建時，應滿足辦公建筑的使用功能和環境要求，分區明確，宜設置單獨出入口。環境要求，分

31、區明確，宜設置單獨出入口。5.0.35.0.3綜合樓內的辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內綜合樓內的辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內對外對外的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口共用。場所的疏散出入口共用。博物館建筑設計規范博物館建筑設計規范：2.0.2 2.0.2 總平面布置應符合下列要求：總平面布置應符合下列要求：二、大、中型館（二、大、中型館（40004000以上）應獨立建造。小型館若與其他建筑合建，必須滿足環境和使用功能要以上）應獨立建造。小型館若與其他建筑合建，必須滿足環境和使用功能要求，并自成一區，單獨設置出入口；求，并自成一區，

32、單獨設置出入口；檔案館建筑設計規范檔案館建筑設計規范3.0.3 3.0.3 檔案館的總平面布置應符合下列要求：檔案館的總平面布置應符合下列要求：1 1、檔案館建筑宜獨立建造、自成體系。當確需要合建時，應符合本規范的規定；、檔案館建筑宜獨立建造、自成體系。當確需要合建時，應符合本規范的規定；爭議條款總圖住宅商業人防 其他（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商業、

33、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。不同功能是否能合建的相關規范條文：不同功能是否能合建的相關規范條文：旅館建筑設計規范旅館建筑設計規范2.0.2 2.0.2 四、在綜合性建筑中，旅館部分應有單獨分區，并有獨立的出入口；對外營業的商店、餐廳等四、在綜合性建筑中，旅館部分應有單獨分區，并有獨立的出入口；對外營業的商店、餐廳等不應影響旅館本身的使用功能。不應影響旅館本身的使用功能。4.0.5 4.0.5 旅館建筑內的商店、商品展銷廳、餐廳、宴會廳等火宅危險性大、安全性要求高的功能區及用旅館建筑內的商店、商品展銷廳、餐廳、宴會廳等火宅危險性大、安全性要

34、求高的功能區及用房，應獨立劃分防火分區或設置相應的耐火極限的防火分隔，并設置必要的排煙設施。房，應獨立劃分防火分區或設置相應的耐火極限的防火分隔，并設置必要的排煙設施。汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范4.1.2 4.1.2 汽車庫不應與甲、乙類生產廠房、庫房以及托兒所、幼兒園、養老院組合建造；當病房樓與汽汽車庫不應與甲、乙類生產廠房、庫房以及托兒所、幼兒園、養老院組合建造；當病房樓與汽車庫有完全的防火分隔時，病房樓的地下可設置汽車庫。車庫有完全的防火分隔時，病房樓的地下可設置汽車庫。5.1.6 5.1.6 汽車庫、修車庫貼臨其他建筑物時，必須采用防火墻隔開。

35、設在其他建筑物內的汽車庫（包括汽車庫、修車庫貼臨其他建筑物時，必須采用防火墻隔開。設在其他建筑物內的汽車庫（包括屋頂的汽車庫）、修車與其他部分應采用耐火極限不低于屋頂的汽車庫）、修車與其他部分應采用耐火極限不低于3 3小時的不燃燒體隔墻和小時的不燃燒體隔墻和2 2小時的不燃燒體樓小時的不燃燒體樓板分隔。板分隔。（需要突破）（需要突破）車庫與商業間的防火墻上是否可以直接開門（甲級防火門）？商業與倉庫車庫與商業間的防火墻上是否可以直接開門（甲級防火門）？商業與倉庫間是否可以直接開門（甲級防火門）？間是否可以直接開門（甲級防火門）？爭議條款總圖住宅商業人防 其他（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開

36、？是否可以互借安全出口（數量、（公共建筑）防火分區是否應該按功能分開？是否可以互借安全出口（數量、寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商寬度、距離）？或者是否可以共用安全出口？如：車庫、單車庫、設備用房、商業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。業、庫房、電影院、電影院放映層、餐廳等功能。 解析：解析：1 1、沒有明文規范規定，防火分區需要按功能分開，是否需要分開取決于專項規范的規定。、沒有明文規范規定，防火分區需要按功能分開，是否需要分開取決于專項規范的規定。2 2、不同功能的防火分區面積規定不同時，需要分開。如設備用房與機動車庫（思考：設備用房是否可、不

37、同功能的防火分區面積規定不同時，需要分開。如設備用房與機動車庫（思考：設備用房是否可以與非機動車庫合并防火分區）；商場營業廳與非零售類空間（電影院、集中餐飲、娛樂、康健等體以與非機動車庫合并防火分區）；商場營業廳與非零售類空間（電影院、集中餐飲、娛樂、康健等體驗型功能空間）。驗型功能空間）。3 3、危害性比較大的、安全性要求高的、人員過于密集的功能需要與其他需要分開防火分區。如庫房、危害性比較大的、安全性要求高的、人員過于密集的功能需要與其他需要分開防火分區。如庫房、藏品庫、電影院等。藏品庫、電影院等。4 4、盡可能不要借用上述空間的安全出口。、盡可能不要借用上述空間的安全出口。5 5、庫房不

38、能在民用建筑內合建（出自、庫房不能在民用建筑內合建（出自合并版建規合并版建規），如何理解，將是日后項目的又一溝通要點。），如何理解，將是日后項目的又一溝通要點。爭議條款總圖住宅商業人防 其他電影院是否必須要有一部疏散樓梯獨用，其他層不可以開門？放映室區域是電影院是否必須要有一部疏散樓梯獨用，其他層不可以開門？放映室區域是否需要設置一部專用后勤人員疏散樓梯，該樓梯是否可以與疏散樓梯共用（平時否需要設置一部專用后勤人員疏散樓梯，該樓梯是否可以與疏散樓梯共用（平時作為專用樓梯，火宅時作為疏散樓梯）？作為專用樓梯，火宅時作為疏散樓梯）？ 解析：解析：電影院的入場通道與離場通道是否必須分開？電影院獨立區

39、域是否必須設置電影院的入場通道與離場通道是否必須分開？電影院獨立區域是否必須設置一部無障礙電梯？一部無障礙電梯？ 解析：解析：爭議條款總圖住宅商業人防 其他商業消防疏散防火分區之間互借原則。（寬度、距離、數量）商業消防疏散防火分區之間互借原則。（寬度、距離、數量） 解析：解析：1 1、是否可以借用寬度及整層、是否可以借用寬度及整層平面總疏散寬度可以少掉借用平面總疏散寬度可以少掉借用寬度？寬度？2 2、借用安全疏散數量是指某、借用安全疏散數量是指某的防火分區僅一個直通室外的的防火分區僅一個直通室外的安全出口，第二安全出口借用，安全出口，第二安全出口借用，以現行規范可以借用安全出口以現行規范可以借

40、用安全出口的僅地下室。的僅地下室。3 3、借用距離有兩種理解：、借用距離有兩種理解：a ab 30b 30米；米；a 30a 30，b 30b 30。爭議條款總圖住宅商業人防 其他餐廳人數計算方式：按標定人數；座位數的餐廳人數計算方式：按標定人數；座位數的1.11.1倍計算；按國標餐廳使用面積倍計算；按國標餐廳使用面積每人每人1.31.3平米計算；按商業營業廳面積計算。平米計算；按商業營業廳面積計算。 解析：解析：要按當地習慣做法。有的地方不允許標定人數。大部分地區按餐廳使用面積計算。但對于西餐廳、咖啡要按當地習慣做法。有的地方不允許標定人數。大部分地區按餐廳使用面積計算。但對于西餐廳、咖啡廳

41、等標準較高的餐飲不甚合理。廳等標準較高的餐飲不甚合理。電影院候場區域如何計算人數？電影院候場區域如何計算人數？ 解析：解析：A A、固定作為的、固定作為的1.11.1倍或倍或1.21.2倍；倍；B B、1 1人人2 2平米平米爭議條款總圖住宅商業人防 其他塔樓設備管井是否允許在底層商業開檢修門？塔樓設備管井是否允許在底層商業開檢修門？ 解析：解析：一般規范不限定，反而與甲方要求有關。最好在商場公共區域開設檢修門，避免設在需要出售的商鋪內。一般規范不限定，反而與甲方要求有關。最好在商場公共區域開設檢修門，避免設在需要出售的商鋪內。大型商業內的疏散樓梯是否一定要滿足商業樓梯規格：大型商業內的疏散樓

42、梯是否一定要滿足商業樓梯規格：14002801601400280160 解析：解析：通過理論分析，商業樓梯的規格限制主要用于平時使用上的舒適性，與疏散無關。所以在大型商業內的通過理論分析，商業樓梯的規格限制主要用于平時使用上的舒適性，與疏散無關。所以在大型商業內的純疏散樓梯，安裝電子鎖的情況，是可以認為疏散專用樓梯。但須得到當地消防部門及審圖公司的認同純疏散樓梯，安裝電子鎖的情況，是可以認為疏散專用樓梯。但須得到當地消防部門及審圖公司的認同爭議條款總圖住宅商業人防 其他大房間開向疏散走道的所有門是否都要滿足疏散走道內的疏散距離要求。大房間開向疏散走道的所有門是否都要滿足疏散走道內的疏散距離要求

43、。 解析：解析：不是一個大房間（超過開不是一個大房間（超過開1 1個門條件的房間）只要有一個門，在走道滿足疏散距離就可以了。只要該門個門條件的房間）只要有一個門，在走道滿足疏散距離就可以了。只要該門在房間內看，屬于疏散門的必須（疏散門的數量、寬度；房間疏散距離），就必須滿足走道的疏散距在房間內看，屬于疏散門的必須（疏散門的數量、寬度；房間疏散距離），就必須滿足走道的疏散距離要求。離要求。爭議條款總圖住宅商業人防 其他安全出口的間距是否一定應安全出口的間距是否一定應5m?5m? 解析：解析：說法一：只要設門，疏散時就會有人流就說法一：只要設門，疏散時就會有人流就會導致擁堵。會導致擁堵。說法二：只

44、要滿足房間疏散門（或防火分說法二：只要滿足房間疏散門（或防火分區安全出口）的數量、寬度、疏散距離三區安全出口）的數量、寬度、疏散距離三個條件，多余的疏散門或安全出口，可以個條件，多余的疏散門或安全出口，可以不計入疏散門或安全出口，也就不需要滿不計入疏散門或安全出口，也就不需要滿足間距足間距5 5米的要求。米的要求。其次所有安全出口只要有兩組以上（滿足其次所有安全出口只要有兩組以上（滿足規范最低安全出口要求）的門間距超規范最低安全出口要求）的門間距超5 5米。米。組內可以認為是一個安全出口的擴大寬度組內可以認為是一個安全出口的擴大寬度或分配人流，但每組安全出口不應該超過或分配人流，但每組安全出口

45、不應該超過規范規定單安全出口最大疏散人數。規范規定單安全出口最大疏散人數。爭議條款總圖住宅商業人防 其他首層樓梯間出口按下圖方式是否可行首層樓梯間出口按下圖方式是否可行? ?住宅及公建。住宅及公建。 解析：解析：有條件時，盡可能不按右圖方式設置。目前各有條件時，盡可能不按右圖方式設置。目前各地的控制，一般住宅按右圖設置沒有問題，公地的控制，一般住宅按右圖設置沒有問題，公建盡可能分開設置。重慶市明文規定不允許。建盡可能分開設置。重慶市明文規定不允許。爭議條款總圖住宅商業人防 其他當陽臺采用玻璃欄板時，是否應距地高度當陽臺采用玻璃欄板時，是否應距地高度5m5m？ 解析：解析：建筑玻璃應用技術規程建

46、筑玻璃應用技術規程7.2.5-7.2.67.2.5-7.2.6：“當欄板玻璃最低點離一側樓地面（或室外地坪）高度大于當欄板玻璃最低點離一側樓地面（或室外地坪）高度大于5 5米時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。米時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。”可以理解為：玻璃不承受主要水平荷載，只作為圍護，應可以理解為：玻璃不承受主要水平荷載，只作為圍護，應該不受此條規范限制。該不受此條規范限制。辦公樓標準層的弱電間及強電間按照辦公規范分別需要辦公樓標準層的弱電間及強電間按照辦公規范分別需要5 5平米和平米和4 4平米，是否平米，是否必要？是否滿足設備管線的布置即可？必要？是否滿足設備管線的布置即可？

47、解析：解析：本條不是強條，并且單層面積較大的正規寫字樓，按此規范設置不是問題。當公寓式辦公，事實上是按本條不是強條，并且單層面積較大的正規寫字樓，按此規范設置不是問題。當公寓式辦公，事實上是按公寓出售時，該問題就突顯了，在此類項目中需要提前溝通。公寓出售時，該問題就突顯了，在此類項目中需要提前溝通。爭議條款總圖住宅商業人防 其他疏散樓梯在每層不應換位置，如何理解？疏散樓梯在每層不應換位置，如何理解？ 解析：解析：理論上，只要不出樓梯間，平面位置偏移甚至移動位置，是可以的。但需溝通。理論上，只要不出樓梯間，平面位置偏移甚至移動位置，是可以的。但需溝通。外廊式疏散組織方式，外廊是否可以不計入防火分

48、區面積？外廊式疏散組織方式，外廊是否可以不計入防火分區面積？ 解析：解析：外廊屬于亞安全區域，由于是純交通空間，一般沒有著火隱患，又因為屬于室外空間，沒有煙氣聚集，外廊屬于亞安全區域，由于是純交通空間，一般沒有著火隱患，又因為屬于室外空間，沒有煙氣聚集，安全性比較好。同時外廊計入防火分區存在著分隔時比較奇怪的做法。所以應該可以不計入防火分區面安全性比較好。同時外廊計入防火分區存在著分隔時比較奇怪的做法。所以應該可以不計入防火分區面積，但需溝通。一般計算疏散寬度時，還是要考慮外廊的人數。積，但需溝通。一般計算疏散寬度時，還是要考慮外廊的人數。附設在整棟建筑內的局部獨立室內空間是否可以按建規附設在

49、整棟建筑內的局部獨立室內空間是否可以按建規5.3.25.3.2執行（設置一個執行（設置一個安全出口的條件）。安全出口的條件）。 解析：解析：區域完全獨立，做好防火分隔，應該是可以執行該條規范。區域完全獨立，做好防火分隔，應該是可以執行該條規范。爭議條款總圖住宅商業人防 其他 人防戰時所用磚砌房間（非鋼筋混凝土房間）人防戰時所用磚砌房間（非鋼筋混凝土房間）, ,哪些需要在平時砌筑？排風機房哪些需要在平時砌筑？排風機房是否可以采用吊頂式，不設置機房？是否可以采用吊頂式，不設置機房？ 解析：解析：每個人防單元是否有備用出入口的設置要求？每個人防單元是否有備用出入口的設置要求？ 解析：解析：人防總面積

50、是否可以把移動電站、人防報警室、口部防護密閉門外的通道及人防總面積是否可以把移動電站、人防報警室、口部防護密閉門外的通道及防倒塌棚架等輔助建筑面積計入？防倒塌棚架等輔助建筑面積計入？ 解析：解析：經與莆田市、重慶市等人防部門溝通，基本可以統一人防面積的計算原則是，每防護單元的防護密閉門經與莆田市、重慶市等人防部門溝通，基本可以統一人防面積的計算原則是，每防護單元的防護密閉門之內的空間及電站（可以不計入單元面積內）計入人防面積，其余部分均不計。之內的空間及電站（可以不計入單元面積內）計入人防面積，其余部分均不計。爭議條款總圖住宅商業人防 其他物資庫通風系統：清潔通風的濾波系統是否可以采用：物資庫

51、通風系統：清潔通風的濾波系統是否可以采用：防護密閉門防護密閉門+ +密閉通道密閉通道+ +密閉門方式；還是必須采用擴散室方式？密閉門方式；還是必須采用擴散室方式？排風系統是否可以采用超壓排氣方式通風；還是必須采用排風機方式？排風系統是否可以采用超壓排氣方式通風；還是必須采用排風機方式？物資庫的送風系統是否需要設置除塵設備？物資庫的送風系統是否需要設置除塵設備？爭議條款總圖住宅商業人防 其他物資庫通風系統：清潔通風的濾波系統是否可以采用：物資庫通風系統：清潔通風的濾波系統是否可以采用：防護密閉門防護密閉門+ +密閉通道密閉通道+ +密閉門方式；還是必須采用擴散室方式？密閉門方式；還是必須采用擴散

52、室方式？排風系統是否可以采用超壓排氣方式通風；還是必須采用排風機方式？排風系統是否可以采用超壓排氣方式通風；還是必須采用排風機方式？物資庫的送風系統是否需要設置除塵設備？物資庫的送風系統是否需要設置除塵設備？爭議條款總圖住宅商業人防 其他全埋地下室的定義，是否地下室頂板必須低過市政道路，坡地項目如何界定全埋地下室的定義，是否地下室頂板必須低過市政道路，坡地項目如何界定？爭議條款總圖住宅商業人防 其他次要出入口是否可以利用住宅剪刀梯擴大寬度。次要出入口是否可以利用住宅剪刀梯擴大寬度。 解析：解析：可以。可以。甲類人防，當主要出入口為室外出口時是否也必須與次要出入口間距甲類人防，當主要出入口為室外

53、出口時是否也必須與次要出入口間距1515米，米，出到地面是否還要滿足出到地面是否還要滿足1515米。米。 解析：解析：盡可能滿足。盡可能滿足。防護密閉門外共用出入口是否可以超過防護密閉門外共用出入口是否可以超過2 2個，救護站及專業隊掩蔽部是否可個，救護站及專業隊掩蔽部是否可以共用。以共用。 解析：解析：重慶及云南大理可以。重慶及云南大理可以。爭議條款總圖住宅商業人防 其他單元掩蔽人數與單元建筑面積的比例如何控制？單元掩蔽人數與單元建筑面積的比例如何控制？65%65%、70%70%、75%75%。 解析：解析：福建規定：單元面積小于福建規定：單元面積小于10001000平米按平米按65%65%（口部寬度最大（口部寬度最大1.951.95米）；大于米）；大于10001000小于小于15001500按按70%70%（口部寬（口部寬度最大度最大3.153.15米）；大于米）；大于15001500按按75%75%（口部寬度最大（口部寬度最大4.54.5米）。米）。設計中盡可能超設計中盡可能超70%70%。項目中有人防面積設計多出的部分，是否在同一個開發商開發的另一個項目項目中有人防面積設計多出的部分，是否在同一個開發商開發的另一個項目中減去相應的人防面積？中減去相應的人防面積？ 解析：解析：一般可以。一般可以。 謝謝