1、專精信誠 百年緯聯 良渚文化村中國的新田園城鎮夢想專精信誠 百年緯聯 項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4專精信誠 百年緯聯 良渚文化村中國最大的項目群 良渚文化村位于杭州余杭區良渚遺址旁，杭州市區西北16公里處，總占地規模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。 整個項目擁有8個串聯式主題個串聯式主題村落村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產品類型。預計未來共有1萬戶常住家庭，34萬人口的規模。良渚文化村良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區，其中心在浙江省良渚。1936年發現
2、的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發現地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環等。另外，陶器也相當細致。專精信誠 百年緯聯 p 11000畝占地規模，畝占地規模，5000畝原生態山林畝原生態山林p 總建筑面積超總建筑面積超200萬平米，萬平米，45層的建筑高度層的建筑高度;p 1萬戶常住家庭，可容納萬戶常住家庭，可容納34萬人的人口規模，萬人的人口規模，8000個工作崗個工作崗位；位；p2
3、5座山、座山、3片湖泊、片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家園一期國家AAAA級景區、大雄寺、良渚博物院等等級景區、大雄寺、良渚博物院等等p 以步行以步行510分鐘的尺度建立配套服務體系分鐘的尺度建立配套服務體系p 以每小時以每小時5公里的步行速度建立的小鎮規模公里的步行速度建立的小鎮規模p 集旅游、居住、創業三重功能為一體的城市綜合有機體集旅游、居住、創業三重功能為一體的城市綜合有機體專精信誠 百年緯聯 陽光天際陽光天際白鷺郡東白鷺郡東竹徑茶語竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡南白鷺郡西白鷺郡西綠野花語（規劃中）綠野花語（規劃中）金
4、色水岸（規劃中）金色水岸（規劃中）專精信誠 百年緯聯 分期情況價格走勢2002.042003.062004.032006.042008.09 竹徑茶語竹徑茶語 公寓公寓3-5層層花園洋房開盤均價5000元元/，目前市場平均估價為20000元元/白鷺郡北白鷺郡北 多層公寓多層公寓均價13535元元/白鷺郡南白鷺郡南 多層公寓多層公寓均價12000元元/均價24000元元/均價16000元元/ 陽光天際陽光天際聯體排屋聯體排屋 疊排疊排白鷺郡東白鷺郡東多層公寓多層公寓金色水岸、綠野花野在規劃中，白鷺郡西尚未推出今后今后專精信誠 百年緯聯 項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示
5、4專精信誠 百年緯聯 良渚村落良渚旅游區（主要配套）村落中心縱貫整個文化村的風情大道村落軸線104國道多組團中心的城鎮生活、10分鐘配套圈 為強調村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業服務和公共娛樂設施，便于個個村落廣泛共享。 同時，生活的便捷和舒適性，是良渚規劃的重要依據。設計師將各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設置了完善而豐富的城鎮配套。綠廊從山區滲透進村落城鎮級配套設施 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創意和人文氣息的商業街區、條件優越的社區醫院以及完善的教育系統、游山步道、各類公園等等，共同構成
6、了文化村的城鎮級配套。文化設施休閑運動設施商業設施醫療設施教育設施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽光天際游山步道白鷺灣公園浙醫一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥幼兒園勸學里(9年制實驗學校)茶語公園竹徑茶語游山步道悠園玉鳥流蘇(創意商業街區)專精信誠 百年緯聯 良渚博物館 占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區。 館內圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料。 該館由世界建筑大師DAVID CHIPPERFIELD設計完成，館內還設計了三個天井式
7、主題庭院，庭院內的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現了中國園林建筑的元素。文化文化專精信誠 百年緯聯 醫療醫療隨園嘉樹 小鎮的醫療保健中心，由兩個部分組成，一個是浙醫一院良渚分診部，約2000平米，設有內科、外科和口腔科。 另一個是數研院，由數字醫療衛生技術研究院和浙醫一院、三方合作共建，致力于在良渚建設“中國首個數字化健康服務示范社區”。專精信誠 百年緯聯 商業商業玉鳥流蘇 “玉鳥流蘇”創意街區，占地300余畝，由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設計，展現了當代建筑師們對空間與場所的獨特理解保持小鎮的街區特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細
8、部處理。建筑以沿街和圍合式街區形態為主，融入江南地區傳統的院落、街巷等空間形態，使各個散落的個體相連，但內部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。專精信誠 百年緯聯 商業商業白鷺灣君瀾度假酒店 酒店占地約275畝，建筑面積約7.3萬平米，并擁有4萬余平米的水面，整個建筑低矮而舒坦，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區。酒店設施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會議廳8個（721000平米）康體娛樂棋牌室健身房游泳池足浴室臺球房等專精信誠 百年緯聯 棋牌室會議室健健身身房房白白鷺鷺廳廳泳泳池池西西餐餐廳廳專精信誠 百年緯聯 休閑休閑專精信誠 百年緯聯 景觀
9、步行系統 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。專精信誠 百年緯聯 內部道路系統 小鎮設計秉承“5分鐘距離”的服務范圍，因此內部道路系統設計方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網的布局和組織，即能便捷進入村落中心，又能滿足村民出行。專精信誠 百年緯聯 專精信誠 百年緯聯 項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4陽光天際陽光天際 Sunridge Vista -緩坡上的西班牙緩坡上的西班牙 純粹山地排屋純粹山地排屋 在上林環抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設
10、計，巧妙地利用了起伏有序的地形環境，盡可能保持原生態樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環境與建筑融為一體。陽光天際占地約28.5萬平方米（約430畝），總建筑面積約16.9萬平方米專精信誠 百年緯聯 竹徑茶語竹徑茶語 Bamboo Valley -茶園竹林間的山地住宅項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業類型責成的居住村落。竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態，地塊中間有溪流自西向東流過，環境優雅，植被豐富，
11、形成“三面環抱一水”詩意棲息境界。專精信誠 百年緯聯 白鷺郡東白鷺郡東 East Heronshire -簡約中的浪漫簡約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPERFIELD精心設計，以均衡和諧的尺度節律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求專精信誠 百年緯聯 低密度BLOCK居住區項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個BLOCK組團，877個以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅專精信誠 百年緯聯 白鷺郡北白鷺郡北 North
12、Heronshire 古樸雅典山地別墅古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫療配套，南面是白鷺郡西，東側是白鷺郡東，西側是原生態的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態住宅區，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉，合理的將建筑與景觀系統融為一體。專精信誠 百年緯聯 項目最早開發的村落組團之一，地塊為高低錯落的原生態山體，建筑順勢而建。總建筑面積約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍專精信誠 百年緯聯 專精信誠 百年緯聯 白鷺郡南白鷺郡
13、南 North Heronshire - 借鑒倫敦城市規劃借鑒倫敦城市規劃 回歸傳統聚落空間回歸傳統聚落空間白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創造出富有趣味、令人愉悅的小鎮特色空間形態。專精信誠 百年緯聯 白鷺郡南一期處于良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側是商業配套中心，北靠體育公園，坐小鎮中央優越的配套資源和景觀資源。總用地為13.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮規模最大的居住組團。小區整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個小區的中心車行道偉軸線，沿
14、南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。專精信誠 百年緯聯 專精信誠 百年緯聯 根據調查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類：一類改善、度假型，是一類改善、度假型，是30-4530-45歲左右的中產階層，以改善性需求為主，這類人歲左右的中產階層，以改善性需求為主，這類人占占80%80%左右，是購房的主力，購買左右，是購房的主力，購買180180平米拼接戶型平米拼接戶型另一類高端養老型，是用來養老的中年人，占到客群的另一類高端養老型，是用來養老的中年人，占到客群的20%20%左右，購買左右，購買9090平米平米小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣被良渚文化村的居住環
15、境所吸引，有一定文化修養，向往小鎮生活，享受“離塵不離城”的生活方式。具有一定的財富積累，屬于社會中產階層一般已有置業經驗，在市區擁有至少一套公寓目前作為度假型需求，“5+2”生活模式年齡50歲以上，大多為企事業已退休中層干部被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊為吸引，作為養生、度假、休閑也可以為兒女為父母購買金色水岸 Golden Waterfront（規劃中）綠野花語 Green Florid（規劃中）專精信誠 百年緯聯 專精信誠 百年緯聯 項目概況1項目核心規劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4專精信誠 百年緯聯 “旅游旅游/ /特色配套特色配套+ +地產地產”的開發模式的開發模式
16、l復合地產的開發模式l旅游為地產增值，形成核心競爭力，地產為旅游提供現金流明確的市場定位、差異化的主題定位明確的市場定位、差異化的主題定位l有精準的市場定位，旅游的地產的細分市場選擇互相對位l有生命力的大盤，要有鮮明的精神內核來統領，有獨特生活方式來引導和區隔有核心旅游項目、特色配套作有利支撐有核心旅游項目、特色配套作有利支撐l有核心度假產品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價值。功能組合復合化功能組合復合化l集居住、旅游、商務于一體。“住”與“非住”功能的聯動，并相互起到價值拉動作用l開發體量大，關注后期客群的演變，住宅產品線適應多樣化、復合化。有前瞻性的開發運營有前瞻性的開發運營l郊區資源型大盤，利用先旅游、后地產的開發思路，提升地段價值，服務后期房產品l配套線與產品線的交替開發，實現資金安全和整體效益最大l啟動器開發舉足輕重，直接決定項目城東與否，起到提升項目品質及示范效應專精信誠 百年緯聯 THANKS!
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