1、項目一段總承包施工合同 甲方： 乙方： 日期：年月目 錄1 定義2 合同文件內容及解釋次序3 工程內容和承包范圍4 合同價款、支付、結算5 雙方的人員配備6 甲方責任7 乙方責任 8 工期9 質量與檢驗10 現場管理11 材料設備12 工程變更13 工程竣工驗收與結算14 工程保修與最后驗收15 轉讓與分包16 與甲方指定分包單位的配合17 銷售配合18 專利技術及特殊工藝 19 不可抗力20 保險21 保證擔保22 文物和工程障礙23 違約、爭議的解決方式24 合同解除25 合同生效與終止26 合同份數27 合同附件發包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：為進一步明確責任，保障甲乙雙

2、方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，按照中華人民共和國合同法及市的有關規定，根據本工程的具體情況，簽訂本合同。1 定義1 1甲方：1 2乙方：1 3設計單位：1 4工程質量監督單位（以下簡稱質檢單位）：xxx市建設工程質量監督總站1 5安全文明施工監督單位：北京建設監理有限公司1 6監理單位：北京建設監理有限公司1 7本工程：1 8本合同：1 9合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1 10圖紙：由甲方提供或乙方提供并經甲方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（

3、包括配套說明和有關資料）。1 11書面形式：合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）。1 12通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。113天：指日歷天。2 合同文件內容計解釋次序21構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下： 1）本合同；2）洽商變更等明確雙方權利義務的紀要、協議；3）招標承包工程的中標通知書、投標書、招標文件、答疑會議紀要及招標圖紙；4）工程量清單或確

4、定工程造價的工程預算書和圖紙；5）標準、規范和其他有關技術資料、技術要求：當合同文件出現含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協商解決，雙方意見仍不能一致的按第23條約定的辦法解決。22法律、法規、標準、規范221本工程施工及驗收依據規范及國家標準，國內沒有相應標準、規范的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。222雙方各自購買自己所需的本條所發生的標準、規范。2 3圖紙2.3.1甲方向乙方于合同簽訂后 7 日之內提供圖紙 8 套（含提供給甲方的竣工圖所用圖紙 3 套），并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監理有關

5、人員查閱。232如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工前 14 日之前向甲方提供補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。233乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。234乙方保證只將圖紙用于本次招投標及本合同履行，在未經甲方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄露給第三方。3 工程內容和承包范圍31工程概況311工程名稱： 312工程地點： 313建筑面積： 平方米 314結構形式： 剪力墻 4 2承包范圍： 110

6、樓及會所、商業街圖紙中除3.3條所列項目外的工程內容，擔保函3.3條所列項目中的預埋（留）、暗溝配件（或設備、部件等）安裝后的堵補。3.3由甲方另行分包的工程如下：（1）電視系統安裝工程（2）變、配電工程（3）電暖氣供貨、安裝工程（4）消防噴淋系統、報警聯動（含設備）（5）燃氣工程（6）智能化系統工程（7）寬帶網絡系統工程（8）單元門、入戶門（9）鋁合金門窗（10）壁掛爐供貨、安裝工程（11）電話系統安裝工程（12）中央空調供貨、安裝工程（13）鍋爐供貨、安裝工程甲方另行分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標，在同等條件下，甲方優先考慮由乙方中標。3 4由甲方供應的材料設備如下：（1）

7、內外墻涂料、乳膠漆（2）PP-R給排水管材、管件（3）U-PVC給排水管材、管件及PVC電線管（4）衛生潔具及配件（5）插座、開關（6）配電箱、電表箱、弱點箱（三箱）（7）水泵及控制設備（8）應急電源柜（9）消防穩壓設備（10）消防、生活水箱（11）門鈴及按鈕35由甲方實時限價的材料設備如下：（1）內墻磁磚（2）外墻仿石面磚（3）地面磚（4）屋面防滑磚（5）石材（6）住宅空調裝飾百頁36由甲方指定品牌、廠家、有投標方自主選擇報價的材料如下：電纜：沈陽電纜廠、河北瑞港特種電纜有限公司、北京慧遠電線有限公司、河北邢臺電纜廠、河北寶豐線纜有限公司、河北新華線纜廠、上海升華電纜集團4合同價款、支付、結

8、算4 1合同價款合同價款為： ￥ 67，754，107.00 （小寫） 人民幣 陸仟柒佰柒拾伍萬肆仟壹佰零柒元 （大寫）42工程承包方式及計價依據說明421合同價款是由乙方按照招標文件及招標圖紙、承包范圍、本合同條款、現場條件、施工組織設計等投標報價并經甲方確認的總價包工。除設計或工程變更等本合同中另有約定的情況以外，合同價款不得調整。經雙方協商確認的投標報價的單價及取費（包括現場管理費、企業管理費、利潤）不得調整，并且適用于此后工程的變更。合同價格按北京市2001年建設工程預算定額、費用定額及北京市造價處下發的相關文件規定和解釋說明編制。工程實體性部分的消耗執行北京市2001年預算定額的人工

9、、材料、機械損耗量；非實體性部分，由乙方根據施工方案并結合其企業實力自行確定。除設計或工程變更等本合同另有規定的情況外，所述內容不再調整。在參考北京市2001年建設工程費用定額之各項取費費率的基礎上，結合企業自身實力，在保證上繳政府規定工程費和基金的前提下，乙方自行確定了費率（見下表）。其中建筑工程和裝飾工程在計取了各種取費匯總價基礎上再讓利4.16%；安裝工程在計取了各種取費匯總價基礎上再讓利2.8%。此費率及讓利貫穿于乙方投標報價、經濟洽商處理和竣工結算的始終。臨時設施費計算基數費率建筑工程裝飾工程安裝工程直接費人工費人工費1.56%7.8%16.5%現場經費計算基數費率建筑工程裝飾工程安

10、裝工程直接費人工費人工費2.7%15.6%14.56%企業管理費計算基數費率建筑工程裝飾工程安裝工程直接費人工費人工費3.5%27%26.68%利潤直接費+臨時設施費+現場管理費+企業管理費0%稅金直接費+臨時設施費+現場管理費+企業管理費+利潤3.4%422乙方在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙、技術說明、招標文件、合同條件、工程所在周圍環境、交通道路等情況應認為均已詳細研究明了，投標報價中已按招標文件和合同條款及施工組織設計中的工程承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、成品保護、檢驗、調試、驗收、樣品、管理、利潤、建安營業稅及附加的其他稅金、費用等

11、因素，保證投標報價準確無誤，如有錯漏，概由乙方負責。423按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅金及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納。424乙方負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等完成甲指定分包工程有關的收口、堵補工作及全部分包工程預留預埋，線管須穿通鐵絲。其中招標圖紙中所含的上述費用已包含在本合同價款內，乙方不得另行向甲方索賠或簽證。43合同價款的調整431材價調整： 除本合同中規定的實時限價材料設備外，其他材料設備價格不的調整 432人工費調整： 人工費用不得調整 433工程量調整：詳細調整原則按附件03.關于設計變更、現場簽證的協議處理。44工程款支付441本

12、工程無預付款442工程進度按月支付1）按月支付方式：乙方應在每月25日前上報當月完成工程（包括已完工并且其補充預算已經審核的工程變更）進度款申報表，監理在5個工作日內審核完畢并報甲方，甲方應在10個工作日內審定并支付。2）進度款與質量掛鉤，報送工程進度表時附驗收批分項、分部工程質量驗收記錄，若所報工程的質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。3）每期進度款暫扣 20 %，同時扣除甲方代付款、違約金、罰款等款項；工程款累計支付合同價款及已審定的補充預算總額的 80% ，即停止支付。4）各種對乙方的違約金、罰款及合同規定營口款項在當期工程進度款中扣除。5、雙方的人員配置51甲方511

13、甲方駐工地總代表為 先生，甲方的所有文件經甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方有效。512甲方委托 北京華建恒工程建設監理有限公司 對本工程進行監理，監理駐工地總代表為 先生，具體形式職權的范圍由甲方另行以書面形式通知給乙方，乙方必須遵守。 52乙方521乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 1 萬元，其中如項目經理與投標承諾不符，則乙方須向甲方支付違約

14、金 1 萬元。522本工程乙方駐工地項目經理為 ，其他管理人員名單按本合同附件05管理人員安排。523乙方項目經理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知、，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。524乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。525乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗等證件。526以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在 48 小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金

15、 1000 元；同時，乙方應在 48 小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。1）對施工進度及質量達不到合格要求負有責任的施工/管理人員；2）專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工/管理人員；3）不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4）違反甲方或乙方工地現場管理規定者；5）無證上崗者（適用于規定必須有上崗證）；6）與投標書及本合同規定名冊不符者；對與本工程施工無關的人員，經甲方要求，必須在小時內調離本工程范圍。6甲方責任61施工準備611完成紅線外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續。612負責辦理土地征用、拆遷補償、施工

16、許可證、施工臨時占用道路等合法手續，乙方協助辦理。613提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應報監理、甲方確認后進一步探明，費用由甲方承擔。614將水準點、坐標控制點提交乙方，并與現場交驗；水準電、坐標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。615組織由甲方、乙方、設計單位、質檢單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，做好會議紀要，并按合同約定的施工圖的份數發給乙方。62施工期間621監督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、板栗竣工結算等。622根據銷售等實際

17、需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更，并承擔相應費用。623如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。7乙方責任71遵守有關法律和規定，接受甲方和監理的指令，按照施工圖紙，設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。72根據招標文件的要求，完成要求的工程施工圖設計或與工程配套的設計，經甲方、設計院、監理確認后使用。73負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、鄰近建筑物及市政設施造成破壞。74每月 25 日前向

18、甲方、監理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。75每周例會前一天向甲方和監理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。76在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環境的施工。77按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程提供服務和管理，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協調，參加甲方分包工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。78遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦

19、理有關手續，并以書面形式上報甲方、監理。嚴格遵守有關環境保護的法律、法規，并按照環保要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。否則，由此發生的費用既有與乙方責任造成的罰款由乙方負責。同時，如甲方按規定支付擾民費用后，乙方應負責解決施工擾民或民擾的問題（甲方未按規定支付的除外）。79已竣工工程為交付甲方之前，負責乙方工程的成品保護工作，其間發生損壞，乙方自費負責修復。710合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及涉及變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用（另加 15

20、% 的管理費）從將支付或已支付給乙方的工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。711修補因分包單位責任而造成的工程損壞的內容（費用按本合同規定計取，又分包單位負責支付）負責完成分包工程安裝后的收口工作。712凡乙方未能完成或按期完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。713墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方為及時提供合法發票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從將支付或已支付乙方的任何工程款項中扣回。714在工程施工過程中以及工程移

21、交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每月由乙方向甲方支付5 萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。715乙方須與甲方簽訂附件02.廉潔合作協議書，并嚴格遵守之。716乙方在提供補充預算、結算時，有責任向甲方提供工程量計算書和工料分析單。8工期81開工、竣工開工時間： 年 月 日竣工備案時間： 年 月 日合同工期總天數為： 日歷天（含節假日）竣工日期的定義見13.1.3條8.2進度計劃821乙方應于合同簽訂后15天內向監理和甲方提交詳細的施工組織設計，并在工程開工前提交切實可行的工

22、程進度計劃。經甲方和監理審核確認后，乙方應嚴格執行。如甲方和監理在提交后的10個工作日內未予書面形式確認或提出修改意見，視為已被批準。822乙方的施工進度應符合以下要求：1）基礎施工及回填完成時間： 年 月 日2）主體結構封頂時間： 年 月 日3）腳手架拆除時間： 年 月 日823如乙方未能如期完成8.2.2中規定的內容，須向甲方支付違約金每項每天 1 萬元，甲方在當期工程進度款中扣除，罰款累計最多不超過工程總家的 2 %；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因應向甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還，在保證工程質量標準的前提下，乙方按照本條款約定的結構封頂時間或竣工備案時間或交鑰匙

23、時間提前 15 天完成的,獎勵人民幣 5 萬元.8.2.4乙方必須按甲方、監理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理的檢查、監督。工程實際進度與進度計劃不相符時，乙方應按甲方、監理的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。83開工及延期開工831乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。經甲方代表認定后，確定是否順延工期。甲方代表收到乙方請求后三天內不作答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提

24、出延期開工要求的，工期不予順延。832因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應提前7天以書面形式通知乙方，工期順延，延期開工三十天內不計索賠；若超出三十天，甲方按照北京市政府規定標準對經甲方認可及核實的部分人工及施工設備的停工給予補償，工期相應順延。84暫停施工甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 48 小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方停止施工，并妥善保護已完成工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，經甲方認可后，由甲方承擔乙方因暫停施工而實際發生的直接損失，工

25、期可以相應順延。85工期延誤851因以下原因影響關鍵線路的施工（按乙方提交，并經甲方、監理確認的施工網絡途中關鍵線路），造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1）甲方未在開工前 3 天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；2）甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，只是施工不能正常進行；3）甲方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發現缺陷需更換的；4）設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總家的 5 %；5）不可抗力；6）條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。852乙方在8.5.1款情況發生后 2 天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后 14

26、 天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。86工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否則美拖延一天，向甲方支付違約金 5 萬元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。9質量與驗收91工程質量本工程質量標準為： 合格，并獲北京市結構長城杯 ，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。92檢查和返工921乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。922工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監

27、理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。93隱蔽工程和中間驗收931工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前 48 小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。932甲方、監理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 48 小時。監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組

28、織驗收，監理應承認驗收記錄。933經監理驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監理不在驗收記錄上簽字，乙方應向甲方代表匯報，經認可后，乙方可進行隱蔽或繼續施工。934對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監理、甲方驗收符合合同約定的質量標準并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 1000 原，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；關鍵工序主要包括：1）基礎工程：測量放線土方開挖基礎墊層模板鋼筋綁扎混凝土土方夯填面層；2）主體及裝飾工程：測量放線鋼筋綁扎支模板混凝土砌體砼表面處理

29、抹灰（分層驗收）尤其或其他飾面；3）樓地面工程：樓地面測量放線洞口處理地面清理砂漿找平防水保護層其他面層；4）門窗工程：門窗框初步固定塞縫收口；5）屋面工程：面層清理找平層防水保護層隔熱找平或掛瓦條屋面瓦等面層；6）設備安裝： 給水管暗設定位給水試壓系統試壓 排水管坡度伸縮節、檢查口設置存水彎設置7）有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序；935為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。936為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據

30、實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。94重新檢驗當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。95設備調試951雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。952設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前 48 小時以書面形式通知甲方、監理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備

31、設備調試記錄，甲方根據乙方為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監理在設備調試記錄上簽字。953甲方、監理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，應承認設備調試記錄。954設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，甲方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。955雙方責任1）由乙方承擔設計或提供修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用，工期不作調整。對非由乙方承擔設計責任的。設備調

32、試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用，工期順延。2）由于設備制造原因設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、監理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加合同款項。3）由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。4）設備調試費用除已包括在合同價款之內或本合同另有約定外，均由甲方承擔。5）監理在設備調

33、試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續施工或辦理竣工手續。956投料設備調試應在工程竣工驗收后由甲方負責，如甲方要求在工程竣工驗收而進行或需要乙方配合時，應征的乙方同意，零星簽訂補充協議。10現場管理101安全施工與檢查1011乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。102安全防護1021乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，

34、施工開始前應向監理提出安全防護措施，經監理認可后實施。1022實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲蓄、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14天書面通知監理，提出相應的安全防護措施，經監理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。103事故處理1031發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知監理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。1032甲方乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。104文明施工1041本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工

35、平面布置須考慮周全，并經甲方書面審核后方可實施。1042乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。甲方將定期邀請主管部門到場，按現行國家及地方相關規定進行檢查，達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。1043乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網）、打印機、傳真機等等。1044乙方全體現場施工人員應統一服裝，安全帽應按乙方CI標準佩戴，全部施工人員應佩帶工作牌。1045施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃

36、圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。1046乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理應由乙方負責的施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，如未辦理而導致發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。105現場用水用電管理1051考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發電機、水池等設施。1052甲乙雙方用水用電必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測。1053水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付。1054甲乙雙方

37、每月底共同對甲方的分支水電表進行抄表（甲方用水用電不計管理費和損耗），甲方根據抄表情況從乙方當期工程進度款中扣除乙方水電費。如當月未完成抄表，則從乙方當月進度款中全額扣回，待抄表完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。1055現場用水用電總量以甲方、乙方、監理單位共同對乙方的分支水、電表抄表數為準，價格按北京市有關規定執行。11材料設備111甲方供應的材料設備1111甲方在材料設備清單或工程施工中指定的材料設備需要乙方現場搬運及保管的，甲方支付材料設備總價的 1 %作為乙方的現場搬運及保管等管理費、利潤（已含稅金）。此費用甲方在結算時另行支付，未計入本合同工程總價。1112甲方應在材料設備進場前2

38、4小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在 1 小時內組織驗收入庫。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。1113由乙方根據施工進度提前向甲方上報甲供材料設備需求計劃，對因乙方未能及時上報而造成的供貨厭惡、丟失則由乙方承擔全部責任。112實時限價1121實時限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后 20 天內或保證進度不受影響的時間內確定限價，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。1122甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過 20 天未定貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。1123如所限價格不含采保費的，則甲方向乙方支

39、付該材料設備價款的 2 %作為采保費。1124對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，應在接到甲方限價后三天內書面通知甲方，否則甲方按此價格結算，乙方不得提出價格差異。1125實時限價的材料及設備價格與本合同規定不一致的，相應調整本合同價款，由乙方在確定價格的 10 天內申報補充預算，經甲方審定后作為進度款支付及結算依據。113乙方未按時采購或供應1131實時限價時，如甲方證實在市場上能夠按甲方所限價格購買該材料設備，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設備費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備采購金額 15 %的違約金，由此造成的工程延誤由乙

40、方負責。1132甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設備費用按合同或材料設備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備價款 15 %的違約金（如改甲供，則另外收取2%的采購費用）。114其他1141乙方應在收施工圖紙（包括部分圖紙）后 7 天內編制屬甲方供應范圍內的材料、設備的供貨計劃，并按工程的實際情況修正此計劃，主要內容包括數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數量或規格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起甲供應范圍內的材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知5天內書面通知甲方。1142材料

41、設備量由乙方按照合同規定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量及北京市2001年預算定額規定的有關甲供材料設備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規定的，雙方在現場做樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔。如乙方節約，則有關收益由乙方享有。1143除非甲方另行通知，超出上款規定的甲供材料設備由甲方采購供應，甲方將從已支付給或將支付給乙方的工程款項中扣除按甲方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向甲方提出采購委托，由此引起的工程延誤由乙方承擔。1144實時限價的材料及設備單價和數量與合同規定不一致的，相應調整本合同價款，由乙方在確定價格的 10 天內申報補充預算，經甲方審定

42、后作為進度款支付及結算依據。1145經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導致的費用及工程的增加，由甲方承擔。1146所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。12工程變更121甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工，不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準并加蓋有效印章后，乙方才能按圖紙進行施工。122乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方

43、簽字批準后實施。123乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。124因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。125因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。126如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。127甲方提出的對完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除市未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。128合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發生其

44、他重大變更，由雙方協商解決。129關于變更的經濟條款見關于設計變更、現場簽證的協議。13工程竣工驗收與結算131竣工驗收1311工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理、設計、勘察單位初步驗收。1312初驗合格后，甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織有設計、勘察、監理、政府有關部門、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后 5 天內提出整改意見，乙方按意見整改。1313竣工日期的認定：工程竣工時間以下面二項中最晚的時間為準：（1）完成合同規定的全部工程內容，并取得甲方、監理、

45、物業公司前人的工程移交書并移交全部鑰匙。(2)辦妥質檢站初裝竣工驗收備案。1314工程竣工驗收必須達到合同約定的質量標準，否則令其整改并達到合同約定的質量標準，但工期不予順延。若乙方未按合同規定之工期竣工，則將按合同第8.6條進行處罰。1315乙方在竣工驗收后30天內向甲方移交完整的竣工資料（包括所有甲分包資料）及竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工土，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實地反映實際施工情況）。另外，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。13

46、16因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。132工程移交1321根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。1322乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍的工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的場地，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。1323乙方應填寫工程移交書，經甲方及物業公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方一角，造成甲方向業主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。

47、1324工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。1325工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。133竣工結算及其支付和保修金1331在通過工程竣工驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續，和辦完竣工資料移交手續（含全部應交城建檔案館的資料，且經市城建檔案館驗收合格）后，加以雙方進行工程結算。甲方收到乙方遞交的竣工結算報審資料或此后提供的補充資料后 60 天內進行核實，給與確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽訂結算協議書。在 10 天內甲方向乙方支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金、罰款基本合同規定的其他

48、款項后的結算總價余款，其中保修金為結算工程總家的 3 %。1332結算工程總價為按照4.2、4.3條款確定的合同價款及其調整以及合同規定的其他款項的調整后的總和。1333乙方上報的結算額，不得高出最終審定的結算額的 5 %，否則，甲方收取超出部分的 10 %的違約金，并在結算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。1334結算額=合同價款+材料價差+設計變更+現場簽證+增加項目-減少項目+獎勵-罰款+總包管理、服務費+甲供材料保管費+合同約定的其他款項14工程保修與最后驗收見合同附件01.工程質量保修協議書。15轉讓與分包151轉讓：乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、

49、任何收益、利益轉讓給他人。152乙方分包1521分包須經甲方書面同意批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權終止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款 15 %的違約金；分包合同不得與本合同發生抵觸。1522乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務和責任，乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。1523乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進退場時間，經甲方監理確認后執行

50、；否則，由此造成的責任由乙方負責。16與甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的配合161乙方負責對指定分包進行總承包管理并提供總承包服務，甲方在結算時向乙方支付總包管理及服務費（已含稅金），并在本合同竣工結算時支付給乙方。乙方不再向甲方或分包單位收取其他任何總包管理及服務費用。此費用未計入本合同工程總價。除16.2條另行約定的收費項目外，甲方向乙方支付指定分包合同價（不含設備費）的 2 %作為乙方的總包管理及服務費（已含稅金）。162指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工移交甲方后進場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。甲方對以下甲分包工程單獨執行如下的經濟補償費和總包管理

51、、服務費標準；1）地基處理（如果有）不計取經濟補償費和總包管理、服務費。2）精裝修工程（如果有），甲方不向乙方支付經濟補償費，但乙方可計取精裝修施工費的1%作為總包管理、服務費，由甲方支付給乙方。3）室內燃氣工程、智能化系統、有線電視、衛星接收、直飲水、燃氣壁掛爐等工程（如果有），甲方不向乙方支付經濟補償費，但乙方計取相應工程施工費的 1 %作為總包管理、服務費由甲方支付給乙方。163按甲方及指定分包的要求完成有關項目施工，乙方應提供具備指定分包工程開工條件。164乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。165乙方應對本工程（包括指定分包）質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保

52、安負責。166乙方負責發放甲方、監理所發出的所述工程指令，并負責督促指定分包執行。167乙方負責組織和主持于指定分包有關的協調會議，并在會議后三天之內向甲方、監理提交會議紀要。乙方建立每周13次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾；各指定分包應提前一周再立會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。168乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業承包的施工組織計劃于進度計劃，進行匯總分析，對施工程序

53、中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。169乙方在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。1610提供標高、定位點線等。1611乙方負責與甲指定分包工程有關的堵補工作（包括鋁合金門窗工程、電梯工程）。1612乙方負責向指定分包提供合同約定的所有合理設施，包括但不僅限于以下所列項目：16121提供工地內垂直運輸設備(如塔吊、施工電梯、井架等)。16122乙方設置于現場已有的起重運輸或

54、人貨電梯，各指定分包可以在乙方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸有各分包單位自行解決。為工程設備的安裝就位，如乙方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由各指定分包自行承擔，或者由其再委托乙方。16123乙方負責協調腳手架的使用，在拆除前應報監理批準。16124乙方須在每個層面設立若干滅火器，統一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。明確動火證制度，執行動火監督的有關規定和申報制度。16125提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。16126指定分包

55、負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現場制訂的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現有關指定分包單位的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則乙方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費將在有關指定分包工程款中扣除，情節嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。16127提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。每兩層須配置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行機費

56、；生活用水電費由指定分包自行負責。指定分包用的施工用水用電費用已含在甲方支付給乙方的管理、服務費、經濟補償費用中，乙方不得向指定分包另行收取；在支付給乙方的款項中應扣除指定分包工程消耗的水電費用。16128在甲方分包項目設施進場前，相應的設備用房的正式或臨時封閉應到位，并應保證牢固、安全。1613除 電梯工程、消防工程、煤氣工程 之外，指定分包工程的報建、驗收手續由乙方負責，指定分包協助。1614其他方便指定分包工程施工的工作。1615乙方管理、服務費包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發生的費用加15%的管理費后從當期的乙方工程進度款

57、中直接扣除。17銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成有關工作。（銷售配合時間及要求由甲方另行提前通知）171家方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并做好相應的安全措施。172為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。要求如下：由甲方另行提前通知。173乙方不能按照合同要求完成上述工作，每拖延一天，乙方向甲方支付違約金貳萬元。174甲方對此工程由先行完成示范區的要求，具體要求如下：1741示范區范圍：會所、商業街的整體結構、內外裝修、水電工程全部完成。其中樣板間的裝修單位由甲方分包。1742示范區的完成時間：示范

58、區計劃2003年10月1日對外開放。乙方應向甲方提交施工進度計劃，經審核批準后要嚴格執行。此進度計劃的編制需要考慮小市政、園林、樣板房裝修等單位提前進場。18專利技術及特殊工藝181甲方要求實用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。182工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。183甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由于引起工程費用和工程的增減甲

59、方將對合同價款和工期進行調整。184乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝新工藝、新技術、新材料、經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各分 50 %，縮短或延長的工期由乙方負擔。185擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。19不可抗力191不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及其他方面的自然災害。192不可抗力事件發生后，乙方應立即通知監理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協調乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向監理通報受害情況和損

60、失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向監理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。193因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：1931工程本身（乙方施工質量為達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔；1932甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。1933乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；1934停工期間，乙方應監理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔；1935因

61、合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。20保險本合同適用（ ）；不適用（）此條款201甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，應及時向甲方提交索賠資料，配合保險合同的調查，并無條件接受保險公司的理賠。202乙方附則辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。21保證擔保本合同適用（ ）；不適用（）此條款211（保金方式）乙方履行擔保

62、采用現金擔保方式，擔保金額為合同價款的 10 %，即人民幣 。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，并將履約擔保金 轉入招標單位指定的銀行賬號中 合同方為生效。工程進度款支付到合同價款的 50 %時，返還一半的擔保金。212（保函方式）乙方履行擔保金采用銀行保函的方式，擔保金額為合同價款的 10 %，即人民幣 。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，履約保函在整個合同執行期內有效。22文物和工程障礙221在施工中發現占墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監理，監理應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，甲方乙方

63、按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。222如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。223施工中發現影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內以書面形式通知監理，同時提出處置方案，監理收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。224所發現的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協同處置。23違約、爭議的解決方式231違約2311甲方無合理理由逾期支付工程款，逾期達一個月的，乙方有權向甲方追索該筆付款的銀行同期貸款利息。2312當發生下列情況下，乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損

64、失，賠償方式按合同規定，未有約定的，雙方協商。1）乙方原因不能按照協議約定的工期或甲方、監理同意順延的工期完工或竣工；2）因乙方原因工程質量達不到協議書約定的質量標準；3）乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。23.1.3一方違約后,另一方要求違約方繼續履行合同時,違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同.23.1.4如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規定及合同約定的標準和條件,并經書面要求改正后,15天內仍無實質性改進的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方后收回工程,由此造成的經濟損失,甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。并保留進一步索賠的權利。2315因乙方原因解

65、除合同時，甲方將乙方處以合同價款10%的違約金，且甲方有權決定是否接收屬于乙方在現場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。232爭議的解決方式甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不和解、調解或者和解、調解不成的，任何一方可以向工程所在地人民法院提請訴訟解決。爭議解決前，除非甲方要求停工，乙方應保持施工連續，并保護好已完工程，否則因此給甲方造成的損失由乙方承擔。24合同解除241甲乙雙方協商一致，可以解除合同。242當乙方將承包的全部或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包個給他人，甲方有權解除合同。243因不可抗力致

66、使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。244甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。245任何一方依照242、243、244約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。246合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施

67、工場地后結算辦理結算手續后支付。247除根據24.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。248根據24.4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場發生的直接支出、費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。25合同生效與終止251本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。252除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文

68、件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。253合同的權利義務鐘之后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。26合同份數本合同一式五份，甲方保留三份，乙方保留兩份。27合同附件：（1）附件01.工程質量保修協議書（2）附件02.廉潔合作協議（3）附件03.關于變更、現場簽證的協議 （4）附件04.交房標準（5）附件05.乙方管理人員安排（6）乙方投標文件中經甲方認可的技術標書（7）乙方投標文件中經甲方認可的經濟標書/報價清單（8）甲方發布的招標文件及招標圖紙（9）甲方發布的中標函發包方： 承包方：（公章） （公章）地址： 地址：電話： 電話：法定代表人： 法定代表

69、人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：日期： 日期：附件01：工程質量保修協議書 甲方（全稱）： 乙方（全稱）： 甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對 簽訂工程質量保修書。1 工程質量保修范圍和內容 11乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同規定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。 12凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題和其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任，但是經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合維修，費用由責任

70、方承擔。 2 質量保修期雙方根據本合同的有關規定，約定本工程的質量保修期以主合同13.1.3條確定的竣工日期開始計算，保修期限為：21基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的（50年）的合理使用年限； 22屋面防水工程、衛生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件下的影響），為 5 年； 23電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年； 24住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程，為 2 年； 25供熱及制冷系統為 2 個采暖期、供冷期； 26其他項目的保修期為 2 年。 3 質量保修責任 31保修期的前六個月內，乙方應派出足夠的維修和管理

71、人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到，并應在甲方通知 24 小時內趕到現場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。 32發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。乙方需指定專人在現場負責維修工作。在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，費用由乙方承擔。具體時間如下：1）給排水、供電設施及線路出現故障，乙方須在接到通知后4小時內趕到現場，6小時內完成維修工作。2）其他情況，乙方須在接到通知后24小時內趕到現場，48小時內完成維修工作。 33乙方未能及時進廠維修會不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好

72、的，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費及甲方加收管理費（修復及賠償費的 15 %）可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應付的責任。 34乙方的施工質量原因，導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權甲方全權代表乙方與相關業主進行談判，乙方應在甲方通知有關費用的3天內向甲方支付，否則甲方加15%的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。 35如3.3、3.4條款所發生的費用超出保修款時，乙方應無條件承擔超出部分的費用，甲方有權就超出部分向乙方追索。 36乙方每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈并在完成后取得業主和甲方

73、的驗收簽字，所維修項目如在六個月內再次出現同樣缺陷的，保修期順延并仍然由乙方承擔保修。 37對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。 38在保修期間，甲方不為乙方提供臨時用房及場地。如有需要，由乙方自行解決。 39質量保修完成后，由甲方組織驗收。 4 質量保修金的支付保修期持續 2 年或上款規定的保修期順延到期日且物業管理單位及甲方對工程質量無異議后 14 天內即與乙方辦理保修款結算，返還應付保修寬的60%，剩余保修款在防水保修期滿后三個月內一次付

74、清。保修金結算后，乙方應繼續完成2.款規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5 其他51雙方約定的其他工程質量保修事項：在住宅入住期間，乙方必須安排足夠人員協助甲方共同進行房屋驗收及維修工作。 52本工程質量保修書一式五份，甲方執三份，乙方執兩份。由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（簽字） （簽字） 年 月 日 年 月 日附件02：廉潔合作協議書甲方： 乙方： 甲乙雙方簽署了 合同，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優質按期竣工，甲乙雙方經協商簽訂本協議并作雙方共同

75、遵守的廉潔合作行為準則。1 甲方責任1 1甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規定。1 2甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。1 3甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。1 4甲方在工程項目建設期間發現甲方人員任何形式的索賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領導。 15甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協議規定，甲方應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。 16對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。 2 乙方責任21乙方應保證乙方有關

76、人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。22乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。23乙方單位在工程項目建設期間發現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領導。24乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執行情況的監督。 25乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價的基礎上再讓利10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。 26如

77、因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。甲方： 乙方：（蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人：（簽字） （簽字）年 月 日 年 月 日附件03：關于設計變更、現場簽證的協議甲方： 乙方： 甲、乙雙方經過協商簽訂了 合同，為了規范與該合同有關的設計變更、現場簽證（以下簡稱“變更”“簽證”）的管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協議：1乙方對于甲方正式發出的變更、簽證，應及時、完整地執行，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況及時地支付乙方

78、變更簽證的價款。2關于變更、簽證辦理的約定21甲方發出的變更、簽證通知單，應加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方結算價款）變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予認可。22甲乙雙方指定的有效印章式樣如下： （甲方印章式樣） （乙方印章式樣）23合同執行的過程中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應適用本協議后附的標準表格，否則甲方可以不予計取相關費用，乙方可以不予接受。3關于變更、簽證計價的確定31雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張變更、簽證通知單做一份完整預（結）算書，甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的預（結）算書。32當變更、簽證

79、的工作內容完成之后，乙方要及時督促監理人員和甲方工地代表簽字確認，對于隱蔽工程的簽證，必須在覆蓋前完成驗收手續、工程量的確認和費用的保送，否則甲方可以不計價款，對于其他簽證，監理人員和甲方工地代表必須在完工后5日內簽字確認。33甲方對工程進行變更引起合同價款調整，乙方應在接到家方聯系單、設計變更單或簽證單 15 天內編制補充預算并報監理及甲方（補充預算必須含詳細工程量計算書及價款，否則視為無效），如導致合同價款調增，逾期上報視為乙方放棄補償要求；如導致合同價款調減，甲方有權從合同價款中扣除應調減價款。34甲方一般應在變更工程施工完成后 30 天內或接到補充預算 15 天內上報的補充預算審核完畢

80、。乙方在上報進度款申請時，應將上月已審批并且完工經檢驗合格部分的補充預算一起上報，補充預算價款隨進度款一起支付給乙方（支付比例同工程進度款支付方式）。35補充預算的幾家原則：按照合同報價清單的單價和定額規定的工程量有關的計算規則計算，缺項部分套用相應定額計算取費標準及材料設備價格按照合同規定執行，沒有相應定額的雙方協商確定。36預算書的內容必須完整、準確，乙方上報的補充預算額，不得高出甲方審核后的金額的 5 %，否則，甲方收取超出部分的 10 %的違約金，在結算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。37甲方審核變更、簽證事項的價格后，應在預算書上注明最終審定價格結算時不再調整

81、；乙方如有爭議按照主合同處理爭議的原則執行，但不得以此理由拒不執行有關的設計變更，否則視為違約。38關于臨時用工的簽證事項，雙方應在簽證通知單上協商確定以下內容：工作內容及工作量、工作時間、工作人數、取定的人工單價按合同規定（是綜合單價 ,已含管理費和利潤）.39每月10日前,甲、乙雙方應就截止上月末尚未確定最終審定價的變更、簽證的費用預算書，進行綜合性核對和價格商談，并形成核對與商談記錄清單。310現場簽證單統一使用甲方制定的現場經濟簽證單格式并統一編號，此單由施工單位填寫，甲方及監理審核除簽名以外，還須注明詳細的審核意見并加蓋甲方、乙方、監理的公章，違反本要求的簽證單無效。311辦理簽證時

82、，乙方應提供經甲方確認的有關方案或數據原件，簽證單原件一式兩份，甲乙雙方各持一份。4其他本協議與雙方簽訂的主合同具有同等法律效力，主合同的條款與本協議有矛盾時，以本協議為準。甲方： 乙方：（蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人：（簽字） （簽字）委托代理人： 委托代理人：（簽字） （簽字）年 月 日 年 月 日附件04：交房標準一、居室部分1、廚房 （1）地面：防水層上水泥砂漿找平，預留裝修面層。 （2）墻面：水泥砂漿找平，預留裝修面層。 （3）頂棚：膩子找平。 （4）門：預留門洞，入陽臺安裝鋁合金門。 （5）窗：鋁合金窗。 （6）水暖：上下水（包括冷、熱水）管道接至預留接管位置，安裝截止

83、閥門，不安裝洗臉盆及水嘴；預留排油煙機風道。 （7）燃氣：管道、燃氣表及燃氣報警器安裝到位。 （8）電氣：開關、插座面板安裝到位，安裝普通白熾燈泡。2、衛生間 （1）地面：防水層上水泥砂漿找平，預留裝修面層。 （2）墻面：防水層上甩粗砂，預留裝修面層。 （3）頂棚：膩子找平。 （4）門：預留門洞。 （5）窗：鋁合金窗。 （6）水暖：上下水（包括冷、熱水）管道接至預留接管位置，安裝截止閥門，不安裝潔具。 （7）電氣：開關、插座面板安裝到位，安裝普通白熾燈泡。 （8）通風：預留換氣風道。3、入戶門：豪華鋼制門安裝完畢。4、戶內廳和臥室 （1）地面：水泥砂漿找平，預留裝修面層。 （2）墻面：膩子找平

84、。 （3）頂棚：膩子找平。 （4）門：預留門洞，入陽臺安裝鋁合金門窗。 （5）窗：鋁合金窗。 （6）電氣：開關、插座面板安裝到位，安裝普通白熾燈泡。5、躍層樓梯（如戶型中有此部分）鋼制樓梯，欄桿安裝完畢。6、陽臺 （1）地面：水泥砂漿找平，預留裝修面層。 （2）電氣：開關、插座面板安裝到位，安裝普通白熾燈泡。二、公共部分1、結構：剪力墻結構。2、保溫：外墻外保溫。3、外墻：石材、涂料、外墻面磚或混凝土纖維板。4、樓梯和樓梯間 （1）地面：石材。 （2）墻面：石材和環保乳膠漆。 （3）頂棚：環保乳膠漆。5、入口門廳 （1）地面：石材。 （2）墻面：石材和環保乳膠漆。 （3）頂棚：環保乳膠漆。 （

85、4）電氣：豪華燈飾。6、露臺地面：防滑地磚。三、配套設備：1、電氣： （1）有線電視系統：預留有線電視接口，起居室、臥室（3m面寬以下的臥室除外）、餐廳、書房各設接口一個。 （2）電話系統：每戶預留兩條電話線路，起居室、主臥室及主臥室衛生建設接口。 （3）信息網絡系統：提供寬帶平臺社區局域網，每戶兩個信息點，設在起居室和書房。 （4）供電系統：標準層每戶用電量為8W，復式為12KW。 （5）安防系統（小區全部成型后才投入正式運行）； 地下車庫設閉路電視監控系統； 小區出入口、廣場、四周圍墻設閉路電視監控系統； 小區設紅外線對射周界防衛系統； 車庫入口和單元樓梯地下室入口處設IC卡系統。 單元入

86、口設可視對講門禁系統； 戶內在主衛和遠端臥室隱蔽處設報警按鈕。2、采暖：采用戶式中央空調系統進行采暖和制冷；廚房、衛生間采用電暖器采暖。3、燃氣：燃氣入戶。4、給水：市內冷、熱給水管采用PPR管材：直飲水管路接口入戶（暫定）。5、排水：排水管材選用機制柔性連接鑄鐵管。6、生活熱水：采用鳳冷冷熱水空調機（鳳機盤管末端），配壁掛爐（供暖和生活熱水）。7、信報箱：每戶設一個信報箱。8、用戶計量：安裝水電氣IC卡交費系統。表S-4-013 設 計 變 更 審 批 表編號：（按照合同連續編號）事項名稱（注明項目名稱、分期名稱、專業名稱、分項分部工程名稱等）適用范圍（注明對應的樓號房型、圖紙編號）提出時間

87、：提出方設計院 承包單位 監理單位建設單位客戶 其它（請注明）變更原因施工前變更內容（附：設計變更單）注：1、變更審批通過后，由項目部成本核算員分施工單位、分合同連續編號（總包需分專業）；2、不蓋甲方指定印章無效；3、沒有完成情況說明，預算人員不予以結算；4、簽發后5個工作日內上報預算，超時扣款；（每月5日前上月匯總呈報）5、技術核定以甲方和設計院最后認可為準。變更會簽變更會簽（分公司）分公司工程部技術主管分公司工程部造價主管分公司工程部經理分公司副總經理分公司總經理變更會簽（公司）公司工程管理部經理公司預決算部經理總工辦公司副總經理公司總經理變更提出人員：項目工程部經理簽字甲方估價增加 減少

88、 無費用變化 項目成本核算人員：1萬 13萬 35萬 510萬 10萬乙方報價（附造價計算書）雙方確認價：雙方簽名：建設單位1萬元以下項目經理同意即可；超過1萬需報分公司及總公司會簽；（加蓋變更簽證專用章）監理單位（蓋章）施工單位（簽字即表示同意按本變更施工）（蓋章）施工后完成情況是否按變更內容實施完成？實施完成時間；及質量狀況；監理工程師： 工地代表：結算調整無 有，最終結算價為：雙方簽名：注：本表由項目工程部經理填寫。一式五份，提出部門、項目部、監理各一份、施工方二份。表S-4-014 現 場 簽 證 審 批 表 編號：（按照合同連續編號）事項名稱（注明項目名稱、分期名稱、專業名稱、分項分

89、部工程名稱等）適用范圍（注明對應的樓號房型、圖紙編號）提出時間：提出方承包單位 監理單位 建設單位 其它（請注明）變更原因施工前簽證內容（附：現場簽證單）注：1、簽證單審批通過后，由項目部成本核算員分施工單位、分合同連續編號（總包需分專業）； 2、不蓋甲方指定印章無效；3、沒有完成情況說明，預算人員不予以結算；4、屬事后不可復查工程量或做法的簽證，需工程人員與預算員一同簽認方有效；5、簽發后5個工作日內上報預算，超時扣款；（每月5日前上月匯總呈報）簽證會簽簽證會簽（分公司）分公司工程部技術主管分公司工程部造價主管分公司工程部經理分公司副總經理分公司總經理簽證會簽（公司）公司工程管理部經理公司預決算部經理總工辦公司副總經理公司總經理變更提出人員：項目工程部經理簽字甲方估價增加 減少 無費用變化 項目成本核算人員：1萬 13萬 35萬 510萬 10萬乙方報價（附造價計算書）雙方確認價：雙方簽名：建設單位1萬元以下項目經理同意即可；超過1萬需報分公司及總公司會簽；（加蓋變更簽證專用章）監理單位（蓋章）施工單位（簽字即表示同意按本簽證施工）（蓋章）施工后完成情況是否按簽證內容實施完成？實施完成時間；及質量狀況；監理工程師： 工地代表：結算調整無 有，最終結算價為：雙方簽名：注：本表由項目工程部經理填寫。一式五份，提出部門、項目部、監理各一份、施工方二份。第 40 頁 共 40 頁