1、合同編號(hào)：XXXXX 建設(shè)工程項(xiàng)目管理合同工 程 名 稱： XXX市災(zāi)后重建安居房工程XX地塊總平（園林景觀、道路、給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、電信、多媒體）工程 項(xiàng)目業(yè)主(全稱)： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 建設(shè)管理單位(全稱)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXxx年 月第一節(jié) 合同協(xié)議書項(xiàng) 目 業(yè) 主(全稱)： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (以下簡(jiǎn)稱甲方)建設(shè)管理單位(全稱)： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (以下簡(jiǎn)稱乙方) 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平

2、等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就XXX市災(zāi)后重建安居房二期工程XX地塊總平（園林景觀、道路、給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、電信、多媒體）工程 建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。1、建設(shè)項(xiàng)目概況1.1建設(shè)項(xiàng)目名稱： 都江堰市災(zāi)后重建安居房二期工程XX地塊總平（園林景觀、道路、給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、電信、多媒體）工程1.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)： XXX市XXXXXXXXXX路X 1.3建設(shè)項(xiàng)目管理內(nèi)容：建設(shè)期項(xiàng)目管理服務(wù) 1.4項(xiàng)目總投資： XXXXXX（暫定，待發(fā)改局投資立項(xiàng)批準(zhǔn)后調(diào)整）1.5資 金 來(lái) 源： 1.6合同有效時(shí)間：從本合同生效之日起至缺陷責(zé)任期期滿后28天止。項(xiàng)

3、目施工工期：本項(xiàng)目工程開工日期：xx年 月 日本項(xiàng)目工程竣工日期：xx年 月 日 2、合同承包范圍：建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、竣工直至缺陷責(zé)任期期滿等組織實(shí)施的全過(guò)程建設(shè)管理。 3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 4、合同暫定價(jià)款按四川省政府投資非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目代建中心的批示，在項(xiàng)目管理收費(fèi)文件未出臺(tái)之前，建設(shè)管理單位的項(xiàng)目管理費(fèi)暫按項(xiàng)目總投資的1.5%至2.0%計(jì)取。為支持災(zāi)后重建工作，并結(jié)合本工程實(shí)際情況，建設(shè)管理單位愿按照項(xiàng)目總投資的2%再下浮51%計(jì)取項(xiàng)目管理費(fèi)，即合同暫定價(jià)款為2162.44萬(wàn)元2%49%=21.192萬(wàn)元（大寫：貳拾壹萬(wàn)壹仟玖佰貳拾元整），收費(fèi)費(fèi)率

4、為0.98%。 合同暫定價(jià)款先按都江堰發(fā)改局立項(xiàng)總投資為計(jì)算基礎(chǔ)，最終以項(xiàng)目竣工審計(jì)后雙方確認(rèn)的總投資為準(zhǔn)。 5、組成合同的文件組成本合同的文件包括：(1) 合同協(xié)議書(2) 合同專用條款(3) 合同通用條款(4) 合同規(guī)定的其它文件雙方有關(guān)本項(xiàng)目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述合同組成文件形成一個(gè)整體，互為補(bǔ)充和解釋。其內(nèi)容若有歧義，以所列順序在前者為準(zhǔn)，另有約定的除外。 6、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同合同主要條款中分別賦予它們的定義相同。 7、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理服務(wù)(即在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代理甲方行使項(xiàng)目管理的權(quán)力)。8、甲方向乙方承諾按照本合

5、同專用條款約定的期限和方式支付合同暫定價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。9、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 都江堰興市投資有限公司 本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章后立即生效。10、協(xié)議一式捌份，雙方簽字蓋章之日起生效，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)叁份，都江堰市發(fā)改局備案壹份，具有同等法律效力。甲方：(公章) 乙方：(公章)法定代表人 法定代表人或委托代理人(簽字)： 或委托代理人(簽字)：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：第二節(jié) 合同通用條款一、 定義和解釋1 下列名詞和詞語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： 1.1項(xiàng)目：是指業(yè)主

6、投資新建、擴(kuò)建或改建的工程項(xiàng)目，即委托建設(shè)管理單位提供建設(shè)管理服務(wù)的對(duì)象，具體情況在合同專用條款中指明。 1.2工程：是指為完成項(xiàng)目所實(shí)施的一項(xiàng)或若干項(xiàng)并由業(yè)主委托建設(shè)管理單位進(jìn)行建設(shè)管理的永久工程(包括按合同規(guī)定向業(yè)主提供的物資和設(shè)備)。1.3業(yè)主：是指招標(biāo)人或其合法繼承人或其合法受讓人，是本合同的業(yè)主。 1.4建設(shè)管理單位；指在合同協(xié)議書中約定，被業(yè)主接受并受業(yè)主的委托對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施提供建設(shè)管理服務(wù)和或雙方約定的其它附加服務(wù)的企事業(yè)單位或其合法繼承人或其合法受讓人，即業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)管理期間的代理人。 1.5服務(wù)：指建設(shè)管理單位根據(jù)業(yè)主的委托和建設(shè)管理服務(wù)合同所承擔(dān)的工作及責(zé)任，包括任何約定的

7、附加服務(wù)。 1.6項(xiàng)目承包人：是指建設(shè)管理單位依照本建設(shè)管理服務(wù)合同為實(shí)施本項(xiàng)目而雇用的且業(yè)主無(wú)異議的一位和多位具有項(xiàng)目承包主體資格的項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位或提供其它相關(guān)服務(wù)的單位及其各自的合法繼承人和受讓人。 1.7項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人：是指建設(shè)管理單位派駐到本項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理、建設(shè)管理服務(wù)代表、技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)工程師等。 1.8建設(shè)合同：是指建設(shè)管理單位與承包人之間達(dá)成的且業(yè)主無(wú)異議的一項(xiàng)或多項(xiàng)有關(guān)本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、采購(gòu)和審計(jì)等方面事項(xiàng)的協(xié)議。 1.9核準(zhǔn)：是指建設(shè)管理單位為提供本項(xiàng)目的建設(shè)而必須從政府的有關(guān)主管機(jī)構(gòu)或部門獲得的許可、執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準(zhǔn)或類似的文件。1

8、.10項(xiàng)目經(jīng)理：是指建設(shè)管理單位在所承擔(dān)的建設(shè)管理項(xiàng)目上由法定代表人授權(quán)的具體執(zhí)行人。 1.11項(xiàng)目經(jīng)理部：是指由項(xiàng)目經(jīng)理在本企業(yè)的支持下組建并領(lǐng)導(dǎo)、進(jìn)行建設(shè)管理的組織機(jī)構(gòu)。 1.12一方：是指業(yè)主或建設(shè)管理單位；雙方：指業(yè)主和建設(shè)管理單位；第三方：指除業(yè)主和建設(shè)管理單位以外的本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它單位和當(dāng)事人。 1.13 公歷日月：指根據(jù)公歷從某一個(gè)月份中的任何一日至下個(gè)月相應(yīng)日期的前一日截止的時(shí)間段。 2 本合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條款中指明的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。3 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。二、建設(shè)管理單位責(zé)任和義務(wù)4 建設(shè)管

9、理單位的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù) 4.1建設(shè)管理單位有權(quán)在業(yè)主授權(quán)范圍之內(nèi)代表業(yè)主對(duì)合同項(xiàng)目行使建設(shè)管理的權(quán)力，做好項(xiàng)目的各項(xiàng)協(xié)調(diào)組織工作，確保項(xiàng)目按合同要求完成。 4.2建設(shè)管理單位在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)完成下列工作：建設(shè)管理單位在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的職責(zé)：對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，組織實(shí)施規(guī)劃報(bào)批、報(bào)建、施工圖審查等工作。對(duì)經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，進(jìn)行監(jiān)督、檢查。督促檢查監(jiān)理單位在履行項(xiàng)目施工合同中所采用的技術(shù)規(guī)范、試驗(yàn)、檢測(cè)及標(biāo)準(zhǔn)是否滿足項(xiàng)目工程施工的要求。協(xié)助業(yè)主做好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和建設(shè)合同管理和信息管理工作。對(duì)監(jiān)理單位執(zhí)行建設(shè)

10、工程監(jiān)理規(guī)范的情況進(jìn)行檢查，審查項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制的監(jiān)理規(guī)劃，報(bào)業(yè)主審批備案。對(duì)施工承包人履行施工合同中的施工安全措施、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)和施工方法的完備性和可靠性承擔(dān)管理責(zé)任。根據(jù)業(yè)主在材料采購(gòu)招標(biāo)中確定的材料貨物品名、型號(hào)、單價(jià)以及材料供貨商在投標(biāo)文件中的承諾，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況，向材料供貨商提出供貨計(jì)劃，協(xié)助業(yè)主簽訂供貨協(xié)議，協(xié)調(diào)、督促供貨商按合同供貨，對(duì)供貨商履行供貨合同的情況進(jìn)行管理。編制施工用款計(jì)劃，協(xié)助業(yè)主做好資金管理。協(xié)助業(yè)主審核施工承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng)，并及時(shí)上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)進(jìn)度款的支付。主持有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并落實(shí)會(huì)議確定的有關(guān)意見。按照項(xiàng)目信息管理的要求，按月向業(yè)主提交建設(shè)管理

11、服務(wù)合同履行情況報(bào)表及施工合同情況報(bào)表。組織工程竣工驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主委托的造價(jià)咨詢單位辦理工程竣工結(jié)算。審查、接收承包人及監(jiān)理單位歸整的技術(shù)資料，建立技術(shù)資料檔案，并將完整的技術(shù)資料及工程驗(yàn)收備案資料完整地移交給業(yè)主。缺陷責(zé)任期繼續(xù)負(fù)責(zé)履行建設(shè)管理工作：負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)督促施工、監(jiān)理單位履行相關(guān)責(zé)任。在缺陷責(zé)任期滿后頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書并協(xié)助業(yè)主結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5建設(shè)管理單位對(duì)提供的建設(shè)管理服務(wù)有權(quán)按本合同規(guī)定獲得相應(yīng)合同支付的權(quán)力。 6建設(shè)管理單位應(yīng)在其實(shí)施本服務(wù)合同的全部工作中，遵守與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守業(yè)主關(guān)于建設(shè)管理的有關(guān)管理制度、規(guī)定和辦法，根據(jù)本工程項(xiàng)目的具體情況，制定相

12、應(yīng)的管理制度、規(guī)定和辦法以及有效的保證和控制措施，保質(zhì)保量地按時(shí)完成本合同項(xiàng)下的全部工作。 7建設(shè)管理單位應(yīng)按合同約定駐足夠數(shù)量、資質(zhì)合格的人員投入本項(xiàng)目的建設(shè)管理服務(wù)工作，并在整個(gè)建設(shè)管理服務(wù)期保持人員的相對(duì)穩(wěn)定。 7.1建設(shè)管理單位應(yīng)就本項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地組建項(xiàng)目經(jīng)理部作為進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)管理和服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)。所組建的項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)有固定的辦公場(chǎng)所和聯(lián)系方式(電話、電子郵箱等)。 7.2建設(shè)管理公司應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)過(guò)程中指定一名管理人員作為項(xiàng)目經(jīng)理或建設(shè)管理服務(wù)代表，與業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。 7.3根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，適時(shí)增派精通本行業(yè)務(wù)、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

13、所委派的建設(shè)管理服務(wù)人員必須能夠適應(yīng)建設(shè)管理服務(wù)合同中規(guī)定的建設(shè)管理服務(wù)工作要求，其主要的建設(shè)管理服務(wù)人員必須得到業(yè)主的認(rèn)可。 7.4盡管建設(shè)管理單位已按投標(biāo)文件中的人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃派遣了建設(shè)管理服務(wù)人員，但若業(yè)主認(rèn)為所派駐的人員仍不能滿足建設(shè)管理服務(wù)的需要而影響了工程質(zhì)量、進(jìn)度及建設(shè)管理服務(wù)合同項(xiàng)下其它方面的管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求建設(shè)管理單位另外增派管理服務(wù)人員，建設(shè)管理單位應(yīng)立即予以安排，其費(fèi)用被認(rèn)為已包含在建設(shè)管理單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)之中，業(yè)主將不再另行支付。7.5建設(shè)管理單位派駐到項(xiàng)目所在地履行管理服務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員，必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。這些人員因工作安排或其它原因需要離開現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間超過(guò)2

14、天，則必須提請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)方可離開；如果需離開現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間超過(guò)7天，則管理單位必須在有關(guān)人員離開前派駐同等資質(zhì)和能力的人員來(lái)替換。建設(shè)管理單位因故需要更換派駐到項(xiàng)目所在地的主要建設(shè)管理服務(wù)人員時(shí)，應(yīng)事先得到業(yè)主的同意，并應(yīng)以同等資歷的人員代替其工作。 8建設(shè)管理服務(wù)人員在履行建設(shè)管理服務(wù)合同中的每一項(xiàng)任務(wù)及服務(wù)時(shí)要運(yùn)用一切合理的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)知識(shí)，按照公認(rèn)的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真的履行其職責(zé)。 8.1如果建設(shè)管理服務(wù)人員瀆職或不能勝任工作或從事其它違法違紀(jì)活動(dòng)，或因其不當(dāng)行為導(dǎo)致重大責(zé)任事故，業(yè)主有權(quán)以書面提出要求更換，建設(shè)管理單位應(yīng)在收到業(yè)主的書面通知的3個(gè)工作日內(nèi)派出具有同等資歷的人員替換；若非因上述原因

15、，建設(shè)管理單位有權(quán)拒絕。 9建設(shè)管理單位本著科學(xué)管理、嚴(yán)格控制、秉公辦事、認(rèn)真細(xì)致、熱情服務(wù)的原則，以本合同為依據(jù)，公正有效地開展建設(shè)管理工作。 10建設(shè)管理單位如在執(zhí)行本合同中，發(fā)現(xiàn)由于業(yè)主提供的資料或工作成果有錯(cuò)、遺漏或不妥之處，應(yīng)立即通知業(yè)主代表。 11建設(shè)管理單位應(yīng)為自己所派駐的建設(shè)管理服務(wù)人員在履行每一項(xiàng)建設(shè)管理服務(wù)合同工作中的疏忽或錯(cuò)誤所引起的索賠、損毀、損失或開支，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。12 沒有征得業(yè)主的書面同意，建設(shè)管理單位不得將業(yè)主與本項(xiàng)目、本工程、本合同項(xiàng)下的任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等用于任何商業(yè)目的或泄露給與本項(xiàng)目、本工程、本合同無(wú)關(guān)的任何單位和人員，否則業(yè)主將追究相應(yīng)的

16、法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。三、業(yè)主的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù) 13業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的建設(shè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督和檢查，并有權(quán)制定和調(diào)整建設(shè)管理的有關(guān)管理制度和辦法，以規(guī)范建設(shè)管理單位的建設(shè)管理活動(dòng)。 14業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的工作范圍和內(nèi)容(合同)中的建設(shè)管理權(quán)限做出適當(dāng)?shù)卣{(diào)整，只要調(diào)整是對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)行和投資控制有利，建設(shè)管理單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件接受。業(yè)主應(yīng)將其授予建設(shè)管理單位的權(quán)力及時(shí)以書面形式通知第三方。 15業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的不正確行為或不當(dāng)結(jié)果做出處理決定，建設(shè)管理單位應(yīng)按照業(yè)主就此做出的決定執(zhí)行，否則將視為建設(shè)管理單位違約。16業(yè)主應(yīng)在其實(shí)施本合同的全部工作中，遵守與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，業(yè)主

17、有權(quán)按合同有關(guān)規(guī)定，審批本項(xiàng)目下的各種款項(xiàng)的支付，并辦理支付手續(xù)。 17業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)期間協(xié)調(diào)項(xiàng)目與政府有關(guān)部門的關(guān)系，及時(shí)獲得并隨后保持為項(xiàng)目所必需且只能由業(yè)主取得的有關(guān)核準(zhǔn)；對(duì)于應(yīng)由建設(shè)管理單位辦理和獲得的為實(shí)施本項(xiàng)目所需的各種執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)等，業(yè)主做出適當(dāng)?shù)呐τ枰詤f(xié)助，但此協(xié)助工作并不能免除建設(shè)管理單位的責(zé)任。 18業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)合同中規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，對(duì)建設(shè)管理單位以書面形式提交的需業(yè)主明確的事項(xiàng)做出書面答復(fù)，對(duì)建設(shè)管理單位在貫徹落實(shí)業(yè)主意見時(shí)提出的有關(guān)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解答。 19業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理合同簽訂后的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向建設(shè)管理單位提供與建設(shè)管理服務(wù)有關(guān)的圖紙資料。 19.1

18、業(yè)主在本項(xiàng)目下向建設(shè)管理單位提供專用條款中規(guī)定數(shù)量的圖紙資料。業(yè)主所提供的這些資料僅作為建設(shè)管理單位開展建設(shè)管理服務(wù)工作的參考，建設(shè)管理單位不得以對(duì)資料的誤解為理由，也不得以業(yè)主或其它方面提供不正確、不完善的資料或其本身未取得準(zhǔn)確、充分的資料為借口而要求追加費(fèi)用，建設(shè)管理單位亦不能以上述理由可能或?qū)嶋H上己經(jīng)影響本建設(shè)管理合同正常履行，或無(wú)法預(yù)見的種種情況為理由，而免除自身應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 20業(yè)主應(yīng)有對(duì)應(yīng)的部門和負(fù)責(zé)人，與建設(shè)管理單位的相關(guān)工作人員建立工作聯(lián)系。當(dāng)業(yè)主需更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，除非專用條款另有規(guī)定，業(yè)主須提前7日通知建設(shè)管理單位。21在建設(shè)管理合同的執(zhí)行期間，業(yè)主可派

19、代表或委托代理人隨時(shí)對(duì)建設(shè)管理單位的各階段工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，建設(shè)管理單位應(yīng)密切配合、提供方便。四、建設(shè)管理 22建設(shè)管理單位編制的服務(wù)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃須報(bào)業(yè)主審批。 23建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度付款申請(qǐng)表進(jìn)行審查批準(zhǔn)，進(jìn)度付款證書的最終批準(zhǔn)權(quán)屬于業(yè)主。 24用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)，這類批準(zhǔn)的變更將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進(jìn)度付款申請(qǐng)中。 25在施工過(guò)程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位應(yīng)按專用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 26在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)不利于控制投資的情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修改設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場(chǎng)簽證的方式。 27用于項(xiàng)目實(shí)施的所

20、有費(fèi)用均按照業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行，建設(shè)管理單位對(duì)項(xiàng)目資金的使用須接受業(yè)主的檢查。28對(duì)于因項(xiàng)目施工中交通、綠化、電力等部門所應(yīng)收取的費(fèi)用超出了成都市有關(guān)政府投資項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)管理單位須報(bào)請(qǐng)業(yè)主核準(zhǔn)，由業(yè)主支付這些費(fèi)用。五、建設(shè)資金的管理 29業(yè)主擁有對(duì)本項(xiàng)目下各種款項(xiàng)支付的最后審批權(quán)，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下的各種費(fèi)用的支付。 30在建設(shè)管理服務(wù)合同執(zhí)行期間，建設(shè)管理單位應(yīng)在每月末審核由監(jiān)理工程師簽認(rèn)的月進(jìn)度付款計(jì)劃申請(qǐng)，根據(jù)項(xiàng)目承包人實(shí)際完成的工程量和合同單價(jià)，確認(rèn)項(xiàng)目承包人所完成工程項(xiàng)目的應(yīng)付價(jià)款，并提交給業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度付款證書的審核和批準(zhǔn)工作并按相關(guān)的合同規(guī)定支付相應(yīng)款

21、項(xiàng)。31.1進(jìn)度付款證書內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：已完成的本合同招標(biāo)文件項(xiàng)下工程項(xiàng)目及其它項(xiàng)目相應(yīng)工程進(jìn)度的應(yīng)付金額。經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)管理單位和業(yè)主簽認(rèn)批準(zhǔn)的工程變更項(xiàng)目的應(yīng)付金額。本項(xiàng)目中所使用的工程材料到貨款。業(yè)主批準(zhǔn)的其它費(fèi)用。32工程建設(shè)資金的實(shí)際收款人為參與本項(xiàng)目工程建設(shè)并與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同(除本建設(shè)管理服務(wù)合同外)或發(fā)生與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用的相關(guān)各方。為了加強(qiáng)資金管理，保證各項(xiàng)目部資金專款專用，各單位必須設(shè)立各相應(yīng)項(xiàng)目部的專款專用賬戶并報(bào)業(yè)主及建管單位備案。該實(shí)際收款人應(yīng)在申請(qǐng)付款時(shí)，開具正式發(fā)票，與付款申請(qǐng)一并提交建設(shè)管理單位審核后交業(yè)主。業(yè)主只

22、有在收到所有合格的支付憑證后才對(duì)通過(guò)審核的費(fèi)用予以支付。六、建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用與支付 33建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用按經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的建設(shè)管理單位投標(biāo)文件中的固定費(fèi)率計(jì)算，建設(shè)管理單位結(jié)算時(shí)按所提供管理服務(wù)的項(xiàng)目工程總結(jié)算價(jià)（含設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)等費(fèi)用）作為計(jì)算基數(shù)計(jì)取。依此所計(jì)取的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用已涵蓋了建設(shè)管理單位按照本合同規(guī)定所應(yīng)提供的全部正常服務(wù)和履行其合同義務(wù)的全部費(fèi)用。 34.1建設(shè)管理單位可根據(jù)開展工作的需要和招標(biāo)文件中對(duì)管理服務(wù)人員的相應(yīng)資質(zhì)要求自行聘用履行建設(shè)管理服務(wù)所需的輔助工作人員，此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在建設(shè)管理單位正常的管理服務(wù)工作范圍之內(nèi)，建設(shè)管理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計(jì)入建設(shè)管理

23、服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)之中，業(yè)主將不再另行支付。34.2建設(shè)管理附加服務(wù)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)以下情況協(xié)商確定不包含在建設(shè)管理服務(wù)合同中的建設(shè)管理單位的責(zé)任和義務(wù)；由于業(yè)主的原因而造成的工期延長(zhǎng)、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加和變更；業(yè)主指示由建設(shè)管理單位完成的不為建設(shè)管理服務(wù)合同總金額所涵蓋的其它工作。由于合同交更導(dǎo)致增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量，業(yè)主就新增附加管理服務(wù)與建設(shè)管理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)變更新費(fèi)率和價(jià)格，向建設(shè)單位支付附加服務(wù)費(fèi)用。如果拆遷等原因造成工期拖延，建設(shè)管理單位在安排場(chǎng)地占用以及管理人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)事先取得業(yè)主的同意，由此增加的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后按增加服務(wù)的費(fèi)用由業(yè)

24、主支付。現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)管理人員的增加是由于建設(shè)管理單位應(yīng)業(yè)主的要求履行附加服務(wù)所造成的，業(yè)主將按照附加服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的約定另行支付附加服務(wù)費(fèi)。 35業(yè)主對(duì)建設(shè)管理單位要求支付的款項(xiàng)中的任何部分有異議，應(yīng)在7日內(nèi)向建設(shè)管理單位發(fā)出書面通知說(shuō)明理由，但不得借此延誤對(duì)建設(shè)管理單位其它應(yīng)得款項(xiàng)的支付。 36為使建設(shè)管理能夠及時(shí)正常開展，業(yè)主與建設(shè)管理單位簽署正式合同后10日內(nèi)向建設(shè)管理單位支付預(yù)付款，預(yù)付款的比例與金額在專用條款中予以規(guī)定。 37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向建設(shè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)。建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付在合同專用條款中規(guī)定。 38建設(shè)管理單位申請(qǐng)支付時(shí)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：提交支付申請(qǐng)以及獲得支

25、付所必須的相關(guān)資料；開具與應(yīng)付款金額一致的正式票據(jù)；業(yè)主只在收到所有合格的支付憑證后，才向建設(shè)管理單位支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。 39在建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)的所有工程辦理完工程結(jié)算后14日內(nèi)，雙方結(jié)算相應(yīng)工程的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)。40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)和投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)的支付在專用條款中規(guī)定。41合同項(xiàng)下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進(jìn)行。七、轉(zhuǎn)讓和分包 42未經(jīng)業(yè)主方同意，建設(shè)管理單位不得將建設(shè)管理服務(wù)的任何部分予以轉(zhuǎn)讓或分包。建設(shè)單位因管理服務(wù)的需要聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于分包。八、保險(xiǎn) 43建設(shè)管理單位應(yīng)在建設(shè)管理期內(nèi)，辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)滿足本合同規(guī)定的服務(wù)時(shí)間

26、，并隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延。 44如果建設(shè)管理單位不按前款辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果自負(fù)其責(zé)，業(yè)主概不承擔(dān)任何責(zé)任。九、不可抗力及其例外情況 45不可抗力是指自然災(zāi)害或社會(huì)動(dòng)亂的破壞作用，如地震、超標(biāo)準(zhǔn)洪水、天災(zāi)、動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等，是合同雙方無(wú)法預(yù)見也不能采取措施來(lái)預(yù)防的損壞和破壞。 46當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的3日內(nèi)用書面形式將不可抗力事件通知另一方。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7日內(nèi)對(duì)不可抗力事件進(jìn)行確認(rèn)。十、違約與賠償 47業(yè)主不得拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用。建設(shè)管理單位有權(quán)要求業(yè)主對(duì)拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用做出解釋或賠償。 47.1如果業(yè)

27、主拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用，并己超過(guò)本合同規(guī)定期限后28日，建設(shè)管理單位可書面要求業(yè)主予以解釋。若業(yè)主在28日內(nèi)未能根據(jù)本合同的規(guī)定給予合理的答復(fù)，建設(shè)管理單位可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知14日后，單方面解除本合同但不得自行暫停全部或部分管理服務(wù)。因此增加建設(shè)工作量可作為建設(shè)管理單位附加的服務(wù)，其費(fèi)用與正常管理服費(fèi)同期支付。管理服務(wù)合同解除后，業(yè)主應(yīng)按建設(shè)管理單位已完成的工作量及支付建設(shè)費(fèi)用。 47.2業(yè)主在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，未向建設(shè)管理單位支付其應(yīng)付的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)按同期銀行短期貸款利率計(jì)算利息，計(jì)息時(shí)間未付款項(xiàng)的應(yīng)付之日起算。 48 建設(shè)管理單位如發(fā)生未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或部分建設(shè)管理

28、服務(wù)、未經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包、若未及時(shí)選派合格的建設(shè)管理服務(wù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)等行為，將視為建設(shè)管理單位違約，并按本合同第50條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰。 48.1建設(shè)管理單位違反本合同的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包，除由有關(guān)部門給予處罰外，業(yè)主將扣除建設(shè)管理單位的違約金，違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定； 48.2建設(shè)管理單位未按照本合同規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行的法規(guī)或規(guī)范進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)，業(yè)主將扣除建設(shè)管理單位的違約金，違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定； 48.3建設(shè)管理單位若未及時(shí)選派合格的建設(shè)管理人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或未能在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成各階

29、段工作，造成項(xiàng)目拖期的，業(yè)主將按比例扣除違約金，違約金的扣除比例和金額在專用條款中規(guī)定。 484建設(shè)管理人員嚴(yán)重失職造成重大事故或向承包人索賄或在工作期間徇私舞弊或弄虛作假，給業(yè)主造成損失，按本合同第50款規(guī)定進(jìn)行賠償； 485因建設(shè)管理單位原因未完成工期目標(biāo)，給業(yè)主造成損失，按本合同第50款規(guī)定進(jìn)行賠償； 486建設(shè)管理單位未經(jīng)業(yè)主同意擅自更換項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的，在業(yè)主要求恢復(fù)原定人員7日內(nèi)仍不執(zhí)行時(shí)，業(yè)主將收取違約罰金，違約罰金的數(shù)額在專用條款中規(guī)定，同時(shí)造成業(yè)主損失的，按第50款進(jìn)行賠償。 49雙方任何一方向另一方要求的索賠，都應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的28日之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具

30、有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后的7日之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7日向?qū)Ψ教峁┮淮卧撌录栽诔掷m(xù)發(fā)展的證明材料，直至該事件結(jié)束后28日之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無(wú)論是業(yè)主還是建設(shè)管理單位均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。 50建設(shè)管理單位違約并造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)據(jù)實(shí)向業(yè)主賠償。業(yè)主可從業(yè)主應(yīng)支付給建設(shè)管理單位的服務(wù)管理費(fèi)用中扣除，并對(duì)可合理預(yù)見或計(jì)算的相關(guān)損失，要求其賠償金額不超過(guò)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違約造成建設(shè)管理單位的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主應(yīng)據(jù)實(shí)向建設(shè)管理單位賠償或增付費(fèi)用，但賠償金額不超過(guò)建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)。十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 51業(yè)主將對(duì)工程質(zhì)量合格、工期提前、投資節(jié)約或建設(shè)管理單位提出的取得經(jīng)濟(jì)效益的合理化

31、建議等方面的成果對(duì)建設(shè)管理單位給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。 51.1對(duì)于業(yè)主委托項(xiàng)目管理單位管理的每個(gè)工程項(xiàng)目，其總工期比原計(jì)劃提前，業(yè)主按專用條款的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)管理單位。 51.2對(duì)建設(shè)管理單位提出合理化建議節(jié)約投資的，經(jīng)甲方審批后，按節(jié)約金額的10予以獎(jiǎng)勵(lì)。 51.3因業(yè)主原因造成的主要材料和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或在項(xiàng)目開工前不可預(yù)見的地下障礙，如文物、大面積不良地質(zhì)條件等引起的變更所造成的增加投資，不計(jì)入建設(shè)管理單位的投資控制目標(biāo)。 52業(yè)主將根據(jù)由于建設(shè)管理單位原因造成的工期延誤、質(zhì)量事故、投資超控等方面對(duì)建設(shè)管理單位做出處罰。 52.1因建設(shè)管理單位原因造成總工期延誤，業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位處以拖期罰金

32、，其具體規(guī)定詳見合同專用條款。 52.2 因建設(shè)管理服務(wù)人員錯(cuò)誤而造成一般質(zhì)量事故，建設(shè)管理單位除應(yīng)免收受損失部份的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接受損失部分費(fèi)用相等的賠償金。因建設(shè)管理服務(wù)人員錯(cuò)誤而造成重大質(zhì)量事故，建設(shè)管理單位除應(yīng)承擔(dān)其建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)以內(nèi)的賠償之外將報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門視情況給予建設(shè)管理單位警告、罰款、資格證書降級(jí)等處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 52.3對(duì)建設(shè)管理單位履約考核結(jié)論為不合格者，視具體情況給予警告、罰款、終止合同和在業(yè)主所有項(xiàng)目范圍內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)禁入的處罰。十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止 53建設(shè)管理服務(wù)合同協(xié)議書在經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章后即告生效

33、，合同生效時(shí)間將在合同協(xié)議書上注明。 54本項(xiàng)目工程實(shí)行全過(guò)程建設(shè)管理，管理服務(wù)工作時(shí)間自本合同生效之日起直至本合同所涵蓋的所有工程“缺陷責(zé)任終止證書”頒發(fā)之日止。建設(shè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織本工程的竣工驗(yàn)收和審計(jì)等相關(guān)工作。 55本項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期自“移交證書”上寫明的竣工日期開始計(jì)算，其時(shí)間在專用條款中規(guī)定。如果頒發(fā)了兩個(gè)或兩個(gè)以上的“移交證書”，各“移交證書”所對(duì)應(yīng)的工程缺陷責(zé)任期自相關(guān)“移交證書”上寫明的竣工日期起算。 56建設(shè)管理單位應(yīng)在簽訂建設(shè)管理服務(wù)合同后的2個(gè)工作日內(nèi)開展工作，并按業(yè)主確定的關(guān)鍵時(shí)間開工和完工。 57雙方任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意后，可對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。 5

34、8業(yè)主有權(quán)指示建設(shè)管理單位增加、刪除和改變本合同規(guī)定的建設(shè)管理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容，由此導(dǎo)致增加或減少建設(shè)管理服務(wù)工作量，其對(duì)應(yīng)的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用和服務(wù)時(shí)間亦應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。 59因業(yè)主或第三方的責(zé)任，阻礙或延誤了建設(shè)管理單位進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)管理單位應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況及其可能產(chǎn)生的影響書面通知業(yè)主。59.1如有必要，雙方應(yīng)對(duì)建設(shè)管理服務(wù)合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。 59.2不得不暫停或減緩某些建設(shè)管理服務(wù)時(shí)，則上述管理服務(wù)的完成期限應(yīng)相應(yīng)予以延長(zhǎng)，因此增加的管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位附加的服務(wù)。59.3全部建設(shè)管理服務(wù)已無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，建設(shè)管理單位在書面通知業(yè)主28日之后未能收到業(yè)主的答復(fù)

35、，有權(quán)單方面解除本合同，因此而增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位附加的服務(wù)。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)按建設(shè)管理單位已完成的工作量及時(shí)支付管理費(fèi)用。 60由于不可抗力事件造成的損失或破壞，如果要求建設(shè)管理單位補(bǔ)救這些損失或破壞，則應(yīng)相應(yīng)增加合同價(jià)，并延長(zhǎng)工期；如果建設(shè)管理單位無(wú)能力或不能立即進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí)，業(yè)主可雇用其它人員從事此項(xiàng)工作。 61如果合同的一方由于不可抗力不能繼續(xù)履行合同，不可抗力事件的影響超過(guò)60天，業(yè)主和建設(shè)管理單位應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議，解決合同實(shí)施問(wèn)題。 62如果不可抗力使合同雙方中的一方受阻而不能履行其合同責(zé)任，或者成為不合法時(shí)，雙方都無(wú)需進(jìn)一步履行合

36、同。在此情況下，建設(shè)管理單位應(yīng)將不可抗力事件發(fā)生前已完成部分的工程項(xiàng)目悉數(shù)移交給業(yè)主，業(yè)主按照合同規(guī)定對(duì)這些已完成部分的工程項(xiàng)目支付相應(yīng)款項(xiàng)或按照雙方協(xié)商應(yīng)支付款項(xiàng)的數(shù)額進(jìn)行支付后合同解除。 63業(yè)主要求建設(shè)管理單位全部或部分暫停管理服務(wù)或終止本合同時(shí)，必須在14日前發(fā)出書面通知。建設(shè)管理單位在接到通知后，應(yīng)立即安排停止全部或部分建設(shè)管理服務(wù)并將相關(guān)費(fèi)用開支減至最小。因此而增加的建設(shè)管理工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位的附加服務(wù)。若業(yè)主要求終止本合同，業(yè)主應(yīng)按建設(shè)管理單位己完成的工作量及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。 63.1建設(shè)管理單位未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或部分管理服務(wù)。業(yè)主可書面要求建設(shè)管理單位予以解釋。

37、若建設(shè)管理單位在收到業(yè)主書面要求的14日內(nèi)未能給予合理的答復(fù)。業(yè)主可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知3日后，單方面解除本合同。業(yè)主按照本款規(guī)定解除建設(shè)管理合同后，建設(shè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因其未履行本合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不力而造成的業(yè)主損失。 64建設(shè)管理服務(wù)合同的解除，不得損害或免除本合同規(guī)定的雙方的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益。 65本合同項(xiàng)下所規(guī)定的雙方責(zé)任和義務(wù)全部完成，管理服務(wù)費(fèi)用按本合同規(guī)定全部結(jié)清后自然終止。建設(shè)管理服務(wù)合同終止后，雙方均不再受本合同的約束。十三、爭(zhēng)端的解決 66 雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)端時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問(wèn)題，或通過(guò)上級(jí)主管部門予以調(diào)解。若經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)

38、，任何一方均可向工程所在地的人民法院訴訟解決，按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁。該裁決具有最終法律效力，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)關(guān)裁決的比例分擔(dān)。十四、其它 67本合同雙方互為權(quán)利和義務(wù)主體，雙方應(yīng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則履行本合同。業(yè)主和建設(shè)管理單位均應(yīng)按本合同公正地行使權(quán)力和全面履行自己的職責(zé)。 68未經(jīng)業(yè)主的書面同意，建設(shè)管理單位不得獲取本合同規(guī)定以外與本項(xiàng)目有關(guān)的任何利益，不得參與本合同規(guī)定的業(yè)主利益相沖突的任何活動(dòng)。69對(duì)建設(shè)管理單位擁有版權(quán)并已用于本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)中的所有文件和資料，業(yè)主有權(quán)在本合同項(xiàng)目中使用和或復(fù)制。但未經(jīng)建設(shè)管理單位的同

39、意，業(yè)主不得將上述文件和資料直接或間接地用于其它項(xiàng)目、工程、服務(wù)或任何商業(yè)宣傳之中。70未經(jīng)業(yè)主同意，建設(shè)管理單位不得將任何與本合同或本項(xiàng)目有關(guān)的信息或資料進(jìn)行披露或出版刊印或用于任何商業(yè)宣傳。 71合同中述及的由任何一方提出或給出的與合同有關(guān)的通知、指示、要求、請(qǐng)求、支付申請(qǐng)、同意、意見、確認(rèn)、批準(zhǔn)、證書、圖紙和決定等是雙方聯(lián)絡(luò)和履行合同的依據(jù)，均應(yīng)以書面形式送達(dá)雙方約定的地點(diǎn)并辦理簽收手續(xù)。 72為了簡(jiǎn)練文字，本合同中有些詞句或用語(yǔ)可能會(huì)有多種含義，閱讀和使用時(shí)應(yīng)視上下文的實(shí)際表達(dá)意思而理解。第三節(jié) 合同專用條款一、定義和解釋1.1 項(xiàng)目：XXX市災(zāi)后重建安居房工程XX地塊總平（園林景觀、

40、道路、給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、電信、多媒體）工程1.2 業(yè)主： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下簡(jiǎn)稱甲方） 1.3建設(shè)管理單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）二、建設(shè)管理單位的責(zé)任和義務(wù) 4.1.1 增加該條款：項(xiàng)目進(jìn)度控制工期：簽訂本合同且具備相關(guān)條件后1個(gè)月內(nèi)協(xié)助業(yè)主完成合同規(guī)定的項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、協(xié)助業(yè)主完成拆遷及征地等工作，業(yè)主將具備進(jìn)場(chǎng)條件的施工作業(yè)場(chǎng)地正式移交建設(shè)管理單位后1個(gè)月內(nèi)完成工程。三、業(yè)主的責(zé)任和義務(wù) 19.1 業(yè)主應(yīng)向建設(shè)管理單位提供壹套完整的有圖審章的施工藍(lán)圖及其他相關(guān)工程資料（工程招標(biāo)

41、報(bào)建所需要的圖紙根據(jù)需要由業(yè)主提供）。四、建設(shè)管理 27在施工過(guò)程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位下列規(guī)定權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 27.1 涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位則須報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)并獲得業(yè)主的現(xiàn)場(chǎng)核查后方可實(shí)施。 27.2，若業(yè)主在收到建設(shè)管理單位的上述變更申請(qǐng)的7個(gè)工作日內(nèi)未做出答復(fù)，則視為業(yè)主已批準(zhǔn)該項(xiàng)變更。這類變更的書面指令將作為支付依據(jù)列入進(jìn)度付款申請(qǐng)中。27.3建管單位有權(quán)對(duì)不符合監(jiān)理規(guī)范、施工合同、建筑規(guī)范、業(yè)主要求的行為責(zé)令整改并作出適宜工程建設(shè)的處理。六、建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用與支付由于各種變更及非乙方原因?qū)е碌脑黾咏ㄔO(shè)管理服務(wù)工作量，

42、甲方就新增附加管理服務(wù)與乙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)本合同協(xié)議書第4條約定的收費(fèi)費(fèi)率計(jì)算，向建設(shè)管理單位支付附加服務(wù)費(fèi)用。37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向建設(shè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)。37.1建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫按本合同第一節(jié)合同協(xié)議書約定的合同暫定價(jià)款支付。合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同暫定價(jià)款的30；工程開工后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同暫定價(jià)款的20%；工程竣工驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同暫定價(jià)款的20%；工程竣工結(jié)算經(jīng)審計(jì)后5個(gè)工作日內(nèi)付至項(xiàng)目結(jié)算總投資所應(yīng)收取項(xiàng)目管理費(fèi)的95%，余5%作為質(zhì)保金。質(zhì)保金在缺陷責(zé)任期滿后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（缺陷責(zé)任

43、期從工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保金不計(jì)利息。）38提前工期獎(jiǎng)勵(lì)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，5個(gè)工作日內(nèi)支付；投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)在審計(jì)完成后的14日內(nèi)支付。十、違約與賠償 48.1建設(shè)管理單位違反本合同的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理服務(wù)的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包，除由有關(guān)部門給予處罰外，業(yè)主將按本合同暫定價(jià)款的1扣除建設(shè)管理單位的違約金： 48.2建設(shè)管理單位未按照本合同規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行的法規(guī)或規(guī)范進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)，業(yè)主將按本合同暫定價(jià)款的 1扣除建設(shè)管理單位的違約金。 48.3建設(shè)管理單位若未及時(shí)選派合格的建設(shè)管理服務(wù)人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或因建設(shè)管理單位原因未能在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成各階段工作，每拖期15天(不足15天按15天計(jì))業(yè)主將按本合同暫定價(jià)款的 1扣除違約金。十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 51.1工程總工期每提前1天，獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)管理單位按建設(shè)管理費(fèi)用的1的獎(jiǎng)勵(lì)金，但獎(jiǎng)勵(lì)金的最高限額不超過(guò)該單項(xiàng)工程的建設(shè)管理費(fèi)用總額。 52.1因建設(shè)管理單位原因造成總工期延誤，每延誤1天，按建設(shè)管理費(fèi)用的1處以罰金。十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止 55 本項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期為 12 個(gè)月。