1、合同編號:xx9#、10#-總承包項目-土建、電氣、采暖、給水、排水工程-001號xx有限公司xxxx一期總包施工合同（9#樓、10#樓）工 程 名 稱：xxxx工程一期 工 程 地 點：xx市平安大街與和平路東北側發 包 人：xx有限公司 承 包 人：xx簽 訂 日 期：二OO八年一月一日 第一部分 協議書發包人（全稱）：xx有限公司 承包人（全稱）：xx依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：xxxx一期工程地點：xx市和平東路19號工程內容：9號住宅樓

2、、10號住宅樓，共2棟，地下三層、地上34層，框剪結構，9號樓建筑面積為27059.80，10號樓建筑面積為27059.80，總建筑面積為54119.60 。 工程立項批準文號：xx資金來源： 自籌。二、工程承包范圍承包范圍：組成合同價的報價書（發包人指定分包工程除外）。三、合同工期9#樓：開工日期：暫定xx年1月2日（以發包人簽發的開工令日期為準）。竣工日期：xx年7月15日合同工期總日歷天數 560 天。10#樓：開工日期：暫定xx年1月18日（以發包人簽發的開工令日期為準）。竣工日期：xx年7月31日合同工期總日歷天數 560 天。四、質量標準工程質量標準： 達到現行國家驗評標準合格等級

3、。五、合同價款9#樓：金額（大寫）：貳仟玖佰零捌萬玖仟貳佰捌拾伍元（人民幣） ￥：29089285元； 10#樓：金額（大寫）：貳仟玖佰零捌萬玖仟貳佰捌拾伍元（人民幣） ￥：29089285元； 總計（大寫）：伍仟捌佰壹拾柒萬捌仟伍佰柒拾元(人民幣)￥：58178570元。六、組成合同的文件1、本合同協議書、補充協議及附件；2、中標通知書；3、本合同專用條款；4、本合同通用條款；5、招標文件及補遺資料；6、標準、規范及有關文件；7、施工圖紙（包括變更圖紙）；8、經過雙方確認的工程量清單；9、投標文件（含澄清文件）及其附件；10、建筑市場備案合同；雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合

4、同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保質期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： xx年1月 日合同訂立地點：xx市富天大廈三樓本合同雙方約定雙方簽蓋后生效。發 包 人： 承 包 人： xx有限公司 xx（公章） （公章）住 所：石市勝利北大街156號 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶 銀行： 開戶 銀行：帳 號： 帳 號

5、：郵政 編碼： 郵政 編碼：第二部分 通用條款通用條款指建設部和國家工商總局推薦的合同文本中的條款，且該條款已被雙方在建筑市場的備檔合同（原合同）所確認。第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件3、語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字。3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：執行河北省和xx市政府及有關部門發布的地方性法規、規章、規范性文件。3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：現行國家、行業、地方標準、規范，沒有國家標準、規范但有行業標準、規范的，適用行業標準、規范；沒有國家和行業標準、規范的，適用工程所在地地方標準、規范；衛生間涂膜防水施工工

6、藝標準、框架填充墻抹灰開裂質量通病的防治措施、住宅裝修質量標準、發包人的內部標準和細則等。發包人提供標準、規范的名稱：發包人不負責提供國家現行的有關標準、規范，由承包人自備；發包人內部標準在開工前提供。國內沒有相應標準、規范時間的約定：承包人按發包人提出的施工技術要求和指定的時間提出施工工藝，經發包人認可后執行。4、圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數： 簽訂施工合同后5日內提供肆套圖紙。（竣工圖另外提供）。 承包人收到圖紙應立即組織核查，并在收到之日起的15日內對實施該圖紙存在的任何問題書面通知發包人。如果承包人沒有在此期限內提出問題，則應認為該圖紙沒有對承包人的工作造成任何不利的影響

7、。發包人對圖紙的保密要求：承包人未經發包人同意， 不得將本工程圖紙轉給第三人。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.2監理單位委派的工程師9#樓：姓名： 康建田 職務： 總監理工程師 10#樓：姓名： 杜鳳譚 職務： 總監理工程師 發包人委托的職權：對建設工程的質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理和各方協調工作，監督施工單位對工程施工進行科學管理，安全施工，文明施工，具體詳見監理合同。需要取得發包人批準才能行使的職權：簽發開工令、停工令、復工令、批準工程延期、工程款撥付、涉及工程造價的簽證、各項工程變更洽商的確認及重大質量、進度、安全問題的處理權。

8、5.3發包人派駐的工程師（發包人代表）姓名： 榮海勝 職務： 工程部經理 職權：負責辦理設計變更、洽商、現場簽證、工程結算等的內部審批手續。（設計變更簽證執行發包人項目實施階段成本管理辦法的規定），以及負責質量、進度、安全文明施工等的總體組織、協調、監督工作。7、項目經理姓名： 管海鵬 職務： 項目經理 8、發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：簽發開工令前完成。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 開工前三天根據施工現場要求提供水、電接口。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前十天

9、開通。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前五天提供工程地質；考慮到本工程現狀，發包人暫不提供地下管線資料。（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前按有關規定將由發包人辦理的手續辦理完畢。（6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前三天發包人以書面形式提供給承包人，并由雙方現場交驗。（7）圖紙會審和設計交底時間： 開工前十日內。（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：由發包人負責向承包人提供規劃紅線內的具體需要保護項目，承包方負責做好保護工作。如承包人在施工中發現問題應及時報告監理和發包人，由發包人、設計院出具解決

10、方案，費用由發包人承擔。但因承包人造成損壞的，損失費用由承包人承擔。（9）雙方約定發包人應做的其他工作：屆時由承發包雙方協商。8.2發包人委托承包人辦理的工作： 屆時由發包人委托，應征得承包人同意，其費用由發包人承擔。9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： （1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：1、合同簽訂后30日內提供施工進度總計劃、施工組織設計和材料（設備）進場計劃表；2、施工中每月25日向發包人提供當月實際進度計劃、實際完成工程量報表、下月進度計劃以及發包人需要提供的其他各種報表和資料。（2）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：根據工程需要，提供和維

11、修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛；如未履行義務造成工程、財產、人身傷害等，由承包人承擔相應的責任和所發生的費用。（3）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施要求：屆時由發包人委托，發包人承擔由此發生的費用。（4）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，以書面形式通知發包人，發包人承擔由此發生的費用；施工過程中因承包人責任造成的罰款由承包人自行承擔。（5）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已竣工工程未交付發包人之前，承包人負責自身完成及協助配合“甲方約定分包工程”

12、的保護工作，保護期間發生損壞，承包人自費予以修復，并承擔由此給發包人造成的損失。（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：由承包人負責根據發包人提供的相關資料及保護要求，采取有效的保護措施做好保護工作，并承擔由于未做好保護工作造成的損失和罰款等費用。（7）施工場地清潔衛生的要求：1）、按市容等有關行政管理部門規定辦；做好文明施工，保持場地整潔衛生，所發生費用由承包人承擔。2）、達到省級文明工地標準。承包人在投標文件中所報的安全文明施工措施費，必須專款專用。承包人在開工前投入60%，主體封頂前全部投入。施工現場出樓房的0.000后必須按標準化

13、施工現場要求辦理（包括路面硬化、沖水槽、腳手架基底的硬化、物料的分類堆放，標識標牌的懸掛、食堂及宿舍的保護設施等），同時交工前將硬化地坪破除、現場垃圾外運，現場清理干凈等有關費用由施工單位自理。 （8）雙方約定承包人應做的其他工作：緊密配合發包人做好樓體開槽、放線等相關工作（包括樓體放線、人工清槽、土方抄平、樓體坐標點的引樁及保護工作）；合同備案、安全監督備案；接收基坑開挖、土方外運、邊坡支護設計施工、地基處理施工單位提供的現有施工作業面、場地和施工環境。三、施工組織設計和工期10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：合同簽訂后30日內向監理和發包人提供施工組織

14、設計(施工方案)和總進度計劃。工程師確認的時間：收到承包人提供的相應評審資料后7日內。10.2群體工程中有關進度計劃的要求：承包人在接到發包人發出的開工通知書之日起3天內根據合同工期制定詳細的進度計劃。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：1）超過合同工期屬違約行為，因承包人原因，每推遲一天按延遲單體總價款的0.02%元支付違約金，但總額不得超過2%。如超過一個月，發包人將解除合同并選擇其他隊伍。2）雙方約定工期順延的其他情況：a、如遇不可抗力的自然災害，工期可順延。b、如遇陰、雨、霧、雪、中高考、施工引起的火災及其它非發包人引起的施工矛盾等情況，工期不予順延。c、按第二部分通用條

15、款執行。四、質量與驗收15、質量標準與質量獎罰質量要求：符合現行國家質量驗收規范和設計圖紙要求。17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：中間驗收部位包括基礎工程、主體工程、隱蔽工程即按照監理規范要求的其它中間驗收工程（政府質檢部門有特殊要求的執行其要求）。19、工程試車19.5試車費用的承擔：承包人所施工范圍內的由承包人承擔。五、安全施工1、為搞好工程安全文明建設，內、外腳手架承包人全部采用鋼腳手架施工，樓板支撐采用鋼架施工，砼用商砼施工，施工圍墻及臨建等按發包人要求建設；未達到發包人要求的，發包人可給予5000元50000元的經濟處罰。2、承包人在工程未竣工期間應接受發包人提出

16、的設計院簽發（重大變更應有審圖機構的簽發）的不影響結構安全的變更要求，具體發生的費用執行設計變更與現場簽證管理辦法的相關約定。六、合同價款與支付23、合同價款及調整23.1經雙方確認，合同價款已涵蓋組成合同價的報價書內的所有內容。已發的清單及清單答疑作為合同總價款的分解和解釋。23.2本合同價款采用固定價格方式確定。（1）可調價格范圍：工程變更、洽商、簽證、鋼筋材差（2）調整方法：在本工程施工過程中，嚴格執行發包人內部實行的項目實施階段成本管理辦法的各項規定。經甲乙雙方確認的合同價款已經涵蓋組成合同價的報價書中的所有內容，除上述調整范圍外，合同價款一次性包死，組成合同價的報價書的清單量與施工圖

17、紙中的清單量存在偏差2%以內的在施工過程中或竣工結算時均不予以調整。25、工程量確認承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日承包人需將已完工程量報送發包人和監理人，監理人僅確認形象進度。如承包人未按時報送工程量，影響工程款支付的，由承包人自行負責。26、工程款支付發包人向承包人支付工程款時，承包人需提供符合發包人主管稅務機關所認可的發票。發包人支付工程款方式：現金或轉帳支票。1、采用固定“標準層主體工程款”方式。合同簽訂后至正式開工前，由雙方按合同金額并參考組成合同價的報價書將主體地上、地下部分的工程款按層數均分為單層的工程款，形成固定的“標準層主體工程款”。過程中每次按此標準及完成

18、的整層數撥付工程款，無需再審核工程量。2、工程款撥付以單體工程為對象，以月度評比成績來確定，分一般性撥付和獎勵性撥付兩種形式。2.1、一般性撥付一般性撥付根據完成合格工程量情況按如下方式進行撥付a、主體施工階段首次付款層數：12層。b、承包人完成0.000以下工程的，可上報驗收資料及工程量預算，報發包人及監理審核。當工程施工達到合同約定的首次付款層數后，發包人于次月10日前即撥付0.000以下工程款的50%，再下一個月10日前將0.000以下工程款撥付至80%。達到首次付款層數以后，每月撥款方式為：按完成超出首次（或上次）付款層的整數層和“標準層主體工程款”標準，撥付超出部分的1.6倍。例如：

19、33層單體首次付款層數為12層，雙方確認的“標準層主體工程款”為50萬元/層，發包人確定工作量統計截點為每月25日，付款時間為次月10日前。假定承包人5月1 日完成12層封頂，報截止5月25日如果經監理及發包人確認工程量為15層封項，正在16層作業，則發包人于次月10日前撥付本月超出12層整數層（15123）工程款，則撥款為：50萬元/層3層280%=240萬元。 本工程雙方確定單體工程標準層主體工程款為435538元（大寫：肆拾叁萬伍仟伍佰叁拾捌元整），基礎0.00以下工程量2349331元（大寫：貳佰叁拾肆萬玖仟叁佰叁拾壹元整）。承包人須于次月提供各項合格報告，否則按違約責任15.1款執行

20、。依此類推，工程款撥付至全部已完合格工程量的80%后主體仍未封頂的，于次月按上月已完合格工程量（取整數層）的80%撥付。頂層為8層的于封頂后次月付至主體工程量的80%。c、主體封頂，并經驗收合格后撥付至已完工程量的80%。 d、二次工程：砌筑、裝修、安裝等二次工程，按本月完成合格工程量的80%撥付。e、工程整體竣工驗收合格后，撥付至總工程款的80%。f、每次付款均為不包含發包人直接分包項目的階段工程款和發包人供應的材料款的工程款；工程款結算數額以承包人上報并經監理、發包人審核確認工程量為準。2.2、獎勵性撥付獎勵性撥付以單體工程為對象，分為按月提前付款和按期提前付款兩種形式。a、按月提前付款如

21、該單體月度評比單項排名在前三名，可分別得到該月固定“標準層主體工程款”的30%、20%、10%的撥款。如該單體三方面排名均為前三名，可累加計算撥付工程款，但最多得到該月固定“標準層主體工程款”的80%。未入圍前三名則撥款方法依照“一般性撥付”執行。b、按期提前付款達到該單體首次付款層數，發包人將根據前期各月的三個單項考評成績進行綜合排名，如該單體排名在前三名，則發包人將于當月10日前按名次分別撥付至單體已完工程總量的80%、60%、40%。未入圍則撥款方法依照“一般性撥付”執行。3、月度評比制度3.1、時間：每月25日3.2、評委組成及評分權重：評委工程部監理承包人總公司工程部權重202020

22、403.3、評比細則：1）評分標準：針對質量、進度、安全文明施工三個方面制定詳細分項標準，百分制打分，按得分情況確定排名。（進場前由發包人提供）2）排名名次為各單位該次最終得分，即10-1分，用于后期綜合排名。3）如因特殊情況一期10個單體未能同時開工，則獎勵排名前1/3，取整數位。七、材料設備供應27、發包人供應材料設備27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：執行通用條款； （2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：執行通用條款（3）承包人可代為調劑串換的材料須經發包人書面同意，否則不許調劑串換。如擅自調劑串換，一

23、切責任由承包方負責。（4）到貨地點與一覽表不符：執行通用條款（5）供應數量與一覽表不符：執行通用條款（6）到貨時間與一覽表不符： 協商處理27.5發包人供應材料設備的保管：承包人有權利和義務對發包人供應的材料設備進行驗收并保管，經過承包人驗收合格的，承包人對其質量和數量負責。由發包人提供的材料，承包人應收取相應的采保費，如發包人提供的材料檢驗不合格，則該檢驗費由發包人承擔。27.6發包人供應材料設備的結算方法：發包人自行結算，不進入工程竣工結算。在工程竣工結算時，發包人供應的材料數量按施工圖和設計變更進行結算，超出實際使用部分的款項在承包人的工程結算款中扣除。（材料的毀損、滅失、浪費等由承包人

24、自行承擔）。為保證工程順利進行和項目目標實現，承包人應充分考慮材料設備的生產及采購周期并至少提前60日向工程師提交材料設備使用及進場計劃。因為未按上述要求提交計劃而影響工期和投資的，相應申請不予批準。28、承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：承包人采購的材料設備，須符合國家有關驗收規定。現場材料嚴格按照文明工地標準化現場要求分區堆放，不合格材料嚴禁使用于工程上，并在第一時間內將不合格材料清退場外。 八、工程變更在竣工驗收前的任何時間，工程師可通過發布指令或要求承包人提供建議書的方式提出變更。所有工程變更需經發包人認可，承包人不得對工程擅自變更。除為避免危及安全外，承包人不應以任

25、何理由拒絕或拖延工程師指令。由于承包人違約或其他自身原因引起的變更，發包人不增加費用、工期不予順延。承包人應認真閱讀施工圖紙并就圖紙中出現的問題及時提交工程變更建議。因沒有發現明顯存在的錯誤或發現而未提出工程變更建議，造成工程價款調整和工程延期將不予批準。九、竣工驗收與結算竣工結算價為：合同價、價格調整、變更洽商、獎勵金額及處罰金額五部分之和。（1） 可調價格的范圍和調整方法主材價格原則上不調整，承包人應充分了解市場控制風險，本工程僅對鋼筋價格進行調整。具體調整方法為：1）、由不少于3家鋼材供貨單位在每天上午10：00前提供當天的鋼筋各規格型號的報價，工程部整理后公示，并保證各承包單位可據此購

26、得。2）、將每天上午10：30公示報價匯總平均成一周及當月的平均價格，并經過各承包單位認可，主體工程施工完成后，將每月平均單價形成施工周期的平均價格。3）、為了規避雙方風險，將施工周期內鋼筋的平均單價與招標文件中規定的鋼筋單價進行比較，單價增減額超出100元以外的給予調整，調整數額為增減額超出100元之外的部分。（2） 設計變更、洽商與現場簽證a、嚴格按照發包人內部的項目實施階段成本管理辦法執行。竣工結算時設計變更或洽商引起的工程量增減（由施工方提出的為方便施工提出的變更不計價），由承包人上報工程預算，經監理單位和發包人審核確認單項變更金額少于1000元的不予調整。超過后進行調整。調整方法：綜

27、合單價參照經雙方確認的組成合同價的報價書。因設計變更引起的新增工程，原報價書中有綜合單價或類似綜合單價的，則原有的綜合單價或類似綜合單價作為參照進行結算；否則，由承包人提出相應的綜合單價，經監理單位及發包人確認后作為結算依據。b、當發生現場簽證時，必須嚴格按照發包人內部的項目實施階段成本管理辦法執行，由于現場簽證導致工程量的增減，由承包人上報工程預算，經監理單位和發包人審核確認單項簽證金額少于1000元的不予調整，超過后據實調整，并計取規費和稅金。 (3) 獎勵金額a、在主體工程施工前，能夠針對本工程特點對圖紙或施工工藝提出優化方案為發包人節約成本10萬元以上的，經發包人確認后獎勵節約成本總額

28、的10%。b、承包人的單體工程竣工日期如比合同規定工期提前一個月，則發包人將給予一次性獎勵10萬元，兩個月的獎勵20萬元，以此類推。（非承包人原因引起的工期拖延除外）c、在每月由發包人組織監理及承包人參加的對單體工程的質量、進度、安全文明三個單項的評比中獲得前三名的，分別獎勵5000元、2000元、1000元。d、承包人的工程被評為“河北省級文明工地”，則發包人將對承包人給予獎勵，獎勵金額為獲獎標段5元/的獎勵。e、承包人施工單體樓號竣工后，發包人將根據前期各月的三個單項考評成績結合竣工驗收結果進行綜合排名，單體排名獲前三位將根據排名分別獲得30元/ 、20元/、10元/ 的獎勵。竣工單體綜合

29、排名方法1）綜合排名須待一期全部單體竣工后進行。2）竣工單體綜合排名由前期每月的三個單項考評成績、竣工驗收成績兩部分組成，竣工驗收權重占20。f、以上各獎勵條款的金額可以累加。(4) 處罰金額a、中標后，承包人必須積極配合發包人及時認真辦理施工合同和施工許可證，交納清相關費用；非發包人原因承包人必須在規定之日辦理完畢所有事項。b、施工過程中，承包人項目部人員必須到位。項目部人員必須常駐現場，并根據實際情況調整人員數量以滿足施工需要。項目經理每天在場時間不得少于8小時，離開現場必須向發包人工程部經理或現場工程師以書面形式請假（兩小時以內可向現場工程師口頭請假），經同意后方可離開，否則每發現一次，

30、發包人將給予1000元5000元的罰款，承包人項目部其他人員將依照此法按比例進行處罰。承包人更換項目經理或施工負責人必須向發包人提出書面申請經同意后方可執行，否則將給予10000元50000元的罰款。c、施工過程中嚴格按照安全文明規范要求進行施工，如發現安全隱患（如三寶四口的防護、模板支護、工人違規操作等）或有違文明施工（如隨地大小便、現場臟、亂、差等）的情況，經通知未及時整改的，每發現一次發包人將視情節給予200元500元罰款。d、由于施工過程管理不到位出現質量事故或安全事故（按照國家規定進行鑒定），由主管部門予以處罰，特別嚴重的將解除本合同，由此造成的損失由承包人承擔。e、資料整理不規范，

31、每月檢查嚴重不符合要求的，扣除承包費200元500元。f、發包人每月對承包人所承包項目現場進行質量、進度、安全文明施工大檢查，排名最后的給予1000元2000元處罰，連續2次排名最后或累計3次的，給予2000元5000元處罰。g、承包人須確保發包人確認的主體封頂進度計劃；若樓房工程進度達不到此項時間要求，發包人按10000元/棟給予承包人經濟處罰。h、承包人對發包人分包的工程有義務提供現有施工條件，并協助對分包工程進行成品保護，如發現由于承包人責任致使成品損害，由承包人進行賠償，并視情節扣除承包費500元1000元。(5)承包人必須在工程竣工驗收結束后28天內上報竣工結算資料。發包人在接到承包

32、人竣工結算資料后60日完成審計，并在審計完成后一周內向承包人支付至審計后工程結算價款的95%，剩余5%作為工程質量保修金，工程質量保修金的返還依據雙方簽訂的工程質量保修書執行。承包人如數收到工程款后辦理竣工備案手續。(6)材料試驗費用在結算時，一并扣除。 (7)若工程竣工結算時，參照發包人發布的項目實施階段成本管理辦法執行，承包人上報的工程結算金額超過最終結算金額的5（含5），則發包人視為承包人違約，發包人有權扣除超出最終結算金額的5部分金額的10 %，則最終實際結算價款為本工程最終結算金額扣除處罰金額后的最終價款。例如承包人上報的工程結算金額為A，最終結算金額為B，實際結算價款為C，A/B1

33、05%的部分價款為D（DA-B105%），則實際結算價款CB-D10% 。32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗收合格后一個月內提供肆套竣工圖（含一套電子版圖紙）及其他竣工資料（竣工用圖由發包人屆時提供），否則每延誤一天，承包人向發包人支付500元/天違約金（非承包人原因除外）。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 發包人另行約定 。十、違約、索賠和爭議35、違約35.1本合同中關于違約的具體責任如下：本合同通用條款24條約定發包人違約應承擔的違約責任：發包人無正當理由未按合同規定預付工程款，經承包人書面催告后在十五天，仍未支付的，承包人有權停止施工，且從催告期滿之日起，向

34、承包人支付應付款項的銀行同期貸款利息，工期順延。本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：發包人無正當理由未按合同規定支付工程進度款，承包人承諾施工不間斷，經承包人書面催告后十五天，發包人仍未支付的，承包人有權停止施工（停工損失由發包人承擔），且從催告期滿之日起，每延誤一天，向承包人支付應付進度款項萬分之二的違約金，但累積不超過應付進度款項的百分之二。本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：發包人無正當理由未按合同規定支付竣工結算工程款，經承包人書面催告后十五天，發包人仍未支付的，從催告期滿之日起支付應付款的銀行同期貸款利息，每延誤一天，向承包人支付應付款項萬

35、分之二的違約金。雙方約定的發包人其他違約責任： 發包人在工程竣工驗收交付使用前，工程款未付至95%，所欠工程款以本工程面積執行合同法第286條，由承包人按建筑成本價享有優先留置處分權。 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：工程未在合同約定的竣工日期完成竣工驗收，承包人承擔由此給發包人造成的一切損失，并且每延誤一天，向發包人支付單體工程合同總價款萬分之二的違約金，但總額不超過單體工程合同價款的2%;承包人延誤合同規定的竣工日期達三十天（含三十天）以上的，承包人必須賠償發包人需要支付給購房者的違約金、賠償金，同時發包人在竣工結算付

36、款時有權扣除單體工程程結算總價款的2作為承包人的違約金。（非承包人原因除外）本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：工程質量達不到合同規定的質量驗收標準規范的要求，承包人承擔由此給發包人造成的一切損失，并在發包人指定期限內整改或返工直至工程達到合同規定的標準，返工所發生的費用由承包人承擔，并且工期不予順延。本合同約定的違約金結算時從承包人的履約保證金和質量保修金中扣除支付發包人。雙方約定的承包人其他違約責任：承包人應當按照發包人發出的開工通知書中確定的開工日期開工，否則，每延誤一天，發包人有權在付款時扣除合同總價款的萬分之二；延誤達十五天（含十五天）以上的，發包人有權單方解除

37、合同，解除合同的通知到達承包人時合同解除。承包人必須妥善做好施工場地的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。同時在接到解除合同的通知后十五日內返還發包人已支付款項和銀行同期貸款利息，承擔因合同解除給發包人造成的一切損失，并一次性向發包人支付合同總價款10的違約金。37、爭議雙方約定，在履行過程中產生爭議時，雙方協商解決，協商不成可直接向工程所在地人民法院起訴。十一、其他38、分包工程38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：本工程不允許承包人有任何形式的轉包和未經允許的分包，否則發包人有權終止合同，一切損失由承包人承擔。如某些專業工程，承包人自行施工質量不能令發包人和監

38、理滿意，發包人同意承包人做分包處理，承包人應做好分包人的管理工作。38.2在施工過程中，承包人應服從發包人管理，在甲方分包工程施工過程中需積極配合；根據施工進度計劃，需及時向發包人提供施工場地，以便完成發包人直接發包工程項目的施工。39、不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：按通用條款執行。40、保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：（1） 發包人投保內容： 無 發包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內容：承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。46、合同份數46.1雙方約定合同副本份數：合同共計捌

39、份，其中甲方肆份，乙方肆份。47、補充條款47.1本合同承包人為工程的施工總承包單位，相關施工總承包服務費及對平行分包單位的管理配合費已在投標報價時考慮并計入合同總價；發包人及分包單位不再向施工總承包單位支付工程的管理配合費。僅限于招標文件中確認的分包項目。發包人指定的分包工程，施工總承包單位協助發包人對分包單位進行管理。承包人向分包人提供水電接駁點、垂直運輸、現有腳手架、施工場地等配合服務（指承包人根據承包范圍內工程需要設置的、現場當時現有的、機械能力及安全范圍內的）。水電費由各分包單位自行承擔。47.2負責整個工程的竣工資料的匯總、整理與組卷。47.3在合同中所涉及合同價款支付的內容：發包

40、人支付承包人的合同價款是指扣除發包人自行采購的材料設備貨款和指定的專業分包工程款之外的價款。47.4當施工總承包單位項目經理不稱職或不認真履行職責時，發包人可直接發出通知更換施工總承包單位項目經理。承包人接到通知后14日內更換符合本工程要求并經工程師認可的施工總承包單位項目經理。47.5在工程實施中，如果初次驗收不合格，再次驗收時，項目經理必須到場；再次不合格，第三次驗收時，承包人的法定代表人（或經工程師同意的情況下，法定代表人的授權人）必須到場。47.6設計如果存在明顯缺陷或遺漏，承包人有義務建議發包人進行設計變更；47.7在工程量計算時，未經工程師檢驗驗收或驗收不合格的不得進行計量。不因試

41、件的檢驗周期而影響工程量計算47.8審核、審計與結算：承包人應按照要求及時提交工程結算有關文件和資料。發包人將安排審計單位進行審計，但不得重復審計。工程結算價款以審計單位的審定數額為準。承包人應積極配合審核、審計單位進行工作。因承包人不積極配合工作而造成工程結算延期的，發包人不承擔相應的責任。當審減額大于報審額5%（包括5%）以上需的承擔審計費。47.9承包人拒絕接收監理工程師發出指令或不簽署回執的，監理工程師可提請發包人，自提請發包人時，為承包人收到通知、指令的時間。承包人接收總監理工程師的指令有明顯的錯誤時或按照總監理工程師的指令執行會給工程造成損失或延期的，承包人應在24小時內向監理工程

42、師發出修改指令的建議（不影響監理指令的執行）。如承包人認識到錯誤發生或應該認識到錯誤發生的24小時內未遞交建議，遞交工期順延及索賠的申請將不被受理。承包人對發包人及其委派監理人的質量、安全、進度等指令單未如期回復、整改，發包人或監理人有權對承包方處于每次500元1000 元的罰款，且處罰后問題仍必須如期整改；承包人在執行國家有關工程安全及質量管理規定的同時須執行發包人有關相關管理規定。 47.10承包人須確保在工程竣工后30日內將室外臨時建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干凈，具備外線及環境施工條件。47.11承包人承諾將發包人給予的工程款專款專用于此工程，工程款保證首先用來支付工人工資，

43、否則一切后果由承包人承擔，并且發包人可以對承包人視情節予以處罰。47.12未經承包人同意，發包人不得代繳和轉嫁任何費用。47.13廉潔約定：發包人責任（1）發包人有責任向承包人介紹本單位有關廉潔合作管理的各項規定；（2）發包人有責任對本單位人員進行廉潔合作管理規定的教育；（3）發包人人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規定，不得接受承包人帶有娛樂性質的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券；（4）發包人在工程項目建設期間發現發包人人員任何形式的索賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報給承包人單位領導；（5）發包人人員如違反廉潔合作管理規定，發包人應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處

44、罰；（6）對于承包人舉報發包人人員違反廉潔合作規定的情況，發包人應及時調查，根據調查情況進行嚴肅處理。承包人責任（1）承包人應保證承包人有關人員了解發包人單位有關廉潔合作管理規定，并遵照執行；（2）承包人不得邀請發包人人員參加帶有娛樂性的宴席，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券；（3）承包人在合作期間發現承包人人員任何向發包人人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報給發包人審計部；（4）承包人有責任接受發包人對承包人在合作期間廉潔合作管理執行情況的監督；（5）承包人人員有義務就發包人人員任何形式的索賄或受賄行為及時向發包人審計部舉報；如承包人向發包人人員行賄，或發包人人員向承包人索賄

45、，承包人滿足其要求且并未向發包人舉報的，一經查實，除追回由此給發包人造成的損失外，承包人承諾在以后合作過程中,在合同單價的基礎上再讓利20%，并對本方知情不報人員進行相應處罰，否則發包人有權扣除所有應付承包人的合同價款，并終止本合同；（6）如因承包人單位及人員在合作期間賄賂發包人人員，被檢查機關立案查處的，發包人有權取消或終止本合同的履行，并扣除所有應付承包人的合同價款，同時承包人還應承擔由此引發的其他方面的責任。 發包人審計部監督電話：0316590960047.14如合同其他組成文件與本合同有沖突則按本合同為準。附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建筑面積（）結構層數設備安裝內容工

46、程造價（元）開工日期竣工日期9#27059.80.框剪34/-3見合同見合同見合同見合同10#27059.80框剪34/-3見合同見合同見合同見合同附件2：房屋建筑工程質量保修書發包人(全稱): xx有限公司 承包人(全稱): xx 為保證xx xx 號樓工程（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量保修內容雙方約定

47、如下：在工程質量保修期內，承包人負責對工程承包范圍內質量缺陷及質量通病的全面維修工作，如發包人通知承包人48小時仍未到場處理，則視同承包人授權發包人自行處理，所發生的費用從承包人的質量保證金中扣除。二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：1.防水工程為5年；凡涉及有防水要求和防滲漏的工程的保修期為5年。2.電氣管線、上下水管線安裝工程為2年；3.供熱及供冷為2個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為2年;裝修(抹灰等)工程保修期2年。5.其他約定：地基基礎工程和

48、主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限。 三、質量保修責任1.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。2.發生須緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。3.在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的支付工程質量保修金一般不超過施工合同

49、價款的5，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款(不含發包人分包工程價款)的5。 本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 （大寫）。 質量保修金銀行利率為 零 。五、質量保修金的返還質量保修金的返還方式采用 1 種方式：1、發包人根據分部分項工程，在上述第二條給定保修期滿后14 天內， 按照造價比例向承包人返還該分部分項的全部質量保修金（不含利息），防水工程保修年限到期后，三十天內返還全部質量保修金。2、發包人在質量保修期滿后 天內，發包人向承包人返還質量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內，將剩余保修金返還承包人（不含利息）。六、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：1、

50、在質量保修期內，承包人應有專人負責該工程的保修工作，同時必須保證通訊暢通，令發包人能夠隨時同承包人取得聯系。如承包人更換保修人員或聯系電話，應及時通知發包人。若因承包人故意不接，拖延推諉，發包人將視為承包人放棄保修責任，有權自行解決，由承包人承擔所有費用并加收10的勞務費。上述費用在質量保修金中直接扣除支付。承包人聯系人： ；承包人聯系電話： 2、承包人在接到發包人關于涉及防水工程項目的保修通知后8小時內派人保修，在接到其它項目的保修通知后48小時內派人保修。若承包人不在上述約定期限內派人保修，發包人有權委托他人修理，所需費用從質量保修金中扣除。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。發包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日