1、 xx項目123地塊電梯轎廂裝修施工及電梯空調采購安裝合同 合同編號： 發 包 人：xx房地產有限公司承 包 人：xx有限公司簽訂日期：xx年 月 日 xx項目123地塊電梯轎廂裝修施工及電梯空調采購安裝合同 發包人：xx房地產有限公司 承包人：xx有限公司根據中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及有關法律、法規、規章的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就xx項目123地塊電梯轎廂裝修施工及電梯空調采購安裝及有關事項協商一致，共同達成如下條款。第一條 工程概況1.1 項目名稱：xx項目。1.2 工程名稱： xx項目123地塊電梯轎廂裝修施工及電梯空調采購安裝工程。1.3 工程

2、地點：鄭州白沙園區綠博園東側。第二條 工程范圍2.1xx項目123地塊電梯轎廂裝修施工及電梯空調采購安裝工程：本項目裝飾施工圖范圍內的所有內裝工程各功能區的墻面、地面、天棚、相關的電氣等工程。本承包范圍不包括：室內家具、飾品。材料材質及技術參數見本合同附件四，效果圖見本合同附件五。2.2根據國家規范需要實施的隱蔽工程、根據規范要求進行的裝飾材料復測復驗、室內已完項目的成品保護。2.3以上約定范圍發包人有權進行調整。第三條 承包方式包工、包料、包質量、包安全、包二次運輸、包施工機械、包施工措施、包文明施工、包驗收合格和工程保修等所有費用的承包方式。第四條 工期4.1 合同工期：接到發包人書面通知

3、后25日歷天內材料設備運輸到場，10日歷天內安裝完畢。4.1.1 開工日期：以發包人或監理單位發出的書面開工通知記載的時間為準。4.1.2 竣工日期：發包人、承包人及監理單位竣工驗收合格之日。4.2 承包人在簽訂合同時已考慮法定節假日及農忙期間的施工組織，不以此為理由而影響工程進度與勞動力的上工量，因承包人責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.3 在合同執行過程中，由于承包人勞動力不夠、機械設備數量不足，材料供應不足、管理不善等原因造成工期延誤或可能造成工期延誤時，發包人有權采取勞動力支援、機械設備支援、管理人員支援等補救措施來保證本工程工期控制點的完成，由此所發生的一切

4、費用均由承包人負責，并在發包人應付給承包人的工程款中直接扣除。第五條 質量標準工程質量標準：合格，并應符合國家相關規范、規程、標準的規定。第六條 合同價款6.1 本合同暫定總價為￥326400.00元（大寫：人民幣叁拾貳萬陸仟肆佰元整），固定全費用綜合單價為27200元/臺，暫定12臺。本合同采用固定全費用綜合單價形式，清單詳見本合同附件四。固定全費用綜合單價是承包人按照圖紙、現場條件以及工程承包范圍、質量要求、質量檢查驗收標準、工期等要求的投標價格，充分考慮了人工、材料、機械、施工用水用電、包裝運輸、施工技術、管理、質量檢查試驗、驗收費用、利潤、稅金、政府相關部門收取的一切費用及所有稅費等因

5、素。該固定全費用綜合單價包括但不限于以下內容：6.1.1 工程量清單列項所有工程成本、措施項目成本、其他項目成本、規費、稅金；6.1.2 承包人企業運營及管理費、現場管理費、利潤、風險等；6.1.3 國家或地方政府規定的其他相關費用；6.1.4 施工過程中的圖紙深化設計費用(包含但不限于細部節點深化設計等)；6.1.5 缺陷修復和保修費用；6.1.6 合同期內市場材料價格、人工價格或勞務費、政府收費、稅率、匯率或調價文件的變動等各種因素造成的價格變動（合同另有約定的除外）；6.1.7 同時充分考慮了停電、停水、材料二次搬運、建筑垃圾暫放清運、施工場地不足、施工水電的連接點、半成品及成品保護、施

6、工配合等所需措施、垃圾清運費、及各種可能因素影響施工所增加的一切費用和工期；6.1.8 綜合考慮了原結構基層的平整度及其它因素，并將其費用計入相應的固定全費用綜合單價中。6.2認價材料時間約定和關于認價的爭議處理：6.2.1承包人應綜合考慮材料的定貨時間、加工周期、到場時間及發包人認質認價時間周期等因素，提報認價材料清單，認價的材料需明確材料的唯一性并由發包人簽字認可的材料選型定版實物小樣，發包人認價的時間為收到承包人需認價材料清單（成品材料為3個工作日內，加工定制類材料且需提供發包人簽字版大樣圖后7個工作日內）后完成認價。在主材認價過程中產生爭議的，發承包雙方可以共同到市場詢價，價格以雙方共

7、同確認的價格為準，如不能達成一致，則：6.2.1.1在2個工作日內，由承包人按照發包人確認的價格向指定供應商購買，或承包人、發包人、供應商可簽三方協議。如承包人付款后，指定的材料供應商未按承諾的供貨周期供貨而影響施工工期的，發包人指定的材料供應商需承擔違約責任，承包人有義務對發包人指定的材料供應商追責；如果承包人不及時付款或以利潤少、占用大量資金等為理由，由此導致的工期責任均由承包人承擔。6.2.1.2若承包人未在2個工作日內履行上述義務，則材料改為發包人供應，此材料價格不再上浮，材保費不計取，承包人需無條件配合發包人的甲供材的材料到場卸貨、搬運、保管、施工和成品保護等落地指令。并且發包人有權

8、從進度工程款中扣除發包人供應材料價款的15%作為相應處罰，由此導致的工期責任均由承包人承擔。6.2.2本合同中裝飾面層材料按經發包人已確認封樣材料進行購買（欄桿扶手、壁燈、吊燈主材為暫定價格，后期認質認價），其它裝飾面層材料如甲方有特殊要求，實行認質認價。第七條 付款方式7.1合同簽訂后7個工作日內發包人支付承包人合同暫定總價的20%作為預付款，發貨前支付至合同暫定總價的80%，安裝調試完畢三方驗收合格并辦理完結算付至結算價的97%，剩余結算價的3%為質保金，待質保期滿并無質量問題后一個月內無息支付。7.2承包人在發包人支付工程款前，須提供稅率為11%的建筑增值稅專用發票（支付結算款時提供含質

9、保金在內的結算價全額建筑增值稅專用發票）并按稅收規定接受項目地稅務機關管理，否則，發包人有權拒絕支付款項。發包人采用除現金、委托付款以外的方式進行付款，以支票支付時，承包人須由有法定代表人授權的指定收款人收款。承包人提供的收款賬戶如下：賬戶名稱：xx有限公司賬戶賬號：3100 1592 8200 5000 0553開戶銀行：建行上海市航華支行7.3 發包人因承包人提供的發票被稅務機關調查，承包人應協助配合發包人向稅務機關做好調查、解釋、說明等工作的義務。7.4 若合同履行過程中，發生退貨退款等事項，承包人應提供相關證明（該證明需加蓋承包人印章）和開具紅字專用發票的義務。承包人須對該賬戶信息負責

10、，若因提供的信息錯誤或提供的發票錯誤等原因導致無法收到款項的，由承包人自行承擔后果。第八條 合同文件組成下列文件一起構成合同文件（如本合同無的文件，則不予考慮）：（1）補充協議（如果有）；（2）本合同；（3）中標通知書（如果有）；（4）投標函及其附錄（如果有）；（5）技術標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預算書；（8）其他合同文件。 合同履行中，發包人承包人確認的有關工程的洽商、變更的書面協議或文件視為本合同文件的構成部分。第九條 適用標準及規范9.1適用現行有關的國家標準、行業標準、工程所在地的地方性標準，以及相應的規范、規程等。合同履行期間，若相關國家標準、行業標準、地方性標

11、準、規范規程等調整的，適用最新版本。9.2 沒有國家標準、行業標準、地方性標準的，承包人應在圖紙會審后七天內提供相關標準、施工技術要求和施工工藝，經發包人、監理論證認可后執行。9.3發承包雙方自行購買本合同履行過程中各自所需的標準、規范、圖集。屬國家強制性規范和標準的，發、承包雙方必須遵守，采用的技術標準若屬企業標準或其他標準，標準的相關部分應提前征得發包人的認可。9.4除滿足以上標準和規范外，另需滿足發包人對工程的技術標準和功能要求。第十條 發包人10.1 發包人代表：10.1.1 姓名：楊柳，職務：工程部經理，電話：15136451809。發包人代表的更換須以發包人書面通知為準，否則不產生

12、任何合同效力。10.1.2 發包人代表職權：10.1.2.1涉及費用的事宜：進度款申請、現場簽證、竣工結算等涉及費用的一切重大事項，發包人代表批準的文件必須符合發包人對有關資料的管理和審批程序、并加蓋工程技術資料專用章，同時簽批至本項目的項目總經理（如屬于城市公司管轄，則簽至城市公司總經理）處方為有效。所有工程結算資料均以發包人代表的簽字同時滿足發包人對結算資料的管理及審批程序方為有效，最終的工程結算報告則必須加蓋發包人公章方為有效。發包人下發的設計變更須為發包人技術中心總經理簽字或發包人委托的設計院蓋章方為有效。10.1.2.2 非涉及費用的事宜：指令、通知、函件等，由發包人代表簽字，并加蓋

13、工程技術資料專用章后方為有效。10.1.2.3 發包人代表無權免除任何一方依據合同產生的義務和責任。10.1.2.4 發包人下發的所有文件，以書面形式交給承包人項目經理，承包人項目經理在回執上簽署姓名和收到時間。緊急情況下，發包人代表要求承包人立即執行的指令承包人雖有異議，但發包人代表決定仍繼續執行的指令，承包人應予執行。事實證明因發包人指令錯誤而發生的追加合同價款和對承包人造成的損失由發包人承擔，延誤的工期相應順延。10.2 發包人工作：10.2.1 提供貳套施工圖紙及相關的技術資料；10.2.2 發包人提供施工所需水、電駁接點；10.2.3 提供施工場地的工程地質和地下管線資料時間（如有需

14、要，開工前提供）；10.2.4 水準點與坐標控制點交驗：發包人在工地現場以書面形式交給承包人，由發包人、承包人和監理三方作好交驗記錄；10.2.5 對進場材料、設備驗收；10.2.6 按合同約定向承包人支付工程（進度）款。10.3 經發包人與承包人雙方協商一致，發包人保留下列權利：10.3.1 對用于本合同工程的材料設備的品質、質量提交質量監督檢驗機構審查確認的權利。10.3.2 材料設備及隱蔽工程關鍵工序，發包人有權請權威機構或部門進行復核或檢驗。10.3.3 發包人保留對承包范圍進行調整的權利，承包人必須遵從發包人的指示執行。10.3.4 發包人有權發出書面指令對本工程進行變更，承包人必須

15、遵守并執行每項變更指令。10.3.5 要求撤換承包人管理人員的權利。如果承包人管理人員的工作不能得到發包人、監理工程師的滿意，發包人有權要求更換，但此等要求需有半個月的寬限期，以便承包人物色新的管理人員，前述新的管理人員須得到發包人的書面認可。10.3.6 根據實際需要，對施工現場布置進行調整。10.4 委托監理本工程委托的監理單位：河南誠信工程監理咨詢有限公司，總監理工師：賀偉鵬，電話： 15617504300，發包人委托監理的職權如下：10.4.1 對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向發包人的建議權；10.4.2 對工程設計中的技術問題，按照安

16、全和優化的原則，向設計人提出建議并事先征得發包人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準強制條文規定時，應當書面報告發包人；10.4.3 審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向發包人提出書面報告；10.4.4 主持日常施工例會、各類工程協調會，作好會議記錄、會議紀要，做好工程項目各參建方的組織協調工作；10.4.5 有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事先向發包人報告并征得發包人同意。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在發出指令后24小時內向發包人作出書面報告；10.4.6 工程上使用的材料、設備和施工質量的驗收權。對于不符合

17、設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用并要求其退場；對于不符合規范和質量標準的工序、分部、分項工程，有權通知承包人停工整改、返工；對于違反有關安全生產法律、法規和文明施工管理規定的施工作業，有權通知承包人停工整改，承包人收到監理單位復工令后才能復工；10.4.7 工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過本合同規定的竣工期限的簽認權；10.4.8 對工程款支付中工程進度的審核權，對工程款支付和價款結算中已完工程質量的驗收確認權，未經總監理工程師（或經總監理工程師授權的總監代表）簽字確認，發包人不支付工程款；10.4.9 按委托監理合同的約定

18、，行使對本工程施工全過程的質量控制、進度控制、安全文明施工的監控、組織、管理和協調權，以及信息管理、合同管理、檔案資料的管理；10.4.10 委托監理合同中約定其他職責；10.4.11 以上需要取得發包人批準才能行使的職權：涉及費用及工期的事項，均需發包人批準后方能最終生效；10.4.12 除合同內有明確約定或經發包人同意外，總監理工程師及其代表無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。關于本工程的事項，發包人與監理單位意見不一致之處，以發包人意見為準。第十一條 承包人11.1承包人代表（以下簡稱項目經理）11.1.1承包人派駐項目經理：丁連軍，電話：1803867669 ，負責合同的履行，

19、委派人員的調整和撤回應提前7日通知發包人，并征得發包人同意，同時提交由承包人法人代表簽字確認并加蓋承包人公章的授權委托書及相關資質證件。11.1.2 承包人向發包人發出的書面文件，必須由項目經理簽字并加蓋項目章后送交發包人駐地代表，發包人駐地代表在回執上簽署姓名及收到時間。11.1.3 項目經理按發包人確認的施工進度計劃和施工方案及發包人駐地代表發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與發包人駐地代表聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向發包人駐地代表遞交有關報告。責任在發包人的，由發包人承擔由此發生的費用，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人

20、承擔費用，不順延工期。11.1.4 承包人項目經理駐施工現場時間每周不少于5個日歷天，并與發包人工程部人員同時打卡上下班，工作時間不在工地現場應經發包人批準，否則每缺一天發包人對承包人處以2000元/次的違約金，發包人可從工程款中直接扣除。11.1.5 承包人項目經理必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向發包人請假并在獲得發包人批準后方可缺席，否則承包人向發包人支付違約金1000元/次，發包人可從工程款中直接扣除。11.1.6 承包人如因工程進度、質量、安全、配合等問題而導致項目經理被發包人驅逐，承包人一次支付發包人違約金人民幣10000元。11.1.7 承包人應尊重看房、購房客戶

21、，并盡可能滿足看、購房客戶所提出的正當要求，如發生惡意影響銷售工作的行為，根據情節輕重承包人每次支付發包人違約金人民幣20005000元，并向客戶賠禮道歉。11.2承包人工作： 11.2.1 不得轉包、分包或肢解分包本工程，未經發包人同意更換項目經理的亦視為轉包。11.2.2 承包人在其資質等級允許范圍內嚴格按照發包人驗收確認的樣板、施工圖設計及發包人發出的有關書面文件和國家、行業、地方發布的現行標準、規范、技術規程組織施工，并接受發包人代表和發包人代表委派人員的監督。11.2.3 承包人未經發包人書面同意，不得將發包人提供的施工圖紙及有關技術文件透漏給第三方，不得重復使用，工程結束后作為承包

22、人存檔資料。11.2.4 承包人在本工程施工前，核實與本工程有關的定位、標高、尺寸等信息，發現有問題的，承包人須立刻以書面形式通知發包人。若承包人沒有按上述要求通知發包人就進行施工，則被視為已全面接受此等信息，以后任何因上列原因而引起之延誤及損失，一概由承包人承擔。11.2.5 開工前承包人認真核查施工圖紙，積極配合發包人組織的設計交底及圖紙會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規、慣例、規范圖集及地方法規要求之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰、缺的問題及各系統管線的綜合平衡工作，并及時完成圖紙優化設計和報審。如因承包人未能在該道工序施工前3日歷天協調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期延誤損

23、失，承包人承擔全部責任。11.2.6 承包人根據自己的經驗按設計文件施工時，如判斷將發生缺陷，要將情況如實及時報告給發包人。如發包人在承包人提出報告后，仍堅持按原設計施工，承包人應予以執行，惟由此而產生的后果，發包人承擔責任；如承包人面對設計缺陷，未及時向發包人報告，亦未采取任何有效的措施來解決缺陷，則不能免除承包人的責任。11.2.7 承包人必須配備專職的預結算人員。預結算員必須經承包人授權委托，全權負責本工程范圍內的工程簽證和預算結算工作，對本工程范圍內的費用調整代表承包人負全部責任。11.2.8 施工期間及已竣工工程未交付發包人之前由承包人負責合同承包范圍內的半成品和成品的保護工作，費用

24、由承包人承擔。在施工期間若由于承包人原因給發包人或第三方的成品、半成品造成損失或損壞，由承包人承擔相應的賠償責任。11.2.9 施工過程中未經發包人同意，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。11.2.10 承包人承擔因自行施工產生的垃圾清運至場地內總承包單位的指定地點，并承擔相應費用，保證施工現場的整潔衛生，達到每天工完料凈場地清的文明施工條件，工程完工后負責清潔工作面和清掃施工現場。如工程現場衛生不符合發包人相關管理規定，發包人有權委托保潔公司清理，其費用由承包人承擔。11.2.11 承包人應嚴格遵守發包人對施工現場管理的各項規定和總承包單位的有關安全生產、文明施工管理制度。11.2.12

25、 與總承包單位和其他分包單位協調配合好，確保工程進度、質量，負責與前道工序之間的界面收口處理工作。11.2.13 遵守地方政府和有關部門對施工場地管理的一切規定，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。自行解決管理人員及施工人員的食宿，辦理好暫住手續，并承擔由此發生的一切費用。11.2.14 發包人、監理認為項目部的成員不合格時，及時無條件更換。11.2.15 承包人應保證施工過程中相關書面文件的時效性與準確性。承包人在施工中的問題應本著“文來文去”的原則，而且必須提前3日歷天發文給發包人，口頭匯報不作依據；所有發包人、監理的往來文件必須無條件接收，有異議者文字回復。不能提前發文的，承包人

26、須于事件發生當日向發包人提交書面文件，如超過3日歷天未提交書面文件所造成的爭議及損失由承包人承擔。發包人在收到承包人提報書面文件后3日歷天內回復，若未回復，承包人應進行催告，經催告后2日歷天內仍未回復，則視為同意承包人書面請求。11.2.16 承包人需對本工程的現場作業、施工方法和已完成工程的穩妥性、安全性及工程質量全面負責。11.2.17 承包人須提供合格的竣工驗收備案資料，配合本項目總承包單位辦理竣工備案手續。11.2.18 承包人必須按照發包人的要求進行施工用水用電的掛表計量，所發生的水、電費由承包人直接支付給總承包單位。11.2.19 參加各類施工協調、配合會，由于交叉施工引起的問題，

27、有義務進行配合協商解決，服從發包人及監理現場總協調做出的決定。11.2.20承包人在開工四日內向發包人提供完整的材料樣板（材料滿足裝修效果和質量）以供發包人認質認價。認質認價的材料樣板應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。第十二條 施工組織設計和工期12.1 施工組織設計12.1.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和施工進度計劃的時間定為：承包人進場后3日歷天內。施工組織設計應包含以下內容：（1）施工方案； （2）施工進度計劃和保證措施； （3）勞動力及材料供應計劃（含對應工程量）；（4）施工機械設備的選用及進場計劃；（5）質量保證體系及措施；（6）安全生產、文明施工措施；

28、（7）環境保護、成本控制措施；（8）合同當事人約定的其他內容。12.1.2 發包人（或監理工程師）在接到承包人提供的施工組織設計（施工方案）和施工總進度計劃后，在5日內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意，但并不表明發包人同意由此引起的工期順延或增加價款。12.1.3 承包人已考慮法定節假日及農忙期間的施工組織，不以此為由而影響工程進度與勞動力的上工量，發包人將根據承包人所報施工組織計劃考核承包人。12.1.4 承包人必須按發包人確認的施工進度計劃組織施工，根據施工進度計劃編制施工月計劃和周計劃；接受發包人代表或委派人員對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計

29、劃不符時，承包人應按發包人代表的要求提出改進措施，經發包人代表確認后執行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款或順延工期的要求。12.1.5 在合同執行過程中，由于承包人勞動力不夠、機械設備數量不足、材料供應不及時、管理不善等原因造成工期延誤或可能造成工期延誤時，發包人對承包人提出書面趕工要求，如承包人整體進度仍滯后，發包人有權采取勞動力支援、機械設備支援、管理人員支援等補救措施來保證本工程工期控制點的完成，由此所發生的一切費用均由承包人承擔，并在發包人應付給承包人的工程款中直接扣除。12.2 工期調整12.2.1 承包人按本合同約定的開工日期開始施工

30、。承包人不能按時開工，應在本合同約定的開工日期5日前，向發包人代表提出延期開工的報告，發包人代表在5日內答復承包人。如發包人代表在5日內不予答復，視為不同意承包人延期開工。因發包人原因不能按本合同約定的開工日期開工，發包人應以書面形式提前5日通知承包人，工期相應順延。12.2.2 在確有必要時，發包人代表有權要求承包人暫停施工，并在3日內提出書面處理意見。承包人按發包人要求停止施工，妥善保護已完工程。承包人實施發包人處理意見后可以書面形式提出復工要求，發包人應在3日內給予答復。發包人未能在3日內提出處理意見或未予答復，承包人應進行書面催告，若發包人在承包人催告后2日歷天內仍未提出處理意見或答復

31、，視為同意承包人復工要求。12.2.3 因以下原因造成工期延誤，經發包人、監理（若有）確認后，工期相應順延：12.2.3.1發包人未能按本合同的約定提供圖紙及開工條件，導致承包人停工或無法開工；12.2.3.2 非承包人原因的設計變更導致工程量增加超過合同清單工程量的10；12.2.3.3 因發包人變更計劃；12.2.3.4 一周內非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；12.2.3.5 發包人發包的其它工程項目影響承包人正常施工，并經發包人代表確認；12.2.3.6 不可抗力造成的停工；12.2.3.7 在履行本合同過程中經發包人代表或監理工程師同意工期順延的其他情況，如特殊不利的地質

32、條件變化等。以上工期延誤情況發生后7日歷天內，承包人應就延誤工期以書面形式向發包人提出報告。發包人接到報告后14日歷天內予以書面確認或請承包人繼續提供證明（證據）文件，逾期不予確認也不提出修改意見，經承包人書面催告后在催告期限（14個日歷天）內仍然不予回復視為同意順延工期。若承包人逾期不提出工期順延報告，視為自動放棄工期順延。除此以外，承包人必須服從于發包人施工管理部門的管理，并于合同工期之內竣工及交付發包人使用。第十三條 安全文明施工與保險13.1 安全文明施工13.1.1 承包人必須嚴格遵守國家及工程所在地安全生產的要求，開工前做好安全技術交底工作，施工過程中做好各項安全防護措施。承包人為

33、實施合同而雇傭的特殊工種人員應受過專門培訓并已取得政府有關管理機構頒發的上崗證書。承包人承擔由于自身安全意識不到位及安全措施不力造成安全事故的經濟和法律責任。13.1.2承包人在施工期間，應采取措施保持施工現場平整，物料堆放整齊，工程所在地有關政府行政管理部門有特殊要求的，按照其要求執行。發包人有其他要求的，作為合同附件。工程移交前，承包人應從施工現場清除承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并保持施工現場清潔整齊。13.1.3 承包人應嚴格遵守發包人施工現場管理的有關規定和總包單位有關安全生產、文明施工的制度。對不服從發包人和總包方管理的嚴重違章現象，發包人有權采取經濟制裁措施

34、。13.1.4承包人嚴格按照建設工程安全生產管理條例進行施工，若施工過程中受到執法部門及其他部門的處罰，所有責任和后果及費用由承包人承擔，工期不予順延。同時，施工過程中發生擾民，由承包人自行解決，并承擔相應費用。發包人協助指導承包人處理周邊關系。13.1.5 發包人對承包人現場安全文明施工工作要經常性地給予指導，定期組織檢查，對承包人存在的問題應及時通知承包人進行整改。凡承包人整改不力或逾期不改的，發包人有權對承包人每次人民幣3000元的經濟處罰，并采取強化整改措施，整改所發生的費用及違約金從工程款中直接扣除，最高上限為人民幣10萬元。13.1.6 承包人應加強對職工的教育。承包人職工在施工現

35、場嚴禁酗酒、打架斗毆、賭博和其它違法違章現象，每發現一次，發包人給予承包人人民幣5000元的經濟處罰。13.1.7 承包人應保證施工現場的衛生標準、噪音標準等指標滿足項目當地的有關規定。施工中因違反規定造成的損失和發生的費用（含行政執法部門罰款）均由承包人承擔；因發包人手續不全導致的損失和費用（含行政執法部門的罰款）由發包人承擔。13.1.8 不得發生傷亡事故，如發生一起一般事故，承包人支付發包人違約金10萬元，發生一次較大事故，承包人支付發包人違約金30萬元。發生安全事故時，承包人應及時通知發包人，發包人要為搶救提供必要條件，因此給發包人、第三方及其自身造成的所有經濟和法律責任由承包人承擔。

36、13.2保險13.2.1發包人應依照法律規定參加保險，并為施工場地內的自有人員及財產辦理保險，繳納保險費用。13.2.2承包人應依照法律規定參加工傷保險，為其履行本合同的全部員工辦理工傷保險和意外傷害保險，并繳納保險費用；承包人應為其履行本合同的施工機械設備辦理財產保險，支付保險費用。13.2.3 保險事故發生時，發承包雙方應盡力采取必要的措施，防止或減少損失。因承包人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效，導致不能或不能足額賠償的，由承包人補足；若累及發包人，發包人有權從應付未付給承包人合同價款中扣除。第十四條 材料的選用和供應14.1用于本工程的所有材料和設備必須符合設計要求、驗收標準

37、及質量標準，材料和設備（根據規范要求必須送檢的）均由承包人負責送檢測部門進行檢測，費用由承包人承擔；材料的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由發包人或監理在場監督，送檢合格后方可投入使用，承包人絕對不可以擅自降低質量標準。14.2 承包人采購的材料必須符合合同約定。合同約定生產廠家和品牌的按合同約定執行，未在合同中約定生產廠家和品牌的材料必須符合國家標準的規定要求，并滿足施工圖設計和發包人要求。14.3 承包人采購的材料在進場之前按合同約定品牌須向發包人遞交材料設備樣品報發包人認可，認可后由發包人對樣品封樣，作為材料設備進場查驗的實物標準；未在合同中約定生產廠家或品牌的材料設備在進場前，承包人亦

38、必須遞交樣品經發包人認可。一經認可后的材料品牌不能更換，如確需更換承包人須申報并經監理和發包人簽字認可后方能使用。在定購大批材料設備前，承包人要免費提供樣本樣品作認可之用。遞交材料樣品時間為材料進場日期前七日，遞交的材料樣品的費用由承包人承擔。14.4 承包人須在工地保存認可的樣品，作為以后驗收貨物和工程的標準。發包人對任何樣品的認可，并不會減輕或解除承包人按合同須履行之責任。14.5 承包人提供的設備及材料，在運抵現場后24小時內，必須報請發包人或其委托人、監理進行驗收，承包人應在驗收前24小時，書面提交驗收申請，并按發包人或其委托人、監理要求的程序，組織驗收。同時遞交材料出廠合格證和出廠檢

39、驗檢測報告（按規范規定需經復試檢驗才能使用的材料由承包人委托有資質的第三方進行復試檢驗、出具材料復試檢測報告，費用由承包人承擔；經復試檢驗合格并由發包人和監理方認可后方可進行施工。如發包人對承包人提供的檢測報告及質量產生異議，發包人可提出要求進行材料復測復驗，由發包人和承包人共同委托獨立的第三方檢測機構進行材料的復試檢測，并出具復試檢測報告。如復試檢測報告證明材料符合承包人提供檢測報告的要求及國家現行質量標準，則發包人承擔此復試檢測產生的一切費用；如復試檢測報告證明材料不符合承包人提供檢測報告的要求及國家現行質量標準，則承包人承擔此復試檢測產生的一切費用及材料退換貨）。未經驗收或驗收不符合發包

40、人合同約定的設備及材料嚴禁投入使用，承包人限期運出施工場地并承擔費用。承包人應充分考慮材料到場后復試檢驗所需時間，不論檢驗合格與否造成的工期延誤和責任由承包人承擔。該驗收并不應視為對該設備或材料的最終的質量認定。14.6 發包人認可的材料不得隨意更換，合同簽訂后，承包人應對發包人認可的材料進行市場調查，并做好訂貨準備，以防用時無貨。若市場無合同約定的生產廠家和品牌的材料，承包人應提前15日歷天向發包人申請替換的材料（含廠家、品牌），經發包人確認后方可使用，否則，施工時引起的無貨及延期責任由承包人承擔。14.7 發包人發現承包人采購并使用不符合設計、規范或合同規定標準要求的材料設備時，有權要求由

41、承包人負責修復、拆除或重新采購，并由承包人承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。第十五條 質量與檢驗15.1 本工程以本合同約定，施工圖紙，設計變更，國家、省、市有關施工驗收規范合格標準及政府相關管理部門要求作為質量評定驗收標準。15.2 承包人應認真按照合同約定以及發包人代表發出的指令施工，隨時接受發包人代表及其委派人員的檢查、抽查。15.3 發包人代表或其委派人員可以隨時對承包人施工的工程和進場的材料設備進行檢查檢驗，承包人應為檢查檢驗提供便利條件和提供相應的質量證明文件。檢查檢驗工作不應影響承包人施工的正常進行。15.4 工程達到隱蔽驗收條件的部位，承包人首先進行自檢，并在隱蔽驗收

42、前48小時以書面形式通知發包人和監理工程師驗收，承包人準備驗收記錄，驗收合格，發包人和監理工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可繼續施工；驗收不合格，承包人返工后重新驗收。發包人和監理工程師未按照書面通知約定的時間進行驗收的，應在承包人通知的驗收時間前24小時，以書面形式向承包人提出延期驗收要求，但延期不能超過48小時。若發包人未能按以上時間提出延期要求，又未按時參加驗收，承包人可自行組織驗收，并做相應記錄報送發包人和監理工程師，發包人和監理工程師應簽字確認；發包人和監理工程師對檢查記錄有疑問的，可要求承包人對已覆蓋部位進行鉆孔探測或揭開重新檢驗，經檢驗工程質量符合合同要求的，由發包人承擔由此增加

43、的費用和（或）工期順延；經檢驗工程質量不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。未書面通知發包人和監理工程師而自行隱蔽，承包人必須按照發包人或有關單位的要求進行剝露或開口，并負責恢復和承擔全部責任。15.5 開工前承包人應按發包人要求參加發包人組織的由總承包單位、其他分包單位共同參加的對總承包單位施工的工程進行的驗收交接，并辦理書面驗收交接單；如經過驗收，總承包單位施工的部分項目工程不符合要求的，承包人提交書面資料，由發包人與總承包單位進行協調要求其整改，整改后由承包人再次進行驗收交接，驗收合格后簽署驗收交接單。承包人簽署驗收交接單后，在施工中造成的質量問題和缺陷由承包人承

44、擔全部責任；承包人對其簽署驗收交接單驗收范圍內的成品、半成品有現場保護的負責，如承包人驗收交接后或竣工后保修期內出現質量問題，由承包人承擔返修重做責任，對發包人或者第三方造成損失的由承包人承擔全部賠償責任。15.6 承包人提出變更設計或對原定材料換用的，必須經發包人書面同意。15.7 所有隱蔽驗收和中間工程驗收合格后承包人均應及時辦理完相關手續并進行資料存檔。15.8 每項裝飾施工前都要先做樣板,經發包人簽字確認后，方可進行相對應部位施工，否則不得進行下道工序施工。15.9 已施工部分經整改后仍達不到設計要求，根據實際情況發包人認為可降低標準使用的，按需整改部分工程造價的50%結算，若不能使用

45、的應進行拆除，拆除部分的已施工的工程施工費不予支付，并無條件退場，并賠償發包人由此造成的損失。第十六條 竣工驗收16.1 承包人承包的工程具備正式驗收條件，由承包人按國家規范要求和工程項目所在地工程質量驗收行政主管部門和城建檔案部門的有關規定，向發包人遞交肆套完整竣工資料或按發包人要求向總承包單位遞交肆套完整竣工資料(含電子版)，如承包人把相關資料交予總承包單位由總承包單位代為匯總整理和裝訂，所需費用由承包人支付給總承包單位。如因承包人提交的竣工資料不符合規范要求或工程項目所在地工程質量驗收行政主管部門和城建檔案部門的有關規定，承包人應進行補充完整，如造成整體工程驗收時間拖延，由承包人承擔違約

46、責任。16.2 發包人收到工程竣工驗收報告后14天內組織監理進行驗收，并在驗收后7天內給予認可或以書面形式提出整改意見，承包人按要求整改至合同約定質量標準后再次報驗，并承擔由于自身原因造成的整改費用。16.3 根據要求需相關政府主管部門進行驗收的，發包人及監理單位的驗收為初驗，初驗合格后，承包人組織相關政府主管部門進行驗收，取得相關政府主管部門下發的合格證書視為最終驗收合格。第十七條 設計變更與簽證17.1設計變更17.1.1發包人變更施工圖設計，應在該項工程施工前3日歷天通知承包人。承包人已開始施工的工程，發包人變更設計應及時通知承包人，承包人在接到通知后立即停止施工。同時，承包人應根據發包

47、人的要求，按照變更后的圖紙進行施工。由于發包人設計變更，造成承包人返工所追加的費用由發包人承擔，相應順延工期。17.1.2施工中承包人不得擅自對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致的發包人經濟損失，由承包人承擔，且延誤的工期不予順延。17.1.3承包人提出的合理化建議或技術核定單若涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用時，須經總監理工程師、發包人同意，未經同意就更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用，并賠償發包人的相關損失，延誤的工期不予順延；經總監理工程師和發包人批準執行后，所發生的費用和獲得的收益，發承包雙方另行約定分擔或分享。17.2簽證17.2

48、.1承包人應在現場實際發生簽證項目7日歷天前發出簽證審批單，超出時限，發包人有權不予辦理。發包人自簽收之日起14日歷天內應有回應，若無回應，承包人應再次書面催告，之后7天仍無回應，該簽證視為有效簽證；如發包人有回應，以回應單為準。17.2.2承包人完成簽證工程施工后，在5日歷天內向監理單位及發包人提出驗收申請。簽證驗收單必須由發包人主管工程師、工程部經理、工程副總（如有）、項目總經理簽字確認，并加蓋工程技術資料專用章方為有效，否則視為無效文件，無效文件不作為計算價款的依據。17.2.3如因緊急情況需工程部經理、成本部經理、項目總經理共同確認簽證后可先施工后辦理審批，審批手續必須在簽證工程實施后

49、的2天內開始辦理。17.2.4工程變更簽證審批單涉及到調減價款，承包人仍需按以上約定的時間辦理審批手續，如出現漏報的，一經發包人發現，按照簽證金額的雙倍從承包人工程款中扣除。17.2.5簽證規范：a)簽證單連續編號；b)隱蔽工程簽證必須在隱蔽前完成驗收和工作量確認；c)按一單一結的原則計算費用； d)簽證原件一式肆份，發包人貳份（成本和工程各一份），承包人壹份、監理單位壹份，作為竣工結算的依據。17.3變更簽證的計價方式17.3.1 非承包人原因造成的返工類簽證：含拆除及新建范圍，依據市場價，由承包人報價，發包人認價后執行。17.3.2合同范圍外簽證：如本合同工程量清單中有約定的，仍執行工程量

50、清單中約定價格；如本合同工程量清單中無約定的，依據市場價，由承包人報價，發包人認價后執行。17.3.3 合同范圍內簽證：累計簽證金額在合同總價1%以內的（本約定的累計簽證金額不含以上兩類簽證），執行本合同約定的計價方式（定額計價方式或工程量清單計價方式）；累計簽證金額在合同總價1%以外的（本約定的累計簽證金額不含以上兩類簽證），依據市場價，由承包人報價，發包人認價后執行。對于“非承包人原因造成的返工類簽證”和“合同范圍內簽證”，承包人報價，發包人認價的情況，如雙方對價格不能達成一致，雙方共同詢價確定價格，如承包人仍不認可此價格，則發包人按此價格委派第三方施工并按此價格進行結算，發包人將該費用從

51、承包人工程款中雙倍扣除。第十八條 工程結算18.1工程結算方式：結算價=驗收合格的工程量固定全費用綜合單價其他有效的費用調整。18.2 本工程竣工驗收合格二十八天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，一式貳份。18.3 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后二十八天內進行核實，予以確認或者提出修改意見。18.4 承包人未按時提供結算報告和完整的結算資料，經發包人催告后2日內仍未提供或者提供不完整，發包人有權單方辦理結算，工程結算價以發包人認可的結算價為準，承包人不得以此為由拒絕交付本工程。18.5 在結算時如承包人不能提供水電費已結清證明，則在結算時水電費按結算價的3%從

52、結算價中扣除。18.6 在合同執行過程中，承包人如果拒絕施工本合同承包范圍內工程或發包人的設計變更及其他相關資料約定工程，按相應造價的5倍從竣工結算造價中扣除。第十九條 質保期19.1 質量保證范圍：承包人承包施工的工程均屬保修范圍。19.2 質保期為 壹 年，自本合同范圍內所有工程竣工驗收合格之日起算。質保期內若發生質量問題，承包人應負責免費維修并承擔配件費用。若為人為破壞、使用不當等原因所致，則由發包人承擔配件費用，承包人負責免費維修。 19.3 承包人在工程竣工后的保修服務對象是發包人或發包人委托（或業主委員會選定）的該項目物業管理單位，該項目的物業管理單位行使發包人同等的權利，下發的通

53、知、公函等文件有同等的法律效力。第二十條 履約保證金20.1 承包人應在本合同生效之日起 3個日歷天內向發包人繳納履約保證金人民幣 0元整。若承包人未按照約定時限繳納履約保證金或未足額繳納履約保證金的，發包人有權在支付工程款時足額扣除。20.2 在合同履行過程中，承包人違約但未按照合同約定承擔違約責任時，發包人有權在履約保證金中直接扣減，扣減的金額與違約責任中涉及貨幣給付的約定金額相等。履約保證金因扣減或不足以抵扣違約責任中涉及貨幣給付約定金額的，承包人應及時補足，否則，每發生一次，發包人有權在支付合同價款時按照履約保證金的全額扣減。20.3 在合同履行過程中，承包人無違約情形或承包人已按照本

54、合同約定履行了履約保證金義務的，發包人應在竣工驗收合格后向承包人無息退還履約保證金余額。第二十一條 違約責任21.1 合同簽訂后一方不按合同約定履行義務或中途毀約，對方有權解除合同，并承擔由此給對方造成的一切損失。21.2 發包人延期付款時，從第31天開始，每延期付款一天按應付金額同期銀行基準貸款利息計取違約金。21.3 承包人必須按合同約定工期按時竣工并通過驗收，否則每逾期一天承包人支付合同總價 1 的違約金，發包人可從應支付的工程款中扣除。逾期超過7天，發包人有權解除合同。21.4 工程完工后經驗收達不到合同約定標準的，承包人應在3日歷天內返工維修至達到約定標準，產生的返工維修費用由承包人

55、承擔，且工期不予順延。承包人拒絕維修、未在約定期限內維修至合同約定標準或維修后仍達不到合同約定標準的，發包人有權聘請第三方進行返工、維修，承包人除應向發包人支付合同總價款 1 的違約金外，還應承擔發包人聘請第三方進行返工所發生的一切費用。在工程未驗收合格前，發包人有權不予結算、支付工程款。21.5 承包人在施工中不按規范組織施工，或者使用不符合發包人要求的材料，一經發現，發包人有權責令承包人停工或返工，并且拆除所有使用的不符合要求的材料，承包人承擔一切相關費用并向發包人支付違約金10000 元/次。21.6 承包人必須維持好工程管理秩序并且不得出現拖欠農民工工資的現象，否則出現一人次的，承包人

56、需承擔 5000 元的違約金；若承包人拖欠農民工工資的，發包人根據承包人簽字蓋章確認的農民工工資表向農民工支付工資，該款項及違約金從應支付承包人的工程款中雙倍扣除。 21.7 發生下列情形的，發包人有權解除合同。合同解除的，承包人在5日內將本工程施工現場的人員、材料、機械、設備及臨時設施全部拆除、撤離現場，并辦理所有工程資料的移交手續。發包人及監理單位對承包人已完工程量進行核實并書面確認，發包人對承包人已完合格工程造價按50結算。21.7.1 明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的；21.7.2 轉包、分包或肢解分包本工程的；21.7.3 承包人擅自停工，累計停工時間超過7日歷天的；21.7

57、.4 發生本合同第21.3條約定的合同解除的情形；21.7.5 承包人使用不合格材料、設備，并拒絕整改、修復的；21.7.6 已經完成工程質量不合格，并拒絕整改、修復的。21.8 如承包人提供發票不合格，視為承包人違約：21.8.1在履約過程中，若承包人不及時提供、交付發票或提供的發票與合同標的不一致、提供的發票不符合稅務機關規定而造成發包人損失的，承包人應賠償發包人因此遭受的全部損失；21.8.2 如履約結束后，發現承包人提供的發票不合格，承包人必須在10日內進行更換，否則發包人將通過法律手段來維護自身合法權益。21.9 一方違約，除合同約定終止外，守約方要求其繼續履行合同的，違約方應當在承

58、擔違約責任后繼續履行合同。21.10 發生合同約定的承包人支付違約金或罰款的情形的，發包人有權從當期工程款中扣除。第二十二條 爭議解決因履行本合同發生爭議，由雙方當事人本著誠信，友好態度協商解決。協商不成，合同雙方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。22.1 文件送達22.1.1 合同雙方當事人確認其有效的送達地址為：詳見合同簽署頁。22.1.2 雙方該送達地址使用范圍包括雙方非訴時各類通知、聯系函（單）、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，通知包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序。22.1.3合同當事人任何一方的送達地址需要變更時應當履行通知義務，

59、通過書面方式向對方進行通知。在仲裁及民事訴訟程序時當事人地址變更時應當向仲裁機構、法院履行送達地址變更通知義務。合同雙方當事人未按前述方式履行通知義務，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當初在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達、即使當事人未能收到法院

60、郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應視為送達。22.1.4糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后，如當事人應訴并直接向仲裁機構、法院提交送達地址確認書，該確認地址與訴前確認的送達地址不一致的，以向仲裁機構、法院提交確認的送達地址為準（該送達地址使用上述規定的送達方式及送達的法律后果）。第二十三條 合同修改若需對本合同條款做出任何改動或偏離，均須由合同雙方簽署書面的補充協議作為本合同的附件，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十四條 其他24.1 施工期間，承包人必須按合同約定執行發包人駐地代表或委派人員及總承包單位對工程的管理要求。如承包人不能認真完成相關的管理要求，則每次承包人支付給發包人或發

61、包人從支付的工程款中扣除人民幣1000元的違約金，并且承包人對不完成發包人及總承包單位管理要求所造成的后果，給予發包人進一步的賠償。項目經理及現場管理人員和施工班組，未達到發包人的現場管理要求，有權調換相關人員（包括項目經理）；兩次更換不合格，施工單位退場。24.2 承包人自行處理勞動用工和與此相關的所有歸屬勞動法和勞動合同法領域的事務。發包人無須也不應該為承包人或承包人所聘用員工負擔任何關于工資、福利、傷亡、保險、統籌、醫療、勞動保護等屬于勞動法或相關法律、法規、規章所調整的生產關系帶來的義務。承包人應對其勞務工人進行有效管理，若出現承包人勞務工人上訪或圍堵發包人辦公地點（公司、工地項目部、

62、售房部等）給發包人造成影響的除承包人承擔相關責任外且每次處罰10萬元。24.3 裝修主要工人的使用和形象事宜承包人所使用泥工、油漆工、木工必須為南方工人（小工及其他工人除外），如發現泥油木三種工人使用非南方工人，承包人必須立即更換工人，并且處罰人民幣1000元/人次。24.4發包人提供驗收標準表作為合同附件（詳見附件三）合格標準以此表大于等于80%為合格，與合同同等生效。第二十五條 合同份數及生效本合同自雙方蓋章之日起生效，一式 玖份，發包人執柒份，承包人執貳份，均具同等法律效力。雙方履行完權利義務后，本合同自行終止。第二十六條 合同附件附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

63、附件一：廉潔協議；附件二：工程質量保修書；附件三：裝修驗收標準評估表；附件四：工程量清單；附件五：效果圖；（以下無正文）發包人（蓋章）：承包人（蓋章）： 地址：鄭州市中牟縣劉集鎮人民路（鎮政府東規建辦二樓202室）地址：上海市松江區泖港工業園區C區11號法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：丁連軍電話：電話：021-5786355傳真：傳真：021-57863989簽約日期：xx年 月 日簽約日期：xx年 月 日合同簽訂地點：浦發國際299號附件一：廉潔協議發包人：xx房地產有限公司 承包人：xx有限公司為加強本工程項目建設期間的廉潔管理，確保項目高效優質按期竣工，發包人、承包人雙

64、方經協商，就本合同簽訂本協議，并作為雙方共同遵守的廉潔行為準則。一發包人責任1發包人有責任對本單位項目管理人員進行廉潔教育。2發包人人員應嚴格遵守本單位有關廉潔管理的規定，不得接受承包人的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。3發包人在工程項目建設期間發現發包人人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報承包人單位領導。4發包人人員不得向承包人推薦材料供貨商及施工隊伍等。5發包人人員如違反廉潔管理制度及本協議規定，發包人應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。6對于承包人舉報發包人人員違反廉潔規定的情況，發包人應及時進行調查，根據調查情況進行處理。二承包人責任1承包人

65、應保證承包人有關人員了解本協議的規定，并遵照執行。2承包人不得宴請發包人人員、監理單位及其人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。3承包人在工程項目建設期間發現承包人人員任何向發包人人員、監理單位及其人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報發包人單位領導。4承包人有責任接受發包人對承包人在工程項目建設期間廉潔管理執行情況的監督。5.承包人不得接受發包人人員、監理單位及其人員推薦的材料供貨商及施工隊伍等。6承包人單位人員有義務就發包人人員、監理單位及其人員任何形式的索賄或受賄行為及時向發包人單位領導舉報；如承包人向發包人人員、監理單位及其人員行賄，或發包人人員、監理單位及其人員向承包

66、人索賄，承包人滿足其要求且未向發包人舉報的，或承包人接受發包人人員、監理單位及其人員推薦的材料供貨商及施工隊伍，一經查實，除賠償由此給發包人造成的損失外，承包人承擔合同總價30%的違約金，且發包人有權從承包人的工程款中扣除，并對承包人知情不報人員進行處罰。7如發現承包人或其人員在工程項目建設期間賄賂發包人人員、監理單位及其人員的，發包人有權中止合同履行或解除合同，發包人據此中止合同履行或解除合同的，承包人應承擔違約責任，并賠償由此給發包人造成的損失。發 包 人： 承 包 人： 法定代表人： 法定代表人：（或）授權代理人： （或）委托代理人：日 期：xx年 月 日 日 期：xx年 月 日發包人監

67、督單位：河南興達投資有限公司審計監察部 監督電話：0371-65897061承包人監督單位：xx有限公司 監督電話： 附件二：工程質量保修書發包人：xx房地產有限公司 承包人：xx有限公司 為保證本工程在使用期限內正常使用，發承包雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。承包人按國家建設工程質量管理條例及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、免費保修期限：同本合同約定的質保期時間。二、保修范圍：本合同約定承包人承包范圍內的所有工程項目。三、保修實施：工程進入質保期后，本工程移交給發包人物業管理有限公司。發包人保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究承包人質量責任的權利。四、保修的時間性：1、承包

68、人須在發包人通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目；2、每個維修項目完成后，經發包人或發包人物業管理有限公司驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。五、維修質量的保障措施：1、每個維修項目完成后要經發包人或物業管理有限公司人員驗收簽字認可。2、維修工作完成后，承包人負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給發包人造成其他損失，則承包人應承擔相應責任。3、如有下列情況之一發生，發包人有權另行聘請第三方進行維修，由此引起的一切費用（另計取25%的管理費）和責任由承包人承擔。（1）接到發包人或物業管理有限公司返修通知

69、（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；（2）超過規定的到場時間后6小時仍未趕到現場；（3）超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向發包人或物業管理有限公司報告；（4）對同一位置或同一設備經過一次返修仍未徹底解決問題。4、因承包人責任造成返修、賠償的，承包人應按照以下標準賠償發包人損失：返修及賠償的費用在2000元以下的，按照3倍計算，返修及賠償的費用在 2000元以上的，按照 2倍計算。5、按上述辦法計算出的費用總額由發包人或物業管理有限公司書面知會承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人質保金中扣除。六、承包人維修安排：1、在工程保修期內，承包人必須委派專人處理本工程的維修

70、工作；如發包人或物業管理有限公司認為該代表不能勝任工作，承包人在接通知后2日內予以更換。2、承包人保修負責人：丁連軍（1)通訊地址：上海市松江區泖港工業園區C區11號（2)電話手機：18038676693、以上內容若有變動需及時書面知會發包人或物業管理有限公司，否則無法聯系時，視為承包人已收到發包人傳達之信息；4、每次報修，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位；5、維修人員應服從發包人或物業管理有限公司的管理，服從發包人或物業管理有限公司的監督，文明施工、文明用語，不得與發包人或物業管理有限公司發生任何爭執，否則每人次承包人支付違約金500元。七、質保金：若發包人或物業管理有限公司墊付維

71、修費用超出質保金總額，超出部分仍由承包人支付；所有質保金在結算時均不計利息。承包人不愿支付超額部分的，發包人有權從應支付承包人的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。發包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： xx年 月 日 xx年 月 日附件三：裝修驗收標準評估表 裝飾工程驗收表格（總分大于等于80分為工程整體合格）項目名稱項目負責人施工階段項目規模（m2）檢查部位檢查記錄(低于5個或者5平方的全部檢測)分項工程檢測項目合格標準檢測方法單項檢測數據合格率75%為合格,合格率90%優良實測70分涂飾工程表面平整度2mm抽查10個點/100平方；小于10

72、平方全檢查；平整度垂直度2mm抽查10個點/100米；小于10米全檢查垂直度陰陽角方正度2mm抽查10個點；檢查方式：直角檢測尺陰陽角裂縫、空鼓涂飾墻面無裂縫、空鼓目測、空鼓錘空鼓裂縫涂飾工程小計墻面磚粘帖表面平整度2mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺平整度立面垂直度1mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺垂直度陰陽角方正2mm抽查10個點；檢查方式：直角檢測尺陰陽角接縫高低差0.5mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺高低差接縫直線度1mm抽查10個點；檢查方式：拉5米通線卷尺直線度空鼓飾面磚無空鼓空鼓錘 空鼓 飾面磚粘帖（墻面）小計地面磚粘帖表面平整度2mm抽查10個點；檢

73、查方式：2米檢測尺塞尺平整度接縫高低差0.5mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺高低差接縫直線度2mm抽查10個點；檢查方式：拉5米通線卷尺直線度踢腳線上口平直度2mm抽查10個點；檢查方式：拉米通線，卷尺測量上口平直空鼓飾面磚無空鼓空鼓錘空鼓飾面磚粘帖（地面）小計吊頂表面平整度1.0mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺平整度接縫直線度1.0mm抽查10個點；檢查方式：激光掃平儀卷尺直線度水平度極差2mm檢查方式：激光掃平儀檢測尺高低差輕鋼龍骨石膏板吊頂小計飾面板安裝木材表面平整度（光面石材2.0）1.0抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺平整度木材立面垂直度（光面石材2.0）1

74、.5抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺垂直度木材陰陽角方正度（光面石材2.0）1.5抽查10個點；檢查方式：直角檢測尺陰陽角木材接縫直線度（光面石材2.0）1.0抽查10個點；檢查方式：拉5米通線卷尺直線度木材接縫高低差（光面石材0.50mm）0.5抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺接縫高低木材接縫寬度（光面石材1.0）1.0抽查10個點；卷尺接縫寬度色差、光澤度同色材質排版、自然過渡、紋理接續自然；光澤度對比樣品光澤度；同一室內全部檢查，連續石材鋪貼檢查全部紋理；色澤度檢驗樣品對比；飾面板安裝小計壁紙壁紙表面壁紙表面應平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕抽查1

75、0個點；2米內自然光觀察壁紙表面壁紙粘結壁紙應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊與各裝飾線、設備線盒應交接嚴密；壁紙邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛剌；壁紙陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫抽查10個點；2米內自然光觀察壁紙粘結壁紙小計室內門門框的正、側面垂直度(高級)2mm抽查5個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺垂直度門扇與地面留縫寬度（內門）、廚衛門扇與地面留縫寬度5-8mm抽查3個點；檢查方式卷尺留縫寬8-12mm抽查2個點；檢查方式卷尺留縫寬室內門小計櫥柜外形尺寸2.0mm抽查5個點；檢查方式：卷尺外形尺寸立面垂直度1.0mm抽查5個點；檢查方式：2米檢測尺垂直度門與框架的平行度1.

76、0mm抽查5個點；檢查方式：卷尺平行度上下門板無明顯高差，門與門之間的縱向間距1.0mm抽查5個點；檢查方式：卷尺門板高差、間距櫥柜小計木地板表面平整度1mm抽查10個點；檢查方式：2米檢測尺塞尺平整度縫隙寬度0.5mm抽查10個點；檢查方式：鋼塞片縫隙寬度地板接縫高低0.5mm抽查10個點；檢查方式：鋼尺塞尺接縫高低踢腳線與面層間的縫隙1.0mm抽查10個點；檢查方式：塞尺與面層的縫隙踢腳線上口平直度2mm抽查10個點；檢查方式：拉米通線，卷尺測量上口平直木地板小計水暖潔具水箱離墻面距離30mm檢查方式：卷尺龍頭各式水龍頭與裝飾表面平行（不突出表面、不歪斜）龍頭蓋與墻體完成面的距離=0mm檢

77、查方式：卷尺地漏地漏位置與裝飾地面是否沖突？是否有坡度？地漏位置是否合適？2檢查方式：卷尺消火栓箱與裝飾墻面配合箱體表面與裝飾完成表面平行（不突出表面、不歪斜）1mm檢查方式：卷尺正壓送風口與裝飾墻面配合風口表面與裝飾完成表面平行（不突出表面、不歪斜）1mm檢查方式：卷尺排煙閥與裝飾墻面配合風閥表面與裝飾完成表面平行（不突出表面、不歪斜）1mm檢查方式：卷尺空調室內機冷凝水是否有坡度空調機組是否方便排冷凝水2檢查方式：卷尺空調風口與吊頂完成面的配合空調風口與墻體、天花完成面相平齊1mm檢查方式：卷尺消防檢修閥門檢修口空調檢修口預留是否預留？位置是否合適？尺寸是否合適？d=450mm或d=400

78、mm,檢查方式：卷尺噴淋頭是否垂直？是否與裝飾完成面平齊？噴淋頭蓋與天花完成面的距離2mm檢查方式：卷尺消火栓消火栓栓口中心距完成地面的高度=1100mm(偏差允許2mm)檢查方式：卷尺水暖小計電氣開關面板高度同墻高差2mm；同房間高差3mm檢查方式：卷尺開關面板整齊度必須合理整齊布置；嚴禁安裝在玻璃或鏡面上。檢查方式：目測開關盒距墻邊臥室、書房開關距墻邊200mm檢查方式：卷尺插座高度同墻高差5mm；同房間高差10mm檢查方式：卷尺燈具安裝燈具水平度、直線度無明顯偏差；燈帶及燈管無外露；燈光無漏光、黑影現象；不允許出現兩種及以上色溫現象。檢查方式：目測電氣小計實測部分得分總計：70*實測合格

79、率工程質量觀感10分石材、瓷磚缺棱掉角；石材未做防水、防污處理；色差明顯；木制品劃痕；打膠不順直；打膠寬度明顯不美觀；涂料補刷痕跡明顯；線條拼縫及接頭部位不順直等，每發現一條扣1分。工程觀感質量得分：設計評分（20）按圖施工(3分)是否按圖施工（根據實施情況進行酌情扣分）,最多扣10分材料(7分)施工材料與設計定樣是否一致石材大板控制(3分)是否進行大板選材（紋理、色差、裂痕）美觀整潔度(3分)收口、節點是否合理整齊及美觀設計優化(4分)對有影響效果的設計變更或圖紙未表達清楚的部分，是否能積極進行設計優化變更或與設計溝通被采納設計效果觀感得分總計：滿意度得分總計：總計得分：實測+工程質量觀感+設計效果觀感 附件四：工程量清單附件五：效果圖 36 / 35