1、 建筑設計施工圖深度要求（初稿）一、 建筑設計總說明 （一） 總說明應有以下內容：設計依據、工程概況、工程技術經濟指標表、標高及單位、建筑主要用材及構造要求、建筑設備、建筑消防設計、建筑節能設計、標準圖集引用目錄及其它。（人防說明隨人防設計單獨出圖） （二） 當有多棟建筑或為住宅小區時，除工程技術經濟指標總表外，還應有各棟建筑面積及戶型表。 （三） 建筑主要用材及構造要求應對以下內容詳細說明：內外墻體、內外裝修、結構降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設備管井等。 （四） 總說明參考圖樣見附頁。 （五） 建筑構造做法要有詳圖，特別是建筑防滲防裂設計技術措施。二、 總圖 （一） 注重營造錯落有致的

2、地平線和天際線。應能充分保障住宅小區內雨水排出的順暢，一般場地設計標高應比周邊道路標高高0.5M以上；組團內住宅的門廳與主園路的高差須不小于0.6米，次園路、宅間路應高于主園路0.2至0.3米；每個組團中央必須有2至3幢建筑的0.00線比其他建筑高出0.4至0.8米，以滿足綜合管網放坡的要求。（此項須滿足各地容積率計算的相關規定）（二） 垃圾站通風窗不應正對臨近住宅的門窗，應利用綠化等措施對垃圾站進行遮擋，盡量減少異味、視覺等對住戶的影響。 （三） 應盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時，應結合景觀設計對井口進行處理。（四） 地下室頂板覆土厚度道路為0.4

3、-0.8M，綠化覆土為0.4-1.8M，一般覆土平均約1.1M。因景觀堆坡要求覆土大于1.0M的下方填充輕質材料。 （五） 注意消防車道下的管道和暗溝應能承受30噸大型消防車的荷載。 (六) 電力變配電位置，應結合建筑和景觀設置。三、 地下車庫 （一） 地下車庫凈高（除去各類管網）：不低于2.2米，不高于2.4米。地下室層高：非人防地下室為3.3-3.6米，人防地下室按地方規定。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規范執行。地下車庫層高=凈高+設備管線占用高度+梁高。（設備管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600） （二）地下汽車庫

4、柱凈距一般不應小于下表數值： 停車類型小轎車（標準車型尺寸：長*寬*高=4.8*1.8*1.6米）兩柱間停車數123柱間凈距（m）2.44.77.2（三）地下車位平均面積（/輛）不大于下表控制面積（分子為所有地下室面積）： 類型控制面積（/輛）無人防地下車庫32人防地下車庫1/4地庫總面積人防面積1/3地庫總面積351/3地庫總面積人防面積1/2地庫總面積37（四）排水溝的設置不應跨越防火分區和人防防護單元。排水溝應注明最淺處的溝深標高，排水溝的找坡坡度設計必須保證排水通暢，有詳圖表示。（五） 地下室頂板變形縫易漏水，需增加截水槽處理。 （六） 地下室重大設備的運輸安裝路線或吊裝口應在建筑及結

5、構相關圖上標明。 （七） 汽車出入口坡道。 1. 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及100MM高反坡，另一端應設排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載。要有詳圖表示。2. 有露天段的汽車坡道，當其下方為使用空間時，應進行防水設計。（建議做剛性防水） （八） 地下室消防水池池壁施工縫及止水帶設計應同地下室外墻。 （九）地下汽車庫地面做法：車位為細石砼隨搗隨磨，車道為環氧地平漆；墻面、頂棚結構做法：白水泥刮平。四、 住宅設計統一技術要求 （一） 公共空間 1住宅入口及門廳 住宅單元入口平臺與門廳室內高差，當有無障礙設計要求時，應取20MM，并以斜坡過渡。另外，平臺寬

6、度不應小于1.2米并應注明外坡1%，以防積水。 當住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止墜物傷人的安全措施。當設置雨罩做防護時，應保證雨罩的進深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5米以上。 2. 樓梯間、電梯廳 樓梯間及前室防火門寬度統一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應為1200。 普通疏散用公共樓梯間休息平臺寬度凈寬為1200。 樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內。 水電井門、樓梯門及消火栓門應盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時，消火栓

7、及水電井門應做與所在墻面相同材料的裝飾門。 電梯廳內的設備管井門應做距建筑完成面高300的門檻。 電梯門口做高差10-20的反坡，防止電梯井進水，要有設計詳圖說明。 電梯廳及樓梯間為開敞式時，廳的地面和敞開的連廊(陽臺)地面應設置50的高差，防止大雨時雨水倒灌。 3水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1的電井，一般由設備專業提供樓板留洞位置及大小，建筑及結構圖紙進行留洞表達。(二) 廚房 1. 廚房不設置地漏。 2. 廚房內應預留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超過144的戶型，應考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸。 3. 排煙道

8、 住宅須設成品排煙道，井道大小滿足按國家規范最低限即可； 上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標高不應低于頂層屋面或露臺地面完成面2000。 廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。 4廚房爐灶不應布置在外窗處，廚房洗菜盆應靠近外窗布置。 5有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施，最好有設計圖紙要求。（三）衛生間 1. 基本配置 主臥衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500700、1650800、1829914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。大于144戶型主臥衛生間內應增加獨立淋浴房。 公用衛生間設淋浴房（淋浴區凈寬不小于900）、坐便器、臺面盆或柱盆。 2

9、淋浴間設專用地漏，衛生間地漏設于淋浴間與座便器之間。 3 衛生間降板 一般普通住宅衛生間應做小降板，如果下層是商業用房頂部建議做大降板，但須在工程做法表中說明，并有詳圖和防滲措施。 4 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。 5衛生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛生間墻面平整。（梁要有詳圖說明。 6衛生間墻周邊應做150高（距該層的樓面標高）混凝土泛水。7其它 衛生間排氣管的屋面排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于2000，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對

10、臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 衛生間內應避免有梁穿過。 給水管、排水管、燃氣管不應發生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。 有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。有防滲漏措施節點詳圖（四） 建筑外立面 1建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內部外墻面等部位。 3立面分色圖應對各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排圖及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣及屋頂構架等細部應有節點詳圖或文字說明。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 4建筑外立面圖應表達典型雨污及燃氣立管，各種立管應避免擋窗擋洞。外立面除大陰角處或由構件遮擋處外，不允許出現雨污水

11、管及排氣管，盡量做到無管化，如有特殊外墻立管色彩與該部位墻面應相同。 5變形縫和外露雨水管、污水管的材料和色彩處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）(五) 墻體 1. 內外墻上留洞均應有水平和豎向定位。結構構件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示并注明。預留洞包括不限于：空調洞口、油煙機洞口、排風扇洞口。2. 室內墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優先級別順序為：戶內樓梯間起居室（含走廊）主臥室次臥室廚衛等其它功能房間。 3. 衛生間周邊墻（除門洞口外）下應做砼泛水,砼C20,寬同墻厚,泛水頂面做至標高H+0.15。 4. 衛生間周圍的梁應盡量采用缺

12、口梁，以保證衛生間的墻面平整。5. 衛生間隔墻定位應與結構中梁的定位一致。 6. 當磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應做250高砼泛水。7. 一層房間磚墻直接接觸地面土時，磚墻身應按有關標準設防潮層。8. 磚墻窗臺應做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側應削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內窗臺抹灰面低15mm)。9. 當磚墻兩邊一邊為室內一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼泛水，泛水寬同墻厚。 10. 穿外墻螺桿應采取封堵措施，圖紙要有說明和做法。（六） 門窗及玻璃幕墻 1. 住宅入戶門及內門洞口尺寸（未注明者均為單開門、內門均不安裝） 名稱門

13、洞寬門洞高備注普通住宅入戶門10002200臥室門9002200衛生間緊張時可取750寬廚、衛、工人房800出陽臺門800-9002000如立面有需要根據立面調整150024002. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小50 3. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 4. 應避免入戶門正對管井及消火栓門。 5. 相同類型房間窗洞口尺寸應統一，主臥室以及開間3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當廳開間大于米時，門洞口寬不小于2700。 6. 飄窗窗臺高一般取500，飄窗臺板外緣凸出外墻面尺寸，不考慮利用

14、飄窗隱蔽空調外機為600，考慮隱蔽空調外機為700。飄窗頂板面應在墻根處設導流槽或頂面外坡，以免存水。飄窗板邊緣挑出窗洞口尺寸不小于120。設計要有防滲漏節點圖。 7. 低窗臺高為500，其余房間窗臺高900（以樓面完成面標高算起）。 8. 外門窗的可開啟面積不應小于其所在房間（包括廚房及衛生間）地面面積的10。計算時應注意：房間地面面積應包括落地飄窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應扣除門窗框部分 。9. 門窗一般采用彩色鋁合金窗，開啟方式應符合鋁合金窗要求。10. 低窗防護： 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900

15、時，應采取防護措施。開啟窗執手應考慮防護欄桿的影響，執手底端高于防護欄桿頂面不小于50mm。 11. 門窗尺寸要求： 窗頂標高一般按下表確定，遇有特殊情況時可靈活掌握。層高280029003000窗頂高度24002400H-550 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。 單扇推拉門寬一般700a1100，雙扇推拉門門洞寬不應小于1600。 平開窗開啟扇寬度650，且應400，高度1500。 三扇推拉門應做三扇三軌,不做三扇兩軌。 12. 有視線干擾的衛生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃 13. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設門窗垛，垛寬不小于200。 14. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。所有

16、門窗需統一編制門窗表及繪制大樣圖，進行編號并注明選料，鏡像設置的門、門連窗、窗須單獨編號，門窗表中應統計各單體門窗數量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。 15. 如有允許采用單玻的門窗，型材宜采用38系列。樓梯間等公共部位開啟方式應采用上懸窗。 16. 窗地比=門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地飄窗的房間面積,高層不大于0.22。（七） 陽臺、入戶花園及露臺 1.陽臺找坡1%，露臺找坡2%；2.露臺優先考慮大降板；如遇露臺下方是客廳、餐廳、臥室，露臺不降板； 3.露臺如不降板:在門口處做泛水，泛水高度應盡量小，最大宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成

17、面高80100，比室內樓面高200250，當不能滿足時，應調整排水方案。 4.露臺降板:降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高80100，建筑圖應注明露臺結構標高。 5. 不封閉陽臺墻面及頂棚按室外做法處理。6. 封閉陽臺墻面及頂棚按室內墻面做法,陽臺如沒考慮洗衣機位置,地面可不考慮降板.7. 開向屋頂及露臺的門，均應設雨篷。若后加，須在施工圖中說明由XXX后做。 8. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理。花池周邊應為現澆砼。 9. 在屋面露臺與戶內外墻處做結構上反500高的砼泛水。 10. 露臺及陽臺長邊大于 4.5m時，宜在兩端設置地漏。

18、 11.陽臺欄桿欄板扶手頂面到建筑完成面或可踏面的高度，高層及中高層11001150。12. 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高符合上條要求。13. 一般有反沿的陽臺,反沿上皮結構標高均做至0.100,以保證外立面線條拉齊。（八） 樓面 1. 各部位標高及降板： 廳房建筑標高H廳房結構標高H-0.03公共樓梯間、電梯廳結構標高H-0.05廚房結構標高H小降板衛生間結構標高H-0.08大降板衛生間結構標高H-0.35普通陽臺結構標高H-0.10找坡長度大于4.5米的陽臺結構標高H-0.13（單向找坡）入戶花園結構標高H-0.30下層為陽臺的露臺結構標高H-0.

19、17下層為室內房間且可降板的露臺結構標高H-0.250.30注：H為樓層建筑面層標高2. 陽臺建筑標高 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明，如：0.10結。 應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為3050，頂層露臺門口處完成面距室內樓地面高差為80100,入戶花園門口處完成面距室內樓地面高差為250300。 無論哪種沉板，一般陽臺翻邊上皮標高均為：樓地面標高100 。（九）屋面 1. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。 2. 雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通穿過而不應繞行。 3. 當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水

20、口旁邊應設150150的泄水孔，要有設計詳圖。4. 上層屋面不應向下層地面或露臺自由排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機房頂向大屋面做組織排水時，雨水管下落端應做鋼筋砼水簸箕。 5. 屋頂構件一般不考慮鋼結構形式，如上電梯機房的樓梯等。計。 6屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節點圖參考。 （十） 室外環境 1. 散水按下列原則設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；否則應設置散水坡，散水坡外圍設置寬250高200 的排水溝（散水坡高于外圍土方時可不設置），2. 室外臺階及平臺應注明外坡1%或采取其它防積水措施。 （十一） 建筑設備 1 洗衣機 洗衣機應優先考慮設在生活陽臺上，無

21、生活陽臺時，可放置在公共衛生間內。 洗衣機預留位置不小于650*650，當住宅戶型超過144時，應考慮較大型號（寬750深650）洗衣機的尺寸。 2. 電梯 高層住宅電梯載重量不小于1000KG，光幕門保護，具體尺寸依據電梯廠家施工圖； 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時,應采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁采用水泥砂漿粉刷后需拉毛；二是明確要求電梯廠商在設計安裝電梯時采取減震裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減震裝置以及在電梯導軌和電梯井壁之間設置減震墊等措施；三是在電梯機房墻面貼一層60厚巖棉。 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴做即可，也可做小機房電梯。 每個電梯機房需

22、設單相風機一臺，風機外側需安裝活動防水百葉，另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量錯開，以防通風短路，進風口安裝固定防水百葉，建議與機房窗戶合并。 電梯機房需防塵處理，地面采用環氧樹脂。電梯磚砌井道圈梁的設置以及井道呼梯盒及機房樓板等各處留洞，應由電梯廠家出電梯安裝圖來準確表達。設計院應對電梯廠家的電梯安裝圖進行蓋章確認,并據此補發電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。 電梯如采用磚砌井道，設計應明確圈梁的設置位置。不論是否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設施。與大地下室相連的住宅，設一部電梯下地下室；不與大地下室相連的單住宅，消防電梯到首層即可。4. 空調及空調位 住宅一般考慮選用壁掛式，柜式及

23、吸頂式分體機, 當住宅客、餐廳面積大于28時，客、餐廳空調同時按柜式和壁掛式分體機考慮。 室內機不應直接對向床頭。 空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋75PVC套管（穿梁及砼墻時，改為75鋼套管）。當室內機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置。 室內不允許暴露較長段空調管，室外不允許暴露空調管。 空調室外機的安裝，有上下飄窗間、相鄰飄窗間、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方式，具體應根據立面效果決定。 除設置在上下飄窗間的空調機位外，空調板從外墻外挑7

24、00，外沿設泛水100。空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的砼泛水，空調板下口需做滴水線。 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，如供兩戶使用，應在層高1/2處挑砼板安裝，如為一戶使用則中間設置空調支架。除設置在上下飄窗間的室外機位外均應設置地漏,以防積水。 當全封閉室外機位出風面面寬不足1000時，其出風與進風不能處于同一平面上,應在與出風面垂直的封板上開設進風口。(11)壁掛式空調室外機尺寸為：長850x高550x深350。柜式空調室外機尺寸為：長950x高850x深40。壁掛式空調室外機位與柜式空調室外機位的最小尺寸：(a) 空調板不穿管1200600(b) 空調板上有管穿1300

25、600（12）空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。空調室外機位應考慮窗的開啟方向，并考慮方便安裝。 （13）空調室外機設在凹槽內時應錯位，不應對吹。 4電源控制箱不宜設置于客廳、餐廳、臥室等主要房間，盡量能隱蔽一下。（十二）設備房 1. 泵房的設置位置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。 2. 泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架

26、等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意： 在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。 門窗應為隔聲門窗。 墻面、頂柵應做隔聲消音處理。 3. 變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內的措施。 4. 變電所不應直接與住宅相鄰，當受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設置層高小于2200mm的夾層空間。 5. 地下室設備房應集中布置,并自成一個防火分區。五、防滲抗裂（一）墻體裂縫防治技術措施1、住宅的建筑平面宜規整，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊的墻體應采取加強措施或設置變形縫。2、住宅長度大于45米時，宜優先設置變形縫；確有困

27、難，當有可靠措施時，可在規范規定范圍內適當放寬。3、在外墻變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。4、外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻保溫措施。（二）鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制技術措施住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹凸時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。（三）地下室、廚、衛樓地面滲漏預防技術措施1、建筑地面必須設置防水層，泛水高度為完成面以上300mm，防水優先采用高分子防水材料。2、地漏的位置應避免設置在經常踩踏的部位。3、衛生間樓地面標高應比室內其它房間樓地面低50mm；4、地下室頂板為上翻梁且有覆土，應在前期就

28、有組織排水設計（留排水孔），以防覆土后土壤水長期浸泡地下室頂板導致板頂滲水。5、景觀設計應與建筑、結構設計同步，避免后期景觀覆土部位的外墻體防水措施沒有設置到足夠的高度(宜設置到覆土面以上200mm)，導致后期墻體滲漏。（四）外墻滲漏預防控制技術措施1、當無可靠預防砌體裂縫措施時，外墻砌體不宜選用灰砂磚、粉煤灰磚等材料，應優先采用燒結磚等低吸水性的材料。2、填充墻砌到梁、板底時，應留一定空隙，靜停7d后再補砌擠緊；填充墻與不同基體交接處，刮糙層面上應采用厚度0.8mm的鋼絲網固定后抹灰找平，兩側寬度及搭接長度均為150mm。4、結構設計飄窗頂板和空調機位底板、隔板與墻體交界處應有設置混凝土翻邊

29、。空調板宜采用下沉式（與梁底平），下沉不小于100mm，同時空調板宜采用地漏排水。（五）門、窗滲漏水預防控制技術措施1、門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標,其性能等級劃分應符合GB/T7106-2008的規定。2、鋁合金型材的規格應符合有關規定。3、設計必須設計門窗防滲漏節點處理詳圖，并考慮保溫的構造措施。由施工單位根據設計單位要求進行門窗施工圖設計，并經設計單位審核認可。（六）屋面滲漏水預防控制技術措施1、住宅屋面應按二道防水設防，其中一道應為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應小于1mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應小于2mm。2、剛性層與墻體及突出屋面的構筑

30、物等交接處，應留置縫隙，寬度不應大于30mm，且不小于20mm，縫隙用柔性密封處理，附加寬度、高度均不小于250的附加防水層。剛性層與基層應設置隔離層。3、鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,縫寬為20mm，并嵌填密封材料。找平層當采用水泥砂漿時，其強度不得小于M10，當采用細石砼時，其強度不得小于C20。4、屋面高低跨、屋面與山墻處，應有明確可靠的防水構造（參見佳源總部標準圖）。5、普通平屋面保溫層優先采用整體或板狀材料，屋面內檐溝宜考慮其保溫要求。用整體或板狀材料作保溫層的屋面，其基本構造層次應為結構層（隨搗隨抹、平整）+找平層+防水層（2道）+保溫層+隔離層+保

31、護層。6、倒置式屋面應選用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且長期浸水不腐爛的保溫材料。圖紙應標明基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料的型號或主要技術指標。7、剛性層采用細石混凝土，其強度等級C25，厚度40mm，配筋6150150，分格縫間距不應大于6m，分格縫寬不應大于30mm，且不小于12mm，內填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封嚴密和粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。8、屋面出入孔的防水施工首先澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同

32、時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。 出入孔應高出屋面250mm以上。 六、 商業、幼兒園 （一） 住宅與餐飲相鄰時 1. 餐飲業態與住宅的間距應滿足當地政府規定的要求。 2. 商業應預留集中排煙道，井道大小為：400x650, 每3-5個商鋪煙道井集合到一個大煙道再出屋面，并采取高空排放。排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產生影響, 一般措施是煙道內壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。排煙道的設置應盡量隱蔽，不得影響立面效果。排煙道頂部應做防雨措施。 3. 商業內應預留給排水口，并圖

33、間，特別示明或說明做餐飲時的隔油措施。 （二） 底層商業上方住宅是廚房衛生間,必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅與商業相鄰層衛生間考慮大降板。 （三） 一層商業考慮做室內夾層時，夾層高度內應有通風采光窗。（四）商業建筑的用電負荷應按150W/平米考慮。（五）商業建筑的立面應綜合考慮空調隱蔽、店招、廣告及景觀照明，設置廣告位、店招的位置墻面材料采用涂料做法。（六）幼兒園幼兒經常出入的門不應設門檻和彈簧門，疏散通道中不應使用轉門，彈簧門及推拉門。幼兒經常接觸的1.3米以下的室內墻角、窗臺、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為30左右的小圓角。 （七）幼兒園陽臺、屋頂等臨空處欄桿凈高不應

34、小于1.2米，考慮施工誤差，設計凈高不應小于1.25米。七、墻體住宅外墻厚度宜取200mm；墻體材料宜選用煤矸石砌體。八、裝飾標準：1、電梯門套: （下貼大理石門檻石）（中檔）采用干掛中式光板花崗巖（如光板英國棕）；（高檔）采用干掛歐式線條花崗巖（如金碧輝煌）；2、室內欄桿：采用不銹鋼欄桿，大小立桿均與對面連接，大理石地面采用旋孔植膨脹螺栓方式。3、入口門廳：外墻貼或干掛花崗巖4、外墻裝飾：三層以上采用真石漆面層三層以下（中檔）采用多彩漆面層；（高檔）采用干掛花崗巖 5、地下室：地坪做環氧樹脂地坪漆面層及交通設施標志（在做水泥砂漿面層同時進場） 5、室內裝修表：地 面樓 面墻 面天 棚廚 房1

35、、20厚1：3水泥砂漿找平2、60厚C15砼墊層3、100厚河石墊層4、素土夯實1、20厚1：3水泥砂漿找平2、現澆鋼筋混凝土樓板1、15厚1：3水泥砂漿掃毛2、磚墻或混凝土墻衛生間1、20厚1：3水泥砂漿找平2、60厚C15砼墊層3、100厚河石墊層4、素土夯實1、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，四周上翻1800高2、1：3水泥砂漿（內參水泥重量5%防水粉），向地漏找1%坡，最薄處20厚 3、現澆鋼筋混凝土樓板1、15厚1：3水泥砂漿掃毛2、磚墻或混凝土墻陽臺1、1：3水泥砂漿（內參水泥重量5%防水粉），從門口向地漏找1%坡，最薄處20厚 2、現澆鋼筋混凝土樓板1、1：3水泥砂漿（內參水泥重量

36、5%防水粉），從門口向地漏找1%坡，最薄處20厚 2、現澆鋼筋混凝土樓板同外墻1、白色乳膠漆2、批黑水泥+白色膩子各一遍3、混凝土結構基層修補平整臥 室客 廳餐 廳過 道1、20厚1：3水泥砂漿找平2、60厚C15砼墊層3、100厚河石墊層4、素土夯實1、20厚1：3水泥砂漿找平（壓紋）2、現澆鋼筋混凝土樓板1、1：1：6混合砂漿分層抹灰（收光）2、磚墻或混凝土墻1、批黑水泥+白色膩子各一遍2、混凝土結構基層修補平整商 鋪1、20厚1：3水泥砂漿找平2、100厚C20砼墊層3、100厚河石墊層4、素土夯實1、20厚1：3水泥砂漿找平（壓紋）2、現澆鋼筋混凝土樓板1、1：1：6混合砂漿分層抹灰（

37、收光）2、磚墻或混凝土墻1、批黑水泥+白色膩子各一遍2、混凝土結構基層修補平整樓 梯 間電梯前室1、8厚防滑地板磚2、80厚C15砼墊層3、100厚河石墊層4、素土夯實高層：1、電梯前室：鋪貼:600*600地板，四周貼地板色帶，120高同色踢腳；樓梯間：水泥砂漿多層：1、樓梯間：鋪貼大理石，兩側貼大理石色帶，120高同色大理石踢腳；2、現澆鋼筋混凝土樓板一、中檔1、白色乳膠漆2、白色膩子批嵌砂光3、12+6厚1：1：6混合砂漿分層抹灰4、磚墻或混凝土墻二、高檔1、干掛墻面磚2、磚墻或混凝土墻1、內墻白色乳膠漆2、批黑水泥+白色膩子各一遍3、混凝土結構基層修補平整高檔：天棚四周增加貼石膏線條九

38、、其它 （一）設計院各專業間應充分溝通，注意地下室頂板各種管線的布置，尤其注意雨污重力排水管與區內道路的交叉，確保小區豎向設計的要求,并完成綜合管線圖。（二）各專業之間應相互溝通協調，尤其是采光井、下沉庭院、底商等部位豎向復雜、配合頻繁的，建筑、景觀、結構等相關專業須密切配合，避免因配合不到位，導致各專業圖紙不統一，造成后期施工緩慢。(三) 商業設計應明確燈光、廣告位、店招、空調位的設置。（四）垃圾房應設給排水設施。（五）公共走廊、入戶門前走道、套內各處過道凈寬應考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素,設計時“墻至墻”尺寸應比規范要求最小尺寸增大100mm。（四）地下室應考慮保潔取水點，保潔用水取水點

39、間距不大于120米；十、 圖紙要求 （一） 一般要求 1. 項目名稱、建設單位要前后一致，與各階段、報建文件一致。 2. 圖紙目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應統一），以便新舊圖紙查閱、區分。 3. 每次出圖、設計變更需配電子文件，電子文件名與圖紙號或圖紙名一致，圖紙中外部參照應綁定應提供貴司專用的字體、字庫（尤其是結構施工圖中鋼筋符號等特殊符號）。應確保電子文件與藍圖內容一致，每次在藍圖底圖上有修改，應反映在電子文件中。 4. 圖紙目錄應注明圖紙內容，目錄應有Excel電子文檔。每次大批量出修改圖應重新編圖紙目錄，并提供Excel電子文檔。 5. 目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名

40、三者應一致。 6. 圖紙編號應統一格式，例如：建方01、建初01、建施01、建修01。應該在編號中體現樓棟號，若為不同樓棟共用的圖紙，也應把相應樓棟都表示出來。 7. 與圖紙有關的洽商及設計變更要注明相關圖紙的編號及版別。 8. 修改圖、補充（增加）圖應標明版本號，并標明原版圖紙（注明出圖日期）作廢。版本編號原則為第一版圖紙為A0版，第一次修改圖為A1版，依此類推；補充（增加）圖應單獨另起編號，統一編為在樓棟號、專業號后加-補001。 9. 應根據施工總包單位施工內容的劃分妥善處理設計變更的編號，編號要連續。 10. 圖紙、設計變更一份中有多張（頁）時應各份折疊（裝訂）在一起，應表示共有幾頁、本頁為第幾頁。 11. 圖紙與設計變更應設專業會簽欄，并應全部簽好。 12. 圖紙深度須滿足國家的相關規定.