1、建設工程施工合同第一部分 合同協議書發包人（全稱）：xx華僑滬江置業有限公司 （簡稱發包人）承包人（全稱）： xx中郡建設有限公司 （簡稱承包人）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就xx江北農副產品批發市（二期）項目H棟大棚 工程施工及有關事項協商一致，共同達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱： xx江北農副產品批發市（二期）項目H棟大棚樁基、鋼結構、土建及水電安裝。 2.工程地點： xx市六合經濟開發區，龍楊路、時代大道、新浦六路地塊之間 3.工程立項批準文號： 六發改投（2011）230號 4.資金來源：自籌資金5.工

2、程內容：樁基、鋼結構、土建及水電安裝。群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）。6.工程承包范圍：樁基、鋼結構、土建及水電安裝。二、合同工期計劃開工日期：xx 年 11 月 20 日。計劃竣工日期： xx 年 1 月 19 日。工期總日歷天數： 60 天。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。三、質量標準工程質量符合國家質量驗收標準。四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為：人民幣（大寫） 貮百肆拾叁萬捌仟陸百玖拾元整 整( 243.869 元)；其中：五、項目經理承包人項目經理： 瑚成東 。六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同

3、文件：（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）； （3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。七、承諾1.發包人承諾按照法律規定履行項目審批手續、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安

4、全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。3.發包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質性內容相背離的協議。八、詞語含義本協議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于xx 年 11 月 13 日簽訂。十、簽訂地點本合同在中山北路241號xx華僑大廈5樓簽訂。十一、補充協議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。十三、合同份數本合同一式陸份，均具有同等法律效力，發包人執貳份，承包人執貳份，招投標主管部門執貳份。發包人

5、（蓋章）： 承包人（蓋章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代表人： 合同經辦人：合同經辦人：組織機構代碼：組織機構代碼： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 開戶銀行：開戶銀行： 銀行帳號：銀行帳號： 電 話：電 話： 傳 真：傳 真： 建設行政主管部門備案： 鑒證意見（蓋章）：備案號： 經辦人：備案日期： 年 月 日 鑒證日期： 年 月 日發包人： (公章) 承包人： (公章) 第二部分通用條款此部分采用建設工程施工合同范本（GF-2013-0201）中第二部分 通用條款第三部分 專用合同條款1. 一般約定1.1 詞語定義1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：本工程有

6、關洽商、變更的書面協議；本合同協議書；本合同專用條款及附件（附件中包含承包人最終確認的工程量清單報價書；另外若第47條補充條款與其它條款不一致的，以補充條款為準）；審查合格通知書；資格審查文件(含答疑文件)；工程量清單；應審文件(含應審文件澄清、說明及確認函)；本合同通用條款；標準、規范及有關技術文件；施工圖紙。 對于同一類合同文件及招投標過程中的往來函件，除非雙方另有約定，以其最新版本或最新發布的為準。1.1.2 合同當事人及其他相關方1.1.2.4監理人：名 稱： 陳九余 ；資質類別和等級： 總監 ；1.1.3 工程和設備1.1.3.7 作為施工現場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規定

7、的發包方提供的施工場地。1.1.3.9 永久占地包括：規劃紅線范圍內的土地。1.1.3.10 臨時占地包括：規劃紅線范圍外因施工需要而占用的土地。1.3法律 適用于合同的其他規范性文件：適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建筑工程質量管理條例等相關法律法規及工程所在地的地方法規、規定。1.4 標準和規范1.4.1適用于工程的標準規范包括：適用國家、行業及工程所在地現行的相關標準、規范、規定（對于同一標準、規范應以最新頒布者為準）。1.4.2 發包人提供國外標準、規范的名稱：無；發包人提供國外標準、規范的份數：無；發包人提供國外標準、規范的名稱：無。1.5

8、合同文件的優先順序合同文件組成及優先順序為：本工程有關洽商、變更的書面協議；本合同協議書；本合同專用條款及附件（附件中包含承包人最終確認的工程量清單報價書；另外若補充條款與其它條款不一致的，以補充條款為準）；中標通知書；招標文件(含答疑文件)；工程量清單；投標文件(含投標文件澄清、說明及確認函)；本合同通用條款；標準、規范及有關技術文件；施工圖紙。1.6 圖紙和承包人文件1.6.1 圖紙的提供發包人向承包人提供圖紙的期限：開工前；發包人向承包人提供圖紙的數量：肆套（不含竣工圖紙），如施工過程中，承包人另有圖紙需要，發包人可代為聯系，費用由承包人承擔。承包人在接到發包人施工圖后應認真組織相關專業

9、人員進行審核，圖紙中存在問題的應在圖紙會審時提出，否則在施工過程中因圖紙本身存在的問題而發生變更，并由此導致費用增加的，發包人不予認可，且工期不予順延；發包人向承包人提供圖紙的內容：全套施工圖紙。1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：根據項目的工期總目標編制項目總進度計劃，并在開工前一周提供施工進度總計劃、施工組織設計和材料（設備）進場計劃表等資料。工程的進展不符合進度計劃時，發包人及監理單位可要求承包人修改計劃。除本合同另有規定外，任何計劃的修改都不得造成完成期限的延誤，因進度計劃修改造成的費用增加由承包人承擔。承包人提供的文件的期限為：見上述條款；承包人提供的文件的數量為：依

10、據發包人需要；承包人提供的文件的形式為：書面形式，以上資料必須經總監理工程師簽字認可后報發包人；發包人審批承包人文件的期限：收到齊全的資料后合理時間內。1.6.5 現場圖紙準備關于現場圖紙準備的約定：執行通用條款中相關1.6.2、1.6.3約定。1.7 聯絡1.7.1發包人和承包人應當在7天內將與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。1.7.2 發包人接收文件的地點：項目所在地發包人項目部；發包人指定的接收人為： 。承包人接收文件的地點：項目所在地承包人項目部；承包人指定的接收人為： 。監理人接收文件的地點：項目所在地監理人項

11、目部；監理人指定的接收人為： 。1.10 交通運輸1.10.1 出入現場的權利關于出入現場的權利的約定：由承包人按發包人要求負責取得出入施工現場所需的批準手續和全部權利，以及取得因施工所需修建臨時道路以及其他基礎設施的權利，并承擔相關手續費用和建設費用。1.10.3 場內交通關于場外交通和場內交通的邊界的約定：無。關于發包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：無。 1.10.4超大件和超重件的運輸運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由 承包人承擔。1.11 知識產權1.11.1關于發包人提供給承包人的圖紙、發包人為實施工程自行編制或委托編制的

12、技術規范以及反映發包人關于合同要求或其他類似性質的文件的著作權的歸屬：執行通用條款。關于發包人提供的上述文件的使用限制的要求：未經發包人同意，承包人不得私自復印或將發包人提供的圖紙等資料提供給第三人。若違反本條，承包人應承擔由此引起的法律責任，發包人有權向承包人索賠。1.11.2 關于承包人為實施工程所編制文件的著作權的歸屬：歸承包人所有。關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：僅限于此工程項目。1.11.4 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術、技術秘密的使用費的承擔方式：執行通用條款。1.13工程量清單錯誤的修正出現工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：不調整。允許調整合同價格的工程量

13、偏差范圍：在中標范圍內為固定報價，可調整內容僅為以下部分：符合招標文件要求的工程量清單核對結果、甲方簽字認可的變更、報價外增加或減少項目、現場甲方簽證，施工過程中的政策性調整文件不予考慮。材料代用須經設計部門或發包人認可。2. 發包人2.2 發包人代表發包人代表：姓 名： 蔣河 ；職 務： 工程師代表 ；發包人對發包人代表的授權范圍如下：負責質量、進度、安全及協調工作；負責辦理變更、洽商、工程結算等的內部審批手續。2.4 施工現場、施工條件和基礎資料的提供2.4.1 提供施工現場關于發包人移交施工現場的期限要求：場地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節點施工工期為前提；所移

14、交的場地能基本滿足施工要求。2.4.2 提供施工條件關于發包人應負責提供施工所需要的條件，包括：開工前完成施工場地內的“三通一平”。開工前根據施工現場要求提供水、電線路接口，其他線路由承包人自行辦理。掛表及總箱設定的位置須經發包方同意，水、電、通訊費用由承包人自行支付。2.5 資金來源證明及支付擔保發包人提供資金來源證明的期限要求：/。發包人是否提供支付擔保：/。發包人提供支付擔保的形式：/。3. 承包人3.1 承包人的一般義務（9）承包人提交的竣工資料的內容：符合竣工資料規范要求（含竣工圖及相關文件）承包人需要提交的竣工資料套數：4套。承包人提交的竣工資料的費用承擔：由承包人自行解決，費用包

15、含在投標總價內。承包人提交的竣工資料移交時間：承包人在工程竣工后一個月內。承包人提交的竣工資料形式要求：符合竣工備案要求的紙質件（按要求蓋章、簽字）和電子件。（10）承包人應履行的其他義務：（1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前一周須提供工程進度報表。（2）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：（3）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：環保、環衛等相關手續由承包人辦理，費用由承包人承擔。（4）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：工程交付前成品保護由承包人負責，費用由承包人承擔。（5）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木

16、的保護要求及費用承擔：對施工場地周圍所有管網、管線、排水、道路及鄰近建筑物乙方負責觀測，并充分考慮樁基施工時的震動對其影響，若發生問題乙方要采取補救措施，費用乙方承擔。（6）施工場地清潔衛生的要求：保證施工現場清潔衛生符合有關規定，達到標化現場工地要求。（7）雙方約定承包人應做的其它工作：必須嚴格執行xx市的施工場地管理規定以及發包方的場地管理要求；嚴格執行發包人施工中變更、簽證的規定；有配合發包人做好資料歸檔、決算審計的義務，及時處理好現場事務。3.2 項目經理3.2.1 項目經理： 姓 名： 瑚成東 ；職 務： 項目經理 ；承包人對項目經理的授權范圍如下：在授權范圍內履行本項目的建筑安裝總

17、承包管理職責，為工程參與各方做好協調和服務，在資金、質量、安全、環境保護、文明施工等合約目標范圍向業主直接負責。關于項目經理每月在施工現場的時間要求：每周不少于5天，每天不少于8小時。承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經理繳納社會保險證明的違約責任：發包人有權與承包人解除合同，并追究由此帶來的發包人一切損失。項目經理未經批準，擅自離開施工現場的違約責任： 3.2.3 承包人擅自更換項目經理的違約責任：開工時或施工過程中若有擅自變更，發包人有權解除合同，并追究由此帶來的發包人一切損失。3.2.4 承包人無正當理由拒絕更換項目經理的違約責任： 承包人未經監理工程師和發包人批準，不得更換項目經理。

18、項目經理因刑事犯罪、傷病喪失工作能力等確屬不能履行職責需要變更的，須經監理工程師和發包人批準更換，其接替人員的資格、業績和信譽不得低于被替換人員，如承包人無正當理由拒絕更換項目經理，發包人有權解除合同，并追究由此帶來的發包人一切損失。3.3 承包人人員3.3.1 承包人提交項目管理機構及施工現場管理人員安排報告的期限：合同簽訂7日內，如承包人不按時送審符合要求的項目管理機構及施工現場管理人員安排報告，發包人可按照現實情況給予承包人1000-5000元的處罰，并可拒付相應部分工程進度款，責任由承包人承擔。3.3.3 承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責任：承包人應對其主要施工管理人員

19、必須進行有效的管理。監理人和發包人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人主要施工管理人員的，承包人應予以撤換，否則發包人有權解除合同，并追究由此帶來的發包人一切損失。3.3.4 承包人主要施工管理人員離開施工現場的批準要求： 承包人主要施工管理人員如有特殊原因需要離開施工現場的，需提前一周報發包人、監理單位，經發包人、監理單位批準后才可離開施工現場，否則承包人每違約一項（或一人）,需向發包人支付違約金2000元。3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責任：承包人投標文件所載明的項目經理不得變更，如擅自變更，視為違約，發包人有權終止合同，并追究由此帶來的發包人一切損失。承包

20、人主要施工管理人員擅自離開施工現場的違約責任：承包人投標文件所載明的主要施工管理人員必須常駐現場，不得擅自離開施工現場，否則發包人每發現1次，罰款1000元；超過5次，視為違約，發包人有權終止合同。3.5 分包3.5.1 分包的一般約定禁止分包的工程包括：本工程不允許承包人有任何形式的轉包和未經允許的分包，否則發包人有權終止合同，一切損失由承包人承擔。如某些專業工程，承包人自行施工質量不能令發包人和監理滿意，發包人同意承包人做分包處理，承包人應做好分包人的管理工作和負總責。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。主體結構、關鍵性工作的范圍：/。3.5

21、.2分包的確定允許分包的專業工程包括：無。其他關于分包的約定：本工程不允許承包方有任何形式的轉包和未經發包方允許的分包，否則發包方有權終止合同，一切損失由承包方承擔。3.5.4 分包合同價款關于分包合同價款支付的約定：無。3.6 工程照管與成品、半成品保護承包人負責照管工程及工程相關的材料、工程設備的起始時間：在工程交付前，成品保護由承包人負責，費用已含在合同價款內，發生成品損壞，承包人負責予以修復，費用自理；如交付后，發包人要求承包人繼續保護，費用另行商定。3.7 履約擔保 承包人是否提供履約擔保：是。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：根據招標文件要求，承包人的投標保證金在合同簽訂后轉

22、為履約保證金，履約保證金按招標文件約定的方式予以退還。4. 監理人4.1監理人的一般規定關于監理人的監理內容：對建設工程的質量控制、進度控制、成本控制、合同管理、信息管理和各方協調工作，監督施工單位對工程施工進行科學管理、安全施工、文明施工，具體詳見監理合同。關于監理人的監理權限：需要取得發包人批準才能行使的職權為工程款撥付、各項工程變更洽商的確認及重大質量、進度、安全問題的處理權。 關于監理人在施工現場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定：承包人應積極配合向監理人提供施工現場的辦法用房和生活場所，其費用已包含在投標報價中。4.2 監理人員總監理工程師：姓 名：陳九余 ；職 務： 總監

23、；關于監理人的其他約定：具體見監理合同。4.4 商定或確定在發包人和承包人不能通過協商達成一致意見時，發包人授權監理人對以下事項進行確定：（1）另行協商；（2）/；（3）/。5. 工程質量5.1 質量要求5.1.1 特殊質量標準和要求：一次性驗收合格， 。5.3 隱蔽工程檢查5.3.2承包人提前通知監理人隱蔽工程檢查的期限的約定：按質監部門的有關要求及通用條款規定執行。監理人不能按時進行檢查時，應提前24小時提交書面延期要求。關于延期最長不得超過：48小時。6. 安全文明施工與環境保護6.1安全文明施工6.1.1 項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定

24、，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。其安全施工防護費用已經含在合同價款內。本工程在整個施工期間杜絕一切人身傷亡和重大質量安全事故，如發生上述事故，則發包人視為承包人違約；在施工期間每發生一起重傷事故，承包人除了接受政府相關部門處罰外，承包人應保證在整個合同履行過程中所用的全部工器具、設備、施工機械及現場設施等的安全、性能和狀態完好，能夠實現預定的作用，滿足合同約定和業主代表的要求。與工程有關的大中型施工機械、現場變配電設備以及重要施工器具等的檢修、維護須提前7天通知發包人/監理工程師。承包人必須服從發包人現場安全考核管理

25、辦法。6.1.4 關于治安保衛的特別約定：承包人應保證在整個合同履行過程中不發生民事或刑事案件，并承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：在實施和完成本工程過程中，承包人應充分關注和保障所有在場人員的安全，承包人對安全防護工作負全責（包括但不限于責任和費用），并禁止非施工人員、車輛進入現場。負責發包人供應的材料設備的保管。為保護本工程免遭損壞，或為現場附近和過往人群的安全與方便，在確有必要的時候和地方，或當監理工程師或有關主管部門要求時，承包人應自費提供照明、警衛、護柵、警告標志等安全防護措施。所有安全事故及責任，由承包人承擔。如承包人未履行上述約定及通用條款相關義務造成工程、財產和

26、人身傷害，由承包人承擔責任，賠償損失及支付發生的費用關于編制施工場地治安管理計劃的約定：承包人應在工程開工前編制施工場地治安管理計劃，并制定應對突發治安事件的緊急預案上報發包人。在工程施工過程中，發生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發治安事件的，發包人和承包人應立即向當地政府報告。發包人和承包人應積極協助當地有關部門采取措施平息事態，防止事態擴大，盡量減少財產損失和避免人員傷亡。6.1.5 文明施工合同當事人對文明施工的要求：現場需達到xx省省級文明工地（各施工階段均需達到xx省省級文明工地要求）。6.1.6 關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：本工程總價中的現場安全文明

27、施工措施費用的基本費用為2.2%，雙方約定該費用分兩次支付：工程開工前，發包人支付現場安全文明施工措施費用中基本費用2.2%的60%給承包人；工程主體封頂驗收合格后，發包人支付現場安全文明施工措施費中基本費用2.2%的40%給承包人。承包人應該確保現場安全文明施工措施費專款專用。現場安全文明措施費中考評費用的1.1%，未經考評不得記取。7. 工期和進度7.1 施工組織設計7.1.1 合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他內容：按通用條款執行。7.1.2 施工組織設計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：承包人收到施工圖后，應在七天內做出詳細的施工組織設計及文明施工標化現場方案，

28、報發包人及監理總監審批，施工組織設計應包括全部設備、材料、成品、半成品等需求供應進場計劃，人員安排、質保體系、安保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優化布置等內容，增加費用由承包人自行承擔。發包人接到監理報來的施工組織設計（各工期節點不得遲于合同工期節點規定）后五天內組織審核批準或提出修改意見，發包人批準的施工組織設計可作為工程款的支付參考依據。發包人和監理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改意見的期限：收到需要確認的文件后7日內。工程師對施工組織設計和進度計劃的任何確認、調整和修改意見不免除和減輕承包人的工期責任。7.2 施工進度計劃7.2.2 施工進度計劃的修

29、訂發包人和監理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限：收到后一周內。7.3 開工7.3.1 開工準備關于承包人提交工程開工報審表的期限：開工前14日內。關于發包人應完成的其他開工準備工作及期限：協商辦理。關于承包人應完成的其他開工準備工作及期限：協商辦理。7.3.2開工通知因發包人原因造成監理人未能在計劃開工日期之日起120天內發出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。7.4 測量放線7.4.1發包人通過監理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：開工前一周由發包人、承包人在監理單位見證下進行現場交驗，并以書面形式提供給承包人。水準點、座標控制

30、點交驗完畢，即由承包人自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人承擔。7.5 工期延誤7.5.1 因發包人原因導致工期延誤（7）因發包人原因導致工期延誤的其他情形：由于發包人原因造成工期延誤的，承包人應在情況發生后2天內，就延誤的工期以書面報告向發包人提出。發包人在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。上述工期順延的情況，發包人不承擔窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內的其它責任。雙方在確定竣工日期時，已充分考慮可能出現各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停電、停水、節假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及發包

31、人分包工程的合理工期。7.5.2 因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同總價的5%。7.6 不利物質條件不利物質條件的其他情形和有關約定：招標文件中已明確或投標文件承包人承諾完成，但暫未計入報價的項目不作為順延工期的理由。雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素等在總工期內，不另外考慮。如遇國家和政府要求短期（臨時）停工的，雙方商量處理。7.7異常惡劣的氣候條件發包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件

32、：（1）/；（2）/；（3）/。7.9 提前竣工的獎勵7.9.2提前竣工的獎勵：/。8. 材料與設備8.4材料與工程設備的保管與使用8.4.1發包人供應的材料設備的保管費用的承擔：保管費按發包人供應材料設備費的2%計取，配合費按分包項目的2%計取，兩項費用不可兼得。8.6 樣品8.6.1樣品的報送與封存需要承包人報送樣品的材料或工程設備，樣品的種類、名稱、規格、數量要求：用于本工程之任何材料的品質，在使用前必須得到發包人認可或批準。在施工前，承包人須提供各有關材料的樣本作認可之用。發包人對任何樣本之認可或批準，并不免除承包人對工程質量應付的責任和義務。承包人須提供發包人認可或批準的樣本在工地，

33、以便發包人核對作為以后驗收工程的標準。8.8 施工設備和臨時設施8.8.1 承包人提供的施工設備和臨時設施關于修建臨時設施費用承擔的約定：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內。9. 試驗與檢驗9.1試驗設備與試驗人員9.1.2 試驗設備施工現場需要配置的試驗場所：由承包人根據工程情況自行設置建設。施工現場需要配備的試驗設備：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內。施工現場需要具備的其他試驗條件：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內。9.4 現場工藝試驗 現場工藝試驗的有關約定：執行通用條款。10. 變更10.1變更的范圍關于變更的范圍的約定：工程的設計變更由發包人提前通知監理、承包人，承包人應執

34、行變更，工程變更、簽證應先進行費用審批后實施， 10.4 變更估價10.4.1 變更估價原則關于變更估價的約定: A.對承包人超出設計圖紙（含設計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發包人不予計量。B.對于發包人要求承包人完成合同以外的零星項目，承包人應在完成任務后7日內就用工數量和單價、機械臺班數量和單價、使用材料和金額等向監理和發包人提出書面簽證，發包人在收到經監理核準書面簽證后7日內進行確認。承包人未在規定時間內提出書面簽證，則視為放棄，逾期發包人不予辦理。C.所有涉及工程造價確定方面的資料（含所有的變更簽證資料），必須經過發包人代表的書面確認后，方可作為竣工后價款結算的唯一依據。

35、 10.5承包人的合理化建議監理人審查承包人合理化建議的期限：7日內。發包人審批承包人合理化建議的期限：7日內。承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經濟效益的獎勵的方法和金額為：另行協商。10.7 暫估價暫估價材料和工程設備的明細詳見附件11：暫估價一覽表。10.7.1 依法必須招標的暫估價項目對于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第2種方式確定。10.7.2 不屬于依法必須招標的暫估價項目對于不屬于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第/種方式確定。第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目承包人直接實施的暫估價項目的約定：承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經發包人

36、和承包人協商一致后，可由承包人自行實施暫估價項目。協商不一致的發包人有權提出其他方式實施。10.8 暫列金額合同當事人關于暫列金額使用的約定：如有，暫列金額應按照發包人的要求使用，發包人的要求應通過監理人發出，承包人應對發包人發出的要求進行響應。11. 價格調整11.1 市場價格波動引起的調整市場價格波動是否調整合同價格的約定：除約定的調整范圍外，其他人工、材料、設備、機械費用等市場價格變化在投標綜合單價里已考慮，不做調整，除不可抗力以外的其他風險。因市場價格波動調整合同價格，采用以下第/種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數進行價格調整。關于各可調因子、定值和變值權重，以及基本價

37、格指數及其來源的約定：/； 第2種方式：采用造價信息進行價格調整。（2）關于基準價格的約定：/。專用合同條款承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過/%時，或材料單價跌幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過/%時，其超過部分據實調整。承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過/%時，材料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過/%時，其超過部分據實調整。承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價等于基

38、準單價的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎超過/%時，其超過部分據實調整。第3種方式：其他價格調整方式：/ 12. 合同價格、計量與支付12.1 合同價格形式1、單價合同。綜合單價包含的風險范圍：/風險費用的計算方法：/風險范圍以外合同價格的調整方法：/2、總價合同。總價包含的風險范圍：（1）本合同價款包括但不限于本工程所需的所有材料、供應品、設備成本、機具、運費、各種應付稅款、搬運費、工資、安裝費、配合費、一般支出費、利潤、保險費、管理費、保修費、查驗費、窩工費、趕工費、環保措施費、工程報建費、報建配合費、歸檔費、手續費、不可預見費，以及就本工程所做的試驗所需各項費用及

39、其它履行本合同有關的各項成本與費用。（2）本合同價款中包含但不限于原材料漲價等合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用，承包人不得因工程所需的材料、供應品及設備價格的漲價，或因與本合同施工有關的成本費用的增加為理由而要求調整，且不得以未充分了解成本因素而要求調整工程總價或請求額外補償，本合同另有約定的除外。（3）承包人承認在遞交投標書之時已詳細審閱、了解本合同及其附件，并經現場踏勘，已充分了解工程位置現狀及地質等，對工程場地周圍的環境、場地現狀、可能發生的困難與風險已充分考慮，并已反映到合同價款中。（4）合同文件對承包人施工質量的要求高于國家標準或一般質量標準而引起承包人施工時多投入的費

40、用、承包人提高建設標準高于發包人要求標準時引起承包人多投入的費用以及為避免施工期間噪聲擾民，承包人對諸如夜間施工等所采取的防護措施而多投入的費用等均已包含在合同價款中，不再另行增補。（5）經雙方確認，后附組成合同價報價書已涵蓋施工圖紙中承包范圍內的所有內容，并作為合同總價款的分解和解釋。報價書中較施工圖紙中的工程量存在偏差及多項或漏項部分在施工過程中或竣工結算時均不予以調整。（6）承包人必須嚴格按照施工圖紙內容進行施工，不得以合同報價書中缺項或漏項及工程量與圖紙不符等為理由拒絕施工。如果屬于施工圖紙或者合同報價書中包含的項目，承包單位拒不施工的，發包人有權委托其他單位進行施工，發生的費用從承包

41、人工程款中扣除。（7）承包人無條件接受變更等新增工程項目，施工費用參照合同結算原則確定；如發包人安排他人施工新增工程項目，承包人承諾予以配合，否則，自愿承擔違約責任。（8）承包人承諾已對施工現場進行考察，合同價款中包含由于施工現場多家施工單位交叉作業引起的工效降低、費用增加、工序顛倒引起費用增加等各項應有費用；考慮并包含周邊區域已有的建（構）筑物、提升設備、以及自身提升設備間對施工的影響及費用。風險費用的計算方法：此合同的風險費用已包含在合同價款中。風險范圍以外合同價格的調整方法：本合同價款除下述調整范圍外，一次性包死：1、經雙方確認的變更和洽商。調整方法：（1）組成合同價報價書中有綜合單價的

42、，按報價書中綜合單價執行。（2）組成合同價報價書中有類似綜合單價的，對報價書中綜合單價做適當調整后執行。（3）組成合同價報價書中沒有綜合單價可以執行的，采用現行定額和報價書中對應的取費標準，由施工承包人上報相關材料價格經發包方確認后計入結算總價中，最終價格須經審計確認。 （4）設計變更及簽證只計取分部分項工程費、施工技術措施費及工程稅金，其他如與之有關的施工組織措施費、其他項目費、規費不予計取。應審報價中組織措施費為完成整個項目的費用，不因工期變化等而調整費用；本工程組織措施項目費已在應審報價時包干考慮，除本工程因設計變更導致建筑面積增減幅度超過5%外不做調整。組織措施項目費（其中施工降排水不

43、調整）調整按建筑面積的增減比例進行同比例增減，建筑面積的計算依據為建筑工程建筑面積計算規范2005版。包干組織措施費已包含完成本工程的國家和xx省安全文明施工有關規定，如技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用。 3、其他價格方式：/。12.2 預付款12.2.1 預付款的支付預付款支付比例或金額承包人在發包人支付預付款前，承包人應向發包人提供和預付款數額相等的預付款保函，雙方簽訂合同生效，承包人進場一周后一周內支付合同價20作為預付款。預付款扣回的方式：在每次支付工程款（進度款）時等比例扣回。12.2.2 預付款擔保承包人提交預付款擔保的期限：無。預付款擔保的形式為：無。12.3 計量

44、12.3.1 計量原則工程量計算規則：工程量計算規則執行國家標準建設工程工程量清單計價規范(GB50500-2008)或其適用的修訂版本，承包人實際完成的工程量按約定的工程量計算規則和有合同約束力的圖紙進行計量。12.3.2 計量周期關于計量周期的約定：根據工程進度節點。12.3.3 單價合同的計量關于單價合同計量的約定：無。12.3.4 總價合同的計量關于總價合同計量的約定： 12.3.5總價合同采用支付分解表計量支付的，是否適用第12.3.4 項總價合同的計量約定進行計量：/。12.3.6 其他價格形式合同的計量其他價格形式的計量方式和程序： / 。12.4 工程進度款支付12.4.1 付

45、款周期關于付款周期的約定：施工單位進場一周內，按扣除發包人暫列金額后合同價款的10(含前期進場安全文明措施費)支付工程預付款，當工程量完成50時，付至合同價款的40，工程結束后，驗收合格后付至合同價款的60，審計完畢后付至總價款的95，余額作為質量保證金兩年內付清。12.4.2 進度付款申請單的編制關于進度付款申請單編制的約定：執行通用條款，并由承包人提交，經發包人和監理單位確認。12.4.3 進度付款申請單的提交（1）單價合同進度付款申請單提交的約定：/。（2）總價合同進度付款申請單提交的約定：達到相應付款節點后由承包人14日內提交。（3）其他價格形式合同進度付款申請單提交的約定：/。12.

46、4.4 進度款審核和支付（1）監理人審查并報送發包人的期限：收到承包人進度付款申請表以及相關資料后14天內完成審查并報送發包人。發包人完成審批并簽發進度款支付證書的期限：收到進度付款申請表以及相關資料后14天內完成審批并簽發進度款支付證書。（2）發包人支付進度款的期限：簽發進度款支付證書或臨時進度款支付證書后28天內完成支付。發包人逾期支付進度款的違約金的計算方式：按中國人民銀行發布的同期同類存款活期基準利率。12.4.6 支付分解表的編制2、總價合同支付分解表的編制與審批：由承包人根據施工進度計劃節點以及合同對應付款基數進行分解，形成支付分解表。3、單價合同的總價項目支付分解表的編制與審批：

47、/。13. 驗收和工程試車13.1 分部分項工程驗收13.1.2監理人不能按時進行驗收時，應提前24小時提交書面延期要求。關于延期最長不得超過：48小時。13.2 竣工驗收13.2.2竣工驗收程序關于竣工驗收程序的約定：執行通用條款。發包人不按照本項約定組織竣工驗收、頒發工程接收證書的違約金的計算方法：執行通用條款。13.2.5移交、接收全部與部分工程承包人向發包人移交工程的期限：竣工時間以發包人組織的竣工驗收合格日期為準。經發包人組織驗收合格的工程，則自驗收結束之日起15天內承包人將工程移交給發包人，撤出全部臨建、施工人員、施工機械和剩余材料，并將承包范圍內的所有工程清理干凈。發包人未按本合

48、同約定接收全部或部分工程的，違約金的計算方法為：執行通用條款。承包人未按時移交工程的，違約金的計算方法為：13.3 工程試車13.3.1 試車程序工程試車內容：/。（1）單機無負荷試車費用由/承擔；（2）無負荷聯動試車費用由/承擔。13.3.3 投料試車關于投料試車相關事項的約定：/。 13.6 竣工退場13.6.1 竣工退場承包人完成竣工退場的期限：竣工驗收合格后14日內。14. 竣工結算14.1 竣工結算申請承包人提交竣工結算申請單的期限：工程竣工驗收合格后一個月內。竣工結算申請單應包括的內容：結算項目承包合同及合同報價書；經審查批準的竣工圖；招標文件；變更及現場簽證累計統計表、審批表、結

49、算表及變更簽證的詳細資料；工程竣工驗收記錄表；施工單位上報的竣工結算資料；14.2 竣工結算審核發包人審批竣工付款申請單的期限：收到承包人提交的最終結清申請后28天內完成審批并向承包人頒發最終結清證書。發包人完成竣工付款的期限：簽發竣工付款證書后28天內。關于竣工付款證書異議部分復核的方式和程序：按通用條款執行。14.4 最終結清14.4.1 最終結清申請單承包人提交最終結清申請單的份數：4份。承包人提交最終結算申請單的期限：執行通用條款。 14.4.2 最終結清證書和支付（1）發包人完成最終結清申請單的審批并頒發最終結清證書的期限：收到承包人提交的最終結清申請后28天內完成審批并向承包人頒發

50、最終結清證書。（2）發包人完成支付的期限：簽發最終結清證書后的28天內。15. 缺陷責任期與保修15.2缺陷責任期缺陷責任期的具體期限：2年。15.3 質量保證金關于是否扣留質量保證金的約定：扣留質量保證金。15.3.1 承包人提供質量保證金的方式質量保證金采用以下第3種方式：（1）質量保證金保函，保證金額為：/； （2）/%的工程款；（3）其他方式:結算總價的5%。15.3.2 質量保證金的扣留 質量保證金的扣留采取以下第2種方式：（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；（2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；（3）其他

51、扣留方式:/。關于質量保證金的補充約定： 無。15.4保修15.4.1 保修責任工程保修期為：詳見附件3工程質量保修書。 15.4.3 修復通知承包人收到保修通知并到達工程現場的合理時間：承包人收到保修通知后24小時內到達工程現場。16. 違約16.1 發包人違約16.1.1發包人違約的情形發包人違約的其他情形：/。16.1.2 發包人違約的責任發包人違約責任的承擔方式和計算方法：（1）因發包人原因未能在計劃開工日期前7天內下達開工通知的違約責任：按通用條款執行。（2）因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：發包人無正當理由未按合同規定支付工程進度款，承包人承諾施工不間斷，經承包人書

52、面催告后十五天，發包人仍未支付的，每延誤一天，向承包人支付應付進度款項萬分之二的違約金，但累積不超過應付進度款項的百分之二。（3）發包人違反第10.1款變更的范圍第（2）項約定，自行實施被取消的工作或轉由他人實施的違約責任：按通用條款執行。（4）發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的違約責任：按通用條款執行。（5）因發包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任：按通用條款執行。（6）發包人無正當理由沒有在約定期限內發出復工指示，導致承包人無法復工的違約責任：按通用條款執行。（7）其他：/。16.1.3 因發包人違約解除合同承

53、包人按16.1.1項發包人違約的情形約定暫停施工滿60天后發包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現的，承包人有權解除合同。16.2 承包人違約16.2.1 承包人違約的情形承包人違約的其他情形：1、承包人應當按照合同中確定的開工日期開工，否則每逾期一天，應按照合同總價款的萬分之二計算，向發包人給付違約金。2、承包人有下列情形之一者，發包人有權要求承包人承擔違約責任，賠償發包人損失，并可以要求解除或終止本合同的一部分或全部：2.1 超過合同中確定的或發包人要求開工日期達十天（含十天）以上的；2.2承包人有轉移資產、抽逃資金、工人及設備數據不足及其它喪失履約能力之情形；2.3承包人違反本合同

54、任何條款規定，經發包人限期改正而未改正；2.4承包人工作草率、偷工減料、消極怠工或不聽從發包人指示，屢教不改；2.5承包人工程質量不合格，發包人有權要求承包人在限期內無償修理或者返工、改建，并進行相應經濟處罰，如未在限期內完成，發包人有權解除或終止合同。2.6 承包人其他違約行為，影響合同目的實現的。如本合同經發包人解除或終止，承包人應根據發包人的要求妥善做好施工場地的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發包人有權以任何方式將全部或一部分工程改交他人承攬或施工，對此承包人不得異議且應積極配合發包人辦理工程報建等相關項目的變更登記手續。3、在合同履行過程中，承包人不得以

55、任何理由暫停工程或影響工程進度，只有經發包人書面同意才可順延工期；非經發包人書面同意，任何事實、指令或文件都不能順延工期。若承包人擅自停工而影響工程進度，發包人可以有權隨時解除合同，并沒收承包人的履約保函等各種擔保、保證。承包人應立即返還發包人所付之工程、材料款。解除合同后，發包人可以依其認為適當的條件、方式與其它施工單位簽約以完成工程，承包人應賠償發包人因此所受之損失及所增加之費用。16.2.2承包人違約的責任承包人違約責任的承擔方式和計算方法：1、發包人有權要求解除合同，并由承包人承擔由此引起的一切損失，并負責由此引起的一切法律責任，并賠償由此引起的發包人的一切經濟損失。2、工期每延期一天

56、，罰款合同總價的53、承包人確保達到投標時承諾的質量標準，否則賠償合同總價的2%；4、承包人若發生重大安全、質量事故，除按有關規定執行外，因樁位明顯偏差或發生斷樁、補樁現象造成基礎變更所增加的費用，由承包人承擔。對因此而引起的工期延誤等給發包方造成的損失承包人應承擔賠償責任。對質量問題，承包人必須采取措施，達到設計要求。16.2.3 因承包人違約解除合同關于承包人違約解除合同的特別約定：工期延誤達10天以上，發包人有權解除合同，合同的解除不免除承包人按照本條款的約定承擔工期延誤違約責任。如果承包人借故拖延工程進度、導致工程停工超過15日的，甲方有權更換施工單位，并且由此造成的一切損失（包括但不

57、限于重新招標費用、重新招 標的中標價與原中標價的價差、工期延誤等）均由承包人負責賠償。所有違約金和賠償金的支付不減輕承包人合同項下的任何責任和義務。發包人繼續使用承包人在施工現場的材料、設備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔方式：另行協商。17. 不可抗力 17.1 不可抗力的確認除通用合同條款約定的不可抗力事件之外，視為不可抗力的其他情形：執行通用條款的規定。17.4 因不可抗力解除合同合同解除后，發包人應在商定或確定發包人應支付款項后60天內完成款項的支付。18. 保險18.1 工程保險關于工程保險的特別約定：承包人應按照國家強制性規定和自身需要，以承包人或

58、承包人和發包人共同名義投保有關險種，所需費用包含在投標報價中。18.3 其他保險關于其他保險的約定：/。承包人是否應為其施工設備等辦理財產保險：/。18.7 通知義務關于變更保險合同時的通知義務的約定：/。20. 爭議解決20.3 爭議評審合同當事人是否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定：不提交。20.3.1 爭議評審小組的確定爭議評審小組成員的確定：/。選定爭議評審員的期限：/。爭議評審小組成員的報酬承擔方式：/。其他事項的約定：/。20.3.2 爭議評審小組的決定合同當事人關于本項的約定：/。20.4仲裁或訴訟因合同及合同有關事項發生的爭議，按下列第2種方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲

59、裁；（2）向工程所在地人民法院起訴。21.補充條款：21.1一般條款1）承包人提交給監理工程師、發包人的所有通知、報告、信函等，發包人在指定時間內沒有回復的，不代表默認同意、接受或認可。2）除經發包人書面同意外，監理工程師無權解除本合同約定的承包人任何權利和義務。監理工程師所作的裁定與解釋不得違反本合同的規定，否則視為無效或須經發包人書面確認后方可生效。3）承包人承諾對發包人支付的工程款專款專用，并確保民工工資及時發放。如承包人在工程施工期間出現拖欠民工工資事件,發包人有權將當期應支付給承包人的工程款直接支付拖欠的民工工資,同時對承包人處以拖欠民工工資總額20%罰款(情節嚴重并造成惡劣影響的可

60、以加大罰款數額)。4）合同履行過程中，因承包人責任所發生之與本合同相關的違約金、損害賠償、相關部門的罰款及其他費用，發包人可以直接自應付的任何款項中扣除或代為支付，而無需承包人確認。5）與本工程相關的發包人的內部標準將在開工前提供給承包人，并適用于本工程，適用規則依據本合同專用條款3.3的規定。如發包人未及時提供，承包人應主動向發包人索取，承包人怠于索取的，視為承包人已知悉發包人的標準要求。 6）本工程總價中的現場安全文明施工措施費用的基本費用為2.2%，雙方約定該費用分兩次支付：工程開工前，發包人支付現場安全文明施工措施費用中基本費用2.2%的60%給承包人；工程主體封頂驗收合格后，發包人支

61、付現場安全文明施工措施費中基本費用2.2%的40%給承包人。承包人應該確保現場安全文明施工措施費專款專用。現場安全文明措施費中考評費用的1.1%，未經考評不得記取。7）混凝土澆筑時模板全部采用竹膠板，以達到清水混凝土效果，相關費用已包含在合同總價內。8）承包人每出現滋事事件一次，處罰5萬-10萬。9）若在合同簽訂前乙方已開始履行合同義務，乙方承諾接受合同總額20%的處罰，此罰款自第一次工程款支付時開始扣除，罰款完全扣除后方可進行工程款支付。10）承包人承諾對發包人支付的工程款專款專用，并確保農民工工資及時足額發放，在發包人按合同約定付款的情況下，承包人承諾絕不因農民工工資發放問題對發包人造成任

62、何困擾。如承包人在工程施工期間出現拖欠農民工工資導致農民工上訪事件,發包人有權將當期應支付給承包人的工程款直接支付拖欠的農民工工資,同時承包人須承擔拖欠農民工工資總額20%的違約金(情節嚴重并造成惡劣影響的可以加大違約金數額)；如承包人在工程施工期間出現拖欠農民工工資導致農民工圍堵發包人售樓處、封堵工地等類似事件，則每發生一次承包人須承擔違約金人民幣拾萬元。11）承包人須在工程建設期內每年度的11月份提供未拖欠農民工工資證明或有關承諾，否則發包人有權暫不予支付當期工程款，并在確認農民工工資支付后再行支付剩余款項，必要時將通過政府平臺對農民工工資支付進行公證；工程建設期內若出現因拖欠農民工工資引

63、起的群體事件，承包人必須配合發包人建立雙方共管賬戶，發包人將應付承包人的工程款劃入該共管賬戶后應視為發包人履行了付款義務，由發包人監控承包人對農民工工資進行支付。12）承包人須按照合同約定積極采取有效措施加強農民工考勤管理，如配備指紋考勤機或者制作帶有農民工身份證號碼和攝錄頭像（一寸免冠照片）的考勤記錄表格，并將有關考勤資料按月遞交發包人備案，必要時應在政府平臺進行備案。13）在項目竣工結束后，承包人必須按照發包人要求及時上報工程結算資料，配合發包人按時完成結算，因承包人原因無法按時完成結算，導致農民工工資無法發放的責任由承包人承擔。21.2施工管理條款1）發包人或監理工程師認為承包人所派人員

64、不能勝任工作、不聽指揮或不守秩序，可以要求承包人撤換。經發包人或監理工程師通知后，承包人應于指定的合理期限內予以撤換，不得再用。并不得以撤換為理由，向發包人要求賠償。2）本工程施工期間，發包人可以隨時依需要召開工程施工協調會議，承包人之工地負責人應按時出席。如因承包人未能出席工程施工協調會議致發包人受有損失，承包人應承擔損害賠償責任。3）承包人項目經理應專職于本工程，不得兼任其它施工項目。如果項目經理需要臨時離開工程場地，應通知發包人和監理單位，并授權一名項目副經理履行項目經理的職責；項目經理離開工程場地超過24小時須經發包人書面同意。項目經理手機及承包人辦公場所電話應保證每天24小時內能夠聯

65、系。違反本款規定的，每出現一次發包人將處以500-2000元的罰款。4）項目經理和施工項目主要管理人員和技術人員在工程施工過程中不得隨意變更。未經過監理及發包人批準更換的，承包人應糾正其行為并承擔相應違約責任。承包人應當合理規劃和調配項目的人員組成，若項目出現人員短缺的情況，則承包人需增派合格的人員予以及時補充，違反本款規定的，每出現一次發包人將處以20005000元的罰款。5）承包人應對發包人及監理工程的正確指令如期回復,并按要求進行整改，否則每出現一次發包人將處以5005000元的罰款。6)承包人應對工程及其管轄范圍內的人員、設備和材料(包括在其轄區內發包人、監理單位的人員、設備和材料)的

66、管理、安全、給養、勞動保護及保險負責，并應做好轄區內工程場地和居住區的日常治安保護工作。如有違規、違法行為或侵害他人權益者，均由承包人負責。發包人對本合同執行過程中發生的承包人（包括分包商）人員死亡或傷殘，或財產的損失或損害不承擔責任。承包人發生人身傷亡、財產損失或損害時，承包人應自行承擔賠償責任，與發包人無涉。承包人應保證發包人免于遭受與此有關的索賠、損害、賠償及訴訟。21.3施工配合1）承包人對發包人供應的材料、設備計取的采保費及對其他與本工程其他相關工程計取的配合費等費用均已包含在合同價款中。2）承包人對與本工程有關的其他工程應根據招標文件的規定及發包人的要求履行總包配合管理職責，否則發

67、包人有權安排第三方完成，按實際發生費用(另加20%的管理費)從承包人當月工程款中扣回，影響工期的責任由承包人負責。3）承包人須確保在工程完工后10天內將室外臨時建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干凈，具備外線及環境施工條件。4）承包人對施工現場內的其他單位、人員負文明施工、安全管理責任。5）承包人應為發包人組織的淋水、閉水實驗等驗收事宜提供條件。21.4工程變更及竣工結算1）竣工驗收合格后二十八天內，承包人應按照發包人的要求遞交完整的工程竣工結算資料，否則每逾期一天，發包人扣除最終結算價款的萬分之一。2）若工程竣工結算時，承包人上報的工程結算金額超過發包人審定金額的5（不含5），則發包人有

68、權對承包人作出處罰，處罰金額為超出審定金額的5部分以外金額的10%，則最終實際結算價款為本工程審定金額扣除處罰金額后的最終價款。21.5 發包人限定品牌項目（一）供貨協議簽訂（二）訂貨1、流程（五）保修責任界定1、各項材料保修期材料（設備）名稱質量保修期防水涂料半年防水卷材一年水暖管材管件24個月材料保質期內出現的質量問題，若為材料質量問題由發包人指定的材料供應商負責，施工導致的質量問題由總包單位負責維修；在材料質保期外涉及的維修由總包施工單位負責。（六）違約責任1、若存在承包人通過發包人指定的材料供應商以外的渠道采購材料，將對承包人處以此部分材料雙倍額度的罰款。2、若因承包人訂貨不及時，導致

69、工程進度延誤，將對承包人處以延誤訂貨金額的雙倍額度的罰款。3、若在工程保修期內，因施工導致的質量問題承包人拒不負責維修的，發包人有權安排他人維修，并對承包人將處以維修費用雙倍額度的罰款。4、若承包人未能在規定時間完成訂貨協議簽訂，由此引起的材料價格上漲等風險由承包人全部承擔。 附件協議書附件：附件1：承包人承攬工程項目一覽表專用合同條款附件：附件2：發包人供應材料設備一覽表附件3：工程質量保修書附件4：主要建設工程文件目錄附件5：承包人用于本工程施工的機械設備表附件6：承包人主要施工管理人員表附件7：分包人主要施工管理人員表附件8：履約擔保格式附件9：預付款擔保格式附件10：支付擔保格式附件1

70、1：暫估價一覽表50附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規模建筑面積(平方米)結構形式層數生產能力設備安裝內容合同價格（元）開工日期竣工日期附件2：發包人供應材料設備一覽表序號材料、設備品種規格型號單位數量單價（元）質量等級供應時間送達地點備注無附件3： 工程質量保修書發包人（全稱）： xx華僑滬江置業有限公司 承包人（全稱）： xx中郡建設有限公司 發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例，經協商一致就 xx江北農副產品批發市場大棚區H棟 （工程全稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律規定和合同約定，承擔工程質量保

71、修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：承包人負責承包范圍內的所有工程項目（包括施工質量、材料設備質量缺陷問題）的免費保修工作。二、質量保修期質量保修期從發包方把竣工驗收后履行完畢承接查驗手續，達到發包方提出的房地產開發流程中重要節點標準中的全部交房標準的工程，實際交付給業主使用之日起計算。住宅主體工程在集中交房后一年因發包方的原因部分工程仍未交房的，未交房的部分工程質量保修期按發包方同一批次集中交房之日起計算。共用

72、部位、共有設備設施的保修期從完全履行完畢竣工驗收手續，達到發包方要求的交付標準，完成承接查驗，實際交付給物業服務公司時起計算。地方政府有其它驗收要求的，要通過地方政府的驗收要求并取得驗收通過證明，方可開始計算保修日期。根據建設工程質量管理條例及有關規定，工程的質量保修期如下：1地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲為5年；3裝修工程為2年；4電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；5供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；6住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為1年；7其他項目保修期限約定如下：管道堵塞2個月。項目所在

73、地地方法規、政策另有規定，且保修期限高于以上期限的，遵照地方法規、政策執行。其他約定：每個維修項目完成后，經業主和發包人（或發包人委托的物業服務公司）驗收合格并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。 承包人應當在交房前至少一周針對自己所施工項目，列具質量保修清單，具體說明交房時各項工程保修的項目、起止時間、保修單位、保修責任聯系人、聯系電話等，蓋章后傳遞給發包人部門和該小區物業服務中心客服部，用于接到報修信息時的甄別。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為6個月，缺陷責任期自工程實際竣工之日起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗

74、收合格之日起算。缺陷責任期終止后，發包人應退還剩余的質量保證金。四、質量保修責任1屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起3天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理，保修費用從質量保修金內扣除,且視同承包人放棄對責任主體界定，無條件接受甲方扣除的維修金額。2發生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規定，立即向當地建設行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計人或者具有相應資質等級的設計人提出保修方案，承包人實施保修。4質量保修完成后，由發包人組織

75、驗收。5、在集中交房期，物業服務公司工程維修部（以下簡稱物業工程維修部）負責組織管理各承包人的維修人員開展質量保修的維修工作；并對承包人拒絕履行質量保修責任的事項，另行安排維修人員進行維修。在集中交房期以后，物業工程維修部負責維修主要的、一般常見的質量保修問題。注：集中交房期是指發包人針對某一期（批、次）房屋產品，以向外公布的交房計劃或向業主發布的入住通知書中明示的第一戶業主辦理入住手續的時間起60天內的時間段（含住宅、非住宅及交房區域內的配套設備設施）。五、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。從交房之日起，由發包人財務部門將各項工程的質量保修金全部劃歸物業服務公司，建立專用賬戶，作為

76、在集中交房期結束后處理出現的質量保修問題的專項準備金。質量保修期結束時，經過物業工程維修部的核實、確認，經小區物業服務中心經理、物業服務公司經理（物業總監）審核，承包人方可辦理質量保修金結算手續。質量保修金的返還方式采用 1 種方式： 1、發包人根據分部分項工程，在保修期滿后 14 天內，按照造價比例向承包人返還該分部分項的全部質量保修金（不含利息）。主體質量保修金竣工兩年后14日內返還（不含利息），防水質保金在防水工程質保期滿合格后返還（不含利息）。2、 發包人在質量保修期滿后 天內，發包人向承包人返還質量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內，將剩余保修金返還承包人（不含利息）六、雙方

77、約定的其他工程質量保修事項：（一）質量保修問題管理部門本工程竣工驗收合格后，由發包人指定的部門或委托的組織負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理，承包人就工程質量保修向發包人負責。（二）報修信息傳遞承包人在交房前一周應確定專人負責該工程的保修工作（如發包人認為該保修負責人不能勝任工作，承包人在接通知后2日內予以更換），向物業工程維修部明確保修負責人的有關信息，包括保修負責人的姓名、聯系方式（至少包括座機/手機號碼、郵箱、郵寄地址三種方式），同時必須保證通訊24小時暢通，能夠隨時同承包人的保修負責人取得聯系。如承包人更換保修人員或聯系電話、通訊地址的，應及時書面通知發包人、物業工程維修部，否則

78、造成無法聯系的視為承包人拒不承擔保修責任。保修責任人應設專有責任人和緊急情況聯系人，因承包人保修責任人造成的各種通訊聯絡不上，出現保修任務無法聯系的，均視為承包人拒不承擔保修責任。以物業工程維修部的電話錄音、通話記錄、信息送達的EMS回執、傳真等材料為信息聯系的證據。承包人對物業工程維修部發出的工程質量問題保修通知單的接收時間以承包人簽字確認接到的時間為準。承包人拒絕接收工程質量問題保修通知單，以通過EMS方式（EMS封皮應注明需維修項目和到場時間）送出五日為限，視同確認報修信息已經傳遞，承包人不能按照時間要求進行維修的，視為拒不負責保修，無需再由承包人簽字確認，由物業工程維修部另行組織人員維

79、修。（四） 結算、付款1、工程款結算在工程結算前，所報修的質量遺留問題應當維修完畢并合格，取得發包人和發包人所委托的物業服務公司簽字確認后，才可以進行工程款結算和付款。2、質量保證金結算1、因承包人拒不承擔質量保修，發包人另行組織和委托他人維修的，由發包人持業主簽字確認的維修驗收單，承包人簽收的質量保修通知書、傳真、郵件回執，或在承包人所在地媒體上發布質量保修信息公告的有關證明材料，施工結算的資料進行結算確認，發包人支付相關款項后由從承包人質量保證金 中相應扣除，不足部分，由承包人另行支付。2、對于同一問題的處理如果一次處理不好的，處罰承包人1000元，第二次處理不好的處罰2000元，并由發包

80、人負責安排其它單位進行維修，費用由承包人工程款或質保金中雙倍扣除。3、對維修工作的執行情況，由發包人進行監督考核。如承包人維修人員違反要求而發生的罰款由相應承包人進行支付，罰金從工程款中扣除。4、在承包人拒絕維修或不能及時維修的情況下，發包人委托新的承包人開始處理質量遺留問題時，因材料、人工價格上漲因素導致綜合價格超過該項施工質量保證金剩余總額的，由發包人確認施工方案和測算后，先行維修，費用差額由原承包人補償。5、凡是因各種原因拒不承擔質量保修責任的，發包人有權委托他方處理，由承包人承擔所有費用并加收20的勞務費。上述費用在質量保證金中直接扣除后，承包人負責補足質量保證金 。6、由于承包人工程

81、質量問題給發包人造成的全部直接和間接損失（包括業主退房及索賠），由承包人無條件承擔，發包人有權將該部分費用從承包人的工程款中直接扣除（不需承包人書面確認）,不足部分發包人將向承包人追償。（五）附則1、承包人同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，根據發包人或物業服務公司的要求繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用。2、本保修書有效期為本工程設計文件規定的合理使用年限內。3、本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。4、因對質量遺留問題處理不及時、質量不高給發包人 和業主帶來嚴重聲譽影響和損失的承包人不得參加公司以后的施工招標。附件：質量保修期內維修時間一覽表項

82、目維修類型未裝修所用時間已裝修所用時間土建墻空鼓，開裂起砂，墻面不平，屋頂不平，洞口不平10天20天防水屋面防水10天10天衛生間防水5天10天蓄水池漏水12天12天給排水管道漏水2天5天管道堵塞4天7天水管掉壓5天7天電氣開關壞，穿線管為穿線，電表壞2天2天門窗五金件損壞，不好開關1天2天玻璃裂透氣7天7天地熱地熱漏水5天8天管道堵塞4天9天備注：表中所規定時間為最長維修時間； 漏水問題的修復時間包含裝修恢復時間； 屋面防水因天氣原因延誤不計入此表； 所有維修因業主原因造成的時間延誤不計入此表。 其它維修事項的具體完成時間以與業主協商或具體維修方案確定為準。 工程質量保修書由發包人、承包人在

83、工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人(公章)： 承包人(公章)： 地 址： 地 址： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 附件4：主要建設工程文件目錄文件名稱套數費用（元）質量移交時間責任人詳見交接記錄附件5：承包人用于本工程施工的機械設備表序號機械或設備名稱規格型號數量產地制造年份額定功率(kW)生產能力備注詳見施工組織設計附件6：承包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務職稱主要資歷、經驗及承擔過的項目一、總部人員項目主管詳見施工組織設計其他人員二、現場人員項目經理項目副經理技術負責人造價管理質量管理材料管理計劃管理安全管理其他人員附件7：分包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務職稱主要資歷、經驗及承擔過的項目一、總部人員項目主管無其他人員二、現場人員項目經理項目副經理技術負責人造價管理質量管理材料管理計劃管理安全管理其他人員