1、 智慧新港 產(chǎn)業(yè)綠城Smart ParkNew Harbor New Industry 綠色智能制造產(chǎn)業(yè)園城市設(shè)計 ChangxingIntelligent Manufacturing Industrial Park Urban design 湖州市南太湖產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)長興分區(qū)201 .9 02LAND USE PLANNING土地使用規(guī)劃圖城市建設(shè)用地平衡表用地匯總表城市各類建設(shè)用地占比各類用地占比公園綠地公園綠地防護(hù)綠地廣場用地LAND USE SUMMARY土地使用匯總道路交通城市道路9.56%工業(yè)倉儲工業(yè)用地物流倉儲鐵路用地62.78%20.53%配套服務(wù)商業(yè)、休閑、居住7.13%7.38

2、%48.45%38.67%5.50%公園綠地公園綠地防護(hù)綠地廣場用地農(nóng)林用地水域道路交通城市道路工業(yè)倉儲工業(yè)用地物流倉儲鐵路用地配套服務(wù)商業(yè)、休閑、居住 用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（）% B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地33.287.13% B11零售商業(yè)用地17.25 3.70% B11B317.191.54%商業(yè)休閑混合用地 B11B29創(chuàng)意設(shè)計用地8.841.89% M工業(yè)用地244.4852.37% M1一類工業(yè)用地244.4852.37% M1W1工業(yè)物流混合用地43.8 9.38% S道路交通設(shè)施用地44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通運(yùn)輸用地4.80 1.

3、03% T1鐵路用地4.80 1.03% G綠地與廣場用地95.8020.53% G1公共綠地72.94 15.63% G2防護(hù)綠地22.22 4.76% G3廣場用地0.640.14% H11城市建設(shè)用地466.80100.00% 用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（）% H建設(shè)用地466.8077.17% H11城市建設(shè)用地466.80 77.17% E非建設(shè)用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2農(nóng)林用地126.87 20.97% 共計604.92 100.00%01 0202030103040405070608091011121315141618191720

4、212223242425262720282929文創(chuàng)藝術(shù)中心圖例070809101112創(chuàng)意商街規(guī)劃展示館驛人民宿街區(qū)休閑田園房車營地雙創(chuàng)園SOHO01大型裝備制造部分一期02大型裝備制造部分二期03大型裝備制造部分三期0504智能物流裝備園06文化藝術(shù)中心北楊潭礦坑公園131415161718特色酒店企業(yè)商墅慢享商業(yè)街區(qū)展銷中心別墅酒店白鶴嶺社區(qū)SOHO192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期設(shè)計研發(fā)中心水泥廠綜合活動園觀景亭休息平臺&25262728工人記憶園老虎洞礦坑公園礦坑文化園29配套商街318國道戚昌路秀沿路翠巒路 智聯(lián)路智慧大道綠園路白鷺山路路白鶴

5、嶺西創(chuàng)智路翠湖路翠巒路GENERAL LAYOUT總平面圖東白鶴嶺路目錄 前言第一章認(rèn)知與目標(biāo)01 區(qū)域關(guān)系02 規(guī)劃解讀03 場地認(rèn)知04 價值審視05 目標(biāo)愿景第二章四大核心議題 01 生態(tài)生態(tài)觸媒 綠色經(jīng)濟(jì) 02 產(chǎn)業(yè)智能制造 科技綠園 03 功能多彩有序 藝巧智城 04 交通多維高效 交通示范ECOLOGICAL ECOLOGICAL ECOLOGICAL ECOLOGICAL ECOLOGICAL CORRIDORCORRIDORCORRIDORCORRIDORCORRIDORPREFACEPREFACEPREFACEPREFACEPREFACERegiRegiRegiRegiReg

6、ional Ronal Ronal Ronal Ronal Relatielatielatielatielationsonsonsonsons第三章總體城市設(shè)計01 總體定位02 形象定位03 土地使用規(guī)劃圖04 總平面圖05 效果圖第四章五大目標(biāo)關(guān)注01 6公里智能景觀大道展示前沿園區(qū)02 7公里生態(tài)漫游廊道收獲綠色經(jīng)濟(jì)03 300萬平方米開放空間塑造多彩形象04 400萬平方米再生用地嵌入復(fù)合功能05 3組抓手項目點燃星星之火Planning IntPlanning IntPlanning IntPlanning IntPlanning Interpretationerpretatione

7、rpretationerpretationerpretationSite Site Site Site Site CognCognCognCognCognitionitionitionitionitionValue Value Value Value Value ExExExExExaminataminataminataminataminationionionionionGoal Goal Goal Goal Goal VisVisVisVisVisionionionionionEcologyEcologyEcologyEcologyEcologyIndustryIndustryIndustr

8、yIndustryIndustryFunctioFunctioFunctioFunctioFunction n n n nTrafficTrafficTrafficTrafficTrafficCOGNITCOGNITCOGNITCOGNITCOGNITION AND ION AND ION AND ION AND ION AND GOALGOALGOALGOALGOALFOUR FOUR FOUR FOUR FOUR CORE CORE CORE CORE CORE ISSISSISSISSISSUESUESUESUESUESURBAN URBAN URBAN URBAN URBAN D D

9、D D DESIGNESIGNESIGNESIGNESIGNOverOverOverOverOverallallallallall Positio Positio Positio Positio PositioningningningningningImage PositImage PositImage PositImage PositImage PositioningioningioningioningioningLand Land Land Land Land UseUseUseUseUse Planni Planni Planni Planni PlanningngngngngGener

10、al General General General General LayLayLayLayLayoutoutoutoutoutRenderingRenderingRenderingRenderingRenderingFIVE FIVE FIVE FIVE FIVE MAJOR MAJOR MAJOR MAJOR MAJOR C C C C CONCERNSONCERNSONCERNSONCERNSONCERNS10 10 10 10 10 Km IntelligenKm IntelligenKm IntelligenKm IntelligenKm Intelligent Landscape

11、 Avenuet Landscape Avenuet Landscape Avenuet Landscape Avenuet Landscape Avenue20 20 20 20 20 Km Km Km Km Km EcologicEcologicEcologicEcologicEcological Corridal Corridal Corridal Corridal Corridororororor 3 3 3 3 3 MillioMillioMillioMillioMillion n n n n Square Square Square Square Square MeteMeteMe

12、teMeteMeters Of Oprs Of Oprs Of Oprs Of Oprs Of Open Spen Spen Spen Spen Spaceaceaceaceace4 M4 M4 M4 M4 Millionillionillionillionillion Square Square Square Square Square MetersMetersMetersMetersMeters Of Rec Of Rec Of Rec Of Rec Of Reclaimedlaimedlaimedlaimedlaimed Land Land Land Land LandFour Grou

13、psFour GroupsFour GroupsFour GroupsFour Groups Of Key Of Key Of Key Of Key Of Key Items Items Items Items ItemsC C C C COGNITION OGNITION OGNITION OGNITION OGNITION AND GOAND GOAND GOAND GOAND GOALALALALAL 區(qū)域關(guān)系 規(guī)劃解讀 場地認(rèn)知 價值審視 目標(biāo)愿景認(rèn)知與目標(biāo)長興歷史上經(jīng)濟(jì)繁榮文化發(fā)達(dá)魚米之鄉(xiāng)文化之邦絲綢之府、，素有“”“、”“、”美稱。然而近代以來大規(guī)模的礦山開采，導(dǎo)致了嚴(yán)重的生態(tài)破壞

14、。我們的規(guī)劃目標(biāo)是通過對生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與智能產(chǎn)業(yè)的塑造建成生態(tài)良好的工業(yè)發(fā)，展片區(qū)。認(rèn)知與目標(biāo)歷史：依山傍依山傍依山傍依山傍依山傍湖的歷史文明地區(qū)湖的歷史文明地區(qū)湖的歷史文明地區(qū)湖的歷史文明地區(qū)湖的歷史文明地區(qū)現(xiàn)在：生態(tài)破生態(tài)破生態(tài)破生態(tài)破生態(tài)破壞的城市遺留之地壞的城市遺留之地壞的城市遺留之地壞的城市遺留之地壞的城市遺留之地未來：綠色生綠色生綠色生綠色生綠色生態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)COGNITION AND GOAL智慧港 SMART PARK GREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PAR

15、K URBAN DESIGN OF CHANGXING 綠色智能制造產(chǎn)業(yè)園城市設(shè)計年 月20179智慧新港產(chǎn)業(yè)綠城歷史認(rèn)知 歷史悠久農(nóng)業(yè)和漁獵活動可追溯到六千年以前。 長興工商業(yè)、農(nóng)業(yè)萌芽早依托地理條件與農(nóng)業(yè)文明發(fā)展起來的漁業(yè)、農(nóng)業(yè)等成就了長興經(jīng)濟(jì)繁榮、文化發(fā)達(dá)的歷史。煤 石田漁茶SITE COGNITION歷史狀況：歷史悠久，文化繁榮。場地認(rèn)知認(rèn)知與目標(biāo)認(rèn)知歷史History現(xiàn)在Now未來Future依山傍湖的歷史文明地區(qū)場地高程：滿足場地給排水等要求，充分利用基地高程特性，布置合理的空間形態(tài)。SITE COGNITION場地認(rèn)知認(rèn)知與目標(biāo)目標(biāo)歷史History現(xiàn)在Now未來Future綠色

16、生態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)VALUE REVIEW價值重構(gòu)：融合周邊區(qū)域價值，發(fā)展本地特色價值。價值審視 人文價值：歷史悠久。挖掘本地文化資源，將文化體驗融入基地。 生態(tài)價值：延續(xù)太湖及縣域生態(tài)景觀。通過礦坑及山體生態(tài)修復(fù)，形成本地特色生態(tài)景觀。 空間價值：發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。承接縣域及市域的雙重輻射帶動，發(fā)展高端智能產(chǎn)業(yè)。長興縣城區(qū)安吉縣太湖湖州市城區(qū)生態(tài)價值產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)空間價值人文價值認(rèn)知與目標(biāo)目標(biāo)發(fā)展文化創(chuàng)意服務(wù)創(chuàng)業(yè)人群歷史History現(xiàn)在Now未來Future綠色生態(tài)的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)知與目標(biāo)目標(biāo)OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE開啟生態(tài)智能時代GOAL

17、S AND VISION目標(biāo)愿景智能創(chuàng)新的工業(yè)平臺生態(tài)優(yōu)美的景觀環(huán)境多維連續(xù)的游覽空間山水相山水相山水相山水相山水相依，綠帶相連，產(chǎn)園相融依，綠帶相連，產(chǎn)園相融依，綠帶相連，產(chǎn)園相融依，綠帶相連，產(chǎn)園相融依，綠帶相連，產(chǎn)園相融四大核心議題 生態(tài)：以生態(tài)作為觸媒，展開五大理念。 產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)選擇、產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)園融合、招商策略。 功能：功能復(fù)合、控制有序、形態(tài)玲瓏、藝術(shù)氣質(zhì)、個性鮮明。 交通：快街慢道、和諧通行、立體多維、智慧場所。FOUR CFOUR CFOUR CFOUR CFOUR CORE ISSUESORE ISSUESORE ISSUESORE ISSUESORE ISSUES清除危石、

18、降坡削坡。將未形成臺階的懸崖盡量構(gòu)成水平臺階，把邊坡的坡度降到安全角度以下，以穩(wěn)定邊坡。1 1 1 1 12 2 2 2 23 3 3 3 3 邊坡治理土壤改善植被修復(fù)4 4 4 4 4活力再生異地取土措施：移植適量異地土壤至礦山受損嚴(yán)重的部位。土壤增肥改良措施：添加有效物質(zhì),使土壤的物理化學(xué)性質(zhì)得到改良。應(yīng)選擇的適生種類，適應(yīng)栽植地段條件如耐濕、耐瘠薄。優(yōu)先選擇當(dāng)?shù)貎?yōu)良的鄉(xiāng)土植物固氮植、具有改良土壤能力的物。修復(fù)礦坑投資巨大，且后期維護(hù)成本高，需植入適量活動設(shè)施，以園養(yǎng)園。礦坑酒店生態(tài)公園香樟千葉蘭鳳尾蘭危巖清理掛網(wǎng)加固土壤移植有機(jī)基質(zhì)增肥有機(jī)肥增肥TECHNICAL TYPICAL技術(shù)導(dǎo)向

19、，明確手段：礦坑生態(tài)修復(fù)。技術(shù)典型 治理與再生相結(jié)合休閑娛樂設(shè)施，提升礦坑活力，恢復(fù)礦坑生態(tài)環(huán)境的同時，需設(shè)置適量。選取時下先進(jìn)的生態(tài)建設(shè)手段，提升園區(qū)生態(tài)水平。四大核心理念生態(tài)GREEN INTELLIGENCE綠色智能四大核心理念產(chǎn)業(yè)五大重點發(fā)展領(lǐng)域：湖州南太湖產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)長興分區(qū)綠色智能制造產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃“1+3+X”產(chǎn)業(yè)體系 1：大力發(fā)展以為，智能制造裝備主體 3：以新能源汽車及關(guān)鍵零部件、高端物流裝備、航空航天裝備為重點， X：積極謀劃和引進(jìn)其相關(guān)生產(chǎn)性。服務(wù)業(yè)智能制造裝備新能源汽車及關(guān)鍵零部件智能物流裝備裝備制造相關(guān)服務(wù)業(yè)航空航天裝備高檔數(shù)控機(jī)床物聯(lián)網(wǎng)及智能終端自動化控制系統(tǒng)及檢測設(shè)

20、備智能電網(wǎng)設(shè)備工業(yè)設(shè)計裝備租賃檢驗檢測信息服務(wù)“”1+3+X產(chǎn)業(yè)體系1. 智能制造裝備：高檔數(shù)控機(jī)床：重點引入高速精密的復(fù)合數(shù)控金切機(jī)床、重型數(shù)控金切機(jī)床、大型數(shù)控成形設(shè)備以及機(jī)床關(guān)鍵、功能部件等高檔數(shù)控機(jī)床細(xì)分領(lǐng)域。物聯(lián)網(wǎng)及智能終端：發(fā)展設(shè)備、智能測量儀表、導(dǎo)航系統(tǒng)裝備、激光掃描設(shè)備等，并逐步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展RFID智能家居系統(tǒng)集成。高性能自動化控制系統(tǒng)及檢測設(shè)備：發(fā)展工業(yè)機(jī)器人本體及控制系統(tǒng)、精密減速器、伺服驅(qū)動電機(jī)等關(guān)鍵零部件。積極引進(jìn)家政、醫(yī)療、教育等應(yīng)用領(lǐng)域服務(wù)機(jī)器人，謀劃發(fā)展人工智能軟件和技術(shù)。智能電網(wǎng)設(shè)備：發(fā)展分布式儲能系統(tǒng)和微電網(wǎng)設(shè)備，突破微電網(wǎng)并網(wǎng)技術(shù)、能源管理系統(tǒng)等關(guān)鍵技術(shù)

21、與智能電網(wǎng)二次設(shè)備相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。2. 新能源汽車及關(guān)鍵零部件：發(fā)展純電動汽車用永磁同步電機(jī)和交流異步電機(jī)智能快速充電樁底盤制動系統(tǒng)、（站）、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、懸掛系統(tǒng)和傳動系統(tǒng)等關(guān)鍵零部件。3. 智能物流裝備：發(fā)展大型起重設(shè)備、連續(xù)搬運(yùn)設(shè)備制造等裝卸物流設(shè)備發(fā)展自動分揀系統(tǒng)，、自動化立體庫、冷鏈倉儲設(shè)備等大型倉儲裝備，發(fā)展自動導(dǎo)引小車(AGV)、穿梭車、物流機(jī)器人、智能叉車、智能倉庫堆垛機(jī)等庫內(nèi)物流車設(shè)備。4. 航空航天裝備：航天系統(tǒng)燃料與動力裝置人機(jī)和航天器等用輔助動力系統(tǒng)航電系統(tǒng)電源衛(wèi)星儲能系統(tǒng)等、應(yīng)急保障儲能系統(tǒng)、無，相關(guān)產(chǎn)業(yè)。5. 裝備制造相關(guān)服務(wù)業(yè)：工業(yè)設(shè)計：裝備和電子產(chǎn)品設(shè)計、高端綜合設(shè)計

22、發(fā)展、新能源汽車動力系統(tǒng)設(shè)計、整車設(shè)計、機(jī)電一體化設(shè)計、嵌入式系統(tǒng)設(shè)計等、產(chǎn)、功能設(shè)計、模具設(shè)計等工業(yè)設(shè)計服務(wù)。品結(jié)構(gòu)設(shè)計裝備租賃。開展大型制造設(shè)備、施工設(shè)備、運(yùn)輸工具、生產(chǎn)線等融資租賃服務(wù)。檢驗檢測。引培第三方檢驗檢測認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)，發(fā)展面向裝備設(shè)計開發(fā)、生產(chǎn)制造、售后服務(wù)全過程的觀測、分析、測試、檢驗、標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證等服務(wù)。鼓勵骨干企業(yè)加強(qiáng)計量、檢測技術(shù)、檢測裝備研發(fā)等基礎(chǔ)能力建設(shè)。信息服務(wù)。裝備嵌入式系統(tǒng)和信息化平臺、關(guān)鍵環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)采集、業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)集成應(yīng)用、商業(yè)智能等相關(guān)服務(wù)。營銷城市 營銷城市的發(fā)展策略城市的發(fā)展城市的潛力城市的戰(zhàn)略意義城市的發(fā)展機(jī)會 典型案例：上海浦東新區(qū)深圳福田中心區(qū) 擬

23、合度：營銷區(qū)域 營銷區(qū)域的發(fā)展策略區(qū)域資源強(qiáng)勢區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域發(fā)展?jié)摿^(qū)域規(guī)劃發(fā)展 典型案例：深圳前海綜合配套區(qū)西安兩江新區(qū) 擬合度：營銷創(chuàng)新點 營銷創(chuàng)新點的策略產(chǎn)生價值創(chuàng)新點產(chǎn)品創(chuàng)新理念創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)新 典型案例：東莞松山湖 擬合度：營銷人力資源【招商策略】通過對基地內(nèi)進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地營銷模式行：確定“長興綠色智能制造產(chǎn)業(yè)園”適應(yīng)性分析的土地營銷策略，以的價值主營銷區(qū)域價值為核心張。01土地營銷往往不是單一的營銷訴求，而是以某一訴求點為主導(dǎo)的綜合營銷模式。02基地具備優(yōu)越的區(qū)位資源優(yōu)勢和獨特的文化價值，應(yīng)整合多層次的優(yōu)勢，擬合土地營銷模式，建議以營銷區(qū)域價值為主，以創(chuàng)新智能制造發(fā)展嫁接合適的概念來達(dá)到

24、最好的招商效果。 營銷創(chuàng)新點的策略勞動力成本低合理的人才結(jié)構(gòu) 典型案例：昆山德園工業(yè)園 擬合度：X XX土地營銷策略INVESTMENT OPERATION招商運(yùn)營四大核心理念產(chǎn)業(yè)媒體造場目的：告知公眾，吸引媒體關(guān)注，形成一定的影響力，讓公眾關(guān)注；媒體選擇：以影響大的主流媒體為主。熱點事件營銷主題：智能制造創(chuàng)新創(chuàng)造新價值目的：傳遞長興綠色智能制造產(chǎn)業(yè)城的新價值；邀請對象：湖州市規(guī)劃局高層領(lǐng)導(dǎo)、文化名人、意向開發(fā)商、國內(nèi)知名媒體；媒體配合：國內(nèi)知名電視媒體、文化、中國房地產(chǎn)報。園區(qū)客廳土地推介會目的：以展示為主，固定營銷，提高目標(biāo)客戶對基地未來形象的感知度，展銷項目的投資能力；展示廳布局：用沙盤

25、展示基地未來發(fā)展規(guī)劃，圍墻布置展板，形象展示區(qū)域的發(fā)展前景。主題：長興新智；目的：通過基地價值點的實效營銷吸引目標(biāo)開發(fā)商的關(guān)注；邀請對象：湖州市主管副市長及縣兩級政府要員、國內(nèi)有實力的開發(fā)商、全國知名媒體；媒體配合：國內(nèi)知名媒體、中國房地產(chǎn)報、湖州市規(guī)劃網(wǎng)、業(yè)內(nèi)專業(yè)雜志；其他配合：土地推介手冊、片。DV招商實施策略招商實施策略INVESTMENT OPERATION招商運(yùn)營四大核心理念產(chǎn)業(yè)總體城市設(shè)計O O O O OVERALL URBVERALL URBVERALL URBVERALL URBVERALL URBAN DESIGNAN DESIGNAN DESIGNAN DESIGNAN

26、DESIGN 總體定位 土地使用規(guī)劃圖 總平面圖 效果圖LAND USE PLANNING土地使用規(guī)劃圖城市建設(shè)用地平衡表用地匯總表城市各類建設(shè)用地占比各類用地占比公園綠地公園綠地防護(hù)綠地廣場用地LAND USE SUMMARY土地使用匯總道路交通城市道路9.56%工業(yè)倉儲工業(yè)用地物流倉儲鐵路用地62.78%20.53%配套服務(wù)商業(yè)、休閑、居住7.13%7.38%48.45%38.67%5.50%公園綠地公園綠地防護(hù)綠地廣場用地農(nóng)林用地水域道路交通城市道路工業(yè)倉儲工業(yè)用地物流倉儲鐵路用地配套服務(wù)商業(yè)、休閑、居住 用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（）% B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地33.287.13

27、% B11零售商業(yè)用地17.25 3.70% B11B317.191.54%商業(yè)休閑混合用地 B11B29創(chuàng)意設(shè)計用地8.841.89% M工業(yè)用地244.4852.37% M1一類工業(yè)用地244.4852.37% M1W1工業(yè)物流混合用地43.8 9.38% S道路交通設(shè)施用地44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通運(yùn)輸用地4.80 1.03% T1鐵路用地4.80 1.03% G綠地與廣場用地95.8020.53% G1公共綠地72.94 15.63% G2防護(hù)綠地22.22 4.76% G3廣場用地0.640.14% H11城市建設(shè)用地466.80100.00% 用

28、地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（）% H建設(shè)用地466.8077.17% H11城市建設(shè)用地466.80 77.17% E非建設(shè)用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2農(nóng)林用地126.87 20.97% 共計604.92 100.00%01 0202030103040405070608091011121315141618191720212223242425262720282929文創(chuàng)藝術(shù)中心圖例070809101112創(chuàng)意商街規(guī)劃展示館驛人民宿街區(qū)休閑田園房車營地雙創(chuàng)園SOHO01大型裝備制造部分一期02大型裝備制造部分二期03大型裝備制造部分三期0504智能物流

29、裝備園06文化藝術(shù)中心北楊潭礦坑公園131415161718特色酒店企業(yè)商墅慢享商業(yè)街區(qū)展銷中心別墅酒店白鶴嶺社區(qū)SOHO192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期設(shè)計研發(fā)中心水泥廠綜合活動園觀景亭休息平臺&25262728工人記憶園老虎洞礦坑公園礦坑文化園29配套商街318國道戚昌路秀沿路翠巒路 智聯(lián)路智慧大道綠園路白鷺山路路白鶴嶺西創(chuàng)智路翠湖路翠巒路GENERAL LAYOUT總平面圖東白鶴嶺路五大目標(biāo)關(guān)注FIVE GOFIVE GOFIVE GOFIVE GOFIVE GOALALALALALS CONS CONS CONS CONS CONCERCERCE

30、RCERCERN N N N N減少平面交叉，高效通行。318 STATE ROAD TRANSFER MODE318國道交接方式1、減少園區(qū)道路與318國道的平面交叉口適當(dāng)在國道沿線設(shè)置平行道路，與內(nèi)部道路連接，部分形318成內(nèi)環(huán)平行式道路，避免與形成平面交叉。3182、依據(jù)現(xiàn)狀高程設(shè)置下穿口保持園區(qū)交通暢通的同時，最大程度規(guī)避交叉車流對于國道交通的影響。3、對外道路與現(xiàn)狀及上位規(guī)劃道路對接從現(xiàn)狀可實施性及未來大片區(qū)的規(guī)劃綜合考慮，對接現(xiàn)狀道路及上位規(guī)劃道路。內(nèi)環(huán)平行道路平面交叉道路立體交叉道路圖例平面交叉道路下穿口318國道右進(jìn)右出五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道ECOLOGICAL PRO

31、TECTION, FUNCTIONAL ISOLATION生態(tài)保護(hù)、功能隔離1、白鷺山路圍繞白鷺山的邊界規(guī)劃小型支路，隔離東部工業(yè)區(qū)，保護(hù)白鷺山自然山體。2、綠園路在北楊潭西側(cè)規(guī)劃支路，提高北楊潭礦坑公園的交通可達(dá)性，隔離西部工業(yè)區(qū)，保護(hù)北楊潭自然生態(tài)礦坑公園。3、白鶴嶺路保留現(xiàn)狀道路的基礎(chǔ)上，延伸至鐵路西側(cè)，保持園區(qū)交通流暢，同時包圍戚家山。4、秀嶺路在現(xiàn)狀道路走勢的基礎(chǔ)上拓寬道路，增加道路的功能性；分隔戚家山與東部工業(yè)區(qū)；與白鶴嶺路環(huán)通，對戚家山進(jìn)行生態(tài)保護(hù)。5、翠湖路圍繞老虎洞礦坑公園設(shè)置支路，隔離老虎洞礦坑公園與東部工業(yè)，保護(hù)老虎洞生態(tài)礦坑及水泥廠文化創(chuàng)意園。圖例翠巒路104國道環(huán)山支

32、路工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)山體白鷺山戚家山工業(yè)工業(yè)綠園路工業(yè)商業(yè)工業(yè)礦坑商業(yè)五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道商業(yè)功能植入318 NATIONAL ROAD STYLE LINE 功能名稱簡介原鄉(xiāng)農(nóng)場包括租賃農(nóng)場、大地景觀、稻田攝影等。原鄉(xiāng)記憶 依托農(nóng)田等自然資源形成原鄉(xiāng)體驗區(qū)，設(shè)置蔬菜采摘園、原鄉(xiāng)農(nóng)家樂等設(shè)施，吸引川藏線上的游客。占地面積 7.0ha。 功能名稱簡介門戶形象門戶形象的綜合展示區(qū)域。門戶形象。依托園區(qū)自身優(yōu)勢，打造三大功能區(qū)段，吸引川藏線上的游客，為基地帶來人氣。318318國道國道風(fēng)情線段五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道 功能名稱簡介入口展示園區(qū)對外展示的窗口。入口展示利用國道318與新104

33、國道的交叉口的人流，打造產(chǎn)業(yè)園門戶形象區(qū)域，對外宣傳，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園知名度。門戶形象智慧大道形成的最具活力區(qū)域，成為園區(qū)最佳的展示窗口，吸引著外界的目光。智慧大道街道景觀小品 家具小品家具小品沿街垂直綠化街道雕塑沿智慧大道街道設(shè)置一系列景觀小品綠化，豐富街道整體景觀，打造綠意盎然的特色智慧大道，主要從以下三方面打造：1、街道雕塑在智慧大道兩側(cè)空間設(shè)置特色文化雕塑，豐富街道文化活力。2、家具小品沿街設(shè)置家具小品，方便出行人們，休息，同時觀賞特色街道景觀。3、沿街垂直綠化沿智慧大道景觀墻上設(shè)置垂直綠化，豐富道路綠色景觀。WISDOM AVENUE五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道智慧大道口袋空間 文化雕塑

34、休閑座椅口袋公園藝術(shù)小品口袋公園WISDOM AVENUE沿智慧大道街道設(shè)置特色口袋空間，豐富街道綠色休閑空間。1、口袋公園特色街道小型休閑公園，方便人們休閑，增加公共綠化空間。2、文化雕塑在口袋空間設(shè)置特色雕塑，豐富口袋空間的文化氛圍。3、休閑座椅智慧大道沿街特色休閑座椅，使人駐留。4、藝術(shù)小品在口袋空間設(shè)置藝術(shù)小品，增加藝術(shù)性。五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道智慧大道智慧設(shè)施WISDOM AVENUE沿智慧大道街道設(shè)置，包括智能路燈、智能指示牌、智能垃圾桶、智能信號燈、智能人行道、智能井蓋等。智能設(shè)施五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道綠燈提示功能紅燈提示功能WISDOM AVENUE智能人行道

35、避免夜間夜間斑馬線不清晰；可通過人行道的顏色轉(zhuǎn)換清晰識別。 避免飛馳車輛撞擊行人；如果有飛馳車輛駛近人行道，在人行道上出現(xiàn)一個的提醒，讓行人注意色彩變化到潛在的危險。 避免行人闖紅燈；當(dāng)交通指示燈變成紅色的時候，當(dāng)有人闖紅燈，人行道上的光柱會進(jìn)行動態(tài)的輻射，LED起到警示作用。模塊化產(chǎn)品由金屬材質(zhì)制成框架透明玻璃面板密封的金屬盒適配器、繼電器、蓄電池太陽能面板智慧設(shè)施智能人行道五大目標(biāo)關(guān)注6公里智慧景觀大道智慧新港產(chǎn)業(yè)綠城01工人記憶園02老虎洞礦坑公園03礦坑文化園05休閑田園04景觀亭06規(guī)劃展示館07慢享商業(yè)街區(qū)08展銷中心09文創(chuàng)藝術(shù)中心10白鶴嶺社區(qū)SOHO11北楊潭北楊潭礦坑公園1

36、2雙創(chuàng)園SOHO綠納百工項目匯總表 主題分段項目名稱子項目記憶廊橋 工人記憶園礦坑主題餐廳、地下咖啡廳、工人書屋 老虎洞礦坑公園水上棧道、水上茶室、水上景亭礦坑文化園礦冶歷史博物館、文化展示館、礦坑藝術(shù)館長空廊橋 景觀亭原鄉(xiāng)廊橋休閑田園稻田瑜伽園、稻田草屋民宿、企業(yè)logo大地景觀、田園餐廳、農(nóng)耕藝術(shù)品商店、租賃農(nóng)田、蔬菜采摘園、攝影大賽 規(guī)劃展示館規(guī)劃模型展廳、規(guī)劃多媒體展廳、會議廳創(chuàng)意廊橋慢享商業(yè)街區(qū)慢時光餐廳、創(chuàng)意集市、露天咖啡廳、休閑酒吧 展銷中心展銷大廳、銷售廳 文創(chuàng)藝術(shù)中心藝術(shù)展覽大廳、文創(chuàng)工作室 白鶴嶺社區(qū)創(chuàng)意辦公、文創(chuàng)工坊SOHO運(yùn)動廊橋北楊潭北楊潭礦坑公園運(yùn)動主題餐廳、穿越叢

37、林、極限跳水、水上棧道、戶外探險、勇者游戲 雙創(chuàng)園SOHOPROJECT PLANNING五大目標(biāo)關(guān)注7公里生態(tài)漫游廊道02010304 0506070809101112MEMORY BRIDGE 記憶廊橋重要子項目水上茶室礦坑歷史博物館礦坑主題餐廳地下咖啡廳水上棧道五大目標(biāo)關(guān)注7公里生態(tài)漫游廊道HOMETOWN BRIDGE 原鄉(xiāng)廊橋重要子項目 有機(jī)農(nóng)場田野中的四合院。 五大目標(biāo)關(guān)注7公里生態(tài)漫游廊道SPACE CONSTITUTION開放空間構(gòu)成生態(tài)開敞空間道路廣場空間商業(yè)開敞空間地塊開敞空間五大目標(biāo)關(guān)注300萬平方米開放空間OVERALL DEVELOPMENT PATTERNS AND

38、 TIMING組團(tuán)開發(fā)，時序合理總體開發(fā)方式與時序 在總體開發(fā)模式上，避免一層皮式的開發(fā)，鼓勵組團(tuán)式開發(fā)，避免土地浪費(fèi)，提高開發(fā)效應(yīng)，增強(qiáng)整體功能的協(xié)調(diào)與完善。 統(tǒng)籌規(guī)劃各組團(tuán)的先后開發(fā)時序，按照功能層級、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)時效等方面內(nèi)容，因地制宜、結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行開發(fā)時序安排，使整個規(guī)劃項目能夠有序、高效地實施。 本次規(guī)劃的總體開發(fā)時序如下圖所示，近期開發(fā)宣杭鐵路東側(cè)的電氣設(shè)備港、創(chuàng)意客廳、玲瓏趣園等生產(chǎn)生活功能形成先期功能較完善園區(qū)，中期開發(fā)宣杭鐵路西側(cè)的工程機(jī)械港、翠巒宜園等補(bǔ)足西側(cè)生產(chǎn)、生活功能，遠(yuǎn)期開發(fā)智慧云園、山地游園等提升與完善產(chǎn)業(yè)、休閑等功能。一層皮式開發(fā)一層皮式開發(fā)連片組團(tuán)式開發(fā)

39、ABCDEFG【電氣設(shè)備港】【創(chuàng)意客廳】【玲瓏趣園】【工程機(jī)械港】【智慧云園】【翠巒宜園】【山地游園】DEVELOPMENT PROJECT SUMMARY開發(fā)項目匯總開發(fā)單元內(nèi)設(shè)置項目及具體開發(fā)時序如下表。 開發(fā)時序序號項目名稱開發(fā)主體近期320公頃（20192020年）1 電氣部分一期企業(yè)2 電氣部分二期企業(yè)3 機(jī)械部分一期企業(yè)4 機(jī)械部分二期企業(yè)5 企業(yè)商墅會館政府&6 慢享商業(yè)街區(qū)開發(fā)商7 驛人民宿街區(qū)開發(fā)商8 精品酒店政府9 白鶴嶺社區(qū) 政府SOHO10 房車營地政府11 規(guī)劃展示館政府12 原鄉(xiāng)農(nóng)家樂開發(fā)商13 文創(chuàng)藝術(shù)中心政府14 展銷中心政府15 農(nóng)耕博物館政府16 休閑田園政

40、府17 老虎洞礦坑公園政府開發(fā)時序序號 項目名稱開發(fā)主體近期320公頃（20192020年）18 礦坑文化園政府19 工人記憶園政府20 老虎洞綜合鄰里政府21 物流中心企業(yè)22 云數(shù)據(jù)中心開發(fā)商23 檢測認(rèn)證中心開發(fā)商24 電商辦公中心開發(fā)商25 基金融創(chuàng)中心開發(fā)商26 創(chuàng)智總部辦公中心開發(fā)商27 星級酒店開發(fā)商28 創(chuàng)意展示中心政府29 配套商住開發(fā)商30 星級酒店開發(fā)商31 白鷺山生態(tài)露營基地政府中期160公頃（20212025年）32 機(jī)械部分三期企業(yè)33 電氣部分三期企業(yè) 開發(fā)時序序號項目名稱開發(fā)主體中期160公頃（20212025年）34 設(shè)計研發(fā)中心政府35 光舞商街開發(fā)商36

41、工業(yè)設(shè)計中心開發(fā)商37 長湖社區(qū)政府SOHO38北楊潭北楊潭礦坑公園政府39 戚家山森林公園政府40 別墅酒店開發(fā)商遠(yuǎn)期125公頃（20262030年）41 電氣部分四期企業(yè)42 機(jī)械部分四期企業(yè)43 樂活商街開發(fā)商44 雙創(chuàng)園開發(fā)商SOHO45 咨詢管理中心開發(fā)商46 傳媒中心開發(fā)商47 企業(yè)孵化中心開發(fā)商48 教育培訓(xùn)中心開發(fā)商BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳項目概況序號項目構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米） 主要項目盈利來源造價（萬元）1企業(yè)會所&商墅 1.467587健身房、館spa等 地產(chǎn)出售與出租收入7602 精品酒店0.88

42、6930 客房、餐廳等門票收入、餐飲收入7003驛人民宿街區(qū) 1.155838精品民宿、驢友廚房等住宿、餐飲等商業(yè)收入5804慢享商業(yè)街區(qū) 1.217083慢時光餐廳、創(chuàng)意集市、露天咖啡廳、休閑酒吧等餐飲、購物等商業(yè)收入7005 展銷中心2.6715336展銷大廳、會議接待廳等 展銷活動管理收費(fèi)46006文創(chuàng)藝術(shù)中心 1.8613027藝術(shù)展覽大廳、DIY工坊等 展覽活動管理收費(fèi)39007白鶴嶺SOHO社區(qū) 3.008421創(chuàng)意辦公、交流小站等地產(chǎn)出售與出租收入8408 房車營地1.00200汽車營地、帳篷露營地、露天酒吧、木屋度假區(qū)、服務(wù)中心 餐飲收入、門票收入500通過對原有村莊民居、長湖

43、監(jiān)獄等的改造，注入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)功能等，將該區(qū)域升級為創(chuàng)意客廳。三組抓手項目 建議近期抓手項目為：項目建議近期抓手項目為：項目建議近期抓手項目為：項目建議近期抓手項目為：項目建議近期抓手項目為：項目28、項目、項目、項目、項目、項目 。 建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：1200萬。萬。萬。萬。萬。白鶴嶺創(chuàng)意客廳12345678 案例連接 ：深深深宅企業(yè)會館項目簡介 位置：江蘇省； 規(guī)模：平方米；2600 做法：依托現(xiàn)有民宅，現(xiàn)代建造技術(shù)和生活舒適度的前提建停泊、進(jìn)入、日常會客三個下，構(gòu)層次由深推進(jìn)的庭院空間。停泊會客進(jìn)入建筑樣式景觀空間景觀空間建筑樣式BAI

44、HE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目企業(yè)會所商墅&將原有民居改造為以企業(yè)度假、會議服務(wù)為目的企業(yè)會所商墅，配套館、健身房、瑜伽館等設(shè)施。&spa企業(yè)會所Spa館健身房瑜伽館BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目精品酒店將原有監(jiān)獄管理用房改造為滿足住宿需求，特色舒適的精品酒店。餐廳青旅客房餐廳經(jīng)濟(jì)酒店BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目驛人民宿街區(qū)將原有民居改造為精品民宿，同時設(shè)置驢友

45、俱樂部，滿足交往及活動需求。精品民宿驢友俱樂部驢友廚房BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳房車營地依托國道設(shè)置汽車營地項目，為產(chǎn)業(yè)園帶來人氣與知名度。318房車營地帳篷露營地木屋度假區(qū)露天酒吧服務(wù)中心白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目鐵路文化創(chuàng)意園BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳生態(tài)小屋車廂餐廳鐵路主題戶外平臺鐵路主題休閑酒吧方案一白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREA

46、TIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳方案二白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳方案三白鶴嶺創(chuàng)意客廳三組抓手項目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鶴嶺創(chuàng)意客廳序號項目構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米） 主要項目盈利來源造價（萬元） 1創(chuàng)意商街 0.37970創(chuàng)意咖啡館、創(chuàng)意酒吧、創(chuàng)意餐廳 餐飲、零售收入2002休閑田園 6.45稻田瑜伽園、稻田草屋民宿、企業(yè)大地景l(fā)ogo觀、田園餐廳、農(nóng)耕藝術(shù)品商店、租賃農(nóng)田、蔬菜采摘園、攝影大賽餐飲收入、住宿收入、農(nóng)田廣告logo費(fèi)、農(nóng)

47、產(chǎn)品銷售收入2003規(guī)劃展示館 0.482148規(guī)劃模型展廳、規(guī)劃多媒體展廳、會議廳等 6504原鄉(xiāng)農(nóng)家樂 0.646252農(nóng)家樂餐廳、農(nóng)家篝火會、燒烤聚落 餐飲收入6005農(nóng)耕博物館 0.541419農(nóng)耕藝術(shù)品商店、農(nóng)耕展館 紀(jì)念品售賣收入140依托農(nóng)田形成大地景觀，設(shè)置蔬菜采摘園、原鄉(xiāng)農(nóng)家樂等設(shè)施，滿足人們原生態(tài)食品需求，利用舊火車站房打造為片區(qū)商業(yè)核心，同時設(shè)置兒童活動區(qū)域，在活動中寓教于樂。CREATIVE HOME FARM創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場項目概況 建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為項目項目項目項目項目 、項目、項目、項目、項目、項

48、目 、項目項目項目項目項目：134。 建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：1450萬。萬。萬。萬。萬。創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場31425三組抓手項目創(chuàng)意商街對舊火車站房進(jìn)行改造，植入咖啡館、藝術(shù)餐廳等，打造為片區(qū)商業(yè)核心。創(chuàng)意咖啡館創(chuàng)意餐廳創(chuàng)意酒吧CREATIVE HOME FARM創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場三組抓手項目規(guī)劃展示館向社會各界開發(fā)，展示園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)成果與技術(shù)的展覽館。規(guī)劃多媒體展廳規(guī)劃模型展廳會議廳CREATIVE HOME FARM創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場三組抓手項目原鄉(xiāng)農(nóng)家樂將原有民居改造為原鄉(xiāng)農(nóng)家樂，為片區(qū)提供餐飲服務(wù)。CREATIVE HOME FARM創(chuàng)意原

49、鄉(xiāng)農(nóng)場農(nóng)家篝火會燒烤聚落原鄉(xiāng)農(nóng)家樂創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場三組抓手項目序號項目構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米） 主要項目盈利來源造價（萬元） 1礦坑文化園0.9710381礦坑歷史博物館、文化展示館、礦坑藝術(shù)館紀(jì)念品售賣收入、娛樂活動收入25002 工人記憶園0.9110371礦坑主題餐廳、地下咖啡廳等 餐飲收入35003 礦坑花園11.891378水上棧道、水上茶室、水上景亭 門票收入、餐飲收入30004 停車場0.27 停車收費(fèi)收入40通過生態(tài)環(huán)境恢復(fù)，塑造多樣的休閑空間，實現(xiàn)采石場向城市花園的轉(zhuǎn)變。1234TIGER CAVE MINE PARK老虎洞礦坑公園項目概況 建議近期抓手項目建議近期

50、抓手項目建議近期抓手項目建議近期抓手項目建議近期抓手項目項目項目項目項目項目 、項目、項目、項目、項目、項目為：為：為：為：為：34。 建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：建設(shè)總造價：3040萬。萬。萬。萬。萬。老虎洞礦坑公園三組抓手項目RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞礦坑公園水泥廠改造老虎洞水泥廠現(xiàn)狀 BEFOREAFTER破舊不堪，到處是灰，污染嚴(yán)重。工業(yè)遺留產(chǎn)物，生態(tài)化、園林化、現(xiàn)代化、功能化。RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞礦坑公園水泥廠改造案例鏈接：西班牙加泰羅尼亞舊水泥廠改造老虎洞礦坑公園三組抓手項目三

51、組抓手項目總投資約億元。2.3INVESTMENT ESTIMATION投資估算序號板塊分區(qū)構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）1白鶴嶺創(chuàng)意客廳企業(yè)會所&商墅 1.467587760 精品酒店0.886930700驛人民宿街區(qū) 1.155838580慢享商業(yè)街區(qū) 1.217083700 展銷中心2.67153364600文創(chuàng)藝術(shù)中心 1.86130273900白鶴嶺SOHO社區(qū) 3.008421840 房車營地1.00200500小計12580序號板塊分區(qū)構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）2創(chuàng)意原鄉(xiāng)農(nóng)場創(chuàng)意商街 0.37970200休閑田園 6.45200規(guī)劃展示館 0.482148650原鄉(xiāng)農(nóng)家樂 0.646252600農(nóng)耕博物館 0.541419140小計1790序號板塊分區(qū)構(gòu)成占地面積（公頃）建筑面積（平方米）造價（萬元）3老虎洞礦坑公園礦坑文化園 0.97103812500工人記憶園 0.91103713500 礦坑花園11.8913783000 停車場0.2740小計9040總計23410