1、項目位置L O C AT I O N基地紅線SITE AREA67ha項目在汕頭市的位置1項目訴求R E Q U E S T從宏觀戰略層面研判定位POSITIONNING從空間上對地區更新提升URBAN DESIGN指導現有控規的修編MODIFICATION OF CONTROL PLAN城市發展契機基地現狀解讀核心問題梳理規劃方案比選1 12 23 34 421 1四大城市發展契機BACKGROUNDBACKGROUND3契機一/國家層面：汕頭-百載商埠，“一帶一路”戰略節點O N E B E LT O N E R OA D D E V E L O P I N G S T R AT E G

2、Y 汕頭港和廣東省的廣州、深圳、湛江三個城市的港口， 被列入“一帶一路”加強建設的15個港口，沿海港口，汕頭成為“一帶一路”戰略的關鍵節點。 汕頭港是廣東省五大樞紐港，廣東省東翼唯一主要港口，距離項目場地約兩公里，有鐵路線相連，項目南側目前有貨運站場。 隨著汕頭港和汕頭火車站能級提高，未來海陸聯運能力必將進一步加強2.5km21世紀海上絲綢之路絲綢之路經濟帶4契機二/海西經濟區層面：汕頭-海濱鄒魯，海西經濟區中心城市C E N T R A L C I T Y I N H A I X I E C O N O M I C Z O N E 汕頭是海峽西岸經濟區五大中心城市之一（福州、泉州、廈門、溫州

3、），是五大中心城市中唯一一個廣東省城市，是廣東與海西經濟區合作的橋頭堡和重要通道，享受著經濟圈重疊帶來的各種利好 汕頭是潮汕地區三大城市之一，潮汕文化的發源地之一，作為港口城市，是潮汕地區面向海外的重要門戶潮州揭陽汕頭5G UA N G D O N G E A S T K E Y C I T Y契機三/粵東地區層面：汕頭-嶺東要塞，系“閩粵臺”通“海陸空”廈深高鐵（已建成）城際鐵路（規劃）廈深鐵路聯絡線（在建） 夏深鐵路連接福建與廣東省，于2013年12月全線通車，目前廈深鐵路聯絡線正在施工中，計劃于17年12月通車，屆時，汕頭的鐵路交通通行能力將得到極大提升。 汕頭是粵東城際交通網絡的中心城

4、市，計劃到2035年，汕頭市內設13個城際站點，輻射潮州、饒平、普寧等城市。6老 城 區政府港口車站粵東物流新城新津新溪塔崗圍契機四/城市層面：海陸聯運的重要節點S E A - R OA D T R A N S P O RT I M P O RTA N T N O D E 自1981年龍湖成為經濟特區以來，汕頭城市發展欣欣向榮，2014年，國務院批復同意在汕頭設立華僑經濟文化試驗區，重點發展汕頭市東部海灣新區，為汕頭經濟發展注入新的活力。 未來，汕頭港將發揮一帶一路重點港口地位，與不斷發展的軌道交通網絡一起，構建汕頭海陸聯運功能，提升汕頭城市影響力7定位初判I N I T I A L P O

5、S I T I O N I N G汕頭高鐵站東廣場片區將成為 助力汕頭成為“一帶一路”海陸聯運重要港口服務閩、粵、臺的重要客運中轉樞紐站點汕頭經濟騰飛、形象躍進的城市新名片8基地現狀解讀SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 2 29基地SITE 67ha項目在汕頭市的位置基地位置SITE LOCATION火車站西廣場珠津工業區客運樞紐規劃范圍10長江路新津河道路交通ROAD TRAFFIC基地周邊主要依靠城市主干道金砂東路聯系，沈海高速在道路東側南北向穿越基地，長江路是基地外北側東西向重要道路，基地內部主要道路為韶山路，四車道道路，規劃有于沈海高速平行的玉山路，基地內部道路未

6、成體系。韶山路韶山路沈海高速金砂東路11新津河現狀用地EXSITING LANDUSE現狀用地北側主要是產業用地，現有已出讓用地上的建筑主要是辦公廠房，建筑質量優良。其余用地主要是堆場、農田和草坡，在基地西側有一條人工水渠，水量比較豐沛。西側有一條貨運鐵路線南北向穿越場地。已出讓用地集體建設用地已征土地高檔居住區建設集團圣地亞眾業達大華鮀濱 眾業達辛厝寮村凱虹迅泰正超鼎輝 億能三發 萬邦龍湖益德錦興泓大廣隆香域水岸金葉島永安集體北部現狀建筑基地內堆場人工水渠基地內小路12西廣場規劃了高鐵站前綜合交通樞紐，高鐵+機場候機樓+客運巴士站+地鐵換乘站。東廣場的交通樞紐功能弱于西廣場，但需要增強與西廣

7、場的直接聯系，共同構建汕頭高鐵綜合樞紐。高鐵西廣場MRT TRANSPORTATION1號線3號線客運站候機樓西廣場東廣場汕頭火車站綜合交通樞紐及周邊地塊概念設計13潛在發展優勢POTENTIAL OPPTUNITIES1. 規劃中的高鐵站將導入大量人流2. 依托城市主干道，交通便利，臨近汕頭老城區3. 東側規劃布局高品質居住區4. 地塊內水系水量豐沛，是潛在的良好景觀資源高品質住宅高鐵站為地塊帶來人流14車站東西無聯系新建廠房短期改造難站房潛在發展限制POTENTIAL LIMITATION1. 新建成的廠房短期內難以改造2. 當前車站東西無直接聯系3. 外砂機場建筑限高4. 沈海（汕汾）高

8、速在地塊東側高品質住宅區和地塊間形成阻隔5. 現狀貨運線的不確定性15核心問題梳理KEY ISSUESKEY ISSUES3 316核心問題KEY ISSUES1 1高鐵站會帶來什么？原有工業用地/荒地將轉換為什么新的城市功能，才能適應新的城市發展需要？規劃中的高鐵站使得原火車站東側用地由“背后的用地”變成“正面的用地”，可達性和土地價值大大提升。17核心問題KEY ISSUES2 2項目如何與高鐵站西廣場共同謀劃，成為汕頭的城市高鐵新門戶？西廣場作為城市綜合交通樞紐地位舉足輕重，目前東廣場與西廣場缺乏聯系，面臨空間的限制和制約。18核心問題KEY ISSUES3 3高鐵站東廣場將與北側現狀產

9、業用地發生怎樣的產業聯動？項目基地屬于原有的珠津工業園區，原控規為工業用地，在北側已有一些建設較好的工業廠房/辦公樓。19核心問題KEY ISSUES4 4區域整體形象破敗，缺乏生態資源基礎，認知度較低。如何營造城市公共空間，塑造新的城市門戶形象？20規劃方案比選2 OPTIONS2 OPTIONS4 421嶺東新天地LINGDONG LINGDONG NEW PLACENEW PLACEOPTION 1OPTION 122建筑極富魅力寺廟香火鼎盛金漆木雕工藝精美海洋文化&商貿文化歷史悠久潮汕民居，潮州話，功夫茶，潮繡，金漆木雕，花燈，石雕，陶瓷，宗教，泥塑，剪紙華僑文化歷史悠久，中西并蓄潮州

10、文化之根，底蘊深厚23潮汕美食作為潮汕文化的一個重要組成部分，深度挖掘美食文化，成為24挖掘潮汕地方人文色彩和生活特質，通過高鐵吸引外地客流，同時拉動本地需求， 促進汕頭消費能級大幅提升。使高鐵站東區成為一個具有嶺東特色的綜合性休閑娛樂體驗目的地，并成為一個能夠代表汕頭的地方。ONE STOPONE STOPTOURISMTOURISMGATEWAYGATEWAY汕頭未來一站式特色旅游門戶定位POSITONNINGPOSITONNING嶺東新天地LINGDONG LINGDONG NEW PLACENEW PLACE25ZONE 1汕頭一站式特色旅游區SHANTOU ONE-STOP COMP

11、LEXZONE 2創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREAZONE 3智慧研發總部區INTELLIGENCE R&D AREA整體形成雙心一軸三區的規劃結構。南部沿金砂東路打造汕頭一站式特色旅游板塊，包含美食、文化、休閑、親子等等，通過高鐵匯聚人氣；中部是緊密依托高鐵站的高密度創新SOHO辦公區；北部結合現狀建筑規劃智慧研發總部區。各片區圍繞高鐵廣場，以雙廣場為兩個公共核心，通過一個公共景觀軸帶相聯系。規劃結構CONCEPTUAL STRUCTURE261.創新SOHO公寓2.組團花園3.水岸交流廣場1231.汕頭特色美食MALL2.嶺東文化綜合體3.星級酒店4.兒童娛樂綜合

12、體5.水廣場6.圓形商業廣場123456產品體系Program List汕頭一站式特色旅游綜合體美食-游樂-文化-親子休閑-商務研發-科技總平面MASTERPLAN124653123451.智慧辦公樓2.企業科研總部3.智能體驗中心4.孵化中心5.生態休閑走廊123451.溫泉文化體驗綜合體2.嶺東文化公園3.風情運河溫泉文化體驗綜合體創新SOHO辦公區智慧研發總部區12378978927A-01A-02A-03A-04A-05A-06A-07A-08A-09土地利用LANDUSE 城市建設用地平衡表（方案一）用地代碼用地名稱用地面積(ha)占城市建設用地比例(%)大類中類B商業服務業設施用地

13、6.89 11.0%B1商業設施用地6.89 M工業用地16.12 25.7%M1一類工業用地16.12 G綠地與廣場用地8.47 13.5%G1公園綠地0.94 G2防護綠地3.93 G3廣場用地3.60 EE1水域1.59 2.5%SS1道路15.02 23.9%H2區域交通設施用地14.62 23.3%城市建設用地面積62.74 100.00%地塊編號 用地代碼用地名稱容積率用地面積（M2）建筑面積（M2）A-01M1一類工業用地0.6 57113427 A-02M1一類工業用地1.2 2003524042 A-03M1一類工業用地1.6 1633026128 A-04M1一類工業用地1

14、.0 2539225392 A-05M1一類工業用地1.0 3102531025 A-06M1一類工業用地1.0 1875218752 A-07H2區域交通設施用地3.0 1615648468 A-08B1商業用地3.2 55414177325 A-09B1商業用地1.0 1356313563 用地平衡表分地塊指標表28景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS街區景觀城市公園慢行道水體景觀水系景觀車站廣場城市公園水體景觀屋頂花園城市核心景觀節點街區景觀車站廣場29二層連廊地面地下一層出租車停車場7265m150個車位社會車輛停車場26940m673個車位公交場站15001m150個車位高速

15、公路主干道支路地下車行出入口出租車停車場社會車輛停車場公交站場道路交通分析TRAFFIC ANALYSIS社會車輛停車場公交場站出租車停車場二層平臺二層連廊站前廣場電梯出入口3012465汕頭一站式特色旅游綜合體SHANTOU ONE-STOP COMPLEX1.汕頭特色美食MALL2.嶺東文化綜合體3.星級酒店4.兒童綜合體5.水廣場6.圓形商業廣場12345以特色美食、文化體驗和綠色生態為主要特色，通過提供一站式全方位的嶺東旅游休閑文化體驗服務，吸引高鐵旅游客群及本地家庭。3631汕頭一站式特色旅游綜合體設計意向SHANTOU ONE-STOP COMPLEX32以“美食+文化+親子+綠色

16、” 為主題的新世代綜合體FOOD+CULTURE+FAMILY移動游樂園主題美食城嶺東小劇場嶺東民俗體驗館兒童主題商街家庭農場嶺東茶室屋頂花園星級酒店高鐵站站前廣場水廣場人行通廊33以“美食+文化+親子+綠色” 為主題的新世代綜合體FOOD+CULTURE+FAMILY341 23溫泉文化情景體驗綜合體HOT SPRING CULTURE EXPERIENCE COMPLEX1.溫泉文化體驗綜合體2.嶺東文化公園3.風情運河123從街區場景、溫泉、游樂、飲食、衣著、風俗全方位參與感強烈的文化包裝體驗。35CASE: 東京臺場大江戶溫泉物語（綜合性文化休閑樂園）Hot Spring Cultur

17、e Experience Complex區位與規模位于東京灣衛星新區臺場，距離東京市中心約1小時，占地約3.4公頃，由軌道交通帶動開發江戶風貌商業街：再現東京舊稱的江戶古街面貌，在這里既可親身體驗昔時古風情景，又能參與有吹箭、套圈、算命等傳統民間游藝以及棉花糖等小吃攤點，加上不定期舉行的民俗節目，可以在泡湯的同時，感受地道的古老江戶生活。地道飲食文化文化服飾：由浴場提供的十幾種傳統日式浴衣風貌街區場景定位及特色東京最早（東京首屈一指）的“溫泉主題樂園”、綜合性文化休閑主題樂園，衣食住玩一應俱全通過日本江戶時代文化主題+溫泉主題，定位東京市民周末休閑娛樂、國內外游客日本文化體驗目的地避免單一溫泉

18、功能，從街區場景、游戲、飲食、衣著、風俗全方位參與感強烈的文化包裝體驗。36溫泉文化情景體驗綜合體HOT SPRING CULTURE EXPERIENCE COMPLEX37溫泉文化情景體驗綜合體HOT SPRING CULTURE EXPERIENCE COMPLEX38溫泉文化情景體驗綜合體HOT SPRING CULTURE EXPERIENCE COMPLEX391231.創新SOHO公寓2.組團花園3.水岸交流廣場123從站前廣場通過二層平臺直接聯系SOHO辦公區，圍繞高效創新的設計和規劃理念，應用最新科技和智能管理，提供高效，便捷的創新SOHO智能辦公/公寓區。創新SOHO辦公區

19、INNOVATIVE SOHO AREA40創新SOHO辦公區設計意向INNOVATIVE SOHO AREA41創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA智能SOHO辦公水岸自行車道城市共享客廳休閑廣場酒店式公寓組團花園商業服務空中花園42創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA43創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA44創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA45123智慧研發總部INTELLIGENCE R&D AREA1.智慧辦公樓2.企業科研總部3.智能體驗中心4.孵化中心5.生態休閑走廊123北部結合現狀辦公

20、建筑，增加智能體驗中心、孵化中心，共享交流空間、公共綠地等場所， 對原有珠津園區進行產業升級和空間優化，打造智能的辦公空間。454546智慧研發總部設計意向INTELLIGENCE R&D AREA47總部辦公展示中心智慧研發總部INTELLIGENCE R&D AREA組團花園智能體驗中心孵化中心生態休閑走廊交流廣場總部辦公48MALLSOHO天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS49MALLHOTEL天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS50天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSISSOHOSOHOSOHO51智慧新芯INTELLEGENCE HUBO

21、PTION 2OPTION 252依托高鐵站帶來的潛在商旅客群，著力于區域產業升級和園區配套升級，培養城市新鮮造血能力, 以產生更高的經濟和社會效益, 建立新的高鐵東部城市形象，建立更高效便捷、智慧共享、綠色生態的高鐵東片區。定位POSITONNINGPOSITONNINGSHANTOU SHANTOU NEWNEWBUSINESS COREBUSINESS CORE汕頭新型科創商務極核53創意共享體驗商業區CREATIVE COMMERCIAL ZONE生態商務休閑區ECOLOGICAL BUSINESS AND LEISURE ZONE規劃結構CONCEPTUAL STRUCTUREZON

22、E 1高鐵站前產研展商綜合體INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEXZONE 2創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREAZONE 3花園總部辦公區GARDEN HEADQUARTER AREA以高鐵站前東廣場為核心，規劃形成三個片區。南部沿金砂東路打造高鐵站前產研展商綜合體，包含展覽、辦公、商業、文化等功能，成為整個區域的產業服務核心；其東側規劃中高密度的創新SOHO辦公區，結合產研展商綜合體，共同構成金砂東路的形象界面；北部對現狀產業園區進行空間的升級改造，增加水景生態綠廊，打造環境優美極具吸引力的中低密度花園總部辦公區。541.站前廣場2.產研展商綜合體3.

23、展示中心4.商業MALL5.創業大廈6.星級酒店123456高鐵站前產研展商綜合體總平面MASTERPLAN123451.企業花園總部2.智能體驗中心3.孵化中心4.生態休閑走廊5.人才公寓6.商業配套服務1234561.SOHO共享辦公2.組團花園3.河岸綠地公園創新SOHO辦公區花園總部辦公區1236123產品體系Program List展示-研發-商業休閑-商務研發-科技-休閑543216155B-01B-03B-05B-06B-07B-08B-09B-10B-02B-04土地利用LANDUSE 城市建設用地平衡表（方案二）用地代碼用地名稱用地面積(ha)占城市建設用地比例(%)大類中類

24、B商業服務業設施用地0.72 1.1%B1商業設施用地0.72 M工業用地23.49 37.4%M1一類工業用地23.49 G綠地與廣場用地8.11 12.9%G1公園綠地0.70 G2防護綠地3.86 G3廣場用地3.55 EE1水域0.91 1.5%SS1道路14.83 23.6%H2區域交通設施用地14.66 23.4%城市建設用地面積62.74 100.00%地塊編號 用地代碼用地名稱容積率用地面積（M2）建筑面積（M2）B-01B1商業用地0.6 71834310 B-02M1一類工業用地1.4 39705558 B-03M1一類工業用地0.9 67706093 B-04M1一類工業

25、用地1.3 1002913038 B-05M1一類工業用地1.5 1942329135 B-06M1一類工業用地2.5 46163115408 B-07M1一類工業用地2.4 2238153714 B-08H2區域交通設施用地3.0 1665749971 B-09M1一類工業用地2.9 64866188111 B-10M1一類工業用地2.5 1976649415 用地平衡表分地塊指標表56景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS屋頂綠化商業廣場空中平臺/步道水岸綠地站前廣場人工河渠水系景觀車站廣場城市公園水體景觀屋頂花園城市核心景觀節點街區景觀57道路交通分析TRAFFIC ANALYSI

26、S出租車停車場7265m150個車位社會車輛停車場17732+9137m443+228個車位公交站場15057m150個車位高速公路主干道支路地下停車場出入口出租車停車場社會車輛停車場公交站場二層連廊地面地下一層社會車輛停車場公交場站出租車停車場二層平臺屋頂花園站前廣場二層連廊58高鐵站前產研展商綜合體INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEX1.站前廣場2.產研展商MALL3.展示中心4.商業MALL5.創業大廈6.星級酒店12345把科技研發、體驗與商貿展示、休閑娛樂結合起來，充分融入商業空間，打造極具吸引力的新業態，吸引高鐵商旅客群，成為汕頭產業發展動力核心。61234565

27、9500多米長的立體公共通廊（創新之路）將GRAND FRONT的多種功能與大阪市最大的鐵路和軌道交通綜合樞紐梅田站連接起來。并形成了地下停車場、地面廣場、二層平臺的三個入口，將人流自然的導向綜合體，最大程度的利用了火車站帶來的人流。CASE: 大阪GRAND FRONT 新一代的公共交通指向性建設CASE: GRAND FRONT COMPLEX, OSAKAGRAND FRONT 位于大阪火車站前，囊括了購物中心、寫字樓、酒店，會議等多種類型物業，總面積56萬平方米，是新一代的城市綜合體，是大阪的GATEWAY。安藤忠雄設計的站前廣場梅北廣場:多樣化的豐富公共空間，綠化和水景。連接大阪站和

28、Grand Front的站前廣場 ，將空間體驗做到了極致。水成為了整個廣場的創作元素，透過與自然光影的互動，打造出這占地約一萬平方米的水域廣場。60CASE: 大阪GRAND FRONT 新一代的公共交通指向性建設CASE: GRAND FRONT COMPLEX, OSAKA“The Lab” 初創型企業發展+企業促進+行業交流“ The Lab”坐落北側商業裙樓負一樓至三樓, 整體面積3,100平方米。主要針對科研機構和非零售企業提供最新科技、產品發明的展示和交流場所，其展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術、科技、企業交流的短期展覽。“ The Lab”成為主力店，延展了科研交流、大眾

29、參與和展示的功能，增加了商業的豐富度。新的業態體驗：產研及商業空間+另類展示空間+商業體驗把企業最新的研發產品、科技成果的理念，情景化的融入展示空間，比如松下有很多主題的實景和虛擬展示間。近畿大學水產研究所，通過電子屏幕了解養殖和實驗的情況，而顧客的反饋也將傳送給研究所作為改進依據。分布在高區的設施：Knowledge Salon：知識共享和交流中心共享辦公: SOHO 3Q 中小型辦公室預約制會議室：供小企業開會、培訓和頭腦風暴。大阪創新Hub：非贏利機構，給初創企業提供綜合性支持；其他配套設施：擁有380個座位的劇場、擁有一個1700平方米的大會議室和9個小會議室的會展中心、主要面向大學和

30、科研機構的標準辦公，至今已經錄得松下、NTT，三得利，東京大學研究生學院許多公司和研究機構入駐。61高鐵站前產研展商綜合體設計意向INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEX62小劇場小型會議會展高鐵站前產研展商綜合體INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEX星級酒店共享辦公購物中心屋頂花園藝術/科技產品展廳實驗室LAB站前廣場高鐵站63高鐵站前產研展商綜合體INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEX64高鐵站前產研展商綜合體INDUSTRY COMMERCIAL COMPLEX651.SOHO共享辦公2.組團花園3.河岸綠地公園123SOHO共享辦公/公寓緊

31、鄰金鴻公路和高鐵站，提供24小時管理服務、會議室、公共空間、健身中心和商務中心設施。為中小企業提供具有中心便捷性的優質辦公空間。123創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA66花園總部辦公區設計意向GARDEN HEADQUARTER AREA67SOHO組團花園河岸綠地公園創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA68創新SOHO辦公區INNOVATIVE SOHO AREA691.企業花園總部2.智能體驗中心3.孵化中心4.生態休閑走廊5.人才公寓6.交流廣場12345花園總部辦公區GARDEN HEADQUARTER AREA打破傳統總部基地的冰冷模式

32、， 新理念將增加人與人交流和人與環境的接觸。建立生態綠廊，增加公共休閑空間，適當混合商業服務，增加人才公寓，形成以辦公為主的混合空間。61234561170花園總部辦公區設計意向GARDEN HEADQUARTER AREA71花園總部辦公區GARDEN HEADQUARTER AREA72花園總部辦公區GARDEN HEADQUARTER AREA73花園總部辦公區GARDEN HEADQUARTER AREA74天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS75天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS站前廣場76天際線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS77天際

33、線/城市界面分析SKYLINE ANALYSIS78嶺東新天地COMPLEX GATEWAYCOMPLEX GATEWAYOPTION 1OPTION 1OPTION 2OPTION 2智慧新芯INTELLIGENCE CENTERINTELLIGENCE CENTER一站式特色旅游目的地商業商務混合用地+產業用地美食游樂文化親子休閑商務站前廣場位于韶山路西側，呈南北向新型科創商務極核產業用地（含產業服務配套）辦公酒店科創產業孵化展覽文化公園站前廣場跨越韶山路，呈東西向79嶺東新天地COMPLEX GATEWAYCOMPLEX GATEWAYOPTION 1OPTION 1OPTION 2OPTION 2智慧新芯INTELLIGENCE CENTERINTELLIGENCE CENTER80嶺東新天地COMPLEX GATEWAYCOMPLEX GATEWAYOPTION 1OPTION 1OPTION 2OPTION 2智慧新芯INTELLIGENCE CENTERINTELLIGENCE CENTER81謝謝！THANKS FOR YOUR ATTENTION ！