1、煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體YANTAI.CRD.NEW CITY商海明珠 炫動煙臺山海仙境，旅游圣地！好客膠東，煙臺商居！山海仙境，旅游圣地！好客膠東，煙臺商居！煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體商海明珠 炫動煙臺煙臺五彩立方綜合體區(qū)域概況煙臺五彩立方綜合體區(qū)域概況PART 1煙臺五彩立方綜合體概況煙臺五彩立方綜合體概況PART 2煙臺五彩立方綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局煙臺五彩立方綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局PART 3煙臺五彩立方綜合體招商政策及租售規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體招商政策及租售規(guī)劃PART 4煙臺五彩立方綜合體重點合作

2、伙伴煙臺五彩立方綜合體重點合作伙伴PART 5煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體區(qū)域概況煙臺五彩立方綜合體區(qū)域概況煙臺萊山迎春大街CRD黃金角商圈PART 1煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺市是山東省的一個地級市，地處山東半島東中 部，半島藍色經(jīng)濟區(qū)核心，一直是好客膠東的代名 詞；環(huán)境依山傍海，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷 暑；東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海。北與大連隔海相望，東與韓國和日本隔海相鄰；最大橫距214公里，最大縱距130公里，土地面積13745.95平方千米，其中市區(qū)面積2643.60 平方千米，海岸線曲長702.5千米，海島曲長20

3、6.62 千米；人口650萬，市區(qū)160萬；煙臺市是我國首批 14個沿海開放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)以及東亞地區(qū)重要國際性的港城、商城、旅游城、葡萄酒城和文化名城，好客膠東，山海煙臺，五彩綻放。煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體南岸區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)煙臺市萊山區(qū)成立于1994年，與煙臺高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實行“兩區(qū)合一”體制，總面積254平 方公里，人口20萬，是中國首批向APEC開放的 科技工業(yè)園區(qū)和第一個中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作 示范基地。萊山區(qū)東臨黃海，與韓國、日本隔海相望，北 依渤海，與大連遙遙相對，陸路與青島、威海兩 翼呼應(yīng)。萊山可使用30多條國際國內(nèi)空中航線和

4、直通全球100多個港口的海港，與世界無障礙往來。 連接中國內(nèi)陸的高速公路網(wǎng)又使萊山擁有著遼闊 的戰(zhàn)略腹地。煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體迎春大街商圈迎春大街商圈本案CRD黃金角商圈黃金角商圈煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體PART 2煙臺五彩立方綜合體概況煙臺五彩立方綜合體概況開發(fā)運營商：綠葉集團簡介開發(fā)運營商：綠葉集團簡介五彩立方綜合體概況五彩立方綜合體概況煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體綠葉集團創(chuàng)建于1994年，目前已成為集醫(yī)藥制造、保健食品、健康地產(chǎn)開發(fā)、 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)運營于一體的現(xiàn)代化綜合

5、型集團公司，總部坐落在美 麗的海濱城市山東煙臺，在北京、上海、南京、蕪湖等地均有下屬分公司， 現(xiàn)有員工2500余人，2004年集團制藥部分在新加坡主板上市。在多年藥品和保健品業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營的同時，集團業(yè)務(wù)逐漸向多元化投資轉(zhuǎn) 變，2007年開始探索創(chuàng)新型的健康系列地產(chǎn)開發(fā)模式，將健康產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn) 業(yè)與高科技研發(fā)有效結(jié)合，挖掘開發(fā)地產(chǎn)的文化底蘊，進行健康科技文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)鏈的整合，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益相統(tǒng)一。目前集團正承建山東省重點工程五彩立方綜合體項目，能充分滿足市民休閑、 購物、娛樂、文化四位為一體的“全站式立體消費”；國際生物科技園項目借助煙 臺高新區(qū)的地理優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和

6、科技優(yōu)勢，打造環(huán)保、生態(tài)、健康、最適宜居 住的國家級現(xiàn)代生物科技園區(qū)；中新半島藍色健康城項目將建設(shè)集海洋科技研發(fā)、 康療養(yǎng)生、濱海度假、文化體驗、商務(wù)休閑、運動娛樂、旅游居住等功能于一體 的國際健康科技園；葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)園和城市觀光農(nóng)業(yè)博覽園也正在籌建中。綠葉集團簡介綠葉集團簡介煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體五彩立方綜合體簡介五彩立方綜合體簡介五彩立方綜合體是集休閑、娛樂、購物、文化、藝術(shù)、旅游等為一體 的新城市生活方式中心，傾力打造一種“智領(lǐng)天地，五彩生活”。項目位于 港城東大街以南，金灘東路以北，西鄰長寧路，東接長安南路，北側(cè)為煙 臺市政府，東、西、南三面為新興的居住小區(qū)。項目規(guī)劃

7、總用地21.85萬平 方米，建設(shè)規(guī)劃用地13.9萬平方米，總建筑面積32.6萬平方米。項目分為 零售購物服務(wù)板塊、文化創(chuàng)意服務(wù)板塊、文化休閑娛樂板塊三大功能板 塊，包含：購物中心、商業(yè)步行街、地下商業(yè)廣場、文化創(chuàng)意大廈、公寓、 酒店、文化中心、藝術(shù)中心及市民廣場等，建筑層數(shù)從1-30層不等，規(guī)劃 停車位為2990個。 項目總投資22億元，即將打造成為煙臺市乃至膠東地 區(qū)投資最多、規(guī)模最大、檔次中高、業(yè)態(tài)豐富、功能齊全、配套最完善的 省級商業(yè)文化活動中心。山海仙境，葡萄酒城；好客膠東，五彩綻放！山海仙境，葡萄酒城；好客膠東，五彩綻放！煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體項目總體效果圖項目總用地面

8、積為21.84公頃，總建筑面積約324665平米。地上建筑面積207808平米，地下建筑面積116857平米。項目總用地面積為21.84公頃，總建筑面積約324665平米。地上建筑面積207808平米，地下建筑面積116857平米。五彩文化中心五彩藝術(shù)中心五彩數(shù)碼基地港五彩藍色休憩港五彩歐亞風(fēng)情街五彩美食大本營五彩金茂五彩維也納潮流港五彩華茂五彩LIVE港五彩膠東風(fēng)情街地下五彩CRD中心煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體1、零售購物服務(wù)板塊1、零售購物服務(wù)板塊1）休閑購物中心2）主題購物中心3）室外商業(yè)步街室外步行街1室外步行街2室外商業(yè)街1室外商業(yè)街24）地下商業(yè)廣場2、文化創(chuàng)意服務(wù)板塊2

9、、文化創(chuàng)意服務(wù)板塊1）文化創(chuàng)意大廈2）創(chuàng)意酒店公寓3）主題藝術(shù)酒店4）快捷旅游酒店休閑購物中心休閑購物中心地下商業(yè)廣場地下商業(yè)廣場室外商業(yè)步街室外商業(yè)步街主題購物中心主題購物中心1、零售購物服務(wù)板塊、零售購物服務(wù)板塊2、文化創(chuàng)意服務(wù)板塊、文化創(chuàng)意服務(wù)板塊文化創(chuàng)意大廈文化創(chuàng)意大廈創(chuàng)意酒店公寓創(chuàng)意酒店公寓主題藝術(shù)酒店主題藝術(shù)酒店快捷旅游酒店快捷旅游酒店項目功能定位三大板塊：零售購物服務(wù)板塊；文化創(chuàng)意服務(wù)板塊；文化休閑娛樂板塊煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體3、文化休閑娛樂板塊、文化休閑娛樂板塊項目功能定位三大板塊：零售購物服務(wù)板塊；文化創(chuàng)意服務(wù)板塊；文化休閑娛樂板塊3、文化休閑娛樂板塊3、文化

10、休閑娛樂板塊1）文娛中心2）下沉廣場3）小秀廣場（）4）文化長廊5）屋頂花園（）6）文化中心7）藝術(shù)中心8）市民廣場市民休閑廣場健身運動廣場水幕演藝廣場下沉廣場下沉廣場文娛中心文娛中心小秀廣場小秀廣場文化長廊文化長廊文化中心文化中心藝術(shù)中心藝術(shù)中心市民休閑廣場市民休閑廣場健身運動廣場健身運動廣場水幕演藝廣場水幕演藝廣場煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體項目單體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)綜上所示，商業(yè)面積總計為216625平米。主力品牌面積占比約為40%，即86650平米。三大業(yè)態(tài)購物：餐 飲：娛樂休閑=52:18:30，即購物面積約為112645平米、餐飲面積約為38992平米、娛樂休閑面積約為 6498

11、8平米。其中購物業(yè)態(tài)主要集中區(qū)域為五彩華茂（創(chuàng)意配套）、數(shù)碼基地港（文化產(chǎn)業(yè)基地）、維也納 五彩潮流港（酒店綜合配套）、五彩金茂（非遺基地B）及地下一層（五彩CRD中心）部分區(qū)域；餐飲集中五 彩快樂美食大本營（非遺基地A）及上述區(qū)塊部分區(qū)域；娛樂休閑主要集中在五彩藍色休憩港（市民活動中 心）、五彩LIVE港（歷史文化主題館）、地下一層（五彩CRD中心）部分區(qū)域及其他區(qū)塊部分區(qū)域。煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體PART 3煙臺五彩立方綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局煙臺五彩立方綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局項目定位項目定位項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目業(yè)態(tài)規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體鎖定有消費實力的時尚潮流一族及現(xiàn)代

12、家庭消費人群，集“主題商業(yè)、特色街區(qū)、 寫字樓及酒店式服務(wù)公寓”為一體的城市立方綜合體。打造煙臺市高品質(zhì)時尚檔次的集“購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公及居住”多功能一站式的立體綜合商業(yè)地產(chǎn)時尚集群。 引領(lǐng)國際時尚，城市生活新地標(biāo)。項目定位煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體多元互補的業(yè)態(tài)規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體通過多種業(yè)態(tài)規(guī)劃，嚴(yán)格區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，突出中高 檔時尚特色，采用主力百貨、休閑購物、生活超市、精品零售、時尚餐飲、 娛樂等業(yè)態(tài)的組合和選擇，合理搭配，形成“同業(yè)差異，異業(yè)互補”的布局。業(yè)態(tài)規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體項目業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖紅色區(qū)域地下部分紅色區(qū)域地下部分購物文化藝術(shù)中心

13、休閑娛樂市民廣場餐飲煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體項目業(yè)態(tài)配比及面積配比，總商業(yè)面積為216625平米購物：餐飲：娛樂休閑=52:18:30快餐、西餐快餐、西餐自助、海鮮自助、海鮮特色小吃特色小吃時尚甜品時尚甜品商務(wù)宴請商務(wù)宴請38992平米平米精品服飾精品服飾化妝品、飾品化妝品、飾品中大型商超中大型商超專業(yè)賣場專業(yè)賣場特色風(fēng)情街特色風(fēng)情街112645平米平米KTV健身中心健身中心電玩城電玩城星級院線星級院線文化藝術(shù)文化藝術(shù)64988平米平米購物52%餐飲18%娛樂休閑30%煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體五彩華茂五彩華茂&五彩歐亞風(fēng)情街五彩歐亞風(fēng)情街&五彩數(shù)碼基地港休閑購物、美食天

14、地、數(shù)碼基地、生活超市、歐亞風(fēng)情規(guī)劃地上一層至七層不等，錯落有致，面積合計為五彩數(shù)碼基地港休閑購物、美食天地、數(shù)碼基地、生活超市、歐亞風(fēng)情規(guī)劃地上一層至七層不等，錯落有致，面積合計為32537平米五彩下沉廣場平米五彩下沉廣場&五彩地下五彩地下CLD中心綜合超市、專業(yè)賣場、娛樂廣場面積合計為中心綜合超市、專業(yè)賣場、娛樂廣場面積合計為39562平米平米煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體五彩酒店五彩酒店&五彩公寓五彩公寓&五彩維也納潮流港星級酒店、精品公寓、美食天地、精品國際服飾、規(guī)劃地上一層至三十層不等，設(shè)計動感現(xiàn)代，面積合計為五彩維也納潮流港星級酒店、精品公寓、美食天地、精品國際服飾、規(guī)劃地上

15、一層至三十層不等，設(shè)計動感現(xiàn)代，面積合計為64304平米平米五彩金茂五彩金茂&五彩美食大本營五彩美食大本營&五彩膠東風(fēng)情街主題百貨、商務(wù)餐飲、社區(qū)配套、膠東風(fēng)情規(guī)劃一層至七層不等，設(shè)計傳統(tǒng)風(fēng)情面積合計為五彩膠東風(fēng)情街主題百貨、商務(wù)餐飲、社區(qū)配套、膠東風(fēng)情規(guī)劃一層至七層不等，設(shè)計傳統(tǒng)風(fēng)情面積合計為51918平米平米煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體五彩五彩LIVE港港&五彩藍色休憩港快捷酒店、五彩藍色休憩港快捷酒店、KTV、酒吧、健身中心、配套餐飲規(guī)劃地上一層至三層、地下一層不等，設(shè)計潮流時尚，面積合計為、酒吧、健身中心、配套餐飲規(guī)劃地上一層至三層、地下一層不等，設(shè)計潮流時尚，面積合計為205

16、80平米平米煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體五彩文化中心圖書館、書城、美術(shù)展覽館規(guī)劃地下一層至地上四層不等，流線浪花設(shè)計面積合計為五彩文化中心圖書館、書城、美術(shù)展覽館規(guī)劃地下一層至地上四層不等，流線浪花設(shè)計面積合計為12308平米平米五彩藝術(shù)中心文化館、學(xué)術(shù)報告廳、演播大廳規(guī)劃地下一層至地上五層不等，大方高雅面積合計為五彩藝術(shù)中心文化館、學(xué)術(shù)報告廳、演播大廳規(guī)劃地下一層至地上五層不等，大方高雅面積合計為25211平米平米煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體二期首層平面圖煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五

17、彩立方綜合體二期二層平面圖煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體二期三層平面圖煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體二期地下一層平面圖煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體規(guī)劃原則規(guī)劃原則規(guī)劃原則規(guī)劃原則比例規(guī)范比例規(guī)范比例規(guī)范比例規(guī)范實用規(guī)整實用規(guī)整實用規(guī)整實用規(guī)整動線明晰動線明晰動線明晰動線明晰煙臺五彩立方綜合體鋪位規(guī)劃原則煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體PART 4煙臺五彩立方綜合體招商政策及租售規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體招商政策及租售規(guī)劃煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體招商政策開發(fā)商平臺政策政府宏觀政策免租期其他支持租金開發(fā)商平臺政策

18、政府宏觀政策免租期其他支持租金&扣率裝修支持扣率裝修支持招商政策煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體實現(xiàn)共贏，長期良性發(fā)展協(xié)助商戶穩(wěn)定持續(xù)經(jīng)營保障商戶基本利益搭建有效平臺L：Life 享受快樂生活享受快樂生活I(lǐng)：In 時尚潮人不時尚潮人不Out”V：Value 體現(xiàn)本位價值體現(xiàn)本位價值E：Explorer 做勇敢的探索者做勇敢的探索者煙臺五彩立方綜合體招商政策收益回報成本投入免租政策運營管理收益回報成本投入免租政策運營管理煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體招商政策：主力店均價0.5元-1.8元/平米/天；次主力店2.5元-4元/平米/天；中小商鋪5元-10元/平米/天；主力

19、店與次主力店計劃占比達40%-60%免租期3個月至1年不等扣率3%-20%不等充足停車位實用廣告位及開業(yè)推廣支持煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體租售規(guī)劃建議服務(wù)招商營銷物業(yè)推廣服務(wù)招商營銷物業(yè)推廣統(tǒng)一管理，分戶經(jīng)營統(tǒng)一管理，分戶經(jīng)營保障項目可持續(xù)良性發(fā)展煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體重點合作伙伴煙臺五彩立方綜合體重點合作伙伴PART 5煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體煙臺五彩立方綜合體擬引進重點品牌主力店百貨：伊藤洋華堂、世茂百貨、振華商廈超市：大潤發(fā)、樂天瑪特、樂購、華潤萬家影院：幸福院線、大地、金逸、新世紀(jì)、韓國CJ次主力店專業(yè)店：蘇寧、國美、Sport100、特力屋、屈臣氏、樂友孕嬰用品餐飲類：KFC、麥當(dāng)勞娛樂類：藍黛、城市英雄、世茂嘉年華、方特樂園其他類依戀集團、凌志集團、日播集團