1、十二運十二運場館工程竣工工程竣工驗收及收及備案相關事宜案相關事宜專題講座座講座內容一、工程竣工驗收一、工程竣工驗收 （一）竣工驗收應滿足的條件 （二）竣工驗收的組織程序二、辦理工程竣工驗收備案手續二、辦理工程竣工驗收備案手續 （一）辦理工程竣工驗收備案的前提條件 （二）辦理竣工驗收備案手續需提交的材料和辦理程序目錄一、（一）竣工驗收應滿足的條件目錄一、（一）竣工驗收應滿足的條件 第六條 房屋建筑工程符合下列要求方可進行竣工驗收：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。 （說明：竣工圖紙經審圖機構審查合格，所有竣工圖應由編 制單位逐張加蓋竣工圖章并由各方負責人簽署姓名。竣工圖 章中的簽名必須齊全
2、，不得代簽。 竣工圖內容與施工圖設計、設計變更、材料變更、施工 實際情況及質檢記錄相符合。若竣工圖與原設計方案變動較 大，需重新進行施工圖設計文件審查工作。 另一前提是必須完成各方合同中約定的內容，且滿足相 關法律、法規及工程建設強制性標準的要求。）（二）施工單位提出工程竣工報告。 施工單位在工程完工后進行自檢，確認工程質量符合相關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，提出工程竣工報告。報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）監理單位提出工程質量評估報告。 報告應經總監和監理單位有關負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位提出質量檢查報告。 報告應經該項目勘察、設計負
3、責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。 （說明：相關報告的填寫要點，詳見講座課件五大報告填寫注意事項)（五）有完整的技術檔案和施工管理資料（包含主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告）。 （說明：技術檔案和施工管理資料，要根據工程實際情況準備齊全。檔案中蓋章單位企業資質、簽字人員執業資格滿足相關規范要求。 檔案具體項目可以參照建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001中規定的內容執行；檔案整理可以參照建設工程文件歸檔整理規范GB/T50328-2001） （六）建設單位已按合同約定支付工程款，并已交納城市基礎設施配套費等各項規費。（七）有施工單位簽署的工程質量保修書。（八）城
4、鄉規劃行政主管部門對工程項目的位置、使用性質、開發強度等是否符合規劃條件進行了核實，并出具核實證明。（九）環保部門出具了認可文件或者準許使用文件；公安消防部門對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程出具了驗收合格的證明文件。 （十）自來水公司、供熱單位、燃氣公司對相應的供水、供熱、燃氣系統進行了檢查驗收，并出具同意接收文件。（十一）電業局對供電系統檢查驗收，并出具驗收合格證明。（十二）市政工程質量監督機構對道路、橋梁、路燈、污水、雨水、綠化、擋土墻等工程進行了質量監督。在市政設施管理機構對排水系統已接通城市管網和市環境衛生管理機構對化糞池、垃圾收集設施、廢物箱等進行了檢查驗收，并出具驗收合格文件
5、后，市政工程質量監督機構按相關規定對房屋建筑工程配套的基礎設施辦理了竣工驗收備案手續。（十三）廣播電視臺、通信管理局或其委托的專業部門對有線電視網絡、電信基礎設施進行了檢查驗收，并出具同意接收文件。（十四）郵政部門對信報箱的設置檢查驗收，出具認可文件。（十五）建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構和其他有關部門責令整改的問題全部整改完畢。（說明：要有經建設單位、監理單位認可的整改結果資料。已經完成地基基礎、主體結構驗收工作。）（十六）其他資料： （1）有安全監督站出具的大連市房屋建筑和市政基礎設施工程安全生產驗收備案表。 （2）建筑節能分部工程質量驗收報告。（說明：需完成節能驗收工作） （
6、3）智能檢測報告。 （4）電梯檢驗報告。 （5）室內環境質量檢測報告。 至此，竣工驗收前的準備工作已經完備關于（十六）（二）建筑節能分部工程質量驗收報告的說明依據：大建委發2012171號文件 關于加強建筑節能分部工程質量驗收的意見：從2012年7 月1日起，凡在本市行政區域內新建、擴建和改建的民用建筑工程竣工驗收前需提交建筑節能分部工程質量驗收報告。（部分條款說明：）一、建筑節能分部工程質量驗收應具備下列條件：（一）所有檢驗批、分項工程全部驗收合格（質量驗收記錄表見附件1）。（二）已進行外墻節能構造現場實體檢驗、外窗氣密性現場實體檢測、系統節能性能檢測和系統聯合試運轉及調試。（三）施工單位、
7、設計單位、監理單位分別在建筑節能分部工程質量驗收報告（見附件2）中簽署了質量評定意見、質量檢查意見、質量評估意見，并同意驗收。二、建筑二、建筑節能節能分部工程質量驗收應當按照下列程序進行：分部工程質量驗收應當按照下列程序進行：（一）建筑節能分部工程質量驗收應由總監（或建設單位項目負責人）負責組織驗收組人員共同驗收，驗收組人員中除總監（或建設單位項目負責人）外，還應有施工單位質量或技術負責人、項目經理、項目技術負責人和相關專業質量檢查員、施工員和設計單位節能設計人員以及各相關專業監理工程師參加。（二）總監（或建設單位項目負責人）組織建筑節能分部工程質量驗收。設計、施工、監理單位分別匯報節能工程施
8、工內容完成情況和執行法律、法規、工程建設強制性標準的情況。審閱設計、施工、監理單位的工程檔案資料。實地查驗節能工程質量。對工程設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的節能分部工程質量驗收意見。參與驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織分部工程質量驗收。（三）工程質量監督機構應對分部驗收的組織形式和驗收程序進行監督。（四）建筑節能分部工程質量驗收合格后，應及時形成建筑節能分部工程質量驗收報告。 三、建筑節能分部工程質量驗收合格，應符合下列規定：（一）分項工程全部合格。（二）質量控制資料完整。（三）外墻節能構造現場實體檢驗
9、結果符合設計要求。（四）外窗氣密性現場實體檢測結果合格。（五）建筑設備工程系統節能性能檢測結果合格。（六）各級建設行政主管部門和工程質量監督機構以及驗收組在檢查中發現的問題全部整改完畢。目錄一、（二）竣工驗收的組織程序目錄一、（二）竣工驗收的組織程序第七條 工程竣工驗收應當按下列程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收前7個工作日內將
10、驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該房屋建筑工程的工程質量監督機構，并根據工程建設實際情況，書面通知教育、民政、物業行政主管部門等與公共服務設施有關的部門參加竣工驗收。（四）建設單位組織工程竣工驗收，應按下列程序進行：1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環節中執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況。2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。 （說明：工程，要根據工程實際情況準備齊全。檔案中蓋章單位企業資質、簽字人員執業資格滿足相關規范要求。 檔案具體項目可以參照建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001中規定的內容執行；檔
11、案整理可以參照建設工程文件歸檔整理規范GB/T50328-2001）3.實地查驗工程質量。 （1）嚴格按照竣工圖施工完成。 （2）滿足相關規范、規程和工程建設強制性標準等要求。4、驗收組成員應分別闡述檔案資料審查及現場查驗情況，客觀指出竣工驗收中發現的遺留質量缺陷，并闡明各自的驗收意見。 參驗各方對指出的有關工程質量驗收的問題可予以解答，對存在的質量缺陷應提出處理意見和承諾整改期限。 驗收組組長應認真聽取各成員的意見，對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面做出全面評價，最后形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見
12、時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第八條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。 工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情 況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時 間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗 收報告還應附有下列文件：（一）建筑工程施工許可證。（二）施工圖設計文件審查意見。（三）本辦法第六條（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）項規定的文件；（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）施工單位簽署的工程質量保修書。（六）法
13、規、規章規定必須提供的其他文件。 具體填寫事項詳見五大報告填寫講座稿 目錄二、（一）目錄二、（一）辦理工程竣工驗收備案的前提條件辦理工程竣工驗收備案的前提條件 依據：大連市房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法 第十八條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，到工程所在地的工程質量監督機構辦理竣工驗收備案手續。第十九條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收合格之日起5日內，完成工程質量監督報告。第二十條 工程未經竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續。第二十一條 包含若干個子單位工程的單位工程，其所有子單位工程都經竣工驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案手續。目錄二、（二）辦理目錄二
14、、（二）辦理竣工驗收備案手續竣工驗收備案手續需提交的需提交的材料材料和辦理程序和辦理程序一、辦理程序 建設單位報送備案材料備案部門接收材料備案部門簽署竣工驗收備案表。二、申報材料 (一)工程竣工驗收備案表。 (二)工程竣工報告。 (三)勘察文件質量檢查報告。 (四)設計文件質量檢查報告。 (五)工程質量評估報告。 (六)工程竣工驗收報告。 (七)房屋建筑工程質量保修書。 (八)施工圖設計文件審查報告。 (九)建筑工程施工許可證。 (十)規劃、環保部門出具的認可文件或者準許使用文件。(十一)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。(十二)自來水公
15、司、供熱單位、燃氣公司出具的同意接收文件。(十三)供電部門出具的驗收合格證明。(十四)道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗收備案手續。(十五)文化廣播影視局、通信管理局或其委托的專業部門對有線電視網絡、電信基礎設施出具的同意接收文件。(十六)郵政部門對信報箱的設置出具的認可文件。(十七)教育主管部門對幼兒園出具的同意接收文件。(十八)民政主管部門對社區管理用房出具的同意接收文件。(十九)物業公司對紅線內道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環衛、綠化、擋土墻、信報箱和物業管理用房、屬于業主所有的公共停車泊位等出具的同意接收文件。(二十)市政管理機構對市政道路出具
16、的同意接收文件。(二十一)城建檔案管理部門核發的建設工程竣工檔案初驗合格證。(二十二)住宅工程的住宅質量保證書和住宅使用說明書。(二十三)法規、規章規定和備案部門認為需要提供的有關資料（包括造價處出具的“工程竣工結算書備案的函”、節能處出具的“墻改基金繳納手續的函”、勞保辦出具的“勞保費結清的函”；工程規劃許可證及附圖）。（說明：上述十七條二十一條中，根據項目實際情況辦理，若不涉及的項目則不需辦理） 辦理備案相關手續時應注意的事項：1、序號(二)至(十六)由監督機構轉交。2、序號(十七)至(二十二)根據工程實際提交原件。3、各相關文件的工程名稱、建筑面積、層數等必須一致。4、驗收文件或接收文件必須有驗收合格或同意接收的結論性意見。5、所有需要人員簽字、成文時間等不能空白。6、所有復印件應為A4紙型，加蓋建設單位公章，注明經辦人、經辦 時間、聯系電話。7、備案文件序號(十七)至(二十三)可在驗收時同步辦理。 （安排人手同步辦理，節約時間，提高效率）
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