1、 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃設(shè)計知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃設(shè)計知識 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)

2、劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家目標目標目標目標 1 1。房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程、進度；。房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程、進度；。房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程、進度；。房地產(chǎn)項目開發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計工作流程、進度；2 2。與營銷策劃對接的工作流程；。與營銷策劃對接的工作流程；。與營銷策劃對接的工作流程；。與營銷策劃對接的工作流程；3 3。常用（報批時）的規(guī)劃指標（日照、樓間距等）要求；。常用（報批時）的規(guī)劃指標（日照、樓間距等）要求；。常用（報批時）的規(guī)劃指標（日照、樓間距等）要求；。常用（報批時）的規(guī)劃指標（日照、樓間

3、距等）要求；4 4。現(xiàn)代城市住宅設(shè)計的規(guī)劃理論、常見的建筑風(fēng)格；。現(xiàn)代城市住宅設(shè)計的規(guī)劃理論、常見的建筑風(fēng)格；。現(xiàn)代城市住宅設(shè)計的規(guī)劃理論、常見的建筑風(fēng)格；。現(xiàn)代城市住宅設(shè)計的規(guī)劃理論、常見的建筑風(fēng)格；5 5。經(jīng)典立面、平面、戶型設(shè)計案例介紹和分享；。經(jīng)典立面、平面、戶型設(shè)計案例介紹和分享；。經(jīng)典立面、平面、戶型設(shè)計案例介紹和分享；。經(jīng)典立面、平面、戶型設(shè)計案例介紹和分享； 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的

4、建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計策劃建筑設(shè)計策劃建筑設(shè)計策劃建筑設(shè)計策劃 拿到項目拿到項目拿到項目拿到項目設(shè)計策劃設(shè)計策劃設(shè)計策劃設(shè)計策劃建筑風(fēng)格、規(guī)劃理論建筑風(fēng)格、規(guī)劃理論建筑風(fēng)格、規(guī)劃理論建筑風(fēng)格、規(guī)劃理論 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑歷史建筑歷史建

5、筑歷史建筑歷史建筑風(fēng)格的源頭：建筑史建筑風(fēng)格的源頭：建筑史建筑風(fēng)格的源頭：建筑史建筑風(fēng)格的源頭：建筑史 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家中國建筑史中國建筑史中國建筑史中國建筑史中國建筑的基本特征中國建筑的基本特征中國建筑的基本特征中國建筑的基本特征一、木構(gòu)架體系，一、木構(gòu)架體系，一、木構(gòu)架體系，一、木構(gòu)架體系，“ “墻倒屋

6、不倒墻倒屋不倒墻倒屋不倒墻倒屋不倒” ”二、院落式布局二、院落式布局二、院落式布局二、院落式布局 三、有規(guī)劃的城市三、有規(guī)劃的城市三、有規(guī)劃的城市三、有規(guī)劃的城市四、山水式園林四、山水式園林四、山水式園林四、山水式園林 五、特有的建筑觀五、特有的建筑觀五、特有的建筑觀五、特有的建筑觀關(guān)鍵詞：唐長安城、斗拱、佛寺、裝飾構(gòu)造、四合院關(guān)鍵詞：唐長安城、斗拱、佛寺、裝飾構(gòu)造、四合院關(guān)鍵詞：唐長安城、斗拱、佛寺、裝飾構(gòu)造、四合院關(guān)鍵詞：唐長安城、斗拱、佛寺、裝飾構(gòu)造、四合院 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃

7、知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家外國建筑史外國建筑史外國建筑史外國建筑史 原始社會的建筑（巢居、洞居、湖居）原始社會的建筑（巢居、洞居、湖居）原始社會的建筑（巢居、洞居、湖居）原始社會的建筑（巢居、洞居、湖居） 古代奴隸制國家的建筑古代奴隸制國家的建筑古代奴隸制國家的建筑古代奴隸制國家的建筑 封建制國家的建筑封建制國家的建筑封建制國家的建筑封建制國家的建筑 文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑 近現(xiàn)代建筑近現(xiàn)代建筑近現(xiàn)代建

8、筑近現(xiàn)代建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家奴隸制國家的建筑奴隸制國家的建筑奴隸制國家的建筑奴隸制國家的建筑 1 1、古埃及建筑、古埃及建筑、古埃及建筑、古埃及建筑 2 2、古代西亞洲建筑、古代西亞洲建筑、古代西亞洲建筑、古代西亞洲建筑 3 3、古代希臘的建筑、古代希臘的建筑、古代希臘的建筑、古代希臘的建筑4 4 4 4

9、、古代羅馬建筑、古代羅馬建筑、古代羅馬建筑、古代羅馬建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古埃及建筑古埃及建筑古埃及建筑古埃及建筑風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點: :高超的石材加工制作技術(shù)創(chuàng)造出巨大高超的石材加工制作技術(shù)創(chuàng)造出巨大高超的石材加工制作技術(shù)創(chuàng)造出巨大高超的石材加工制作技術(shù)創(chuàng)造出巨大的體量，簡潔幾何形體的體量，

10、簡潔幾何形體的體量，簡潔幾何形體的體量，簡潔幾何形體, ,縱深空間布局；縱深空間布局；縱深空間布局；縱深空間布局；追求雄偉、莊嚴、神秘、震撼人心的追求雄偉、莊嚴、神秘、震撼人心的追求雄偉、莊嚴、神秘、震撼人心的追求雄偉、莊嚴、神秘、震撼人心的藝術(shù)效果。藝術(shù)效果。藝術(shù)效果。藝術(shù)效果。胡夫金字塔呈四方錐形，原高胡夫金字塔呈四方錐形，原高胡夫金字塔呈四方錐形，原高胡夫金字塔呈四方錐形，原高146.4146.4米，現(xiàn)米，現(xiàn)米，現(xiàn)米，現(xiàn)137137米，底邊各長米，底邊各長米，底邊各長米，底邊各長230.6230.6米，用米，用米，用米，用230230余萬塊均重約余萬塊均重約余萬塊均重約余萬塊均重約2.5

11、2.5噸石塊干砌而成。噸石塊干砌而成。噸石塊干砌而成。噸石塊干砌而成。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古代西亞建筑古代西亞建筑古代西亞建筑古代西亞建筑風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點: :兩河流域缺石少木，所以古西亞的建兩河流域缺石少木，所以古西亞的建兩河流域缺石少木，所以古西亞的建兩河流域缺石少木，所以古西亞的建筑成就

12、在于創(chuàng)造了以土作為原料的結(jié)筑成就在于創(chuàng)造了以土作為原料的結(jié)筑成就在于創(chuàng)造了以土作為原料的結(jié)筑成就在于創(chuàng)造了以土作為原料的結(jié)構(gòu)體系和裝飾方法。構(gòu)體系和裝飾方法。構(gòu)體系和裝飾方法。構(gòu)體系和裝飾方法。夯土墻夯土墻夯土墻夯土墻 土磚土磚土磚土磚 琉璃磚帖面琉璃磚帖面琉璃磚帖面琉璃磚帖面新巴比侖城及其城北的伊仕達城新巴比侖城及其城北的伊仕達城新巴比侖城及其城北的伊仕達城新巴比侖城及其城北的伊仕達城門，用彩色琉璃裝飾。城平面近門，用彩色琉璃裝飾。城平面近門，用彩色琉璃裝飾。城平面近門，用彩色琉璃裝飾。城平面近似長方形，邊長約似長方形，邊長約似長方形，邊長約似長方形，邊長約13001300米。城西米。城西米

13、。城西米。城西側(cè)是著名的側(cè)是著名的側(cè)是著名的側(cè)是著名的“ “空中花園空中花園空中花園空中花園” ”，約，約，約，約275275 183183米。米。米。米。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古代希臘建筑古代希臘建筑古代希臘建筑古代希臘建筑風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點風(fēng)格特點: :反映出平民的人本主義世界觀，體現(xiàn)反映出平民的人本

14、主義世界觀，體現(xiàn)反映出平民的人本主義世界觀，體現(xiàn)反映出平民的人本主義世界觀，體現(xiàn)著嚴謹?shù)睦硇跃瘢非笠话愕睦硐胫鴩乐數(shù)睦硇跃瘢非笠话愕睦硐胫鴩乐數(shù)睦硇跃瘢非笠话愕睦硐胫鴩乐數(shù)睦硇跃瘢非笠话愕睦硐氲拿馈Ｆ涿缹W(xué)觀受到初步發(fā)展起來的的美。其美學(xué)觀受到初步發(fā)展起來的的美。其美學(xué)觀受到初步發(fā)展起來的的美。其美學(xué)觀受到初步發(fā)展起來的理性思維的影響，認為理性思維的影響，認為理性思維的影響，認為理性思維的影響，認為“ “美是由度量美是由度量美是由度量美是由度量和秩序所組成的和秩序所組成的和秩序所組成的和秩序所組成的” ”。人體的美，美是由和諧的數(shù)的原則統(tǒng)人體的美，美是由和諧的數(shù)的原則統(tǒng)人體的美，

15、美是由和諧的數(shù)的原則統(tǒng)人體的美，美是由和諧的數(shù)的原則統(tǒng)轄著，故人體是最美的。轄著，故人體是最美的。轄著，故人體是最美的。轄著，故人體是最美的。建筑風(fēng)格特征為莊重、典雅、精致、建筑風(fēng)格特征為莊重、典雅、精致、建筑風(fēng)格特征為莊重、典雅、精致、建筑風(fēng)格特征為莊重、典雅、精致、有性格、有活力。有性格、有活力。有性格、有活力。有性格、有活力。古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質(zhì)古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質(zhì)古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質(zhì)古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質(zhì)樸、男性性格）、愛奧尼柱式（秀美樸、男性性格）、愛奧尼柱式（秀美樸、男性性格）、愛奧尼柱式（秀美樸、男性性格）、愛奧尼柱式（秀美華麗、女性

16、體態(tài)性格）、科林斯柱式華麗、女性體態(tài)性格）、科林斯柱式華麗、女性體態(tài)性格）、科林斯柱式華麗、女性體態(tài)性格）、科林斯柱式（與愛奧尼柱式相似）（與愛奧尼柱式相似）（與愛奧尼柱式相似）（與愛奧尼柱式相似）帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟）帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟）帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟）帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟），是古風(fēng)時期多立克柱式的神廟。，是古風(fēng)時期多立克柱式的神廟。，是古風(fēng)時期多立克柱式的神廟。，是古風(fēng)時期多立克柱式的神廟。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識

17、科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古代希臘建筑古代希臘建筑古代希臘建筑古代希臘建筑 雅典衛(wèi)城：山門、勝利神廟、帕提農(nóng)神廟、伊瑞克提翁廟，以及雅典娜雕像。雅典衛(wèi)城：山門、勝利神廟、帕提農(nóng)神廟、伊瑞克提翁廟，以及雅典娜雕像。雅典衛(wèi)城：山門、勝利神廟、帕提農(nóng)神廟、伊瑞克提翁廟，以及雅典娜雕像。雅典衛(wèi)城：山門、勝利神廟、帕提農(nóng)神廟、伊瑞克提翁廟，以及雅典娜雕像。帕提農(nóng)神廟，帕提農(nóng)神廟，雅典最著名的古跡之一，也是舉世聞名的古代七大奇觀之一。雅典最著名的古跡之一，也是舉世聞名的古代七大奇觀之一

18、。它的雕刻裝飾是由當時著名的建筑師和雕刻家菲迪亞斯承擔的。它的雕刻裝飾是由當時著名的建筑師和雕刻家菲迪亞斯承擔的。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古代羅馬建筑古代羅馬建筑古代羅馬建筑古代羅馬建筑 天然混凝土的應(yīng)用開始出現(xiàn)。天然混凝土的應(yīng)用開始出現(xiàn)。天然混凝土的應(yīng)用開始出現(xiàn)。天然混凝土的應(yīng)用開始出現(xiàn)。 發(fā)明了大理石飾面技術(shù)

19、、梁柱與拱券結(jié)構(gòu)技術(shù)。發(fā)明了大理石飾面技術(shù)、梁柱與拱券結(jié)構(gòu)技術(shù)。發(fā)明了大理石飾面技術(shù)、梁柱與拱券結(jié)構(gòu)技術(shù)。發(fā)明了大理石飾面技術(shù)、梁柱與拱券結(jié)構(gòu)技術(shù)。拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大的成就之一。拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大的成就之一。拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大的成就之一。拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大的成就之一。一、繼承古希臘柱式并發(fā)展為五種柱式：塔司干柱式、羅馬多力克柱式、羅馬愛奧尼一、繼承古希臘柱式并發(fā)展為五種柱式：塔司干柱式、羅馬多力克柱式、羅馬愛奧尼一、繼承古希臘柱式并發(fā)展為五種柱式：塔司干柱式、羅馬多力克柱式、羅馬愛奧尼一、繼承古希臘柱式并發(fā)展為五種柱式：塔司干柱式、羅馬多力克柱式、羅馬愛奧尼柱式、羅馬科林斯柱式、混合柱式。柱式

20、、羅馬科林斯柱式、混合柱式。柱式、羅馬科林斯柱式、混合柱式。柱式、羅馬科林斯柱式、混合柱式。二、創(chuàng)造了券柱式，創(chuàng)造了新的構(gòu)圖手法。二、創(chuàng)造了券柱式，創(chuàng)造了新的構(gòu)圖手法。二、創(chuàng)造了券柱式，創(chuàng)造了新的構(gòu)圖手法。二、創(chuàng)造了券柱式，創(chuàng)造了新的構(gòu)圖手法。三、創(chuàng)造了巨柱式的垂直式構(gòu)圖形式。三、創(chuàng)造了巨柱式的垂直式構(gòu)圖形式。三、創(chuàng)造了巨柱式的垂直式構(gòu)圖形式。三、創(chuàng)造了巨柱式的垂直式構(gòu)圖形式。四、創(chuàng)造了拱券與柱列的結(jié)合。四、創(chuàng)造了拱券與柱列的結(jié)合。四、創(chuàng)造了拱券與柱列的結(jié)合。四、創(chuàng)造了拱券與柱列的結(jié)合。五、復(fù)合線腳代替簡單的線腳。五、復(fù)合線腳代替簡單的線腳。五、復(fù)合線腳代替簡單的線腳。五、復(fù)合線腳代替簡單的線

21、腳。風(fēng)格特征：風(fēng)格特征：風(fēng)格特征：風(fēng)格特征：其大型公建風(fēng)格雄渾、凝重、宏偉，形式多樣，構(gòu)圖和諧統(tǒng)一。其大型公建風(fēng)格雄渾、凝重、宏偉，形式多樣，構(gòu)圖和諧統(tǒng)一。其大型公建風(fēng)格雄渾、凝重、宏偉，形式多樣，構(gòu)圖和諧統(tǒng)一。其大型公建風(fēng)格雄渾、凝重、宏偉，形式多樣，構(gòu)圖和諧統(tǒng)一。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古代羅馬建筑古代羅馬建

22、筑古代羅馬建筑古代羅馬建筑 羅馬斗獸場：位于羅馬市中心東羅馬斗獸場：位于羅馬市中心東南。平面呈長圓形，結(jié)構(gòu)是羅南。平面呈長圓形，結(jié)構(gòu)是羅馬建筑中最常見的混凝土筒形馬建筑中最常見的混凝土筒形拱與交叉拱，場內(nèi)設(shè)拱與交叉拱，場內(nèi)設(shè)80個出入個出入口，立面高口，立面高48米，分四層。整米，分四層。整個建筑顯得開朗明快與富于節(jié)個建筑顯得開朗明快與富于節(jié)奏感。奏感。 萬神廟：羅馬穹頂萬神廟：羅馬穹頂技術(shù)的最高代技術(shù)的最高代表。平面和剖表。平面和剖面內(nèi)徑都是面內(nèi)徑都是43.3米，頂部米，頂部有直徑有直徑8.9米的米的圓洞。圓洞。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃

23、知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家封建制國家的建筑封建制國家的建筑封建制國家的建筑封建制國家的建筑 1 1、拜占庭建筑、拜占庭建筑、拜占庭建筑、拜占庭建筑 2 2、羅馬風(fēng)建筑、羅馬風(fēng)建筑、羅馬風(fēng)建筑、羅馬風(fēng)建筑 3 3、哥特式建筑、哥特式建筑、哥特式建筑、哥特式建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房

24、地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑：以教堂為主，建筑哥特式建筑：以教堂為主，建筑哥特式建筑：以教堂為主，建筑哥特式建筑：以教堂為主，建筑風(fēng)格完全脫離了古羅馬的風(fēng)格完全脫離了古羅馬的風(fēng)格完全脫離了古羅馬的風(fēng)格完全脫離了古羅馬的影響，而以來自東方的尖影響，而以來自東方的尖影響，而以來自東方的尖影響，而以來自東方的尖券、尖形肋骨拱頂、坡度券、尖形肋骨拱頂、坡度券、尖形肋骨拱頂、坡度券、尖形肋骨拱頂、坡度很大的兩坡屋

25、面和教堂中很大的兩坡屋面和教堂中很大的兩坡屋面和教堂中很大的兩坡屋面和教堂中的鐘樓、飛扶壁、束柱、的鐘樓、飛扶壁、束柱、的鐘樓、飛扶壁、束柱、的鐘樓、飛扶壁、束柱、花窗欞等為其特點。花窗欞等為其特點。花窗欞等為其特點。花窗欞等為其特點。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)

26、興時期建筑 1 1、文藝復(fù)興建筑、文藝復(fù)興建筑、文藝復(fù)興建筑、文藝復(fù)興建筑 2 2、巴洛克建筑、巴洛克建筑、巴洛克建筑、巴洛克建筑 3 3、古典主義建筑、古典主義建筑、古典主義建筑、古典主義建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑文藝復(fù)興時期建筑羅馬的圣彼得大教堂：米開朗基羅主

27、持設(shè)計施工。羅馬的圣彼得大教堂：米開朗基羅主持設(shè)計施工。羅馬的圣彼得大教堂：米開朗基羅主持設(shè)計施工。羅馬的圣彼得大教堂：米開朗基羅主持設(shè)計施工。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家巴洛克建筑巴洛克建筑巴洛克建筑巴洛克建筑威尼斯的圣馬可廣場：歐洲最漂亮的客廳。威尼斯的圣馬可廣場：歐洲最漂亮的客廳。威尼斯的圣馬可廣場：歐洲最漂亮

28、的客廳。威尼斯的圣馬可廣場：歐洲最漂亮的客廳。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家古典主義建筑古典主義建筑古典主義建筑古典主義建筑 1 1、宮廷建筑為代表、宮廷建筑為代表、宮廷建筑為代表、宮廷建筑為代表2 2、上下三段、左右五段式樣、上下三段、左右五段式樣、上下三段、左右五段式樣、上下三段、左右五段式樣3 3、比例與尺度、比

29、例與尺度、比例與尺度、比例與尺度4 4、教條主義、教條主義、教條主義、教條主義 5 5、形式唯美、形式唯美、形式唯美、形式唯美6 6、功能服從于形式、功能服從于形式、功能服從于形式、功能服從于形式法國巴黎凡爾賽宮：法國巴黎凡爾賽宮：法國巴黎凡爾賽宮：法國巴黎凡爾賽宮：歐洲最大的王宮。歐洲最大的王宮。歐洲最大的王宮。歐洲最大的王宮。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)

30、開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑又被稱為現(xiàn)代主義建筑又被稱為現(xiàn)代主義建筑又被稱為現(xiàn)代主義建筑又被稱為 “ “理性主義理性主義理性主義理性主義” ”、 “ “功能主義功能主義功能主義功能主義” ”建筑。建筑。建筑。建筑。 現(xiàn)代主義建筑思潮發(fā)生于19世紀后期，成熟于20世紀20年代。 強調(diào)建筑要隨時代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會相適應(yīng)；強調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實用功能和經(jīng)濟問題，在設(shè)計中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特征。 有新的建筑美學(xué)：表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一，建筑形體和內(nèi)部功能的配合，建筑形象的邏輯性，靈活均衡的非對稱構(gòu)圖，簡

31、潔的處理手法和純凈的造型等。 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑代表人物：格羅皮烏斯 包豪斯 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房

32、地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑代表人物：勒柯布西耶朗香教堂 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑代表人物：勒柯布西耶薩伏伊別墅 廣東廣東

33、深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑代表人物：密斯凡德羅 LESS IS MORE巴塞羅那博覽會德國館 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地

34、產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑代表人物：賴特流水別墅 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)在已不在啦 廣東廣東 深圳深圳 2007 200

35、7 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑

36、規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑法國馬賽公寓 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑三個主要特征：采用裝飾具有象征性或隱喻性與現(xiàn)有環(huán)境融合（文脈主義） 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)

37、劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家后

38、現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑后現(xiàn)代主義建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家解構(gòu)主義建筑解構(gòu)主義建筑解構(gòu)主義建筑解構(gòu)主義建筑基本概念：取消體系、反體系、不相信先驅(qū)價值、能指與所指之間沒有一對一的對應(yīng)關(guān)系等等。畢爾巴鄂古根海姆博物館畢爾巴鄂古根海姆博物館 弗蘭克弗蘭克蓋里蓋里 廣東廣東 深圳深圳 2007 200

39、7 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范開始建筑設(shè)計前的必要條件:國家及深圳建筑設(shè)計規(guī)范。 基本知識 日照要求 面積計算法則 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中

40、的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范- -基本知識基本知識基本知識基本知識關(guān)鍵詞：容積率、用地紅線、建筑退紅線、覆蓋率、建筑高度（總高度、層高、凈高）、多層及高層建筑 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家

41、家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范日照要求日照要求日照要求日照要求互相遮擋：建筑間距須滿足大寒日3小時日照標準。自遮擋：須滿足住宅建筑規(guī)范中7.2.1條的冬季日照要求。滿足住宅建筑規(guī)范第7.2.1條冬季日照要求滿足住宅建筑大寒日有效日照時數(shù)3小時 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑

42、設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算回顧以往的住宅回顧以往的住宅” ”偷面積偷面積” ”招數(shù)招數(shù) 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l萬科萬科“萬科城萬科城”、“17英里英里”的半地下室的半地下室 l佳兆業(yè)佳兆業(yè)“桂芳園桂芳園”、“可園可園”的可拆卸凸窗的可拆卸凸窗 l佳兆業(yè)佳兆業(yè)“桂芳園桂芳園”、“可園可園

43、”的隱藏式衣櫥的隱藏式衣櫥 l招商招商“城市主場城市主場”的可打掉步入式凸窗梁的可打掉步入式凸窗梁l京地京地“海世界海世界”的過道花園和露臺花園的過道花園和露臺花園l中信華南中信華南“中信紅樹灣中信紅樹灣”的空中院館的空中院館 l金光華金光華“新天地新天地”的的6米高入戶花園和客廳偷面積米高入戶花園和客廳偷面積 l金眾金眾“香詩美林香詩美林”的共享梯廳的共享梯廳 l百安隆百安隆“陽光新干線陽光新干線”的生活陽臺的生活陽臺 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)

44、中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家其鉆的空子是住宅建筑正負零之下不計入面積 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識

45、房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l萬科城的萬科城的TOWNHOUSETOWNHOUSE都都有半地下室可送有半地下室可送 l在在TOWNHOUSETOWNHOUSE一層，有一層，有樓梯可以直下半地下室樓梯可以直下半地下室 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃

46、知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家半地下室可以采光 半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件 室內(nèi)采光還是很不錯的 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)

47、范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房 寬景HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開

48、發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一廳 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中

49、的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家寬景HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達被送的半地下室 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地

50、產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家萬科的半地下室“偷面積”,事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的 空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的 不計入建筑面積）.萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光.依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。 武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 20

51、07 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策一一,嚴格執(zhí)行國六條精神嚴格執(zhí)行國六條精神,嚴格控制低密度嚴格控制低密度住宅用地審批住宅用地審批,不再批復(fù)別墅用地不再批復(fù)別墅用地.(地都地都不批了不批了,看你怎么玩看你怎么玩)二二,新面積計算規(guī)程中地下室底板面到頂板新面積計算規(guī)程中地下室底板面到頂板面標高的結(jié)構(gòu)面高差為

52、面標高的結(jié)構(gòu)面高差為2.2米的控制高度米的控制高度,否定了可以利用墊層蒙混過關(guān)的手法否定了可以利用墊層蒙混過關(guān)的手法.見招拆招見招拆招! !建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23“佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”秘籍之一“百變凸窗” 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家佳兆業(yè)地產(chǎn)近年

53、開發(fā)“桂芳園”6期、“可園”都有“可拆卸凸窗”。這些“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家

54、這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗收和交樓的凸窗驗收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板打掉凸窗后的樣板 ！建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家佳兆業(yè)“桂芳園”6期、“

55、可園”的這類“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墻與外窗齊平 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家該凸窗打掉后的室內(nèi)空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒有壓抑感 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面

56、積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)定定見招拆招見招拆招! !窗臺高度大于等于0.40米的凸出外墻的窗視為凸窗，分為單反式凸窗（圖15中a）和雙反式凸窗（圖15中b）兩類。 6.2.12.2 凸窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺臺面（

57、窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。6.2.12.3 當凸窗高度小于2.20米，或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積；當凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗進深大于0.60米時，凸窗部分應(yīng)計算全部建筑面積。 非落地凸窗非落地凸窗建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué)

58、筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家見招拆招見招拆招! !6.2.12.6 落地窗，當其進深不大于0.60米且窗體高度小于2.20米時，落地窗不計算建筑面積，否則落地窗計算全部建筑面積。(以后落地窗只能是這樣拉!) 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)

59、劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)定定見招拆招見招拆招! !6.2.12.4 窗體未凸出于外墻的窗（圖16中a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖16中c）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當層高在2.20米以上時，計算全部建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建

60、筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家見招拆招見招拆招! !6.2.12.5 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積。 6.2.3.15 上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺，當其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時，當所設(shè)蓋板寬度大于0.60米時，按所設(shè)蓋板水平投影面積的一半計算下方陽臺建筑面積(小于0.6就不用記拉) 注意注意! !建筑

61、設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23“佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”秘籍之二“隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥 ” 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的“隱藏式衣櫥” “桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2 米層高不計入

62、建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計

63、算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l這招估計再也不能用拉這招估計再也不能用拉6.2.1.1 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層。 6.2.1.2 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層

64、的層高值。 見招拆招見招拆招! !建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l這招也不能用拉這招也不能用拉6.2.1.3 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗（如圖2中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面

65、為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計算也與其相同見招拆招見招拆招! !建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23招商“城市主場”的無敵“步入式凸窗梁 ” 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家

66、在“城市主場”樓書的戶型平面上，在窗口位置后標注了進深有1.5米的虛線 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家在售樓處的戶型模型上，這個進深1.5米步入式凸窗的位置，標明了“送”面積字樣 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積

67、計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家當然這并不是深圳最大進深（1.5米）的步入式凸窗。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房

68、地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家步入式凸窗的進深越大，所送面積當然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑

69、 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家“城市主場”的創(chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開

70、發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗之梁與“桂

71、芳園”、“可園”的可拆卸凸窗有異曲同工之妙即將低于2.2米的凸窗高度空間，轉(zhuǎn)化成標準層高空間。兩者都實現(xiàn)了偷面積，即這些室內(nèi)平面面積，不計入套內(nèi)建筑面積 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23“中信紅樹灣中信紅樹灣”“香蜜山香蜜山”童子童子功功 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)

72、學(xué) 筑筑 家家“中信紅樹灣”以其“空中院館”為其創(chuàng)新賣點 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家“中信.紅樹灣”的這種“空中院館”應(yīng)該是和“金地.香蜜山”的內(nèi)院露臺異曲同工兩者的區(qū)別：兩者的區(qū)別： “金地金地.香蜜山香蜜山”的內(nèi)院露臺是兩層高的，全

73、部不計的內(nèi)院露臺是兩層高的，全部不計入建筑面積，入建筑面積， “中信中信.紅樹灣紅樹灣”的空中院館是一層高的，需要計一的空中院館是一層高的，需要計一半建筑面積；半建筑面積； 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家“中信紅樹灣”的“空中院館”雖然只“

74、偷”了一半面積，但還是吸引了消費者購房熱點 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家見招拆招見招拆招! !6.2.3.1 陽臺的類型 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽

75、臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策見招拆招見招拆招! !有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物

76、外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識

77、房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策注意拉注意拉! !6.2.3.3 對陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積大于12.0平方米的有柱陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。 6.2.3.6 同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積。 防止你把一個大于防止你把一個大于1212平方米的陽臺分平方米的陽臺分散處理散處理! -! -太精了太精了6.2.3.7 進深不大于0.60米的不封閉陽臺不計算建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算

78、面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家凹陽臺法則凹陽臺法則! !6.2.3.4 對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于2.0米時，其凹入進深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過2.0米；當對外開敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時，

79、其凹入進深不應(yīng)超過2.40米；當對外開敞面寬度大于5.0米時，其凹入進深不應(yīng)超過2.8米，否則，陽臺進深超過允許值的內(nèi)側(cè)部分，無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家復(fù)合陽臺法則復(fù)合陽臺法則! !

80、6.2.3.5 對無柱的復(fù)合型陽臺（圖5），按以下兩種情況分別計算建筑面積： a) 當陽臺凸出部分的水平投影面積大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出進深大于2.40米時，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 b) 當陽臺凸出部分的水平投影面積不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出進深不大于2.40米時，陽臺總進深許可值與凹陽臺相同，否則凹入部分內(nèi)側(cè)超過陽臺總進深允許值的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃

81、知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家見招拆招見招拆招! !6.2.3.9 凹陽臺和復(fù)合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致，當延伸部分的進深大于0.60米時，該延伸部分計算全部建筑面積（圖7）。 6.2.3.10 陽臺的開敞面處設(shè)有部分墻體，當墻體的長度大于0.60米時，以該陽臺剩余的開敞寬度確定該陽臺的允許進深并相應(yīng)計算建筑面積。當矩形陽臺的開敞寬度小于其寬度的1/3，該陽臺視為封閉陽臺，計算全

82、部建筑面積（圖7）。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23金光華金光華“新天地新天地”的的6米米神功 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家羅湖的小戶型樓盤“新天地”之所以熱銷，除了其8500帶裝修的深南大道樓之外，與其大量的“偷面積”給消費者不無關(guān)系。“偷面積”對于

83、小戶型住宅十分必要，它使有限的空間得到更高的實用率。小戶型公寓“偷面積”正在成為這類商品房的必選動作。“新光華”的“偷面積”，除了時下小戶型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量應(yīng)用外，頗有新意的是其“6米高入戶花園”建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué)

84、 筑筑 家家“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以 100%的“偷面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度） 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家近20平方米的入戶花園，使得客戶感覺得到了實惠 “6米高入戶花

85、園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家一套85平方米的三房二衛(wèi)戶型，又送了12平方米的入戶花園，真不亞于近100平方米的戶型 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算

86、面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l這招估計沒那么好用拉這招估計沒那么好用拉見招拆招見招拆招! !6.2.3.8 貫穿建筑主體的穿透型陽臺，當陽臺水平投影面積大于12.0平方米時，視為架空，無論層高如何，陽臺計算全部建筑面積；當陽臺水平投影面積小于等于12.0平方米時，無論上蓋高度如何，陽臺計算一半建筑面積。 建筑

87、設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家注意一點注意一點: :6.2.3.12 一棟房屋的上、下層陽臺（穿透型陽臺除外）水平投影線不完全重疊時（即左、右錯開,像梅隴鎮(zhèn)及香密山項目那樣），當重疊部分的長度大于0.60米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；

88、當重疊部分的長度不大于0.60米時，該陽臺不計算建筑面積。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23金眾“香詩美林”的輕功-共享梯廳 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家香詩美林其電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近3040平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)

89、主共同使用梯廳花園 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家“香詩美林”所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園 “香詩美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深

90、圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家6.2.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下四種情況時視為內(nèi)走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； b) 一條走廊僅局部一側(cè)或兩側(cè)開 敞，其余部分兩側(cè)均封閉; c) 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外 部接有另一進深大于0.6

91、0米的有 蓋建筑空間； d) 走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰 的上、下層樓板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算2022/6/23百安隆“陽光新干線”的必殺絕學(xué) -生活陽臺 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家2005年元旦，羅湖“陽光新干線”解

92、籌。客戶在參觀其樣板房時都被告知，“陽光新干線”的生活陽臺也算是“偷面積”的招數(shù)。 “陽光新干線”現(xiàn)有的生活陽臺在施工圖上是空調(diào)室外機位，驗收后將被改造為生活陽臺。 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家由于空調(diào)室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺

93、后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽臺只計一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。雖然所“偷”面積不多，但對于小戶型住宅，所“偷”面積是多多益善的建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家“陽光新干線”每戶“偷”都了

94、一個約一個多平方米的生活陽臺 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l這招估計沒那么好用拉這招估計沒那么好用拉見招拆招見招拆招! !6.2.11.3 位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計算建筑面積。位于結(jié)構(gòu)

95、外的花池、空調(diào)機位進深不得超過0.6米 建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家l可以這樣說,本次的是對整個市場的徹底的整頓,以前各開發(fā)商能想到的,他們?nèi)珟椭臊R了.建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范面積計算面積計算面積計算面積計算 廣

96、東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地

97、產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2

98、007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開

99、發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)

100、開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中

101、的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)

102、中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例經(jīng)典案例 廣東廣東 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科科 學(xué)學(xué) 筑筑 家家結(jié)結(jié) 語語謝謝大家！謝謝大家！