1、地產第五代居住產品全生命周期居住系統“第五代居住產品”從何來？住宅進化史住宅進化史第三代第三代 服務型住宅服務型住宅強化物業服務，滿足情感與歸屬的需求第一代第一代 房子房子解決生理層次需求第四代第四代 智能化住宅智能化住宅通過定制與科技等手段，實現尊重層次的需求第二代第二代 資源型住宅資源型住宅以配套滿足安全層次需求第五代第五代 何種住宅？何種住宅？滿足怎樣的需求？5 5“全生命周期居住系統”從何來？WHY對于住宅而言，什么才是最好的產品？對于住宅而言，什么才是最好的產品？真沒有真沒有力氣力氣 + + 金錢金錢 客戶滿意度客戶滿意度我們需要思考一些問題我們需要思考一些問題我們究竟該做什么樣的產
2、品？我們究竟該做什么樣的產品？客戶究竟需要什么樣的產品客戶究竟需要什么樣的產品？“家家”這個社會的基本組成單元這個社會的基本組成單元，本源屬性是什么？，本源屬性是什么？房子房子，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿，社區，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿，社區，是社會有機體的基本組成內容，是人們生活相互關聯的平臺。是社會有機體的基本組成內容，是人們生活相互關聯的平臺。家里住了什么人？住多少人？一個家在一個房子里會住多少年？這些年里家里會有什么變化？房子本身是生活的全部？互聯網+對生活方式帶來了什么改變？活力時尚互聯網+新生活新婚夫妻新婚夫妻三口之家三口之家三代同堂三代同堂二胎家庭二
3、胎家庭功能可變靈活老人喜歡串門，小孩需要玩耍各人不同的生活二寶時代老夫老妻老夫老妻中老年人生活家庭有著不同的成長階段，我們需要一個可以成長的房子家人是080歲，我們需要一個全齡化的關懷生活不止是房子，我們需要一個完善的社區科技進步，我們需要智能化的生活家里住了什么人？住多少人？一個家在一個房子里會住多少年？這些年里家里會有什么變化？房子本身是生活的全部？互聯網+對生活方式帶來了什么改變？對于一個房子本身而言，可能包括一種或者全部的生活模式一株可持續發展的、擁有全一株可持續發展的、擁有全生命周期生態居住體系的生命周期生態居住體系的“家園樹”“家園樹”家園樹家園樹未來的房子需要的是未來的房子需要的
4、是什么樣的設計？什么樣的設計？這樣就好這樣就好恰到好處的恰到好處的設計設計重重功能功能 輕輕裝飾裝飾更貼心的設計更貼心的設計更智能的配置更智能的配置從從戶內戶內向向社區外沿社區外沿延伸延伸成長成長的房子的房子 + + 全齡化的關懷全齡化的關懷 + + 完善的社區完善的社區 + + 智能化的生活智能化的生活全生命周期居住系統全生命周期居住系統=“全生命周期居住系統”的實質是什么？WHAT全生命周期居住系統是由“全齡化精裝房 + 集合物業、商業、養老、教育的社區服務”以及“滿足客戶使用需求的硬件設施 + 強調體驗的O2O平臺”組成，是集智能科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。幸福回家路幸
5、福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長綠色環保綠色環保適老化適老化適幼化適幼化空間復合空間復合強化收納強化收納智能家居智能家居居家養老居家養老社區養老社區養老機構養老機構養老國際兒童早教國際兒童早教青少年青少年宮宮國際雙語幼兒園國際雙語幼兒園國際學校國際學校比鄰超市比鄰超市比鄰比鄰洗衣洗衣鄰空間鄰空間加盟商家加盟商家會所會所物業服務中心物業服務中心熊貓倉熊貓倉熊貓開門熊貓開門APPAPP自營社區配套自營社區配套全齡化健康社區全齡化健康社區幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區
6、商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長自營社區配套自營社區配套全齡化健康社區全齡化健康社區自營社區配套自營社區配套比鄰商業中心比鄰商業中心和熹健康生活館和熹健康生活館家居展示中心家居展示中心悅餐廳悅餐廳/ /咖啡館咖啡館匯匯幸福回家路幸福回家路與小區入口結合與小區入口結合與業主回家路線一致與業主回家路線一致地產若比鄰社區中心配置標準地產若比鄰社區中心配置標準+A檔檔C檔檔B檔檔根據社區根據社區規模、區位、居住規模、區位、居住人口劃分不同的配建人口劃分不同的配建標準標準社區社區WIFIWIFI全覆蓋全覆蓋今后的社區將以WIFI全覆蓋作為基本配置，
7、實現互聯網互聯網+社區社區的科技生活。利用移動互聯網將“社區O2O”與“智能家居”整合在一個平臺上運行。健康社區健康社區 貫徹貫徹親情和院的理念親情和院的理念2424小時直飲水小時直飲水夜光跑道夜光跑道戶外戶外陽光陽光活動場所活動場所兒童天地兒童天地萌寵樂園萌寵樂園長者俱樂部長者俱樂部幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長綠色環保綠色環保適老化適老化適幼化適幼化空間復合空間復合強化收納強化收納智能家居智能家居節能措施的普及運用節能措施的普及運用精裝修交付精裝修交付LEDLED系統門窗系
8、統門窗綠色環保認證綠色環保認證重點關注：重點關注：“四節四節一保一保”：節水：節水、節電節電、節材節材、節地節地、環境保護環境保護綠色施工管理實施規劃方案綠色施工管理實施規劃方案物業已取得質量管理與環物業已取得質量管理與環境管理體系雙認證。同時全面境管理體系雙認證。同時全面推進“全齡化”社區建設。推進“全齡化”社區建設。綠色綠色環保環保0 2，02，000截止截止20152015年底，綠色標識面積年底，綠色標識面積112%23%32%36%36%49%55%0%10%20%30%40%50%60%其他其他空間改造方便輪椅進出空間改造方便輪椅進出增加增加必要扶手要扶手家具抽屜多，方便使用家具抽屜
9、多，方便使用增加夜燈，方便起夜增加夜燈，方便起夜增加緊急呼增加緊急呼叫設備設備地面地面防滑處理滑處理老人對摔跤、滑倒的恐懼遠高于其他因素老人對摔跤、滑倒的恐懼遠高于其他因素適老改造需要改善的設施核心核心 - 保障老人安全保障老人安全關鍵關鍵 - 需做預留設計需做預留設計適適老化老化全屋無級差設計全屋無級差設計貼心關愛長者需要貼心關愛長者需要老人房房門寬老人房房門寬0.8m0.8m1 1米米玄關柜、淋浴間、馬玄關柜、淋浴間、馬桶旁設置助力扶手桶旁設置助力扶手老人房、走廊、衛生老人房、走廊、衛生間門設置感光小夜燈間門設置感光小夜燈床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按
10、鈕設置拉繩，保證桶旁的緊急按鈕設置拉繩，保證老人摔倒時仍能呼救老人摔倒時仍能呼救斜鏡便于輪斜鏡便于輪椅老人使用椅老人使用在客廳和飯廳在客廳和飯廳之間預留了兒之間預留了兒童游樂童游樂區，以區，以及玩具收納空及玩具收納空間間主臥室大床主臥室大床旁預留旁預留BBBB床床尺寸尺寸次臥房預留次臥房預留嬰兒床、保姆嬰兒床、保姆床床、嬰兒料理臺及、嬰兒料理臺及空氣凈空氣凈化機及插座等位置化機及插座等位置客廳（活動空間）客廳（活動空間）適適幼化幼化首要任務首要任務 - 健康健康安全安全主要目標主要目標 - 為成長預留空間為成長預留空間考慮孩子的成長發考慮孩子的成長發育，要靈活可變育，要靈活可變兒童兒童房（成長
11、可變）房（成長可變）主人主人房（嬰兒床）房（嬰兒床）17%21%30%39%44%0%10%20%30%40%50%不同生命周期的家庭不同生命周期的家庭對空間和功能的需求差異很大對空間和功能的需求差異很大當家庭結構發生變化時，房子當家庭結構發生變化時，房子能否“變“出不一樣的戶型，適能否“變“出不一樣的戶型，適應不一樣的家庭結構呢？應不一樣的家庭結構呢？空間空間復合復合廚房是一個享受烹飪、家庭交流、休閑時光的多功能區書房成為工作學習、家庭休閑娛樂、臨時客房的三位一體空間餐廳與客廳連城一片，飯余時間充當客廳休閑區客廳成為一個可以健身、休閑、工作的多功能區臥室成為一個睡覺、辦公、休閑的多功能區飯廳
12、就餐區+工作區客廳會客+客房次臥室1保姆房+兒童房+書房次臥室2老人房+兒童房22%25%27%0%10%20%30%干濕區混在一起，清掃麻煩太小，放不下浴盆收納收納功能少功能少，亂，不方便，亂，不方便80%的家庭嫌鞋子不夠地方放的家庭嫌鞋子不夠地方放換鞋不方便雨傘等工具沒地方放26%34%47%0%20%40%60%掛衣服的空間永遠不夠掛衣服的空間永遠不夠衣服疊放不方便功能間隔不合理22%27%28%30%0%10%20%30%40%玄玄關關臥臥室室衛衛生生間間研發研發的收納系統模塊主要針對目前的收納系統模塊主要針對目前業主最業主最迫切需要解決的收迫切需要解決的收納納空間，包括：玄關收納柜空
13、間，包括：玄關收納柜、衣柜、廚柜、衣柜、廚柜、浴室鏡柜、浴室鏡柜、臺盆、臺盆柜柜、家政柜、家政柜強化強化收納收納對居住功能不滿意的主要方面均與收納有關對居住功能不滿意的主要方面均與收納有關玄關柜根據業主回玄關柜根據業主回家行為習慣設計家行為習慣設計滿足滿足5050對不同尺寸對不同尺寸的鞋子、雨傘、鞋具的鞋子、雨傘、鞋具等物品的空間儲藏及等物品的空間儲藏及使用需求使用需求內藏內藏USBUSB充電插口、無充電插口、無線線APAP、強弱電箱等設、強弱電箱等設備配置備配置助力扶手助力扶手全身鏡全身鏡最大限度地提供最大限度地提供懸掛衣物的空間懸掛衣物的空間，按照按照主流品牌儲主流品牌儲物配件的尺寸模物配
14、件的尺寸模數數進行進行設計設計，業業主在主在DIYDIY收納配收納配件的時候可以繼件的時候可以繼續擴展收納容量續擴展收納容量。玄玄關柜關柜衣衣 柜柜優化后的廚柜各項功能優化后的廚柜各項功能布局更加清晰、合理，布局更加清晰、合理，并增加各種家庭主婦最并增加各種家庭主婦最愛的拉籃、抽屜等配件愛的拉籃、抽屜等配件升降拉籃升降拉籃轉角拉籃轉角拉籃瀝水抽屜瀝水抽屜鏡鏡柜柜根據洗潔用品根據洗潔用品的尺寸進行設計的尺寸進行設計側面靠馬桶側面靠馬桶處增加開放處增加開放式側柜式側柜釋放空間放釋放空間放置兒童浴盆置兒童浴盆層架層架一體式臺面一體式臺面集成搓衣板集成搓衣板預留洗衣預留洗衣機位置機位置收納柜收納柜廚柜
15、廚柜衛浴柜衛浴柜家政柜家政柜家居家居智能化智能化利用IPAD、可視對講控制面板、手機，透過移動互聯網，實現遠程一鍵控制全屋家電開關。家居電器都在業主的一臺手機掌控之間幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長居家養老居家養老社區養老社區養老機構養老機構養老居家養老居家養老社區養老社區養老機構養老機構養老居家上門養老服務居家上門養老服務斜鏡助助餐餐助浴助浴助潔助潔助急助急助助醫醫線上線上預約預約日間照料日間照料和和熹商城熹商城活力老人：自理型公寓活力老人：自理型公寓失能老人：介護型公寓失能老
16、人：介護型公寓專業護理人員專業護理人員配套設施配套設施助助餐餐 助浴助浴 助潔助潔 助急助急 助助醫醫線上預約線上預約 日間照料日間照料 和和熹商城商城失能失能老人老人介介護型公寓護型公寓活力活力老人老人自理自理型公寓型公寓專業護理人員專業護理人員醫護醫護配套配套設施設施適老化住宅、社區養老配套設施、專業的養老護理機構，還有我們適老化住宅、社區養老配套設施、專業的養老護理機構，還有我們自己的老年人用品公司組成自己的老年人用品公司組成養老地產的全產業鏈養老地產的全產業鏈幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭
17、陪伴家庭的成長的成長國際兒童早教國際兒童早教青少年青少年宮宮國際雙語幼兒園國際雙語幼兒園國際學校國際學校和樂會以青少年兒童藝術培養與啟蒙為主營業務，致力于為0-12歲兒童提供一站式的綜合素質教育平臺。旗下擁有國際早教、青少年宮、國際雙語藝術幼兒園、國際學校四大教育產品。以安全為核心以安全為核心打造樂趣空間打造樂趣空間滿足成長需求滿足成長需求配置專業設施配置專業設施綠色環保材料綠色環保材料保障健康成長保障健康成長幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長比鄰超市比鄰超市比鄰比鄰洗衣洗衣鄰空間
18、鄰空間加盟商家加盟商家比鄰超市比鄰超市“日常生活一站式”服務。“日常生活一站式”服務。鄰鄰空間空間社區社區客廳客廳提供社區交往平臺提供社區交往平臺核心驅動：比鄰超市+鄰空間比鄰洗衣比鄰洗衣整合五星級酒店的整合五星級酒店的洗衣洗衣資源資源幸福回家路幸福回家路全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業社區商業社區商業健康養老健康養老社區教育社區教育六六大系統大系統陪伴家庭陪伴家庭的成長的成長會所會所物業服務中心物業服務中心熊貓倉熊貓倉熊貓開門熊貓開門APPAPP小區小區會所會所 + + 物業服務中心物業服務中心熊貓倉熊貓倉倉倉店店柜柜家居社區家居社區多元整合平臺多元整合平臺物業報修物業報修“三步走“，全
19、面落實設計要點HOW 規劃篇規劃篇地產公司地產公司 全精裝房篇全精裝房篇地產公司地產公司 健康養老篇健康養老篇物業公司物業公司+養老公司養老公司6 6本產品設計手冊本產品設計手冊 強條指導設計落實強條指導設計落實 社區教育篇社區教育篇和樂教育公司和樂教育公司 社區商業篇社區商業篇商業公司商業公司 社區物業篇社區物業篇物業公司物業公司+創投公司創投公司試點項目先行啟動試點項目先行啟動集團集團甄選甄選 + + 子公司上報子公司上報北京北京大連大連南京南京武漢武漢廣州廣州佛山佛山第五代居住產品子項落實評審表評審編號POLY-技研-評審-20160422項目名稱平臺公司經辦人審核人分類序號星級關鍵審核
20、子項平臺公司自檢平臺公司備注技術中心審核幸福回家路1入口社區配套是 o否 o2老人活動區是 o否 o3兒童活動區是 o否 o4是 o否 o全精裝房1綠色環保是 o否 o2適老化是 o否 o3是 o否 o健康養老1社區適老化設計是 o否 o2和熹健康生活館是 o否 o3是 o否 o社區教育1國際早教中心是 o否 o2是 o否 o社區商業1比鄰超市（鄰空間） 是 o否 o2比鄰洗衣是 o否 o3是 o否 o社區物業1熊貓倉是 o否 o2熊貓開門APP是 o否 o3是 o否 o項目總體意見是否同意是 o否 o填表說明為審查強條，違反的將以條數為單位記錄，將做為各公司立項技術準確性統計分析營銷部營銷部技術部技術部定位提報定位提報各部門落實各部門落實銷售前確認銷售前確認固定專項固定專項小組小組 前期指導及后期跟蹤前期指導及后期跟蹤全全生命周期居住系統生命周期居住系統地產的第五代居住產品是從客戶的需求出發，通過細節提升的全精裝修房、對客戶的全年齡段關懷、完善的社區配套、智能化的科技生活，為大家提供一個理想的家園，陪伴每一個家庭健康、快樂成長！我們不做最好的設計，我們只做客戶最需要的設計
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