1、 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 綠城房地產集團有限公司綠城房地產集團有限公司 工程營造標準強制性條文工程營造標準強制性條文 （試行）（試行） 修訂版修訂版 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 編制說明編制說明 為了提煉綠城房地產集團在產品設計、工程營造、客戶服務、安全防護等方面的理念和經驗，并形成具有綠城特色的相關標準，特制定本條文。 本條文編制綜合考慮產品安全性、耐久性、質量通病防治、客戶感知、風俗習慣等多方面因素，是綠城集團工程營造過程中的強制性管理和技術規

2、定。本條文是在滿足國家現行相關規范、規程及技術標準的基礎上，結合本企業工程實踐經驗和案例，汲取建筑規劃設計、工程管理、客戶服務等多方面意見，經適當補充調整而成。 本條文由“工程營造標準強制性條文編制組”負責管理和解釋。 由于時間和經驗有限，本強制性條文不可避免會有諸多不完善之處，敬請各位領導、專家和同仁提出寶貴意見，并不吝斧正。 編制單位：工程營造標準強制性條文編制組 編制時間：2010 年 8 月 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 目目 錄錄 1.1. 總則總則 1 2.2. 規劃設計規劃設計 2 3.3. 建筑設計建筑設計

3、3 3.1 平面布置 3 3.2 層高 3 3.3 雨篷、臺階、坡道、樓梯、欄桿 3 3.4 門窗 4 3.5 井道 4 3.6 立面 4 3.7 室內環境 4 3.8 場地設計 5 3.9 圍墻 5 3.10 其它5 4.4. 建筑工程建筑工程 6 4.1 結構設計 6 4.2 地下防水工程 6 4.3 鋼筋及混凝土工程 6 4.4 墻體及抹灰工程 7 4.5 外墻裝飾工程 7 4.6 門窗工程 9 4.7 屋面工程 9 4.8 其它 9 5.5. 安裝工程安裝工程10 5.1 給排水工程10 5.2 暖通工程11 5.3 電梯工程13 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強

4、制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 5.4 電氣工程13 5.5 弱電工程13 6.6. 精裝修工程精裝修工程14 6.1 防水工程14 6.2 細部工程15 6.3 吊頂工程16 6.4 墻面及地面鋪裝工程16 6.5 衛生器具及管道安裝工程17 6.6 電氣安裝工程17 6.7 軟裝飾18 7.7. 景觀工程景觀工程 18 7.1 與建筑交接面18 7.2 主要景觀面19 7.3 園區周界20 7.4 泳池21 8.8. 流程管理流程管理 22 8.1 建筑規劃設計22 8.2 建筑工程22 8.3 安裝工程23 8.4 精裝修工程23 8.5 景觀工程24 綠城綠城房地產房地產

5、集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 1 - 1 1 總總 則則 1.0.11.0.1 為使綠城集團的建筑產品在設計和施工上滿足安全、舒適、美觀、環保、節能、經濟的要求，在符合國家相關規范、規程及技術標準等基礎上，結合綠城集團現有制度、規程及工程案例經驗，特制訂本條文。 1.0.21.0.2 本條文適用于綠城集團及下屬全資公司、 控股公司等所有項目。參股公司及代建項目除另有約定者外，原則上應遵照執行。 1.0.31.0.3 本條文應作為各項目招標文件、合同的附件。 1.0.41.0.4 除本條文外，尚應符合國家現行有關規范、規程及標準。 1.0.5

6、1.0.5 本條文自 2012 年 1 月 1 日起正式實施，試行期為一年。試行期滿后由 “工程營造標準強制性條文編制組” 評估實施效果并組織修訂。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 2 - 2 2 規劃設計規劃設計 2.0.12.0.1 景觀設計應在規劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位。 2.0.22.0.2 在規劃設計階段應對布局流線進行重點把控， 組團小區宜設置2-3 個出入口，并通過弱電系統加強對業主的身份識別和管理，以減少物業管理成本。 2.

7、0.32.0.3 園區保安亭設置應在規劃設計階段予以整體考慮,建筑設計應充分考慮保安亭的遮風避雨功能及夏熱冬冷防護措施,并設置洗手間。保安亭視線應通透無遮擋。 2.0.42.0.4 保安亭應設置在車行方向的左側，崗亭設計應與建筑、景觀及沿街道路統一把控；崗亭應設置灰空間滿足遮風避雨，灰空間進深應在 1.2m 以上，造型與建筑風格須保持統一。 2.0.52.0.5 規劃設計時應預留部分地面或地下的停車位供訪客使用，并由物業統一管理。 2.0.62.0.6 園區內道路寬度設計時應考慮單側或雙側停車需要，其路面不應選用花崗巖石材、水泥磚等（輪）胎噪（音）較大、易松動的材料鋪設。 2.0.72.0.7

8、 園區內車行道路若為雙車道并考慮單側停車的，路寬不得小于7.5m。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 3 - 2.0.82.0.8 園區地面停車位寬度應不小于 2.5m 2.0.92.0.9 規劃布局具有中軸線的法式住宅項目，樣板區應設置在中軸線上結合景觀樣板體現項目中軸線效果。 2.0.102.0.10 法式合院規劃在滿足有關規范條件下， 除了保證總體布局的中軸線的公共界面外，應盡可能利用周邊空間作為法合私家庭院。 2.0.112.0.11 擴初評審應增加會所對外運營的研究方案； 對外運營的會所應靠近城市道路設置，不得設于

9、園區內部，并宜單獨設置出入口，且須考慮設置專屬的停車位；棋牌室、KTV 等產生噪音干擾的功能不得靠近住戶設置，同時應充分考慮隔音降噪；超市出入口應與會所入口分離，單獨設置。 2.0.122.0.12 應根據社區的規模和周圍配套情況， 確定是否設置獨立營運的運動健身會所，相應的功能設置應考慮市場經營情況來確定。對于不對外經營的健身房設施，也應根據檔次定位來設置相應的數量設施、設備，如更衣室、噴淋等。 2.0.132.0.13 室外泳池可通過綠籬將泳池的流線與其他流線隔離開來， 照顧使用者的私密要求。 3 3 建筑設計建筑設計 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條

10、文（試行）試行）修訂版修訂版 - 4 - 3 3.1.1 平面布置平面布置 3.1.13.1.1 排屋、別墅類建筑應注重建筑與室外景觀的交流，在建筑與主庭院交界處應設置親近戶外的灰空間，其進深不應小于 2.4m。 3.1.23.1.2 監控中心與消控中心應合為一室，選址應符合國家相關規范及地方規定要求。 3.1.33.1.3 排屋、 別墅的等次要出入口處應設置凈寬度不小于 0.9m 的雨蓬空間。 3.1.43.1.4 公寓類住宅建筑底層戶型在滿足有關條件下應做下躍戶型。 3.1.53.1.5 嚴禁將老人會所設在地下室或半地下室。 3.3.2 2 層高層高 3.2.13.2.1 多層、高層公寓架

11、空層層高不應小于 5.0m。 3.2.23.2.2 別墅類建筑底層層高不應小于 3.6m。 3.33.3 雨篷、雨篷、臺階、坡道、樓梯、臺階、坡道、樓梯、欄桿欄桿 3.3.13.3.1 會所、酒店等公共建筑出入口應設置雨篷等遮雨設施，其寬度應適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應保證凈寬 4.5m 以上；若滿足兩車并行及人員等候的， 應保證凈寬 7.5m 以上； 若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應保證凈寬 10.0m 以上。 3.3.23.3.2 候梯廳、過道、樓梯休息平臺等裝飾完成面的凈尺寸應不小于國家相關規范要求。 3.3.33.3.3 陽臺欄桿高度應滿足國家相關強制性條文規定，其中玻

12、璃欄桿 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 5 - 扶手高度尚應大于等于 1.3m。 3.3.43.3.4 地下自行車庫應將坡道設置在中間，臺階設置在兩邊，以利于業主推行；坡道兩側應設置照明設施，以提高夜間使用安全。 3.3.53.3.5 地下車庫入口道閘禁止設置在坡道上，應考慮設置在入庫坡道前的室外水平緩沖區域。 3.43.4 門窗門窗 3.4.13.4.1 在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應大于等于 1.2m。 3.3.5 5 井道井道 3.5.13.5.1 多層、高層公寓等建筑應設計弱電井道。

13、 3 3.6.6 立面立面 3.6.13.6.1 外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層建筑出入口應設置雨篷類構筑物，出挑寬度不應小于 1.5m，或挑出足夠寬度線條，具體尺寸由設計師根據立面效果確定。 3.6.23.6.2 法式坡屋頂的老虎窗不應將屋頂檐溝斷開，要保證屋頂檐溝的連續性。 3.6.33.6.3 幼兒園建筑外墻禁止采用面磚、石材等飾面。 3.6.43.6.4 沿街商鋪外觀設計應綜合考慮商業的整體氛圍，如店招燈箱設 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 6 - 置、景觀設置、室外經營場所等，設計中還應考慮商鋪的沿街灰空間設

14、置。 3.3.7 7 室內環境室內環境 3.7.13.7.1 會所、酒店應保證正對大堂入口的景觀面被充分展現，不應有背景墻等視線遮擋。 3.7.23.7.2 廚房通風開口面積不應小于該房間地面面積的 1/10，并不應小于 0.6 。 3.83.8 場地設計場地設計 3.8.13.8.1 園區應人車分流，并設置專用人行出入口。 3.8.23.8.2 園區內主要人行路線及高層、帶電梯的多層和別墅各單元主要出入口應采用無障礙設計。 3.8.33.8.3 地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設計的，則車道凈寬不應小于 7.0m。 3.93.9 圍墻圍墻 3.9.13.9.1 小區圍墻應為全實面設計,如有景

15、觀面的，可采取通透式圍墻,圍墻高度應高于小區外道路 2.2m 以上。 3.9.23.9.2 別墅庭院分戶圍墻應采用實體形式，高度不應低于 2.8m。 3.9.33.9.3 法式合院的分戶實體圍墻高度不應低于 6.0m。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 7 - 3.103.10 其它其它 3.10.13.10.1 園區應設置網絡、固定電話、有線電視、移動通信等各運營商的接入間，并采取降噪、防電磁輻射等技術措施。 3.10.23.10.2 室外（包括灰空間）地面鋪裝設計應使用防滑材料，不得使用光面材料。 3.10.33.10.

16、3 法式建筑的園區及庭院景觀植物不得使用竹子類植物。 3.10.43.10.4 戶外遮陽傘承重立桿應設置在桌子一側，不得設置在桌子中央。 3.10.53.10.5 陽臺地漏盡可能靠近室外一側，并相應找坡；面積較大且條件允許的陽臺宜設計明溝。 4 4 建筑建筑工程工程 4.14.1 結構設計結構設計 4.1.14.1.1 監控中心樓地面均布活荷載標準值不應小于 8kN/m2。 4.1.24.1.2 二代高層類建筑單體中的石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程的結構體系設計使用年限不得少于 50 年。 4.24.2 地下防水工程地下防水工程 4.2.14.2.1 外墻底層0.000 標高覆土部

17、位應做防水加強處理，防水層上口高出0.000 標高線不小于 200mm， 下口低于0.000 標高線不小于200mm。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 8 - 4.34.3 鋼筋鋼筋及及混凝土工程混凝土工程 4.3.14.3.1 使用泵送商品混凝土的現澆板應采用二次振搗及機械磨平施工工藝。 4.3.24.3.2 陽臺、露臺、空調擱板、外墻大線腳、有水樓地面等部位墻體根部應做強度等級不小于 C20 素混凝土翻邊，翻邊應一次成型，其高度不應低于墻外側地坪裝飾完成面，且不應小于 120mm。 4.3.34.3.3 單元入口臺階或

18、硬質景觀基礎應采用鋼筋混凝土結構與建筑主體剛性連接（植筋或鋼筋預埋） 。 4.44.4 墻體及抹灰工程墻體及抹灰工程 4.4.14.4.1 在砌體和墻體抹灰施工中，嚴禁使用砂漿王、石灰王、微沫劑等外加劑。 4.4.24.4.2 砌體工程，門（窗）垛砌體寬度小于 120mm 時，應采用鋼筋混凝土現澆，窗間墻小于 600mm 的應設置構造柱。 4.4.34.4.3 精裝修交付項目，室內分隔墻宜選用加氣混凝土砌塊等干砌工藝的砌體，若選用黏土紅磚、頁巖磚類砌體的，在砌筑前不得澆水。 4.4.44.4.4 砌體工程在窗臺標高處應設置現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應小于 60mm，混凝土強度等級不應小于

19、 C20，縱向配筋不應少于38，伸入墻體每邊不應小于 120mm，有地方性規定者除外。 4.4.54.4.5 框架結構頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應采用柔性材料填充。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 9 - 4.4.64.4.6 中間一層精裝修樣板房施工或中間結構分兩次驗收時，應將對應部位上層墻體砌筑完成，但不得封頂。 4.4.74.4.7 毛坯交付項目除廚房、衛生間部位墻體使用水泥砂漿抹灰外，其余部位墻體表面均應使用專用粉刷石膏膩子批白（不做涂料） 。 4.4.84.4.8 公共部位吊頂應嚴格按照集團防霉

20、、防結露體系施工。 4.54.5 外墻裝飾工程外墻裝飾工程 4.5.14.5.1 外墻飾面磚鋪貼應采用專用粘結劑和柔性勾縫劑，不得使用水泥砂漿鋪貼。 4.5.24.5.2 出入口、通道和人員集中處上方墻面石材飾面應有可靠連接措施。 4.5.34.5.3 石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統應設置有防水體系，并滿足國家現行防火規范、規定的要求。 4.5.44.5.4 砂巖、洞石、黃銹石、石灰石等孔隙率較大的外墻石材應進行六面防護處理。 4.5.54.5.5 建筑外立面或圍墻處突出墻面的石材線條等應在保證外立面效果的同時， 設置有滴水槽 （槽寬不小于 10mm， 深不小于 5m

21、m） 、 排水坡、老鷹嘴等防止雨水流掛的措施。 4.5.64.5.6 窗臺板、腰線朝天平板等應減少縱向拼接并采取擠膠施工，板上部應有排水坡度,板下口應有滴水槽（槽寬不小于 10mm，深不小于5mm） 、泄水孔等疏排水措施。窗頂部石材應向外坡，并設置疏排水措施。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 10 - 4.5.74.5.7 住宅幕墻石材應采用 AB 膠粘結， 云石膠僅限在不承受荷載部位使用（如掛件槽口填縫） ；石材掛件嚴禁使用平口插件；石材鋼架主龍骨不得直接落地，陽、露臺處離地高度不應小于 150mm。 4.5.84.5.

22、8 幕墻施工中，穿墻螺桿應向外傾斜并做防水處理；鋼架應有防雷接地措施，不同金屬連接部位應有絕緣處理。 4.5.94.5.9 鋼化玻璃出廠時應有噴碼 3C 標志及廠家序列號。 4.5.104.5.10 建筑主體與周邊硬質景觀存在不均勻沉降可能的， 外墻飾面底口低于硬質景觀面不應少于 50mm。 4.64.6 門窗工程門窗工程 4.6.14.6.1 外墻門窗工程應按照凈洞口工藝施工或預裝附框，同一房間的內窗臺之間尺寸應一致，不得出現大小頭；入戶門檻、陽臺門檻等不得出現大小頭。 4.6.24.6.2 鋁合金門窗固定玻璃安裝應采用內裝工藝，配套鋁合金壓條應設置于室內面。 4.6.34.6.3 鋁合金門

23、窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應采用耐候密封膠，不得使用成品橡膠條。 4.6.44.6.4 高層建筑向外平開鋁合金窗嚴禁使用合頁鉸鏈，應根據窗型及重量進行受力分析，配套使用中、重型摩擦鉸鏈。 4.6.54.6.5 陽臺門應設計限位風撐或在地面設置止位器。 4.74.7 屋面工程屋面工程 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 11 - 4.7.14.7.1 成品檐溝應設置（溫度）伸縮縫，檐溝接頭部位不得設置在通道，出入口及人員集中處上方。檐溝端頭遇到墻面時應留設 10-15mm空間。 4.7.24.7.2 屋面找坡不得使用珍珠巖、粉煤

24、灰等吸水率較大的材料。 4.7.34.7.3 房屋屋面陰脊線處不得設置有避雷針。 4.84.8 其他其他 4.8.14.8.1 陽、露臺部位若設置木質裝飾構架的，頂部應設計有防雨遮陽措施，并應以物業公約形式告知業主木質構架的維保規定。 4.8.24.8.2 毛坯交付房屋陽、露臺欄桿高度，除應滿足國家相關強制性條文規定及考慮可踏面因素外，應預留裝修面層厚度不小于 50mm。 5 5 安裝工程安裝工程 5.15.1 給排水工程給排水工程 5.1.15.1.1 地下車庫及上人屋面應設計保潔用水源及排水管，并單獨裝表計量。 5.1.25.1.2 地下車庫和有排水要求的設備機房應采用有組織排水。 5.1

25、.35.1.3 對于采用水泵加壓供水的給水系統，用戶水表后應設置防止倒流的止回裝置。 5.1.45.1.4 水表應實行一戶一表，會所、商鋪等經營場所水表應單獨計量。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 12 - 5.1.55.1.5 生活水箱和給水泵的過水部件應采用食品級不銹鋼材質。 5.1.65.1.6 酒店、會所、商鋪等經營場所的排水系統應單獨設置，不得與住宅共用排水系統。 5.1.75.1.7 衛生間干區及精裝修住宅的廚房地面應設置地漏。 5.1.85.1.8 廚房、衛生間排水橫支管最低點距完成地面的凈高不應小于2300

26、mm。 5.1.95.1.9 淋浴房應采用 DN75 地漏及排水管。 5.1.105.1.10 淋浴房、衛生間地漏、浴缸和毛坯項目洗臉盆的排水管應在樓板下方設置存水彎，精裝修項目洗臉盆的排水管和同層排水系統在樓板上方設置存水彎。 5.1.115.1.11 住宅的露臺長度大于 4m 或面積大于 6 時，或陽臺長度大于5m 或面積大于 8 時，應設置雙地漏。面積較小的陽、露臺采用單個地漏時，地漏規格不宜小于 DN75。 5.1.125.1.12 別墅和排屋的敞開式陽臺、 露臺及多高層建筑的露臺應配套設置地漏和溢水管，溢水管應位于地漏附近，管徑不宜小于 DN50，管底高于地漏完成面 2030mm。

27、5.1.135.1.13 外立面上明裝雨水管的顏色應與外墻顏色協調。 5.1.145.1.14 暗埋于外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等）裝飾面層內的雨水管應結合建筑使用年限，選用鋼塑復合管、鍍鋅鋼管等金屬管材。 5.1.155.1.15 雨水管不得利用私家陽臺或私家使用的露臺間接排水。 5.1.165.1.16 雨水立管應在底部設置排水暗井并直接接入。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 13 - 5.1.175.1.17 埋地給排水橫管的基礎應密實， 并采用管墩或其它支撐體系予以固定，回填土應分層夯實。 5.1.185.

28、1.18 高層公寓地下室和轉換層水平排水干管（含底部彎頭）及排出管應選用柔性接口鑄鐵排水管。 5.1.195.1.19 室外給排水系統檢查井、窨井、化糞池等應設置在綠化帶或其它隱蔽部位，不得設置在小區主要道路和單元出入口處。 5.1.205.1.20 廢水管等重力排水管道安裝時嚴禁倒坡， 同時應保證合理的排水坡度。 5.1.215.1.21 寒冷地區戶外水表應采取防凍措施。 5.25.2 暖通工程暖通工程 5.2.15.2.1 必須重視空調機組、鍋爐、冷卻塔、水泵、風機等暖通設備的選址問題，防止設備運行時產生的廢氣、廢水、廢熱、振動和噪音對小區環境造成不良影響。 5.2.25.2.2 冷凍機房

29、、鍋爐房、空調機房、風機房、水泵房應采取有效隔聲、降噪和減振措施，設備運行噪音指標應符合國家有關環保標準。 5.2.35.2.3 空調機位或設備陽臺的面積應滿足設備安裝要求，并設置排水地漏。機組周圍應預留足夠的操作空間，便于日常維護和檢修。 5.2.45.2.4 空調室外機組應安裝于混凝土基礎或鋼制支架上，鋼制支架應采用熱鍍鋅防銹處理。 5.2.55.2.5 在露天或惡劣運行環境中的設施設備，其使用的固定件等輔材應采用熱浸鍍鋅或不銹鋼材料。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 14 - 5.2.65.2.6 空調設計和安裝時，

30、應合理組織室外機的氣流和排風，避免出現空調排風對沖、氣流短路、熱島效應等情況。 5.2.75.2.7 監控中心應獨立設置機房專用空調。 5.2.85.2.8 弱電設備間應配置機械通風裝置。 5.2.95.2.9 變頻多聯式空調機應達到國家能效等級一級標準，其它空調機組應不低于國家能效等級二級標準。 5.2.105.2.10 廚房、衛生間排氣預留孔底部標高應不低于 2300mm。 5.2.115.2.11 空調室內機采用吊頂下送風時，送、回風口的水平距離不應小于 1500mm。 5.2.125.2.12 新風系統中的室外新風進口應遠離排氣、排煙等空氣污染源，水平距離應不小于 2000mm。 5.

31、2.135.2.13 設備陽臺或空調機位處的通風百葉應保證 80%以上的透風率。 5.2.145.2.14 廚房和衛生間豎向煙氣井道嚴禁多管合并、轉彎和轉換位置。 5.2.155.2.15 空調冷凝水和化霜水應就近有組織排放， 冷凝水管不得直接接入污廢水排水系統。冷凝水集中排放時，立管底部宜采取漏斗式間接排放。 5.2.165.2.16 室內游泳館應配置獨立的新風和排風系統。 5.35.3 電梯工程電梯工程 5.3.15.3.1 電梯井道和機房不得與臥室、 起居室和書房緊鄰布置， 無法做到的，必須要進行噪音測試和隔音設計。 5.3.25.3.2 公寓類建筑的公共電梯門洞開門凈寬不應小于900m

32、m，高檔樓盤 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 15 - 開門尺寸不應小于1000mm，電梯轎廂凈高（含吊頂）不應小于2400mm。 5.3.35.3.3 精裝修住宅電梯轎廂應設置專用空調。 5.3.45.3.4 電梯機房應設置空調或通風設備，保證機房溫度不大于40。 5.3.55.3.5 電梯基坑應采取有組織排水措施。 5.45.4 電氣工程電氣工程 5.4.15.4.1 地下車庫照明燈具應隔行設置控制回路。 5.4.25.4.2 室內自行車坡道和停放處應設置感應式照明燈具。 5.4.35.4.3 會議室投影儀幕布前的照明

33、回路應單獨設置。 5.4.45.4.4 配電箱空氣開關上應采用打印標簽統一標識各出線回路。 5.4.55.4.5 毛坯交付用房應在墻上標注戶內暗埋管線的走向。 5.4.65.4.6 毛坯交付用房室內面板、插座等離地高度，除應滿足國家相關規范要求外，尚應預留不小于 50mm 的地面裝飾面層厚度。 5.4.75.4.7 園區室外照明控制應采用光控結合手動的方式。 5.55.5 弱電工程弱電工程 5.5.15.5.1 監控中心應設置門禁。 5.5.25.5.2 門禁系統的管理中心應設在小區的物業服務中心，不得設在監控中心。門禁卡的授權、更換、增補等等管理工作由物業服務中心負責。 5.5.35.5.3

34、 通信、數據、電視、可視對講系統的所有進線、水平線纜等均應在戶內弱電箱內通過標準模塊端接。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 16 - 5.5.45.5.4 除通訊、有線、網絡公共設備外，弱電系統其它設備的電源均應采用獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區域式。 5.5.55.5.5 設置凸面反光鏡的地下車庫出入口應同時設置車輛出入提示系統。 5.5.65.5.6 車用刷卡器到道閘距離保持在 3m 以上。 5.5.75.5.7 在地下車庫主要通道、車輛交匯處應設置監控系統。 5.5.85.5.8 進戶門應預留門磁報警裝置

35、接口，戶內所有衛生間應預留緊急求助按鈕接口，廚房間應預留可燃氣體泄漏報警裝置接口，若客戶要求完成端口連接和聯網服務的，應由物管公司與客戶以物業公約的形式明確服務事項、收費標準、法律責任等內容。 5.5.95.5.9 多、高層公寓應在大平臺、大線角、相鄰陽臺、露臺等部位預留防盜報警裝置接口；應在底層、頂層等容易攀爬的住宅房間外窗、陽臺或露臺門窗等部位預留防盜報警裝置接口。 6 6 精裝修工程精裝修工程 6.16.1 防水工程防水工程 6.1.16.1.1 墻面給水點周邊部位應進行防水封堵。 6.1.26.1.2 衛生間墻面防水高度應滿足下列要求： 1 1 淋浴房區域防水高度應不小于 2000mm

36、； 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 17 - 2 2 衛生間除淋浴房外其他區域防水層涂刷高度不應小于 500mm，且高于該區域所有給水點位置 100mm； 3 3 墻面開槽后，槽內應采用水泥砂漿抹灰后再行敷管，槽寬大于80mm，深大于 100mm 的，應在敷管完成后再用 C20 混凝土灌注密實。 6.1.36.1.3 衛生間、廚房、露臺應在下層吊頂吊桿完成后再次進行蓄水試驗。 6.1.46.1.4 淋浴房翻邊應從結構樓板面開始，使用鋼筋混凝土現澆，不得使用砌體砌筑，并確保翻邊高度超過裝飾完成面 20mm。 6.1.56.1

37、.5 二次砌筑墻體下部應設置 250mm 高、強度等級不低于 C20 的素混凝土翻邊，其高度高出裝飾完成面不應小于 20mm。 6.26.2 細部工程細部工程 6.2.16.2.1 淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應使用整體防水條。 6.2.26.2.2 淋浴房玻璃到頂的，上端應插入吊頂內不銹鋼 U 型槽內，若不到頂的，應設置成品連接桿固定，玻璃下端應嵌入翻邊石預留槽中。 6.2.36.2.3 室內木制品吊柜及衣柜安裝應采用膨脹螺栓加角碼四點固定，安裝在加氣混凝土砌塊等輕質墻體上的吊柜，應有加固措施。 6.2.46.2.4 廚房、衛生間門套基層應離開裝飾完成地面 20mm，且門套、門套線應落在門檻

38、石上。 6.2.56.2.5 為有效控制木制品干縮變形，北方地區含水率應控制在小于或 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 18 - 等于 8%；其他地區應控制在 15%以內。 6.36.3 吊頂工程吊頂工程 6.3.16.3.1 地下室裝修工程（含室內泳池）吊頂材料嚴禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應配套使用防霉膩子及防霉乳膠漆等材料，且應保證通風系統正常運行。上述部位宜采用鋁板、GRP 板、PVC 板等。 6.3.26.3.2 室內吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。 6.46.4 墻面墻面及地面及地面鋪裝工程鋪裝

39、工程 6.4.16.4.1 架空層門洞頂部石材、室內石材線條、壁爐石材等應采用可靠的構造體系。 6.4.26.4.2 住宅電梯轎廂內不得采用布藝、麻布等飾面材料，不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。 6.4.36.4.3 住宅電梯轎廂內立面不得采用非安全玻璃，頂部不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料，地面不得使用地毯。 6.4.46.4.4 棋牌室地面鋪裝應使用地磚或石材，不得使用地毯。 6.4.56.4.5 衛生間梳妝鏡安裝時，背面應滿貼 3M 紙，以 AB 膠或玻璃膠點粘，并通過鏡框或其他可靠方式固定。 6.4.66.4.6 衛生間淋浴房區域地面花崗巖應采用濕鋪工藝，嚴禁干鋪。 6.4.

40、76.4.7 衛生間內外完成面應保證有不小于 20mm 的高差，若無法實現的，應設置高差在 20mm 以上的擋水石。 6.4.86.4.8 配置有地熱功能的衛生間地面， 周邊應預留 10mm 的溫度伸縮縫 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 19 - （油膏嵌縫） ，并在墻根裝飾面磚收頭時予以覆蓋。 6.4.96.4.9 地暖地面上面層施工（貼石材、面磚） ，必須將管道保壓施工。 6.56.5 衛生器具及管道安裝工程衛生器具及管道安裝工程 6.5.16.5.1 住宅的主衛生間應配置淋浴房和浴缸，衛生間門不宜直接面對座便器，且座

41、便器位置不宜座南朝北。 6.5.26.5.2 酒店客房衛生間宜設置雙臺盆。 6.5.36.5.3 衛生間臺盆應可拆卸更換，鋼架支撐體系應采用熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹處理。 6.5.46.5.4 座便器位置兩側為實墻的，其凈寬尺寸不應小于 900mm，一側為實墻，一側為臺盆的，其凈寬尺寸不應小于 800mm。 6.5.56.5.5 浴缸處應設置雙地漏并預留檢修口，按摩浴缸尚應設置防潮通風百葉。 6.5.66.5.6 櫥柜水盆及洗臉盆、浴缸下必須設置鋼架，并確保上述構件直接作用在鋼架上，并設置防水襯墊。 6.66.6 電氣安裝工程電氣安裝工程 6.6.16.6.1 室內吊燈基座不得直接固定在吊頂龍

42、骨上，燈具總重量在 75kg以內的，應采用多層板加膨脹螺栓四點固定的方式連接在結構板（或梁）上；燈具總重量在 75-150kg 之間的，應采用化學錨栓或其他可靠方式在結構板（或梁）上設置掛鉤，掛鉤采用10 以上圓鋼；燈具重量大于 150kg 的，應采用四個以上化學錨栓與結構板（或梁）進行可 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 20 - 靠連接，并應對連接件、結構樓板（或梁）進行受力計算后方可實施。 6.6.26.6.2 酒店、會所等公建用房室內配置水晶吊燈的，應安裝織網防止水晶墜落，且其位置不得位于空調出風口部位。 6.6.3

43、6.6.3 單元大堂照明回路應設置多路控制。 6.6.46.6.4 公共部位應采用安全插座，采用非標插口，位置設置需考慮隱蔽。 6.6.56.6.5 吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應避開吊頂內各類管線。 6.6.66.6.6 暗埋式燈具、管線等不應有裸露、投影、鏡像等現象發生。 6.6.76.6.7 客廳的吊燈位置應位于茶幾中軸線交點正上方。 6.76.7 軟裝飾軟裝飾 6.7.16.7.1 軟裝不應使用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應有黑白對比強烈的色彩關系，不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。 7 7 景觀工程景觀工程 7.17.1 與建筑交接面與建筑交接面 7.1.17.1.1 與建筑交接面（散水

44、、勒腳等部位）的景觀覆土必須低于建筑室內標高不小于 100mm，并設置有組織排水系統。 7.1.27.1.2 室外平臺標高應低于建筑室內標高 100mm， 并按 1-2坡度設置有組織排水。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 21 - 7.1.37.1.3 下沉式庭院、通風井壓頂應做滴水線（槽） ，臨邊覆土應低于壓頂 150mm，以防止雨水流掛、石材泛堿。 7.1.47.1.4 下沉式庭院應設置強制排水系統，且應在設計階段整體考慮，以避免管線明裝。 7.1.57.1.5 建筑主要室內功能區和視覺面不宜種植大型常綠喬木，以保證室

45、內采光和視線的通透。 7.1.67.1.6 建筑單體外墻飾面采用面磚、石材等易脫落材質的多、高層公寓，其架空層非出入口部位應設置一定寬度的綠植。 7.1.77.1.7 室外臺階石材鋪裝不得以側板壓水平板，臺階側板底口低于水平板不應少于 50mm，以避免因沉降產生明縫。 7.1.87.1.8 為提高庭院的使用率，法式合院庭院樹應靠墻或四角種植，大樹池不宜占用庭院中央位置。 7.27.2 主要景觀面主要景觀面 7.2.17.2.1 園區入口應設置項目總平面圖。 7.2.27.2.2 室外涼亭、廊架等景觀構筑物宜加頂蓋。 7.2.37.2.3 室外涼亭、花架、圍墻、泳池、假山等景觀構筑物不宜與建筑主

46、體結構連接，以防止因不均勻沉降對景觀構筑物產生破壞。 7.2.47.2.4 室外涼亭、廊架、花架等木質柱子落在灌木或草坪中時，必須設置石材柱墩，以免木材過早腐爛。 7.2.57.2.5 壁爐、花缽、雕塑、水缽等景觀構筑物應與基座有可靠連接。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 22 - 7.2.67.2.6 室外景觀構筑物壓頂（圍墻、擋墻、花池、臺階等）應做滴水條（槽） ，使用水泥砂漿進行雙面抹灰，結構與壓頂石材之間因模數產生的空隙，應使用防水砂漿處理后再進行飾面施工。壓頂的臨邊覆土標高必須低于壓頂底標高 100mm，以防止雨

47、水流掛、石材泛堿現象。 7.2.77.2.7 圍墻壓頂不得采用磚石砌筑，以避免抹灰層空鼓、開裂、脫落。 7.2.87.2.8 室外臨空處高差大于等于 1000mm 時，必須設置欄桿或擋墻，或密植一定寬度灌木。欄桿必須高于地坪可踏面 1200mm。 7.2.97.2.9 硬質場地、園路與綠化交接面的覆土應低于硬質完成面 50mm，并設置有組織排水系統。 7.2.107.2.10 草地的排水坡度不得低于 3%，并設置有組織排水系統。 7.2.117.2.11 硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.5m，無法滿足此項要求的區域應設置

48、安全護欄。 7.2.127.2.12 水景噴頭禁用帶加氣涌泉噴頭。 7.2.137.2.13 園林樹種的選擇應符合當地風俗習慣，須規避禁忌樹種的出現。 7.2.147.2.14 胸徑 15cm 及以上的樹木定植后應做支撐架。 7.2.157.2.15 對于影響業主健康的有毒、帶刺、絮狀物過多等植物少用、慎用。 7.2.167.2.16 在車庫出入口、 車道轉彎處等位置嚴禁種植存有遮擋行車視線等安全隱患的植物。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 23 - 7.2.177.2.17 兒童游樂場所的環境設置以安全性為首要要求， 應

49、避免在頻繁活動區域出現硬質尖角。 7.2.187.2.18 園區主要道路照明平均照度不小于 5Lx。 7.2.197.2.19 室外燈具防護等級不得小于 IP54。 7.2.207.2.20 隱藏的窨井蓋應設置識別標識。 7.37.3 園區周界園區周界 7.3.17.3.1 為保證攝像監控效果，園區出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應保證足夠照度，環境照度不應小于 50Lx。 7.3.27.3.2 小區周界綠化與周界報警設備的水平距離應控制在 0.5m 以上，并應根據綠化生長速度定期進行修剪。 7.3.37.3.3 垃圾收集點和垃圾房等部位應設置污水排放系統，垃圾房同時應設置給水系統。

50、 7.47.4 泳池泳池 7.4.17.4.1 泳池水位應符合安全規定，成人泳池水深應控制在 1.3m 以內，兒童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之間， 幼兒戲水池水深控制在 0.3-0.4之間， 按摩池水深應控制在 0.8-0.9m 之間， 按摩池座位水深不得超過0.5m。 7.4.27.4.2 經營性泳池應考慮更衣淋浴、洗腳池、強制噴淋等設施的設置，且應滿足地方相關規定要求。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 24 - 7.4.37.4.3 經營性泳池區內任何位置照度均不應小于 80Lx，應避免從下往上的眩光，避免對周

51、邊住戶產生影響。 7.4.47.4.4 泳池內不得設置有假山、暗壩、槽溝、樹池等容易發生人身傷害事故的設施，且在泳道上不得設置臺階。 7.4.57.4.5 泳池、水景（系）內馬賽克等飾面材料鋪貼應采用專用粘結劑，基層防水應采用水泥基防水砂漿，泳池內側嚴禁使用柔性防水材料。 7.4.67.4.6 泳池溢水口格柵應采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質，不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。 8 8 流程流程管理管理 8.18.1 建筑建筑規劃規劃設計設計 8.1.18.1.1 項目規劃方案和建筑立面圖必須經過董事長等集團領導評審。 8.1.28.1.2 建筑方案設計和擴初設計（含規劃總平面圖

52、、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應經過集團相關職能部門及專業公司評審。 8.28.2 建筑工程建筑工程 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 25 - 8.2.18.2.1 工程管理人員應參與初步設計方案評審，工程部經理應定期組織相關專業人員熟悉施工圖紙，巡視現場時工程管理人員應隨身攜帶施工圖紙進行針對性管理。 8.2.28.2.2 基坑圍護設計和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結構工程施工方案等應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.2.38.2.3 地下室應有墻體防結露（或防霉變）技術措施，其專項施工方案

53、應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.2.48.2.4 所有室外防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.2.58.2.5 石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應委托有資質的專業公司進行施工圖專項深化設計，并經過集團相關職能部門評審后方可實施。 8.2.68.2.6 鋁合金門窗專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.38.3 安裝安裝工程工程 8.3.18.3.1 項目的綜合管線規劃布置方案須經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.3.28.3.2 精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機電設備配置設計方案應經過集團公

54、司相關職能部門評審后方可實施。 8.3.38.3.3 建筑“四新（新材料、新工藝、新技術、新設備） ”技術設計方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 26 - 8.48.4 精裝修精裝修工程工程 8.4.1.8.4.1. 半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.4.2.8.4.2. 陽、露臺部位裝飾面層施工應確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.4.3.8.4

55、.3. 室內墻面裝飾工程（玻璃或石材）應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.4.4.8.4.4. 衛生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應編制防水專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.4.5.8.4.5. 精裝修施工項目應對施工單位進行重點部位施工 （技術） 交底，并做好書面（影像）記錄報集團相關職能部門和專業公司留檔。 8.4.6.8.4.6. 住宅類精裝修施工項目在大面積開工前， 每個戶型應提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關職能部門進行樣板房評審。 8.4.7.8.4.7. 精裝修施工項目有防水要求的部位應進行三次（含）以上的蓄

56、水試驗，并做好過程影像記錄。 8.4.8.8.4.8. 項目精裝修管理人員應編制一房一驗方案 ，并組織項目公司所有員工進行評審和學習。 8.4.9.8.4.9. 項目精裝修管理人員應編制 一房一驗 培訓課件， 并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進行二次（含）以上的培訓。 8.4.10.8.4.10. 所有精裝修施工項目應組織三輪以上一戶一驗工作，每 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 27 - 次驗收應做好過程影像記錄，并擬定相應整改方案。 8.58.5 景觀景觀工程工程 8.5.1.8.5.1. 景觀方案、擴初圖紙、施工圖

57、及施工圖深化方案等各階段設計成果應經集團公司相關職能部門、專業公司、設計院、項目公司評審后方可實施。 8.5.2.8.5.2. 園區重點區域（入口、泳池區等）以及重點構筑物，特別是中軸線上的構筑物， 設計時必須制作效果圖， 經集團公司相關職能部門、專業公司、設計院、項目公司評審確認后報董事長審批。 8.5.3.8.5.3. 景觀重點構筑物施工前， 應先進行現場搭模， 經項目主建筑師、景觀設計師及專業公司相關人員確認后方可施工。 8.5.4.8.5.4. 景觀小品及構筑物應進行施工圖深化設計， 并經集團公司相關職能部門評審后方可實施。施工過程中必須嚴格按圖紙施工，不得擅自變更設計做法。 8.5.

58、5.8.5.5. 景觀工程施工必須嚴格執行樣板材料做樣、樣板先行制度。 8.5.6.8.5.6. 位于地下室結構沉降縫或虛實地基交界處的構筑物（含泳池）的基礎處理專項方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.5.7.8.5.7. 泳池防水專項方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 8.5.8.8.5.8. 景觀構筑物等采用石材工藝的， 其專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。 綠城綠城房地產房地產集團集團工程營造工程營造標準標準強制性條文強制性條文（試行）試行）修訂版修訂版 - 28 - 8.5.9.8.5.9. 景觀工程施工應嚴格執行 綠城集團標準施工工藝工法參考節點中有關硬質景觀鋪裝的節點標準。