1、房地產項目報建報批流程 一、土地手續辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設用地批準書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發土地使用權證。二、規劃手續1、項目總平面規劃，規劃設計方案申報經規委會通過后，發規劃批文，按規劃批文辦理建設用地規劃許可證。2、建設工程規劃許可證，根據總平面圖規劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規劃許可證。3、交納規劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發改立項1、項目申請報告2、項目規劃批文、總平面規劃圖3、環境影響評價4、抗震設防5、辦理完以上資料后
2、報發改委審批后發立項批文。四、工程施工手續1、場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2、工程勘察，設計。根據單體工程規劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。3、圖紙設計審查；工程施工圖審查（建委審圖中心）、消防設計審圖（消防局）、防雷設計審核（氣象局）、人防手續（人防辦）。4、工程報建，勘察現場。5、辦理工程施工、監理招標，確定施工、監理單位，發中標通知書，簽訂施工。監理合同。6、前期綠化設計，辦理綠化審批手續。7、建設工程質量監督手續及建設工程安全監督手續。8、建筑垃圾處置、商混供應合同。9、交納相關費用，社會勞動保障費、開發管理費等。10、
3、申辦建筑工程施工許可證。五、工程建設階段1、臨時設施規劃辦理，規劃放線驗收工作。2、開工建設，進行工程質量控制、成本控制、進度控制。3、配套工程施工建設。4、 房屋面積測繪，辦理房屋預售手續（房管局）。5、簽訂銷售合同。六、工程項目竣工驗收交付使用1、建設項目單體工程驗收。2、建設項目竣工綜合驗收。3、辦理建設項目竣工驗收備案手續。4、物業服務公司進駐管理、服務。5、業主交接裝修入住。6、辦理建設項目產權登記備案手續，業主辦理房產權證。1.0目的明確開發項目報建報批、取證范圍、條件、法律法規依據，屹立項目開發的順利進行。2.0、適用范圍適用于開發項目全過程的報建報批、取證工作的管理。3.0、職
4、責公司相關部門及各開發公司按職責、業務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建報批、取證工作。3.1管理中心負責公司祖冊登記、營業執照、法人執照、自制評定申報；公司備案申報；3.2綜合部負責1、房地產開發項目手冊的辦理2、土地使用許可證辦理3、建設用地批準書 申辦4、建設用地規劃許可證的辦理5、建設工程規劃許可證的辦理6、施工許可證的申辦7、商品房預售許可證的申辦8、房屋所有權證得辦理3.3工程部負責辦理：開發項目竣工綜合驗收的申報。4.5、土地使用權證的辦理A、開發項目的土地位置由經批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應符合位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“
5、公告”或“文件”的形式予以明確。B、國家行政主管部門限制的土地使用條件，一般以房地產開發項目建設條件意見書的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權出讓合同的必備條件。C、房地產開發項目建設條件意見書主要包括以下內容： 1、項目性質、規模和開發期限 2、規劃控制指標及規劃設計要求。 3、基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求。 4、基礎設施和工藝設計建成后的產權界定。 5、項目拆遷、補償、安置要求。 6、項目經營方式等。D、初步可行性研究報告經規劃行政主管部門批準后，公司經辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發項目用地申請。E、經批準的用地由市、縣人民政府頒發建
6、設用地批準書。F、通過拍賣、招標或協議方式方式取得土地使用權的，應依法與土地使用權出讓方簽訂合同。G、公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償等責任。本程序應按照下列法律、法規的規定實施中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產開發經營管理條例、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法、城市房地產開發管理暫行辦法。I、土地使用證書的辦理 1、建設用地批準書辦理后，依法辦理土地登記。2、辦理授權委托書3、申請土地登記應提供的資料：土地登記申請表、單位法
7、人代表證明、個人身份證、土地權屬來源證明、土地附著物權屬證明。4、土地管理部門審定后核發土地使用證。5、土地使用權、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規規定辦理。6、公司經辦、管理部門應按當地土地管理行政部門的規定，辦理土地使用證，定期檢查手續。J、房地產項目開發手冊的辦理 1、房地產公司瑩在土地使用合同簽訂后或建設用地批準書下達后的十五個工作日內，到項目所在地建設行政主管部門備案，并領取房地產項目開發手冊。2、房地產公司應將房地產開發項目實施階段的主要事項和政府有關部門對公司開發經營活動的審查、批準、處理意見，記錄在房地產項目開發手冊中。K、建設用地規劃許可證的的辦理 1、開發項目用地
8、使用權合同簽訂后或建設用地批準書下達后，項目策劃部應向項目所在地城市規劃行政主管部門申請定點，經審核批準后核發建設用地規劃許可證。 2、申報時提交文件：土地使用證書、紅線圖（用地控制圖）、規劃設計方案、營業執照和房地產企業資質證書及其他規定應提報的文件。 3、取得建設用地規劃許可證后，開始對項目進行勘察、規劃、設計工作，并按規劃進行設計。L、建設工程規劃許可證的辦理 1、房地產公司在初步設計完成后，應向項目所在地城市規劃部門申辦建設工程規劃許可證，獲取此證后才允許進行施工圖設計。 2、申辦提交文件：建設用地規劃許可證、初步設計文件（含圖紙、資料說明，必要時提供勘察設計報告）、設計單位資質證明、
9、設計合同、紅線圖（用地控制圖）及其他規定應提交的文件。M、施工許可證的的辦理 1、房地產公司負責向項目所在地及以上建設行政主管部門辦理施工許可證申請。 2、應提交的文件：建設用地批準書、建設工程規劃許可證、需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件、施工合同、滿足施工需要的施工圖紙及技術資料、建設資金證明及法律法規規定的其他文件。 3、經核準并領取施工許可證后，開發項目工程方允許施工。N、商品房預售許可證的辦理 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，辦理完建設工程規劃許可證和施工許可證，開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。 2、提供文件：營業
10、執照、資質等級證書、施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案、須向境外銷售的，應同時提交允許銷售的批準文件。O、開發項目綜合驗收報告披肩的辦理 1、開發項目全部竣工，經預驗收合格后，由開發公司工程部想房地產開發行政主管部門申報竣工綜合驗收。 2、竣工綜合驗收必須符合下列條件： 2.1所有建設項目按批準的規劃和有關專業管理及設計要求全部建設，并滿足使用要求。 2.2住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全； 2.3施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構建全部清運完畢，達到場清地平。 2.4拆遷居民已合理安置。 3、申請竣工綜合驗收應提供下列文件： 申請書、商品受制人身份證明、土地使用權證明、建設工程規劃許可證、竣工驗收證明、交付使用證明、總平面圖和分層平面圖、具有相應資質的測量機構做的勘測報告及規定其他應提交的文件。 4、房產行政主管部門經審核屬實后頒發房屋所有權證書。房地產公司應負責及時將證書送交房屋所有權人。備注：1、 報建/報批、取證獲取的各種證照，按公司檔案管理有關規定進行保存。2、 所有申辦報建報批、取證提供的文件、資料，均應整套復印一份長期保存于申辦部門。3、 報建報批、取證獲得的技術性（含圖紙）按公司有關規定保存、傳遞和使用。
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