1、住宅設計技術措施（建筑專業）目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點樓梯梯段寬、踏步高、寬限值樓梯梯段寬、踏步高、寬限值步距的概念步距的概念：樓梯踏步高寬比是根據樓梯坡度要求和不同類型人體自然跨步(步距)要求確定的，符合安全和方便舒適的要求。坡度一般控制在30左右，對僅供少數

2、人使用服務樓梯則放寬要求，但不宜超過45。步距是按2r2rg g：水平跨步距離公式，式中r為踏步高度，g為踏步寬度，成人和兒童、男性和女性、青壯年和老年人均有所不同，一般在560560630mm630mm范圍內，少年兒童在少年兒童在560mm560mm左右左右，成人平均在成人平均在600mm600mm左右左右。 核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點梯段凈寬的定義梯段凈寬的定義出自住宅設計規范6.3.1條的條文說明中: 樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離.雙跑(剪刀)樓梯開間軸線尺寸計算公式:

3、W=墻厚(等寬時)+墻面面層厚x2+梯段凈寬限值x2+扶手構造尺寸x2+梯井（或隔墻）核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例進深軸線尺寸=1500+1350+n X 260=2850+n X 260 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點進深軸線尺寸=15002+n260=3000+n260核心筒 樓梯

4、電梯 管井 消防要點 經典案例梯段及平臺處的凈高控制民用建筑設計通則條文675 規定“樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。” 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例梯梁高 梯板厚梁高=梯間開間1/101/12 不宜小300mm300mm高梁可做到3600mm寬的開間350mm高梁可做到4200mm寬的開間400mm高梁可做到4800mm寬的開間板厚=板凈跨/25100mm厚的板可實現2500凈跨（踏步數10以下）150mm厚的板可實現3750凈跨（踏步數15以下）190mm厚

5、的板可實現4750凈跨（踏步數18以下） 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下

6、負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例碰頭估算公式：踏步位置：層高板厚200 2200；層高板厚 2400平臺位置：層高梁高50 2000；層高梁高 2050樓梯提段部位錯位處理方法層高在2400-2550通過踏步錯位可實現不碰頭；層高在2550梯段坡度較大時，踏步不錯位處理一般不會碰頭；層高在2600時起止步不設梯梁，踏步不錯位可確保不碰頭；層高在2800以上時，起步設梯梁一般不會碰頭，注意梁高。 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措

7、施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點自校1、平面圖與詳圖中的平面是否相符，包括墻柱位置、開門窗位置及大小、踏步起步位置等。2、核實踏步高寬和梯段寬是否在該類建筑的極限值內。3、核實易碰頭處；4、根據人流股數，單雙側或中間設置扶手是否滿足要求。5、是否有小于3級或大于18級踏步的梯段6、樓梯欄桿是否滿足高度要求，水平欄桿長度超過500是否高過1050，豎桿間距

8、是否小于110（針對于住宅及兒童活動場所）。7、是否考慮了頂層封板處的翻邊，并且高度不小于100.與結構對圖1、踏步起止位置。2、平臺標高及結構降板高度是否跟建筑面層做法厚度相符。3、核實梯梁位置及高度是否碰頭。4、結構是否考慮地下與地上分隔墻的砌筑位置及梯井封板情況，是否滿足防火要求。5、核對構造柱的位置。6、核對框架梁柱對休息平臺及踏步的影響。樓梯欄桿樓梯應至少于一側設扶手，梯段凈寬達三股人流時應兩側設扶手，達四股人流時宜加設中間扶手。室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。（室外樓梯）臨空高度在24m以下時，

9、欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m； 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m（住宅為0.11）時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應采取不易攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。 文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應大于0.11m。 （規范限定為室外樓梯，但室內樓梯應該參照執行） 核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例擔架轎廂最小尺寸1500X1600；電梯廳

10、深度方向滿足無障礙（1.6）、擔架（1.6）、消防（2.4）等要求。當甲方沒有給提供電梯樣本，方案設計電梯尺寸按下表控制最小尺寸。核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查管井布置分為：淺井方式與深井方式住宅管井包括：強電井、弱電井、強弱電井、水管井、暖井、水暖井設計要點：1、淺井的經濟性好，盡可能選擇淺井。2、管線出井盡可能選擇在長邊。避免出現“管能放得下，無法操作；有辦法操作，無法出線“。3、深井盡可能選擇兩側布置。民用建筑設計通則8.3.5電氣豎井、智能化系統豎井應符合下列要求：1、高層建筑電氣豎井在利用通道作為檢修面積

11、時，豎井的凈寬度不宜小于0.8m；2、高層建筑智能化系統豎井在利用通道作為檢修面積時，豎井的凈寬度不宜小于0.6m；多層建筑在利用通道作為檢修面積時，豎井的凈寬度不宜小于0.35m；核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查風井面積=（風量開門系數） /風速 3600風速的規范有關規定：8.1.5 機械加壓送風和機械排煙的風速，應符合下列規定：8.1.5.1 采用金屬風道時，不應大于20m/s。8.1.5.2 采用內表

12、面光滑的混凝土等非金屬材料風道時，不應大于15m/s。8.1.5.3 送風口的風速不宜大于7m/s；排煙口的風速不宜大于10m/s。關于普通加壓送風井最小截面的計算公式可以簡化為：風井面積= （風量開門系數） / 54000開門系數單扇門0.75；雙扇門1.0；雙道門1.6.風量按高規8.3.2查表，建規9.3.2公式可以進一步拆成三個：風井面積=風量/7200；風量/5400；風量/3375注：根據樓層高低選擇上下限。 規范解讀核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例9層的多層住宅建筑，實現不了3m層高。新版建規舊版高規舊版建規2.1.1高層建筑建筑高度大于27米的住宅建筑及建筑高度大于

13、24米的非單層廠房、倉庫及其他民用建筑。A.0.1 建筑高度的計算應符合下列要求：1 當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口與屋脊的平均高度；2當為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；4對于階梯式地坪，當位于不同高程地坪上的同一建筑之間有防火墻分隔，各自有符合要求的安全出口，且可沿建筑的兩個長邊設置消防車道或盡頭式消防車道時，可分別計算建筑高度。否則，應按其中建筑高度最大者確定；5局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者，可不計入建筑高度內。6對于住宅建筑，設

14、置在底部且室內高度不大于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間，室內外高差或建筑的地下室或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大于1.5米，可不計入建筑高度。1.0.3 本規范適用于下列新建、擴建和改建的高層建筑及其裙房：1.0.3.1 十層及十層以上的居住建筑（包括首層設置商業服務網點的住宅）；1.0.3.2 建筑高度超過24m的公共建筑。1.0.2 注1:建筑高度的計算：當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；。局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓

15、梯出口小間等，可不計入建筑高度內。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應計入層數。解讀：高層住宅定義由層數限定改為高度限定。坡屋頂建筑高度按平均高度及，原按檐口高度計，與通則及結構高度計算方式統一。屋面上設施不計高度有了量化控制。（未控制層數）坡地項目的高度計算方式明確。室內高度小于2.2米，高出地面小于1.5米的住宅底部輔助空間，可以不計高度。舊規范二層一躍的復式計一層，新規范取消。思考：9層高住宅，層高3米是屬于多層還是高層？屋頂設施面積超過1/4，為何計算高度而不計層數？頂層局部高出屋面的上空高度，突出面積與樓梯出屋面面積相加不足1/4時，是否

16、計入建筑高度？對于階梯式地坪，樓板分隔是否可以？防火墻上是否可以開門？樓梯是否可以共用？建筑高度與高層建筑 規范解讀核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例建筑高度最大層面積最遠疏散距離屋面連通戶門防火型27米一下65015不需要275465010需要乙級防火門解讀：1018F的塔式住宅只能設置剪刀梯。18F住宅不適合做到3000及以上，否則降到17F。明顯提高小高層（1018層）的消防設計標準；住宅建筑每單元每樓層一個安全出口的設計條件塔式18F以下高層需設雙安全出口，該類產品經濟性大降，甚至可能退出歷史舞臺。通廊式以外的高層住宅單元的疏散距離可能鎖定到10m以內。（例外：十字戶型）疏散

17、距離也可能鎖定到樓梯間門，而不是前室門。5.5.28 住宅單元的疏散樓梯，當分散設置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間。5.5.26 建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每個單元設置一座疏散樓梯時，疏散樓梯應通至屋面，且單元間的疏散樓梯應能通過屋面連通，戶門應采用乙級防火門。當不能通至屋面或不能通過屋面連通時，應設置2個安全出口。難于自然排煙設計，加壓送風井的設置來的更容易一些。8.5.1 建筑的下列場所或部位應設置防煙設施： 1、防煙樓梯間及其前室； 2、消防電梯間前室或合用前室； 3、避難走道的前室、避難層（間）。建筑高度不大于50m的公

18、共建筑、廠房、倉庫和建筑高度不大于100m的住宅建筑，當其防煙樓梯間的前室或合用前室符合下列條件之一時，樓梯間可不設置防煙系統： 1、前室或合用前室采用敞開的陽臺、凹廊； 2、前室或合用前室具有不同朝向的可開啟外窗，且可開啟外窗的面積滿足自然排煙口的面積要求。 規范解讀核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例二合一前室難有市場，取而代之是三合一前室。剪刀樓梯間應采用防煙樓梯間；樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室使用面積不應小于6平米；樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯前室合用；合用時，合用前室的使用面積不應小于12平米，且短邊不應小于2.4m。戶內有疏散距離要求。5.5.29.3 戶內任

19、一點至直通疏散走道的戶門的直線距離不應大于表5.5.29規定的袋形走道兩側或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。注：躍層式住宅，戶內樓梯的距離可按其梯段水平投影長度的1.5倍計算。？別墅如何解決疏散距離問題？開向前室的疏散門（含開向前室的戶門），洞口寬度需不小于1.05m。新版建筑設計防火規范疏散走道的寬度與住宅設計規范規定矛盾，按大者1.2m控制。5.5.30 住宅建筑的戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度應經計算確定，且戶門和安全出口的凈寬度不應小于0.9m，疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應小于1.1m。建筑高度不大于18m的住宅中一側設置欄桿的疏散樓梯，其凈

20、寬度不應小于1m。 規范解讀核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例戶與戶、單元與單元、樓梯與戶等分區全部明確了防火分隔。5.2.5住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m；小于1.0m時，應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板。6.4.1.1 樓梯間應能天然采光和自然通風，并宜靠外墻設置。靠外墻設置時，樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1m；轉角2m。 規范解讀核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例疏散樓梯及消防電梯的設置條件疏散樓梯形式住宅公建樓梯間1、21米以下住宅建筑2、2133米高住宅建筑，戶門為乙級防火門時。

21、15層的下列情形之外的建筑。（托幼園、中小學校、辦公樓等）封閉樓梯間普通戶門的2133米高的住宅建筑1、建筑高度在2432的二類高層建筑；2、高層建筑的裙房；3、多層人員密集場所或弱勢群體場所A、醫療建筑、旅館、公寓、老年人建筑；B、設置歌舞娛樂放映游藝場所的建筑C、商店、圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的建筑；D、檔案館庫區內樓梯（摘自檔案館建筑設計規范）4、6層及以上的其他建筑。（教學建筑、辦公建筑等）防煙樓梯間(室外樓梯)建筑高度大于33米，一類高層及超32米高的二類高層公建。消防電梯埋深大于10米，總建筑面積大于3000平米的地下室。解讀：沒有再提人員密集場所，而是列舉了必要功

22、能場所；人員密集、娛樂場所設置封閉樓梯間的條件有三層降為二層。開向前室的戶門可以為三個。剪刀梯的適用范圍均為走道疏散距離不超10米情況。多層公共建筑未提可以采用剪刀梯。商業項目采用剪刀樓梯擴大疏散寬度方式仍須技術征詢。大幅度簡化了住宅設置疏散樓梯的描述。消防電梯需要每防火分區均要設有一步，可兩分區共用。（不能三個分區共用）地下室在大部分情況可以不用單獨設置消防電梯，地上消防電梯需要下到地下樓層。規范明確了消防電梯門需要滿足乙級防火門要求。封閉樓梯間已可以加壓送風，而不用提高到防煙樓梯間。 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管

23、井 消防要點 經典案例上圖核心筒可以大體分為穿越式和非穿越式兩種；穿越式解決穿前室問題比較難，或者使用率過低。 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜十字戶型布局；適宜一梯多戶；適宜450m2以上標準層；電梯廳空間寬敞；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；戶型通用性很強。缺點：樓電梯及其前室不可以自然排煙；必須設置防煙系統。戶間有一定的干擾對視。首層大堂必須犧牲首層部分戶型；暗電梯廳。核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高

24、層住宅 21m及以下多層住宅核心筒特點：適宜板式戶型布局；戶間干擾及對視現象較少。適宜1T3及1T4；適宜340m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；設凹廊前室要注意與相鄰住戶外門窗的間距或防火分隔；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；首層大堂易于實現；戶型通用性很強。缺點：結構不太有利。核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅所有戶即使不能分頭疏散到兩個前室門；也要能做到分頭疏散到兩個樓梯門核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 2

25、1m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅可以修正成三合一前室；詳見后頁； 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜板式戶型布局；戶間干擾及對視現象較少。適宜1T3及1T4；適宜350m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；首層大堂易于實現；戶型通用性很強。缺點：樓電梯及其前室不可以自然排煙；必須設置防煙系統。電梯門正對疏散門及消火栓。核心筒 樓梯 電

26、梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜T型戶型布局；戶間干擾及對視現象較少，但進深會較大，并且適宜塔式布局。適宜1T3及1T4；1T3適宜320m2以上標準層；1T4適宜340m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；樓電梯及其前室可以自然排煙；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；首層大堂易于實現；戶型通用性很強。 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜T型戶型布局；戶間干擾及對視現象較少，但進深會較大，并且適宜塔式布局。適宜1T3及1T4；1T3適宜320m2以上標準層；1T4適宜3

27、40m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；樓電梯及其前室可以自然排煙；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；首層大堂易于實現；戶型通用性很強。 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜T型戶型布局；戶間干擾及對視現象較少，但進深會較大，并且適宜塔式布局。適宜1T3及1T4；1T3適宜320m2以上標準層；1T4適宜340m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；樓電梯及其前室可以自然排煙；適宜南方地區；層高適宜2.93.15m；首層大堂易于實現；戶型通用性很強。 54m 以上高層住宅 3354m高

28、層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例核心筒特點：適宜板式戶型布局；戶間干擾及對視現象較少；適宜1T4；適宜340m2以上標準層；明電梯廳，空間寬敞；前室可以自然排煙；適宜南方地區；戶型通用性偏弱，戶型不宜常規化。 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅1、增加加壓送風系統或設成凹廊2、合用前室短邊增至24001、增加加壓送風系統或設成凹廊1、普通電梯不適合設在防煙

29、前室內；否則按合用前室考慮，需設加壓送風井；短邊2400以上核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅存在的問題：存在平時管理及消防管理問題；入戶電梯不應屬于鼓勵對象；消防登高面一側需要能通達消防電梯及疏散樓梯，本方案在首層需要打開一個通道；至少要設三個消火栓；住宅的消防設計需要考慮糾紛問題。核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅

30、2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 54m 以上高層住宅 3354m高層住宅 2133m多高層住宅 21m及以下多層住宅目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防戶內空間 布局 設施常規戶型尺寸控制參考表 戶型設計在各階段均要有全局觀 基于總圖的格局、核心筒形式、資源分配（如朝向、景觀等）； 根據核心筒特點、入戶關系，找到處理關鍵點； 控制戶型布局的尺度分配的均衡型； 基于以上思考，設定若干“受限點”。各階段設計不清楚“受限點“，不能隨意修改設計內容。常規戶型尺寸控

31、制參考表 戶型設計在各階段均要有全局觀 基于總圖的格局、核心筒形式、資源分配（如朝向、景觀等）； 根據核心筒特點、入戶關系，找到處理關鍵點； 控制戶型布局的尺度分配的均衡型； 基于以上思考，設定若干“受限點”。各階段設計不清楚“受限點“，不能隨意修改設計內容。戶內空間 布局 設施 戶型設計要有裝修思維及注重細節設計 家居的擺設是體現空間是否合理的關鍵要素；如：沙發位置選擇應考慮：視野開闊位置；入口不直接看到的位置；沙發背景墻寬過電視背景墻等。 床頭不對門；不貼門；避開隔壁電視背景墻；臥室均需有衣柜空間；對于居家型戶型主臥衣柜過小，需要考慮重新設計戶型；馬桶不貼主臥墻；廚房需要有操作臺（700）

32、、煙道、立管位置； 細節尺寸都是大事，控制標準詳見下表；戶內空間細節部位最小尺寸控制注：衛生間、空調最小尺寸控制見后頁戶內空間 布局 設施衛生間設計要點：1、布局需考慮立管位置；寒冷及嚴寒地區需考慮排氣道；立管及排氣道需錯開梁線。2、方案階段需考慮可能出現的結構墻、柱、梁的位置。3、潔具的布置標準需甲方確認。4、圖中所示為常見布局最小尺寸，需嚴格遵守。戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道高層建筑與建筑高度戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道空調規格的確定：房間面積X160W/=相應的制冷量。 空調平面最小尺寸：1.5匹以下： 1

33、200X6002-2.5匹： 1300X700空調規格及尺寸戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道 空調設于凸窗上要慎重,梁高小于600不可行，冷凝水立管平面要有位置。戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道空調安裝 空調安裝距離不宜大于400； 平面圖需繪制用于安裝空調的窗的開啟位置及方向； 注意開啟扇不要遮擋開啟路線。戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道臥室分體空調室內機位布置僅有一種戶內空間 布局 設施 廚衛 空調 煙道與排風道煙道(暗衛排風道)尺寸參考表（適用于方案階段選用） 廚衛 空調 煙道與排風道戶內空間 布局

34、設施注：上表為煙道參考尺寸，衛生間排風道可以參照選擇，空間確實緊張時，每邊尺寸可以減少50。目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間空間序列：雨篷下空間（含信報箱空間） 大堂 過道 電梯廳設計要點：1、大堂空間凈高控制；2、信報箱在刷卡前設置，同時防風避雨；3、下地下室樓梯需直通室外或通過擴大前室出到室外，切勿通過樓梯間套間方式疏散；4、控制通道凈寬;5、首層有住宅時，應注意視線等干擾因素。組織方式：1、利用層高較高的架空層內設置；2、利用一層商鋪后空間；3、利用1F、2F住宅

35、設置兩層通高大堂；4、利用1F住宅設置大堂；5、突出建筑主體設置大堂；6、利用樓梯間擴大成大堂（古藺、萬科莆田、大理惠豐等）公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間2、利用首層商鋪后空間設置大堂層高問題可以很好解決。4、利用首層住宅的戶型改成大堂。這種方式常常凈高不足，注意首層層高、梁的位置、管線走向。公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間利用陽臺板做雨棚需要注意：6、利用樓梯間擴大成住宅大堂。地上樓梯間不下地下室，空間一般還是比較寬裕；但是對于需要下到地下室的樓梯間，首層通道及下地下室梯段均缺面層厚度的預留。公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間商業網點的

36、概念：1、首層與二層面積相加之和不大于300平米；不是首層與二層分別不大于300平米；2、一、二層必須要在商鋪內設置內部樓梯，一層二層為一間鋪；二層鋪與一層鋪不設內部樓梯，二層鋪通過公共外廊進入；3、一、二層商鋪面積需要優先考慮設在一層，首層不夠才可以加二層；二層面積不能大于一層面積；或者首層面積不宜過小；4、非住宅底部或商鋪超出住宅投影線外較大者，應該分隔處理，投影外較大者按商業性質設計；5、商業網點去除住宅部分，屬于商業性質，需要滿足商業的防火分區、安全疏散等消防設計。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間1、消防疏散三要素：疏散距離

37、：高層20；多層22。加設噴淋是否可以延長1/4？安全出口數量：任一層建筑面積超200平米，需設兩個安全出口？總建筑面積超200平米，需設兩個安全出口？二樓宜在疏散最遠處設有外開窗或避難陽臺，嚴禁設置無法打開的防盜網。樓梯規格：二層為商業用途時，應按商業規范280X160X1400；否則可按住宅戶內樓梯設置；不確定情況按前者。2、防火分隔與住宅部分分隔：2h隔墻，無門窗；1.5h樓板，完全分開，安全出口獨立；窗檻墻應在規定基礎適當放大，或設置類似防火挑檐的構件。(見下圖)與相鄰商業網點的分隔：2h隔墻，無門窗；外門窗平面間距不小于2m；內轉角間距一樓與二樓的分隔：鋪內樓梯一層頂板開洞下緣宜設擋

38、煙垂壁；必要時需要分隔墻體并設乙級防火門；外墻上下層洞口窗檻墻需1200。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間一托二商業網點的疏散距離控商鋪尺寸。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間沿街商鋪的總圖豎向設計原則：1、入口無臺階；2、最小室內外高差0.15m；室外設計標高點為腰點時可以把室內外高差設成0.10m。3、入口緩坡舒適性范圍為3%以內，局部最大入口緩坡不超過5%；4、商鋪間的層高變化數量盡可能減少。（利用變坡三角形的計算原理，如下圖想辦法增加h的值）5、減少人行道與商鋪前場

39、地的分隔擋墻。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間W4值與店前道路縱向坡度及坡長的關系高點：按室內外高差最小0.15，通過w4的值確定高點計算坡度；低點：按5%橫坡，確定高差h3-h3a;L 值：高差縱坡 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間定義室內外高差的室外控制線。五個控制點及兩種斷面方式室外設計標高與門口的最短距離w4:W4 (0.150-0.015)/0.03 = 4.5mW4尺寸越大店前道路的縱向坡度越可以做大。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共

40、空間 入戶大堂 商業網點 避難空間沿街商鋪的總圖豎向設計室外標高控制線的選擇。方式一a:店前無車位、無車道；該方式僅適于0.000的絕對標高盡可能低時采用。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間室外標高控制線的選擇。方式一b:店前無車位、無車道；室內標高盡可能高的時候選用。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間室外標高控制線的選擇。方式二：建筑退線10米以上，可平行停車；行駛車道距建筑邊線宜大于3m方式三：建筑退線14.5米以上，可垂直停車。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪

41、入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間道路交叉口最高點轉角商鋪豎向。轉角商鋪0.00的絕對標高以盡可能低為原則。調整h4a與h4b的高差成一個值。必要時轉角設置花池、內低臺階等隔離手段，商鋪前場地標高低過轉角人行道標高。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間道路交叉口最低點轉角商鋪豎向。轉角商鋪0.00的絕對標高以盡可能高為原則。調整h4c與h4d的高差成一個值。必要時轉角設置擋墻、花池、臺階等隔離手段，商鋪前場地標高比轉角人行道標高高較多。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點

42、 避難空間新版建筑設計防火規范關于避難空間的規定5.5.31建筑高度大于100m的住宅建筑應設置避難層，并應符合本規范第5.5.23條的有關避難層的要求。5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應有一間房間滿足下列規定：1、應考外墻設置，并應設置可開啟外窗；2、內、外墻體的耐火極限不應低于1h，該房間的門宜采用乙級防火門，外窗宜采用耐火完整性不低于1h的防火窗。5.5.23.。避難層（間）應符合下列規定：1、第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于50m。2、通向避難層的疏散樓梯應在避難層分隔，同層錯位或上下層斷開；3、避難層（

43、間）的凈面積應能滿足設計避難人數避難的要求，并宜按5人平米計算；5、避難層應設置消防電梯出口；9、應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，外窗應采用乙級防火窗。目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防別墅洋房別墅墅類建筑（含洋房，以下成建筑（含洋房，以下成為“別墅建筑墅建筑”）與多）與多層、高、高層住宅住宅單元元類型的建筑型的建筑（以下（以下簡稱稱“多高多高層住宅住宅”）在技）在技術點上的區點上的區別:1、消防：多高層住宅集中在交通核上及首層的處理；別墅建筑幾乎沒有消防技術難點。（兩者在總圖上均存在技術點）

44、。2、由于別墅建筑無標準層，所有豎向結構、構造、設施等內容均成為技術要點；而對于多高層住宅基本非常簡單。A、別墅的柱網轉換及二次轉換比較常見；B、煙道需要穿過上面各層平面到達屋面，需要考慮對各層平面的影響；C、別墅衛生間較多，各層位置變化是常見，污廢水立管比較難對位，需要考慮對下層空間的影響；D、別墅退臺、屋面層次較多，雨水排除措施及雨水立管位置對立面的影響；E、別墅建筑各層空間變化及退臺較多，各層梁位對下層空間產生影響；3、常規別墅建筑檔次高過多高層建筑，設計上需要注意細節。如：裝修標準、立管的隱蔽、材料變化及收口等，需要比較細膩的手法。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方

45、式一：停于地下室，車庫入口與入戶通道一側，總圖可以較少通道，但需要解決一層的高差。1、通過室內外高差加大的方式，考慮入戶舒適性因素可以分出層次抬高，同時考慮半地下室是否會計容的問題；2、通過加長地庫坡道方式，需要考慮總圖是否有空間，地庫坡度不宜超過10%；3、通過局部抬高室內地庫上空間，需要處理好室內空間的錯層。 別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方式二：停于地下室，與入戶通道分為兩側，可以運用微地形高差處理方式。方式三：別墅停車于大地庫內的私家車庫，通過車庫內部樓梯上到別墅首層，該方式難點是消防上的爭議及人防設計難度。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方式

46、四：停于地上私家花園內，該方式注意停車距建筑的距離。（與當地審圖公司溝通）別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防半地下室車庫圓弧緩坡的應用，下例地庫可以多降110（均不考慮反坡情況）。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口（1）考慮空間凈高，是否超過舒適性要求。因造型需要，過高情況具備做夾層條件的，加建后是否有開窗條件，不具備條件的，需要甲方清楚情況。（2）考慮坡屋頂下空間上界面的形式，是否具有秩序性，不吊頂情況具有舒適性條件的，是最佳方案。秩序性不好的上界面，需要考慮吊頂高度及吊頂可以實現的形式。 起坡點位置是經過

47、設計，位置可控，標高位整數；起坡點處為梁高線，梁高為整數，尺寸可控；起坡點處為檐口層高控制線，可為整數；立面繪制可以考慮去掉瓦層，投影結構層繪制，起坡點設計標高處，應繪制中粗虛線；別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口坡屋頂的構造層厚度：瓦的技術分類（厚度）：立體瓦、塊瓦、平瓦如：坡屋頂上下有交叉；窗下為坡屋頂等情況需要注意；坡屋頂與陽臺、露臺欄板交界處等。注意屋面與欄桿間形成的可攀爬性。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節

48、（1）下坡檐口大出挑一般分為平直方式和斜向方式。小出挑一般通過線腳過度(線腳方式)。需要結合建筑風格及托架形式采用。（2）檐溝設于檐口外側，宜采用金屬板制作，結合立面選用形式。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節（3）檐溝設于檐口外延內側，外墻外側，小出挑情況，沒有檐口瓦線效果，需結合立面風格慎重選用。大出挑，檐溝貼于外墻外側設置，需要考慮檐下效果并且檐溝外側的檐口位置可以鋪瓦。（4）檐溝設于外墻內側，需要考慮，檐溝對于室內空間的影響，同時考慮雨水出水管位置對于室內空間的影響。（5）檐口鋪瓦一般由于沒有保溫層，而造成瓦面下塌情況，可以采用

49、雙層蓋瓦或加厚結構構造厚度方式。（6）下坡與高出屋面立墻交界處需要設置排水檐溝及泛水處理。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防（1）有小出挑和大出挑之分，小出挑需要設計好檐口線腳形式。大出挑形式一般與下坡檐口形式相仿。（2）處理好下坡檐口與山墻檐口的轉折關系。（3）山墻與坡屋頂結合處的處理方式：山墻標高超過瓦面形式和屋面瓦鋪過山墻頂部（注意瓦線效果）兩種方式，結合立面風格采用。對于后者，需要考慮用扣瓦蓋住保溫層等構造厚度以及形成的縫隙。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節

50、別墅消防退臺方式分為三種：全房間退臺、半房間退臺、雙方向退臺。退臺設計要點：（1）需要考慮保溫隔熱層的構造厚度；（2）半房間退臺，下為居室情況，優選反梁或暗梁方式；（3）層高較高、兩層高客廳及下為輔助房間情況的退臺可以考慮降板方式；降板范圍需考慮下層空間。 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房

51、 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋

52、房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防1、總圖防火分區、防火間距、防火分隔及消防車流線。聯排建筑分戶墻應按防火墻設計，外墻需滿足兩側開窗間距要求；或控制聯排數量（不多于4聯排，分戶墻按2h耐火極限，兩側門窗間距滿足戶間窗間墻的要求）；別墅需在總圖劃分防火分區，分區內間距4m，分區間6m（耐火極限為一、二級時）；防火分區不大于2500平米；（需體現在消防分析圖上）消防車宜

53、到達每棟別墅前，否則應有通道，通道長度撲救建筑尺寸（長度或深度）不大于70m。2、下地下室樓梯是否需要設置封閉樓梯間？地上與地下共用樓梯是否需要在首層進行防火分隔。普通別墅不用，大別墅需要考慮按小型公共建筑進行消防設計，如10002000平米，甚至更大的別墅。3、別墅的疏散距離問題？套內樓梯無法自然采光通風時，樓梯伸出屋面，設置可以開啟的排煙窗（2平米）；屋面層不宜有室內功能空間（相當于儲煙倉）；大于3層的別墅建筑，應按開敞疏散樓梯間方式設計，樓梯可以不用伸出屋面；滿足以上措施，可以按疏散到每層的樓梯計算距離。4、別墅的安全出口數量是否需要不小于兩個？別墅在首層宜設兩個安全出口(平開門)，并應設在兩個方向；地下室不超200平米，可以設一個通達首層的出口；地下采光井與上層房間開窗宜有一定的距離，或設防火挑檐（可以結合陽臺）；