1、建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)基本名詞概念基本名詞概念基本名詞概念基本名詞概念建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)提綱提綱容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則安徽省新建住宅小安徽省新建住宅小安徽省新建住宅小安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法區(qū)綜合查驗(yàn)辦法區(qū)綜合查驗(yàn)辦法區(qū)綜合查驗(yàn)辦法規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收注規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收注規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收注規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收注意事項(xiàng)及案例意事項(xiàng)及案例意事項(xiàng)及案例意事項(xiàng)及案例提綱提綱基本名詞概念基本名詞概念基本名詞概念基本名詞概念居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住組團(tuán)

2、居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住組團(tuán)城市道路城市道路小區(qū)道路小區(qū)道路城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基本名詞概念基本名詞概念規(guī)劃用地規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：城市規(guī)劃用地：居住區(qū)用地（居住區(qū)用地（R）住宅用地（住宅用地（R01）公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）道路用地（道路用地（R03）公共綠地（公共綠地（R04）R=R01+R02+R03+R04R=R01+R02+R03+R04基本名詞概念基本名詞概念道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地城市規(guī)劃中有兩個(gè)重要的用地概念城市規(guī)劃中有兩個(gè)重要的用地概念公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服

3、務(wù)設(shè)施用地（R02）道路用地（道路用地（R03）公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（R02R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和地和配建停車場(chǎng)配建停車場(chǎng)等。等。道路用地（道路用地（R03R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地場(chǎng)地。基本名詞概念基本名詞概念容積率容積率總建筑面積總建筑面積容積率容積率=凈用地面

4、積凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、包括：住宅、商業(yè)、高于地面高于地面1.5米的半地下室米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、物業(yè)用房、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、物業(yè)用房、配電配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站.）不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空米的架空層、層、向公共開(kāi)放的層高高于向公共開(kāi)放的層高高于2.2米的架空層米的架空層居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地用地基本名詞概念基本名詞概念道路紅線道路紅線道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。路）用地的規(guī)劃控制線。 車

5、行道車行道綠化帶綠化帶人行道人行道建筑后退建筑后退道路紅線道路紅線建筑控制線建筑控制線居住區(qū)居住區(qū)道路道路小區(qū)路小區(qū)路組團(tuán)路及組團(tuán)路及宅間路宅間路縱墻面縱墻面向道路向道路無(wú)出無(wú)出入口入口高層高層5.05.03.03.02.02.0多層多層3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口- -5.05.02.52.5山墻面向道路山墻面向道路高層高層4.04.02.02.01.51.5多層多層2.02.02.02.01.51.5圍墻面向道路圍墻面向道路1.51.51.51.51.51.5基本名詞概念基本名詞概念項(xiàng)目控制線項(xiàng)目控制線實(shí)例實(shí)例道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線建筑退線建筑退線

6、道路中心線與用地范圍線之間區(qū)道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫兀挥?jì)入凈用域?yàn)榇鞯缆酚玫兀挥?jì)入凈用地范圍地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶瑢儆陧?xiàng)目使用，為凈用地范圍，屬于項(xiàng)目使用，圍墻可以建到用地范圍線處圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念基本名詞概念項(xiàng)目控制線項(xiàng)目控制線實(shí)例實(shí)例道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線道路邊線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。中

7、，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。基本名詞概念基本名詞概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求國(guó)家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺(tái)面算起，大寒日滿國(guó)家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺(tái)面算起，大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)；如果是新建建筑對(duì)自身的遮擋，局部的小時(shí)；如果是新建建筑對(duì)自身的遮擋，局部的確有困難時(shí)，可以放寬至確有困難時(shí)，可以放寬至1小時(shí)。小時(shí)。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來(lái)源日照要求是建筑退間距的依據(jù)來(lái)源基本名詞概念基本名詞概念建筑密度建筑密度各類建筑基底總面積各類建筑基底總面積建筑密度建筑密度=凈用地面積凈用地面積相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越

8、低，相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%30%基本名詞概念基本名詞概念綠地率綠地率各類綠地面積總和各類綠地面積總和綠地率綠地率=凈用地面積凈用地面積城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)綠地率的規(guī)定：對(duì)綠地率的規(guī)定：1 1、新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于、新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%30%，舊區(qū)改建不宜低于，舊區(qū)改建不宜低于25%25%；2 2、組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于、組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/31/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰 影范圍之外的要求，并便于

9、設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)；影范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)；3 3、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于少于1 1/ /人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.51.5/ /人，并應(yīng)根據(jù)居住人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排，靈活使用。區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排，靈活使用。各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂

10、綠地、水面折算地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 綠地計(jì)算規(guī)則：綠地計(jì)算規(guī)則：1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米計(jì)算綠地；米計(jì)算綠地； （城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）2 2、距建筑墻腳要后退、距建筑墻腳要后退1.51.5米計(jì)算綠地；（米計(jì)算綠地；（城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）3 3、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過(guò)、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過(guò)0.60.6米的按米的按2/32/3計(jì)算；（地方）計(jì)算；（地方）4 4、水景按、水景按1/31/3折算成綠地面積；（地方）折算成綠地面積；（地方）各類綠地不包括：屋頂、露

11、臺(tái)的人工綠地各類綠地不包括：屋頂、露臺(tái)的人工綠地 基本名詞概念基本名詞概念公共綠地公共綠地公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱公共綠地名稱最小規(guī)模最小規(guī)模居住區(qū)公園居住區(qū)公園1000010000平米平米小游園小游園40004000平米平米組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地400400平米平米塊狀帶狀綠地塊狀帶狀綠地400400平米，寬度不小于平米，寬度不小于8 8米米基本名詞

12、概念基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個(gè)指標(biāo)是公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個(gè)指標(biāo)是“千人指標(biāo)千人指標(biāo)”幾個(gè)數(shù)據(jù)：幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝冢梢源笾峦瞥龉卜?wù)設(shè)施所需總面積：、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝冢梢源笾峦瞥龉卜?wù)設(shè)施所需總面積：居住區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)1.62.5平米平米/人，占地人，占地23平米平米/人

13、人小區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)約約1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)約約0.5平米平米/人，占地人，占地0.5平米平米/人人基本名詞概念基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施幾個(gè)數(shù)據(jù)：幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、商業(yè)需配的公共停車位：、商業(yè)需配的公共停車位：0.51個(gè)個(gè)/100平米平米2、幼兒園：幼兒園每班按、幼兒園：幼兒園每班按30人計(jì)，建筑面積約人計(jì)，建筑面積約20平米平米/人人6班制幼班制幼兒園建筑面積約兒園建筑面積約3600平米平米，用地面積與建筑面積基本相同，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會(huì)配置：、居委會(huì)配置：每每500戶戶70平米平米4、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理?xiàng)l

14、例配置，、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理?xiàng)l例配置，項(xiàng)目建筑面積的千分之二項(xiàng)目建筑面積的千分之二基本名詞概念基本名詞概念用地平衡用地平衡用地平衡是規(guī)劃過(guò)程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地平衡是規(guī)劃過(guò)程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地構(gòu)成用地構(gòu)成經(jīng)驗(yàn)值經(jīng)驗(yàn)值備注備注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道路10%10%18%18%一般純道路只有一般純道路只有9%12%9%12%，如考慮路邊停車，如考慮路邊停車，會(huì)超過(guò)會(huì)超過(guò)12%12%，直至，直至18%18%景觀、綠化景觀、綠化50%50%70%70%包括硬地、水面、綠化包括硬地、水面、綠化說(shuō)明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平

15、衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基說(shuō)明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基本一致本一致基本名詞概念基本名詞概念停車位停車位隨著轎車進(jìn)入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)隨著轎車進(jìn)入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)住宅按層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分 一、低層住宅為一層至三層；一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層；二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層；三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。四、高層住宅為十層及以上。 住宅類型住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯電梯疏

16、散樓梯疏散樓梯低層低層1 1層到層到3 3層層無(wú)要求無(wú)要求普通樓梯普通樓梯多層多層4 4層到層到6 6層層無(wú)要求無(wú)要求普通樓梯普通樓梯中高層中高層7 7層到層到9 9層層一個(gè)電梯一個(gè)電梯普通樓梯普通樓梯高層高層1010層到層到1111層層一個(gè)電梯一個(gè)電梯普通樓梯普通樓梯1212層層-18-18層層兩個(gè)電梯兩個(gè)電梯封閉樓梯封閉樓梯1818層層-100-100米以下米以下兩個(gè)或以上兩個(gè)或以上防煙樓梯間，兩個(gè)樓防煙樓梯間，兩個(gè)樓梯或剪刀梯梯或剪刀梯超高層超高層100100米以上米以上建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)1 1、建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積

17、；、建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積；2 2、自然層：按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層；、自然層：按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層；3 3、結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；、結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；4 4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：國(guó)合建筑空間的墻體、門、窗；、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：國(guó)合建筑空間的墻體、門、窗；5 5、建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所；、建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所；6 6、結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離；、結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的

18、垂直距離；7 7、圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋；、圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋；建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)8 8、地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的、地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的 1/2 1/2 的房間；的房間；9 9、半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的、半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的 1/3 1/3 ，且，且不超過(guò)不超過(guò) 1/2 1/2 的房間；的房間；1010、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層；、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層；1111、

19、走廊：建筑物中的水平交通空間；、走廊：建筑物中的水平交通空間；1212、架空走廊：專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間、架空走廊：專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。水平交通的空間。1313、結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層；、結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層；建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)1414、落地櫥窗：突出外墻面且根基落地的櫥窗；、落地櫥窗：突出外墻面且根基落地的櫥窗；1515、凸窗、凸窗( (飄窗飄窗) )：凸出建筑物外墻面的窗戶；：凸出建筑物外墻面的窗戶；1616、檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空間；、檐廊：建筑物挑檐下的水平交通

20、空間；1717、挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間；、挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間；1818、門斗：建筑物人口處兩道門之間的空間；、門斗：建筑物人口處兩道門之間的空間；1919、雨篷：建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件；、雨篷：建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件；2020、門廊：建筑物人口前有頂棚的半圍合空間；、門廊：建筑物人口前有頂棚的半圍合空間；建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)2121、樓梯：由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿、樓梯：由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿( (或欄板或欄板) )、扶、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件；手以

21、及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件；2222、陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間；、陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間；2323、主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體、主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造；性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造；2424、變形縫、防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫；、變形縫、防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫；2525、騎樓、建筑底層沿街面后退且留出公共人行空

22、間的建筑物；、騎樓、建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物；建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)2626、過(guò)街樓、過(guò)街樓 ：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物；：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物；2727、建筑物通道：為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間；、建筑物通道：為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間；2828、露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)；、露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)；2929、勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造；、勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造；3030、臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而

23、設(shè)置的階梯形踏步。、臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則3、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)

24、構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。剖屋頂建筑下部空間與其它使用空間不連通、無(wú)實(shí)際使用功能、無(wú)通風(fēng)采光窗的不計(jì)入計(jì)容面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則2.1m4、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則5、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按

25、其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則6、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。7、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則8、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)

26、按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則9、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)

27、計(jì)算1/2面積。11、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則12、飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)與室內(nèi)地面的高差）不小于0.45米，且高度不大于2.1米，同時(shí)進(jìn)深（自外墻外緣至飄窗外邊線）不大于0.6米的不計(jì)算面積。不符合上述規(guī)定的按水平投影面積1/2計(jì)入計(jì)容面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則13、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積；無(wú)頂

28、蓋的回廊，寬度在3米以內(nèi)的按水平投影面積1/2計(jì)入容積率，寬度超過(guò)3米的按水平投影面積計(jì)入容積率。14、門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨棚應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨棚的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積

29、率計(jì)算規(guī)則15、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2Om及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2Om者應(yīng)計(jì)算1/2面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則16、住宅（含公寓）戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)

30、等有永久性頂蓋的開(kāi)敞、半開(kāi)敞空間同視為陽(yáng)臺(tái)。進(jìn)深大于2.1米的部分計(jì)算全面積，進(jìn)深不大于2.1米的部分計(jì)算1/2面積，且以套為單位，同時(shí)執(zhí)行以下規(guī)定：（1）套內(nèi)建筑面積不大于100平米的戶型，其套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積總和不大于10平米，超出10平米的差值全部計(jì)入建筑面積。（2）套內(nèi)建筑面積大于100平米的戶型，其套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積總和與套型建筑面積的比值不大于10，超出10的差值全部計(jì)入建筑面積。（3） 獨(dú)立和聯(lián)排低層住宅，其套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積總和與套型建筑面積的比值不大于12，超出12的差值全部計(jì)入建筑面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則17、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻

31、外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則18、涉及建筑層高，在容積率計(jì)算時(shí)：（1）低層住宅建筑層高超過(guò)3.6米，多層、高層住宅、居住類公寓建筑層高超過(guò)3.0米，辦公、商業(yè)、商務(wù)類公寓建筑層高超過(guò)4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率（挑空門廳、大廳等特殊空間除外）。（2）影劇院、溜（滑）冰場(chǎng)、大型商場(chǎng)（單層面積大于2000平米）等大空間用房，其計(jì)容面積不

32、作折算。（3）工業(yè)建筑（含倉(cāng)儲(chǔ)建筑）層高超過(guò)8米時(shí)，按該層建筑面積的2倍計(jì)入計(jì)容面積，層高超過(guò)12米時(shí)，按該層建筑面積的3倍計(jì)入計(jì)容面積。容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則19、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨棚和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨棚

33、；容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則安徽省新建住宅小區(qū)安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法綜合查驗(yàn)辦法（一）是否將水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置，并對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、公用場(chǎng)地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水、電計(jì)量裝置；（二）是否在城市管道燃?xì)狻⒓泄嶂鞴芫W(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)狻⒐峁艿赖姆笤O(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置；（三）是否將電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；（四）是否按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè)；（五）是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及

34、社區(qū)管理用房建設(shè)；安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法（六）是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連；（七）是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置；（八）前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實(shí)；（九）各專項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的住宅小區(qū)。安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；取得規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保

35、、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具，并取得相關(guān)單位出具的驗(yàn)收合格、符合使用要求的文件；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完

36、整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告工程建設(shè)竣工及驗(yàn)收情況，填寫(xiě)綜合查驗(yàn)備案表并提交以下材料：（一）第六條第二款所列條件的有關(guān)證明材料或文件；（二）國(guó)有建設(shè)用地出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)；（三）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法注意事項(xiàng)及案例1、設(shè)計(jì)容積率不大于規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到陽(yáng)臺(tái)、飄窗、公測(cè)及配電房等一切可計(jì)容建筑的建筑面積算法，不可遺漏、少算，否則后期調(diào)整容積率費(fèi)時(shí)費(fèi)力也費(fèi)財(cái)。例：某地塊飄窗未計(jì)算面積，可能造成此地塊容積率偏

37、高。2、現(xiàn)場(chǎng)建筑施工必須嚴(yán)格按照總平面規(guī)劃圖建設(shè)，位置不可隨意移動(dòng)，大小不可隨意更改，如果有所變動(dòng)，需提前進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后方可施工建設(shè)。建議：如項(xiàng)目規(guī)劃總平面有需要調(diào)整的地方，把存在的問(wèn)題羅列匯總，一次調(diào)整到位。例：某地塊配電房及公測(cè)位置、大小發(fā)生改變，未提前進(jìn)行規(guī)劃變更；其余各個(gè)項(xiàng)目配電房位置均有變動(dòng)。3、如若地下室有非機(jī)動(dòng)車停車位的，必須嚴(yán)格按照總平面圖建設(shè)自行車坡道，非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)不可建設(shè)成儲(chǔ)藏間，應(yīng)參照單體圖建設(shè)。例：主樓地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)未建設(shè)自行車坡道，給規(guī)劃驗(yàn)收帶來(lái)很大困難。4、機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的數(shù)量設(shè)計(jì)，其中微型停車位數(shù)量不大于總停車位的10，子母車停車位數(shù)量不大于總停車位的3。例：各個(gè)項(xiàng)目在總規(guī)報(bào)建時(shí)均存在停車位數(shù)量不足的問(wèn)題，以后的工作需要注意事項(xiàng)：修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求配比車位，并留有余量，防止后期設(shè)備用房及其它原因造成車位不足的問(wèn)題。5、各項(xiàng)手續(xù)辦理應(yīng)以規(guī)劃方案為根本，如在辦理后期手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃方案不吻合的地方，應(yīng)提高警惕。1、辦理預(yù)售證時(shí)，預(yù)售方案與樓盤表信息必須與單體方案及總平面進(jìn)行核對(duì)，防止漏辦多辦及使用性質(zhì)的改變；2、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)以單體方案為綱，圖紙審查時(shí)也應(yīng)把核對(duì)單體方案列入其中，防止后期施工與單體方案不一致。