1、緒論一.研究對象和任務1.對象：研究建筑產品的生產和生產消耗之間的數量關系。（1）.如何正確確定建筑產品的生產消耗標準。（2）.如何正確確定建筑產品的價格。2.任務：研究分析建筑工程消耗的人工、材料、機械、價格，力求以最少的人力、物力、財力，生產出更多更好的建筑產品。二.學習內容1.建筑工程定額的基本原理和編制方法2.工程造價的編制方法 計價表計價法（定額計價法）和工程量清單計價法的基本原理和編制方法三.學習方法1.繁而不難，務求細心。2.課外多看圖紙，培養自己的識圖能力。3.熟悉和掌握工程量計算規則，并計算工程量。4.熟悉和掌握各種定額說明和常用定額項目的內容、計量單位，并反復套用定額。四.

2、注意事項1.地區差別2.取費變動第一章 建筑工程定額原理11建筑工程定額的概念一定額的概念：是規定在單位建筑產品的生產過程中，人力、物力、財力消耗的標準額度。反映了在一定的生產力水平條件下，產品生產和生產消耗之間的客觀數量關系。二.定額的產生和發展：1.定額的產生：十九世紀末資本主義企業管理科學的發展初期美國工程師 泰勒（F.W.Taylor 18561915）企業管理之父。泰勒制的內容 規定標準的操作方法。 制定工時定額。 實行有差別的計件工資制。2.我國定額的發展情況：（1）古代：北宋土木建筑家李誡編修的營造法式成書于公元1100年，共三十四卷。（2）新中國成立后：19531957年 執行

3、定額7019581961年被否定51962年 漸漸恢復1966年 又否定1979年 恢復執行定額 12定額的性質和作用一.定額的性質：1.科學性2.權威性3.群眾性4.穩定性二.定額的作用：1.編制計劃的依據。2.確定工程造價的依據。3.企業實行經濟核算的依據。4.總結改進生產方法的手段。13建筑工程定額的分類按編制程序分類：施工定額 勞動定額 材料消耗定額 機械臺班定額預算定額概算定額概算指標定額之間的聯系：從上到下 后者是在前者的基礎上綜合擴大編制而成。第二章 施工定額與工期定額21施工定額概述一.概念：P5規定施工過程中，單位產品的生產所需消耗的人工、材料、機械臺班的數量標準。二.特點：

4、施工企業編制施工預算，用于企業內部管理。三.作用：1.企業編制施工組織設計及施工作業計劃的依據。2.項目部向施工班組簽發任務單和限額領料的依據。3.企業編制施工預算的依據。4.編制預算定額的依據。四.組成：勞動定額 材料消耗定額 機械臺班定額 22勞動定額一.勞動定額概念（人工定額）二.勞動定額表現形式：（一）時間定額1.定義2.計算公式（二）產量定額1.定義2.計算公式（三）關系 時間定額產量定額1三.勞動定額的編制（一）編制原則1.定額水平：平均先進（在正常的施工條件下，使多數人經過努力達到或超過，并促使少數人可趕上或接近的水平。）2.簡明適用。（二） 編制方法1.技術測定法2.比較類推法

5、3.統計分析法四.勞動定額的運用 P18表2123材料消耗定額一.概念1.定義2.組成（1）材料凈用量（直接用于建筑工程上的材料）（2）材料損耗量（不可避免的施工、場內堆放、運輸損耗）3.計算公式材料消耗量材料凈用量材料損耗量材料損耗率材料損耗量/材料凈用量材料消耗量材料凈用量（1材料損耗率）常用材料損耗率見P28表2-5二.材料消耗定額的編制1.觀察法2.試驗法3.統計法4.計算法 P29三.周轉材料消耗量的計算周轉材料在施工過程中，不屬于一次性消耗材料，而是可以多次周轉使用，經過修理、補充才漸漸消耗盡的材料（一）現澆構件周轉材料（木模板）用量計算1.一次使用量 含模量S/V S 砼模板的接

6、觸面積 V砼構件的體積2.周轉使用量3.周轉回收量4.攤銷量的計算（二）預制構件模板等計算預制構件模板的攤銷量一次使用量/周轉次數 24施工機械消耗定額一.概念 P24二.表現形式機械時間定額機械產量定額25工期定額一.工期定額的含義在一定的經濟和社會條件下，在一定時期內由建設行政主管部門制定并發布的工程項目建設消耗時間標準。工程工期和工程造價、工程質量一起被視為工程項目管理的三大目標。國家建設部于2000年2月16日頒布了新的全國統一的工期定額。二.工期定額的有關規定1.地區類別劃分： 全國劃分成 類地區2.定額項目劃分： 三個部分 六項工程 民用建筑工程（單項工程、單位工程） 工業及其他建

7、筑工程（工業建筑工程、其他建筑工程）專業工程（設備安裝工程、機械施工工程）三.其他說明與規定四.工期定額示例 P34表28.9第三章預算定額與概算定額31預算定額一.概念它是確定具有一定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料、機械合理消耗的數量標準。二.作用1.編制施工圖預算、確定工程造價的基礎。2.是竣工結算的依據。3.是編制標底、投標報價的基礎。4.編制概算定額的基礎三.形式四.預算定額與施工定額的關系（一）聯系 預算定額是在施工定額的基礎上綜合擴大編制而成的。（二）區別項目施工定額預算定額作用上編制施工預算的依據編制施工圖預算、標底、結算的依據內容上人工、材料、機械臺班消耗量除了人工、

8、材料、機械臺班消耗量外，還有單價、費用定額水平上平均先進，比預算定額高10社會平均水平（平均合理水平）五.編制原則和方法（一）編制原則1.技術先進，經濟合理。2.簡明適用，嚴密準確。（二）編制依據 P37（三）編制步驟（四）編制方法1.確定定額項目及內容確定原則：預算編制簡要、迅速。同時要方便計劃、統計等其他部門的工作。2.確定各項目的計量單位確定原則：盡量簡化工程量的計算。一般建筑構件的形狀特點確定：（1）構件斷面有一定形狀大小，但長度不同時，可按長度以延長米為單位。如：欄桿、扶手、木裝飾條等。（2）構件厚度有一定規格，但長度和寬度不定時，可按面積為計量單位。如：地面、樓面、天棚抹灰等。（3

9、）構件的長、寬、高都不定，可按體積作為計量單位。如：土方、砼構件等。（4）鋼結構的質量與價格差異很大，形狀不固定，可采用噸為計量單位（5）構件無一定規格，且構造復雜可按座、臺為計量單位。3.確定人工、材料、機械臺班消耗量（1）人工工日消耗量的計算以勞動定額為基礎確定a.人工消耗量組成：基本用工其他用工：超運距用工輔助用工人工幅度差：預算定額與勞動定額的差額。（基本用工其他用工）人工幅度差系數 （10%-15%）b.人工消耗量計算：基本用工其他用工人工幅度差（2）機械臺班消耗量的計算（3）材料消耗量的計算4.定額編號方法（1）三編號法 章節子目 411（2）兩編號法 章子目 41六.補充定額P4

10、31.缺項的原因：2.編制的原則：3.編制的要求：32施工資源價格原理(基礎單價)一.人工工資標準（人工單價）（一）構成1.基本工資（崗位工資 技能工資）2.工資性補貼（物價補貼 流動施工津貼）3.輻助工資（培訓期 休假期工資）4.職工福利費（二）影響人工單價的因素：1.政策因素。2.市場因素。3.管理因素。二.材料預算價格（材料單價）（一）構成和分類1.構成：原價 供銷部門手續費 包裝費 運雜費 采購及保管費 2.分類：地區材料單價某工程材料單價（二）編制依據和確定方法材料預算價格（原價供銷部門手續費包裝費運雜費）(1采購及保管費率)包裝品回收價值三.機械臺班單價P511.組成2.確定33江

11、蘇省建筑與裝飾工程計價表一.計價表編制背景1.貫徹執行建設工程工程量清單計價規范。2.適應工程造價改革的需要。3.更好地體現政府宏觀調控、企業自主報價、市場形成價格的改革指導思想。4.03年下半年將原有的三本定額合并修訂了04年江蘇省建筑與裝飾工程計價表中華人民共和國建設部于2003年2月以第119號公告的形式，發布了建設工程工程量清單計價規范（GB 505002003）,從2003年7月1日起實施。建設工程工程量清單計價規范（以下簡稱規范）是根據中華人民共和國招標投標法、建設部第107令建筑工程施工發包與承包計價管理辦法等法規、規定。按照我國工程造價管理改革的要求，本著國家宏觀調控、市場競爭

12、形成價格的原則制定，是我國深化工程造價管理和與國際慣例接軌的重大舉措。規范的頒布實施標志著在今后的建設工程招投標過程中，都要采用工程量清單計價法，徹底改變了在招投標工程中我國一直沿用的定額計價的傳統模式，真正做到了國家取消定價，把定價權交還給企業和市場，實行量價分離，由市場形成價格的市場經濟條件下的工程造價計價模式。二.計價表的作用1.招投標工程編制標底、投標報價、工程結算的依據。2.企業內部核算、制定企業定額的參考。3.一般工程（依法不招標工程）編制與審核工程預結算的依據。4.編制概算定額的依據。5.建設行政主管部門調節造價糾紛，合理確定工程造價的依據。三.計價表編制依據四.計價表主要內容1

13、.主要內容人工費人工消耗量人工預算單價材料費材料消耗量材料預算單價機械費機械臺班消耗量臺班預算單價管理費（人工費機械費）管理費率利潤（人工費機械費）利潤率2.項目劃分計價表共分上、下兩冊，為了與建設部建設工程工程量清單計價規范相適用，并考慮依法不招投標工程編制預結算工作的需要，參照我省以往定額的習慣做法，計價表共設置23章 9個附錄 3792個子目118章實體工程項目（分部分項工程項目）1923章措施工程項目（另有部分難以列出定額項目的措施費用按費用計算規則計算。）五.計價表編制方法 形式上的量價合一，本質上的量價分離。六.計價表適用范圍1.全省范圍內一般工業與民用建筑的新建、擴建、改建工程及

14、單獨裝飾工程，不適用于修繕工程。2.全部使用國有投資或國有投資為主的建筑與裝飾工程應執行本計價表。3.其他形式投資的建筑與裝飾工程可參照使用本計價表。4.當施工合同約定按本計價表規定計價時，應遵守本計價表的規定。七.計價表應用熟悉工程量計算規則熟悉各種定額說明熟悉常用定額項目的內容、計量單位（一）直接套用定額設計做法與定額做法完全相同（或稍有差異，但定額規定不允許調整換算的）直接套用定額。例1某工程采用M5水泥砂漿砌一磚直形磚基礎，工程量為150 m3 ，試確定完成該項目的工程費。已知每立方米M5水泥砂漿含32.5級水泥217kg。（如為二類工程，人工單價44元/工日，如何處理？已知二類工程管

15、理費率28% 利潤率12%）解：查計價表定額編號工程名稱單位工程量單價合價人工紅磚32.5水泥31M5磚基礎m3150185.80278701.141505.2215052.51150查價表附錄1068每立方米M5水泥砂漿含32.5級水泥217kg查計價表31每立方米M5水泥砂漿磚基礎含砂漿0.242m3故每立方米M5水泥砂漿磚基礎含32.5級水泥為：2170.24252.51kg（二）換算1.但設計做法與定額做法不符時，不能直接套用定額中的數據，必須對數據進行調整后再套用。2.換算原則：以定額規定為準。3.換算形式：a.定額用量不變 單價換算b.定額用量變化 單價不變單價也變化c.其他形式換

16、算（系數換算等）4.換算公式：VeVo（M+E）(K-1)（QnVnQrVr）例2某工程彩色水磨石地面（彩石子漿嵌條）其計價表綜合單價為471.28元/10m2，原定額中顏色采用鐵紅粉單價為4.37元/kg，定額用量為0.3kg/10m2,現設計顏料為鉻綠，單價為24.99元/kg，1：2白水泥氧化鐵紅彩石子漿單價709.22元/m3 1：2白水泥氧化鉻綠彩石子漿單價1121.62元/m3 定額用量為0.173m/10m2若顏料和石子漿定額用量不變，彩色水磨石地面工程量為1100m2,試確定其分部分項工程費。不考慮管理費和利潤及人工單價調整。解：1.單價換算VeV0（QnVnQrVr）Ve47

17、1.28（24.994.37）0.3（1121.62709.22）0.173548.82元/10m22.計算工程費548.2211060369.76元答：（略）例3某裝飾工程采用亞細亞地磚鋪地（密縫）工程量為120m2,地磚規格500500，單價65.87元/塊，已知定額中地磚規格600600，單價為7.52元/塊，用量29塊/10m2,定額綜合單價414.98元/10m2,地磚損耗率為2%,試確定其分部分項工程費。（若由一裝飾企業施工,合同約定人工單價60元/工日，定額人工消耗為3.53工日/10m2,定額人工費98.84元/10m2機械費2.27元/10m2管理費25.28元/10m2利潤

18、12.13元/10m2，已知裝飾工程管理費率42% 利潤率15%如何處理？）解：1.求QnQn（10/0.50.5）（12%）41（塊）2.單價換算VeV0（QnVnQrVr）Ve414.98（4165.87297.52）2884.4元/10m23.計算工程費2884.41234612.8元答：（略）例4某裝飾工程,隔墻龍骨設計斷面4060mm, 間距450mm, 工程量為100 m2, 由一裝飾企業施工,合同約定人工單價60元/工日, 原預算定額中龍骨斷面4050mm,間距400mm, 定額龍骨含量0.108 m3/10 m2, 普通木成材單價為1599元/ m3, 預算定額綜合單價為252

19、.75元/10 m2, 定額人工消耗為1.07工日/10m2,定額人工費29.96元/10m2機械費3.76元/10m2管理費8.43元/10m2利潤4.05元/10m2試確定其分部分項工程費。提示: 定額規定木龍骨設計斷面、間距與定額不符時，材積應按比例調整。（裝飾企業管理費率42%利潤率15% ）解：1.斷面和間距換算Qn/Qr4060400/4050450Qn0.1152 m3/10 m2VeV0（QnQr）V252.75+(0.1152-0.108)1599264.26元/10m22.管理費、利潤、人工費換算 （機械費不變）人工費1.076064.2元/10m2管理費（64.23.76

20、）4228.54元/10m2利潤（64.23.76）1510.19元/10m2Ve264.2629.968.434.0564.228.5410.19324.75元/10m23.計算工程費324.75103247.5元答：（略）34概算定額一.概念在預算定額的基礎上，按擴大的分部分項工程確定人工、材料、機械臺班耗用的數量標準。二.作用1.編制初步設計概算的依據。2.快速編制施工圖預算、標底和報價的參考。3.初步設計階段做多方案技術經濟比較之用。三.內容1.文字說明 2.項目表四.特點1.簡明適用，比預算定額更進一步綜合。2.全部工程項目基本形成獨立完整的單位產品價格，便于設計人員做多方案技術經濟

21、比較。P1423.取消換算和系數，原則上不留活口。4.與預算定額相比定額水平幅度差為3%5。35概算指標一.概念它是一種以1000立方米或100平方米的房屋構筑物的體積或面積為計量單位，規定人工、材料、機械消耗的定額指標。二.作用1.在初步設計階段編制建筑工程設計概算的依據。2.在方案設計階段進行方案設計技術經濟分析和估算的依據。3.在項目可行性研究階段編制投資估算的依據。4.在項目規劃階段估算投資和資源需要量的依據。三.內容 P161-P165四.編制第四章工程建設概預算概論41工程建設的基本概念一.工程建設及其組成（一）工程建設的概念工程建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡

22、是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為工程建設。由此可見，工程建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。（二）工程建設的構成建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。二.工程建設項目的劃分P11（一）建設項目1.定義：指在一個或幾個場地上，按一個總體設計，進行施工的各個工程項目的總和2.特征：經濟上實行獨立核算；行政上具有獨立的組織形

23、式。（二）工程項目（單項工程）也叫單項工程，是建設項目的組成部分，具有獨立的設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程。（三）單位工程是單項工程的組成部分，具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。注意兩者的關系（四）分部工程是單位工程的組成部分，是按照單位工程的各個部位由不同工種的工人利用不同的工具和材料完成的各部分工程。（五）分項工程是分部工程的組成部分，將分部工程進一步的更細地劃分為若干部分。42工程建設概預算的作用和種類一.工程造價的含義：（有兩種含義）1.完成一個建設項目所需費用的總和。也就是建設成本，針對投資方。2.建設市場上發包建安工程的承

24、包價格。針對承發包雙方。（本課程所講的工程造價主要指這種）二.工程造價計價特點1.單件性2.多次性3.組合性三.工程建設概預算文件種類（一）建設項目總概算書（二）工程項目綜合概算書（三）單位工程概預算書（四）工程建設其他費用概預算書四.工程建設概預算文件作用P1343工程建設項目費用構成P14第五章工程量清單計價51概述一.工程造價管理情況（一）國際工程造價管理 （量價分離原則）（二）我國工程造價管理1.發展情況（1）萌芽期 19世紀末20世紀上半葉。（2）建立期 49年建國初期，從前蘇聯引入概預算定額管理體制。（3）削弱期 19581966年。（4）破壞期 19671976年。（5）恢復發展

25、期 19771992年。（6）市場經濟條件下管理體制建立期 19922001年。（7）國際接軌期 2001今后。2.傳統管理體制存在的問題傳統的建筑工程定額是計劃經濟的時代的產物，這種“量價合一”的工程造價靜態管理模式在特定的歷史條件下的確起到了很大的作用，歷史功績不可磨滅。（確定衡量建安造價的標準、規范建設市場、使專業人員編制預算有所依據。）但從90年代初，隨著市場經濟體制的建立，建設工程承包、發包開始逐步實行招投標制后，招投標制本來引入的競爭機制由于定額的限制而淡化。（1）定額指令性過強，指導性不足。（具體標現在主要施工手段消耗部分規定的過死，把企業的技術裝備、施工手段、管理水平等本屬于競

26、爭內容的活躍因素固定化了，不利于競爭機制發揮作用。）（2）定額單價是靜態的單價。（3）量價合一的定額表現形式不適應造價的動態管理要求。（4）取費計算煩瑣，取費基礎不統一。（5）費用定額計劃經濟色彩較濃，管理費、利潤固定。（6）管理模式跟不上市場經濟發展要求。（7）預算定額水平更新速度跟不上市場的發展。二.工程造價改革狀況（1）92年提出“控制量，指導價，競爭費”將定額中的人、料、機消耗量與相應的單價分離，在市場經濟初期起到了積極作用，但隨著市場經濟的發展，這種做法還是難以改變預算定額中國家指令性的狀況：不能準確反映各個企業的實際消耗水平；不能體現各個企業的技術裝備水平、管理水平、勞動生產率。（

27、2）2001年開始與國際接軌提出“控制量，放開價，企業自主報價，市場競爭 形成價格”采用國際上通行上百年的工程量清單計價模式。工程量清單計價模式：國家制定統一的工程量計算規則招標方提供工程量清單投標方根據自身實力、競爭策略自主報價業主擇優定標以合同使報價法定化出現與招標文件（合同規定）不符的情況據實索賠，調整支付（3）改革指導思想 根據建設部令第107號，按照政府宏觀調控、企業自主報價、市場競爭形成價格的總體要求，創造公平、公正、公開競爭的環境，建立全國統一有序的建設市場，既于國際慣例接軌，又考慮我國的實際情況。定額計價模式（有限競爭）工程量清單計價模式（全面競爭）價格定額費用文件規定 價格企

28、業實力市場競爭三.工程造價改革的意義1.規范建設市場秩序，適應市場經濟發展的需要。2.有利于造價管理政府職能的轉變。3.融入國際經濟大市場的需要。四.清單計價方式和特點（一） 清單計價方式P1741.工程量清單2.清單報價（二） 清單計價的特點1.符合市場經濟運行規律和市場競爭規則。2.符合國際慣例。3.符合合理的風險分擔原則。4.保證具體施工項目計價的準確度和合理性。5.能夠節約大量的人力、物力和時間。52工程量清單的編制一.計價規范內容及簡介 （包括正文5章 附錄6章）P175正文：總則術語清單編制清單計價清單及清單計價格式附錄：A為建筑工程工程量清單項目及計算規則。B為裝飾裝修工程工程量

29、清單項目及計算規則。C為安裝工程工程量清單項目及計算規則。D為市政工程工程量清單項目及計算規則。E為園林綠化工程工程量清單項目及計算規則。F為礦山工程工程量清單項目及計算規則。二.幾個重要概念1. 工程量清單：表現建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目名稱和相應數量的明細清單。2.項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數字標識。采用十二位阿拉伯數字表示。一至九位為統一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼。例如：平整場地01|01|01|001|001|

30、 1 2 3 4 5注意：（1）.不設輔助碼。也不能在四五級編碼間加橫桿。（2）.第五級編碼由編制人自己設置（3）.保持四統一。3. 項目特征： 構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質特征。4. 綜合單價：完成工程量清單中一個規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。5. 措施項目：為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。6. 暫列金額（預留金）：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合

31、同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。7. 暫估價： 招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業工程的金額。8. 計日工（零星工作項目費）： 在施工過程中，完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的計日工綜合單價計價。9. 消耗量定額：由建設行政主管部門根據合理的施工組織設計，按照正常施工條件下制定的，生產一個規定計量單位工程合格產品所需人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量。（反映社會平均生產和管理水平）10. 企業定額：施工企業根據本企業的施工技術和管理水平，以及有關工程造價資料制定的，并供本企業使用的

32、人工、材料和機械臺班消耗量。（反映各企業內部的平均生產和管理水平）11. 總承包服務費：為配合協調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。12. 索賠：在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償的要求。13. 現場簽證：發包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。14. 規費：根據省級政府或省級有關權力部門規定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。15. 稅金：國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。三.工程量清單編制（一） 清單格式及編制規定P1771.清單格式：封面、填表須知、

33、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表組成。P192例2.編制規定（1）工程量清單應由具有編制招標文件能力的招標人，或受其委托具有相應資質的中介機構進行編制。（2）工程量清單應作為招標文件的組成部分。（3）工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。（二）編制分部分項工程量清單1.分部分項工程量清單的內容應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數量。滿足兩方面的要求：方便管理和計價。分部分項工程量清單應根據附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規定做到四統一：統一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規則。2. 分部分項工程量清單的項目

34、編碼，一至九位應按附錄A、附錄B、附錄C、附錄E的規定設置；十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設置，并應自001起順序編制。3. 項目名稱應按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的項目名稱與項目特征并結合擬建工程的實際確定。4. 編制工程量清單，出現附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F中未包括的項目，編制人可作相應補充，補充項目應填寫在工程量清單相應分部工程項目之后，并在項目編碼欄中以“補”表示，并應報省、自治區、直轄市工程造價管理機構備案。5. 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規定的計量單位確定。6. 工程數量應按附錄A

35、、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規定的工程量計算規則計算。工程數量的有效位數應遵守下列規定：以“噸”為單位，應保留小數點后三位數字，第四位四舍五入；以“立方為”、“平方米”、“米”為單位，應保留小數點后兩位數字，第三位四舍五入；以“個”、“項”等為單位，應取整數。7. 分部分項工程量清單的格式P179表7-68.注意：計價表中的項目一般按照施工工序進行設置，包括的工程內容比較單一，據此也規定了相應的工程量計算規則。 工程量清單項目劃分（計價規范）一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工程內容，據此也規定了相應的工程量計算規則，兩者的工程量計算規則是不一樣的。9. 分部分項工程量清單編制

36、步驟P179(三)編制措施項目清單1. 措施項目清單應根據擬建工程的具體情況，參照P180表7-7列項。表7-7通用措施項目一覽表序號項 目 名 稱1安全文明施工（含環境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施9已完工程及設備保護2.編制措施項目清單，出現表7-7未列的項目，編制人可作補充。3.編制措施項目應與施工方案或施工組織設計相結合。4. 措施項目清單格式P181表7-8（四）其他項目清單宜按照下列內容列項：1 暫列金額；2 暫估價：包括材料暫估單價、專業工程暫估價；3 計日工

37、；4 總承包服務費。其他項目清單清單格式P181表7-9（五）工程量清單匯總P182表7-13四.工程量清單計價文件編制（一）一般規定1.實行工程量清單計價招標投標的建設工程，其招標標底、投標報價的編制、合同價款確定與調整、工程結算應按本規范執行。2.工程量清單計價應包括按招標文件規定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。3.工程量清單應采用綜合單價計價。4.分部分項工程量清單的綜合單價，應根據本規范規定的綜合單價組成，按設計文件或參照附錄附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工程內容”確定。5.措施項目清單的金額，應根據擬建工程的施

38、工方案或施工組織設計，參照本規范規定的綜合單價組成確定。6.招標工程如設標底，標底應根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現場實際情況、合理的施工方法以及按照省、自治區、直轄市建設行政主管部門制定的有關工程造價計價辦法進行編制。7.投標報價應根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設計，依據企業定額和市場價格信息，或參照建設行政主管部門發布的社會平均消耗量定額進行編制。8.合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定：（1）工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算

39、的依據。（2）由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定的幅度以內的，應執行原有的綜合單價；屬合同約定的幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工和量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認后，作為結算的依據。9.由于工程量的變更，且實際了生了除上面第9條規定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，與發包人協商確認后，給予補償。（二）工程量清單計價的依據P184（三）工程量清單計價格式 1.組成內容：P184 2.填寫規定：P187（四）工程量清單計價程序 1.編制工程項目總價程序P188表7-1 2.編制分部分項工程量清單綜合單價程序P189表7-2（五）分部分項工程

40、量清單計價的方法 1.工程成本測算法 2.計價表調整法五.計價規范的特征1.強制性。2.實用性。3.競爭性。4.通用性。六.計價規范編制原則1.企業自主報價，市場競爭形成價格原則。2.與現行預算定額既有聯系又有區別的原則。2. 既考慮我國工程造價管理實際，又盡可能與國際接軌的原則。53建設工程費用定額江蘇省建設廳文件蘇建價2009107號關于頒發江蘇省建設工程費用定額的通知各省轄市建設局（建委）： 根據建筑安裝工程費用項目組成（建標2003206號）和建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）等有關規定，并結合江蘇實際情況，由我廳組織人員編制的2009年江蘇省建設工程費用定額，業經

41、審查，現予頒發，并決定自2009年5月1日起在全省范圍內施行。原2003年頒發的建設工程各專業費用定額同時停止執行。 本定額由江蘇省建設工程造價管理總站負責解釋和管理。 附件：江蘇省建設工程費用定額二九年四月七日主題詞：建設工程 造價定額 通知抄送：住房和城鄉建設部，省各有關廳、局、各省轄市工程造價管理處一.費用項目劃分建筑與裝飾工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。（一）分部分項工程費組成：1、人工費：指應列入計價表的直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。2、材料費：指應列入計價表的施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的

42、費用和周轉使用材料的攤銷費用。3、機械費：指應列入計價表的施工機械作業所發生的機械使用費、機械安拆費和場外運費。4、企業管理費：是指施工企業組織施工生產和經營管理所需的費用。內容包括：（1）管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）差旅交通費：指企業職工因公出差、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費、勞動力招募費、工地轉移費以及交通工具油料、燃料、牌照等。 （3）辦公費：指企業辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃氣等費用。（4）固定資產使用費：指企業屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（5） 生產工具用具使用

43、費：指企業管理使用不屬于固定資產的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的購置、維修和攤銷費，以及支付給工人自備工具的補貼費。 （6）工會經費及職工教育經費：工會經費是指企業按職工工資總額計提的工會經費；職工教育經費是指企業為職工學習培訓按職工工資總額計提的費用。（7）財產保險費：指企業管理用財產、車輛保險。 （8）勞動保險補助費：包括由企業支付的六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補助費、按規定支付給離休干部的各項經費。（9）財務費：是指企業為籌集資金而發生的各種費用。 （10）稅金：指企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（11）意外傷害保險費：企業為從事危險

44、作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（12）工程定位、復測、點交、場地清理費。（13）非甲方所為四小時以內的臨時停水停電費用。（14）企業技術研發費：建筑企業為轉型升級、提高管理水平所進行的技術轉讓、科技研發，信息化建設等費用。（15）其他：業務招待費、遠地施工增加費、勞務培訓費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯防費等。5利潤：是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。(二)措施項目費措施項目費是指為完成工程項目施工所必須發生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目費用。由通用措施項目費和專業措施項目費兩部分組成。A.通用措施項目費包括：

45、1.現場安全文明施工措施費：為滿足施工現場安全、文明施工以及環境保護、職工健康生活所需要的各項費用。本項為不可競爭費用。（1）安全施工措施包括：安全資料的編制、安全警示標志的購置及宣傳欄的設置；“三寶”、“四口”、“五臨邊”防護的費用；施工安全用電的費用，包括電箱標準化、電器白虎裝置、外電防護標志；起重機、塔吊等起重設備（含井架、門架）及外用電梯的安全防護措施（含警示標志）費用及卸料平臺的臨邊防護、及層間安全門防護棚等設施費用；建筑工地起重機械的檢驗檢測費用；施工機具防護棚及其圍欄的安全防護設施費用；施工現場安全防護通道的費用；工人的防護用品、用具購置費用；消防設施與消防器材的配置費用；電氣保

46、護、安全照明設施費；其他安全防護措施費用。（2）文明施工措施包括：大門、五牌一圖、工人胸卡、企業標識的費用；圍擋的墻面美化（包括內外粉刷、刷白、標語等）、壓頂裝飾費用；現場廁所便槽刷白、貼面磚、水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內臨時便溺設施費用；其他施工現場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用；現場生活衛生設施費用；符合衛生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設施費用；生活用潔凈燃料費用；防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用；施工現場操作場地的硬化費用；現場污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理、場地排水排污措施的費用、防揚塵灑水費用；現場綠化費用、治安綜合治理費用、現場電子監控設備費用；現場配備醫藥保健器材、物

47、品費用和急救人員培訓費用；用于現場工人的防暑降溫費、電風扇、空調等設備及用電費用；現場施工機械設備防噪音、防擾民措施費用；其他文明施工措施費用。（3）環境保護費用包括：施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。（4）安全文明施工費由基本費、現場考評費和獎勵費三部分組成。基本費是施工企業在施工過程中必須發生的安全文明措施的基本保障費。現場考評費是施工企業執行有關安全文明施工規定，經考評組織現場核查打分和動態評價獲取的安全文明措施增加費。獎勵費是施工企業加大投入，加強管理，創建省、市級文明工地的獎勵費用。2夜間施工增加費：規范、規程要求正常作業而發生的夜班補助、夜間施工降效、照明設施攤銷及照明用

48、電等費用。3二次搬運費：因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。4冬雨季施工增加費：在冬雨季施工期間所增加的費用。包括冬季作業、臨時取暖、建筑物門窗洞口封閉及防雨措施、排水、工效降低等費用。5大型機械設備進出場及安拆費：機械整體或分體自停放場地運至施工現場，或由一個施工地點運至另一個施工地點所發生的機械進出場運輸轉移、機械安裝、拆卸等費用。6施工排水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發生的費用。7施工降水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發生的費用。8地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施費：工程施工過程中，對已經建成的地上、地下設施，建筑物的保護。9已完工

49、程及設備保護：對已施工完成的工程和設備采取保護措施所發生的費用。10臨時設施費：施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施等費用。（1）臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工場等。（2）建筑、裝飾、安裝、修繕、古建園林工程規定范圍內（建筑物沿邊起50米以內，多幢建筑兩幢間隔50米內）圍墻、臨時道路、水電、管線和塔吊基座（軌道）墊層（不包括混凝土固定式基礎）等。（3）市政工程施工現場在定額基本運距范圍內的臨時給水、排水、供電、供熱線路（不包括變壓器、鍋爐等設備）、臨時道路，以及總長度不超過200米的圍墻（籬笆）。建設單

50、位同意在施工就近地點臨時修建混凝土構件預制場所發生的費用，應向建設單位結算。11企業檢驗試驗費：施工企業按規定進行建筑材料、構配件等試樣的制作、封樣和其它為保證工程質量進行的材料檢驗試驗工作所發生的費用。根據有關國家標準或施工驗收規范要求對材料、構配件和建筑物工程質量檢測檢驗發生的費用由建設單位直接支付給所委托的檢測機構12趕工措施費：施工合同約定工期比定額工期提前，施工企業為縮短工期所發生的費用。13工程按質論價：指施工合同約定質量標準超過國家規定，施工企業完成工程質量達到經有權部門鑒定或評定為優質工程所必須增加的施工成本費。14特殊條件下施工增加費：指地下不明障礙物、鐵路、航空、航運等交通

51、干擾而發生的施工降效費用。B.各專業工程措施項目費包括：（1） 建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板機支架、腳手架、垂直運輸機械費、住宅工程分戶驗收費等。（2） 單獨裝飾工程：腳手架、垂直運輸機械費、室內空氣污染測試、住宅工程分戶驗收費等。（三）其他項目費1.暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的款項，用于施工合同簽訂時尚未明確或不可預見的所需材料、設備和服務的采購、施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整及發生的索賠、現場簽證確認等費用。2.暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業工程的金額。3.計日工：在施工

52、過程中，完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。4總承包服務費總承包服務費：總承包人為配合協調發包人進行的工程分包、自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。（四）規費規費是指有權部門規定必須繳納的費用。1工程排污費：包括廢氣、污水、固體及危險廢物和噪聲排污費等內容。2建筑安全監督管理費：有權部門批準收取的建筑安全監督管理費。3社會保障費：企業為職工繳納的養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險等社會保障方面的費用（包括個人繳納部分）。為確保施工企業各類從業人員社會保障權益落到實處，省、市有關部門可根據實際

53、情況制定管理辦法。4住房公積金：企業為職工繳納的住房公積金。（五） 稅金 是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。1營業稅：是指以產品銷售或勞務取得的營業額為對象的稅種。2城市建設維護稅：是為加強城市公共事業和公共設施的維護建設而開征的稅，它以附加形式依附于營業稅。3教育費附加：是為發展地方教育事業，擴大教育經費來源而征收的稅種。它以營業稅的稅額為計征基數。二.說明（一）適用范圍本定額適用于在我省行政區域范圍內新建、擴建和改建的建筑與裝飾、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化、房屋修繕等工程，與建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）及我省現行的

54、建筑與裝飾工程計價表（定額）配套使用，原有關規定與本定額不一致的，按照本定額規定執行。（二）不可競爭費1.規定：為了切實保護人民生產生活的安全，保證安全和文明施工措施落實到位，現場安全文明施工措施費作為不可競爭費用，建設單位不得任意壓低費用標準，施工單位不得讓利。此項費用的計取由各市工程造價管理部門根據工程實際情況予以核定，并進行監督，未經核定不得計取。2.內容：現場安全文明施工措施費、規費和稅金為不可競爭費，應按規定標準計取（三）措施項目費原則上由編標單位或投標單位根據工程實際情況分別計算。除了不可競爭費必須按規定計算外，其余費用均作為參考標準。（四）管理費和利潤統一以人工費加機械費為計算基

55、礎。1.管理費（人工費機械費）管理費率2.利潤（人工費機械費）利潤率（五）包工不包料和點工按本費用計算規則的規定計算。1.包工不包料：適用于只包計價表人工的工程。2.點工：適用于在建筑與裝飾工程中由于各種因素所造成的損失、清理等不在計價表范圍內的用工。3.包工不包料、點工的臨時設施應由建設單位提供。三. 工程類別劃分（一）建筑工程工程類別劃分標準表建筑工程類別劃分見表 工 程 類 型單位工程類別劃分標準一類二類三類工 業 建 筑單層檐口高度m201616跨度m241818多層檐口高度m301818民 用 建 筑住宅檐口高度m623434層數層221212公 共 建 筑檐口高度m563030層數

56、層181010構 筑 物煙囪砼結構高度m1005050磚結構高度m503030水塔高度m403030筒倉高度m302020貯池容積（單體）m3200010001000棧橋高度m3030跨度m3030大型機械 吊裝工程檐口高度m201616跨度m241818大型土石方工程挖或填土（石）方容量m35000樁基礎工程預制砼（鋼板）樁長m302020灌注砼樁長m503030（二）.建筑工程類別劃分說明1.建筑工程類別劃分說明（1） 工程類別劃分是根據不同的單位工程按施工難度程度，結合我省建筑工程項目管理水平確定的。（2） 不同層數組成的單位工程，當高層部分屋面（豎向切分）占總面積30%以上時，按高層的

57、指標確定工程類別，不足30%的按低層指標確定工程類別。（3） 單獨地下室工程的按二類標準取費，如地下室建筑面積10000 m2則按一類標準取費。（4） 建筑物、構筑物高度系指設計室外地面標高至檐口頂標高（不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度），跨度系指軸線之間的寬度。（5） 工業建筑工程：指從事物質生產和直接為生產服務的建筑工程，主要包括生產（加工）車間、實驗車間、倉庫、獨立實驗室、化驗室、民用鍋爐房、變電所和其他生產用建筑工程。（6） 民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質和文化生活需要的非生產性建筑，主要包括：商住樓、綜合樓、辦公樓、教學樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。（

58、7） 構筑物工程：指與工業與民用建筑工程相配套且獨立于工業與民用建筑的工程，主要包括煙囪、水塔、倉類、池類、棧橋等。（8） 樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物、構筑物穩定要求而采用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制樁。（9） 強夯法加固地基、基礎鋼管支撐均按建筑工程二類標準執行。深層攪拌樁、粉噴樁、基坑錨噴護壁按制作兼打樁三類標準執行。專業預應力張拉施工如主體為一類工程按一類工程取費；主體為二、三類工程均按二類工程取費。（10） 輕鋼結構的單層廠房按單層廠房的類別降低一類標準計算，但不得低于最低類別標準。（11） 預制構件制作工程類別劃分按相應的建筑工程類別劃分標準執行。（12）

59、 與建筑物配套的零星項目，如化糞池、檢查井、分戶圍墻按相應的主體建筑工程類別標準確定外，其余如廠區圍墻、道路、下水道、擋土墻等零星項目，均按三類標準執行。（13） 建筑物加層擴建時要與原建筑物一并考慮套用類別標準。（14） 確定類別時，地下室、半地下室和層高小于2.2米的均不計算層數。（15） 凡工程類別標準中，有兩個指標控制的，只要滿足其中一個指標，有三個指標的只要滿足兩個即可按指標確定工程類別。（16） 在確定工程類別時，對于工程施工難度很大的（如建筑造型復雜、基礎要求高、有地下室采用新的施工工藝的工程等），以及工程類別標準中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館、別墅、別墅

60、群等，由當地工程造價管理部門根據具體情況確定，報上級造價管理部門備案。2.單獨裝飾工程類別劃分及說明單獨裝飾工程不分工程類別。 四費用計算規則及計算標準（一）人工工資1.人工工資標準分為三類：一類工標準為28元/工日（47）；二類工標準為26元/工日（44）；三類工標準為24元/工日（41）。2.單獨裝飾工程的人工工資可在計價表單價基礎上調整為3045元/工日（54-70），具體在投標報價或由雙方合同中予以明確。 3.包工不包料35元/工日（58）、點工29元/工日（48）計算，其中包括了管理費、利潤和勞動保險費。 單獨裝飾工程包工不包料（69-86）點工（60）（二）建筑工程管理費和利潤計算

61、標準1.建筑工程計價表中的管理費是以三類工程的標準列入子目，其計算基礎為人工費加機械費。利潤不分工程類別按表中規定計算。2.單獨裝飾工程管理費、利潤取費標準：不分工程類別按表中規定計算。3. 意外傷害保險費在管理費中列支，費率不超過稅前總造價的0.6。建筑工程企業管理費和利潤取費標準 表4-1序號項目名稱計算基礎企業管理費率（%）利潤率（%）一類工程二類工程三類工程一建筑工程人工費+機械費31282512二預制構件制作人工費+機械費1513116三構件吊裝、打預制樁人工費+機械費11975四制作兼打樁人工費+機械費1513117五大型土石方工程人工費+機械費64 單獨裝飾工程企業管理費和利潤費

62、率標準 表4-2序號項目名稱計算基礎企業管理費率（%）利潤率（%）一單獨裝飾工程人工費+機械費4215(三)措施項目費計算標準 措施費計算分為兩種形式：一種是以工程量乘以綜合單價計算，另一種是以費率計算。部分以費率計算的措施項目費率標準見表，現場安全文明施工措施費見表。二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水、已完工程及設備保護費、特殊條件下施工增加費、地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費以及專業工程措施費，按工程量乘以綜合單價計取。 措施項目費費率標準 表4 -7項目計算基礎費率（%）建筑工程單獨裝飾安裝工程市政工程修繕土建修繕（安裝）仿古（園林）現場安全文明施工措施費分部分項工程

63、費（見表4-）夜間施工增加費00.100.100.10.050.1500.100.1冬雨季施工增加費0.050.20.050.10.050.10.10.30.050.20.050.2已完工程及設備保護00.0500.100.0500.0200.0500.1臨時設施費1-2.20.31.20.61.51212（0.61.5）1.52.5（0.30.7）檢驗試驗費0.20.20.150.150.15（0.1）0.3（0.06）趕工費12.512.512.512.512.512.5按質論價費1-313130.82.51212.5住宅分戶驗收0.080.080.08 2、現場安全文明施工措施費費率標準

64、 表4-8序號項目名稱計算基礎基本費率（%）現場考評費率（%）獎勵費（獲市級文明工地/獲省級文明工地）（%）一建筑工程2.21.10.4/0.7二構件吊裝0.850.5三樁基工程0.90.50.2/0.4四大型土石方工程10.6五單獨裝飾工程0.90.50.2/0.4六安裝工程0.80.40.2/0.4七市政工程1.10.60.2/0.4八仿古建筑工程1.50.80.3/0.5九園林綠化工程0.70.4十修繕工程0.80.40.2/0.4（三）其他項目費標準及規定暫列金額、暫估價按發包人給定的標準計取。計日工：由發承包雙方在合同中約定。總承包服務費：招標人應根據招標文件列出的內容和向總承包人提

65、出的要求，參照下列標準計算：（1）招標人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調時，按分包的專業工程估算造價的1%計算；（2）招標人要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調，并同時要求提供配合服務時，根據招標文件中列出的配合服務內容和提出的要求，按分包的專業工程估算造價的2%3%計算。(四)規費取費標準及有關規定1工程排污費：按有權部門規定計取。2建筑安全監督管理費：按有權部門規定計取。3社會保障費及住房公積金按表4-9標準計取。社會保障費率及公積金費率標準 表4-9序號工程類別計算基礎社會保障費率公積金率1建筑工程、仿古園林分部分項工程費+措施項目費+其他項目費30.52預制構件制作、構建

66、吊裝、樁基工程1.20.223單獨裝飾工程2.20.384安裝工程2.20.385橋梁、水工構筑物2.50.386道路、市政排水工程1.80.317市政給水、燃氣、路燈工程1.90.348大型土石方工程1.20.229修繕工程3.50.6210單獨加固工程3.10.5511點工人工工日1512包工不包料13注：1社會保障費包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費、工傷保險費、生育保險費。 2點工和包工不包料的社會保障費和公積金已經包含在人工工資單價中。3人工挖孔樁的社會保險費率和公積金費率按2.8%和0.5%計取。4社會保障費費率和公積金費率將隨著社保部門要求和建設工程實際參保率的增加，適時調整

67、。(五)稅金計算標準及有關規定稅金包括營業稅、城市建設維護稅、教育費附加，按各市規定計取。五.工程造價計算程序（一）工程量清單法計算程序（包工包料） 表5-1序號費用名稱計算公式備注一分部分項工程量清單費用工程量綜合單價其中1人工費人工消耗量人工單價2材料費材料消耗量材料單價3機械費機械消耗量機械單價4企業管理費(1+3) 費率5利 潤(1+3) 費率二措施項目清單費用分部分項工程費費率或綜合單價工程量三其它項目費用規 費按規定計取1工程排污費四其2建筑安全監督管理費(一+二+三) 費率中3社會保障費4住房公積金五稅 金(一+二+三+四)費率按當地規定計取六工程造價一+二+三+四+五(二)工程

68、量清單法計算程序(包工不包料) 表5-2序號費用名稱計算公式備注一分部分項工程量清單人工費人工消耗量人工單價二措施項目清單費用（一）費率或工程量綜合單價三其它項目費用規 費其中1工程排污費按規定計取四2建筑安全監督管理費(一+二+三) 費率3社會保障費4住房公積金五稅 金(一十二+三+四) 費率按當地規定計取六工程造價一+二+三+四+五（三）計價表法計算程序（包工包料） 表5-3序號費用名稱計算公式備注分部分項費用工程量綜合單價1人工費計價表人工消耗量人工單價一2材料費計價表材料消耗量材料單價其3機械費計價表機械消耗量機械單價中4企業管理費(1+3) 費率5利 潤(1+3) 費率二措施項目清單

69、費用分部分項工程費費率或綜合單價工程量三其它項目費用規 費1工程排污費按規定計取四其2建筑安全監督管理費(一+二+三) 費率中3社會保障費4住房公積金五稅 金(一+二+三+四)費率按當地規定計取六工程造價一+二+三+四+五(二)計價表法計算程序(包工不包料) 表5-4序號費用名稱計算公式備注一分部分項人工費計價表人工消耗量人工單價二措施項目清單費用（一）費率或工程量綜合單價三其它項目費用規 費其中1工程排污費按規定計取四2建筑安全監督管理費(一+二+三) 費率3社會保障費4住房公積金五稅 金(一十二+三+四) 費率按當地規定計取六工程造價一+二+三+四+五（三）預算造價調整的概念P7754工程

70、量清單計價實例例題1：某二級裝飾施工企業單獨施工江蘇省某市區內的綜合樓花崗巖樓面工程，合同人工單價為35元/工日，該樓面位于第十二層，采用紫羅紅花崗巖，其構造為20厚1：3水泥砂漿找平層，刷素水泥漿一道，8厚1：1水泥砂漿粘貼石材面，面層酸洗打蠟。按計價規范計算出的工程量為619.8 m2，按計價表計算工程量為：水泥砂漿粘貼花崗巖面層623 m2面層酸洗打蠟623 m2，已知紫羅紅花崗巖市場價為620 元/ m2，其他材料市場價同計價表的價格，試按計價表規定進行報價并計算工程總造價（已知臨時設施費為0.5，工程定額測定費為0.1，安全生產監督費率0.06，建筑管理費率為0.1，勞動保險費率為1

71、.2，稅率為3.445）解：1.確定項目編碼和計量單位查計價規范項目編碼為020102001001計量單位為m22.按計價規范規定計算的工程量為619.8 m23.項目特征：略4. 按計價表計算清單報價1257水泥砂漿粘貼花崗巖面層人工費354.22147.7元/10m2管理費（147.74.96）4873.28元/10m2利潤（147.74.96）1522.90元/10m2Ve2789.19（620250）10.2147.773.2822.9118.630.7814.776642.92元/10m212121面層酸洗打蠟人工費350.4816.8元/10m2管理費（16.80）488.06元/

72、10m2利潤（16.80）152.52元/10m2Ve22.7316.88.062.5213.443.361.61 31.7元/10m21820超高費Ve人工費7.5（147.716.8）7.512.34元/10m2清單報價：1. 分部分項工程費 （6642.9231.712.34）62.3416597.61元2.清單報價416597.61619.8672.14元/m2措施項目費（1）垂直運輸費2231Ve26.46（0+19.31）0.48+（0+19.31）0.15-4.73-2.2731.63元/10工日（4.22+0.48）/10 31.6362.3926.40元（2）臨時設施費分部分

73、項工程費0.5416597.610.52082.99元5.總造價計算程序（1）分部分項工程清單費用綜合單價工程量672.14619.8416597.61元（2）措施項目清單計價：垂直運輸費+臨時設施費926.40+2082.993009.39元（3）其他費：無（4）規費（1）+（2）+（3）費率（416597.61+3009.39）（0.1+0.06+0.1+1.2）13679.17元（5）稅金（1）+（2）+（3）+（4）稅率（416597.61+3009.39+13679.17）3.44514926.71元（6）工程總造價（1）+（2）+（3）+（4）+（5）448212.88元答：（略）

74、例題2某市一學院舞蹈教室，現澆砼樓板上做木地板樓面，木龍骨與現澆樓板用M880膨脹螺絲固定400800，面積308 m2，現澆砼樓板上，6060木龍骨，400中距。5050橫撐，800中距，木龍骨與現澆樓板用M880膨脹螺絲固定400800。柳桉芯木工板基層，背面刷防腐油，免刨免漆實木地板面層。硬木踢腳線設計長度80m，油聚氨酯清漆三遍，毛料斷面12020，釘在磚墻上。按計價表不進行調整。請按題意計算該項工程的工程量清單和清單造價。（膨脹螺絲損耗率2）解：1.按計價規范計算工程量清單（1）確定項目編碼和計量單位 木地板樓面查計價規范 編碼 020104002001單位m2 木踢腳線查計價規范

75、編碼 020105006001單位m2（2）按計價規范計算工程量木地板樓面308m2木踢腳線 800.129.60 m2（3）計算工程量清單020104002001木地板樓面308m2020105006001木踢腳線9.60m2（4）項目特征現澆砼樓板上，6060木龍骨，400中距。5050橫撐，800中距，膨脹螺絲固定。柳桉芯木工板基層，背面刷防腐油，免刨免漆實木地板面層。木質踢腳線硬木制按，高度120mm厚度20mm，油聚氨酯清漆三遍。2.按計價表計算清單造價（1）按計價表計算工程量木地板樓面308m2木踢腳線80m（2）套用計價表計算各子目單價12125H鋪設木愣及木工板分析：增M880

76、膨脹螺絲1（0.40.8）1.021032套增電錘0.4臺班增普通成材 木愣斷面6050換為6060（60606050）0.0820.0820.0164m3增柳桉芯木工板10.5 m2減毛地板10.5 m2減墊木0.021 m312125HVe872.95+320.95+0.48.14+0.01641599+10.555-0.0211599665.00元/10m212129免刨免漆實木地板安裝2362.43元/10m212137H木質踢腳線硬木制按分析：硬木毛料斷面15020換12020（1202015020）0.066 m312137HVe24491003.78元/100m16106木質踢腳

77、線油聚氨酯清漆三遍39.04元/10m（3）計算清單造價020104002001木地板樓面12125H 30810665.0020482元12129 308102362.4372762.84 元合計93244.84元020105006001木踢腳線制按12137H 801001003.78803.02元16106 801039.0431.232元合計834.25元3.計算綜合單價020104002001木地板樓面 93244.84308302.74元/m2020105006001 木踢腳線 834.259.60=86.90元/m2答：（略）例題3某單層工業廠房屋面鋼屋架12榀，現場制作，根據計

78、價表計算該屋架每榀2.76t，刷紅丹防銹漆一遍，防火漆兩遍，構件安裝，場內運輸650m，履帶式起重機安裝高度5.4m，跨外安裝，請計算鋼屋架的清單和報價。（三類工程）解：1. 招標人編制清單分部分項工程量清單序號項目編碼項目名稱計量單位工程量1A.6金屬結構工程鋼屋架鋼材品種規格L50504屋架跨度9m屋架無探傷要求防火漆二遍調和漆二遍榀122.投標人編制報價（1）套計價表工程量2.761213.12t67鋼屋架制作33.124716.44156208.49元16264紅丹防銹漆一遍33.121.1（系數）88.393220.22元16272防火漆兩遍33.12291.549655.80元16

79、260調和漆二遍33.12131.874367.53元725金屬構件運輸33.1237.491241.67元7120H鋼屋架安裝（跨外安裝）33.12325.0210764.66元綜合單價換算人工費55.901.1865.96元材料費80.16元機械費103.5151.470.18112.77元管理費（65.96112.77）2544.68元利潤（65.96112.77）1221.45元綜合單價合計325.02元/t（2）填寫分部分項清單報價表a.計算清單報價（156208.49+3220.22+9655.80+4367.53+1241.67+10764.66）1215454.87元/t分部分

80、項工程量清單報價表序號項目編號項目名稱計量單位工程數量綜合單價（元）合計（元）1A.6金屬結構工程鋼屋架鋼材品種規格L50504屋架跨度9m屋架無探傷要求防火漆二遍調和漆二遍榀1215454.87185458.38本頁小計合計. 分部分項工程量清單綜合單價分析表序號定額編號內容單位數量人工費材料費機械費管理費利潤小計167鋼屋架制作33.1214389.32112651.7217403.9略略略第六章建筑工程施工圖預算的編制（定額計價法）61建筑工程施工圖預算的編制方法一.施工圖預算的概念根據施工圖設計、計價表、費用計算規則等詳細地計算出工程所需的全部費用。二.施工圖預算的作用1.確定工程預算

81、造價和人工、材料、機械臺班用量的依據。2.在設計概算的控制下，進一步考核設計標準和設計經濟合理性的依據。3.簽訂合同，竣工結算的依據。4.確定標底、投標報價的依據。5.企業進行經濟核算，考核工程成本的依據。三.編制依據和條件（一）編制依據1.施工圖紙和說明。2.現行的預算定額和人、料、機預算單價。3.施工組織設計和施工方案。4.各種取費標準。（二）編制條件1.施工圖經過設計交底和會審由三方共同認可。2.建設單位、施工單位在設備、材料、構件等加工定貨方面已有明確分工。四. 施工圖預算的編制方法（一）定額工料單價法根據施工圖紙計算工程量套定額確定定額單價并與工程量相乘得到分項工程定額直接費匯總得到

82、單位工程工程費根據費用定額和取費標準計算間接費、利潤、其他費用、稅金等匯總得到單位工程造價。（二）綜合單價計價法根據施工圖紙計算工程量套計價表確定綜合單價并與工程量相乘得到分項工程工程費匯總得到單位工程工程費根據費用計算規則計取措施項目費（部分也可由套計價表確定綜合單價并與工程量相乘得到）、其他項目費、規費、稅金等匯總得到單位工程造價。五.施工圖預算的編制步驟（綜合單價法）（一）收集有關資料（二）熟悉施工圖紙1.熟悉建筑物的造型、平面布置、結構類型、材料及構件的選用、圖示尺寸、說明等。2.施工圖分建筑圖和結構圖兩部分。建筑圖包括平、立、剖、詳圖。反映建筑物的形式、大小、構造、用材等。結構圖包括

83、基礎平面、樓板和屋面結構布置、梁柱和樓梯大樣圖等。反映承重結構尺寸、用料等。（三）了解施工現場情況和施工組織設計（四）熟悉計價表（五）列出項目（六）計算工程量（七）套計價表，編制預算表（八）工料分析（九）取費計算工程造價（十）復核、編寫編制說明P84（十一）裝訂簽章62建筑工程量計算方法一.建筑面積的計算（一）作用1.確定建設規模的重要指標。2.確定各項技術經濟指標的基礎。3.計算有關分項工程量的依據。4.選擇概算指標的依據。（二）建筑面積計算規則、計算建筑面積的范圍：1、單層建筑物按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，無圍護結構算至框架柱結構外表面。單層建

84、筑物內設有部分樓層者，樓層亦應計算建筑面積，頂層僅有欄桿者，該層視作為操作平臺。2、多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。3、高低連跨的建筑物，需分別計算建筑面積時，應以高跨結構外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計算。4、圍護結構未垂直于水平面而傾斜出地面或樓層結構外邊線的建筑物，應按其地面或樓層處的圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。5、層高達到 2.20m 的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。自然地面通向地下室的車道、人行道

85、按其通道寬度（包括上口墻厚）的水平投影面積計算（通道不受高度限制）。6、利用斜坡及深基礎的建筑設置架空層，利用建筑物斜坡空間（如看臺踏步下面、室外臺階下面等）作為辦公、宿舍及其他用途者，其空間部分達到 2.20m 的應按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。 7、穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。8、室內樓梯間、電梯井、觀光電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層水平投影面積之和計算建筑面積。無上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積的一半計算建筑面積（每層必須達到2.20m），有上蓋的

86、室外樓梯按其分層水平投影面積計算建筑面積。 9、書庫、立體倉庫內設計有結構層者，按結構層計算建筑面積；沒有結構層者，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 10、層高達到 2.20m ，有圍護結構的舞臺、燈光控制室（耳光室），按其圍護結構的外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。 11、建筑物內設有管道層、貯藏室、技術層、車庫等，其層高達到 2.20m 的應計算建筑面積。 12、利用坡屋面的空間做擱樓并加以利用的，不論有、無檐墻，只要有結構樓層者，達到 2.20m 部分的擱樓空間應按其水平投影面積計算建筑面積。 13、有雙排柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨蓬、單排柱車棚

87、、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。當雙排柱雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算的面積小于頂蓋水平投影面積的一半時，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、有檐廊的建筑物，其樓層有柱的檐廊，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的檐廊，按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。底層檐廊、陽臺有平臺和圍護結構（矮墻或欄桿）的，按檐廊、陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，無圍護結構的不計算建筑面積。底層檐廊有柱、平臺和圍護結構的，按檐廊的水平投影面積計算建筑面積；僅有柱、平臺，無圍護結構的按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。 15、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱

88、間、電梯機房等，其圍護結構達到 2.20m ，按圍護結構的外圍水平面積計算。 16、突出墻外有圍護結構且達到 2.20m 高的門斗、眺望間、櫥窗等按其圍護結構外圍水平面積計算。 17、封閉式陽臺、挑廊，按其封閉外圍水平投影面積計算建筑面積；不封閉的挑陽臺、凹陽臺按其結構水平投影面積（不包括附在梁上的砼線條）的一半計算建筑面積。 18、玻璃幕墻作為房屋圍護結構的按玻璃幕墻外圍水平投影面積計算。 19、建筑物與建筑物之間有柱（或封閉）的通廊，架空通廊，按通廊的各層水平投影面積之和計算建筑面積；有頂蓋無柱（或未封閉）的通廊、架空通廊按通廊水平投影面積的一半計算建筑面積。、不計算建筑面積的范圍： 1、

89、建筑物內層高未達到2.2m部分的面積。2、突出墻面的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、飄窗、電器隔板（箱）、懸挑雨蓬以及墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層、裝飾性幕墻的厚度。 3、用于檢修、消防等室外爬梯及室外踏步樓梯。 4、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。 5、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺、沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。 6、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、棧橋、貯油（水）池、貯倉等構筑物。 7、單層建筑物內分隔出的單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺。 8、建筑物內寬度大于 300mm 的變形縫、沉降縫。 、其他： 1、建筑物與構筑物連接

90、成一體的，屬建筑物部分按本規則第一、二條規定計算。 2、本規則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇上述未盡事宜，可參照上述規則辦理。 二.工程量的計算（一）依據1.工程量計算規則。2.建筑施工圖紙。3.施工組織設計。（二）順序P89（三）步驟（四）注意事項第七章工程預算管理預算的管理工作包括工程概預算的審查、工程價款的結算、竣工結算.71施工圖預算的審查一.審查內容（一）審查工程量1.抓住重點2.要有針對性。（二）審查預算單價1.定額綜合單價的套用。2.定額綜合單價的換算。3.補充單價(三)審查分部分項工程費(四)審查各項取費(五)審查工料分析二.審查方式1.會審2.單審三.審查方法1.

91、全面審查法特點:全面細致,差錯少,質量高,工作量大.適用于設計簡單、工程量較小的工程；或是編制預算技術力量較薄弱的單位。2.重點審查法只審查預算書中的重點項目，其他項目不審查。特點：對工程造價影響較大的項目能得到有效的審查，但未經審查的次要項目存在的錯誤得不到糾正。3.經驗審查法根據經驗審查那些容易出現差錯的項目。特點：同24.分解對比審查法將擬審工程與已經審定的用途、結構、標準相似的標準設計圖施工圖預算進行對比審查。（1）特點：簡單易行，速度快，適用于規模小、結構簡單的一般民用建筑住宅。（2）適用情況（3）對比內容72工程承包合同與索賠一.工程承包合同（一）建設工程合同與工程施工合同1. 建

92、設工程合同：承包人進行工程建設，發包人支付工程價款的合同。包括工程勘察、設計和施工合同。2. 工程施工合同：承包人按照發包人的要求，進行建設、安裝的合同。（二）工程量清單和施工合同的關系（三）訂立建設合同的方式1.總承包2.獨立承包3.聯合承包（四）訂立施工合同的作用二.工程索賠P242（一）索賠的含義：合同履行過程中，合同一方因對方不履行或沒有完全履行合同所設定的業務而遭受損失時，向對方提出的賠償或補償要求。（二）索賠的作用（三）索賠的分類（四）索賠的原因：業主違約 合同缺陷 施工條件變化 工程變更 工期拖延 國家政策、法律和法令的變更 其他原因（五）索賠的費用組成73工程價款的結算一. 工

93、程預付備料款的結算二.（一）（一）工程備料款的的概念建設單位在開工前，撥付給施工企業一定限額的工程預付備料款。構成施工企業為該承包工程項目儲備主要材料和結構件所需的流動資金。（二）工程備料款的撥付（根據承包方式）在合同簽訂后撥付，撥付方式與承包方式相適應1.包工包全部材料：當預付備料款數額確定后，建設單位應將款項一次性或按照施工合同規定分次付給施工單位。2.包工包地方材料：當供應材料范圍和數額確定后應及時結算。3.包工不包料：不發生。（三）預付工程備料款額度的確定不超過當年建安工程工作量的25（四）工程備料款的扣回方法預付備料款應以抵充工程價款的方式陸續扣回。1.采用固定比例扣回。比如：當施工

94、進度達60以后開始按每完成10的進度后即扣預付款總額的25。2.采用工程竣工前一次抵扣。當已付工程進度款與預付備料款之和達到施工合同總價的95時，停付工程進度款，待工程竣工驗收后一并結算。二.工程進度款的結算（一）按月結算1.月中預支部分工程款，月終一次結算。2.月中不預支部分工程款，月終一次結算。（二）分段結算按建筑工程施工形象進度，將工程劃分為幾個段落進行結算1.按段落預支，段落完工后結算。2.按段落分次預支，完工后一次結算。3.分次預支，竣工一次結算。三.工程簽證（一）工程簽證的概念當合同造價確定后，施工過程中如有工程變更和材料代用，則由施工單位根據變更核定單和材料代用單編制變更補充預算

95、，經建設單位簽證，對原預算進行調整。（二）工程簽證的形式1.追加合同價款簽證2.費用簽證（三）注意事項凡施工中發生的一切合同預算未包括的工程項目和費用，必須及時根據施工合同規定辦理簽證，以免事后發生補簽和結算困難。74竣工結算一.概念和作用P252（一）概念在單位工程竣工并經驗收合格后，將有增減變化的內容，按照編制施工圖預算的方法與規定，對原預算進行調整，而編制的確定工程實際造價的經濟文件。（二）作用1. 竣工結算是施工企業與建設單位結清工程費用的依據。2. 竣工結算是施工企業考核工程成本，進行經濟核算的依據。3. 竣工結算是施工企業總結和衡量企業管理水平的依據。二竣工結算與施工圖預算的區別1

96、.編制時間上2.編制依據圖紙上3.編制考慮的因素上4.編制的形式上三.竣工結算的編制方式（跟承包方式有關）1.施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經設計單位、建設單位、監理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，交付建設單位經審計后辦理竣工結算。 這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現象。 2. 每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協定每平

97、方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。3. 預算包干結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費施工圖預算造價包干系數結算工程價款施工圖預算造價（1包干系數） 式中，包干系數：由施工企業和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。4. 招、投標結算方式 招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質量標準、獎懲規定、付款及結算方式等內容簽訂承包合同。合同規定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。四.編制依據和內容P254五.編制方法和步驟（一）方法1.原施工圖預算增減合并法。2.分部分項工程重列法。3.跨年工程竣工結算造價綜合法。（二）步驟P256