1、建筑工程機械與設備租賃項目建議書二一四年三月第一章 項目總論1.1項目概況項目名稱：建筑工程機械與設備租賃項目建設性質：新建建設地點：*縣*鎮*村建設單位：*1.1.5 項目建設規模及內容：項目規劃總用地30畝，主要建設6800平方米廠房和1200平方米辦公、住宿樓及700米圍墻，配套供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設施等，購置鋼管（腳手架）、塔吊、挖掘機、攪拌機、扶墻吊等設備。1.1.6建設期限：2015年至2016年1.1.7 總投資：項目投資3000萬元。其中，工程費用為2450萬元：土建工程項目為520萬元，設備購置費1780萬元，“三通”等配套工程建設費用為150萬元。其他

2、費用為250萬元。流動資金300萬元。1.1.8 資金來源：自籌資金2000萬元，銀行貸款1000元。1.1.9效益分析：銷售收入759萬元/a，利潤325萬元/a，投資回收期7年。1.2可行性研究報告的范圍與依據國家計委、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數國家建設部及地區頒布的與房地產相關法律與政策現場勘察和實地調研所得資料*縣城市發展總體規劃方案1.3 編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察,并結合*縣城市發展總體規劃要求，根據該項目具體情況,對相關情況進行調研分析。在此基礎上,對該項目建設的必要性、建設規模、建設條件、建設方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況

3、進行了分析,并據此編制本報告。1.4 結論項目主要經濟、技術指標項目單位數量1、總投資萬元30002、年產值萬元7593、稅收萬元554、利潤萬元3255、投資回收期(含建設期)年7從財務指標上來看，項目是可行的，具有較好的開發前景，從綜合的因素來看，本項目符合國家宏觀經濟政策和產業政策，符合*縣城市發展方向和相關政策，對于提高人們生活質量，建設兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。從項目財務盈利能力分析看，經營利潤率、盈虧平衡點、投資敏感性、財務內部收益率均較理想，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上講是可行的。第二章 項目背景及必要性分析2.1項目背景建筑業是國民經濟的基礎產業和先

4、行產業。“十一五”末福建省建筑業產業規模達到歷史最高水平，全省建筑業企業數量達3402家，建筑行業產值五年累計突破萬億，達到1.1萬億元，年均增長27.4%；實現增加值3747億元，占全省GDP7%，年均增長18.3%，比“十五”時期提高8.3個百分點；上繳稅金418億元，居全省各行業地方稅收收入第二位。2010年完成建筑行業產值3351億元，是2005年的3.4倍，其中完成建筑業產值2936億元；實現建筑業增加值1123億元，是2005年的3倍；建筑業企業上交稅收122億元，是2005年的2.9倍；從業人員從2005年的80萬人，發展到2010年180多萬人，位列各行業第二位，其中120多萬

5、農民工，為增加就業尤其是轉移農村富余勞動力、增加農民收入等方面發揮不可替代作用。建筑業還帶動相關的上下游產業，包括鋼鐵、水泥、機械設備、家具、電氣、石材及各類新型產業的發展。“十二五”期間，我省加快海峽西岸經濟區建設步伐，地區生產總值將以年均10%以上的增長速度平穩發展，全社會固定資產投資以年均18%以上的速度增長，五年累計突破7萬億元，重點項目建設投資占全社會固定資產投資比重20%-25%，其中鐵路、高速公路、港口等重大項目累計投資超5000億元，為建筑業發展奠定良好基礎。建筑業的發展和基礎建設投資的加大，拉動了建筑工程機械制造業和租賃業的快速發展。建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價,獲得

6、在一定時期內對一項建筑機械的使用和收益權利的行為。其經營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機械,或根據市場需求的判斷而購進的具有相對通用性的機械設備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應的利潤。在我國原有的計劃經濟體制下，施工企業的設備都是自有的，從屬于各施工企業的機械設備公司基本是為本企業服務的，這就造成如下問題，施工企業在進行設備購買可行性分析時，一般只考慮本系統甚至本企業在某一階段的需求而對社會上的保有量一般不進行分析。這樣就造成重復投資、設備閑置、設備利用率低等現象。另一方面，由于企業的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設備仍超期服用，使設備嚴重老化，造成安全隱患。我國經濟體制

7、市場化已經走過20多年，在20年里，建筑業也取得了巨大的進步，施工機械化作業在建筑安裝工程構成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發展成為技術含量高、資金密集的產品。因此，提高設備利用率、降低生產成本和資金占用率，成為施工企業提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數企業往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產成本，給企業帶來很大的經濟壓力，從而使其失去競爭優勢。所以建筑工程機械設備租賃，尤其是技術含量高、資金占用大、使用率低的設備租賃，與購買方式相比具有很強的低成本優勢。隨著施工企業對施工項目管理的改變，各項目經理

8、對設備的使用成本進行核算。因此，大量施工企業愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設備需求的資源配置方式來獲取設備的使用權，既經濟又高效地獲得企業必備的生產經營能力。由此可見，建筑工程機械租賃是現代建筑業發展的必然趨勢。實踐證明，建筑工程機械租賃業是一項投資回報率較高，投資風險低的一個極具發展潛力的行業，這一點已經成為這個行業的共識。近幾年我國建筑工程機械租賃企業的數量急劇增長，在北京、上海等經濟發達地區，建筑機械租賃業發展的較快，也相對成熟。據熟悉業內情況的人士保守估計，僅北京地區就有專業租賃塔機的租賃企業400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業，但在福建省建筑機械租賃業處于起步

9、階段。為此在福建省內大力發展專業化經營、社會化服務的建筑工程機械與設備租賃業，對于促進全省建筑產業的持續穩步發展都具有十分重要的意義。2.2 項目建設必要性建筑工程機械與設備租賃項目建設是促進建筑產業持續快速發展的需要。近年來，我國建筑產業發展迅猛，年平均開工大大小小的樓盤200多萬個；“十二五”期間，福建省加快海峽西岸經濟區建設步伐，全社會固定資產投資以年均18%以上的速度增長，大規模的房建、市政、水利、交通等建設必定需要大量的建筑工程機械與設備來作為建設的重要保障。為了保證建筑工程建設的速度和質量，那些大型化、專用性高、技術含量高的建筑工程機械與設備的供應與使用，在房地產快速發展的形勢下顯

10、得尤為迫切和重要。建筑工程機械與設備租賃公司的建立，可以通過專業化的管理和社會化的服務，有效解決建筑企業因許多大設備占用資金大沒配備，開工建設需要時沒設備，另一方面投入大量資金買了設備，以后沒了施工任務設備又閑置的矛盾，為建筑企業提供周到、便利的服務。因此，建筑工程機械與設備租賃項目的建設對于建筑產業持續快速發展具有重要的意義。 建筑工程機械與設備租賃項目建設是建設兩型社會的需要隨著建筑業發展進步，施工機械化作業在建筑安裝工程構成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發展成為技術含量高、資金密集的產品。因此，提高設備利用率、降低生產成本和資金占用率，成為施工企業提高競爭

11、力的重要手段。大量的施工企業愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設備需求的資源配置方式來獲取設備的使用權，既經濟又高效地獲得企業必備的生產經營能力。建筑工程機械與設備租賃業具有六大優勢，一是可避免企業重復投資，避免設備閑置，提高設備的利用率，二是可滿足施工企業高峰期的設備需求，降低施工企業低谷期成本，三是專業從事建筑機械租賃的企業，由于要提高自己的競爭力，可以根據市場的需求及設備的使用情況，采用先進的管理方式，及時更新設備，有利于新設備、新技術的應用，四是專業租賃公司可憑借專業人才、技術、設備優勢彌補施工企業設備的不足，還可以為施工企業提供全方位的服務，五是由于變買為租，使施工企業將

12、固定成本轉化為可變成本，減少固定資產的投入，增加資金的流動性，使施工企業在競爭中處于有利的位置，六是施工設備的租賃，使建筑機械的管理、使用維修、保養都由租賃企業負責，能使施工企業減少對設備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機械實行社會化租賃，使建筑機械這一重要生產要素得到合理配置和充分利用，可避免企業重復投資，避免設備閑置，節約了施工企業固定資產的投入資金，減少管理環節，大大提高了機械設備的利用率，提高了建筑業乃至全社會的投資效益，符合建設資源節約型社會的要求。 建筑工程機械與設備租賃項目建設是建筑產業安全生產的需要安全生產一直是建筑行業的重要環節，越來越受到企業和社會的重視和關注。但是部分建筑

13、企業由于資金、管理、設備和技術等方方面面的原因，安全生產仍然是一個薄弱環節。有的企業沒有資金，購不起專用設備，用另外的材料和設施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡陋的起吊設施代替塔吊，有的用不是專業技工操作大型專用設備等，都給安全生產帶來隱患。建筑工程機械與設備租賃公司的建立，可以通過專業化的管理和社會化的服務，使建筑機械的管理、使用維修、保養都由專業公司負責，操作也由專業技工來完成，這樣大大提高了企業生產的安全系數。第三章 項目市場預測與分析3.1 本地及周邊市場供需情況的預測椐統計，“十一五”末福建省建筑業產業規模達到歷史最高水平，建筑行業產值五年累計突破萬億，達到1.1萬億元。2010年完

14、成建筑行業產值3351億元。本地及周邊建筑市場需要鋼管（腳手架）、塔吊、攪拌機、扶墻吊，需求量非常大。同時，省內建筑企業建筑工程機械和設備供需之間還有缺口。另據調查，這些建筑設備缺口一部分靠本區域內建筑企業調劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設施代替等幾種途徑來補充緩解，本地雖然出現了一些小型的設備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發展很多的規模型建筑工程機械與設備租賃公司。因此，在*縣建設建筑設備租賃項目具有廣闊的市場前景。3.2 項目服務的價格預測本項目建成后，可向本地及周邊建筑市場提供鋼管（腳手架）3000噸、塔吊8臺、挖掘機4臺、攪拌機20臺、扶墻吊20臺，這些專用設備數量

15、只能占到本區域內這些設備缺口的小部分。因此，本項目產品服務價格會比較理想。根據本地租賃市場并結合國內市場情況，項目產品租賃價格預分別為：48*6的鋼管（腳手架）租賃費為0.15元/天.根，塔吊租賃費為300元/天.臺，攪拌機租賃費為50元/天.臺，扶墻吊租賃費為1000元/月.臺，挖掘機租賃費為1200元/天.臺。3.3 項目服務的基本營銷策略 內部營銷策略實施內部營銷策略，首先是明確目的，通過創造優良的工作環境、提高員工的工作技能、協調各個部門之間的關系等活動來使員工滿意，最終使顧客滿意，然后要制訂具體的措施來執行，如：樹立“一切服務為顧客”的觀念，加強企業內部溝通、明確企業愿景、幫助員工制

16、定職業發展規劃，對員工進行不定期的業務技能培訓，完善薪酬管理體系、改變績效考核模式，增大對服務合格率、優質率的考核比例，給在公司一定年限以上的員工購買失業、養老醫療保險，改善員工的生活條件及豐富員工的業余文化生活等。 加強服務過程控制策略通過制作服務系統的流程，并將服務過程中與顧客互動順序予以流程化，可以了解其服務遞送過程。顧客往往可以由與服務人員關系的質量來判斷服務質量，并從中獲得滿足。公司將以立足*建筑市場為重點，不斷搶占周邊建筑市場，不斷擴大公司在本行業中的業務份額。 服務補救策略針對服務失誤進行有效的服務補救，改善和提高服務質量則是工程機械設備租賃公司獲得差異化競爭優勢的重要手段。向顧

17、客做出帶有補救性質的第二次服務，這是維持客戶忠誠度和滿意度的一種方法。服務補救不僅僅是補救服務的裂縫，增強公司與客戶的良好關系，它還能為公司提供有價值的改善服務的信息資源。這些信息顯示了服務管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務補救”現象不再出現，避免企業形象遭受損害。 共生營銷策略在市場經濟條件下，工程機械設備租賃企業不僅是生產企業的大客戶，還必須成為設備流通的龍頭。與現代流通企業建立戰略聯盟，構建能為客戶提供金融服務在內的現代營銷體系，控制好設備流通全過程中的價格制定、配件供應、客戶管理和培訓服務。通過和設備制造廠家建立合作聯盟，依靠廠家的產品創新和售后服務的優勢，可以形成自己的穩

18、定的客戶群，在激烈的市場競爭中保有并擴大自己的客戶群和市場份額。第四章 項目地點的選址4.1 項目選址原則和基本思路根據條件便利，環境美好，便于長遠發展等有關原則，建筑工程機械與設備租賃公司選擇環境條件、交通、水電等基礎設施條件較好和發展空間大的地方。4.2 場址選擇本項目選建在*縣*鎮*村。4.3 項目區的建設條件 地理位置*鎮位于*縣城東北，東毗沙溪，南鄰胡坊，西連城關、蓋洋，北與將樂縣接壤。東西寬約10公里，南北長約14公里。境內地形復雜，平均海拔370米，山地多、丘陵多、平地少，素有“林深苔滑”之稱。土壤類別主要是黃泥土、黃沙土、紅土、沙質土、紫泥土，其質地絕大部分是中壤土、輕壤土和沙

19、壤土。*鎮屬丘陵地帶，境內海拔在310380m。項目區離縣城5公里，離三明市區*公里，在省道306線旁，市區有汽車站和火車站。于2011年底通車的*高速公路*縣連接線離項目區僅500米，距福州、廈門、南昌均在*里范圍內，地理位置優越，交通十分便利。 氣候條件 *鎮屬丘陵地帶，海拔296米，山地，地質堅硬，無地震和洪澇災害。屬亞熱帶季風氣候，溫和濕潤，冬短夏長，年平均氣溫17，無霜期256天，年降雨量16001900毫米，年日照13982309小時 水資源條件 *縣水資源總量多年平均為17.82億立方米。在全部水資源中，全縣多年平均年降水量29.95億立方米，多年平均年徑流量（資源量）16.27

20、億立方米，人均徑流量1.434萬立方米，每平方公里徑流量95.48萬立方米；境外河流流入縣的有夏坊溪、姜坊溪和青瑤溪，河流均很小且在源頭，合計流域面積138.6平方公里，多年平均入境水資源量為1.472億立方米；地下水天然資源總量為34171.28萬立方米/年。地下水資源縣城關地區，為0.08億立方米，占水資源總量的0.4%。 水電條件 本項目現有自來水資源，可滿足工人生產生活需要。現有三相供電變壓器，可滿足生產生活需要。 原料供應條件 *鎮距三明市60余公里，交通十分便利。“三鋼”是我國知名的大型鋼鐵企業，項目所需的鋼材完全有充足的保障。同時，福建處于沿海地區，建有多處大型機械設備交易市場，

21、項目所需的其它建筑設備也有充足的保障。 從以上可以看出，*縣具有建設該項目的自然優勢、地理區位優勢、原材料優勢和技術優勢，建設條件成熟。 第五章 項目總體方案設計5.1項目建設的指導思想按照*城市總體規劃要求，嚴格按照各項法規設計。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環境的關系，進行統一規劃、合理布局，功能分區明確，交通順暢，使場地內建設內容與場地的空間關系和諧，同時充分考慮經營廠房建筑的特殊性。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現現代工業文明，和諧自然。5.2項目建設總體方案項目總平面設計總平面設計應符合下列要求：功能分區合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉；建筑布局緊湊，交

22、通便捷，管理方便；應留有發展或改、擴建余地；應有完整的綠化規劃；本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切，渾然一體，總體上達到功能分區明確，布局合理，聯系方便，互不干擾。 功能區設置本項目選建在*縣*鎮*村，在*縣經濟開發區東部，306省道與永寧高速連接線交叉路口附近。場地總占地面積26665平方米（40畝），建筑面積8200平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。 廠房建設規范.1 設計規范及依據廠房設計規范.2 結構廠房采用鋼構結構 配套設施設計方案.1電氣設計(1)動力配電：內外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設備一般采用就地控制，配線采用

23、銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。(2) 照明系統采用三相四線制，照明電壓220V，道路、停車場采用節能、光效高的高壓鈉燈，市場內采用節能螢光燈照明。.2給水工程1、用水量用水量采用單位面積法估算，日用水量約為20t/d，主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。2、水質、水壓水質符合國家飲用水水質標準，生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于1.0Mpa。3、供水本項目給水系統采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由縣自來水廠供應，供水有原埋地市政水管網接入管引入，供水接入管管徑不應小于DN250。.3排水工程根據項目地區的排水條件，場區排水按

24、“雨污分流”的原則考慮，擬在場區內設臵污水、雨水二個排水系統。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統連至室外污水井，經化糞池沉淀消化后經區內污水管網接入市政污水管網，進入污水處理廠處理達標后排放。雨水：雨水設計流量根據當地十年的最大降雨量設計,屋面雨水經由天溝經雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經所內雨水管道匯集后排入漁塘溪。消防設計本項目消防系統包括火災自動報警系統、火災自動噴水滅火系統，室內室外消防栓系統、手提滅火器。消防水源由消防水池經消防泵提升至埋地消防環網，再供給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網接入管。5.3 項目建設內容

25、與規模項目總占地面積30畝，規劃建設廠房及辦公室8000平方米，廠房倉庫為1層鋼構建筑，辦公樓為3層框架結構，構筑圍墻總長700米，購置租賃用鋼管（腳手架）3000噸、塔吊8臺、挖掘機4臺、攪拌機20臺、扶墻吊20臺及扣件一批，配套建設路、水、電“三通”及智能保安系統等。5.4 項目實施計劃2015年7月前完成土地征用及相關建設手續。2015年8月2016年3月完成廠房倉庫和“三通”等配套工程建設。2016年4月2016年10月底完成整個租賃設備設施的選購和操作工人的招工培訓。2016年年底營業。第六章 項目設備與物質采購6.1 設備采購及說明主要設備選型應根據建筑行業各環節施工技術要求和項目

26、建設預算，本著經濟實用、維護方便、運行成本低、環境污染小的原則，采取公開招標的方式采購。具體方法與流程圖示如下：6.2 物質供應配置序號設備名稱數量資金（萬元）1鋼管（腳手架）3000噸12302塔吊8臺2003挖掘機4臺1924攪拌機20臺365扶墻吊20臺906扣件等一批327小計1780第七章 項目環境保護與安全生產7.1 環境保護 項目區環境現狀分析項目區地處*縣*鎮306省道線邊，環境現狀良好。 項目運行中產生的主要污染物及治理措施項目運行后，在設備的回收和維修過程將產生一定量的廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，給周圍環境帶來一定的影響。因此，必須采取爭綜合治理措施，使企業經營過程中

27、排放的廢棄物達到國家有關標準，避免對環境造成危害。主要環保措施為：一是建立一批垃圾處理設施，及時清理經營、維修過程中產生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物，隨清隨運；二是盡量在庫房里面作業，避免灰塵飛揚；三是在項目區四周和院內盡可能多種植綠化樹，減少灰塵、油漆氣味對外界的影響。環境保護執行標準1、中華人民共和國環境保護法；2、建設項目環境保護管理辦法國環字第003號；3、建設項目環境保護管理辦法實施細則；7.2 安全生產本項目建設將貫徹國家和省里有關規定，充分考慮職業安全生產：(1) 維修材料采用不釋放有害氣體(如甲醛)的環保材料；(2) 用電設備均采用符合國家安全、衛生標準的設備，并采取安全接地、

28、短路保護、過電保護、防雷等措施。；(3) 限制設備堆放高度，避免傾覆。7.3 消防為保證防火安全，在車間的過道、室內安裝消防栓，并保證正常的消防用水，并在室內按規定配置手提式滅火器。在廠區成立義務消防隊，實行以預防為主，并同時做好消防宣傳工作。7.4 職工安全作業過程中，工作人員必須佩戴安全帽。對于設置有高、中、低、壓電器設備、電路的場所，安裝安全裝置，建立安全保護措施，保證設備及人身的安全。配備專職安全檢查員，及時發現和解決生產中的不安全隱患。安全部門定期對職工進行安全教育，對崗位操作人員進行技術和安全培訓，以提高個人的操作和安全防保能力。第八章 項目的組織與管理8.1 項目的組織機構 成立

29、項目建設領導小組為了確保本項目的順利實施,成立以公司總經理為組長，市場部、財務部、辦公室等部門主要負責人為成員的項目建設領導小組,以加強項目建設工作的組織領導和協調工作。 經營管理模式項目實行總經理負責制，部門經理實行聘任制，簽訂目標責任合同，從事技術性較強工種的員工及骨干實行合同制，從事簡單操作的員工根據營業需要招收臨時合同工，培訓持證上崗，實行按件計酬制。 組織機構與職能劃分租賃業務部主要負責建筑設備出租業務的建立與聯系，設備的回收等工作；設備維修部主要負責設備的維修與保養工作；倉儲保管部主要負責設備的保管工作；計劃財務部主要負責會計、財務工作；綜合辦公室主要負責人力資源、后勤保障及保安保

30、潔等工作。8.2 勞動定員及培訓 工人的招聘本項目需員工76人，其中技術人員和管理人員16人。設備操作工人的招聘從*農村剩余勞動力和城鎮下崗職工中擇優招收初中文化水平以上的人員，技術人員可從多年從事建筑設備操作工作，具有專業技術的人員中招聘，管理人員招聘具有多年企業管理經驗的專業人才。 技術培訓全部工人在上崗位前，由項目單位統一組織崗前培訓一周，主要學習勞動法、安全操作知識和政策思想等相關知識，對生產、管理特殊崗位的職工，采取送出去的辦法，實行短期輪訓，不斷提高生產管理操作技能。第九章 項目總投資估算與資金籌措9.1 總投資估算經初步估算，本項目總投資估計為3000萬元，其中建設投資2700萬

31、元，流動資金300萬元。 建設投資估算建設投資包括工程費用及其他費用。工程費用為2450萬元。其中，土建工程項目為520萬元，主要用于6800平方米廠房和1200平方米辦公、住宿樓及700米圍墻建設，設備購置費1780萬元，“三通”等配套工程建設費用為150萬元，包括供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設施等。其他費用為250萬元。包括征地補償費120萬元、前期設計、工作費、預備費及建設期利息等130萬元。 流動資金估算根據企業運營情況分析，正常經營年份約需流動資金300萬元。9.2 資金來源與籌措項目總投資3000萬元，其中項目業主自籌資金2000萬元，申請銀行貸款1000萬元。9.3

32、 投資使用計劃項目建設所需資金中固定資產投入在項目建設期內一次性投入，經營流動資金根據運營情況分期投入。第十章 項目財務效果評價根據本項目建設性質、內容與規模，本報告對項目進行財務評價。10.1 財務結算 項目銷售收入項目建成投產后，滿負荷全部租賃出去，年可實現租賃經營收入1080萬元，其中3000噸鋼管（腳手架）可實現租賃經營收入780萬元，8臺塔吊可實現租賃經營收入80萬元，4臺挖掘機可實現租賃經營收入160萬元、20臺攪拌機可實現租賃經營收入36萬元、20臺扶墻吊可實現租賃經營收入24萬元。根據目前此行業70%的租賃率計算，項目年可實現租賃經營收入759萬元。 總成本測算總成本主要包括直

33、接生產成本、管理費、銷售費、固定資產折舊與攤銷、設備維修、財務費用及稅費等。.1 直接生產成本本項目直接生產成本由經營管理人員工資福利、水電等方面組成，共需34萬元，其中管理人員工資30萬元，水電4萬元。.2 管理費用管理費用指本項目管理部門為經營該項目正常生產面，支出的費用，包括技術改造費、社會公益費等，按經營收入的1%計算，約需8萬元。.3 固定資產折舊與攤銷固定資產投資中，投產后每年需折舊費190萬元，遞延資產按5年攤銷，每年6萬元，兩項合計為196萬元。.4 維修費維修費按其原值的2.5%計,約需61萬元。.5財務費用建設生產過程中的貸款利息，年利率按7.97%計算。生產期第一年貸款資

34、金1000萬元，投產期當年應付銀行貸款利息共計約80萬元。稅金建筑設備租賃經營營業稅和所得稅等按國家及地方規定計算，經過計算本項目稅金共計約55萬元。10.2盈利能力分析年營業收入759萬元，年運營成本共計434萬元。項目自建設第二年初即進入經營，當年取得稅后利潤325萬元。回收期約7年（含建設期）。第十一章 效益分析11.1 生態效益項目通過增加綠化面積、搞好三廢處理，建成一座環境優美、坐落有致的建筑設備庫區。本項目的建設將會達到理想的外觀效果，滿足城市管理和發展的需要，生態效益明顯。11.2 經濟效益項目建成投產后，滿負荷全部租賃出去，年可實現租賃經營收入1080萬元，根據目前此行業70%

35、的租賃率計算，項目年可實現租賃經營收入759萬元，年上繳各種稅費55萬元，稅后利潤325萬元。經濟效益十分明顯。11.3 社會效益項目建成后，可以為本地區各類建筑公司提供優良的建筑設備，有力保障建筑施工過程中的生產安全，有利于*縣乃至本地區建筑產業的穩步發展。同時，項目建設還可以直接為社會提供就業工作崗位100多個。因此社會效益明顯。第十二章 結論與建議12.1 結論本報告通過對項目的建設條件、投資規模、產品市場、環境保護、財務效益、社會效益等因素進行綜合分析后認為，本項目具有投資見效快、收益高、風險小等特點，項目建設符合國家宏觀經濟政策和產業政策，符合*縣建筑主導產業的發展方向，對于提高人們居住條件，建設兩型社會等具有積極意義，經濟社會效益顯著，條件成熟，切實可行。12.2 建議 在項目投入運營前，應認真做好設備租賃市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預期，在項目運營中應加強人員培訓，提高企業員工素質，提高企業服務水平。 建議有關部門重視該項目，協調和解決好建筑工程機械與設備租賃項目建設過程中所遇到的各類實際問題，同時，金融機構也為項目提供必要的融資支持，確保項目按期完工，早日建成三明地區最大的建筑工程機械與設備租賃中心，發揮其顯著的經濟和社會效益。