1、鳥(niǎo)瞰圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : /

2、/ a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料售樓處效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料海海 門(mén)門(mén)金三角上小浦東、江風(fēng)海韻北上海金三角上小浦東、江風(fēng)海韻北上海淘寶搜：土木世家，h t t p :

3、 / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料項(xiàng)目背景PROJECT BACKGROUND區(qū)位總結(jié)擴(kuò)大地塊優(yōu)勢(shì)：緊鄰上海都市圈，隨著崇海大橋的修建，帶動(dòng)周邊城市投資客群，城市發(fā)展的紅利將進(jìn)一步釋放。地塊交通可達(dá)性良好轉(zhuǎn)化劣勢(shì)為突破：位于城市南部老城邊緣，周邊居住氛圍尚未成熟教育、醫(yī)療及商業(yè)等配套不完全充分抓住機(jī)遇：周邊無(wú)成熟樓盤(pán)，便于打造區(qū)塊形象樓盤(pán)，提升區(qū)塊影響力周邊無(wú)可用景觀資源，需自身營(yíng)造空間和景觀特色營(yíng)銷(xiāo)：打造不一樣的樓盤(pán)提升產(chǎn)品的溢價(jià)值SWOT SWOT 小結(jié)：總體而言，項(xiàng)目周邊居住氛圍不成熟，教

4、育醫(yī)療、商業(yè)等配套不完全，有信心抓成機(jī)遇，打造城北片區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)。淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION200m300m設(shè)計(jì)條件 項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件 總用地面積：62816，約94畝容積率：1.8（住宅建筑面積比例不超過(guò)98%98%）建筑密度：25%綠地率：35%建筑限高：大于三層且不大于80米（沿江海路一側(cè)建筑高差控制在6060米以?xún)?nèi)）建筑密度：25%建筑面寬：沿中海路、紅海路一側(cè)住宅建筑面寬不宜超過(guò)60m60m，如設(shè)計(jì)高度在

5、50m50m以上住宅建筑，其累計(jì)長(zhǎng)度不得超過(guò)地塊總長(zhǎng)度的50%50%中海路江海北路紅海路匯通路淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION政府意向空間序列、軸線(xiàn)感；天際線(xiàn)變化；空間靈動(dòng)、活潑淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料成熟開(kāi)發(fā)商會(huì)如何應(yīng)對(duì)？1.8容積率？軸線(xiàn)儀式感？空間靈動(dòng)？淘寶搜：土木

6、世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點(diǎn)：洋房最大化 洋房總量76000不足：面寬受限前場(chǎng)空間較小北側(cè)空間不對(duì)稱(chēng)相對(duì)兵營(yíng)，無(wú)集中綠化空間OPTION 1淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點(diǎn)：洋房相對(duì)較大洋房總

7、量69000局部有集中花園，空間對(duì)稱(chēng)，儀式感強(qiáng)不足：面寬受限前場(chǎng)空間較小橫向空間變化不足與拿地的肌理感出入較大OPTION 2淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點(diǎn)：洋房相對(duì)較大洋房總量69000局部有集中花園，空間對(duì)稱(chēng)，儀式感強(qiáng)縱向空間有變化，與拿地呼應(yīng)高前場(chǎng)空間較大不足：需局部架空以打通空間OPTION 3淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t

8、 a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成OPTION 1OPTION 2OPTION 3淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION方案一總平面圖海門(mén)康佳方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注( (計(jì)算規(guī)則等）總用地面積62816.00 9494畝凈用地面積62816.00 總建筑面積154323.80 容積率1.80 1.8計(jì)容總建筑

9、面積113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超過(guò)計(jì)容面積98%其中高層42876.00 洋房67931.42 社區(qū)配套1526.00 其中物業(yè)管理用房620.00 總建筑面積的4（任務(wù)書(shū)要求）垃圾收集房180.00 任務(wù)書(shū)要求配電房及開(kāi)閉所556.00 公廁100.00 任務(wù)書(shū)要求治安監(jiān)控中心40.00 任務(wù)書(shū)要求弱電機(jī)房30.00 任務(wù)書(shū)要求商業(yè)735.38 非計(jì)容總建筑面積41255.00 其中架空層面積0.00 地下車(chē)庫(kù)面積41255.00 其中普通車(chē)庫(kù)面積28642.00 人防車(chē)庫(kù)面積6785.00 計(jì)容建筑面積6%非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)面積5828.00 建筑占地面積

10、11291.00 其中住宅占地面積9965.00 商業(yè)及配套占地面積1326可售面積111542.80 可售比72.28%綠地率35%35%建筑密度17.97%25%住宅總戶(hù)數(shù)908戶(hù)地上機(jī)動(dòng)車(chē)位占比9.94%機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位1238輛其中地面停車(chē)數(shù)量123輛地面停車(chē)率10%地下停車(chē)數(shù)量1115輛其中非人防區(qū)946輛人防區(qū)169輛單車(chē)位指標(biāo)37.00 /輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2331輛其中住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)2217輛商業(yè)及配套用房非機(jī)動(dòng)車(chē)114輛淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈

11、送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION方案三總平面圖海門(mén)康佳投標(biāo)方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注( (計(jì)算規(guī)則等）總用地面積62816.00 9494畝凈用地面積62816.00 總建筑面積154323.80 容積率1.80 1.8計(jì)容總建筑面積113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超過(guò)計(jì)容面積98%其中高層51065.42 洋房47862.00 別墅11880.00 社區(qū)配套1526.00 其中物業(yè)管理用房620.00 總建筑面積的4（任務(wù)書(shū)要求）垃圾收集房180.00 任務(wù)書(shū)要求配電房及開(kāi)閉所556.00 公廁100.00 任務(wù)書(shū)要求治安監(jiān)控中心4

12、0.00 任務(wù)書(shū)要求弱電機(jī)房30.00 任務(wù)書(shū)要求商業(yè)735.38 非計(jì)容總建筑面積41255.00 其中架空層面積0.00 地下車(chē)庫(kù)面積41255.00 其中普通車(chē)庫(kù)面積28642.00 人防車(chē)庫(kù)面積6785.00 計(jì)容建筑面積6%非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)面積5828.00 建筑占地面積12646.00 其中住宅占地面積11320.00 商業(yè)及配套占地面積1326可售面積111542.80 可售比72.28%綠地率35%35%建筑密度20.13%25%住宅總戶(hù)數(shù)920戶(hù)地上機(jī)動(dòng)車(chē)位占比9.94%機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位1238輛其中地面停車(chē)數(shù)量123輛地面停車(chē)率10%地下停車(chē)數(shù)量1115輛其中非人防區(qū)946輛人防

13、區(qū)169輛單車(chē)位指標(biāo)37.00 /輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2331輛其中住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)2217輛商業(yè)及配套用房非機(jī)動(dòng)車(chē)114輛淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION示范區(qū)選址中海路江海北路紅海路匯通路城城市市綠綠帶帶5 51 14 43 32 21、北側(cè)為城市規(guī)劃道路，建設(shè)時(shí)間不確定，時(shí)間周期不允許（不適合）。2、西側(cè)為城市主要車(chē)行動(dòng)線(xiàn)，但是城市綠化帶非業(yè)主代建，開(kāi)設(shè)出入口需與市政溝通，難度極大（不適合） 。3、東側(cè)道路

14、等級(jí)太低，城市昭示性差，售樓處展示效果差（不適合） 。4、街角入口，可利用城市綠帶景觀優(yōu)勢(shì)打造高品質(zhì)示范區(qū)。對(duì)綠化有一定的破壞，需與市政溝通（不建議） 。5、南側(cè)為城市次級(jí)車(chē)行動(dòng)線(xiàn)，交通壓力相對(duì)小，且城市主要人流方向來(lái)向?yàn)槟铣鞘袇^(qū)方向；售樓處位于地塊中心地帶，后期可結(jié)合住區(qū)入口，打造整體尊貴的入戶(hù)體驗(yàn)（適合建設(shè)） 。綜合土地現(xiàn)狀，交通可達(dá)性，以及整體規(guī)劃氣質(zhì)，場(chǎng)所5 5最適合建設(shè)示范區(qū)。淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONS

15、TRATION示范區(qū)氣質(zhì)永久性永久性高品質(zhì)高品質(zhì)體驗(yàn)感體驗(yàn)感控成本控成本選取物業(yè)用房、社區(qū)配套作為售樓處載體，從交付后使用功能角度出發(fā)；品質(zhì)感與需求匹配度高，通過(guò)示范區(qū)打動(dòng)客戶(hù)；結(jié)合物業(yè)配套，塑造屬地性的生活體驗(yàn)中心；成本思維前置，控制規(guī)模、材質(zhì)。文化氣質(zhì)精致典雅生活體驗(yàn)感淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION總平面圖售樓中心SALES CENTER 停車(chē)場(chǎng)PARKING前場(chǎng)ENTERSPACE后院BACKYA

16、RD樣板房MODEL樣板房MODEL淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h

17、2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o

18、 . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955

19、733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT競(jìng)品策略高層產(chǎn)品95戶(hù)型98戶(hù)型122戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMEN

20、T戶(hù)型展示115+95+95+115高層戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示115+98+98+115高層戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示125+125高層戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r

21、 c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT競(jìng)品策略洋房產(chǎn)品105戶(hù)型122戶(hù)型140戶(hù)型160戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示105+105洋房戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ

22、：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示122+122洋房戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示142+142洋房戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶(hù)型展示155+155洋房

23、戶(hù)型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料立面創(chuàng)新FACADE INNOVATION高級(jí)灰ELEGANCE GREYCOOL GRAY 30COOL GRAY 25COOL GRAY 20COOL GRAY 15COOL GRAY 10COOL GRAY 5質(zhì)樸+簡(jiǎn)約+高級(jí)灰=氣質(zhì)以實(shí)用而舒適的穿著為前提，以“故意穿得很單調(diào)、無(wú)特色”為主旨，在減低品牌辨識(shí)度的同時(shí)，讓自己的穿搭處于一種平凡自在而不失格調(diào)的狀態(tài)。 NORMCORE 風(fēng)格淘寶搜：土木世家，h t t

24、p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料