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金華市【用地167畝容積率2.1】高層住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（60頁）.pdf

資源ID：420593 資源大小：24.59MB 全文頁數(shù)：60頁
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金華市【用地167畝容積率2.1】高層住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（60頁）.pdf

1、浙南金華項(xiàng)目設(shè)計(jì)從讀懂一座城開始夏商時金華地屬百越，婺文化是吳越文化重要的組成部分。金華建制久遠(yuǎn)，自秦王政二十五年建縣，距今已有兩千年歷史。古稱婺州，因其地處金星與婺女雙星爭華之處，而得名金華，是國家級文化歷史名城。婺劇俗稱“金華劇”以金華為中心流行於金華、麗水臨海建德等地，因金華古稱婺州，1950年正名為婺劇。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)列入第二批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。婺學(xué)俗又稱“呂學(xué)”、“金華學(xué)派”，南宋時呂祖謙開創(chuàng)，是南宋“浙東學(xué)派”的重要一隻，對當(dāng)時後世均有相當(dāng)重要的影響。悠長的歷史文化滋養(yǎng)了金華人濃厚的地域情懷二七老街，承載著幾代金華人的美好回憶。原名鐵路新村，為紀(jì)念1923年2月7日京漢鐵路工

2、人大罷工改名。2001年區(qū)域重新調(diào)整，二七新村第三居委會，也就是雙龍大橋西邊的區(qū)域，劃歸雙龍居委會；二七新村第一、第二居委會重新合并為二七新村居委會。2010年底，二七新村和小花園社區(qū)合并，改成二七花園社區(qū)。如今，社區(qū)的范圍東起五一路，西至雙龍大橋，南起工人路，北至解放西路。老弄堂，曾經(jīng)的二七老街有三四十條弄巷，錯綜複雜但也為友好的鄰里關(guān)係創(chuàng)造了空間基礎(chǔ)。老站場，始建於1931年，毀於抗戰(zhàn)，1945年名將湯恩伯斥巨資修復(fù)，曾是浙江省最大的火車站，是金華人的驕傲。婺江情，婺江邊上曾是大人搗衣垂釣兒童游泳拾螺的地方，承載著老金華人的深情回憶。金華市區(qū)二七區(qū)塊改造是近年來浙江省最大的舊城改造項(xiàng)目之一

3、城市更新給金華帶來了新的面貌，但曾經(jīng)的老街卻一去不復(fù)SITE項(xiàng)目一期規(guī)劃住宅用地現(xiàn)狀高層規(guī)劃公園婺江現(xiàn)狀住宅回歸人本設(shè)計(jì)重塑老街場景，追溯婺江情懷重新架構(gòu)生活模式，實(shí)現(xiàn)新生活體驗(yàn)與老情懷場景的有機(jī)結(jié)合。該區(qū)域高層建筑連續(xù)面寬累積長度 180180，建筑限高4040- -60M60M，側(cè)向間距 15M15M該區(qū)域高層建筑連續(xù)面寬累積長度 150150，建筑限高4040- -50M50M，側(cè)向間距 16M16M規(guī)劃用地面積： 111276.2111276.2容積率： 1.81.8- -2.12.1建築密度：20%20%綠地率：25%25%建築高度： 5050 H H 8080（除限制區(qū)域）高層建築

4、單體面寬：3030 D D 4848架空層面積佔(zhàn)比： 15%15%（投影面積與除含底商的高層總基地面積的比值）架空層層高： H H 4.2M4.2M配套要求：用地面積75007500，建築面積51005100的1818班幼兒園；沿解放西路集中設(shè)置3 3層以下社區(qū)中心，建築面積10001000；沿金虹街南段設(shè)置100100公廁一處；用地西北角地下配建建築面積小於50005000超市，其中生鮮區(qū)不小於15001500。11.3如何規(guī)劃體現(xiàn)江景屬性SITE住宅用地，容積率2.12.1百米高層有效江景界面有效江景界面內(nèi)用足建築高度，最大化江景戶數(shù)。Step 1沿工人路第一排建築限高50M，故將南側(cè)第

5、二排按80M規(guī)劃，利用高差增加江景戶數(shù)。Step 2建築整體規(guī)劃與道路平行或垂直，受朝向影響，樓棟間視線遮擋嚴(yán)重。Step 3適當(dāng)旋轉(zhuǎn)建築角度，利用錯位佈置使建築主朝向正對婺江，景觀面開闊通透。Step 4地塊內(nèi)部規(guī)劃軸線中央景觀公園，與沿江景觀區(qū)有機(jī)結(jié)合。Step 5婺江水蘊(yùn)，地塊內(nèi)規(guī)劃綿長水系貫穿用地，水岸設(shè)置公共活動空間。Step 6綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積111276.20 其中幼兒園用地面積7500平方米2總建筑面積320058.85 其中地上計(jì)容建筑面積233680.02 其中住宅219613.43 商業(yè)4674 2%計(jì)容建筑面積5%其中首層3702 二

6、層972 幼兒園5100 沿地塊東南角配建18班幼兒園，建筑面積不小于5100平方米配套用房面積4292.99 其中物業(yè)用房1635.76 地上總建筑面積的7社區(qū)服務(wù)中心1000.00 沿解放西路集中配建，建筑面積1000平方米配電房960.00 社區(qū)養(yǎng)老439.23 住宅總建筑面積2開閉所120.00 快遞智能配送用房58.00 1000戶以上不得小于50平方米公廁80.00 架空層面積（不計(jì)容積率） 1800.00 不小于高層住宅建筑總基底15%住宅預(yù)留面積（不計(jì)容積率）300.00 地下室面積80285.8 其中消控室100.0 普通地下室面積53607.84 非機(jī)動車庫面積5968.8

7、0 人防地下室面積20609.20 住宅建筑面積9%，其余民用建筑面積6%3總基底面積22200.00 4建筑密度%19.95%小于20%5限高m80工人路40米H50米，解放西路40米H60米，其它區(qū)域50米H80米6容積率-2.10 7綠地率%25.5%大于25%8機(jī)動車位-2129 其中地面停車輛55 地下停車輛2074 9非機(jī)動車位輛3316 總機(jī)動車車位數(shù)量計(jì)算明細(xì)業(yè)態(tài)名稱建筑面積（）指標(biāo)單位泊車位（個）依據(jù)及條文解釋住宅219613.4 2060.80 2061.00 住宅901.1輛/戶140，住宅1401.4輛/戶200，公建配套0.3輛/100商業(yè)0.6輛/100，幼兒園內(nèi)部

8、15輛/每百職工，接送車位0.8輛/班商業(yè)4673.6 0.6/10028.04 29.00 幼兒園5100.0 25.97 26.00 配套4293.0 0.3/10012.88 13.00 總計(jì)2129 二層社區(qū)服務(wù)中心（一層設(shè)門廳）二層物業(yè)住宅商業(yè)幼兒園物業(yè)用房配送站（會所入口）地下超市入口配電房社區(qū)養(yǎng)老開閉所公廁消控室圖例160戶型142戶型135戶型130戶型116戶型105戶型圖例戶型配比表戶型戶數(shù)戶數(shù)占比面積面積占比10547227.00%49560.00 22.56%11648827.92%56608.00 25.77%1301729.84%22360.00 10.18%13

9、51568.92%21060.00 9.59%14219611.21%27832.00 12.67%16026415.10%42240.00 19.23%合計(jì)1748100.00%219660.00 100.00%花園景觀區(qū)濱水景觀區(qū)圖例人行出入口消防出入口地庫出入口應(yīng)急消防環(huán)路消防登高場地圖例PPPPP步行主軸線濱水漫步道幼入戶步行道步行景觀節(jié)點(diǎn)圖例考慮快速開發(fā)，沿金虹路南側(cè)三棟樓總計(jì)貨量2100021000，可作為首批預(yù)售貨量，但地庫車位較緊張，可能導(dǎo)致增加局部二層地庫。結(jié)論：經(jīng)日照分析計(jì)算（包括西側(cè)住宅地塊鏡像日照分析，及對北側(cè)現(xiàn)狀住宅遮擋分析），），日照結(jié)果滿足金華日照要求，日照計(jì)算時

10、間為8:008:0016:0016:00住宅均滿足大寒日滿窗日照3h3h以上。01小時12小時23小時34小時45小時56小時圖例商業(yè)規(guī)劃策略1234根據(jù)規(guī)劃要求，本項(xiàng)目需配建建築面積不超過5000平米的地下超市，且生鮮區(qū)面積不小於1500平米，故考慮僅做1500平米生鮮超市以減少地下室面積，並對超市入口位置進(jìn)行合理化分析。超市入口與北側(cè)小區(qū)人行入口結(jié)合佈置；對小區(qū)入戶體驗(yàn)造成影響，並於會所位置衝突。超市入口佈置於用地西北角；對小區(qū)入口的干擾較小同時便於小區(qū)居民使用，但位於商業(yè)盡端商業(yè)氛圍較差。將超市入口佈置於商業(yè)中段；與小區(qū)商業(yè)形成聯(lián)通互動增強(qiáng)商業(yè)氛圍，但會對地下室造成影響，同時損失沿街價值

11、高的商鋪。將超市入口佈置於商業(yè)中段；與將超市入口佈置於小區(qū)東北角，與沿街商業(yè)相連，同時藉助用地東北側(cè)現(xiàn)狀商業(yè)形成良好的商業(yè)氛圍。現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)生鮮超市1400后勤350游泳池區(qū)850下沉庭院44.0044.6049.4050.6045.20金虹街生鮮超市車庫45.2045.2047.4250.6047.42下沉庭院會所健身房區(qū)550后勤350地庫規(guī)劃策略48.4244.4942.0041.00123448.4242.001212基地高差為6.42M48.4241.001313基地高差為7.42M48.4244.491414基地高差為3.93M44.4941.004343基地高

12、差為3.49M42.0041.002323基地高差為1.00M48.4250.6045.2045.2041.0041.60住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅車庫車庫住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅解放西路工人路設(shè)計(jì)策略：利用解放西路和工人路7 7. .5 5MM的自然高差，以工人路為- -2 2F F車庫基準(zhǔn)標(biāo)高面，滿足負(fù)二層3 3. .6 6MM的層高，負(fù)一層4 4. .2 2MM的層高，板上覆土1 1. .2 2MM. .整體地庫較解放西路抬高1 1. .8 8MM. .減少地下室開挖深度，降低建設(shè)成本。- -1F1F車庫

13、平面圖- -2F2F車庫平面圖本層建筑面積：61176.6161176.61本層建筑面積：20623.3020623.30地下總建筑面積：78438.6278438.62停車庫總車位數(shù)：20982098輛幼兒園規(guī)劃策略48.4244.4942.0041.00123445.2050.60設(shè)計(jì)策略：利用基地高差，幼兒園層層遞進(jìn)，打造多庭院空間。利用屋頂平臺，營造多維度兒童嘻戲場所。幼兒園剖面關(guān)系庭院庭院庭院班級班級班級班級班級班級班級班級班級服務(wù)45.2050.6048.421313基地高差為7.42M7.42M什麼樣的生活體驗(yàn)什麼樣的居住體驗(yàn)1.產(chǎn)品面寬最大化在規(guī)劃條件限定內(nèi)充分挖掘產(chǎn)品面寬資源

14、2.最大化面積贈送用足7%陽臺占比，為設(shè)備平臺預(yù)留改造余地戶型面積：115.58115.58戶型結(jié)構(gòu)：四房兩廳兩衛(wèi)得房率：74.6%74.6%陽臺占比：6.9%6.9%116116戶型戶型名稱戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺面積飄窗設(shè)備平臺套內(nèi)（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率陽臺占比1164房2廳2衛(wèi)80.6411.093.64.9486.185115.5829.40186.88%1053房2廳2衛(wèi)73.7910.332.644.9478.955105.8926.93187.00%2972.521013.943986.4674.57%戶型指標(biāo)戶型名稱戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積

15、（不帶陽臺）陽臺面積飄窗設(shè)備平臺套內(nèi)（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率陽臺占比1164房2廳2衛(wèi)80.6411.092.644.9886.185112.5526.37186.88%1303房2廳2衛(wèi)93.3812.982.644.9499.87130.4330.56186.95%戶型指標(biāo)3348.991024.654373.6476.57%戶型名稱戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺面積飄窗設(shè)備平臺套內(nèi)（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率陽臺占比1404房2廳2衛(wèi)105.9114.833.084.89113.325140.8227.49187.00%1604+1房2廳2衛(wèi)120.4716.82.644.94128.87160.1331.26186.97%戶型指標(biāo)4359.511057.595417.180.48%什麼樣的視覺體驗(yàn)

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