1、延安城Conceptual planning designof Wanda City , Yanan2019.01首開(kāi)區(qū)C-11地塊概念方案設(shè)計(jì)W&R DESIGN中軸對(duì)此的規(guī)劃布局 營(yíng)造尊貴的禮儀感點(diǎn)板結(jié)合 前后錯(cuò)落 最佳的景觀視野，豐富的空間形態(tài)大尺度的樓棟間距，中心大花園極佳的社區(qū)品質(zhì)順應(yīng)地形的配套商業(yè)，滿足業(yè)主的生活便利轉(zhuǎn)角商業(yè)形成半圍合空間 滿足業(yè)主的休閑需求氣勢(shì)宏大的入口空間尊貴社區(qū)的典范簡(jiǎn)潔大方的新中式立面 高品質(zhì)的立面形象精細(xì)的入口門(mén)廳設(shè)計(jì) 尊貴身份的象征區(qū)位資源及用地條件Location resources & Land conditionsW&R DESIGN項(xiàng)目背景W&R

2、 DESIGNBackground甘泉縣安塞區(qū)延長(zhǎng)縣志丹縣延川縣寶塔區(qū)SITE項(xiàng)目位于延安市寶塔區(qū)，延安主城區(qū)東南方向。寶塔區(qū)紅色資源豐富、歷史文化深厚、交通四通八達(dá)。該項(xiàng)目占地約1900畝，地上規(guī)模約220萬(wàn)平，整體為文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目。W&R DESIGN用地條件Land conditions我們有什么資源從宏觀、中觀、微觀分析地塊可用的資源宏觀看區(qū)位中觀看配套微觀看資源？新區(qū)西區(qū)新區(qū)北區(qū)新區(qū)東區(qū)W&R DESIGNSITE延安市政府延安二十里鋪機(jī)場(chǎng)廣場(chǎng)寶塔區(qū)政府延安火車(chē)站南泥灣機(jī)場(chǎng)4km項(xiàng)目距延安寶塔廣場(chǎng)（待開(kāi)業(yè)）5km，距延安市政府（延安新區(qū)）10km，距寶塔區(qū)政府直線距離4km；距延安火車(chē)

3、站直線4km，距二十里鋪機(jī)場(chǎng)直線9km，距延安新機(jī)場(chǎng)13km。市區(qū)人流來(lái)向?yàn)楸眰?cè)，外部人流來(lái)向?yàn)槲髂蟼?cè)。宏觀看區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)一般，屬于城市發(fā)展新區(qū)，但作為全國(guó)目前唯一文旅大盤(pán)，有較大發(fā)展?jié)摿^(qū)位資源Resources區(qū)位資源W&R DESIGNResourcesW&R DESIGNSITE寶塔區(qū)政府延安火車(chē)站延安市人民醫(yī)院民生百貨延安第四中學(xué)寶塔山延安國(guó)家森林公園鳳凰山景區(qū)清涼山延安大學(xué)附屬醫(yī)院寶塔區(qū)第三中學(xué)延安知新小學(xué)園丁小區(qū)鑫鑫家園山水天城寶塔區(qū)人民醫(yī)院寶塔區(qū)第四中學(xué)寶塔區(qū)婦幼保健院慧澤園朗潤(rùn)居嘉豐國(guó)際城廣場(chǎng)大眾超市慧澤山莊寶塔區(qū)綜合批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)學(xué)校住宅醫(yī)院政府景觀圖例道路鐵路中觀看區(qū)位區(qū)域

4、內(nèi)目前配套不成熟，但板塊屬于城市發(fā)展新區(qū)是項(xiàng)目機(jī)遇，未來(lái)逐漸成為熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目主要配套資源集中在西、北方向。本地塊為旅游新城區(qū)首開(kāi)住宅地塊，用地面積7.87公頃，緊鄰方塔新區(qū)路且緊鄰展示中心，為小鎮(zhèn)形象展示重要節(jié)點(diǎn)。本地塊位于文化旅游區(qū)南側(cè)，環(huán)湖東路以西，地塊北臨文化旅游區(qū)A-03停車(chē)場(chǎng)南側(cè)規(guī)劃路；東臨方塔新區(qū)路；西臨規(guī)劃主干道；南臨未開(kāi)發(fā)地塊。地塊東側(cè)路東為綠地山水天成項(xiàng)目；北側(cè)為文化旅游區(qū)，西側(cè)為配套設(shè)施用地。方塔新區(qū)路C-11未開(kāi)發(fā)地塊配套設(shè)施用地停車(chē)場(chǎng)山水天城2134規(guī)劃路，有臺(tái)地高差規(guī)劃路，地勢(shì)平坦方塔水庫(kù)134微觀看資源區(qū)域內(nèi)水庫(kù)為項(xiàng)目稀缺水景資源，結(jié)合風(fēng)情商街為項(xiàng)目特有資源區(qū)位資源

5、ResourcesW&R DESIGN2設(shè)計(jì)條件W&R DESIGNConditions項(xiàng)目總規(guī)劃共分12個(gè)地塊，總用地面積為79.88公頃；地上總建筑面積203.60萬(wàn)，（其中住宅193.7萬(wàn)，商業(yè)6.12萬(wàn)，其他配套3.78萬(wàn)）平均容積率為2.55本次設(shè)計(jì)地塊為C-11，為項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)延安項(xiàng)目C-11地塊項(xiàng)目指標(biāo)其他用地面積78580平方米（約合117.87畝）用地性質(zhì)住宅容積率1.8-1.9建筑密度25%綠地率30%限高100m（18層）車(chē)位配比住宅：0.8輛/100平方米商業(yè)：0.8輛/100平方米地上車(chē)位占比10%（可溝通到30%）其他商鋪建筑面積：6000左右；沿東、西、北側(cè)布置進(jìn)深

6、宜12m設(shè)計(jì)條件ConditionsW&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategyW&R DESIGNW&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy創(chuàng)造一種新的生活方式引領(lǐng)一段新的生活風(fēng)尚延安城最大化地塊資源，合理制定開(kāi)發(fā)策略精準(zhǔn)定位人群發(fā)揮區(qū)域未來(lái)優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)最大化用地景觀資源最大化提升居住體驗(yàn)引入高端智能家居W&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy準(zhǔn)豪宅話題切入點(diǎn)獨(dú)享資源！18.88w方文旅小鎮(zhèn) + 14.87w方景觀大湖 + 11.4w方濱水酒店群極致大花園花園中的房子生態(tài)活動(dòng)場(chǎng)地健康步道面寬最大化充分景觀面充足日照準(zhǔn)豪宅舒適享受配套

7、全周到地面人車(chē)完全分流雙大堂入戶高品質(zhì)商業(yè)街W&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy設(shè)計(jì)愿景1充分利用景觀優(yōu)勢(shì) 創(chuàng)造健康生活社區(qū)W&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy設(shè)計(jì)愿景2充分發(fā)揮品牌影響力打造區(qū)域標(biāo)桿W&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy設(shè)計(jì)愿景3充分完善精細(xì)化設(shè)計(jì) 打造典藏雅筑W&R DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning strategy總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1.爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)資源景觀資源最大化 產(chǎn)品面寬最大化2.平衡土方成本土方成本最小化 場(chǎng)地豎向最優(yōu)化3.增強(qiáng)產(chǎn)品溢價(jià)全南北通透 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置 產(chǎn)品靈活可變 高比例收納空間 科技

8、住宅4.創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)空間大尺度花園 嵌入城市 優(yōu)質(zhì)人居5.鍛造建筑品相經(jīng)典品質(zhì) 地域特性設(shè)計(jì)條件ConditionsW&R DESIGN？設(shè)計(jì)條件1.9 容積率25% 建筑密度18F 限制層數(shù)18F+8F18F+11F全18F高低配方案大花園方案優(yōu)化方案1.建筑布局均質(zhì)2.城市開(kāi)放空間無(wú)退讓3.天際線無(wú)變化4.建筑密度高1.中心景觀大花園2.天際線無(wú)變化1.建筑高低錯(cuò)落，形成豐富天際線2.沿街退讓城市開(kāi)放空間3.公園社區(qū)空間多樣性中央大花園，空間布局均質(zhì)以行列式布局為主，用地密度較為極致建筑高低錯(cuò)落，天際線豐富退讓城市開(kāi)放空間設(shè)計(jì)策略Planning strategyW&R DESIGN設(shè)計(jì)策略P

9、lanning strategy1.北側(cè)優(yōu)質(zhì)水庫(kù)景觀一級(jí)景觀視角最大化利用2.朝城市公園二級(jí)景觀視角最大化利用3.高層區(qū)中央庭院尊享戶數(shù)最大化，合理利用高差，提升景觀價(jià)值4.塑造連續(xù)沿街商服配套，完善小區(qū)生活品質(zhì)北側(cè)優(yōu)質(zhì)景觀 中心景觀花園利用地形階梯式景觀視線入口軸線串聯(lián)商業(yè)界面延伸規(guī)劃特點(diǎn)ConditionsW&R DESIGN全18F產(chǎn)品全T2單元全獨(dú)立電梯入戶全大尺度花園全寬景陽(yáng)臺(tái)方案一方案二規(guī)劃方案Planning schemeW&R DESIGN方案一A總圖及指標(biāo)總平面圖總建筑面積：180638其中地上：148908.6；地下：31730；住宅：141491.7商業(yè)：6110，配套：

10、1255容積率：1.89；建筑密度：18.53%；停車(chē)位：1191個(gè)地上車(chē)位：309個(gè)地下車(chē)位：882個(gè)綠化率：36.5%；W&R DESIGNSite plan方案一小區(qū)人行出入口總平面圖W&R DESIGNSite plan經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（C-11）項(xiàng)目單位指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積78654.07總建筑面積180638計(jì)容建筑面積148908.6其中住宅141491.7商鋪6110出地面電梯間51.84 配套公建1255.0容積率1.89占地面積14574.0建筑密度18.53%綠化率36.50%商業(yè)比4.10%共計(jì)戶數(shù)戶1002居住人數(shù)人2805.6每戶2.8人車(chē)位地

11、上個(gè)309不大于總停車(chē)數(shù)30%地下人防個(gè)/地下非人防個(gè)882共計(jì)車(chē)位數(shù)個(gè)1191地庫(kù)面積人防/非人防29084住宅地下室2645地下總建筑面積31730社區(qū)配套指標(biāo)表類別項(xiàng)目千人指標(biāo)最小面積 建筑面積用地面積備注物業(yè)用房活動(dòng)用房100 541.91 不小于總建筑面積的3，且不小于100郵政快遞物業(yè)辦公體育設(shè)施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社區(qū)辦公服務(wù)用房200.4020/100戶社區(qū)福利社區(qū)老年人日間照料中心350750350.00老年人口按居住區(qū)人口15.3%測(cè)算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500戶設(shè)置一處，每處10環(huán)衛(wèi)公共廁所-

12、5050垃圾收集點(diǎn)-60服務(wù)半徑不宜超過(guò)70m，每處10合計(jì)1252.3 C-11戶配面積段居室數(shù)總戶數(shù)戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計(jì)1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN一級(jí)景觀花園二級(jí)景觀花園三級(jí)景觀花園分析圖Analysis diagram花園尺度分析（方案一）分析圖W&R DESIGNAnalysis diagr

13、am功能分布圖（方案一）170150130110商業(yè)配套C-11戶配面積段居室數(shù)總戶數(shù)戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計(jì)1002100.00%100.00%141491.7方案一A總圖及指標(biāo)總平面圖總建筑面積：178608其中地上：149433.1；地下：29175；住宅：142199.5商業(yè)：5973，配套：1261容積率：1.90；建筑密度：18.35%

14、；停車(chē)位：1195 個(gè)地上車(chē)位：335個(gè)地下車(chē)位：860個(gè)綠化率：45.67%；總圖設(shè)計(jì)邏輯分析：說(shuō)明總圖排布的邏輯推導(dǎo)思路，如何圍繞規(guī)劃原則進(jìn)行量化分析W&R DESIGNSite plan方案二總平面圖W&R DESIGNSite plan主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（C-11）項(xiàng)目單位指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積78654.07總建筑面積178608計(jì)容建筑面積149433.1其中住宅142199.5商鋪5973幼兒園配套公建1261.0容積率1.90占地面積14432.6建筑密度18.35%綠化率45.67%商業(yè)比4.00%共計(jì)戶數(shù)戶1008居住人數(shù)人2822.4每戶2.8人車(chē)位地上個(gè)335不大于總停車(chē)數(shù)

15、30%地下人防個(gè)/地下非人防個(gè)860共計(jì)車(chē)位數(shù)個(gè)1195地庫(kù)面積人防/非人防27739住宅地下室1436地下總建筑面積29175社區(qū)配套指標(biāo)表類別項(xiàng)目千人指標(biāo)最小面積 建筑面積 用地面積備注物業(yè)用房活動(dòng)用房100 535.82 不小于總建筑面積的3，且不小于100郵政快遞物業(yè)辦公體育設(shè)施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社區(qū)辦公服務(wù)用房201.6020/100戶社區(qū)福利社區(qū)老年人日間照料中心350750350.00老年人口按居住區(qū)人口15.3%測(cè)算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500戶設(shè)置一處，每處10環(huán)衛(wèi)公共廁所-5050垃圾收集點(diǎn)-6

16、0服務(wù)半徑不宜超過(guò)70m，每處10合計(jì)1247.4 C-11戶配面積段居室數(shù)總戶數(shù)戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.29%15.00%20551.3130三室二廳二衛(wèi)32432.14%30.00%37669.9150四室二廳二衛(wèi)39639.29%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.29%15.00%24408.0合計(jì)1008100.00%100.00%142199.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）效果圖Rendering鳥(niǎo)瞰圖（方案二）效果圖Rendering鳥(niǎo)瞰圖（方案二）W&R DESIGN147M一級(jí)景觀花園二級(jí)景觀花園三級(jí)景觀花園162M49M54M72M

17、64M48M94M57M61M64M65M77M78M花園尺度分析（方案二）分析圖Analysis diagramW&R DESIGN170150130110商業(yè)配套分析圖Analysis diagram功能分布圖（方案二）C-11戶配面積段居室數(shù)總戶數(shù)戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.29%15.00%20551.3130三室二廳二衛(wèi)32432.14%30.00%37669.9150四室二廳二衛(wèi)39639.29%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.29%15.00%24408.0合計(jì)1008100.00%100.00%142199.5 場(chǎng)地尺寸：南北17

18、2m 187m東西410m 場(chǎng)地內(nèi)最大高差約為24m 場(chǎng)地坡度平均約5.5%規(guī)劃方案Planning scheme地塊場(chǎng)地現(xiàn)狀坡度大于25%一般為處理難點(diǎn)坡度8% 25%適宜將場(chǎng)地進(jìn)行改造處理坡度小于8%可形成自然臺(tái)地107010721074107610781080108210841086108810901094右圖為常見(jiàn)坡地處理方式，結(jié)合地塊及豎向特征，場(chǎng)地主要處理方式為：由于場(chǎng)地坡度約為5.5%，屬相對(duì)平緩局部陡坡地勢(shì)，根據(jù)右圖坡地處理方式宜采用臺(tái)地形式，場(chǎng)地根據(jù)地形條件劃分四個(gè)分區(qū)，每個(gè)分區(qū)臺(tái)地處理，形成參差變化、高低錯(cuò)落的建筑地形規(guī)劃方案Planning scheme地塊場(chǎng)地常見(jiàn)處理形

19、式一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)原始場(chǎng)地平整區(qū)緩坡區(qū)陡坡區(qū)臺(tái)地區(qū)規(guī)劃場(chǎng)地規(guī)劃場(chǎng)地：1，緩坡區(qū)進(jìn)行場(chǎng)地平整 2，通過(guò)臺(tái)地方式消除場(chǎng)地陡坡高差規(guī)劃方案Planning scheme地塊場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案10701094107010781072108010821084108610881090方案一A總圖及指標(biāo)W&R DESIGN場(chǎng)地剖面規(guī)劃方案Planning scheme規(guī)劃方案Planning scheme地塊場(chǎng)地設(shè)計(jì)土方平衡方案一方案二方案一A總圖及指標(biāo)W&R DESIGN地庫(kù)總面積：31729.5地下停車(chē)數(shù)：882輛單車(chē)面積：35.97規(guī)劃方案Planning scheme地庫(kù)平面（方案一）方案一A總圖及指標(biāo)W

20、&R DESIGN地庫(kù)平面（方案二）地庫(kù)總面積：29175機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：860輛單車(chē)面積：33.92規(guī)劃方案Planning schemeW&R DESIGN消防登高場(chǎng)地消防車(chē)道消防出入口區(qū)內(nèi)車(chē)行道出入口分析圖Analysis diagram消防分析（方案一）W&R DESIGN消防登高場(chǎng)地消防車(chē)道消防出入口區(qū)內(nèi)車(chē)行道出入口分析圖Analysis diagram消防分析（方案二）W&R DESIGN出入口區(qū)內(nèi)人行流線區(qū)內(nèi)車(chē)行流線地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口城市道路分析圖Analysis diagram交通分析（方案一）W&R DESIGN出入口區(qū)內(nèi)人行流線區(qū)內(nèi)車(chē)行流線地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口城市道路分析圖A

21、nalysis diagram交通分析（方案二）W&R DESIGN分析圖Analysis diagram綠化分析（方案一）W&R DESIGN分析圖Analysis diagram綠化分析（方案二）W&R DESIGN0-0:59日照時(shí)間1-1:59日照時(shí)間2-2:59日照時(shí)間3-3:59日照時(shí)間4-4:59日照時(shí)間5-5:59日照時(shí)間6-6:59日照時(shí)間分析圖Analysis diagram日照分析（方案一）注：經(jīng)眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。W&R DESIGN0-0:59日照時(shí)間1-1:59日照時(shí)間2-2:59日照時(shí)間3-3:59日照時(shí)間4-4:59日照時(shí)間5-5:5

22、9日照時(shí)間6-6:59日照時(shí)間分析圖Analysis diagram日照分析（方案二）注：經(jīng)眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。品質(zhì)社區(qū)Quality communityW&R DESIGN主題體驗(yàn)式配套無(wú)縫銜接商業(yè)街尺度精細(xì)化設(shè)計(jì)六重入戶功能分級(jí)設(shè)置景觀功能精細(xì)化設(shè)計(jì)商業(yè)次街聯(lián)動(dòng)，串起多個(gè)體驗(yàn)型配套服務(wù)，符合現(xiàn)代人們時(shí)尚生活之選。規(guī)劃方案Planning scheme鄰里管家活力充電站藝術(shù)文化廊美食美刻生鮮超市、進(jìn)口食品超市、水果店、藥店、干洗店、家電維修、寵物店、母嬰店、健康網(wǎng)點(diǎn)、銀行健身房、運(yùn)動(dòng)裝備專賣(mài)店、玩具店、桌游吧、便利店售樓處、書(shū)吧、時(shí)尚家居、畫(huà)廊、辦公文具、音樂(lè)體驗(yàn)

23、中心、影像工作室STARBUCKS、板長(zhǎng)壽司、新元素、朱古力店、Baker one，意大利餐廳、PIZZA、家有好面、甜甜店、茶吧、花店主題體驗(yàn)式配套無(wú)縫銜接商業(yè)商業(yè)干擾區(qū)外擺區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道6.0M2.5M1.0M5.5M地面停車(chē)位商業(yè)街平面示意圖商業(yè)街剖面示意圖 商業(yè)外街尺度分析商業(yè)外街設(shè)計(jì)寬度：12-14M設(shè)計(jì)依據(jù)：一、功能區(qū)域（功能要求）1. 干擾區(qū)：防止開(kāi)門(mén)碰撞，雨篷、店招、空調(diào)外機(jī)等干擾，設(shè)置干擾區(qū)0.5M2. 社會(huì)距離：1.2M3.6M 設(shè)置外擺區(qū)2.0M3. 公共距離：3.6M7.5M 設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)道6.0M4. 結(jié)合高差設(shè)置綠化隔離，分離地塊和城市道路市政道路規(guī)劃方案Plannin

24、g schemeW&R DESIGN商業(yè)街尺度精細(xì)化設(shè)計(jì)規(guī)劃方案Planning scheme123456林蔭道路（靜意）儀式門(mén)庭（攬勝）慢跑系統(tǒng)（游園）組團(tuán)花園（翠湖）組團(tuán)花園（尚禮）歸家花園（閑庭)123456六重入戶功能分級(jí)設(shè)置規(guī)劃方案Planning scheme安全系統(tǒng)：貼心設(shè)計(jì)社區(qū)入口，精細(xì)化交通組織門(mén)衛(wèi)崗?fù)?接待）地庫(kù)車(chē)行出入門(mén)衛(wèi)崗?fù)o(wú)障礙出入口訪客等候出租車(chē)停靠共享汽車(chē)停泊區(qū)共享汽車(chē)停泊區(qū)35m12m26m規(guī)劃方案Planning scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶12m規(guī)劃方案Planning scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶4m規(guī)劃方案Plan

25、ning scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶W&R DESIGN三大板塊：中心綠地、健康慢跑道、主題綠地融情入景，融境入景四大主題：讓小孩更好更安全、讓青年更有活力、給老人更多關(guān)懷、讓寵物有一個(gè)安心的家規(guī)劃方案Planning scheme轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)景觀精細(xì)化控制轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)互動(dòng)交流場(chǎng)地分為2種模式：日常模式和主題活動(dòng)模式主題活動(dòng)模式例舉了3種分為別：酒吧聚會(huì)、生日party；婚禮、宴會(huì)；戶外影院、演藝活動(dòng)，場(chǎng)地根據(jù)不同模式下的功能需求進(jìn)行

26、相應(yīng)的調(diào)整。功能需求：鄰里交流、聚會(huì)活動(dòng)、訪客等候、棋牌娛樂(lè)、看書(shū)看報(bào)等配置需求：成品桌椅、固定座椅、售賣(mài)機(jī)、報(bào)刊架、廣告牌、加熱器、驅(qū)蚊燈、花缽、分類果皮箱、室外WIFI設(shè)備、室外防水插座、寵物栓、小品雕塑、室外音響等。組團(tuán)種植組團(tuán)種植草坪空間組團(tuán)種植組團(tuán)種植草坪空間組團(tuán)種植組團(tuán)種植草坪空間結(jié)合雕塑小品視線打開(kāi)灰空間室外平臺(tái)點(diǎn)景種植點(diǎn)景種植草坪空間草坪空間草坪空間組團(tuán)種植組團(tuán)種植視線打開(kāi)視線打開(kāi)組團(tuán)種植組團(tuán)種植規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制分類果皮箱分類果皮箱固定座椅成品桌椅特色紋樣屏風(fēng)特色紋樣屏風(fēng)陽(yáng)光草坪雕塑小品雕塑小品規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化

27、控制這是一環(huán)運(yùn)動(dòng)健身跑道跑道只是我們的標(biāo)配我們的突破在于讓跑步更加科學(xué)這是一環(huán)家門(mén)口的健身跑道不用長(zhǎng)途跋涉起點(diǎn)就在家門(mén)口這是社區(qū)的經(jīng)脈串聯(lián)區(qū)域節(jié)點(diǎn)讓節(jié)點(diǎn)活力四射融入生活這是一環(huán)風(fēng)景之路遠(yuǎn)離嘈雜喧囂合理的綠植讓沿途更加清新規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制一個(gè)玩不夠的兒童樂(lè)園兩個(gè)提醒出入口四大功能板塊八個(gè)主題活動(dòng)安全關(guān)懷細(xì)節(jié)給孩子更多更好更安全規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制3-6歲兒童活動(dòng)區(qū)6-12歲兒童活動(dòng)區(qū)0-3歲兒童活動(dòng)區(qū)安全看護(hù)場(chǎng)地天使之眼沙地王國(guó)攀爬坡電動(dòng)車(chē)跑道山丘地形涂鴉天地看護(hù)場(chǎng)地卡通圖案音樂(lè)殿堂安全座椅形象入口主題器械卡通標(biāo)識(shí)平衡木搖搖馬快

28、樂(lè)蹦床多樣性滑梯形象入口規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制一個(gè)充滿激情的精英部落一個(gè)靜謐的瑜伽場(chǎng)所一個(gè)運(yùn)動(dòng)健身的空間一個(gè)科普認(rèn)知的林帶一個(gè)多功能互動(dòng)休憩廣場(chǎng)規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制一套康復(fù)計(jì)劃兩大功能群落六大安全配置五種暖心細(xì)節(jié)規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制讓寵物擁有一個(gè)安心的家規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細(xì)化控制產(chǎn)品設(shè)計(jì)The product designW&R DESIGNW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy差異化在競(jìng)品中凸顯，合理處理級(jí)差資源最大化每一樓座都有足夠角度欣賞周?chē)?xì)

29、化每個(gè)細(xì)節(jié)多加考量，更加美好智能化盡享品質(zhì)生活，科技本應(yīng)如此？中小面積段準(zhǔn)豪宅產(chǎn)品“激發(fā)點(diǎn)”“超”寬寬廳！寬陽(yáng)臺(tái)！寬臥室！“豐”儲(chǔ)多層次儲(chǔ)藏空間！高比例儲(chǔ)藏面積！超高利用率！“極”智智能生活，切合住戶生活，真正舒適生活！W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategyW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy戶型分布圖（方案一）170150130110C-11戶配面積段居室數(shù)總戶數(shù)戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%

30、40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計(jì)1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy戶型級(jí)配戶型編號(hào)ABCD房型三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套型面積110130150170單元類型T2獨(dú)立入戶T2獨(dú)立入戶T2獨(dú)立入戶T2獨(dú)立入戶各功能尺度（面寬 X 進(jìn)深）（單位：m）客廳3.8 X 3.33.9 X 3.74.2 X 4.05.4 X 4.8餐廳3.0 X 3.43.1 X 3.43.6 X 3.43.0 X 3.4廚房3.5 X 1.83.6 X 2.

31、42.0 X 2.71.8 X 3.4公衛(wèi)1.8 X 3.61.8 X 3.71.8 X 3.41.8 X 3.4陽(yáng)臺(tái)6.1 X 1.86.2 X 1.87.2 X 1.88.4 X 1.8主臥臥室3.6 X 3.73.7 X 2.83.8 X 3.33.9 X 3.3更衣1.5 X 2.52.5 X 1.92.7 X 2.7衛(wèi)生間1.8 X 2.52.0 X 3.42.1 X 3.4次臥臥室3.0 X 2.83.0 X 3.23.2 X 3.43.2 X 4.2更衣1.7 X 1.71.7 X 2.21.7 X 2.41.7 X 2.4臥室33.6 X 3.43.7 X 4.03.0 X 3

32、.53.0 X 3.6臥室43.0 X 3.43.0 X 3.4ABCDW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy110 三室兩廳一衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表編號(hào)戶型套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)比例陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積得房率A1三室二廳一衛(wèi)79.8213.98%11.16113.5973.90%A2三室二廳一衛(wèi)75.8614.71%11.16108.24合計(jì)155.6822.32221.83注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)6.1M寬景陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)14.2%儲(chǔ)物空間W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy周邊競(jìng)品123 南向3面寬，10.5M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)

33、120 南向3面寬，10.5M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)嘉豐國(guó)際城綠地山水天城本案戶型110 南向3面寬，10.4M戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.6M3.0M3.9M3.6M2.7M4.2M3.6M3.8M3.0M面積少近10，面寬相當(dāng)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置6.1MW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表編號(hào)戶型套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)比例陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積得房率B1三室二廳二衛(wèi)98.0811.50%11.28132.2977.44%B2三室二廳二衛(wèi)91.6612.31%11.28124.00合計(jì)189.7422.56256.29注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)6.2M寬

34、景陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)14.8%儲(chǔ)物空間130 三室兩廳二衛(wèi)W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy周邊競(jìng)品145 南向3面寬，10.8M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)125 南向3面寬，10.6M 戶型：三室兩廳兩衛(wèi)嘉豐國(guó)際城延安陽(yáng)光城本案戶型130 南向3面寬，10.6M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)3.6M4.2M3.0M3.0M4.0M3.6M面積段接近，面寬相當(dāng)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置3.7M3.9M3.0M6.2MW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy150 四室兩廳二衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表編號(hào)戶型套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)比例陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積得房率C1四室二廳二衛(wèi)114.6011.62%1

35、3.32149.4380.27%C2四室二廳二衛(wèi)114.6011.62%13.32149.43合計(jì)229.2026.64298.85注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)7.2M寬景陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)13.5%儲(chǔ)物空間豪華主臥套中西廚的設(shè)計(jì)W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy周邊競(jìng)品158 南向3.5面寬，12.5M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)167 南向4面寬，15.0M 戶型：四室兩廳三衛(wèi)嘉豐國(guó)際城延安陽(yáng)光城本案戶型150 南向4面寬，14.2M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)3.9M4.2M3.3M3.0M4.8M3.3M3.9M面積小10左右，面寬基本相當(dāng)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置4.2M3.0

36、M3.8M3.2M7.2MW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表編號(hào)戶型套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)比例陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積得房率D1四室二廳二衛(wèi)132.7811.66%15.48169.0082.34%D2四室二廳二衛(wèi)132.7811.66%15.48169.00合計(jì)265.5630.96337.99注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)8.4M寬景陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)13.1%儲(chǔ)物空間170 四室兩廳二衛(wèi)豪華主臥套W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy周邊競(jìng)品197 南向4面寬，15.4M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)185 南向4.

37、5面寬，16.6M 戶型：四室兩廳三衛(wèi)嘉豐國(guó)際城延安陽(yáng)光城本案戶型170 南向4.5面寬，15.5M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)4.2M3.0M4.8M3.4M3.3M6.2M3.2M3.9M面積小10左右，面寬基本相當(dāng)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置3.2M5.4M3.0M3.9M8.4M“極” 智情景化體驗(yàn)以具體人物形象帶入，通過(guò)描摹其生活狀態(tài)，展現(xiàn)智能居所的生活場(chǎng)景人物設(shè)定某企業(yè)高管Mr. Z時(shí)間某個(gè)周六事件晨起、見(jiàn)客、宴請(qǐng)、小聚地點(diǎn)城8#1601室W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategyW&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy尊享府邸150 情景設(shè)定戶型四面寬南北通廳大面

38、寬南陽(yáng)臺(tái)多功能餐廚空間場(chǎng)景設(shè)定戶型（主力戶型150）W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy情景化體驗(yàn)靜音裝置防撞膠條、閉門(mén)器、收納阻尼等細(xì)部設(shè)計(jì)，讓睡眠如嬰兒般安穩(wěn)APP調(diào)控?zé)艄庀到y(tǒng)隨心切換，一鍵到位，安枕入眠步入式衣帽間奢華更衣體驗(yàn)智能窗簾智能控制，可設(shè)置起床及入睡時(shí)間，自動(dòng)開(kāi)合情景臥室：周末清晨，新的一天開(kāi)始，隨著悠揚(yáng)的鬧鐘聲響起，主臥窗簾自動(dòng)緩緩打開(kāi)，陽(yáng)光傾瀉在床上喚醒Mr. Z身上的每個(gè)細(xì)胞W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy情景化體驗(yàn)干燥系統(tǒng)、暖浴快、暖足機(jī)從頭到腳讓人置身于溫暖如春的美妙環(huán)境之中智能魔鏡系統(tǒng)在洗漱更衣時(shí)，便知曉天下事

39、電熱毛巾架、凈化系統(tǒng)更有除菌功效，保護(hù)全家健康靜音排水立管配以靜音潔具，臥室更安靜舒適情景衛(wèi)生間：Mr. Z在配備齊全的衛(wèi)生間洗漱，太太在步入式更衣室更衣化妝， 在引入智能系統(tǒng)的“魔鏡”里，Mr. Z 咨詢了天氣及時(shí)事要聞W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy情景化體驗(yàn)智能梯控制系統(tǒng)刷門(mén)禁卡或出門(mén)時(shí)呼叫電梯智能安防報(bào)警系統(tǒng)門(mén)鎖配有面部識(shí)別、密碼等多重開(kāi)啟方式，方便快捷智能玄關(guān)光控感應(yīng)系統(tǒng)開(kāi)門(mén)即可開(kāi)啟，同時(shí)根據(jù)周邊光源環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)明亮程度。體驗(yàn)溫馨入戶情景玄關(guān)：朋友夫婦到訪，樓棟門(mén)禁自動(dòng)開(kāi)啟智能梯控系統(tǒng)，等友人移步到電梯廳時(shí)，客梯已如約而至，Mr. Z在專屬電梯廳迎接，主

40、客在玄關(guān)處換鞋短暫寒暄后進(jìn)入客廳落座W&R DESIGN產(chǎn)品策略Products strategy情景化體驗(yàn)社交廚房根據(jù)高凈值人群家庭生活飲食習(xí)慣，打破中西廚與餐廳餐臺(tái)關(guān)系，更好地提升廚房社交性能三級(jí)凈水系統(tǒng)從普通凈化的凈水，到洗浴用軟水，到高標(biāo)純凈飲用水全方位保障用水安全玻璃門(mén)天花板吊軌設(shè)計(jì)關(guān)則阻隔油煙，開(kāi)則家庭共享，增進(jìn)成員互動(dòng)靜；同時(shí)吊軌解決傳統(tǒng)移門(mén)門(mén)槽難于清理的問(wèn)題多功能廚電臺(tái)智能精準(zhǔn)控制，餐廚聯(lián)動(dòng)，共享生活情景廚房：午餐時(shí)間將近，Z太太親自下廚，在家宴請(qǐng)多年不見(jiàn)的老友，餐廳廚房以一道玻璃相隔，Mr. Z與友人在席間等待美食上桌，期間女主人不時(shí)參與話題互動(dòng)，氣氛輕松融洽W&R DESI

41、GN產(chǎn)品策略Products strategy情景化體驗(yàn)中央空氣凈化系統(tǒng)對(duì)PM2.5凈化率高達(dá)99%，保障家人健康A(chǔ)PP調(diào)控?zé)艄庀到y(tǒng)無(wú)論派對(duì)、晚餐、觀影、休憩一鍵到位名品收藏展示彰顯主人身份寬幕投影更添生活精彩7.2M寬景陽(yáng)臺(tái)仿佛成空中庭院，可小聚，可健身、可閱讀情景客廳：午餐后，兩位女士在餐廳喝起下午茶，閑聊近況；男士們則在展墻前駐足，品評(píng)主人的各種收藏；孩子們則在寬廳和寬景陽(yáng)臺(tái)間穿梭嬉戲，一副其樂(lè)融融造型設(shè)計(jì)Modeling designW&R DESIGN？關(guān)注客戶對(duì)立面價(jià)值感的描摹注重人性化的需求愿意為品質(zhì)買(mǎi)單注重場(chǎng)景的情感共鳴追求體面及健康的生活方式拒絕浮夸同時(shí)拒絕平庸關(guān)注生活同時(shí)關(guān)

42、注社交W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling DesignW&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design新中式立面形象大飄檐屋頂屋頂突出的挑檐，形成良好的裝飾作用，樹(shù)立新中式風(fēng)格的建筑標(biāo)識(shí)感。簡(jiǎn)潔水平線條中段注重水平線條的貫通和延展，大量運(yùn)用簡(jiǎn)潔的水平線條，與筆直挺拔的樓梯形成對(duì)比。注重細(xì)節(jié)的近地簡(jiǎn)潔的基座形式上配合局部細(xì)膩裝飾細(xì)節(jié)加以點(diǎn)綴，打造具有品質(zhì)感的高質(zhì)量近地部分。文化性強(qiáng)更符合延安這座歷史名城對(duì)傳統(tǒng)文化的審美取向標(biāo)示性強(qiáng)更能提升區(qū)域品質(zhì)，提高品牌影響力價(jià)值感強(qiáng)更能發(fā)揮首開(kāi)區(qū)先導(dǎo)作用W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design新中式立面形象戶型決定了建筑

43、的主體形態(tài)；經(jīng)過(guò)局部整合、分割、拉伸以及局部穿插等處理手法，形成風(fēng)格鮮明的新中式建筑立面。造型延續(xù)了古典的建筑比例，建筑采用三段式的構(gòu)成比例關(guān)系，使得建筑立面協(xié)調(diào)舒適。高層南立面城市尺度社區(qū)尺度主體14層基座3層頭部下段1層上段1層2層2層2層2層高度約1層2層中段1層上段2層下段2層中段10層1層高層北立面W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design效果圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design效果圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Mod

44、eling Design意向圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設(shè)計(jì)Modeling Design意向圖科技住宅Techology residenceW&R DESIGNW&R DESIGNW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO DesignW&R DESIGN綠色設(shè)計(jì)ECO Design