1、金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計JINHUA 167 mu of land on the east of Erqi Street ARCHITECTURAL DESIGN2019-0501 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS02 規劃策略 THE PLANNING STRATEGY 03 規劃方案 THE PLANNING SCHEME04 產品設計 THE LAYOUT DESIGN05 造型設計 THE FACADE DESIGN06 專項設計 THE SPECIAL DESIGN目錄01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS宏觀區位上位規

2、劃中觀區位周邊配套基地現狀前期小結水通南國三千里氣壓江城十四州 李清照吳越文化 山水融城開放包容 氣勢磅礴 金華印象 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHASE ANALYSIS宏觀區位金華，浙江省轄地級市，古稱婺州。地理位于浙江省中部，東經 119 14 -120 46 30”，北緯 28 32 29 41，境轄設婺城區、金東區 2 個市轄區，蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市 4 縣級市以及武義縣、浦江縣、磐安縣 3 縣，總面積 10942 平方公里。金華市國家歷史文化名城，中國十佳宜居旅游城市

3、，地處長三角經濟區，是通向南方和大西南的交通中轉樞紐，區位環境優勢顯著。地理位置縱橫捭闔、浙中引擎交通區位華東樞紐、四通八達自然環境三江匯流、河道縱橫歷史人文八婺文化、名賢輩出 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHASE ANALYSIS上位規劃上位規劃：二期項目將打造成為歷史印記與現代時尚有機互融的城市形象展示區、金華乃至浙中地區的城市新名片基地項目位于浙江省金華市二七區塊，工人路以北、二七街以東、解放西路以南、金虹街以西。南側規劃為鐵路公園及商業、西側為待出讓住宅用地、南側現狀為老舊小區、東

4、側為大國璟項目。 規劃用地面積111276.20 。 基地位于金華市中心區， 周邊擁有市級商貿、 文化、娛樂中心，是不可多得的價值高地。 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHASE ANALYSIS中觀區位金華站、汽車西站在基地 1.5Km 范圍內，交通方便2.5Km1.5KmSITE金華站汽車東站環城西路環城西路S45婺江西路婺江西路解放西路五一路工人路 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHAS

5、E ANALYSIS周邊配套基地周邊擁有市級商貿、文化教育、休閑娛樂中心，是不可多得的價值高地汽車東站金華站金華市第三中學金華市人民醫院銀泰城第一百貨永盛購物中心帝壹城金華市中心醫金師附?。ㄒ巹潱┙鹑A市中醫院金華市第八中學婺城區實驗小學2Km1KmSITE汽車東站金華第四中學 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHASE ANALYSIS基地現狀地處城市繁華區，待改造升級，南側為規劃中的鐵路遺址公園及城市綠地，景觀資源優越。東側為商貿及娛樂中心，生活配套齊備。1. 北側第五醫院4. 西側待開發空地

6、2. 東側現狀繁華商圈3. 南側住宅樓及規劃鐵路公園規劃鐵路公園SITE1432 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計前期分析 【 】THE PRE-PHASE ANALYSIS壹 前期分析THE PRE-PHASE ANALYSIS前期小結地處長三角經濟區，二七區改造項目內，金華市中心，是浙中地區新名片一線江景，且基地南側為鐵路遺址公園城市綠地，景觀資源優越基地周邊擁有市級商貿、文化教育、休閑娛樂中心，是不可多得的價值高地基地周邊交通便利地段資源配套交通02 規劃策略設計理念基地概況用地價值競品初析產品選型規劃推演 THE PLANNING STRATEGY項目突破的幾大要素項目定位

7、建立高品質改善 + 輕奢型社區樹立濱水區住宅新標桿充分挖掘土地價值整體貨值最大化打造高品質居住社區創造極具競爭力的溢價產品設計策略產品策略在日益競爭激勵的市場中高周轉、高去化率高現金流逐漸成為開發的主流模式我們該如何設計？。接下來，我們將進行抽絲剝繭的理性推導，從心出發的感性演變締造區域精品目標：創建全新輕奢濱江居住社區規劃愿景：一半源水，一半城體驗愿景：人在江邊住，如沐縹緲境締造金華市“高雅”居住生活社區如何在競爭激烈、同質化的市場中打破僵局脫穎而出？.產品力第一生產力PRODUCT STRENGTH-FIRST PRODUCTIVITY 產品力 1、溢價最大化、產品最優 2、密度極限化、成

8、本最優 3、尋找差異化、擁有定價權 4、產品定制化、景觀最優、彰顯時代個性 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE基地概況用地條件1. 用地位置及界限：項目位于浙江省金華市二七區塊，工人路以北、二七街以東、解放西路以南、金虹街以西。2. 建筑退讓條件：建筑物北外墻退離用地紅線 15m，南外墻退離南側用地邊線 12m 以上，東外墻退離東側用地邊線 13m 以上，西外墻退離西側用地邊線 10m 以上。3. 交通規劃：沿解放西路不得設置機動車出入口，小區規劃采用完全人車分流形式，配

9、建機動車停車位應全部在地下空間安排。規劃要求1. 用地面積：111276.20 2. 建筑密度： 20%3. 容積率：1.8 c 2.14. 計容建筑面積 ; 233700 5. 商業占比 :2%-5%6.15% 架空層要求7. 建筑外輪廓單側凹凸總計 2.1m沿解放西路第一排高層住宅建筑山墻間距 15m 以上，沿工人路第一排高層住宅建筑山墻間距 16m 以上290m12m10m15m13m290m商業用地位置幼兒園用地位置解 放 西 路工 人 路金 虹 街二 七 街 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PL

10、ANNING STRATEGYE基地概況40m-50m（13F16F）40m-60m（13F20F）50m-80m（17F26F）條件梳理（建筑限高示意）1. 地塊限高：40-80 米沿工人路第一排住宅建筑高度 40 米 H 50 米沿解放西路第一排住宅建筑高度 40 米 H 60 米其他區域住宅建筑高度 50 米 H 80 米）2. 建筑層高：3m3. 產品組合方式小高層 + 大高層（13-26F）4. 產品單價（甲方提供）住宅 2.8W、一層商鋪 3.6W、車位 16W、地下商業按0.5W 暫估售價。沿南側工人路第一排限高 13F16F；沿北側解放西路第一排限高 13F20F；其他區域限高

11、 17F26F小高層貨值高于大高層 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE用地價值分析本地塊內部區域值住宅用地價值最高，沿工人路和二七街方向住宅景觀視覺效果最佳，沿金虹路路與解放西路方向住宅用地價值較低，宜設置商業，配套等功能。高高低低一線江景二線江景三線江景四線江景一線江景土地價值分析景觀價值分析 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE本案面對的挑戰 金華

12、婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE競品初析競品 140 戶型 4 開間，其他 2-3 開間，本案目標戶型 3-5 開間，小高層售價較高。二七區塊 / 美的金宸府建筑類型：小高層、高層總建筑面積：13000 容積率：3.3建筑類型：高層總建筑面積：135281.78 容積率：2.0多湖板塊 / 保集江灣壹號94 （兩開間）107 （兩開間）131 （三開間）132 （三開間）143 （四開間）149 （四開間） 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE

13、 PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE產品選型規劃設計條件九 建筑單體設計高層建筑單體面寬30-48m之間，建筑外輪廓線凹凸尺寸單體總計不得大于 2.1m（面寬分析）金華市區城鄉規劃管理技術規定第二十九條（一） 面寬大于 42 米的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.9 倍，且建筑間距不小于 28米。（二） 面寬在24 米（含 24 米）與 42（含 42 米）米之間的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.8 倍，且建筑間距不小于 27 米。間距受

14、建筑面寬影響，經測算，42m 面寬相較于 48m 面寬更節地d=0.9H 且 28md=0.8H 且 27mL 42m24m L 42m48m42mD=0.8mD=0.9m甲方要求戶型配比標配產品升級產品大面寬 小進深VS戶型配比面積段面積占比房間數南開間備注中高層/ 高層10010550%42若為中間套面積約 100 13014030%4316020%54戶型配比面積段房間數南開間中高層 / 高層100105421301404316054戶型配比面積段房間數南開間中高層 / 高層100105431301404416055 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE P

15、LANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE產品選型戶型可行性：140-160 T2 點式，T2 雙拼T2 點式160+160（五開間戶型）更好采光、更好通風、更好視野小進深，大面寬T2 雙拼143+143（中間套四開間戶型）南北通透，動靜分明，格局舒適時尚四房空間，高性能舒居2.1m2.1m33.20m47.20m160 143 143 143 143 160 12.40m12.40m 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE產品選

16、型戶型可行性：100-135 T2 雙拼T2 雙拼100+133（全三開間戶型）南北通透，三面采光全能三房，通透中間戶2.1m21m105 13.35mT2 雙拼105+105（全三開間戶型）戶型緊湊簡約，功能分區明確幸福三房，南北通透2.1m107 107 107 107 12.45mT2 雙拼105+105（二 + 三開間戶型）靈動空間，設計緊湊南北通透，三面采光0.7m17.40m17.40m105 105 105 105 14.70m21m21m21m135 135 105 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策

17、略THE PLANNING STRATEGYE項目條件輸入設計結果輸出用地面積：111276.20 容積率：1.8 c 2.1建筑限高：40-80m建筑密度： 20%建筑層高 :3M（結合消防，小高層最高只能 17F）小高層單價高規劃總圖排布思路小高層 + 大高層（13F26F）規劃推演規劃要點平衡貨值、產品、景觀這三者之間的關系來量身打造貨值小高層高溢價重要指標產品更大面寬更多可能提高產品競爭力制勝關鍵景觀調整建筑朝向最大化利用江景資源提升品質房地產價值論貨值產品景觀去化快購房者性價比產品環境風格體驗感以“貨值最大化”為排布準則 利用地形溢價的處理手段 合理利用產品我們先選擇單價較高的小高層

18、產品進行設計 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE規劃推演數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算320353.74233660.39項目類型標準層面積層數單元數面積單元占地總占地高度控制間距理論#233660.39103+103+103+103 412.0015530900.000.00051-實際#211947.60108+108216.0017622032.00236141650.840.64差值-19.63196107.60139+108246.

19、7016831577.60266.72133.649.139.2815840.00139+108246.70172083878.00266.75334554421712.79165+165330.001615280.0035035071.156.885100.00用地面積7500165+165330.0017422440.00350140056.745.3611684.002%商業面積5%高層165+165330.0024215840.0035070075.360.244928.7946211947.60物管用房1635.76地上總建面的31635.76社區服務中心1000.00934.72養

20、老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估5.8公廁80.0037.253.726.2553.765.7預留面積300.00預估42.9652.186693.3552.5653.375359.75單車率按36/輛控制38.439.64221031.20住宅總建面的9%77.754328.5553.742.9611333.602.10-2.122040.0019.8%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比要求面積比理論面積理論套數住宅理論量5453人每戶3.2人10330030900.0017.61%14.5

21、8%1029#1704戶10867272576.0039.44%34.24%2093輛13946864911.6027.46%30.63%0輛16516827720.009.86%13.08%3852093輛高層1659615840.005.63%7.47%20%42393.452653478輛1704211947.60100%100%100%211967.23戶數/面積備注應配車位單位14401.1輛/戶1584輛23372641.4輛/戶369.6輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元） 江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層103309000.000.00%89610.00

22、0.0089610.000輛1083628836288.0017.12%105235.20108864.00214099.202093輛13918308.446603.2021.99%53094.36139809.60192903.963362093輛16517160105604.98%49764.0031680.0081444.00362880輛高層165105605280.002.49%28512.0015312.0043824.003478輛合計113216.498731.2047%326215.56295665.60621881.163477.94輛75359.75小高層2.92119

23、47.6大高層2.7621881.16江景小高層3江景大高層2.93363366432看江戶數768地下非機動車停車位小高層50%30%105983.6163590.17地下車庫面積其中其中其中其中其中其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位機動車停車位小區內部配套住宅140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15輛/每百教職工非機動車停車位140戶建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百

24、教職工合計地上非機動車停車位非機動車位合計停車配比表備注名稱規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園商業小區內部配套合計11333.6小高層計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積小高層最大化容積率：2.1建筑密度：19.8%（樓棟數 29）戶型配比：100105/130140/160：49%：31%：20%貨值：62.2 億遵循小高層最大化，綜合空間形態在樓王位置點綴兩棟 160 五面寬的大高層，既保證尊

25、享景觀大花園也能保證一定量的看江戶 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE17F 最大化，貨值最大但用地過于極致是否可以適當增加大高層，加大產品面寬，提升去化速度 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE規劃推演景觀公園最大化容積率：2.1建筑密度：18.5%（樓棟數 27）戶型配比：100105/130140/160 ：47%：34%：19%貨值：61.5

26、億數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算320990.14233620.79項目類型標準層面積層數單元數面積單元占地總占地高度控制間距理論#233620.79104+104+104+104416.0015531200.000053.9-實際#211908.00108+108216.0017622032.00236141652.542差值-59.23157436.00135+104239.0016622944.00259155449.539.654472.00135+104239.00172081260.00259518052.54221712.79143+143286.0

27、02300.00306074.759.765100.00用地面積7500143+143286.0026214872.0030661273.558.811684.002%商業面積5%165+165330.002300.00350074.759.764928.79165+165330.0024539600.00350175077.762.16物管用房1635.76地上總建面的31635.7644211908.00社區服務中心1000.00934.72養老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估公廁80.00預留面積300.00

28、預估87369.3576857.35單車率按36/輛控制21031.20住宅總建面的9%55826.1510512.002.10-2.120630.2618.5%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比要求面積比理論面積理論套數住宅理論量5504人每戶3.2人10473676544.0042.79%36.12%1019#1720戶10820422032.0011.86%10.40%2135輛13543658860.0025.35%27.78%0輛14310414872.006.05%7.02%4452135輛16524039600.0013.95%18.69%20%42393.4

29、52653483輛1720211908.00100%100%100%211967.23戶數/面積備注應配車位單位13761.1輛/戶1514輛3441.4輛/戶482輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元）江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層1043827238272.0018.06%110988.80114816.00225804.800輛108220320.000.00%63892.800.0063892.802135輛135918049680.0023.44%26622.00149040.00175662.002135輛143915257202.70%24710.4016

30、588.0041298.400輛165326706930.003.27%88209.0020097.00108306.003483輛合計111306100602.0047%314423.00300541.00614964.003482.74輛76857.35小高層2.9211908大高層2.7614964江景小高層3江景大高層2.93683684042看江總戶數81850%30%105983.6163590.17140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15輛/每百教職工小高層高層小高層高層高層地下車庫面積

31、其中其中其中其中其中其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位小區內部配套住宅機動車停車位非機動車停車位140戶建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百教職工合計地上非機動車停車位地下非機動車停車位非機動車位合計停車配比表備注名稱規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園商業小區內部配套合計10512計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術

32、經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積通過設計 6 棟大高層、均衡保證貨值和景觀公園最大化 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE如何極致利用江景資源如何提升大面積段戶型的附加值 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE規劃推演附加值最大化容積率：2.1建筑密度：19.5%（樓棟數 29）戶型配比：100105/130140/160 ：52%：25%

33、：23%貨值：60.8 億數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算324006.54233668.79項目類型標準層面積層數單元數面積單元占地總占地高度控制間距理論#233668.79小高層109+109218.0015826160.00238190453.9-實際#211956.00高層106+106+106+106 424.0026885648.00444355279.563.6差值-11.2378212.00143+143286.0016522880.00306153049.539.6133744.00143+143286.0017629172.00306183652

34、.54221712.79高層167+167334.0024648096.00354212477.762.165100.00用地面積750033211956.0011684.002%商業面積5%4928.79物管用房1635.76地上總建面的31635.76社區服務中心1000.00934.72養老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估公廁80.00預留面積300.00預估90337.7579391.75單車率按36/輛控制21031.20住宅總建面的9%21031.258360.5510946.002.10-2.1216

35、52.4019.5%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比住宅理論量5440人每戶3.2人10924026160.0014.12%12.34%#1700戶14336452052.0021.41%24.56%2205輛10680885648.0047.53%40.41%0輛16728848096.0016.94%22.69%2205輛1700211956.00100%100%3354輛戶數/面積備注應配車位單位10481.1輛/戶1153輛10486521.4輛/戶913輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元）江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層109261600

36、.000.00%75864.000.0075864.000輛143243149621.0023.41%7049.90153825.10160875.002205輛106525763307215.60%141955.2095908.80237864.002205輛1672839019706.009.30%76653.0057147.40133800.400輛合計109557102399.0048%301522.10306881.30608403.403354輛3354.34輛小高層2.921195679391.75大高層2.7608403.4江景小高層3.1江景大高層2.9347312118看江

37、總戶數777住宅140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15輛/每百教職工小區內部配套非機動車位停車配比表備注名稱小高層小高層高層高層合計地下車庫面積其中其中其中其中其中其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位機動車停車位非機動車停車位140戶建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百教職工合計地上非機動車停車位地下非機動車停車位規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建

38、筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園合計10946商業小區內部配套計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積極致化利用江景資源，把大面積戶型均布置在一線、二線景觀面，讓大面積段戶型的附加值最大，保證大戶型的去化速度 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE小高層最大化貨值高景觀公園最大化去化快大面積段戶型最大化附加值高本案規劃方案規劃推演 金華婺城

39、區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME03 規劃方案方案對比方案一鳥瞰方案一規劃分析方案二鳥瞰方案二規劃分析方案總結 THE PLANNING SCHEME 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME方案對比方案一 城市園林方案二 城市公園方案三 城市濱江城市公園城市園林方案一方案一方案一基于貨值最大化的總圖規劃100-105 側廳 2 面寬 南向 3 面寬130-143 南向 3.5 面

40、寬165 南向 5 面寬鳥瞰圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME彩色總圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME經濟技術指標數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算320353.74233660.39項目類型標準層面積層數單元數面積單元占地總占地高度控制間距理論#233660.39103+103+103+103 412.0015530900.000.0

41、0051-實際#211947.60108+108216.0017622032.00236141650.840.64差值-19.63196107.60139+108246.7016831577.60266.72133.649.139.2815840.00139+108246.70172083878.00266.75334554421712.79165+165330.001615280.0035035071.156.885100.00用地面積7500165+165330.0017422440.00350140056.745.3611684.002%商業面積5%高層165+165330.002421

42、5840.0035070075.360.244928.7946211947.60物管用房1635.76地上總建面的31635.76社區服務中心1000.00934.72養老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估5.8公廁80.0037.253.726.2553.765.7預留面積300.00預估42.9652.186693.3552.5653.375359.75單車率按36/輛控制38.439.64221031.20住宅總建面的9%77.754328.5553.742.9611333.602.10-2.122040.00

43、19.8%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比要求面積比理論面積理論套數住宅理論量5453人每戶3.2人10330030900.0017.61%14.58%1029#1704戶10867272576.0039.44%34.24%2093輛13946864911.6027.46%30.63%0輛16516827720.009.86%13.08%3852093輛高層1659615840.005.63%7.47%20%42393.452653478輛1704211947.60100%100%100%211967.23戶數/面積備注應配車位單位14401.1輛/戶1584輛23372

44、641.4輛/戶369.6輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元） 江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層103309000.000.00%89610.000.0089610.000輛1083628836288.0017.12%105235.20108864.00214099.202093輛13918308.446603.2021.99%53094.36139809.60192903.963362093輛16517160105604.98%49764.0031680.0081444.00362880輛高層165105605280.002.49%28512.0015312.0043

45、824.003478輛合計113216.498731.2047%326215.56295665.60621881.163477.94輛75359.75小高層2.9211947.6大高層2.7621881.16江景小高層3江景大高層2.93363366432看江戶數768地下非機動車停車位小高層50%30%105983.6163590.17地下車庫面積其中其中其中其中其中其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位機動車停車位小區內部配套住宅140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15

46、輛/每百教職工非機動車停車位140戶建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百教職工合計地上非機動車停車位非機動車位合計停車配比表備注名稱規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園商業小區內部配套合計11333.6小高層計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【

47、】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME功能分析商業及配套17F 小高層24+1F 大高層16+1F 小高層16F 小高層15+2F 小高層2F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F16F16F3F17F16+1F16+1F16+1F24+1F16+1F24+1F16+1F17F16F16F15+2F15+2F15+2F15+2F15+2F1F1F1F1F2F2F2F圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEM

48、E戶型分布139 小高層165 小高層165 大高層108 小高層103 小高層圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME架空層分布架空層圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME配套分析幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房 消控室 養老用房開閉所商業圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案T

49、HE PLANNING SCHEME交通流線小區出入口幼兒園出入口車行路線人行路線地庫出入口圖例小區出入口幼兒園出入口小區出入口小區出入口規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME消防分析消防出入口消防道路消防登高場地圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案

50、THE PLANNING SCHEME景觀分析景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團景觀圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE視線分析看江總戶數看景戶數：768 戶 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME日照分析0 小時圖例：1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時7,8 小時住宅滿足大寒日 3 小時日照要求幼兒園滿足冬至日 3 小時日照要求城市公園方案二方案二基

51、于景觀公園最大化的總圖規劃100-105 側廳 2 面寬 南向 3 面寬135-143 側廳 2 面寬 南向 4 面寬165 南向 5 面寬鳥瞰圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME彩色總圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME經濟技術指標數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算320990.14233620.79項目類型標準層面積層數單元數面積單元占

52、地總占地高度控制間距理論#233620.79104+104+104+104416.0015531200.000053.9-實際#211908.00108+108216.0017622032.00236141652.542差值-59.23157436.00135+104239.0016622944.00259155449.539.654472.00135+104239.00172081260.00259518052.54221712.79143+143286.002300.00306074.759.765100.00用地面積7500143+143286.0026214872.0030661273

53、.558.811684.002%商業面積5%165+165330.002300.00350074.759.764928.79165+165330.0024539600.00350175077.762.16物管用房1635.76地上總建面的31635.7644211908.00社區服務中心1000.00934.72養老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估公廁80.00預留面積300.00預估87369.3576857.35單車率按36/輛控制21031.20住宅總建面的9%55826.1510512.002.10-2.1

54、20630.2618.5%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比要求面積比理論面積理論套數住宅理論量5504人每戶3.2人10473676544.0042.79%36.12%1019#1720戶10820422032.0011.86%10.40%2135輛13543658860.0025.35%27.78%0輛14310414872.006.05%7.02%4452135輛16524039600.0013.95%18.69%20%42393.452653483輛1720211908.00100%100%100%211967.23戶數/面積備注應配車位單位13761.1輛/戶15

55、14輛3441.4輛/戶482輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元）江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層1043827238272.0018.06%110988.80114816.00225804.800輛108220320.000.00%63892.800.0063892.802135輛135918049680.0023.44%26622.00149040.00175662.002135輛143915257202.70%24710.4016588.0041298.400輛165326706930.003.27%88209.0020097.00108306.003483輛合計

56、111306100602.0047%314423.00300541.00614964.003482.74輛76857.35小高層2.9211908大高層2.7614964江景小高層3江景大高層2.93683684042看江總戶數81850%30%105983.6163590.17140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15輛/每百教職工小高層高層小高層高層高層地下車庫面積其中其中其中其中其中其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位小區內部配套住宅機動車停車位非機動車停車位140戶

57、建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百教職工合計地上非機動車停車位地下非機動車停車位非機動車位合計停車配比表備注名稱規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園商業小區內部配套合計10512計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING

58、SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME功能分析商業及配套24+1F 大高層26F 大高層17F 小高層15+2F 小高層圖例17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F26F2F3F3F17F17F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F17F15+2F15+2F15+2F15+2F15+2F2F2F2F2F 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME戶型分布135 小高層143 大高層165 大高層108 小高層104

59、小高層圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME架空層圖例架空層分布 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME配套分析幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房 消控室 養老用房開閉所商業圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME交通流線小區出入口幼兒園出入口車行路線

60、人行路線地庫出入口圖例小區出入口幼兒園出入口小區出入口小區出入口規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME消防分析消防出入口消防道路消防登高場地圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME景觀分析景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團

61、景觀圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃策略 【 】THE PLANNING STRATEGY貳 規劃策略THE PLANNING STRATEGYE視線分析看江總戶數看景戶數：818 戶 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME日照分析0 小時圖例：1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時7,8 小時住宅滿足大寒日 3 小時日照要求幼兒園滿足冬至日 3 小時日照要求城市濱江方案三方案三基于附加值最大化的總圖規劃100-105 側廳 2 面寬 南向 3 面寬14

62、3 南向 4 面寬167 南向 5 面寬鳥瞰圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME彩色總圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME經濟技術指標數量單位備注111276.20根據甲方提供地塊地形圖文件測算324006.54233668.79項目類型標準層面積層數單元數面積單元占地總占地高度控制間距理論#233668.79小高層109+109218.0015826160.002

63、38190453.9-實際#211956.00高層106+106+106+106 424.0026885648.00444355279.563.6差值-11.2378212.00143+143286.0016522880.00306153049.539.6133744.00143+143286.0017629172.00306183652.54221712.79高層167+167334.0024648096.00354212477.762.165100.00用地面積750033211956.0011684.002%商業面積5%4928.79物管用房1635.76地上總建面的31635.76社區

64、服務中心1000.00934.72養老服務設施443.03住宅總建面的2且20變電站1400.00其中開閉所一座，面積120門衛、消控室70.00預估公廁80.00預留面積300.00預估90337.7579391.75單車率按36/輛控制21031.20住宅總建面的9%21031.258360.5510946.002.10-2.121652.4019.5%20%25.01%25%類型面積段戶數面積戶數比面積比住宅理論量5440人每戶3.2人10924026160.0014.12%12.34%#1700戶14336452052.0021.41%24.56%2205輛10680885648.00

65、47.53%40.41%0輛16728848096.0016.94%22.69%2205輛1700211956.00100%100%3354輛戶數/面積備注應配車位單位10481.1輛/戶1153輛10486521.4輛/戶913輛類型面積段常規面積江景面積江景占比 常規貨值（萬元）江景貨值（萬元） 總貨值（萬元）小高層109261600.000.00%75864.000.0075864.000輛143243149621.0023.41%7049.90153825.10160875.002205輛106525763307215.60%141955.2095908.80237864.002205

66、輛1672839019706.009.30%76653.0057147.40133800.400輛合計109557102399.0048%301522.10306881.30608403.403354輛3354.34輛小高層2.921195679391.75大高層2.7608403.4江景小高層3.1江景大高層2.9347312118看江總戶數777住宅140戶建筑面積200,按1.4輛/戶90戶建筑面積140,按1.1輛/戶配套用房：0.3輛/100商業用房：1輛/100幼兒園：15輛/每百教職工小區內部配套非機動車位停車配比表備注名稱小高層小高層高層高層合計地下車庫面積其中其中其中其中其中

67、其中其中其中140輛合計貨值計算表地上機動車停車位地下機動車停車位機動車停車位非機動車停車位140戶建筑面積200,按1.5輛/戶90戶建筑面積140,按1.8輛/戶配套用房：2.5輛/100商業用房：3輛/100幼兒園：30輛/每百教職工合計地上非機動車停車位地下非機動車停車位規劃總人數總戶數總機動車位數地面機動車位地下機動車位容積率建筑占地面積建筑密度戶型配比表綠地率地下建筑面積地下機動車庫人防車庫面積非人防車庫面積附贈地下室面積幼兒園合計10946商業小區內部配套計容建筑面積住宅計容建筑面積小高層高層小區內部配套主要技術經濟指標名稱規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積 金華婺城區二七街東

68、側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME功能分析商業及配套24+1F 大高層26F 大高層20F 大高層17F 小高層16F 小高層15+2F 小高層圖例17F17F2F24+1F24+1F24+1F24+1F15+2F15+2F15+2F15+2F24+1F24+1F17F17F1F3F26F26F20F2F1F1F1F2F2F26F26F26F26F3F2F16F16F16F16F16F17F17F17F17F 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SC

69、HEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME戶型分布109 小高層143 大高層167 大高層106 小高層圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME架空層分布架空層圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME配套分析幼兒園配電房會所及社區服務中心公廁物管用房 消控室 養老用房開閉所商業圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE P

70、LANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME小區出入口幼兒園出入口車行路線人行路線地庫出入口圖例小區出入口幼兒園出入口小區出入口小區出入口規劃條件指明：沿解放西路不得設置機動車出入口，沿其他設置機動車出入口應滿足相關規范；小區規劃設計應采取完全人車分流形式，配建機動車停車位應全部在地下空間安排。流線分析 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME消防分析消防出入口消防道路消防登高場地圖例 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE

71、PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME景觀分析景觀主軸景觀次軸主軸景觀組團景觀看江視線圖例視線分析看江總戶數看景戶數：777 戶 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計規劃方案 【 】THE PLANNING SCHEME叁 規劃方案THE PLANNING SCHEME日照分析0 小時圖例：1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時7,8 小時住宅滿足大寒日 3 小時日照要求幼兒園滿足冬至日 3 小時日照要求04 產品設計競品分析競品總結產品級配戶型分析戶型組合戶型展示 THE LAYOUT DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝

72、地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN競品分析二七區塊 / 美的金宸府建筑類型：小高層、高層總建筑面積：13000 容積率：3.3建筑類型：高層總建筑面積：135281.78 容積率：2.0多湖板塊 / 保集江灣壹號94 （兩開間）107 （兩開間）131 （三開間）132 （三開間）143 （四開間）149 （四開間） 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN競品分析二七區塊 / 中天翰林誠品建筑類型：多層、高層總建筑面積：

73、76271 容積率：2.1建筑類型：高層總建筑面積：129209 容積率：2.0多湖板塊 / 美的融信君蘭江山89 （兩開間）127 （三開間）112 （三開間）135 （四開間）143 （四開間） 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN競品總結競品總結 產品溢價邏輯：17F 小高層大高層 用足地塊30-48m 限寬 好產品在好位置，充分利用周邊資源 滿足建筑間距，大寒日3 小時日照要求 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計

74、THE LAYOUT DESIGN戶型分析T2 戶型 大面寬小進深、整體方正、外形齊整、結構合理、體型系數小、全明全透165+165結構體系南北通透 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型分析T2 戶型 大面寬小進深、整體方正、外形齊整、結構合理、體型系數小、全明全透165+165獨立電梯、歸家感受自由豪華主臥套間，更顯奢華生活方正通廳設計，連同南向陽臺，打造優游空間入戶玄關，營造居家私屬氛圍 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆

75、 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合103+103+103+103103 邊戶：3 房 2 廳 2 衛 103 中間戶：3 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合 108+108108 邊戶：3 房 2 廳 2 衛 108 中間戶：3 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合 108+108108 邊戶：3 房 2 廳 2

76、衛 108 中間戶：3 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合104+135（方案二）104 邊戶：3 房 2 廳 2 衛 135 中間戶：4 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合143+143（方案二）143 邊戶：4 房 2 廳 2 衛 143 中間戶：3+1 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計

77、 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合165+165 小高層（方案一）4 房 2 廳 3 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合165+165 大高層4 房 2 廳 3 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合106+106+106+106（方案三）106 邊戶：3 房 2 廳 2 衛 106 中間戶：3 房 2

78、廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合106+106+106+106（方案三）106 邊戶：3 房 2 廳 2 衛 106 中間戶：3 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型組合143+143（方案三）143 中間戶：4 房 2 廳 2 衛 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計TH

79、E LAYOUT DESIGN戶型展示143小高層豪華4面寬 4房 2廳 2衛單梯入戶 餐客通廳設計 豪華雙套房 十字流線 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型展示165小高層豪華4面寬 4房 2廳 3衛雙開間超大觀景陽臺 獨立玄關 餐客通廳設計 豪華雙套房 十字流線 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計產品設計 【 】THE LAYOUT DESIGN肆 產品設計THE LAYOUT DESIGN戶型展示165大高層豪華5面寬 4房 2廳 3衛雙開間超大觀景陽臺 獨立玄關 餐客

80、通廳設計 豪華雙套房 十字流線05 造型設計 THE FACADE DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計造型設計 【 】THE FACADE DESIGN伍 造型設計THE FACADE DESIGN小區入口效果圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計造型設計 【 】THE FACADE DESIGN伍 造型設計THE FACADE DESIGN單體效果圖 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計造型設計 【 】THE FACADE DESIGN伍 造型設計THE FACADE DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計造型設計 【 】THE

81、FACADE DESIGN伍 造型設計THE FACADE DESIGN門頭效果圖06 專項設計豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制 THE SPECIAL DESIGN豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN豎向設計407m409m317m309m48.4244.9939.0042.00i=h/s=1.58%二七街金虹街解放西路工人路二七街金虹街解放西路工人路i=h/s=1.46%1.46%1.58%

82、0.97%1.08%i=h/s=0.97%i=h/s=1.08%陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN解決場地高差的設計手法：大斜坡特點：順應場地本身的高差，局部調整，土方量開挖最小。道路道路道路道路特點：分段考慮臺地，與建筑更靈活的融合，土方開挖適中，與道路容易結合，且臺地可以解決地庫問題。分段式臺地豎向設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN大斜坡式地下車庫臺地式地下車庫豎向

83、設計豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN超市流線下沉式廣場貨運流線人行流線人行流線人行流線下沉式廣場入口陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN超市流線地下超市（生鮮區）地下超市人行流線貨運流線卸貨區地下超市豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金

84、華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN影響車庫設計的四大因素：總體布局、層高設計、柱網尺寸、停車效率1. 頂板結構型式2. 結構的經濟指標3. 設備管線布置層高設計1. 柱網布置2. 停車位的經濟模數柱網尺寸1. 行車流線2. 設備用房布置3. 車庫的邊界4. 外輪廓規整停車效率1. 住宅間距2. 土方量、支護3. 豎向設計4. 分期建設總體布局30m5.4m7.8m 通常情況下，住宅間的間距將很大程度上影響地下車庫的布置，影響停車效率及地庫與住宅布置的形式， 住宅間距符合停車模數，在經濟合理的間距范圍可采用融合式住宅地庫的布置方式，若建

85、筑間距不符合停車模數，則會形成單排停車，停車效率降低，地庫成本增加?！?*(5.4+6.0+5.4)】柱網尺寸：7.8*5.4，極限尺寸:7.8*5.4每個柱間可停3輛車結構柱數量少，空間視覺通透性好單車位面積：707.16/32=22.11/輛車道處梁高：400mm，停車區域700mm根據控規條件：地下一層層高不低于4.2m，本方案地下層高凈高為4.2m控制非銷售面積的指標1、高效停車區域不應布置設備用房、樓梯。盡量避免設備用房侵占停車位，行車道兩側的停車位是停車黃金地段，相鄰防火分區的風機房能合并的盡量合并，減小非銷售面積，留出面積用于停車。2、主樓地下區域盡可能布置停車位3、地庫輪廓線仔

86、細推敲，對于無效的停車位置堅決扣除或作為設備用房使用。設備用房地庫設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN常見車型數據匯總車位尺寸對比尺寸車型長（mm）寬（mm）高（mm）A 級車型450018001480B 級車型480018001470C 級車型500018501480D 級車型530019501480MPV510019001700SUV485019501700A 級車B 級車C 級車D 級車MPV 車SUV 車2300*48002400*53002450*55002550*580

87、02500*56002550*5350地庫設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN依據浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準對車位與障礙物間距要求：合理布置停車位，標準車位按5500*2400，適應占大多數比例的 A、B 級車和 C 級車充 分 利 用 邊 角 區 域， 合 理布 置 停 車 位， 標 準 車 位 按5500*2400，適應占大多數比例的 A、B 級車和 C 級車標準車位地庫設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝

88、地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN車行流線清晰，坡道出入口的設置使住戶進出地庫都很便利，行車道環通，盡量減少長距離盡端停車，6.0m 寬車道，使用舒適。圖例：車行流線地庫設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN地庫設計住戶由地庫入戶經過三重空間：過渡空間 - 大堂空間 - 電梯廳，感受安全、體驗尊貴電梯廳地下入戶大堂電梯廳地下入戶大堂過渡空間電梯廳地下入戶大堂過渡空間過渡空間陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝

89、地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN地庫設計停車區域人行區域車行區域600mm停車線示意圖人行橫道示意圖車行道邊緣線（地坪分隔線）示意圖車道中心線人行區域 導向箭頭停止線分區界限線寬：150mm停車靜區行車動區行人區車位線線寬：150mm排水溝蓋板寬：150mm停車區域人行區域車行區域1800mm1800mm600mm150mm300mm300mm600mm線寬 150mm停車區域 車行區域 人行區域車行道邊緣線 （地坪分隔線）人行橫道線地面劃線做法場景模擬地庫引入人行系統概念，路面做交通分區設計，明確區別停車區域、車型區域、人行區域以及其他區域。人行區域寬度 60

90、mm，分區界線線寬控制為 150mm。豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN泛會所設計住宅出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口架空層出入口信報投遞信報投遞設計理念 利用架空層空間合理布局，分別以賦予閱讀、運動健身、會客、兒童活動功能，滿足不同年齡人群需求，解決了小戶型空間緊促的缺憾，彌補了單純室外場地的不足，作為由室內室外的過渡，在相對封閉的空間里植入景觀元素，成為室內外景觀的延續，形

91、成功能與景觀并重的活動場所。 架空層出入口分布在與入戶門相對的一側，考慮到住戶的安全以及管理方便，入戶大堂與架空層之間未做出口連接 為了便于住戶出入架空層，在住宅兩側各設置進入架空層的出入口設計愿景 以社區建筑架空層為空間載體，構建一座人與人的橋梁，營造有溫度 的社區生活。 以交流為中心的設計理念，讓“架空層”不再被“架空”，成為社區公共客廳架空層。 用喜歡的方式去品味生活，用自己的節奏去感知身邊的風景。 人是萬物的尺度，解構兒童、成人、老人全生命周期的需求，將人性化溫暖扎根于每一處。 健身、運動，構筑活力社區。 架空層兒童天地，陪伴孩子成長的游樂園。住宅出入口架空層出入口信報投遞架空層出入口

92、架空層泛會所平面圖陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN泛會所設計主題長廊創意書吧 石材汀步景觀帶展示門禁系統增加儲物格主題長廊石材汀步景觀帶展示門禁系統增加儲物格架空層泛會所平面圖陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN泛會所設計視線焦點視線視線分析陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL

93、DESIGN泛會所設計休閑區流線大堂流線景觀流線流線分析陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN休閑空間泛會所設計陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN泛會所設計景觀展示區豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN無障礙

94、設計居住區外無障礙設計內容：1. 居住區出入口2. 居住區道路、組團道路、游步道等3. 公共活動場地（兒童游樂場、休閑廣場、健身運動場）住宅、商業幼兒園等建筑無障礙設計內容 :1. 建筑無障礙出入口2. 無障礙電梯3. 無障礙停車4. 無障礙通道5. 無障礙住房無障礙設計分析：建筑入口無障礙設計建筑入口平臺、侯梯廳、公共走道的無障礙設計A. 建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手；B. 坡道的坡度 1：12C. 供輪椅通行的門凈寬不應小于 0.80m;D, 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于 0.50m 的墻面寬度；E. 供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和

95、關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m 的護門板；F. 門檻高度及門內外地面高差不應大于 15mm，并應以斜坡過度。架空層殘疾人坡道殘疾人坡道大堂豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN示范區設計 示范區模式 1借用一期售樓展示區，引出參觀本項目樣板間的流線借用一期售樓展示區 , 一方面節約建設成本，縮短預售期限，另一方面可將一、二期打造成整體理念 陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167

96、 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN 一期示范區效果圖陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN示范區設計 示范區模式 2利用幼兒園做售樓展示區轉角幼兒園先不做，利用轉角幼兒園作為售樓展示中心，后期改造為幼兒園使用陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN示范區設計示范區戶型涵蓋全部戶型，共計 3 棟樓，面積約20000 平米.考慮到后期成本投入，示范區三棟

97、樓及幼兒園地下不開挖地下室，節約成本，利于短期開盤示范區臨時售樓處地下不開挖范圍陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN 示范區參考圖豎向設計地下超市地庫設計泛會所設計無障礙設計示范區設計成本控制陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN成本控制成本控制四大內容地庫成本可控立面成本可控產品成本可控景觀成本可控陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167

98、畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN成本控制地庫立面產品景觀地庫布局地下室范圍面積必須考慮：1. 上部建筑2. 地形地貌3. 停車數量 4. 人防一核六級人防必須采用全埋地下室5. 設備用房6. 其他沒有使用價值的地下室盡量減小ONE合理利用地下停車面積地下車庫面積經濟高效平面布置增加盈利點地下停車數總量地下成本TWOTHREE陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN成本控制地庫立面產品景觀精簡成本1. 體型優美立面一體化設計2. 材料可控合理運用材料達到價值

99、感的極致體現3. 細節精減減少繁復線腳，靠細節增加品質感4. 所見可控可見區域極力打造不可見區域節省成本5. 分縫設計優化真石漆分縫，以最少的投入得到最佳的效果陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN成本控制地庫立面產品景觀土建成本可控1. 體型方正方正的體型既好用又節省2. 結構完整通過最優的結構設計來優 化建安成本3. 控制窗地比力求達到經濟舒適的窗地 比，好看又好用陸 專項設計THE SPECIAL DESIGN 金華婺城區二七街東側 167 畝地塊方案設計專項設計 【 】THE SPECIAL DESIGN成本控制地庫立面產品景觀植物搭配，群落通過增加草坪面積、縮小灌木區、適當選用骨架樹、 巧妙運用節點大樹等斱法來實現成本控制。以疏枃草地、配合適量的灌木、地被及配合人造微地形 營造植物景觀。植物群落1、 大 群 落：占 整 個 群 落 的25，主要分布在草坪及圍墻周圍，作為大背景。2、 中 群 落：占 整 個 群 落 的60，主要分布在建筑 周圍及道路轉角處，作為軟化建筑轉角及遮擋視線的功 能。3、 小 群 落：占 整 個 群 落 的15，主要分布在入戶 口及園區的主次入口， ， 作為引導性、 標示性功能。THANKS謝 謝 聆 聽