1、清遠奧體住宅項目2019.01.02第一章場地文脈廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan清遠山水城邦掇山理水，山水城邦。清遠意向CITY IMPRESSION廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan基地距離清遠市中心6公里距離高鐵站6.5公里距離黃騰峽旅游區3公里SITE黃騰峽旅游

2、區清遠市政府清遠站江北區清新區清城區場地位置SITE LOCATION廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan區域控規REGULATORY PLAN規劃依托擁有奧體公園項目的街坊區，必將成為整個片區的核心要道包圍西側清暉北路，東側東環快速路，北側省道377、沙田大道及旅游大道微循環在道路主骨架外，地塊內穿插的次支路將充分起到引流、連通、提高區塊價值的作用周邊資源周圍共12所學校，依循清遠市發展戰略而建設，為片區引流提供助力主要道路山體公園

3、綠地主導的用地產業綜合用地公共服務主導的用地居住主導的用地水域清暉北路環城東路虎頭嶺大道SITE0203SITE01蟠龍山廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan周邊環境SURROUNDING ENVIRONMENTview aview bview cview eview aview bview cview dview e清暉北路東環快速路view d地塊二&三地塊一廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of O

4、lympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan景觀資源LANDSCAPE RESOURCE蟠龍山蟠龍山景觀景觀資源項目地塊景觀中軸線地塊一地塊二&三景觀資源廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan倫敦奧林匹克公園：近處動勢呼應、順應軸線、兼顧地形、向外逐漸弱化案例參考倫敦 奧林匹克公園廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Oly

5、mpics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan案例參考海口 五源河規劃方案海口奧林匹克公園：住宅對外界面積極響應體育場館形態，內部公共配套主軸響應場館延伸軸線。廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan道路交通ROADTRAFFIC 高架路快速路主干路次干路支路蓮蟠路清暉北路東環快速路至職教園、佛岡至舊城區、清新縣至高鐵站、燕湖新城廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設

6、計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan人員熱度LANDSCAPE RESOURCE-農會路與東崗北路開通之后，兩條道路將成為主要流量道路-賽時期間，自三座體育場館內涌出的人流也會在標記處匯聚-東側為環城快速路，東崗北路與之交匯處目前沒有可以上匝道的條件，故此處僅作為流量入口人流動線聚集點地塊一地塊二&三廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guan

7、gzhou Qingyuan如何利用城市景觀與奧體精神打造山水運動全齡社區的IP點? 創造清遠未來城市地標區?機遇挑戰CHANCECHALLENGE廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan設計愿景OUR VISION具有都市活力氣息的山水運動全齡社區清新+健康+樂活清遠最宜居最活力的奧體社區區域聯動發展LINKAGE DEVELOPMENT2適宜步行的開放空間系統OPEN SPACE34功能混合的全齡服務配套QUALITY SERVICE

8、S5獨一無二的景觀花園SUPER SCALE GARDEN1以城市景觀為導向的空間規劃SCENERY OF HILLS AND WATERS FRESHHEALTHLOHAS- THE MOST LIVEABLE AND ACTIVE OLYMPICS COMMUNITY IN QINGYUAN廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地塊輸入條件PLANNING CONDITION320m地塊綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積2909

9、31.68計容872795.04容積率3地塊一與地塊二&三容積率可相互平衡地塊一&二&三總容積率3用地面積:87831.3建筑密度35%建筑限高:140m地塊一用地面積:203100.38建筑密度35%建筑限高:140m地塊二&三地塊一面積配比 地塊二&三面積配比80-10031%酒店/公寓5.5%100-12053%60-705.5%120-1407%85-957.0%疊墅140-160 8%100-11032.0%聯排2001%110-12540.0%125-14010.0%總面積100%總面積100%戶型配比要求：業態要求(地塊一)：-商業：8000平方米-住宅：220361.38平方米

10、地塊二&三業態要求(地塊二&三) ：-酒店/公寓:30000平方米-商業：32000平方米-幼兒園：18班幼兒園-住宅：577033.66平方米廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan用地面積:296000容積率：2.5建筑面積:740000綠化率：55%SITE花園案例參考仁恒 河濱城團隊上海踩盤項目：仁恒河濱城廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in J

11、iangbei District, Guangzhou Qingyuan花園尺度分析仁恒西郊花園（左）仁恒公園世紀（右）200m廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan花園尺度分析仁恒濱江園（左）仁恒河濱城（右）廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃設計Layout軸線呼應奧體

12、中心主體與道路，西高東低將景觀價值最大化。方案一基礎上增加一排樓，提供更大尺度的花園景觀，清晰的三大組團。與奧體中心主體及道路軸線呼應，切分為三大組團及花園，西高東低最大化景觀價值。高低搭配放置形成小街坊式的社區，主體軸線與奧體中心呼應，整體高度變化錯落有致。方案二方案四方案三方案一一輪規劃方案比選SCHEME COMPARISON方案一方案二方案三方案四廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan區位分析Location analysisS

13、trength優勢Weakness弱勢Opportunities機遇Threats挑戰-位于城市發展重要軸線上，具有巨大發展潛力。-周邊配套設施不成熟，城區發展相對落后。-奧體中心建成后有望帶動周邊區域成為清遠市標志性的核心區域。-奧體中心同時也會對鄰近的居住區產生噪聲、燈光等負面影響，如何合理轉化或減輕影響。-場地內現有瀾水河景觀帶，合理開發之后為居住區提供優秀景觀資源。-與奧體中心項目相鄰，擁有大量人流資源，同時為區域注入運動與健康元素。-周邊未來建設12所職教學校，為區域引入教育活力。-基地西北面為黃騰峽旅游風景區，具有天然景觀資源。-基地內規劃路東港北路與東側環城東路交匯處道路現狀不方

14、便從南側駛來的車輛進入基地。-02、03地塊商業形式的選擇與取舍。SWOT分析SWOT ANALYSIS第二章總體設計廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃方案一-設計概念DRAMATIC LIFE STYLE山水SHANSHUI景觀與建筑融合LANDSCAPE AND ARCHITECTURE向心的聚合之力GATHERING POWER廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics cent

15、er project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-南地塊PLANNING DESIGN地面花園屋頂花園以大的明確主團分區，創造出對外部地勢及場館的通透的界面關系，同時三個大尺度的內部花園保障了良好的社區品質。下穿式道路進一步保證內部景觀的通透。綠化系統：廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-南地塊CASE STUDY內部劃分道路響應場館南北中軸，并將地塊劃分為三大組

16、團，在北側沿街布置多主題話的商業街坊，順應內外人流集聚熱點，打造核心公共空間。城市界面：景觀步道內部景觀城市道路社區道路活力帶廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan172m130m181m98m90m98m花園尺度PLANNING DESIGN廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyua

17、n景觀分析PLANNING DESIGN體育公園景觀內部花園景觀山林景觀廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享開放空間PLANNING DESIGN活力商業街區活力商業街區活力商業街區車行入口區車行入口區車行入口區景觀通廊景觀通廊社區入口社區入口社區入口社區入口核心景觀區核心景觀區核心景觀區社區入口活力商業街景觀通廊車行出入口廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center pro

18、ject in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan下沉車道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS車行道落半下沉，交通立體化，提高景觀資源的親和力提高半地下車行交通的感受，景觀立體化，蔓延到地下廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地下車庫下沉車道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS采光天窗下沉車道車行流線內部空間意向廣州清遠市江北區奧體中心項目方案

19、設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Q

20、ingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center pro

21、ject in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan總平面圖 南側地塊MASTER PLAN地塊二&三綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積203100.38總建筑面積817935.66其中計容建筑面積644433.66其中高層574900.66 酒店/公寓30000.00商業32000.0020%總計容社區衛生站300.00文化室400.002個社區居委/警務400.002個物業管理辦公室237.00垃圾收集站1602個，每個用地150公共廁所236.00幼兒園5400.00托老所400.00不計容建筑面積 173502.00其中機動車庫 173502.

22、0085%地下車位戶數4986.00停車位5832.00住宅按1輛/戶，商業、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數面積面積比面積比目標70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合計4986.00 604581.00 100.00%100.00

23、%住宅人行出入口住宅人行出入口住宅車行出入口住宅主出入口住宅車行出入口商業2F 廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社區配套PLANNING DESIGN住宅公寓活力商業會所社區配套社區配套活力商區活力商區會所會所公寓活力商區公寓廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享開

24、放空間PLANNING DESIGN活力商業街區活力商業街區活力商業街區車行入口區車行入口區車行入口區景觀通廊景觀通廊社區入口社區入口社區入口社區入口核心景觀區核心景觀區核心景觀區社區入口活力商業街景觀通廊車行出入口廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNPPPPPPPP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme de

25、sign of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan23411234景觀意向-綠化景觀共享開放空間CASE STUDY廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan1234景觀意向-架空大堂及風雨連廊2341共享開放空間CASE STUDY13廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center proje

26、ct in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數面積面積比面積比目標70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合計4986.00 604581.00 100.00

27、%100.00%廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan首開區指標PLANNING DESIGN地塊二&三、首開區綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積75173.00總建筑面積300721.75其中計容建筑面積232862.00其中高層184225.00 酒店/公寓30000.00商業17000.00售樓處1200.00社區居委/警務 200.00物業管理辦公室237.00不計容建筑面積67859.75其中機動車庫67859.7585%

28、地下車位戶數1644.00停車位2281.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.10戶型面積套數面積面積比面積比目標70198.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合計1644.00 214225.00 100.00%100.00%W首開區范圍廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of O

29、lympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE STUDY廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE STUDY廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE

30、 STUDY東側主入口形象社區入口廣場濱水商街廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE STUDY廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE STUDY路邊停車商業外擺廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympi

31、cs center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商業區設計CASE STUDY道路斷面設計廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃方案二-設計概念DRAMATIC LIFE STYLE綠色和生長之力量GREEN AND LIFE POWER幾何的抽象美感BEAUTY OF GEOMETRY更流動的圍合空間FLOWING ENCLOSED SPACE廣州清遠市江北區奧體

32、中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-南地塊CASE STUDY建筑沿北側道路與景觀界面形成整體連續弧形界面，與體育場館、濱水景觀形成良好關系，商業主要結合展示區與公寓集聚在東側。城市界面：景觀步道內部景觀城市道路社區道路活力帶廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-南地塊PLAN

33、NING DESIGN內部T字形路網將地塊內部分為三個大尺度花園，保證內部居住品質，同時在中央區域通過架空景觀將三組團進行立體連接。綠化系統：地面花園屋頂花園廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDER

34、ING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei D

35、istrict, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan總平面圖 南側地塊MASTER PLAN地塊二&三綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積203100.38總建筑面積816091.16其中計容建筑面積644433.66其中高層574900.66 酒店/公寓30000.00商業32000.0020%總計容社區衛生站300.00文化室400.002個社區居委/警務400.0

36、02個物業管理辦公室237.00垃圾收集站1602個，每個用地150公共廁所236.00幼兒園5400.00托老所400.00不計容建筑面積 171657.50其中機動車庫 171657.5085%地下車位戶數4924.00停車位5770.00住宅按1輛/戶，商業、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數面積面積比面積比目標70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00

37、40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 4.97%5.5%合計4924.00 603248.00 100.00%100.00%商業2F 住宅43F 住宅輔助出入口住宅輔助出入口住宅輔助出入口住宅人行主入口廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNPPPPPPPPPP車行出入口車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路廣州清遠市

38、江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan體育公園景觀內部花園景觀山林景觀視野分析PLANNING DESIGN廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享公共空間PLANNING DESIGN活力商業街區車行入口區車行入口區車行入口區車行入口區社區入口社區入口活力商業街區休閑活動區休閑活動區社

39、區入口休閑活動區核心景觀核心景觀景觀通廊景觀通廊社區入口活力商業街景觀通廊車行出入口休閑活動區廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan23411234景觀意向-綠化景觀共享開放空間CASE STUDY廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社區配套PLANNING DESIGN活

40、力商區公寓會所幼兒園活力商區活力商區小區大堂小區大堂公寓小區大堂住宅公寓活力商業會所社區配套小區大堂廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan72m205m花園尺度PLANNING DESIGN廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數面

41、積面積比面積比目標70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00 40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 4.97%5.5%合計4924.00 603248.00 100.00%100.00%140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in

42、 Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan首開區指標PLANNING DESIGN地塊二&三、首開區綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積83523.00總建筑面積340958.25其中計容建筑面積265185.00其中高層219348.00 酒店/公寓30000.00商業14000.00售樓處1200.00社區居委/警務 400.00物業管理辦公室237.00不計容建筑面積75773.25其中機動車庫75773.2585%地下車位戶數1938.00停車位2547.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數面積面積比面積比目標70198.00 1

43、4058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.00 32.32%32.0%125624.00 78624.00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合計1938.00 249348.00 100.00%100.00%首開區范圍廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示REN

44、DERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan第三章展示區設計廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan售樓處場地布局及尺度售樓處總建筑面積：1200首層建筑面積：700售樓處平面尺寸：約25m*40m2F40m25m35m75m260055m15m2F15m55m2F50m85

45、m40m250024m38m兩規劃方案售樓處均設置于南地塊東北街角處人行流線車行流線售樓處前場空間停車場綠化施工圍擋OP-1OP-2廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2F2F售樓處訪客流線分析人行流線車行流線2F售樓處前場空間停車場綠化施工圍擋OP-1OP-2廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzh

46、ou Qingyuan風格意向廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan風格意向體量演示造型意向廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan風格意向一層平面示意廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jia

47、ngbei District, Guangzhou Qingyuan風格意向二層平面示意廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON規劃強調住宅與周邊條件的對話同時和諧的共存。三個縱向花園布局，34棟塔樓，9棟超高層。規劃強調對城市肌理的延續和演繹。三個橫向花園布局，34棟塔樓，9棟超高層。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center

48、 project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON三個縱向花園布局，布局嚴謹而合理，中心綠地尺度震撼，組團間由下穿道路有機劃分。三個橫向花園布局，布局有機且流暢，上抬景觀帶將花園有機地聯系成一個整體，劃分組團的道路由上抬景觀覆蓋。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON三個縱向花園布局，天際線富有層次，宜人宜居

49、。三個橫向花園布局，天際線起伏多變，區域昭示性強。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地塊二&三、首開區綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積75173.00總建筑面積300721.75其中計容建筑面積232862.00其中高層184225.00 酒店/公寓30000.00商業17000.00售樓處1200.00社區居委/警務200.00物業管理辦公室 237.00不計容建筑面積67859.75其中機動車庫6

50、7859.7585%地下車位戶數1644.00停車位2281.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.10戶型面積套數面積面積比面積比目標70198.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合計1644.00 214225.00 100.00%100.00%地塊二&三、首開區綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積8352

51、3.00總建筑面積340958.25其中計容建筑面積265185.00其中高層219348.00 酒店/公寓30000.00商業14000.00售樓處1200.00社區居委/警務400.00物業管理辦公室 237.00不計容建筑面積75773.25其中機動車庫75773.2585%地下車位戶數1938.00停車位2547.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數面積面積比面積比目標70198.00 14058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.00 32.32%32.0%125624.00 78624.

52、00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合計1938.00 249348.00 100.00%100.00%景觀地理 城市山水水岸山居方案比選COMPARISON首開區范圍首開區范圍廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON軸線串聯三個組團花園，14棟塔樓方案，無超高層。大軸線花園， 14棟塔樓方案，2 棟超高層。景觀地理

53、城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON軸線串聯三個組團花園，住宅高低搭配，軸線明確高低分區，貨值最大化。大軸線花園， 極限高低配，保證貨值最大化。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISO

54、N軸線串聯三個組團花園，塔樓沿軸線布局，天際線富有層次性。大軸線花園， 2棟超高層占據花園中心，天際線起伏多變，極具昭示性。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan總平面圖 北側地塊MASTER PLANMASTER PLAN戶型面積套數面積面積比面積比目標90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.00 6.35%

55、7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合計1909.00 219690.80 100.00%100.00%地塊一綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積87831.30總建筑面積287742.38其中計容建筑面積228361.38其中高層192981.38疊墅21120.00聯排5600.00商業8000.0020%總計容文化室200.00社區居委/警務200.00物業管理辦公室90.00垃圾收集站80用地150公共廁所90.001個不計容建筑面積59381.00其中機動車庫59381.0085%地下車位戶數1909.00停車位1

56、996.00住宅按1輛/戶，商業、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率2.60住宅3F 住宅3F 住宅3F 住宅4F 住宅主出入口住宅輔助出入口廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數面積面積比面積比目標90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.0

57、0 6.35%7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合計1909.00 219690.80 100.00%100.00%北地塊產品規劃考慮充分利用景觀資源同時貨值最大化。200面積段160面積段140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme desig

58、n of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan視野分析PL

59、ANNING DESIGN沿河景觀廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2341景觀意向-濱水景觀共享開放空間CASE STUDY2341廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社區配套PLANNING DESIGN活力商區活力商區活力商區活力商區活力商區售樓處住宅活力商業售樓

60、處廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路PP廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan總平面圖 北側地塊MASTER PLAN總圖處理 樹 出入口 層數功能戶型面積套

61、數面積面積比面積比目標90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 10.07%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合計1860.00 214160.00 100.00%100.00%地塊一綜合經濟指標表項目數值單位備注用地面積87831.30總建筑面積286284.63其中計容建筑面積228361.38其中高層194586.00疊墅18676.00聯排5200.00商業8000.0020%總計容文化室200.00社區居委/

62、警務200.00物業管理辦公室90.00垃圾收集站80用地150公共廁所90.001個不計容建筑面積57923.25其中機動車庫57923.2585%地下車位戶數1860.00停車位1947.00住宅按1輛/戶，商業、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率2.60住宅3F 住宅3F 住宅輔助出入口住宅主出入口廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數

63、面積面積比面積比目標90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 10.07%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合計1860.00 214160.00 100.00%100.00%200面積段160面積段140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段北地塊產品規劃考慮充分利用景觀資源同時貨值最大化。廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project

64、 in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Sch

65、eme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2341景觀意向-濱水景觀共享開放空間CASE STUDY2341廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan視野分析PLANNING DESIGN體育公園景觀廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jia

66、ngbei District, Guangzhou Qingyuan活力商區活力商區售樓處活力商區共享社區配套PLANNING DESIGN住宅活力商業售樓處廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou QingyuanP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路P流線分析PLANNING DESIGN謝謝廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project i

67、n Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-北地塊PLANNING DESIGN最大程度利用沿湖資源，疊拼住宅緊鄰湖畔、面朝景觀布置；洋房住宅利用第二排景觀資源，朝向景觀面；高層住宅各成組團，盡享園區綠軸、遠眺湖景。景觀資源：廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan規劃特點-北地塊PLANNING DESIGN地塊東南側圍繞水系，由南至北依次排列疊拼住宅、洋房住宅和高層住宅，極盡景觀優勢。景觀資源：