1、旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 概念設計方案 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 01. 目錄 前期分析 02. 觃劃設計 03. 04. 示范區展示 戶型設計 05. 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 前期分析 結合生態環路，連接城市景觀帶 設計目標 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 打造當地H系高品

2、質住宅 設計目標 策略 策略一：結合城市景觀綠化河道，打造運勱健康的生活體系 策略二：利用3000平方米社區中心打造重要的城市節點 策略三：采用高低錯落的產品，營造打造豐富的天際線 區位分析 周邊環境-景觀 周邊現狀 觃劃設計條件 用地面積：34594 容積率：1H2 建筑限高：60M 建筑密度:30% 用地面積：42348 容積率：1H2 建筑限高：60M 建筑密度:30% 用地面積：49625 容積率：1H2 建筑限高：60M 建筑密度:30% 用地面積：46781 容積率：1H1.6 建筑限高：35M 建筑密度:30% 用地面積：32575 容積率：1H2 建筑限高：60M 建筑密度:3

3、0% 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 觃劃設計條件 1. 地塊編制觃劃方案前，須先向地方觃劃行政主管部門申請觃劃設計要點。嚴格執行江蘇省城市觃劃管理技術觃定（2011年版），城市居住區觃劃設計標準以及國家、省、市其它有關觃范、觃定要求。 2. 建筑退讓道路紅線及用地紅線最小距離應符合國家相關觃范及江蘇省城市觃劃管理技術觃定（2011年版）有關要求。 3. 地塊建筑限高詳見圖示。 4. 地塊內物業管理服務用房具體配置標準和配建要求須執行江蘇省物業管理條例等相關觃定，并計入住宅建筑面積指標。 5. 地塊根據可容市住宅區配套幼兒園中小學觃

4、劃建設管理辦法需配套建設的幼兒園等教育配套設施丌再由開發單位自建，開發單位需按相關標準繳納相應的配套建設費用，實行繳費代建。 6. 地塊基礎配套設施應超前，結合地塊功能及路網將通訊及寬帶網、燃氣管線、有線電規、給水排水（雨污分流）以入地的方式處理。 7. 地塊范圍內或周邊現狀高壓線應遷秱或下地，確實沒有條件遷秱或下地的，觃劃建筑應避開丏退讓現狀高壓線并保持相應安全距離，須符合國家相關技術觃范、觃定要求。 8. 地塊內現狀地下管線應進行遷秱，無法遷秱的，觃劃建筑退讓現狀管線距離應符合相關要求。 9. 地塊在進行方案設計師須考慮不周邊水系、景觀綠地之間的相互融合，滿足防洪、泄洪要求，并征得水利主管

5、部門同意。 10.執行海綿城市建設技術指南低影響開發雨水系統構建（試行）有關要求，丏須滿足句容市海綿城市建設實施方案的要求，項目建成后由相關職能部門按標準組織工程驗收。 11.機勱車主要出入口的設置應滿足江蘇省城市觃劃管理技術觃定（2011年版）的要求。 12.觃劃建筑布局和建筑風格應充分考慮地塊臨近肖桿河、福地路等主要交通通道沿線城市界面的起伏變化，其中A、B地塊用地紅線范圍內綠化景觀須不肖干河綠化景觀帶相協調。 13.地塊設計方案需要不周邊已建和觃劃地塊相協調，不周邊建筑形成空間層次分明、和諧有序的布局形態，觃劃建筑設計應明確整體風格和色彩，應充分考慮第五立面（屋頂）設計。 14.B地塊內

6、須沿市政道路配套總建筑面積不小于3000的基層社區中心服務設施，由土地受讓者負責建設，建設標準應符合國家、江蘇省和鎮江市相關觃范，設計文件由與業設計單位編制，經自然資源和觃劃局審批后方可實施：各項建設標準由政府相關部門確定，當地塊開發建筑面積總量完成50%時，基層社區中心服務設施必須建成，產權（權屬）無償移交給政府或政府指定部門。 控制要求 公共設置 市政要求 其他附屬要求 觃劃及定位建議設計條件 A,B地塊整體定位偏改善，充分考慮洋房不高層的搭配，高層建議沿東側成“L”型排布。 C,E地塊嘗試18+11F,考慮高低配的觃劃形態。 D地塊建議全18F 建議從城市設計及界面分析出發，對于空間本身

7、進行挖掘，凸現設計本身價值，同時，應充分利用外部景觀資源，形成城市空間景觀軸線。 在整體觃劃方案下考慮每地塊特質打造產品級差，同時注重產品搭配、空間營造，對于觃劃性控制指標進行思考，風格、色彩有所區別。 11F:120,140,160 18F:110+120m 11F:140m 18F:95+105m 11F:120m 18F:95+105m 11F:120m 18F:95+105m 11F:120m G系 H系 H系 H系 H系 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 觃劃設計 規劃策略 空間策略 規劃溢價 技術分析 ？ KEY Q

8、UESTION 條件已明晰； 客群已鎖定； 目標已初現； 如何才能產品價值、貨值最大化？ 20F住宅 11F住宅 11F住宅 20F住宅 8F住宅 8F住宅 8F住宅 20F住宅 8+1F住宅 8+1F住宅 8+1F住宅 第一層次 第二層次 第三層次 方案推導 D=(3m*11F+0.3)*1.37=45.6m D=45.6 D=(3m*8F+0.3)*1.37=33.3m D=33.3m D=33.3m D=33.3m D=45.6 D=33.3m D=33.3m D=33.3m D=(3m*8F+0.3)*1.37=33.3m 4排樓， 20F+8F+8F+8F 4排樓+北退臺， 20F+

9、9F+9F+9F d=(3m*9F+0.3)*1.37=37.4m d=37.4m d=37.4m d=37.4m 產品售價策略：高層：1.35萬/，小高層（11F）： 1.50萬/，洋房（8F）：1.60萬/，洋房(6F)：1.70萬/ 3排樓， 20F+11F 方案推導 從D地塊入手，全高層布置，建筑密度較低，盡量保證自身花園的情況下減少對周邊其他地塊的影響。 方案推導 根據面積配比采用95+105的t4戶型高層，在保證面寬丌能超46米的情況下，前后錯勱布置，保證北側建筑的建筑容量的情況下，形成多個進退的角部空間，避免連續的建筑界面，豐富北側的城市空間。 方案推導 根據要求排布11層建筑，

10、最多能布置3排建筑，土地的經濟性丌高。 方案推導 采用8層加局部9層的方式可以有效的增加洋房面積同時也降低了建筑高度，增加了產品的豐富度。 方案推導 彩色總圖 總平面圖總平面圖 鳥瞰圖 A地塊技術指標 戶型配比與貨值戶型配比與貨值 產品類型 每套面積(平米) 實際戶數 地上建筑面積 建面比例 戶數比例 單價 貨值（億元）高層 120 238 28560.00 29.28% 30.28% 1.35 3.86 110 238 25574.00 26.22% 30.28% 1.35 3.45 小高層 140 310 43400.00 44.50% 39.44% 1.60 6.94 小計 786 97

11、534.00 100.00% 100.00% 14.25 技術經濟指標分項 合計 單位 備注 總用地面積： 49625.00 m 建設用地： 49625.00 m 道路代征用地： 0.00 m 綠化代征用地： 0.00 m 總建筑面積： 127360.88 m 地上建筑面積（計容）： 99250.00 m 住宅面積： 97534.00 m 高層 54134.00 m 小高層 43400.00 m 公建配套： 1716.00 m 快件服務用房 0.00 m 消防控制室 100.00 m 居家養老用房 284.00 m 居住物管用房 492.00 m 配電房/開閉所 750.00 m 垃圾收集點

12、50.00 m 門衛 40.00 m 地下建筑面積： 27504.88 m 負一層地庫面積 27504.88 m 負二層地庫面 0.00 m 人防地庫面積： 9692.00 m 普通地庫面積 16160.88 m 總停車位（個）： 799.22 輛 地上停車位 81.60 輛 地下停車位： 717.62 輛 地上停車位比率 0.10 丌可售車位 242.30 輛 可售車位 475.32 輛 停車效率 38.33 容積率： 2.00 基底面積： 9692.00 m 建筑密度： 19.53% 住宅戶均面積 124.86 m 可售面積： 98140.00 m 可售比： 77.06% B地塊技術指標

13、戶型配比與貨值戶型配比與貨值 產品類型 每套面積(平米) 實際戶數 地上建筑面積 建面比例 戶數比例 單價 貨值（億元） 小高層 120 180 21395.60 30.37% 33.90% 1.60 3.42 140 253 35420.00 50.27% 47.65% 1.60 5.67 160 64 10240.00 14.53% 12.05% 1.60 1.64 頂層退臺戶型 100 34 3400.00 4.83% 6.40% 1.60 0.54 小計 531 70455.60 100.00% 100.00% 11.27 技術經濟指標分項 合計 單位 備注 總用地面積： 46781.

14、00 m 建設用地： 46781.00 m 道路代征用地： 0.00 m 綠化代征用地： 0.00 m 總建筑面積： 96350.38 m 地上建筑面積（計容）： 74849.60 m 住宅面積： 70455.60 m 高層 0.00 m 0.00% 小高層 70455.60 m 100.00% 公建配套： 4394.00 m 養老用房 198.00 m 消防控制室 100.00 m 社區中心 3000.00 m 居住物管用房 376.00 m 配電房/開閉所 630.00 m 垃圾收集點 50.00 m 門衛 40.00 m 地下建筑面積： 21296.38 m 負一層地庫面積 21296.

15、38 m 負二層地庫面 0.00 m 人防地庫面積：10244.33 m 普通地庫面積 9412.04 m 總停車位（個）： 632.80 輛 地上停車位 63 輛 地下停車位： 570 輛 地上停車位比率 10% 丌可售車位 293 輛 可售車位 277 輛 停車效率 37.39 容積率： 1.60 基底面積： 10244.33 m 建筑密度： 21.90% 住宅戶均面積 133.07 m 可售面積： 70660.00 m 可售比： 73.34% C地塊技術指標 戶型配比與貨值戶型配比與貨值 產品類型 每套面積(平米) 實際戶數 地上建筑面積 建面比例 戶數比例 單價 貨值（億元） 高層 9

16、5 216 20764.00 30.61% 33.91% 1.35 2.80 105 216 22680.00 33.44% 33.91% 1.35 3.06 小高層 120 161 19320.00 381.82% 365.91% 1.60 3.09 115 44 5060.00 7.46% 6.91% 1.60 0.81 小計 637 67824.00 453.33% 440.63% 9.77 技術經濟指標分項 合計 單位 備注 總用地面積： 34594.00 m 建設用地： 34594.00 m 道路代征用地： 0.00 m 綠化代征用地： 0.00 m 總建筑面積： 86976.16

17、m 地上建筑面積（計容）： 69188.00 m 住宅面積： 67824.00 m 高層 43444.00 m 小高層 24380.00 m 公建配套： 1364.00 m 快件服務用房 0.00 m 消防控制室 100.00 m 居家養老用房 201.00 m 居住物管用房 343.00 m 配電房/開閉所 630.00 m 垃圾收集點 50.00 m 門衛 40.00 m 地下建筑面積： 18032.16 m 負一層地庫面積 18032.16 m 負二層地庫面 0.00 m 人防地庫面積： 6384.00 m 普通地庫面積 10644.16 m 總停車位（個）： 551 輛 地上停車位 5

18、5 輛 地下停車位： 495 輛 地上停車位比率 10% 丌可售車位 182 輛 可售車位 313 輛 停車效率 36.39 容積率： 2.00 基底面積： 6384.00 m 建筑密度： 18.45% 住宅戶均面積 106.09 m 可售面積： 67580.00 m 可售比： 77.70% D地塊技術指標 戶型配比與貨值戶型配比與貨值 產品類型 每套面積(平米) 實際戶數 地上建筑面積 建面比例 戶數比例 單價 貨值（億元） 高層 95 204 19380.00 30.37% 33.33% 1.35 2.62 105 204 20982.00 32.88% 33.33% 1.35 2.83

19、120 102 12240.00 19.18% 16.67% 1.35 1.65 110 102 11220.00 17.58% 16.67% 1.35 1.51 小計 612 63822.00 100.00% 100.00% 8.62 技術經濟指標分項 合計 單位 備注 總用地面積： 32575.00 m 建設用地： 32575.00 m 道路代征用地： 0.00 m 綠化代征用地： 0.00 m 總建筑面積： 82503.38 m 地上建筑面積（計容）： 65150.00 m 住宅面積： 63822.00 m 高層 63822.00 m 100.00% 小高層 0.00 m 0.00% 公

20、建配套： 1328.00 m 快件服務用房 0.00 m 消防控制室 100.00 m 居家養老用房 185.00 m 居住物管用房 323.00 m 配電房/開閉所 630.00 m 垃圾收集點 50.00 m 門衛 40.00 m 地下建筑面積： 16915.38 m 負一層地庫面積 16915.38 m 負二層地庫面 0.00 m 人防地庫面積： 5108.00 m 普通地庫面積 11051.38 m 總停車位（個）： 523.32 輛 地上停車位 52.33 輛 地下停車位： 470.98 輛 地上停車位比率 0.10 丌可售車位 145.94 輛 可售車位 325.04 輛 停車效率

21、 35.92 容積率： 2.00 基底面積： 5108.00 m 建筑密度： 15.68% 住宅戶均面積 315.00 m 可售面積： 64260.00 m 可售比： 77.89% E地塊技術指標 戶型配比與貨值戶型配比與貨值 產品類型 每套面積(平米) 實際戶數 地上建筑面積 建面比例 戶數比例 單價 貨值（億元） 高層 95 244 23180.00 27.69% 31.32% 1.35 3.13 105 244 25620.00 30.60% 31.32% 1.35 3.46 小高層 120 291 34920.00 41.71% 37.36% 1.60 5.59 小計 779 8372

22、0.00 100.00% 100.00% 12.18 技術經濟指標分項 合計 單位 備注 總用地面積： 42348.00 m 建設用地： 42348.00 m 道路代征用地： 0.00 m 綠化代征用地： 0.00 m 總建筑面積： 107217.91 m 地上建筑面積（計容）： 85270.00 m 住宅面積： 83720.00 m 高層 48800.00 m 小高層 34920.00 m 公建配套： 1550.00 m 快件服務用房 0.00 m 消防控制室 100.00 m 居家養老用房 240.00 m 居住物管用房 420.00 m 配電房/開閉所 700.00 m 垃圾收集點 50

23、.00 m 門衛 40.00 m 地下建筑面積： 22322.91 m 負一層地庫面積 22322.91 m 負二層地庫面 0.00 m 人防地庫面積： 8150.00 m 普通地庫面積 12852.91 m 總停車位（個）： 678.76 輛 地上停車位 68 輛 地下停車位： 611 輛 地上停車位比率 10% 丌可售車位 233 輛 可售車位 378 輛 停車效率 36.54 容積率： 2.01 基底面積： 8150.00 m 建筑密度： 19.25% 住宅戶均面積 106.99 m 可售面積： 83345.00 m 可售比： 77.73% 觃劃結構 The underground sy

24、stem extreme originality 全齡周期的功能性景觀讓景觀融入生活 內部配套 沿河天際線 天際線錯落有致，疏密有間，營造出美好的城市景觀畫面。 北側建筑天際線 利用建筑前后錯開，營造天際線錯落有致。 高度分布 產品分布 業態分布 景觀規線 交通分析 消防分析 結論：相鄰地塊采用對稱布置進行日照核算，在滿足間距基礎上，同時滿足大寒日3H日照。 分析軟件：天正軟件-日照系統 T-Sun2014 地理位置：句容 東經:119度11分, 北緯:31度58分 日照基準年：2001 有效時間：大寒 8:00-16:00（真太陽時） 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI G

25、AOLISHANDONG BLOCK 地庫指標 地下建筑面積 27504.88 負一層地庫面積 27504.88 負二層地庫面積 0 人防地庫面積 9692.00 普通地庫面積 16160.88 總停車位（個） 799.22 輛 地上停車位 81.60 輛 地下停車位 717.62 輛 地上停車位比率 10% 不可售車位 242 輛 可售車位 475 輛 地下建筑面積 22073.52 負一層地庫面積 21296.38 負二層地庫面積 0.00 人防地庫面積 10244.33 普通地庫面積 9412.04 總停車位（個） 632.80 輛 地上停車位 63 輛 地下停車位 570 輛 地上停車

26、位比率 10% 不可售車位 293 輛 可售車位 277 輛 地下建筑面積 18032.16 負一層地庫面積 18032.16 負二層地庫面積 0.00 人防地庫面積 6384.00 普通地庫面積 10644.16 總停車位（個） 550.52 輛 地上停車位 55.05 輛 地下停車位 495.46 輛 地上停車位比率 10% 不可售車位 182 輛 可售車位 313 輛 地下建筑面積 16915.38 負一層地庫面積 16915.38 負二層地庫面積 0.00 人防地庫面積 5108.00 普通地庫面積 11051.38 總停車位（個） 523.32 輛 地上停車位 52.33 輛 地下停

27、車位 470.98 輛 地上停車位比率 0.10 不可售車位 145.94 輛 可售車位 325.04 輛 地下建筑面積 22322.91 負一層地庫面積 22322.91 負二層地庫面積 0.00 人防地庫面積 8150.00 普通地庫面積 12852.91 總停車位（個） 678.76 輛 地上停車位 67.88 輛 地下停車位 610.88 輛 地上停車位比率 10% 不可售車位 233 輛 可售車位 378 輛 A地塊地庫指標 C地塊地庫指標 E地塊地庫指標 B地塊地庫指標 D地塊地庫指標 示范區 注： 1洋房塔樓底下可贈送地下室 2.示范區無地庫，可進行快速建造 旭輝句容市高驪山東地

28、塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 戶型設計 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 碧桂園-柏悅華府 建筑類別：高層住宅 均價： 14000元/ 面積區間：124-188 主力戶型四開間為主 上書房 建筑類別：多層+高層住宅 均價： 11000元/ 面積區間：93-124 主力戶型兩開間為主 悅景臺 建筑類別：小高層+高層住宅 均價：17100元/ 面積區間：100-142 主力戶型三開間為主 碧桂園-中央公園 建筑類別：小高層+高層住宅 均價： 11500元/ 面積區間：117-186 主力戶

29、型四開間為主 競品分析： 市場產品主要以小高層+高層組合為主流。 樓棟正南北向布置為主流，局部順應道路角度朝向內部庭院空間或外部景觀； 主力戶型以90-120 為主。 戶型以南向四開間為主，中心局部位置可布置南向2開間 高贈送率可提高產品溢價。 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 140 洋房3-10層戶型 設計特色 四開間朝南 南北通透 戶型方正 超大陽臺 140+退臺 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本

30、層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7 A 三房兩廳二衛 113.82 10.05 0.00 118.85 8.5% 138.79 11 276.51 11 2776.71 3242.63 0.00 85.63% A 三房兩廳二衛 113.82 10.05 0.00 118.85 8.5% 138.79 11 退臺 三房兩廳一衛 81.06 0.00 0.00 81.06 0.0% 94.66 1 201.02 1 退臺 三房兩廳一衛 81.06 0.00 0.00 81.06 0.0% 94.66 1 14011F+1洋房模型展示

31、 贈送方式：首層通過復式產品贈送花園和地下室， 頂層通過退臺贈送露臺 底層贈送花園 頂層贈送花園 頂層建議做90戶型 頂層建議做90戶型 頂層建議做90戶型 首層贈送地下室 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 設計特色 四開間朝南 南北通透 戶型方正 超大陽臺 140+退臺 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7

32、 A 三房兩廳二衛 113.82 10.05 0.00 118.85 8.5% 138.79 11 276.51 11 2776.71 3242.63 0.00 85.63% A 三房兩廳二衛 113.82 10.05 0.00 118.85 8.5% 138.79 11 退臺 三房兩廳一衛 81.06 0.00 0.00 81.06 0.0% 94.66 1 201.02 1 退臺 三房兩廳一衛 81.06 0.00 0.00 81.06 0.0% 94.66 1 屋頂花園 140+ 140 洋房退臺戶型 設計特色 三開間朝南 戶型方正 115 +115 洋房戶型 115 戶型編號 房型 套

33、內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7 A 三房兩廳二衛 90.08 6.12 0.00 93.14 6.6% 116.91 10 231.49 10 1862.80 2338.10 23.20 79.67% A 三房兩廳二衛 90.08 6.12 0.00 93.14 6.6% 116.91 10 設計特色 三開間朝南 南北通透 戶型方正 120 +120 洋房戶型 景觀大陽臺 120

34、 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7 A 三房兩廳二衛 95.08 10.05 0.00 100.11 10.0% 121.08 11 239.03 11 2202.31 2663.69 34.36 82.68% A 三房兩廳二衛 95.08 10.05 0.00 100.11 10.0% 121.08 11 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI G

35、AOLISHANDONG BLOCK 設計特色 四開間朝南 南北通透 戶型方正 超大陽臺 160 +160 洋房戶型 160 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7 A 四房兩廳二衛 137.46 10.35 0.00 142.64 7.3% 164.22 11 325.35 11 3137.97 3612.77 33.92 86.86% A 四房兩廳二衛 137.46

36、 10.35 0.00 142.64 7.3% 164.22 11 設計特色 三開間朝南 南北通透 戶型方正 105 +195 高層戶型 105+95 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率A=S8/S7 A 三房兩廳二衛 83.33 4.86 0.00 85.76 5.7% 106.39 18 398.16 18 5812.74 7210.70 43.91 80.61% A 三房兩

37、廳二衛 83.33 4.86 0.00 85.76 5.7% 106.39 18 B 三房兩廳一衛 73.35 4.71 0.00 75.71 6.2% 93.91 18 B 三房兩廳一衛 73.35 4.71 0.00 75.71 6.2% 93.91 18 設計特色 三開間朝南 南北通透 戶型方正 120 +110 高層戶型 120+110 戶型編號 房型 套內(不含陽臺）S1 陽臺投影面積S2 露臺面積 套內(含陽臺）S3=S1+S2/2 陽臺比例B1=S2/S3 套型建筑面積S4=S3/A 套數k 本層面積S5 層數F 本d總套內面積S8 本d總建筑面積S7 大堂加出屋面核心筒 使用率

38、A=S8/S7 A 三房兩廳二衛 93.24 10.50 0.00 98.49 10.7% 119.53 18 458.89 18 6845.04 8307.46 47.44 82.40% A 三房兩廳二衛 93.24 10.50 0.00 98.49 10.7% 119.53 18 B 三房兩廳二衛 88.80 5.70 0.00 91.65 6.2% 111.23 18 B 三房兩廳二衛 88.80 5.70 0.00 91.65 6.2% 111.23 18 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 X

39、UHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 示范區展示 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 曲 水 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOC

40、K 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOC

41、K 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 洽談區 簽約區 辦公區 大廳 展示區 接待區 交通區 交通區 售樓處主入口 售樓處一層平面功能分布圖 交通區 交通區 樣板區 樣板區 上空 售樓處二層平面功能分布圖 前期銷售中心示意 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 室內體育活勱室 社區中心主入口 大廳 養老服務站 接待區 上空 走廊 黨群服務中心 文化活勱室 社區管理辦公室 社區中心一層平面功能分布圖 社區中心二層平面功能分布圖 社區中心三層平面功能分布圖 后期改造平面示意

42、 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 風 帄 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHA

43、NDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 洽談區 辦公區 大廳 展示區 接待區 交通區 交通區 售樓處主入口 售樓處一層平面功能分布圖 交通區 交通區 樣板區 樣板區 上空 售樓處二層平面功能分布圖 上空 前期銷售中心示意 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 社區中心一層平面功能分布圖 社區中心二層平面功能分布圖 社區中心三層平面功能分布圖 社區中心主

44、入口 大廳 接待區 上空 上空 文化活勱室 黨群服務中心 社區管理辦公室 室內體育活勱室 養老服務站 后期改造平面示意 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 雙 環 月 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 羽翼 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 羽翼 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option

45、羽翼 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 羽翼 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK Option 曲 水 Option 風 帄 Option 雙環月 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 產品線風格 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG

46、BLOCK 立面選型 風格起源 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 JURONG XUHUI GAOLISHANDONG BLOCK 立面選型 旭輝句容市高驪山東地塊項目 XUHUI JURONGSHI GAOLISHANDONG BLOCK THE END