1、金華二七街東側(cè)地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)金華二七街東側(cè)地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)NROSWELLROSWELL前期分析BACKGROUND規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESEGN方案解讀SCHEME INTERPRETATION園 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN前期分析園 景BACKGROUND規(guī)劃軌道線項(xiàng)目區(qū)位 I LoucationTransportation I 區(qū)域交通金華市政府金華站1.1km1.5km3.7km17.5km區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地北側(cè)為是城市主干道解放西路，南側(cè)工人路為規(guī)劃的城市次干道，東側(cè)金虹街西側(cè)二七路為規(guī)劃的城市支路。離金華高鐵站和汽車西站僅1.1km，交通可達(dá)性強(qiáng)。

2、本案地處金華市二七區(qū)塊，位于城市中心區(qū)，距人民廣場(chǎng)商圈1.5km，江南商圈2.6km，萬達(dá)商圈3.7km，商業(yè)配套資源完善。距離金華高鐵站和汽車西站僅1.1km，交通極為便利，區(qū)位條件優(yōu)越。9.6km湖海塘5.3km鐵路金華南站人民廣場(chǎng)商圈G60滬昆高速常深高速2.6km二環(huán)一環(huán)環(huán)城西路勞動(dòng)路雙龍北街1.1km人民西路解放西路鳳山街五一路二七路金虹街工人路婺江西路回溪街八一北街雙龍大橋八一南街中山路金華站江南商圈萬達(dá)廣場(chǎng)SITE汽車西站汽車西站1.1kmSITE1.1km萬達(dá)商圈金義東輕軌線項(xiàng)目用地位于金華市老城鐵路片區(qū)改造更新（二七區(qū)塊）范圍內(nèi)。二七區(qū)塊整體規(guī)劃形成“兩心三帶多點(diǎn)”的空間布局

3、結(jié)構(gòu)。周邊擁有市級(jí)商貿(mào)、文化、娛樂中心，是不可多得的價(jià)值高地。板塊定位 I OrientationMaster Plan I 上位規(guī)劃基地所屬的二七區(qū)塊整體延續(xù)金華總規(guī)對(duì)基地居住功能為主的定位，基地南側(cè)規(guī)劃為鐵路公園及商業(yè)、西側(cè)為待出讓住宅用地、南側(cè)現(xiàn)狀為老舊小區(qū)、東側(cè)為大國(guó)璟項(xiàng)目。用地性質(zhì)為住宅用地(R21)、零售商業(yè)用地（B11）。SITESITE第五十二條沿城市快速路、主次干道兩側(cè)建筑物的控制高度，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 沿路建筑物高度（H）一般控制在 H1.5（W+S） W：道路紅線寬度 S：建筑后退距離 （二） 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境

4、、天際輪廓線等要求作出調(diào)整。 （三）道路交叉口的建筑高度，按其中的寬路計(jì)算控制。但沿窄路部分的建筑長(zhǎng)度超過30米時(shí)，其超過部分按窄路計(jì)算。（二） 面寬在24米（含24米）與42（含42米）米之間的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時(shí)，其南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.8倍，且建筑間距不小于27米。（三） 面寬小于24米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時(shí)，其南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.6倍，且建筑間距不小于26米。第三十二條建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時(shí)，除同一滿鋪裙房之上的居住建筑，其建筑間距可扣除裙房高度外，其他布置形式的居住建筑間距均不得扣除建筑下

5、部非居住用房的高度，且多層建筑間距不小于16米，高層建筑間距不小于26米。規(guī)范解讀NormativeA、本項(xiàng)目地塊退界要求：第四十四條 地下建筑物后退城市道路、廣場(chǎng)、城市公共綠地距離最小值為3米，且符合安全距離；后退其他相鄰建設(shè)用地和已建用地邊線的距離，應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍（相鄰建筑地下室連接通道、用地規(guī)劃條件明確連片地下空間開發(fā)除外），且不小于3米。第四十五條建設(shè)用地范圍內(nèi)圍墻和門衛(wèi)設(shè)置應(yīng)滿足下列要求：（三） 大門及面積小于30平方米的單層門衛(wèi)設(shè)施后退道路紅線距離不小于2米。第四十六條高度不超過5米的變配電房、室外箱式變、單層門衛(wèi)等附屬建

6、、構(gòu)筑物，后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。第四十二條沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，后退道路紅線最小距離按下表控制執(zhí)行。建筑物后退道路紅線最小距離B、本項(xiàng)目相關(guān)建筑間距要求：第二十九條高層建筑與居住建筑建筑間距，除保證被遮擋居住建筑滿足日照相關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)滿足以下規(guī)定：（一） 面寬大于42米的高層建筑與其北側(cè)南北向居住建筑平行布置時(shí)，其南北向建筑間距應(yīng)不小于高層建筑高度的0.9倍，且建筑間距不小于28米。第三十三條多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于6米，低層居住建筑之間的山墻間距不宜小于4米，高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。墻面設(shè)陽(yáng)臺(tái)、挑

7、窗、轉(zhuǎn)角窗或外挑構(gòu)筑物等均應(yīng)從其外邊線起計(jì)算。第三十四條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 南北向平行布置且南側(cè)為多層建筑的，不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。規(guī)范解讀NormativeC、本項(xiàng)目相關(guān)建筑高度要求：注：建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離以建筑物地上一層最突出的外墻（含柱）邊線計(jì)算。交叉口后退距離已經(jīng)包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離（不含不規(guī)則的交叉口），后退距離按較寬路控制。交叉口的后退距離遇立交時(shí)，按立交預(yù)留用地控制。交叉口范圍均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連

8、線算起。建筑高度大于100米的，其建筑物后退道路紅線最小距離應(yīng)相應(yīng)加大，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。D、本項(xiàng)目相關(guān)日照要求：第五十五條金華市區(qū)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照中等城市的日照要求執(zhí)行。市區(qū)一環(huán)線范圍內(nèi)舊城改造區(qū)塊內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定，且不低于大寒日2小時(shí)。具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50947-2014）、浙江省城市建筑工程日照分析規(guī)程（DB33/1050-2008）執(zhí)行。規(guī)范解讀NormativeE、本項(xiàng)目相關(guān)面積計(jì)算規(guī)范：三、建筑層高控制及容積率計(jì)算1住宅建筑多層、高層住宅建筑層高控制在3.4米（含）以內(nèi)（建筑面積大于200平方米的大戶型層高可適當(dāng)增

9、加，但不得大于3.6米），低層住宅層高控制在3.9米（含）以內(nèi)。躍層式或低層住宅允許起居室（廳）單一空間在戶內(nèi)通高，當(dāng)起居室（廳）單一空間在戶內(nèi)通高部分的投影面積不超過該戶該層建筑面積的20%時(shí)，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率；當(dāng)戶內(nèi)通高部分投影面積超過該戶該層建筑面積的20%，超出部分按1.5倍計(jì)入容積率。5陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等附屬設(shè)施（1）陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。單個(gè)陽(yáng)臺(tái)投影面積超過10平方米或短邊大于2.1米(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離)，按其水平投影面積全部計(jì)入容積率。未封閉陽(yáng)臺(tái)的主開敞面原則上應(yīng)完全開敞。確因結(jié)構(gòu)、立面設(shè)計(jì)需要，設(shè)有部分構(gòu)造柱、墻垛、剪力

10、墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，開敞寬度應(yīng)在主開敞面寬度的3/4以上，否則按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。同一戶內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間以實(shí)體墻、剪力墻完全隔斷或陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)底板有10cm以上間隙完全分開的，可按單個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。（2）設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無出入口連通的對(duì)外敞開的室外空間。住宅建筑面積90平方米及以下的套型，其設(shè)備平臺(tái)（含設(shè)備擱板）的總投影面積不得大于3平方米；住宅建筑面積90平方米以上的套型，其設(shè)備平臺(tái)（含設(shè)備擱板）的總投影面積不得大于5平方米。設(shè)備平臺(tái)（含設(shè)備擱板）不得沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊設(shè)置。（3）住宅建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)（含隔層陽(yáng)臺(tái)）、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入戶花園

11、、入戶平臺(tái)、挑廊、挑臺(tái)、露臺(tái)、上空等附屬建筑空間，無論其名稱如何標(biāo)注，單個(gè)投影面積和尺寸均按上述陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)定控制，且以上附屬建筑空間的投影面積之和（包括層高小于2.2米的室內(nèi)輔助用房）占該套住宅套型建筑面積的比例應(yīng)不大于12%，超出部分按按全面積計(jì)入容積率。且上空部分除必需的結(jié)構(gòu)功能外，不得設(shè)置任何形式的構(gòu)架。6飄窗飄窗是指為房間采光和美化外立面而設(shè)置突出外墻的窗。飄窗寬度應(yīng)小于等于該房間開間的2/3，飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于等于0.3米，進(jìn)深應(yīng)小于等于0.7米，凈高應(yīng)小于2.2米。如圖所示可視為建筑飄窗，其他形式的飄窗按投影面積計(jì)入容積率。8架空層建筑底層設(shè)置架空層滿足以下條件的其建

12、筑面積可不計(jì)入地塊容積率：凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中公共空間，不少于主體建筑占地面積的1/2；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計(jì)入建筑層次，其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實(shí)際面積計(jì)入容積率。規(guī)范解讀NormativeF、本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃條件：1km3km周邊項(xiàng)目 I Project AroundProject Around I 周邊項(xiàng)目大國(guó)璟容積率=2.15美的融信君蘭江山容積率=2.0金報(bào)步陽(yáng)華府容積率=2.5地塊所屬的二七區(qū)塊規(guī)劃以居住區(qū)為主,周邊三公里范圍內(nèi)的高品質(zhì)新樓盤較少，且較為集中在價(jià)值潛力大的二七區(qū)塊內(nèi)。美的金宸府建

13、筑類型：高層容積率：2.4綠化率：30%占地面積：39333平方米均價(jià)：23000開發(fā)商：金華市美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司大國(guó)璟建筑類型：高層容積率：2.15綠化率：30%占地面積：58200平方米均價(jià)：26000開發(fā)商：金華保潤(rùn)置業(yè)有限公司中天翰林誠(chéng)品建筑類型：高層、多層容積率：2.1綠化率：27%占地面積：25333平方米均價(jià)：19000開發(fā)商：（中天房產(chǎn)集團(tuán)）金華雅筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保集江灣壹號(hào)容積率=2.0美的金宸府容積率=2.4金地江山風(fēng)華容積率=2.0中天翰林誠(chéng)品容積率=2.1茂新熙悅府容積率=1.6紅星天悅?cè)莘e率=1.6SITE周邊環(huán)境 I Environment AroundEn

14、vironment Around I 周邊環(huán)境項(xiàng)目用地北東西三側(cè)均為住宅用地，東側(cè)大國(guó)璟在建，西側(cè)為未建規(guī)劃住宅，北側(cè)為老住宅小區(qū)，南側(cè)為規(guī)劃綠地與商業(yè)，但部分視線可及金華江。基地周邊有金華第五醫(yī)院、時(shí)代廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)，配套完善。太陽(yáng)照射角度夏季主導(dǎo)風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向SITE綠地規(guī)劃住宅大國(guó)璟金華第五醫(yī)院規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)現(xiàn)狀住宅商住混合規(guī)劃商業(yè)美的金宸府住宅小區(qū)解 放 西 路工 人 路金 虹 街二 七 路金 華 江時(shí)代廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)N局部二線江景270m解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路設(shè)計(jì)條件 I ConditionSite Value I 地塊價(jià)值項(xiàng)目用地北東西三側(cè)均為住宅用地，東側(cè)大

15、國(guó)璟在建，西側(cè)為未建規(guī)劃住宅，北側(cè)為老住宅小區(qū)，南側(cè)為規(guī)劃綠地與商業(yè)，但西南角位置的視線可及金華江。SITES=111276.20解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路396m總用地面積：111276.20建筑密度：20%容積率：1.8R2.1綠地率：25%285m50m 50m 50m 50m 80m 80m 禁止開口線沿解放西路第一排住宅建筑高度40mH60m 層數(shù)最多可做19F其他區(qū)域建筑高度50mH80m層數(shù)最多可做26F沿工人路第一排住宅建筑高度40mH50m 層數(shù)最多可做16F15m 10m 12m 13m 規(guī)劃住宅大國(guó)璟金華第五醫(yī)院現(xiàn)狀住宅規(guī)劃商業(yè)商住混合規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)住宅

16、小區(qū)雙龍北街金 華 江金 華 江 高低住宅價(jià)值區(qū)域 本案用地包含住宅用地(R21)、商業(yè)用地（B11）。占地111276.20，容積率1.8R2.1，建筑密度20%，綠地率25%,2%零售商業(yè)功能建筑面積占計(jì)容積率建筑面積比例5%沿地塊東南角配建18班幼兒園一座，建筑面積5100，用地面積7500沿解放西路集中配建社區(qū)服務(wù)中心一處，建筑面積1000沿金虹街南段配建公廁一座，建筑面積80地塊內(nèi)配建10kv公共開閉所一處，建筑面積120高層建筑單體面寬不得小于30m且不得大于48m根據(jù)規(guī)劃條件，高層建筑單體面寬不得小于30m且不得大于48m沿解放西路第一排高層建筑面寬合計(jì)總長(zhǎng)度不大于180m沿解放

17、西路第一排高層住宅建筑山墻間距15m以上結(jié)論：沿解放西路的第一排可做180/40=4.5棟，可做4棟沿工人路第一排高層建筑面寬合計(jì)總長(zhǎng)度不大于150m沿工人路第一排高層住宅建筑山墻間距16m以上結(jié)論：沿工人路的第一排可做150/40=3.75棟，可做3棟沿工人路做三棟高層建筑，面寬富余較大，因此幼兒園用地可以將工人路剩余面寬用足，減少幼兒園用地進(jìn)深，將更多的進(jìn)深留給住宅解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路住宅布局測(cè)算 IEstimation of Residential Layout40*3+16*2=152m285m幼兒園將剩余面寬用足40*4=160m180m40*3=120m150

18、m40m13m有競(jìng)爭(zhēng)力戶型基本尺寸Estimation of Residential Layout I 住宅布局測(cè)算10m解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路H=18*3+0.6=54.6米根據(jù)金華市區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中高層建筑與居住建筑間距的要求因此高層建筑面寬控制在42米（含42米）之內(nèi)，南北向能放置最多排建筑。根據(jù)規(guī)劃條件，沿解放西路第一排住宅建筑高度40mH60m沿工人路第一排住宅建筑高度40mH50m其他區(qū)域建筑高度50mH80m18層以上的高層住宅需設(shè)置兩部疏散樓梯18F建筑高度H=18*3+0.6=54.6m建筑間距=0.8*54.6=43.68m7*13+43.68*

19、6=353.08米357米結(jié)論：南北向最多可做7排18F住宅Lx=0.8H=43.68米7*13+43.68*6=353.08米357米357m住宅布局測(cè)算 IEstimation of Residential LayoutEstimation of Residential Layout I 住宅布局測(cè)算解 放 西 路二 七 路工 人 路金虹街 解 放 西 路二 七 路工 人 路金虹街 城市主干道城市次干道城市支路地塊周邊路網(wǎng)目前部分成型。北側(cè)為是城市主干道解放西路，南側(cè)工人路為規(guī)劃的城市次干道，東側(cè)金虹街西側(cè)二七路為規(guī)劃的城市支路。場(chǎng)地交通 I Internal Transportation

20、Entrance Choose I 開口設(shè)置禁止設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口位置車行開口位置社區(qū)服務(wù)中心選址規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)人行主入口位置規(guī)劃住宅解 放 西 路二 七 路工 人 路金虹街 住宅小區(qū)住宅小區(qū)住宅小區(qū)醫(yī)院50m 50m 50m 50m 80m 80m 設(shè)置零售商業(yè)功能建筑、社區(qū)服務(wù)中心區(qū)域規(guī)劃公廁區(qū)域地下一層設(shè)置超市區(qū)域設(shè)置幼兒園區(qū)域公廁選址商業(yè)選址場(chǎng)地現(xiàn)狀 I Site ConditionVertical I 場(chǎng)地豎向73.6573.65場(chǎng)地1-1剖透視示意圖場(chǎng)地2-2剖透視示意圖73.6548.20051.8539.50045.00642.54281.0081.0073.6553.8581

21、.0042.0051.00解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路原始場(chǎng)地整體北高南低，高差約9m，東西兩側(cè)高差較小，局部?jī)?nèi)凹。48.71347.72048.20040.24839.00039.50045.00642.54248.0146.6650.1242.4939.5846.0939.6938.5338.401122產(chǎn)品定位 I Product OrietationProduct Orietation I 產(chǎn)品定位產(chǎn)品及價(jià)格定位物業(yè)類型戶型面積（）房間數(shù)南向開間數(shù)面積占比（%）單價(jià)預(yù)估（元/）備注中高層/高層100-105425028000若為中間套面積約100，三房130-140433

22、01605420商業(yè)體量（）要求層數(shù)單價(jià)（元/）備注社區(qū)商業(yè)配比率2%零售商業(yè)功能建筑沿解放西路設(shè)置地塊西北角地下一層集中設(shè)置超市，建筑面積5100（生鮮區(qū)面積1500）一層36000（地上）5000（地下）單層單鋪面積應(yīng)為30-70，開間進(jìn)深控制在1:3左右，開間范圍3.5-4.0m，進(jìn)深10-15m，商鋪首層層高不得低于3.6m車位車位比例：按規(guī)范 車位價(jià)格（萬元/個(gè)）：16 1、地處市中心，稀缺大體量地塊，潛力巨大2、舊城改造地塊，人文歷史濃厚3、用地相對(duì)方正，土地利用率高4、周邊路網(wǎng)通達(dá)性好，交通便利所具備的優(yōu)勢(shì)需克服的問題1、地塊南北高差過大，如何處理場(chǎng)地2、規(guī)劃限制條件較多，如何創(chuàng)

23、造亮點(diǎn)3、如何更好的照顧城市界面和天際線規(guī)劃設(shè)計(jì)園 景ARCHITECTURE DESIGN項(xiàng)目客群為本地的中高端改善客戶，地塊周邊配套資源完善，面向未來，將創(chuàng)新突破成為新一代先鋒改善型居住項(xiàng)目。不忘金華老城歷史情懷，傳承的同時(shí)具備創(chuàng)新和適度超前的設(shè)計(jì)理念，引領(lǐng)都市居住體驗(yàn)。甲方訴求 I Overall StrategyOverall Strategy I 甲方訴求1、總圖布局：全17層西側(cè)6棟樓總戶數(shù)為：400戶北側(cè)5棟樓總戶數(shù)為：300戶規(guī)劃概念 I Concept of PlanConcept of Plan I 規(guī)劃概念2、總圖布局：高層(26F)+17F西側(cè)4棟樓總戶數(shù)為：404戶結(jié)

24、論：在方案一基礎(chǔ)上將西側(cè)6棟17F換成4棟26F，貨量上無法增加。因此西側(cè)防止26F高層無意義3、總圖布局：高層(26F)+17F北側(cè)5棟樓總戶數(shù)為：332戶結(jié)論：在方案一基礎(chǔ)上將北側(cè)5棟17F換成17F和26F的兩梯四戶，貨量上僅增加32戶，無法優(yōu)化中間花園內(nèi)的貨量。因此北側(cè)放置17F和26F高層無意義（全17F兩梯兩戶 需要53個(gè)單元） （西側(cè)四棟兩梯四戶為26F）（北側(cè)四棟兩梯四戶為 17F和26F）方案一方案二方案三總平面圖 I Site Plan總體指標(biāo) I IndexIndex I 總體指標(biāo)鳥瞰圖Aerial View小區(qū)入口透視Aerial View商業(yè)街透視Aerial Vie

25、w高層組團(tuán)透視Aerial View架空層透視Aerial View高層單體透視Aerial View高層單體透視Aerial View產(chǎn)品設(shè)計(jì)園 景ARCHITECTURE DESIGN產(chǎn)品定位住宅周邊顯著的商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提高100-105方改善型舒適產(chǎn)品比例，加快整盤去化率，結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)客源、優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境、成熟的城市配套，適當(dāng)借助土地價(jià)值分級(jí)，配比160方高舒適輕奢戶型。產(chǎn)品及價(jià)格定位Product Orietation產(chǎn)品定位Product Orietation物業(yè)類型戶型面積（）房間數(shù)南向開間數(shù)面積占比（%）單價(jià)預(yù)估（元/）備注中高層/高層100-105425028000若為中間套面

26、積約100，三房130-14043301605420商業(yè)體量（）要求層數(shù)單價(jià)（元/）備注社區(qū)商業(yè)配比率2%零售商業(yè)功能建筑沿解放西路設(shè)置地塊西北角地下一層集中設(shè)置超市，建筑面積5100（生鮮區(qū)面積1500）一層36000（地上）5000（地下）單層單鋪面積應(yīng)為30-70，開間進(jìn)深控制在1:3左右，開間范圍3.5-4.0m，進(jìn)深10-15m，商鋪首層層高不得低于3.6m車位車位比例：按規(guī)范 車位價(jià)格（萬元/個(gè)）：16 案例分析 I Case Study Case Study I 案例分析品牌效應(yīng)+多產(chǎn)品組合大國(guó)璟開盤時(shí)間：2019.02面積段：98-142平方米優(yōu)點(diǎn)：品牌效應(yīng)佳，精裝修缺點(diǎn)：戶型

27、設(shè)計(jì)品質(zhì)感較差主力戶型：110次臥離次衛(wèi)較遠(yuǎn)入戶無玄關(guān)baoli jinhua wucheng案例分析 I Case Study Case Study I 案例分析品牌效應(yīng)+多產(chǎn)品組合茂新煕悅府開盤時(shí)間：2019.04面積段：79-118平方米優(yōu)點(diǎn)：區(qū)位優(yōu)越，配套齊全缺點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)感較差主力戶型：110餐廳空間偏小次臥采光差baoli jinhua wucheng發(fā)展趨勢(shì)Development Trend發(fā)展趨勢(shì)Development Trend高效空間+多收納量陽(yáng)光住宅+多景觀面多產(chǎn)品組合+大尺度花園我們還能做的更好！NEXT?？?飄窗 按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)與按1/2計(jì)算的飄窗面

28、積之和占該套內(nèi)面積比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算設(shè)備平臺(tái)陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)面積大于70方的，陽(yáng)臺(tái)投影可做10平方、即陽(yáng)臺(tái)5平方套內(nèi)面積小于70方的，陽(yáng)臺(tái)投影可做6平方，即陽(yáng)臺(tái)3平方套內(nèi)面積大于70方的，設(shè)備平臺(tái)投影可做5平方、套內(nèi)面積小于70方的，陽(yáng)臺(tái)投影可做3平方套內(nèi)面積大于70方的，不計(jì)面積的飄窗投影可做5平方、套內(nèi)面積小于70方的，不計(jì)面積的飄窗投影可做3平方在規(guī)定允許的范圍內(nèi)，進(jìn)行贈(zèng)送價(jià)值最大化研究，給客戶最多的贈(zèng)送值，達(dá)到產(chǎn)品溢價(jià)最大化。附加值增加方式研究ADDITIONAL VALUE ADDED METHOD附加值研究 I Additional Value Additional Va

29、lue I 附加值研究核心筒對(duì)比 I Core ChooseCore Choose I 核心筒對(duì)比核心筒面積：47核心筒面積：42核心筒面積：37核心筒面積：36暗前室面積最大暗前室面積較大明前室面積最小明前室面積最小得房率比18F以上兩梯四戶多兩個(gè)百分點(diǎn)戶型特點(diǎn)：超大收納空間7.4m*3.7m餐客合廳主臥套房一體設(shè)計(jì)南向三開間面寬盡享花園景觀G-1戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（改造前）戶型G-1建筑面積：110.63套內(nèi)面積：89.57得房率：80.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：4.06G-1戶型

30、設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（改造后）戶型G-1建筑面積：110.63套內(nèi)面積：89.57得房率：80.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：4.06戶型特點(diǎn)：超大收納空間7.4m*3.7m餐客合廳主臥套房一體設(shè)計(jì)南向三開間面寬盡享花園景觀戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)一層平面圖（北入）一層平面圖（南入）本案戶型/110M大國(guó)璟戶型/110M競(jìng)爭(zhēng)策略：超大玄關(guān)空間 整齊舒適 大氣寬敞空間 南向三開間面寬 高溢價(jià)正位餐廚關(guān)系南向三開間面寬南向飄窗贈(zèng)送獨(dú)立玄關(guān)空間高附加值空間戶型

31、PK戶型對(duì)比 I Household Comparision Household Comparision 戶型設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)：超大收納空間7.6m*3.6m餐客豎廳主臥套房一體設(shè)計(jì)南向三開間面寬盡享花園景觀G-2標(biāo)準(zhǔn)層（改造前）戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)戶型G-2建筑面積：107.79套內(nèi)面積：88.90得房率：80.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：3.99G-2標(biāo)準(zhǔn)層（改造后）戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)戶型G-2建筑面積：107.79套內(nèi)面積：88.90得房率：80

32、.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：3.99戶型特點(diǎn)：超大收納空間7.6m*3.6m餐客豎廳主臥套房一體設(shè)計(jì)南向三開間面寬盡享花園景觀本案戶型/107M茂新煕悅府/107M競(jìng)爭(zhēng)策略：超大玄關(guān)空間 整齊舒適 大氣寬敞空間 南向三開間面寬 高溢價(jià)高附加值空間南向三開間面寬南向觀景陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立玄關(guān)空間正位餐廚關(guān)系戶型PK戶型對(duì)比 I Household Comparision Household Comparision 戶型設(shè)計(jì)G-3戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（改造前）戶型特點(diǎn)：9.05m*4.15m餐客橫廳正

33、位餐廚關(guān)系超大玄關(guān)空間270兩開間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房戶型G-3建筑面積：137.93套內(nèi)面積：111.69得房率：80.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：2.10戶型設(shè)計(jì) I Unit Plan Unit Plan I 戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（改造后）戶型G-3建筑面積：137.93套內(nèi)面積：111.69得房率：80.98%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：2.10戶型特點(diǎn)：9.05m*4.15m餐客橫廳正位餐廚關(guān)系超大玄關(guān)空間270兩開間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房G-3戶型特點(diǎn)：8.65m*4.4m餐客橫廳正位餐廚關(guān)系南向

34、四開間面寬270兩開間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房戶型Y-1建筑面積：160.30套內(nèi)面積：134.67得房率：84.01%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：4.09Y-1戶型對(duì)比 I Household Comparision Household Comparision 戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（改造前）Y-1戶型對(duì)比 I Household Comparision Household Comparision 戶型設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)：8.65m*4.4m餐客橫廳正位餐廚關(guān)系南向四開間面寬270兩開間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房戶型Y-1建筑面積：160.30套內(nèi)面積：134.67得房率：8

35、4.01%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：4.09標(biāo)準(zhǔn)層（改造后）戶型特點(diǎn)：8.65m*4.4m餐客橫廳正位餐廚關(guān)系南向四開間面寬270兩開間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房戶型Y-1建筑面積：160.30套內(nèi)面積：134.67得房率：84.01%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：5.00陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.00飄窗贈(zèng)送面積：4.09戶型對(duì)比 I Household Comparision Household Comparision 戶型設(shè)計(jì)一層（架空層）方案解讀園 景ARCHITECTURE DESIGN總平面圖 I Site Plan戶型分布 I Unit Dist

36、ribution類型 戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比戶型要求配比高層110.518010.3%199239.1%50%107.572241.4%7740535.1%138.754231.1%7517534.1%30%16030017.2%4800021.7%20%合計(jì)1744100%220503100%100%Unit Distribution I 戶型分布H=17*3+0.6=51.6mLx=0.8H=41.28m通過對(duì)住區(qū)規(guī)劃，內(nèi)向圍合成大尺度中央景觀，塑造公園級(jí)別的生活住區(qū)景觀環(huán)境。建筑錯(cuò)位布置，形成主次儀式秩序，最大化每棟樓的景觀視野，打造生態(tài)、舒適的綠色居住區(qū)。景觀綠化 I Landsca

37、peLandscape I 景觀綠化視線分析 I SightStadia I 間距分析間距：本方案，建筑間距嚴(yán)格按金華市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行建筑間距規(guī)定（L 0.8H，L27m，且面寬不大于42米控制），并保留一定的富余尺寸。48.0127.340.518.913.4106.213.515.2015.553.013.613.640.540.541.041.041.141.140.540.545.015.515.713.621.721.347.121.821.941.643.141.041.041.046.545.045.045.052.052.035.618.813.613.613.613

38、.217.516.216.0106.2127.3交通實(shí)現(xiàn)人車分流，車行道路沿外圍設(shè)置，住區(qū)內(nèi)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)全人行步道，最大程度減少車行和人行交叉干擾，保障住區(qū)內(nèi)部安全，提升居住品質(zhì)。交通分析 I TransportationFire Analysis I 消防分析消防出入口消防救援場(chǎng)地消防車道城市道路人行次入口車行主入口城市道路住區(qū)車行道路住區(qū)人行道路地下車庫(kù)出入口健康跑道人行主入口商業(yè)車行入口地下超市入口幼兒園車行出入口健康跑道綜述：1、地理位置：金華市，東經(jīng)119度65分， 北緯29度08分2、有效時(shí)間段：大寒日8:00-16:00；冬至日9:00-15:003、時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：連續(xù)時(shí)段累加，最小

39、連續(xù)日照時(shí)間不小于10分鐘； 4、時(shí)間間隔：不超過5分鐘。結(jié)論：經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目地塊內(nèi)住宅日照均滿足大寒日日照3小時(shí)，同時(shí)受地塊內(nèi)建筑影響的周邊住宅也 滿足大寒日日照3小時(shí)。圖例：Sunshine Analysis I 日照分析日照分析 I Sunshine Analysis架空層架空層輻射范圍架空層：高層架空層層高4.2米；架空層結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)置為住戶提供會(huì)客、接待、駐留、休閑的“第二客廳”功能。架空層 I Open Floor架空層Open Floor I 架空層架空層意向圖入口分析 I Entrance AnalysisEntrance Analysis I 入口分析入口后退形成前場(chǎng)，

40、放大入口空間節(jié)點(diǎn)，塑造停留交往空間配套分布 I Matching Distribution社區(qū)商業(yè)幼兒園社區(qū)配套用房Matching Distribution I 配套分布商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖商業(yè) 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理 物業(yè)管理 社區(qū)用房 架空層 住宅門廳 場(chǎng)地豎向 I Vertical48.71348.80048.20047.72645.40040.24839.00047.30045.80044.30042.80041.40041.40039.50048.80047.30045.80044.30042.80044.40042.90041.40048.90047.40045.90044.

41、40042.90048.90048.90048.90047.40045.90044.40042.90044.30048.80048.30042.80041.300Vertical I 場(chǎng)地豎向47.80046.10048.10046.30045.60044.20044.30042.70041.20042.80047.00046.60045.20044.00045.50044.50045.50041.30043.60042.20043.00041.60040.50040.10040.00040.60040.10048.900場(chǎng)地剖面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地

42、剖面48.20048.30048.80048.90047.30047.40045.90045.80044.40044.30042.80042.90041.30041.40040.10039.50011建筑層高：商業(yè)4.95m；標(biāo)準(zhǔn)層3.0m。覆土厚度1.0m室內(nèi)外高差高層0.1m。地下車庫(kù)層高：4.2m1-1剖面圖住宅自行車庫(kù)社區(qū)商業(yè)與配套汽車庫(kù)首開區(qū)地下超市（5000方）及地下停車區(qū)車庫(kù)設(shè)計(jì)Garage Design車庫(kù)設(shè)計(jì)Garage Design雙向車道車庫(kù)坡道人防區(qū)域非機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位（2.5M*6.0M）設(shè)備用房根據(jù)浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目地下機(jī)動(dòng)車位2

43、097輛；其中:住宅車位2008輛， 商業(yè)與超市車位79輛， 配套停車:10輛；地下建筑面積:83891.9，其中:超市面積:5000， 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積:6487.9， 其車庫(kù)面積：62918.9， 設(shè)備用房：9485 首開區(qū)地下超市園 景金華二七地塊項(xiàng)目金華二七地塊項(xiàng)目地庫(kù)及高差設(shè)計(jì)專篇地庫(kù)及高差設(shè)計(jì)專篇 地庫(kù)設(shè)計(jì) I Garage DesignGarage Design I 地庫(kù)設(shè)計(jì)1. 地方規(guī)定：機(jī)動(dòng)車：住宅： 90戶建筑面積1401.1輛戶；單車位尺寸：2.5M*6.0M； 140戶建筑面積2001.4輛戶；單車位尺寸：2.5M*6.0M； 小區(qū)物管等配套附屬用房：0.3輛/100；

44、商業(yè)配套：0.8輛/100幼兒園：內(nèi)部 15輛/每百位教職工； 學(xué)生接送 0.8輛/每班；非機(jī)動(dòng)車：住宅： 90戶建筑面積1401.8輛戶； 140戶建筑面積2001.5輛戶；小區(qū)物管等配套附屬用房：2.5輛/100 商業(yè)配套：內(nèi)部1.8輛/100，外部3.0輛/100 幼兒園：內(nèi)部 30輛/每百位教職工； 學(xué)生接送 5輛/每班； .本項(xiàng)目信息：應(yīng)配車位2120個(gè)；實(shí)配車位：2120個(gè)，其中地上：23個(gè)，地下車位：2097個(gè)；自行車庫(kù)應(yīng)建 3604個(gè)，其中： 地下自行車庫(kù)3604 輛；實(shí)建3604輛人防面積：18299 人防車位：435個(gè)原始場(chǎng)地整體北高南低，高差約9m，東西兩側(cè)高差較小，局部

45、內(nèi)凹。解 放 西 路二 七 路金虹街 工 人 路48.71347.72048.20040.24839.00039.50045.00642.54248.0146.6650.1242.4939.5846.0939.6938.5338.40地下超市（5000方）及地下停車區(qū)地庫(kù)設(shè)計(jì) I Garage DesignGarage Design I 地庫(kù)設(shè)計(jì)160048.80048.90047.30047.40010002900390042005300首開區(qū)雙向車道車庫(kù)坡道人防區(qū)域非機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位（2.5M*6.0M）設(shè)備用房首開區(qū)貨量22719平方場(chǎng)地豎向 I VerticalVertical I 場(chǎng)

46、地豎向48.71348.80048.20047.72645.40040.24839.00042.80039.50048.80047.30045.80044.30042.80044.30048.80048.30042.80041.30047.80046.10048.10046.30045.60044.20044.30042.70041.20042.80047.00046.60045.20044.00045.50044.50045.50041.30042.20043.00041.60040.50040.10040.00040.60040.10044.30045.80047.30043.600場(chǎng)地剖

47、面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地剖面48.20048.30048.80048.90047.30047.40045.90045.80044.40044.30042.80042.90041.30041.40040.10039.50011建筑層高：商業(yè)4.95m；標(biāo)準(zhǔn)層3.0m。覆土厚度1.0m室內(nèi)外高差高層0.1m。地下車庫(kù)層高：4.2m2-2剖面圖住宅自行車庫(kù)社區(qū)商業(yè)與配套汽車庫(kù)幼兒園1-1剖面圖48.80048.90047.30047.40045.90045.80044.40044.30042.80042.90041.30040.10039.50048.200

48、48.30022園 景金華二七地塊項(xiàng)目金華二七地塊項(xiàng)目商業(yè)及地下超市專篇商業(yè)及地下超市專篇 場(chǎng)地剖面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地剖面 社區(qū)規(guī)模（輻射范圍）總建筑面積（）12908方 功能面積（）功能說明若比鄰社區(qū)中心商業(yè)4674日常生活用品地下超市5000日常生活用品物業(yè)經(jīng)營(yíng)935物管用房701供物業(yè)公司辦公場(chǎng)所社區(qū)服務(wù)中心1000供社區(qū)提供辦公場(chǎng)地郵政用房50提供郵政服務(wù)養(yǎng)老用房468老年人活動(dòng)中心公廁80提供應(yīng)急場(chǎng)所小計(jì)12908若比鄰社區(qū)中心場(chǎng)地剖面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地剖面下沉庭院超市入口小區(qū)人行口商業(yè) 物業(yè)

49、經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理 物業(yè)管理 社區(qū)用房 架空層 住宅門廳 1、商鋪面寬：3.8-4.0米，進(jìn)深：15米左右。層高為4.95米2、地下超市層高約為4.8米，面積約為5000方一層平面圖場(chǎng)地剖面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地剖面超市：5000方商業(yè) 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理 物業(yè)管理 社區(qū)用房 架空層 住宅門廳 超市平面圖場(chǎng)地剖面 I Site ProfileSite Profile I 場(chǎng)地剖面商業(yè) 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理 物業(yè)管理 社區(qū)用房 架空層 住宅門廳 二層平面圖項(xiàng)目綜述類型戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比單價(jià)貨值高層17/18F110.5 180 10.3%19923 9.

50、1%2.80 55784.40 107.2 722 41.4%77405 35.1%2.80 216733.72 138.70 542 31.1%75175 34.1%2.80 210491.12 160300 17.2%48000 21.7%2.80 134400.00 商業(yè)1F4674 3.60 16824.96 超市5000 0.50 2500.00 地下車位2008 16.00 32134.40 住宅合計(jì)1744 100%220503 100%66.887 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位總用地面積111276.2111276.2總建筑面積320071.9 320071.9 其中地上計(jì)容建

51、筑面積233680.0 233680.0 住宅220503.3 220503.3 商業(yè)4673.6 4673.6 配套面積8503.1 8503.1 其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)934.7 934.7 建筑面積的4物業(yè)管理701.0 701.0 建筑面積的3消防控制室50.0 50.0 開閉所及配電房120.0 120.0 幼兒園5100.0 5100.0 社區(qū)服務(wù)中心1000.0 1000.0 郵政用房50.0 50.0 養(yǎng)老用房467.4 467.4 公廁80.0 80.0 架空層面積2500.0 2500.0 地下建筑面積83891.9 83891.9 其中超市5000.0 5000.0 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)64

52、87.9 6487.9 機(jī)動(dòng)車庫(kù)62918.9 62918.9 設(shè)備用房9485.0 9485.0 計(jì)容積率面積233680.0 233680.0 容積率2.1 2.1 占地面積22255.2 22255.2 建筑密度20.0%20.0%綠地面積27819.1 27819.1 綠地率25.0%25.0%總戶數(shù)1744 1744 戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)2120 2120 輛其中地上車位23 23 輛地下車位2097 2097 輛人防面積18299 18299 設(shè)計(jì)邏輯1.全17F兩梯兩戶設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力2.打造內(nèi)退式入口，增強(qiáng)小區(qū)入口儀式感3.160方四開間，其余三開間設(shè)計(jì)4.在核心筒選擇上，力求公

53、攤面積最小化5.總圖樓棟盡量拉齊，提高地下車庫(kù)利用率總貨值:66.89億園 景謝謝中國(guó)聯(lián)合工程有限公司CHINA UNITED ENGINEERING CORPORATION園 景金華二七地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)金華二七地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)投標(biāo)后方案調(diào)整投標(biāo)后方案調(diào)整 中國(guó)聯(lián)合工程有限公司CHINA UNITED ENGINEERING CORPORATION總平面圖及指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位總用地面積111276.2總建筑面積319895.9 其中地上計(jì)容建筑面積233680.0 住宅220503.3 商業(yè)4673.6 配套面積8503.1 其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)934.7 建筑面積的4物業(yè)管理701.0

54、 建筑面積的3消防控制室50.0 開閉所及配電房120.0 幼兒園5100.0 社區(qū)服務(wù)中心1000.0 郵政用房50.0 養(yǎng)老用房467.4 公廁80.0 架空層面積2500.0 地下建筑面積83715.9 其中超市5000.0 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)6475.0 機(jī)動(dòng)車庫(kù)62786.9 設(shè)備用房9454.0 計(jì)容積率面積233680.0 容積率2.1 占地面積22255.2 建筑密度20.0%綠地面積27819.1 綠地率25.0%總戶數(shù)1740 戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)2116 輛其中地上車位23 輛地下車位2093 輛人防面積18299 類型戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比 要求配比高層17F110.7 182 1

55、0.5%20180 9.2%50%107.8 720 41.4%77648 35.2%138.80 538 30.9%74674 33.9%30%160300 17.2%48000 21.8%20%住宅合計(jì)1740 100%220503 100%戶型分布江景方向類型戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比要求配比高層17F110.7 182 10.5%20180 9.2%50%107.8 720 41.4%77648 35.2%138.80 538 30.9%74674 33.9%30%160300 17.2%48000 21.8%20%住宅合計(jì)1740 100%220503 100%高層160方戶型方案一改

56、造前改造后戶型戶數(shù)純套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積1602132.710137.70 86.06%22.30 160.00 275.40 320.00 五房?jī)蓮d兩衛(wèi)高層160方戶型方案二改造前改造后戶型戶數(shù)純套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積1602132.710137.70 86.06%22.30 160.00 275.40 320.00 四房?jī)蓮d三衛(wèi)高層110方+107方+107方+138方戶型改造前戶型戶數(shù)純套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積G-1184.771088.77 80.9%21.08 110.85 G-2281.91086.90 80.9%20.63 107.53 G-31106.7 10111.69 80.9%26.52 138.21 20374.26 463.13 G-1G-2G-2G-3高層110方+107方+107方+138方戶型改造后G-1G-2G-2G-3戶型戶數(shù)純套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積G-1184.771088.77 80.9%21.08 110.85 G-2281.91086.90 80.9%20.63 107.53 G-31106.7 10111.69 80.9%26.52 138.21 20374.26 463.13