南通萬住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議方案（26頁）.ppt

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南通萬住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議方案（26頁）.ppt

1、南通33萬住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書產(chǎn)品概念產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)產(chǎn)品特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶需求的產(chǎn)品概念、建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃建議建筑風(fēng)格建議園林設(shè)計(jì)建議配套設(shè)施配套設(shè)施功能配套建議智能化建議會所設(shè)施建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議建筑單體建議戶型、面積建議戶型配比建議戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議社區(qū)服務(wù)建議社區(qū)服務(wù)建議物業(yè)管理公司建議物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議產(chǎn)品定位的內(nèi)容：產(chǎn)品定位的內(nèi)容：建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議分期開發(fā)，各成圍合式組團(tuán)

2、建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議內(nèi)地購房者偏愛西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計(jì)為西班牙式或ART DECO 園林設(shè)計(jì)建議園林設(shè)計(jì)建議圍合式組團(tuán)，各有各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英式、法式、地中海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以形成銷售概念參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議建筑單體建議建筑單體建議盡量考慮短板式高層，增加戶型變化與適合度戶型面積建議戶型面積建議7090限制了大多數(shù)戶型可能均為90平方米以下兩房，在戶型設(shè)計(jì)上可考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達(dá)到三房的使用效果以迎合市場需求。余下30%面積戶型設(shè)計(jì)

3、以130-140左右三房為佳。戶型配比建議戶型配比建議參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例通過市場研究，我們得到了如下的結(jié)論：通過市場研究，我們得到了如下的結(jié)論：1 1、未來、未來1-21-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目也比較多，競爭比較激烈。也比較多，競爭比較激烈。2 2、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資客群的置業(yè)熱情，。客群的置業(yè)熱情，。3 3、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時(shí)的市場均價(jià)一般在、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時(shí)的市場均價(jià)一般在500050

4、00元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消費(fèi)趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。、南通本地住宅消費(fèi)趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。5 5、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。6 6、靠近建設(shè)中的南通新火車站，但公交系統(tǒng)不是很完善。、靠近建設(shè)中的南通新火車站，但公交系統(tǒng)不是很完善。7 7、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。8 8、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，蘇建陽光新城同為受、從片區(qū)競爭項(xiàng)目看，蘇建陽光新城同為受70907090限制產(chǎn)品，且體量巨限制產(chǎn)品，

5、且體量巨大，銷售進(jìn)度緩慢。大，銷售進(jìn)度緩慢。市場比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價(jià)格擬合系數(shù)表市場比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價(jià)格擬合系數(shù)表南通16萬商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建議書商務(wù)事業(yè)部商務(wù)事業(yè)部建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議分期開發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓（項(xiàng)目已限定高層部分只可能為辦公樓）建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議與住宅相對應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫字樓部分宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格景觀設(shè)計(jì)建議景觀設(shè)計(jì)建議由于一號地塊形狀限制，宜將商業(yè)露天廣場作為景觀設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)，并作為商場（商鋪）與辦公樓的過渡與連接區(qū)間。平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)域酒店辦公區(qū)域中央露天廣場中央露天廣場整體商場（大賣場）整體商場（大賣場）平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)酒店辦公區(qū)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議景觀與露天廣場景觀與露天廣場平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議商場（大賣場）商場（大賣場）產(chǎn)品組合酒店&酒店式公寓產(chǎn)品組合辦公樓產(chǎn)品組合美食廣場產(chǎn)品組合生活大賣場產(chǎn)品組合面積配比面積配比原則：面積配比原則：參照國際通行的1：1：1法則分配寫字樓、酒店類產(chǎn)品、商場的面積比例。

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