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2019上海融創(chuàng) 【現(xiàn)代典雅別墅豪宅】概念規(guī)劃方案（67頁）.pdf

資源ID：420823 資源大小：18.92MB 全文頁數(shù)：67頁
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2019上海融創(chuàng) 【現(xiàn)代典雅別墅豪宅】概念規(guī)劃方案（67頁）.pdf

1、領(lǐng)館壹號院2019 Project presentation目錄1.0 基地認(rèn)知2.0 項(xiàng)目構(gòu)思3.0 樣板區(qū)展示Content項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 項(xiàng)目位于上海區(qū)徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)。華涇鎮(zhèn)位于上海市中部，鎮(zhèn)域東瀕黃浦江，與浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)隔江相望；西臨老滬閔路，南起關(guān)港村，與閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)接壤；北抵淀浦河。項(xiàng)目區(qū)位黃浦江項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 由于地處外環(huán)線快速道路南面，鄰近龍吳路立交橋，使得地塊交通條件相當(dāng)優(yōu)越：由外環(huán)線向西路程約15公里僅需約10分鐘即可到達(dá)虹橋國際機(jī)場向東路程約36公里約20分鐘即可到達(dá)浦東國際機(jī)場經(jīng)由徐浦大橋轉(zhuǎn)盧浦大橋到達(dá)上

2、海核心市中心新天地、淮海路商圈及人民廣場，也僅需15-20分鐘地塊西側(cè)公交總站及過路公交車共5條線路通達(dá)市中心及徐家匯核心商圈周邊交通項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 周邊街景34121華涇路2長華路3華濟(jì)路4龍吟路項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 周邊配套51華涇公園2寧國禪寺632143漓江山水4華涇廣場5華育中學(xué)6名人花苑SITE6 用地情況-一二期項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07漓江山水一二期漓江山水三期用地情況-三期E2-01A區(qū)E2-06A區(qū)E2-06B區(qū) 規(guī)劃指標(biāo) E2-01A區(qū) 規(guī)劃指標(biāo) E2

3、-06A區(qū)建筑用地面積：17422.26平方米地上建筑面積（計(jì)容）：47192.20平方米容積率：2.71綠化率：27%建筑用地面積：2019.64平方米地上建筑面積（計(jì)容）：12687.27平方米容積率：2.5綠化率：36% 規(guī)劃指標(biāo) E2-06B區(qū)建筑用地面積：88940.60平方米地上建筑面積（計(jì)容）：29432.31平方米容積率：0.33綠化率：47%項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 同時(shí)期項(xiàng)目-上海桃花源項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07領(lǐng)館壹號院上海桃花源兩個(gè)項(xiàng)目直線距離約3.8公里，行車距離約9公里。同時(shí)期項(xiàng)目-上海桃花源項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2

4、019/07 同時(shí)期項(xiàng)目-上海桃花源項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07A型：192B型：196 C型：211 D型：299 E型：261 F型：272 G型：281 二類住宅用地性質(zhì)的建筑高度及產(chǎn)品類型控制定位功能完備的類別墅產(chǎn)品，城市第一居所控制戶型面積、總價(jià)，與上海桃花源實(shí)現(xiàn)差異化競爭充分利用用地優(yōu)勢，將大庭院作為項(xiàng)目特點(diǎn)，并發(fā)揮到極致環(huán)境營造，如何過濾周邊喧囂的城市背景項(xiàng)目的基本思考項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 早期方案疊墅加合院組合項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07四層合院一二層合院意向圖-中式合院審批控制性要點(diǎn) 完整的四層形態(tài)，三四層比

5、例不能太小，具有實(shí)用功能需要通過公共交通核入戶、疏散不能出現(xiàn)聯(lián)排、別墅項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 品字型布局形體重塑，通過形體變化豐富形體放大露臺空間，增加上疊附加值項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07四層體量品字形布局形體演化下疊住宅附加值（ A戶型，B戶型）項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/071、南北大庭院2、戶內(nèi)直通的地下室上疊住宅附加值（ C戶型）1、底層南北庭院2、獨(dú)立電梯，庭院入戶3、戶內(nèi)電梯直通地下室4、三四層屋頂大露臺上疊住宅項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 完備的使用功能1、控制公攤面積2、四房三衛(wèi)雙套間3、地下室

6、擴(kuò)展功能4、獨(dú)立電梯，庭院入戶底層花園地下室露臺上疊住宅-底層花園項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 南北庭院均可入戶北側(cè)庭院避免與下疊住宅的主要公共空間的干擾，同時(shí)擁有充足的日照條件。下疊主要公共空間南入戶北入戶上疊底層花園戶型平面一層平面圖戶型面積 A建筑面積：184平方米地下室面積：79平方米庭院面積：180平方米戶型面積 B建筑面積：181平方米地下室面積：101平方米庭院面積：209平方米戶型面積 C建筑面積：182平方米地下室面積：83平方米庭院面積：104平方米露臺面積：93平方米項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 戶型平面地下一層平面圖二層平面圖

7、項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 戶型平面三層平面圖四層平面圖項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 項(xiàng)目對比-面積戶型B項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 領(lǐng)館壹號院建筑面積：184平方米地下室面積：79平方米庭院面積：180平方米建筑面積：181平方米地下室面積：101平方米庭院面積：209平方米建筑面積：182平方米地下室面積：83平方米庭院面積：104平方米露臺面積：93平方米上海桃花源建筑面積：194平方米地下室面積：173平方米庭院面積：103平方米戶型B戶型A戶型C 項(xiàng)目對比-間距項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 充足的間距，按規(guī)范15米

8、高，1.2倍間距18米，設(shè)計(jì)值大多在21至32米，間距達(dá)到1.4-2.1。多數(shù)住宅日照五六個(gè)小時(shí)。14.6010.309.9014.5010.5032.9022.8037.3024.20上海桃花源領(lǐng)館壹號院方案過程項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 方案過程建筑細(xì)節(jié)控制，與整體的風(fēng)格相呼應(yīng)，避免過多的線腳與細(xì)部，統(tǒng)一墻身與節(jié)點(diǎn)做法。通過形體的變化與規(guī)劃的布局實(shí)現(xiàn)生動(dòng)的空間體驗(yàn)。大面積的外窗，讓內(nèi)部空間和外部空間能夠融合和流動(dòng)。項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 實(shí)景照片實(shí)景照片實(shí)景照片總平面圖規(guī)劃指標(biāo) E2-06B區(qū)建筑用地面積：88940.60平方米地上建

9、筑面積（計(jì)容）：29432.31平方米容積率：0.33綠化率：47% 上海傳統(tǒng)里弄空間項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經(jīng)與千千萬萬上海市民的生活密不可分。弄堂，構(gòu)成了近代上海城市最重要的建筑特色；弄堂構(gòu)成了千萬普通上海人最常見的生活空間；弄堂，構(gòu)成了近代上海地方文化的最重要的組成部分。里弄空間組織方式項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 里弄空間藝術(shù)特征首先表現(xiàn)在弄堂中不同層次的空間序列上，即從街面到總弄再到支弄最后入戶這樣一種空間組織方式。公共空間（街道）半公共空間（總弄）半私密空間（支弄）私密空間（住宅內(nèi)部）建筑組團(tuán)模式項(xiàng)目案

10、名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07組團(tuán)庭院中心庭院中心庭院私家庭院私家庭院組團(tuán)庭院組團(tuán)庭院里弄建筑組團(tuán)模式，對外由于相對封閉，因此產(chǎn)生了強(qiáng)烈的地域感、認(rèn)同感和安全感，使得整個(gè)組團(tuán)形成了一個(gè)完整的社區(qū)。對內(nèi)，這種空間組織方式又能帶來一種濃烈的鄰里感和社區(qū)感。里弄建筑組團(tuán)模式傳統(tǒng)建筑組團(tuán)模式控制公共空間比例放大私密空間尺度組團(tuán)空間清晰的組團(tuán)結(jié)構(gòu)，重現(xiàn)鄰里生活方式控制街巷尺寸，人行道路曲徑通幽，沿環(huán)形車道像葉脈一般展開。項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 組團(tuán)空間-意向圖項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 不同功能空間之間建立視線焦點(diǎn)和視線邊界，以道路引導(dǎo)、轉(zhuǎn)換，形成

11、轉(zhuǎn)折過渡空間街巷空間項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/072.4m老上海里弄人行街巷空間參照老上海里弄街巷尺度，形成舒適的休閑空間氛圍。街巷空間-意向圖項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 滿足公共綠化需求，保證庭院圍墻外1.5M公共綠化寬度。人行寬度舒適化，滿足2-3人休閑漫步，道路寬度2.4米。公共空間項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 建筑錯(cuò)落成組布局公共空間層級分明交通流線設(shè)置地面停車系統(tǒng)，車行人行雙入戶流線。控制造價(jià)（限價(jià)）節(jié)省工期便捷的入戶體驗(yàn)，園林化停車區(qū)。項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 主軸線公共空間人行流線充分營造公

12、共空間節(jié)點(diǎn)，通過兩進(jìn)庭院層次的設(shè)計(jì)把渲鬧的城市環(huán)境隔絕開來，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部就帶給用戶別有洞天的感受，并且營造出層層遞進(jìn)的空間層次，在步行入戶的動(dòng)線上打造游園的氛圍。項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07一進(jìn)庭院二進(jìn)庭院中心庭院中心景觀軸主入口公共空間-主入口項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 公共空間-一進(jìn)庭院公共空間-二進(jìn)庭院公共空間-組團(tuán)庭院公共空間-中心庭院入戶體驗(yàn)項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07A 人行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)會(huì)所大堂二進(jìn)庭院組團(tuán)景觀私家庭院入戶B 車行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)地面私家停車位私家庭院入戶AB 入戶體驗(yàn)項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目

13、展示2019/07A 人行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)會(huì)所大堂二進(jìn)庭院組團(tuán)景觀私家庭院入戶B 車行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)地面私家停車位私家庭院入戶AB 入戶體驗(yàn)項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07A 人行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)會(huì)所大堂二進(jìn)庭院組團(tuán)景觀私家庭院入戶B 車行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)地面私家停車位私家庭院入戶AB 入戶體驗(yàn)項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07A 人行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)會(huì)所大堂二進(jìn)庭院組團(tuán)景觀私家庭院入戶B 車行動(dòng)線：小區(qū)入口落客區(qū)地面私家停車位私家庭院入戶AB 效果圖-鳥瞰圖效果圖-單體透視樣板區(qū)總平面圖標(biāo)注文字：WOHA其作品獲得了眾多國際獎(jiǎng)項(xiàng)，包括CTBUH

14、全球最佳高層建筑獎(jiǎng)（2018年）、CTBUH城市人居獎(jiǎng)（2015年）、RAIA項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 動(dòng)線分析項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/071、城市記憶2、入口展示3、停車場地4、接待大廳5、銷售大廳6、中庭展示7、樣板展示8、公共空間9、室外洽談開放過渡私密售樓處平面項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07簡約室外洽談采光節(jié)點(diǎn) 采光節(jié)點(diǎn) 下沉庭院項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 主入口項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 一進(jìn)庭院項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07 二進(jìn)庭院項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07

15、二進(jìn)庭院景觀廊上疊露臺下疊客廳地下會(huì)所平面項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/0721、接待大廳2、泳池3、淋浴、更衣4、兒童區(qū)5、瑜伽6、雪茄/紅酒/影音7、健身房8、下沉庭院9、設(shè)備機(jī)房6541788399健身房瑜伽酒窖兒童區(qū) 地下接待大堂標(biāo)注文字：WOHA其作品獲得了眾多國際獎(jiǎng)項(xiàng)，包括CTBUH全球最佳高層建筑獎(jiǎng)（2018年）、CTBUH城市人居獎(jiǎng)（2015年）、RAIA項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07所在位置地下游泳池標(biāo)注文字：WOHA其作品獲得了眾多國際獎(jiǎng)項(xiàng)，包括CTBUH全球最佳高層建筑獎(jiǎng)（2018年）、CTBUH城市人居獎(jiǎng)（2015年）、RAIA項(xiàng)目案名領(lǐng)館壹號院階段項(xiàng)目展示2019/07所在位置

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