1、DESIGN FOR ZHAOQING PROJECT2019.10上海力夫建筑設計有限公司正本廣東肇慶銷售物業規劃建筑方案廣東肇慶銷售物業規劃建筑方案肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN目錄CONTENTS01背景調研BACKGROUND RESEARCH02規劃解讀PLANNING INTERPRETATION03 規劃策略PLANNING STRATEGY04 規劃方案PLANNING PROPOSAL05 產品設計PRODUCT DESIGN06 造型設計FAADE DESIGN07 示范區設計DISPLAY

2、 AREA DESIGN肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一：背景調研-BACKGROUND RESEARCH肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇慶市肇慶市物華天寶：肇慶市位于中國華南，隸屬于廣東省，西靠桂東南，珠江主干流西江穿境而過，北回歸線橫貫其中。背枕北嶺，面臨西江，上控蒼梧，下制南海，為粵西咽喉之地。項目所在鼎湖區，與周邊各縣市聯系緊密，發展潛力巨大。|區位分析District Analysis廣州市肇慶市劃分佛山市佛山市廣州市

3、廣州市清遠市清遠市云浮市云浮市肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN德慶市鼎湖區高要區封開縣懷集縣端州區四會市廣寧縣基地熱點中心：基地位于鼎湖區，鄰近肇慶市市中心，屬肇慶市中心偏東，占據大量景觀資源，區位優勢顯著，是肇慶市市發展建設的熱門區域，引領肇慶市城市居住典范。|區位分析District Analysis肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地理優勢：鼎湖區是肇慶市中心城區重要組成部分，屬珠江三角洲地區改革發展規劃范圍主體之一。西江航道、

4、321國道和廣茂鐵路橫貫全境，南廣、貴廣鐵路、廣佛肇城際輕軌、江肇高速和規劃的廣佛肇高速等重點項目快速發展。|區位分析鼎湖山站（距基地4.4km）項目基地市中心（距基地13.1km）District Analysis羚羊峽景區（距基地6.5km）端州站（距基地5.9km）碧蓮湖公園（距基地2.2km）鼎湖山景區（距基地3.1km）鼎湖東站（距基地13.1km）七星巖景區（距基地11.8km）將軍山風景區（距基地9.2km）九龍湖景區（距基地9.1km）龜頂山森林公園（距基地17.4km）羚羊山森林公園（距基地8.5km）彼岸寺（距基地6.2km）坑一文化廣場（距基地5.1km）黃村文化廣場（距

5、基地1.4km）北嶺山森林公園（距基地6.1km）蕉園村文化廣場（距基地1.1km）葫蘆山旅游景區（距基地19.3km）城市廣場（距基地2.0km）肇慶東站（距基地13.1km）硯坑紫云谷（距基地3.0km）鼎湖體育公園（距基地3.8km）天湖鷺島生態風景區（距基地9.2km）硯陽湖公園（距基地2.8km）鼎湖站（距基地2.2km）肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN基地周邊學校，商業，等配套資源豐富，擁有鼎湖山、紫云谷、羚羊山森林公園等得天獨厚的自然景觀資源。SITE廣利高級中學肇慶市第一人民醫院總部桃二學校肇慶新

6、區體育中心肇慶醫學高等專科學校鼎湖實驗中學鼎湖區中醫院廣東理工學院旅游學院肇慶宣卿中學周邊配套：基地位于肇慶市鼎湖區主城區以南、黃村文化廣場以東。位于鼎湖區核心區，西南臨近肇慶市市中心，東北鼎湖新區，西北臨鼎湖山國家級自然保護區，東南接羚羊山森林公園具有豐富的配套及景觀資源。|區位分析District Analysis廣利彭壽小學新圍小學硯洲學校肇慶新區中鐵商務廣場鼎湖區人民醫院鼎湖中學鼎湖區政府廣東省總工會鼎湖療養院門診部沙二學校沙埔鎮中心小學中山大學附屬第三醫院肇慶醫院主城區圣地廣場鼎湖市場肇慶市農業學校高蘭學校肇慶市外語學校肇慶復退軍人醫院肇慶市技師學院（大沖校區）肇慶學院廣東工商職業技

7、術學院華僑城鼎湖第一實驗中學肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN交通便捷：多條城市干道、城市輕軌、鐵路交匯于此，四通八達，交通優勢十分明顯。|交通分析Traffic AnalysisSITE 3SITE 2SITE 1肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|配套分析Peripheral Supporting AnalysisSITE 1SITE 3SITE 22.2KM肇慶市農業學校廣東省總工會鼎湖療養院門診部龍一衛生站鼎湖區政府萬福衛生站分

8、站鼎湖區教育局廣東理工學院旅游學院肇慶博藝實驗學校肇慶鼎湖區實驗學校貝兒健幼兒園鼎湖區逸夫小學圣地廣場坑口市場蘇寧易購鼎湖山景區羚羊山景區黃村文化廣場項目周邊配套服務設置現處于發展完善階段，但已有成熟教育、醫療、學校、商業等配套設施。肇慶鼎湖區第一實驗學校紫云谷景區肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|配套分析Peripheral Supporting AnalysisSITE 1SITE 3SITE 22.2KM西江羚羊山森林公園碧蓮湖公園鼎湖山風景區景觀資源：區域內有碧蓮湖、西江等水景資源，鼎湖山、羚羊山、紫云谷

9、等景區資源，區域景觀資源豐富紫云谷景區肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN享用區域核心資源，稀缺地塊，造就稀缺價值政策POLICY江景VIEW山景VIEW品牌BRAND地段LOCATION居高臨下，視野開敞依山傍水，環境優越城市綠地，資源絕佳龍頭品牌，品質保證出則繁華，入則寧靜|用地特征Base Feature肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN美即是真美即是真真即是美真即是美這就包括你們所知道、和該知道的一切。這就包括你們所知道、和該知道

10、的一切。約翰約翰濟慈濟慈希臘古甕頌希臘古甕頌“Beauty is truth,truth beauty,”that is all Ye know on earth,and all ye need to know.John Kwats,Ode on a Grecian Urn肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN項目定位TARGET STRATEGY以極致的態度，海納百川，定制高品質的人居體驗剛需改善、輕奢豪宅肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIG

11、N二：規劃解讀-PLANNING INTERPRETATION肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis 容積率：3.0 全高層社區 建筑以東南朝朝向為主 內部大花園 一期戶型面積段偏大：98-139 二期戶型面積減小融創鼎湖府一期二期三期肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis碧桂園都薈 容積率2.8 建筑建筑以南向東南朝向為主，局部景觀好的超想西南向 內部大花

12、園 全高層社區 戶型面積段：103，130，142肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis 容積率4.0 全高層社區 間距基本為滿足規范的最小間距 建筑朝向以東南向為主 戶型面積段：90-118龍光玖龍灣50M50M50M50M肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis美的公園天下 容積率2.8 建筑朝向以南向及東南向為主 內部大尺度花園 全高層社區 戶型面積段：

13、95，115，130肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis富力尚悅居 容積率3.0 全高層社區 大花園，大棟距 戶型面積段：76-12090M110M70M60M肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis新力水投錦瑤府肇慶保利花園 容積率2.7 大部分建筑正南北布置，部分樓棟傾斜45布置 高層建筑建筑間距約50-70米 中央花園 規劃布局相對均質，無中軸對稱50

14、M60M50M50M50M50M80M80M肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis恒泰悅璟府 容積率2.6 高層+洋房 建筑為東南朝向 中軸對稱 戶型面積段：87-135 洋房價格較高層價格高出約1000肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市場調研Land use analysis新力水投錦瑤府肇慶中海新城1號 容積率3.3 45F超高層+18F洋房 建筑以西南朝向為主 洋房面積段：110-142

15、 洋房售價11000，相比周邊樓盤售價高出3000碧桂園都薈2.8融創鼎湖府3.0龍光玖龍灣4.0中海新城一號3.3富力尚悅居3.0恒泰悅璟府2.6美的公園一號2.81、當地住宅以朝東朝南為主，景觀好時可以朝西2、住宅以T4獨棟點式住宅為主3、周邊樓盤容積率較高，容積率基本在3.0以上4、因地塊容積率較高，當地樓盤基本為全高層社區，但中海新城一號容積率3.5，規劃為洋房+超高層住宅5、當地少有低容積率項目，容積率2.6樓盤以高層+洋為主，如恒泰悅璟府、碧桂園幸福里6、洋房相較高層戶型存在溢價空間，洋房售價高于高層售價1000-30007、當地小面積段戶型去化較快保利花園2.7龍光玖龍龍光玖龍灣

16、灣容積率容積率4.04.0帶裝均價：帶裝均價：84008400元元/m/m清泉山莊清泉山莊碧桂園都碧桂園都薈薈容積率容積率2.82.8帶裝均價：帶裝均價：83008300元元/m/m融創鼎湖融創鼎湖府府容積率容積率3.03.0帶裝均價：帶裝均價：73007300元元/ /m m一米陽光一米陽光山林湖山林湖美的公園美的公園天下天下容積率容積率2.82.8帶裝均價：帶裝均價：82008200元元/m/m恒大鼎湖豪恒大鼎湖豪庭庭容積率容積率3.03.0帶裝均價帶裝均價：60006000元元/m/m地塊地塊一一地塊三地塊三47.447.4畝畝地塊二地塊二102.89102.89畝畝恒泰悅璟恒泰悅璟府府

17、容積率容積率2.62.6帶裝均價帶裝均價：65006500碧桂園幸福碧桂園幸福里里容積率容積率2.62.6帶裝均價：帶裝均價：80008000元元/m/m富力尚悅富力尚悅居居容積率容積率3.03.0帶裝均價帶裝均價：80008000元元/m/m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN調研總結1、當地住宅以朝東朝南為主，景觀好時可以朝西2、住宅以T4獨棟點式住宅為主3、周邊樓盤容積率較高，容積率基本在3.0以上4、因地塊容積率較高，當地樓盤基本為全高層社區，但中中海新城一號容積率3.5，規劃為洋房+超高層住宅5、當地少有低

18、容積率項目，容積率2.6樓盤以高層+洋房為主，如恒泰悅璟府、碧桂園幸福里6、洋房相較高層戶型存在溢價空間，洋房售價高于高層售價1000-30007、當地小面積段戶型去化較快肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|用地條件Land use analysis地塊一項目指標用地面積94534.30產品業態大商業、金街、沿街商業、公寓、住宅容積率2.6（其中住宅容積率1.04）建筑密度60-03-A、60-03-B地塊60%（其中住宅建筑密度22%）綠地率60-03-A、60-03-B地塊20%限高60-03-A、60-03-

19、B地塊100米車位配比1、商業0.8輛/1002、住宅0.8輛/戶地塊二項目指標用地面積39648.38產品業態住宅、沿街商業、幼兒園容積率3.0（其中商業容積率0.45）建筑密度35%（住宅建筑密度29%）綠地率30%限高100m車位配比1、商業1輛/1002、住宅0.8輛/戶地塊三項目指標用地面積68591.6產品業態住宅、沿街商業容積率3.0（其中商業容積率0.45）建筑密度建筑密度：35%（其中住宅建筑密度20%）綠地率30%限高90m車位配比1、商業1輛/1002、住宅0.8輛/戶建筑退界線地庫退界線用地紅線地塊三容積率3.0地塊一容積率2.6地塊二容積率3.0肇慶鼎湖銷售物業規劃建

20、筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|基地現狀Land use analysis23715623567414肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN景觀資源：區域內有西江等水景資源，鼎湖山、羚羊山等景區資源，區域景觀資源豐富場地現狀：場地相對平整|有利因素分析Favorable factor analysis SITE 1SITE 3SITE 22.2KM西江羚羊山森林公園鼎湖山風景區紫云谷景區“中心”“社區”“江景”肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING D

21、INGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、周邊道路尚未完善2、地塊一地塊三東南側存有城際輕軌，存在一定噪音影響|不利因素分析Unfavorable factor analysis地塊二地塊三地塊一城際輕軌肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|設計重點及難點Design Focus And Difficulty地塊一設計難點及重點1、如何保證商鋪去化，提高商鋪溢價2、如何提高公寓溢價和去化3、如何提高住宅的溢價和去化肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PRO

22、JECT CONCEPT DESIGN三：規劃策略-PLANNING STRATEGY肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY商業設計策略|規劃策略Planning Strategy肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商業策略一：取消內街地塊一B地塊內街遠離大商業，且與金街聯系不緊密，南側為城際輕軌，人流不易到達，難以形成真正意義上的金街，不利于銷售取消內街，改為沿街商鋪，利于銷售1、北側東進大道為主干道，南側緊鄰河道及城際

23、輕軌，生活氛圍不高2、周邊團基本為住宅地塊，此規劃道路成為未來城市居住組團生活軸線美的公園天下碧桂園都薈恒泰悅景府地塊一地塊三一米陽光錦繡春江花園碧桂園幸福里東進大道(寬75M）鼎湖大道（寬48M）美的公園天下碧桂園都薈恒泰悅景府錦繡春江花園碧桂園幸福里 一米陽光 擬建住宅擬建住宅擬建住宅擬建住宅擬建住宅地塊一A地塊三地塊一B東進大道(寬75M）鼎湖大道（寬48M）依托城市規劃，打造區域組團生活軸線肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、位于地塊內部，屬代建道路，為打造“私有”風情街區提供有利條件2、位于住宅區域與大

24、商業金街之間，人流充足，商業氛圍濃厚依托城市規劃，打造區域組團生活軸線城市人流肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商業策略二：打造“私有”風情街上海大學路深圳灣萬象城肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|用地價值分析Land use analysis住宅價值住宅價值呈包圍勢向中間中間遞進商業價值商業價值向地塊北側北側、西側及廣場西側及廣場周邊集中商業價值商業價值廣場廣場住宅價值住宅價值肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGH

25、UWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN青白江富力尚悅居商業策略三：優化一拖二，全部沿街分層鋪一拖二商鋪分層鋪一層鋪分層鋪一層鋪金街肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|商業規劃策略Planning Strategy商業策略四：增加金街面積，挖掘金街價值滿足大商業輪廓及面積不變的前提下，加大金街商鋪進深，增加金街面積，充分挖掘金街價值大商業金街一層金街二層6M大商業金街一層金街二層1M4M優化前剖面1-1優化后剖面2-235M44M8M7M49M9M9M40M6M1M優化前優化后112211M11M

26、15M15M13M12M11M12M7M商業面積：17593商業面積：19160肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN增加沿街分層商鋪，利于銷售商業策略五：增加沿街分層鋪肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商業策略六：沿河不設置商鋪此位置單面靠河，與鼎湖大道聯系較弱，難以形成良好的商業氛圍，此位置不設置商鋪肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、全單層商鋪，單鋪面積

27、小總價低2、控制商鋪進深，最大不超過15米，進以控制單鋪面積商業策略六：控制商鋪面積和總價沿街分層鋪一層鋪8M15M12M13M11M14M14M11M9M7M12M11M12M11M10M11M10M7M14M14M15M金街肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY公寓設計策略|規劃策略Planning Strategy肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、住宅地塊完整，為打造高品質住宅社區提供條件；2、公寓全朝南布置，

28、設置高溢價產品，品質高，偏于銷售；3、沿東進大道形成的良好的城市展示界面4、入口設置風情街，為風情街帶來人流公寓策略：優化公寓位置，設置高溢價產品H=50MH=100MH=100MH=50M肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY住宅設計策略|規劃策略Planning Strategy肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN中海新城1號容積率3.5恒泰悅景府容積率2.6洋房價格:11000高層價格：8000洋房價格: 7000高

29、層價格：6000通過對當地項目調研，洋房價格相較高層價格高出1000-3000平米，洋房溢價較高肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN住宅策略一：降低住宅地塊容積率，打造當地絕無僅有的低容積率孤品取消內街，公寓移至大商業地塊，住宅地塊容積率降低至2.2，為打造高品質住宅社區提供可能性住宅容積率2.2住宅面積9.3萬龍光玖龍龍光玖龍灣灣容積率容積率4.04.0清泉山清泉山莊莊碧桂園都碧桂園都薈薈容積率容積率2.82.8融創鼎湖融創鼎湖府府容積率容積率3.03.0一米陽一米陽光光山林湖山林湖美的公園美的公園天下天下容積率容

30、積率2.82.8恒大鼎湖豪恒大鼎湖豪庭庭容積率容積率3.03.0地塊地塊一一地塊三地塊三47.447.4畝畝地塊二地塊二102.89102.89畝畝恒泰悅璟恒泰悅璟府府容積率容積率2.62.6碧桂園幸福碧桂園幸福里里容積率容積率2.62.6富力尚悅富力尚悅居居容積率容積率3.03.0肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN藍海互聯網降維打擊田忌賽馬紅海同質化競爭死磕品質住宅策略二肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN藍海策略互聯網降維打擊，田忌賽

31、馬用大花園、最好視野、大面寬等品質手段和價格與競品高層競爭全洋房社區高層品質化1、用價格優勢降維打擊壓倒競品高層出貨；2、用總價打擊競品高層，用單價打擊競品洋房肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN可與二期高層同時銷售，增加同時銷售產品種類，加快去化速度一期洋房二期高層恒大鼎湖豪庭恒大鼎湖豪庭美美的公園天下的公園天下碧碧桂園都薈桂園都薈融融創鼎湖府創鼎湖府恒泰悅璟府恒泰悅璟府一騎絕一騎絕塵！塵！錦繡春江花園錦繡春江花園碧碧桂園桂園幸福里幸福里一一米陽光米陽光山林湖山林湖龍龍光玖龍灣光玖龍灣擬擬建住宅建住宅擬擬建住宅建住

32、宅擬擬建住宅建住宅擬擬建住宅建住宅擬擬建住宅建住宅擬擬建住宅建住宅擬擬建住宅建住宅肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|強排選型Scheme comparison方向一方向二方向三方向四全洋房，貨值最大化全高層，極致大花園高層+洋房，住宅產品多，不純粹全高層，大花園，商業內街分區明確、組團關系清晰無內街，無一拖二商鋪全金街、全沿街商鋪商鋪進深小，面積小，總價低低容積率全洋房社區公寓全朝南，南北通透全洋房提升貨值濱河雋薈宮廷官邸森林御苑全高層極致大花園分區明確、組團關系清晰無內街，無一拖二商鋪全金街、全沿街商鋪商鋪進深

33、小，面積小，總價低全高層社區，極致大花園公寓全朝南，南北通透方案一方案二肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN“濱河雋薈”濱河雋薈使建筑隱于自然之中、美學之中，使用現代極簡的美學模式，創造出更純粹極致的空間情境。肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN四：規劃方案- PLANING SCHEME肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQI

34、NG DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案一Selection ONE濱河雋薈宮廷官邸肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Master Plan分區明確、組團關系清晰無內街，無一拖二商鋪全金街、全沿街商鋪商鋪進深小，面積小，總價低低容積率全洋房社區公寓全朝南，南北通透經濟技術指標表（地塊一）項目單位設計值備注總用地面積94534.3其中A+B地塊用地面積89610.06計容建筑面積232978.66其中住宅93194.46寫字樓16200商業32900其中分層鋪30850

35、單層鋪2050廣場90000含超市面積6800配套面積684.2公共廁所60，工人休息室50，社區居家養老服務用房30/100戶，物業管理用房總建筑面積的2，最少50，最大300其中公廁60工人休息室50社區居家養老274物業用房300地下建筑面積37819（不含大商業地下室）基底面積45490住宅基底面積5200綠地率%20.10%20%總容積率2.602.6住宅容積率1.041.04總建筑密度%51%60%住宅建筑密度%6%22%總車位數輛1237住宅0.8輛/戶，商業0.8輛/100，辦公樓1.5輛/100（不含大商業車位）地上輛124總車位數的10%地下輛1113肇慶鼎湖銷售物業規劃建

36、筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Master Plan肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品分布Product distribution洋房（78）洋房（88）洋房（98)洋房（108)洋房（128）融創鼎湖府98-139103，130，139碧桂園都薈龍光玖龍灣90-118中海新城1號110-14287-135恒泰悅璟臺95，115，130美的公園一號戶型面積段戶型結構戶數戶數占比782+1房2廳1衛14216%883房2廳1衛20823%9

37、83房2廳2衛20823%1083+1房2廳2衛21223%1284房2廳2衛14416%戶型面積小于同面積段競品戶型面寬大于同面積段競品戶型功能極配優于競品戶型肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃結構三區購物中心、金街、住宅區一核購物中心兩街內街快時尚、外街慢生活Planning Structure一心社區生活核心七節點分區明確結構清晰兩軸禮儀生活軸、景觀禮儀軸肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能分布Planning Stru

38、cture功能分布合理層次清晰由北向南從開放到私密由動到靜購物中心金街沿街商鋪公寓住宅動靜肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|商業貨值分布Planning Structure金街：16460風情街區：9490社區商業：6950金街面積最大化全沿街分層鋪肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|交通分析Traffic Analysis小區地面停車位地下車庫入口基地外車行流線住宅人行流線商業人行流線車行流線出入口動線合理流線清晰公寓出入口公寓出入

39、口金街入口小區出入口購物中心入口金街入口金街入口購物中心入口購物中心入口購物中心入口金街入口小區出入口小區出入口肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|消防分析Fire Analysis消防出入口消防登高場地消防車道肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|景觀分析Landscape Analysis入口禮儀景觀組團綠化集中綠化景觀軸線景觀視線肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT D

40、ESIGN|日照分析Sunshine analysis住宅日照不低于冬至日1小時日照標準，并滿足周邊規劃居住用地的日照要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN停車效率分析地庫Underground Garage Analysis|地庫分析策略1：下車庫排布經濟，外輪廓規整。單車評效較好。策略2：大小柱網，7.8mX6.1/5.1m，經濟實用，節約成本, 且樁基最少。策略3：車道兩邊垂直停車，杜絕單排停車，減少盡端停車，提高停車效率，最為經濟。策略4：車道兩邊垂直停車，杜絕單排

41、停車，減少盡端停車，提高停車效率，最為經濟。策略5：在研讀規范的基礎上，車道寬度、坡道寬度，轉彎半徑、出入口數量與車道數都做到最小化，提高停車效率。策略6：主體內停車，充分利用車庫后面的空間，隨車位進行銷售， 提高整體附加價值。策略7：盡量減少板厚和梁高，控制管線設備的高度布置，保證停車空間最小凈高。頂板形式采用無梁樓蓋，可最大限度做到成本適配化地庫范圍建筑地庫面積：37819地下車位數：1274輛單車面積：29.51/輛肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案一規劃亮點低容積率高品質洋房住宅社區全單層商鋪，面積小總

42、價低全沿街鋪、金街，無內街多層次商業組成，打造“私有”風情街區公寓全朝南布置，品質高，便于銷售分區明確，結構清晰業態分布合理中軸對稱，氣勢恢弘原強排方案設計方案種類面積單價總貨值面積單價總貨值住宅931947500698955000931948500792149000金街一層850430000255120000821530000246450000二層8545.515000128182500821515000123225000內街一層4104.252000082085000200000二層4104.251000041042500100000沿街分層鋪一層2500007071.5240001697

43、16000二層1250007071.51200084858000單層鋪4078023270一拖二35621500053430000150000公寓163847500122880000163828500139247000合計14247613816950001424761555645000|貨值對比13.82億15.56億肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二Selection ONE森林御苑肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖M

44、aster Plan分區明確、組團關系清晰無內街，無一拖二商鋪全金街、全沿街商鋪商鋪進深小，面積小，總價低高層極致大花園公寓全朝南，南北通透經濟技術指標表（地塊一）項目單位設計值備注總用地面積94534.3其中A+B地塊用地面積89610.06計容建筑面積233002.06其中住宅93194.46寫字樓16200商業32900其中分層鋪30850單層鋪2050廣場90000含超市面積6800配套面積707.6公共廁所60，工人休息室50，社區居家養老服務用房30/100戶，物業管理用房總建筑面積的2，最少50，最大300其中公廁60工人休息室50社區居家養老298物業用房300地下建筑面積39

45、524（不含大商業地下室）基底面積43290住宅基底面積3000綠地率%20.10%20%總容積率2.602.6住宅容積率1.041.04總建筑密度%48%60%住宅建筑密度%3%22%總車位數輛1300住宅0.8輛/戶，商業0.8輛/100，辦公樓1.5輛/100（不含大商業車位）地上輛130總車位數的10%地下輛1170|鳥瞰圖Master Plan|產品分布Product distribution龍光玖龍灣恒泰悅璟臺美的公園一號洋房（78）洋房（88）洋房（98)洋房（108)洋房（128）戶型配比戶型結構戶數戶數占比782+1房2廳1衛18619%883房2廳2衛24825%983房2

46、廳2衛24825%1083+1房2廳2衛24825%1284房2廳1衛626%|規劃結構三區購物中心、金街、住宅區一核購物中心兩街內街快時尚、外街慢生活Planning Structure一心社區生活核心七節點結構清晰分區明確兩軸禮儀生活軸、景觀禮儀軸肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|交通分析Traffic Analysis小區地面停車位地下車庫入口基地外車行流線住宅人行流線商業人行流線車行流線出入口動線合理流線清晰肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEP

47、T DESIGN|規劃結構Planning Structure超大集中森林式自然景觀花園集中花園面積：約1.7萬平米肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|視線分析Planning Structure羚羊山森林公園內觀極致大花園，遠眺羚羊山森林公園肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|消防分析Fire Analysis消防出入口消防登高場地消防車道肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCE

48、PT DESIGN|景觀分析Landscape Analysis入口禮儀景觀組團綠化集中綠化景觀軸線內部景觀視線山景景觀視線肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|日照分析Sunshine analysis住宅日照不低于冬至日1小時日照標準，并滿足周邊規劃居住用地的日照要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二規劃亮點高層極致大花園全單層商鋪，面積小總價低全沿街鋪、金街，無內街多層次商業組成，打造

49、“私有”風情街區公寓全朝南布置，品質高，便于銷售分區明確，結構清晰業態分布合理中軸對稱，氣勢恢弘肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案三Selection THREE云鼎花園肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Master Plan內街一層鋪商鋪進深小，面積小，總價低高層極致大花園公寓全朝南，南北通透經濟技術指標表（地塊一）項目單位設計值備注總用地面積89610.06計容建筑面積233002.06其中住宅93194.462寫字樓

50、16200商業32900其中分層鋪26251單層鋪6649廣場90000含超市面積6800配套面積707.6公共廁所60，工人休息室50，社區居家養老服務用房30/100戶，物業管理用房總建筑面積的2，最少50，最大300其中公廁60工人休息室50社區居家養老298物業用房300地下建筑面積39524（不含大商業地下室）基底面積45257住宅基底面積3000綠地率%20.10%20%總容積率2.602.6住宅容積率1.041.04總建筑密度%51%60%住宅建筑密度%3%22%總車位數輛1300住宅0.8輛/戶，商業0.8輛/100，辦公樓1.5輛/100（不含大商業車位）地上輛130總車位數

51、的10%地下輛1170肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Master Plan肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|強排選型Scheme comparison方向一方向二方向三方向四全洋房，貨值最大化全高層，極致大花園高層+洋房，住宅產品多，不純粹全高層，大花園，商業內街肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地塊二肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQI

52、NG DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Master Plan觀景戶數最大化經濟技術指標表（地塊二）項目單位數據備注總用地面積68591.6計容建筑面積205776其中住宅188531.2商業11274其中單層鋪11274配套面積5970.8社區居家養老服務用房30/100戶,物業管理用房總建筑面積的2，最少50，最大300其中社區服務中心2000居委會1509班幼兒園3000社區公共用房521物業用房300地下建筑面積40560基底面積16548住宅基底面積6311綠地率%30%30%總容積率3.003.0商業容積率0.160.45總建筑密度%24

53、%35%住宅建筑密度%9%29%總車位數輛1502住宅0.8輛/戶，商業1輛/100，辦公樓1.5輛/100其中地上輛150總車位數的10%地下輛1352肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鳥瞰圖Master Plan肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|視線分析Master Plan觀景戶數最大化規劃呈凹字型布局最大化挖掘江景資源肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DES

54、IGN|產品分布Product distribution戶型面積段戶型結構戶數戶數占比803房2廳2衛20412%903房2廳2衛27216%1003房2廳2衛40824%1153+1房2廳2衛34020%1284房2廳2衛32018%1404+1房2廳2衛19211%洋房（80）洋房（90）洋房（100)洋房（115)洋房（128）洋房（140）肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地塊三肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|規劃總圖Mas

55、ter Plan中軸對稱極致大花園經濟技術指標表（地塊三）項目單位數據備注總用地面積39648.38凈用地面積31623.97計容建筑面積94871.91其中住宅87869.91商業6500其中單層鋪6500配套面積502社區居家養老服務用房30/100戶,物業管理用房總建筑面積的2，最少50，最大300其中社區公共用房252物業用房250地下建筑面積19899基底面積10012住宅基底面積3502綠地率%30%30%總容積率3.003.0商業容積率0.210.45總建筑密度%32%35%住宅建筑密度%11%20%總車位數輛737住宅0.8輛/戶，商業1輛/100，辦公樓1.5輛/100地上輛

56、74總車位數的10%地下輛663肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鳥瞰圖Master Plan肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品分布Product distribution戶型面積段戶型結構面積戶數戶數占比782+1房2廳1衛936012014%883房2廳2衛1056012014%983房2廳2衛2352024029%1083+1房2廳2衛2592024029%1284房2廳2衛1536012014%洋房（78）洋房（88）洋

57、房（98)洋房（108)洋房（128）肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN五：產品設計-PRODUCT DESIGN肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN熱點中心：本項目由三個地塊組成，地塊一，三地塊緊鄰主干道、四周道路開闊，昭示性及通達性良好，屬鼎湖中心區核心地段；地塊緊鄰鼎湖大道主干道，西北為鼎湖第一實驗學校，東南一線臨江，自然景觀好。|市場分析Property Market analysis項目名稱主力戶型主力面積段售價融創鼎湖府三房、

58、四房98-1397200龍光玖龍灣2+1房，三房、四房90-1188000碧桂園都薈三房、四房103-1428300恒泰悅璟府2+1房，三房、四房87-1355500-6800肇慶保利花園二房、三房、四房78-1478500富力尚悅居二房、三房、四房76-1207000美的公園天下三房、四房95-1308000肇慶中海新城1號三房、四房110-14211000龍光玖龍灣龍光玖龍灣碧桂園都薈碧桂園都薈融創鼎湖府融創鼎湖府美的公園天下美的公園天下恒泰悅璟府恒泰悅璟府富力尚悅居富力尚悅居地塊一地塊一肇慶中海新城肇慶中海新城1 1號號肇慶保利花園肇慶保利花園地塊二地塊二地塊三地塊三肇慶鼎湖銷售物業規劃

59、建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|競品樓盤Competitive property項目名稱項目名稱：融創鼎湖府融創鼎湖府開發商開發商：肇慶興融房地產開發有限公司項目位置項目位置：鼎湖區鼎湖大道民樂橋旁占地面積占地面積：137800平方米建筑面積建筑面積：459000平方米容積率容積率：3.00綠化率綠化率：30%主力戶型主力戶型：98-113m三房，119-139m四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：7200平方米/元開盤時間開盤時間：2018年06月項目名稱項目名稱：龍光玖龍灣龍光玖龍灣開發商開發商：肇慶龍光駿馳房地產有限

60、公司項目位置項目位置：鼎湖區同興路旁和鼎湖大道交匯處占地面積占地面積：64893平方米建筑面積建筑面積：339258平方米容積率容積率：4.00綠化率綠化率：35%主力戶型主力戶型：90-98m2+1房，108-119m四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：8000平方米/元開盤時間開盤時間：2018年07月3室2廳2衛1133室2廳2衛1004室2廳2衛1232+1室2廳2衛982+1室2廳2衛903+1室2廳2衛108肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|競品樓盤Competitive property項目

61、名稱項目名稱：碧桂園都薈碧桂園都薈開發商開發商：肇慶碧桂園新碧房地產開發有限公司項目位置項目位置：鼎湖區桂灣路（星湖大道南側）占地面積占地面積：144000平方米建筑面積建筑面積：152600平方米容積率容積率：2.80綠化率綠化率：36%主力戶型主力戶型：103m三房，130-142m四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：8300平方米/元開盤時間開盤時間：2018年11月項目名稱項目名稱：恒泰悅璟府恒泰悅璟府開發商開發商：肇慶駿龍只能自動化科技有限公司項目位置項目位置：鼎湖區商圈桃園路占地面積占地面積：68890平方米建筑面積建筑面積：154628.75平方米容積率容積率：2.60綠

62、化率綠化率：30%主力戶型主力戶型：87m-101三房，109-135m四房樓層狀況樓層狀況：高層，洋房成交均價成交均價：5500-6800平方米/元開盤時間開盤時間：2019年中旬4室2廳2衛1303室2廳2衛1034室2廳2衛1424室2廳2衛1092+1室2廳1衛874室2廳2衛1253室2廳2衛 98肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|競品樓盤Competitive property項目名稱項目名稱：肇慶中海新城肇慶中海新城1 1號號開發商開發商：肇慶中海嘉興房地產開發有限公司項目位置項目位置：肇慶新區新區

63、商務中心對面占地面積占地面積：91408平方米建筑面積建筑面積：397534.92平方米容積率容積率：3.30綠化率綠化率：30%主力戶型主力戶型：110m-127m三房，142m四房樓層狀況樓層狀況：洋房，高層成交均價成交均價：11000平方米/元開盤時間開盤時間：2019年04月3室2廳2衛1273室2廳2衛1104室2廳2衛142項目名稱項目名稱：美的公園天下美的公園天下開發商開發商：美的地產集團項目位置項目位置：鼎湖區星湖大道民樂橋旁占地面積占地面積：43600平方米建筑面積建筑面積：155800平方米容積率容積率：2.80綠化率綠化率：30%主力戶型主力戶型：95-115m三房，13

64、0m四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：8000平方米/元開盤時間開盤時間：2019年01月3室2廳2衛954室2廳2衛1303室2廳2衛115肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|競品樓盤Competitive property項目名稱項目名稱：肇慶保利花園肇慶保利花園開發商開發商：保利華南實業有限公司項目位置項目位置：肇慶新區啟動區（醫院鼎湖校區旁）占地面積占地面積：140000平方米建筑面積建筑面積：360000平方米容積率容積率：2.70綠化率綠化率：32%主力戶型主力戶型：78m-89m二房，98m

65、三房，117m-147四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：8550平方米/元開盤時間開盤時間：2017年02月項目名稱項目名稱：富力尚悅居富力尚悅居開發商開發商：富力地產項目位置項目位置：星湖大道與萬福路交匯（鼎湖山）占地面積占地面積：66239平方米建筑面積建筑面積：197891.88平方米容積率容積率：3.00綠化率綠化率：30%主力戶型主力戶型：76m二房，90-108m三房，120m四房樓層狀況樓層狀況：高層成交均價成交均價：7000平方米/元開盤時間開盤時間：2017年12月30日3室2廳2衛964室2廳2衛1283室2廳1衛902室2廳1衛764室2廳2衛1203室2廳2衛

66、1083室2廳2衛117肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|公寓競品Competitive Apartment龍光玖龍灣富力尚悅居未售類住宅產品戶型面寬小進深大面積大3M3M類住宅產品戶型面積達恒大西江名郡肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN調研總結1、戶型相對比較傳統2、高層戶型在面積以80-140為主，且基本為三開間朝南戶型3、高層戶型以點式塔樓為主4、競品公寓在售較少，公寓戶型較大|市場分析Property Market analy

67、sis肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略一小面積段輕改善，擁有大宅體驗大面寬+陽光寬廳+輕奢主臥+寬景陽臺|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison陽光寬廳品質功能：會客、家庭活動、收藏展示、讀書品茶感受：功能豐富的開敞空間、一個有故事的場所獨立玄關品質功能：收納、陳列感受：精致收納，拒絕凌亂輕奢主臥品質功能：休息感受：大床+衛生間+獨立衣帽間+梳妝

68、臺寬景陽臺品質功能：戶外鍛煉、觀賞、納涼、交流、冥想感受：寬闊的陽臺讓生活多一些可能128m的公共空間如何實現200m戶型的品質提升+ + + += =肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略二塑造可變空間，適應不同人群的需求空間可變，全生命周期|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二人世界，極致浪漫嬰兒家庭，從容雅致三口之家，恬靜美滿三代同堂，舒適宜居產品策略：一宅一生|產品設計Product

69、Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略三優化核心筒，提升得房率，戶型結構方正減少造價提高得房率、降低成本|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN核心筒面積：68.11核心筒面積：75.49核心筒面積：59.72符合消防要求符合消防要求符合消防要求核心筒面積：54.03核心筒面積：50.41核心筒面積：59.62符合消防要求符合消防要求符合消防要求核心筒對比在滿足消防及舒適度的前

70、提下，選擇公攤最小方案|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略四|產品設計Product Comparison利用各種形式贈送，陽臺、飄窗、將贈送做到最大附加值最大化肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN奢享-洋房肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN2+1室2廳1衛得房率：80.08%建筑面積：78面寬：2面寬南廳洋房-

71、78戶型（兩面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN全面積贈送半面積贈送|產品設計Product Comparison洋房-78戶型（兩面寬）生活陽臺: 增大室內景觀視野，提高居住品質干濕分離: 衛生環保，提高衛浴效率可變空間: 書房可與臥室打通，打造雙孩空間，空間靈活餐廳+客廳 : 客餐廳一體化肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2廳1衛得房率：81.17%建筑面積：88面寬：3面寬南廳

72、洋房-88戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-88戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison全面積贈送半面積贈送餐廳+客廳 :客餐廳一體化，打造豎向通廳，豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2廳2衛得房率：81.36%建筑面積：98面寬：

73、3面寬南廳洋房-98戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-98戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 :客餐廳一體化，打造豎向通廳，豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質全面積贈送半面積贈送肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3+1室2廳2衛得房率：81.47%建筑面

74、積：108面寬：4面寬南廳洋房-108戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-108戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 :客餐廳一體化， 打造豎向通廳豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境橫向大尺度陽臺 : 最大限度吸納自然景觀之美U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質全面積贈送半面積贈送肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CON

75、CEPT DESIGN4室2廳2衛得房率：83.43%建筑面積：128面寬：4面寬南廳洋房-128戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-128戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境全面積贈送半面積贈送橫向大尺度陽臺 : 最大限度吸納自然景觀之美北向陽臺: 最大限度吸納自然景觀之美餐廳+客廳 :客餐廳一體化， 打造豎向通廳U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活

76、品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN奢享-高層肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2廳1衛得房率：82.89%建筑面積：78面寬：3面寬南廳高層-78戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高層-78戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 : 客餐廳一體化全面積贈送半面

77、積贈送入戶花園: 最大限度吸納自然景觀之美肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2廳2衛得房率：83.47%建筑面積：88面寬：3面寬南廳高層-88戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高層-88戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 :客餐廳一體化， 打造豎向通廳全面積贈送半面積贈送入戶花園: 最大限度吸納自然景觀之美U型廚房: 空間使用效率最大化

78、，提高生活品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2廳2衛得房率：82.89%建筑面積：98面寬：3面寬南廳高層-98戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高層-98戶型（三面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 :客餐廳一體化， 打造豎向通廳豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境橫向大尺度陽臺 : 最大限度吸納自然景觀

79、之美全面積贈送半面積贈送入戶玄關: 緩沖內外，展現住宅儀式感U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3+1室2廳2衛得房率：83.47%建筑面積：108面寬：4面寬南廳高層-108戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高層-108戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison餐廳+客廳 :客餐廳一體化， 打造豎向通廳豪華主臥 :

80、帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境橫向大尺度陽臺 : 最大限度吸納自然景觀之美多功能廳 : 增強家庭成員之間的互動全面積贈送半面積贈送U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN4+1室2廳2衛得房率：83.15%建筑面積：128面寬：4面寬南廳高層-128戶型（四面寬）|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高層-128戶型（四面寬）|

81、產品設計Product Comparison全面積贈送半面積贈送餐廳+客廳 : :客餐廳一體化， 打造豎向通廳豪華主臥 : 帶來酒店般輕奢居住體驗南北通風: 最大限度地保持室內舒適環境橫向大尺度陽臺 : 最大限度吸納自然景觀之美U型廚房: 空間使用效率最大化，提高生活品質肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis對比競品，本案戶型優點2+1房，較競品戶型多1個功能房洋房戶型，品質高，南北通透得房率高，面積贈送大客廳面積大，更舒適

82、的空間體驗衛生間干濕分離，衛生環保，提高衛浴效率競品不足僅兩房高層T4戶型南北不通透贈送面積少；客廳面寬小；富力尚悅居762室2廳1衛本案782+1室2廳1衛洋房3.6m3.4m3.8m3.4mPK肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis整體面寬小高層T4戶型南北不通透僅兩房龍光玖龍灣902室2廳1衛本案883室2廳1衛洋房對比競品，本案戶型優點競品不足大面寬，更佳的居住體驗洋房戶型，品質高，南北通透3房，較競品戶型多1個功能

83、房得房率高，面積贈送大面積小，總價低3.3m3.0m3.5m2.95m3.8m3.5mPK肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悅璟府983室2廳2衛本案983室2廳2衛洋房整體面寬小高層T4戶型品質一般贈送面積少；對比競品，本案戶型優點競品不足大面寬，更佳的居住體驗洋房戶型，品質高，南北通透得房率高，面積贈送大3.7m2.8m3.3m2.95m3.8m3.6mPK肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGH

84、UWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇慶中海新城1號1103室2廳2衛競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悅璟府1093+1室2廳2衛本案1083+1室2廳1衛PK洋房面寬小，僅有2面寬，兩臥室朝北，居住品質一般贈送面積少；對比競品，本案戶型優點競品不足4面寬，更佳的居住體驗南北通透，戶型方正大氣面積小，總價低得房率高，面積贈送大南向超大陽臺，最大限度觀景3面寬，面寬小,主臥居住品質一般南北不通透贈送面積少；2.7m3.8m4.2m3.6m3.9m3.1m4.2m3.0m3.6m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案Z

85、HAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇慶中海新城1號1273室2廳2衛競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悅璟府1254室2廳2衛本案1284室2廳2衛PK洋房面寬小，僅有3面寬房間少，僅3房，贈送面積少；對比競品，本案戶型優點競品不足大面寬，更佳的居住體驗戶型方正，空間利用率高得房率高，面積贈送大面寬小,居住品質一般贈送面積少；2.9m4.5m3.3m3.8m3.0m2.7m4.2m3.0m3.8m4.3m3.2m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA

86、 PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis對比競品，本案戶型優點三面寬，大面寬居住體驗2+1房，較競品戶型多1個功能房得房率高，面積贈送大競品不足面寬小，僅兩面寬僅兩房贈送面積少；富力尚悅居762室2廳1衛本案782+1室2廳1衛高層3.6m3.4m3.4m2.7m3.3mPK肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGNPK競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis對比競品

87、，本案戶型優點面寬大，大面寬居住體驗3房，較競品戶型多1房得房率高，面積贈送大面積小，總價低競品不足高層龍光玖龍灣902室2廳1衛本案893室2廳2衛整體面寬小僅兩房贈送面積少；3.3m3.0m3.5m3.6m2.7m3.5m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis本案983室2廳2衛PK高層面寬小，3面寬，南北不通透，居住品質一般，贈送面積少；對比競品，本案戶型優點競品不足3.5面寬，更佳的居住體驗南北通透，戶型方正大氣面積

88、小，總價低得房率高，面積贈送大南向超大陽臺，最大限度觀景面寬小, 3面寬南北不通透，居住品質一般，贈送面積少；碧桂園都薈1033室2廳2衛融創鼎湖府1003室2廳2衛3.3m3.0m3.7m1.7m3.5m3.0m3.5m3.3m2.9m3.9m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis本案1083+1室2廳2衛PK高層面寬小，3面寬，房間數少，3房客廳在北側，居住品質一般，贈送面積少；對比競品，本案戶型優點競品不足4面寬，大面

89、寬更佳的居住體驗3+1房，競品戶型多一個功能房面積小，總價低得房率高，面積贈送大南向超大陽臺，最大限度觀景整體面寬較小，房間數小，3房陽臺小贈送面積少；富力尚悅居1083室2廳2衛融創鼎湖府1133室2廳2衛1.75m 1.8m4.1m3.0m3.5m3.4m2.9m2.8m 1.8m2.8m4.0m2.75m3.45m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGNPK競品分析競品分析Competitive analysisCompetitive analysis對比競品，本案戶型優點面寬大，大面寬居住體驗4+1房，較競品戶型

90、多1房南北通廳，居住體驗好得房率高，面積贈送大面積小，總價低競品不足高層整體面寬小四房客廳在北側，居住體驗不高贈送面積少；碧桂園都薈1304室2廳2衛本案1284+1室2廳1衛3.0m2.0m3.2m3.0m3.4m2.8m4.5m3.0m3.6m肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison78+78戶型標準層洋房全面積贈送半面積贈送戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率2+1室2廳

91、1衛64.5980.6580.08%32.25161.9114.630.003.4910.8113.40%16.57%93.48%戶型A肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison88+88戶型標準層全面積贈送半面積贈送洋房戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3室2廳1衛73.7290.8281.17%34.20181.6314.130.005.9713.0414.35%14.44

92、%95.52%戶型B肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison98+98戶型標準層全面積贈送半面積贈送洋房戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3室2廳2衛81.3698.5282.58%34.32197.0415.240.006.0313.6513.86%14.36%96.44%戶型C肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCE

93、PT DESIGN|產品設計Product Comparison108+108戶型標準層全面積贈送半面積贈送洋房戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3+1室2廳2衛89.00109.2481.47%40.48218.4817.260.006.5415.1713.89%14.64%95.36%戶型D肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison128+128(方案一)戶型標準層全面積贈

94、送半面積贈送洋房戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率4室2廳2衛108.03129.4983.43%42.92258.9824.080.004.9817.0213.14%17.01%96.57%戶型E肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison128+128(方案二)戶型標準層全面積贈送半面積贈送洋房戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平

95、臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率4室2廳2衛104.92128.9581.36%48.06257.8919.890.005.3115.2611.83%14.32%93.19%戶型E肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison98+98+98+98戶型標準層洋房肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison98+78+78+98戶型標準層高層全面積

96、贈送半面積贈送戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3室2廳2衛81.5898.4118.730.008.8818.2518.54%17.38%101.43%2+1室2廳1衛67.5881.5216.150.004.3412.4215.23%17.93%98.12%戶型AB359.8661.5682.89%肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison108+88+88+108戶型標準

97、層高層全面積贈送半面積贈送戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3+1室2廳2衛90.44108.3520.080.008.8818.9217.46%16.96%100.94%3室2廳2衛73.3588.2716.860.004.2812.7114.40%17.43%97.49%戶型EC392.4464.8683.47%肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison128+88+88+

98、128戶型標準層高層全面積贈送半面積贈送戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率4+1室2廳2衛106.58128.1724.630.006.9619.2815.04%17.33%98.19%3室2廳2衛73.3588.4116.860.004.2812.7114.38%17.41%97.34%戶型ED432.7772.9283.15%肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|產品設計Product Comparison108

99、+88+88+108（核心筒二）戶型標準層高層全面積贈送半面積贈送戶型結構套內面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積（）陽臺面積（）設備平臺飄窗面積（）贈送面積（）贈送面積比陽臺占比實際得房率3+1室2廳2衛90.82108.3920.830.008.8819.3017.80%17.53%101.59%3室2廳2衛74.3688.7416.290.004.2812.4314.00%16.81%97.79%戶型EC394.2663.9283.79%肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一一層平面層平面夾層平面夾

100、層平面一層平面一層平面夾層平面夾層平面公寓|產品設計Product ComparisonLOFT類住宅產品：面積小，大面寬，南北通透33戶型39戶型肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一層平面一層平面夾層平面夾層平面|產品設計Product Comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN對比競品，本案戶型優點類住宅6M大面寬面積小，總價低競品不足單面寬3M小面寬龍光玖龍灣43公寓PK本案39一層平面一層平面夾層平面夾層平面|競品分

101、析Stadia analysis肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN六：造型設計-FAADE DESIGN肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN現代奢華ModenLuxury style肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN立面意向三現代奢華立面新穎可識別性強施工精度高現代感強價值感強肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT

102、 CONCEPT DESIGN現代奢華建筑風格特點現代奢華 立面意向ModenLuxury style肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售

103、物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design住宅單體透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN金街商鋪|造

104、型設計Facade design肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN金街商鋪|造型設計Facade design肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design沿街商業透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型設計Facade design沿街商業透視肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT

105、CONCEPT DESIGN七：示范區設計-DEMONSTRATION AREA DESIGN肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN選址1優點：沿主干道、結合大商業入口展示性強；端頭鋪局部加厚空間布置靈活；利用金街無拆改、不費錢；|售樓處選址Sales office location選址3優點：背靠背鋪進深大空間布置靈活；利用金街無拆改；缺點：沿次干道，展示性較弱；選址2優點：利用商鋪無拆改、結合水景，景觀資源好；缺點：沿次干道，展示性較弱；綜合展示性、空間布置靈活性、后期改造可實施性，推薦選址1；主要人流來向231肇

106、慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN沉浸式、體驗式、多功能、一體化縱觀售樓部發展的歷史，現在已經進入沉浸體驗式消費和體驗經濟的時代。多功能（售樓處、金街商鋪、樣板間、大商業金街入口廣場）等空間營造社交場景，通過人在其中的活動提升售樓部的活力，提高品牌價值。通過建筑，景觀、室內多功能一體化設計，提升空間的連續性。|售樓處理念Sales office processing idea肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇慶端硯肇慶售樓處“硯體驗館”

107、特點：石質堅實、潤滑、細膩、嬌嫩；汲取端硯石質堅實、潤滑、細膩、嬌嫩的優質特點;通過現代簡潔手法處理，量身定制肇慶售樓處；硯肇慶端硯與湖筆、宣紙、徽墨并稱“文房四寶”； 端硯、歙硯和洮硯，素來有“三大石質名硯”之美譽；設計師團隊深入挖掘當地的文化特色,并希望從中汲取元素予以致用；|概念提取Concept extraction肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN設計團隊依據功能將每一個建筑空間依序不同的體量、展示區、洽談區等形成多重空間體驗，結合傳統元素，古典與現代的碰撞，動感的造型流線充分展現城市活力；|體塊生成Bu

108、lk generation4.化整5.端硯6.形成1.原始售樓處商鋪2.場所3.拔高肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一體化分析Integrated analysis建筑本身一體化 售樓處、商鋪、大商業一體化設計； 化零為整，提升建筑空間整體性；建筑景觀一體化 售樓處線腳、綠植墻一體化設計； 坡道、建筑、水幕、藝術品、廣場一體化設計;肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|與宜昌售樓處對比Yichang Sales office comp

109、arison 合理布置售樓處停車場； 停車場人流通過水幕或廣場去往售樓處，增加步行動線體驗感； 延長前場景觀展示面；宜昌售樓處停車動線 停車場放置在底層商鋪里； 停車場人流通過夾縫去往售樓處，景觀視野受限，步行動線體驗感一般；在宜昌售樓處基礎上優化車行流線車行流線車行流線車行流線肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|與宜昌售樓處對比在宜昌售樓處基礎上優化 底層商鋪展示面外漏，金街入口底層商鋪價值最大化； 售樓處金街一體化設計，形態氣勢磅礴； 設置綠植擋墻，提升品質； 三層設置樣板間，提高昭示性； 增加藝術品雕塑；12

110、3借鑒宜昌售樓處 景觀草坡 室外步行樓梯 景觀水幕在宜昌售樓處基礎上優化123Yichang Sales office comparison45肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鳥瞰效果圖Aerial view肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|入口空間效果圖Entrance space rendering建筑、景觀、室內多功能一體化設計，打造沉浸式、體驗式空間，提升記憶點；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUW

111、ANDA PROJECT CONCEPT DESIGN曲直結合是整個項目的設計手法，在秩序的幾何之中突顯端硯的堅實、潤滑、細膩、嬌嫩之特；|售樓處效果圖Sales office renderings肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN大尺度階梯空間與 適度出挑帶來的檐下灰空間，為整個建筑帶來多樣的空間感受，通過不同功能的布置，設置出不同的場景，滿足各種各樣的體驗活動；|售樓處效果圖Sales office renderings肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CON

112、CEPT DESIGN示范區面積 3900售樓處面積 800|售樓處總圖General drawing of sales office肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN摩登大門1327689路徑特色：長流線，參觀者心理感受由鬧到靜再到活躍，最后到達樣板間，趣味性強，本項目特色得到充分展示，并保證了完整、 美觀的城市界面。|參觀流線Visit the streamline綠化停車景觀門廊觀松廳水廊映月水中雕塑入口廣場景觀草坡觀水連廊禮儀大堂沙盤展示景觀平臺樣板間131131211109876543251011124肇

113、慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能流線Visit the streamline車行流線車行流線售樓處 樣板間區位置 金街商業廣場景觀前場綠化停車場肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN景觀線索TARGET STRATEGY“硯石傳說尋硯之旅”以“之門、見廊、遇塑、尋覓、品硯”五重體驗空間、詮釋景觀空間設計|五重體驗空間Five-fold experience space肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA

114、 PROJECT CONCEPT DESIGN禮摩登之門探水廊映月品品墨品硯|五重秘境Five secrets尋東尋西覓遇偶遇雕塑肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二重/水廊映月Double/water corridor reflects the moon一重/摩登之門One heavy/modern door|五重秘境Five secrets肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN三重/夢幻熒幕Triple/dream screenQuad

115、ruple/landscape sculpture四重/景觀雕塑Five heavy/reception hall五重/接待門廳|五重秘境Five secrets肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN沙盤大廳Sand table of the hall室內樓梯Indoor stair|節點意向The node intention肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN水幕The water curtain|節點意向The node intenti

116、on肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一層平面圖功能分析Functional analysis of the first floor plan商鋪沙盤展示區洽談區VIP接待與收銀衛生間電梯接待大廳內部用房工藝工法內部用房一層平面圖藝術綠植墻雕塑肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|二層平面圖功能分析Functional analysis of the second floor plan客服辦公室商鋪辦公室內部用房會議室二層平面圖電梯肇慶

117、鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|三層平面圖功能分析Function analysis of the third floor plan電梯樣板房三層平面圖128108788898肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二：檐體驗館沉浸式空間體驗汲取嶺南建筑汲取嶺南建筑坡屋頂、深灰色系、自由、流暢、明筑、開敞、形式多樣特點，通過現代簡潔手法加以詮釋；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONC

118、EPT DESIGN建筑物頂部常做成多層斜坡頂，外立面顏色以深灰色、淺色為主。由于嶺南一帶氣候溫和，人們活動空間向外推移，因而，露臺、敞廊、敞廳等開放性空間得到了充分的安排，形成嶺南建筑裝飾空間的自由、流暢、開敞的特點。檐特點：坡屋頂、深灰色系、自由、流暢、明筑、開敞、形式多樣等特點；汲取嶺南建筑坡屋頂、深灰色系、自由、流暢、開敞、形式多樣優質特點;通過現代簡潔手法處理，打造肇慶售樓處；嶺南建筑坡屋頂肇慶售樓處“檐體驗館”|概念提取Concept extraction肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1.原始設計團

119、隊依據功能將每一個建筑空間依序不同的體量、展示區、洽談區等形成多重空間體驗，結合傳統元素，古典與現代的碰撞，動感的造型流線充分展現城市活力；|體塊生成Bulk generation售樓處商鋪Sales Centershops4.化整2.場所3.拔高5.民居6.形成肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一體化分析Integrated analysis建筑本身一體化 售樓處、商鋪、大商業一體化設計； 化零為整，提升建筑空間整體性；建筑景觀一體化 售樓處線腳、綠植墻一體化設計； 坡道、建筑、水幕、廣場一體化設計;肇慶鼎湖銷

120、售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能流線Visit the streamline車行流線車行流線樣板間區位置金街商業廣場景觀前場綠化停車場肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售樓處效果圖Sales office renderings建筑、景觀、室內多功能一體化設計，打造沉浸式、體驗式高端展示面，激發場所活力，聚集人氣；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售樓處效果

121、圖Sales office renderings汲取嶺南建筑坡屋頂、深灰色系、自由、流暢、明筑、開敞、形式多樣特點，通過空間的整合形成豐富多樣的建筑空間，天幕的設置增強商業氛圍；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售樓處效果圖Sales office renderings大尺度階梯空間與適度出挑帶來的檐下灰空間，為整個建筑帶來多樣的空間感受；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|天幕意向及價格參考Sky curtain and price

122、 referenceLED屏天幕ETFE膜結構天幕單價：260-900元/單價：1500-4000元/面積約：400總價：45-120萬元面積約：400總價：10.4-36萬元肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二重/水廊映月Double/water corridor reflects the moon一重/摩登之門One heavy/modern door|五重秘境Five secrets肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN三重/夢幻熒幕

123、Triple/dream screenQuadruple/landscape sculpture四重/景觀雕塑Five heavy/reception hall五重/接待門廳|五重秘境Five secrets肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售樓處選址二Sales office location plan 2Scheme 1方案一肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售樓處選址二Sales office location plan 2S

124、cheme 2方案二建筑立面簡潔明快，體塊關系清晰，后期改造為分層鋪，拆改量小；肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN選址一方案一：“硯體驗館”選址一方案二：“檐體驗館”選址二方案一: “硯體驗館”選址二方案二：“檐體驗館”|方案對比Scheme comparison肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN優點：1、利用入口配套做售樓處，后期改造為社區配套及入口大門，拆改量小，不費錢；2、結合小區入口設置售樓處，形象展示性好；|地塊2售樓處選址Plot 2 sales office site selection肇慶鼎湖銷售物業規劃建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|地塊2售樓處效果圖Plot 2 renderings of sales office