1、旭輝 句容五幅地項目建筑方案概念設計2019-07江南句容 金陵御花園 南京新東郊句容市城市總體規劃（2017-2035）Planning cityI項目位于老城中心東北角“市級中心 片區中心 社區中心”sItesItesIte屬于規劃大區劃分中的城北片區規劃定位中定位為現代風貌區區位分析Location analysisI句容西站南京市句容市鎮江市郭莊鎮寶華山站1 小時40 分鐘50 分鐘35 分鐘G25 長深高速句容水庫句 容G42 滬蓉高速黃梅鎮位于鎮江西南部，北通鎮江市區、東連丹陽、南臨金壇和溧水、西銜南京，是重要的農業、旅游業、服務等產業發展基地福地東路華陽東路句蜀路句容河S6 號地

2、鐵S112句容水庫中心城區交通分析Circul analysisI基地位于句容中心城區東北角，距城區 2.5km.地鐵 S6 號線 2023 年通車，距離 S6 地鐵楊塘路 600MS112 快速路連接南京句容水庫ABCDE周邊景觀資源Lanscape analysisI水景資源豐富基地左側臨 400m 河流景觀，東北方向 1km 處有句容水庫高較高較低低現 狀 主 干 道 現 狀 主 干 道 現狀住宅現狀學校規 劃 支 路 噪 音噪 音現 狀 主 干 道規 劃 支 路用地價值分析Value analysisI地塊西側為河道和綠化景觀帶，南側為安置住宅及學校居住價值自西向東遞減河 道 景 觀

3、資 源規劃條件Planning normeI地塊編號2019-J1-1-022019-J1-1-032019-J1-1-042019-J1-1-052019-J1-1-06地塊名稱福地東路南、行香路北地塊A福地東路南、行香路北地塊B福地東路南、行香路北地塊C福地東路南、行香路北地塊D福地東路南、行香路北地塊E用地性質住宅住宅住宅住宅住宅占地面積（）4962546781345943257542348容積率1H21H1.61H21H21H2計容建面（）9925074849691886515084696綠化率30%30%30%30%30%建筑密度23%25%23%23%23%限高（m）6035606

4、060起始價(萬- 地塊需考慮與周邊水系、景觀綠地融合，滿足防洪、泄洪要求，征得水利主管部門同意- B 地塊內須沿市政道路配套總建面不小于3000 平方米的基層社區中心服務設施地塊 A10.010.010.010.010.010.010.010.010.010.010.010.030.018.018.024.024.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.010.010.010.010.010.010.010.010.015.020.020.015.014.546.032.032.0高層退讓線多層退讓線地塊 B地塊 c地塊 d

5、地塊 e濱河綠洲輕奢之城本案依托周邊景觀資源，力爭打造旭輝城北片區河畔品居項 目 定 位方案一 T4 高層 + 11F 小高層方案一鳥瞰Birds view方案一總圖Mass planII方案一指標IndexII數值單位46781.00平方米97769.60平方米74849.60平方米70386.72平方米70386.72平方米12018906.72平方米14033880.00平方米16017600.00平方米0.00平方米4462.88平方米391.08平方米100.00平方米151.80平方米3000.00平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米22920

6、.00平方米15001.52平方米3032.00平方米4886.48平方米1.60-10641.00平方米22.75%-30.00%-506戶636輛63輛573輛1516輛B地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積商品房其中公建配套其中物業管理用房尾氣井社區養老服務用房社區中心變電所、開閉所垃圾用房消控室門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中住宅其中容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位其中地上停車地下停車總非機動車停車位數值單位34594.00平方米89228.00平方米69188.00平方米67717.29平方米67717.28平方

7、米9520437.28平方米10523520.00平方米12023760.00平方米0.00平方米1470.71平方米356.91平方米100.00平方米193.80平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米20040.00平方米13048.60平方米2746.00平方米4245.40平方米2.00-8194.50平方米23.69%-30.00%-646戶556輛55輛501輛1373輛C地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積商品房其中公租房公建配套其中物業管理用房尾氣井社區養老服務用房變電所、開閉所垃圾用房消控室門衛地下總建筑面積其中機動

8、車庫面積非機動車庫面積人防面積其中住宅其中容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位其中地上停車地下停車總非機動車停車位數值單位49625.00平方米127970.00平方米99250.00平方米97431.12平方米97431.12平方米9526600.00平方米10529400.00平方米12029111.12平方米14012320.00平方米1818.88平方米511.88平方米100.00平方米267.00平方米750.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米28720.00平方米18363.50平方米3958.00平方米6398.50平方米2.00-10

9、349.90平方米20.86%-30.00%-890戶797輛79輛718輛1979輛總非機動車停車位綠地率總戶數總機動車停車位其中地上停車地下停車容積率建筑占地面積建筑密度地下總建筑面積社區養老服務用房其中其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積消控室門衛變電所、開閉所垃圾用房公建配套物業管理用房尾氣井其中A地塊綜合經濟技術指標項目其中住宅建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積商品房其中方案一指標IndexII數值單位32575.00平方米84590.00平方米65150.00平方米63701.44平方米66101.44平方米9522421.44平方米10525200.00平方米12018480

10、.00平方米0.00平方米1448.56平方米338.36平方米100.00平方米190.20平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米19440.00平方米9595.50平方米2678.00平方米7166.50平方米2.00-7653.50平方米23.50%-30.00%-634戶540輛54輛486輛1339輛其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中住宅其中垃圾用房消控室門衛物業管理用房尾氣井社區養老服務用房變電所/開閉所商品房其中公租房公建配套其中D地塊

11、綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積數值單位42348.00平方米109136.00平方米84696.00平方米83043.86平方米83043.86平方米9519803.86平方米10521000.00平方米12042240.00平方米0.00平方米1652.14平方米436.54平方米100.00平方米225.60平方米700.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米24440.00平方米15619.20平方米3364.00平方米5456.80平方米2.00-9638.00平方米22.76%-30.00%-752戶678輛67輛611輛1682輛其中

12、地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中住宅其中垃圾用房消控室門衛物業管理用房尾氣井社區養老服務用房變電所、開閉所商品房其中公租房公建配套其中E地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積小高層 160 高層 105 小高層 140 高層 90 小高層 120 主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口產品分布ProduitII社區中心物管配套配電房主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口公建配套ServicesII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口消

13、防登高面消防道路地下車庫出入口小區出入口消防分析Fire analysisII11F 小高層18F/20F 高層建筑高度分析Hdight analysisII中心花園113m225m96m142m98m59m64m61m84m108m57m56m46m57m55m45m45m46m47m54m57m46m46m59m空間尺度分析Space analysisII1 小時日照區域0 小時日照區域日照滿足大寒日累計 3 小時規范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經緯度：經度 119 度 26 分 緯度 32 度 12 分時間累積方式：累計時間段不宜 超過兩段，每個有效時間段 不宜低于

14、30 分鐘。2 小時日照區域3 小時日照區域4 小時日照區域5 小時日照區域6 小時日照區域7 小時日照區域8 小時日照區域日照分析Sunshine analysisII方案二 部分 T6 高層 +8F 洋房方案二鳥瞰Birds view方案二總圖Mass planII方案二指標IndexII數值單位49625平方米127921平方米99250平方米97532平方米9533250平方米10524122平方米1205760平方米12512000平方米14022400平方米1718平方米512平方米266平方米100平方米750平方米50平方米40平方米28671平方米18339平方米3932平方

15、米6400平方米2-10589平方米21.34%0.2330%-884戶796輛79輛717輛1966輛其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點A地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中數值單位46781平方米95560平方米74849平方米70484平方米12532644平方米14030800平方米1607040平方米4365平方米3000平方米385平方米160平方米100平方米630平方米

16、50平方米40平方米20711平方米12154平方米2841平方米5716平方米2-平方米22.62%0.2530%-525戶575輛57輛518輛1421輛B地塊綜合經濟技術指標項目配電房/開閉所垃圾收集點配套建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積門衛其中住宅社區中心服務設施物業管理用房居家養老用房其中容積率建筑占地面積建筑密度地下總建筑面積消防控制室其中其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積總非機動車停車位綠地率總戶數總機動車停車位其中地上停車地下停車數值單位34594平方米89131平方米69188平方米67816平方米9523085平方米10518331平方米12026400平方米137

17、2平方米360平方米192平方米100平方米630平方米50平方米40平方米19943平方米12751平方米2735平方米4457平方米2-7578平方米21.91%0.2330%-638戶554輛55輛499輛1367輛其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點C地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中數值單位32575平方米83903平方米65150平方米63815平方米9514630平方米1

18、0512225平方米12036960平方米1335平方米340平方米175平方米100平方米630平方米50平方米40平方米18753平方米11984平方米2573平方米4196平方米2-7345平方米22.55%0.2330%-578戶521輛52輛469輛1287輛其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點D地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中數值單位42348平方米109096平方米84

19、696平方米83200平方米9528880平方米10519760平方米12034560平方米1496平方米440平方米236平方米100平方米630平方米50平方米40平方米24400平方米15594平方米3351平方米5455平方米2-9079平方米21.44%0.2330%-780戶677輛67輛610輛1675輛E地塊綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠

20、地率方案二指標IndexII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口105 160 90/95 140 140 160 產品分布ProduitII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口社區中心物管配套配電房公建配套ServicesII消防登高面消防道路地下車庫出入口小區出入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口消防分析Fire analysisII建筑高度分析Hdight analysisII11F 小高層 /8F 洋房18F/20F 高層 31.8m 31.8m50.5m 31.8m 31.8m121m256.2m251.8m121m161.2m中軸線空間尺度分析Space an

21、alysisII1 小時日照區域0 小時日照區域日照滿足大寒日累計 3 小時規范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經緯度：經度 119 度 26 分 緯度 32 度 12 分時間累積方式：累計時間段不宜 超過兩段，每個有效時間段 不宜低于 30 分鐘。2 小時日照區域3 小時日照區域4 小時日照區域5 小時日照區域6 小時日照區域7 小時日照區域8 小時日照區域日照分析Sunshine analysisII方案三 全高層方案三鳥瞰Birds view方案三總圖Mass planII數值單位49625平方米127870平方米99250平方米97558平方米9019080平方米105

22、22318平方米1200平方米12510080140460801692平方米512平方米240平方米100平方米750平方米50平方米40平方米28620平方米18288平方米3932平方米6400平方米2-7806平方米15.73%0.2330.00%-784戶796輛80輛716輛1966輛A地塊-綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位數值單位46781

23、平方米95523平方米74849平方米70479平方米12547599平方米14012320平方米16010560平方米4370平方米3000平方米385平方米165平方米100平方米630平方米50平方米40平方米20673平方米13052平方米2841平方米4780平方米2-10540平方米22.53%0.2530%-550戶575輛58輛517輛1421輛總非機動車停車位綠地率總戶數總機動車停車位其中地上停車地下停車容積率建筑占地面積建筑密度地下總建筑面積消防控制室其中其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積門衛其中住宅社區中心服務設施物業管理用房居家養老用房其中B地塊-綜合經濟技術指標項

24、目配電房/開閉所垃圾收集點配套建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積數值單位34594平方米89130平方米69188平方米67818平方米9021328平方米10524890平方米14010080平方米16011520平方米1370平方米360平方米190平方米100平方米630平方米50平方米40平方米19942平方米12750平方米2735平方米4457平方米2-4894平方米14.15%0.2330.00%-620戶554輛55輛499輛1367輛C地塊-綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中人防面積配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃

25、圾收集點綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度方案三指標IndexII數值單位32575平方米83903平方米65150平方米63815平方米9019440平方米10522775平方米14010080平方米16011520平方米1335平方米340平方米175平方米100平方米630平方米50平方米40平方米18753平方米11980平方米2573平方米4200平方米2-4694平方米14.41%0.2330.00%-576戶521輛52輛469輛1287輛D地塊-綜合經濟技術指標項目建設用地面積

26、總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中人防面積配套其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度數值單位42348平方米109178平方米84696平方米83206平方米9020520平方米10523806平方米12017280平方米14010080平方米16011520平方米1490平方米440平方米230平方米100平方米630平方米50平方米40平方米24482平方米15667平方米3355平方米5460平方米2-6450平方米15.23%

27、0.2330.00%-744戶679輛67輛612輛1678輛其中地上停車地下停車總非機動車停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數總機動車停車位門衛地下總建筑面積其中機動車庫面積非機動車庫面積人防面積其中物業管理用房居家養老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點E地塊-綜合經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上總建筑面積其中住宅其中配套方案三指標IndexII高層 160 小高層 160 高層 105 高層 140 小高層 140 高層 90 高層 120 小高層 120 主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口產品分布ProduitII社區中心物管配

28、套配電房主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口公建配套ServicesII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口消防登高面消防道路地下車庫出入口消防回車場地小區出入口次入口次入口次入口消防分析Fire analysisII11F 小高層18F/20F 高層建筑高度分析Hdight analysisII中心花園113m270m96m142m98m59m64m61m84m130m57m56m46m57m55m45m45m46m47m54m57m46m46m59m空間尺度分析Space analysisII1 小時日照區域0 小時日照區域日照滿足大寒

29、日累計 3 小時規范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經緯度：經度 119 度 26 分 緯度 32 度 12 分時間累積方式：累計時間段不宜 超過兩段，每個有效時間段 不宜低于 30 分鐘。2 小時日照區域3 小時日照區域4 小時日照區域5 小時日照區域6 小時日照區域7 小時日照區域8 小時日照區域日照分析Sunshine analysisII方案一T4 高層 +11F 小高層貨值：中小高層建筑面積：19.63 萬方貨值：最高小高層及洋房建筑面積：20.85 萬方優點：符合拿地要求空間形態較優貨值較高優點：土地利用效率高貨值最大化優點：空間形態最佳地庫效率最高開發成本最低貨值

30、：低小高層建筑面積：7.05 萬方方案二部分 T6 高層 +8F 洋房方案三全高層本案方案對比 示 范 區 居住空間與城市界面間的雕塑社區活動中心定位VisionIII活動中心以社區文化娛樂為主題，提供人們交流、娛樂、聚會社區活動中心規模VolumeIII旭輝第五代產品示范區 2.0 研發本項目建筑面積約為 2000 ，大約需要 2 萬人口來支持，需在設置在成熟的居民區，或者超大型樓盤。社區活動中心的規模本項目總建筑面積約為 3000m2前期約 1000m2為售樓處，后期全部交付為社區中心旭輝第五代產品示范區 2.0 研發輔助功能觀演展示教學培訓文娛活動社區活動中心功能FunctionIII主

31、題化定制空間設計，全齡化場景服務不同功能空間 模塊化，實現售樓處與社區中心功能轉化需求社區活動中心運營MarktingIII輔助功能接待觀演展示教學培訓ABC文娛活動 .+可置換為體驗館 & 售樓處中心庭院+1.0 時代營銷“賣場”銷 售僅承當銷售功能的交易場所置入文化內涵體 驗極致體驗、趣味空間3.0 時代融入休閑空間硬件高大上商務會談空間展 示2.0 時代多元化復合體驗多元化、多場景、多功能交流互動連通未來小型綜合體4.0 時代？示范區的發展階段Development III示范區的發展階段Development III去銷售銷售的味道更淡，體驗的空間更多變，服務的方式更全面重體驗挖掘售樓

32、處景觀價值，讓客戶提前體驗住區的生活氛圍與模式示范區的發展階段Development III模塊化各功能塊可分可合利于運營管理，成本可控施工快速示范區的發展階段Development III示范區的發展階段Development I有主題示范區按照統一的情境打造，形成整體印象標準化設計原則Reglements I組合設計研究Model evalutionIII入口模塊強調標識性并與景觀呼應單元模塊售樓處主體根據規模不斷復制特色模塊體現企業文化特色特殊空間連接體豐富售樓處空間形體以特色體塊設計為統領的模塊組合形態，有特色文化元素提煉拼貼旭輝第五代產品示范區 2.0 研發景觀植入，擴大景觀面及采光

33、面。建筑體量 2000 空間整合，外圍護結構形成整體形象 體塊劃分，按照功能布局分塊1234設計理念體塊生成景觀植入，擴大景觀面及采光面。建筑體量 2000 空間整合，外圍護結構形成整體形象 體塊劃分，按照功能布局分塊123景觀植入，擴大景觀面及采光面。建筑體量 2000 空間整合，外圍護結構形成整體形象 體塊劃分，按照功能布局分塊1234體塊生成Model evalutionI空間整合 外圍護結構形成整體形象建筑體量體塊劃分景觀植入空間整合體塊劃分 按照功能布局分塊概念植入ConceptI旭輝第五代產品示范區 2.0 研發聚會場所空間 屋頂花園是一個多功能空間， 設有聚會、餐飲、講座、劇場等

34、旭輝第五代產品示范區 2.0 研發設計理念生態綠色屋面生態綠色屋面 交通組織從建筑入口處環形螺旋上升至屋頂花園， 有機聯系了各層空間，也豐富了場地功能概念植入ConceptIII共享中庭 中庭一層以廊道形式環形連通，加強與二層空間交流聯系，室內外景觀空間的存在又強調了建筑與自然的聯系旭輝第五代產品示范區 2.0 研發多功能廳前廳內院走廊走廊展廊活動室活動室概念植入ConceptIII模塊 1模塊 2模塊 3模塊 4肌理表皮模塊 5功能模塊組合Model groupIII活動中心內部為各個功能模塊，外部用肌理表皮將其整合使建筑兼具功能性與整體性主出入口銷售空間轉化為多功能廳，實現售樓處與社區中心

35、功能轉化需求功能劃分Function transformIII前期售樓處后期社區中心主出入口選址分析Location analysisIII3 - 展示性較差景觀資源利用不充分主要人流來向1 - 可達性一般2 - 可達性及展示性最佳選址 2面對市區主要人流來向，利用景觀資源較好，展示性最佳總圖Mass planIII建筑面積：3000M2占地面積：7500M2區域動線分析Zone & CirculIII城市形象界面停車區落客區禮儀區前場售樓處后場樣板區售樓處01 - 入口 LOGO02 - 形象展示墻03 - 特色景墻04 - 生態停車05 - 禮儀廣場06 - 情景漫道07 - 景觀廣場08 - 禮儀步道09 - 入口廣場10 - 景面水池11 - 售樓處12 - 屋頂花園13 - 陽光大草坪14 - 休憩空間15 - 樣板房01030204050606070809111213141415151010前場前場旭輝第五代產品示范區 2.0 研發旭輝第五代產品示范區 2.0 研發旭輝第五代產品示范區 2.0 研發旭輝第五代產品示范區 2.0 研發