1、武 漢 中 鐵 建 東 西 湖 項 目 概 念 規 劃 方 案W U H A NZ H O N G T I E J I A ND O N G X I H UP L O TC O N C E P T U A LM A S T E R P L A N品質住區 中央公園 城市封面QUALITYC E N T R A LP A R KCOVER基地剖析BASE ANALYSIS用地面積：55482.31計容面積：1553456班幼兒園配套用房配套商業可售住宅1940304414885195.8%2.0%1.0%1.2%規劃設計條件136號地塊（需設計值）備注實際地上計容面積155345商業建筑面積30

2、44商業占總建筑面積2%住宅148851幼兒園19406班幼兒園配套用房15101510地塊量的分布情況2基地剖析BASE ANALYSISTHE DISTRIBUTION OF THE QUANTITY OF LAND IN ZHONGTIEJIAN DONGXIHU規劃條件梳理地塊規劃指標規劃用地面積55482.31容積率2.8總計容面積155345建筑密度25%建筑限高航空限高90M配建設施幼兒園、其他配套依據武漢市建設工程規劃管理技術規定第248號令道路寬 40L2519米建筑退讓道路10米19H60米建筑退讓道路15米60H100米建筑退讓道路20米道路寬 L4019米建筑退讓道路1

3、5米19H60米建筑退讓道路20米60H100米建筑退讓道路25米退讓道路交叉口的距離，自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起建筑高度20米以下建筑物不小于20米建筑高度20米以上建筑物不小于30米建筑物退讓城市規劃道路沿線綠化控制帶的距離不小于5米總用地面積55482.312基地剖析BASE ANALYSISTHE DISTRIBUTION OF THE QUANTITY OF LAND IN ZHONGTIEJIAN DONGXIHU123SITE四環高架132圖例四環高架現狀道路規劃道路新城十二路地鐵站（6#線二期規劃站點）基地周邊開發不足，道路系統暫未形成，東側貼近四環高架2基地剖析B

4、ASE ANALYSISTHE WHOLE ENVIRONMENT AROUND THE BASE IS CLEAN, AND THERE IS HIGH DIFFERENCE IN THE BASE. 基地航空限高90M,建筑高度控制70M基地航空限高90M，絕對標高約19.0 M考慮場地與周邊道路豎向關系，可得出場地建筑限高約70M天河機場方向位于機場90M航空限高范圍內19.018.519.418.718.970M70M2基地剖析BASE ANALYSISBASE AIR LIMITED TO 90METERS AND THE HEIGHT OF THE BUILDING IS 70 M

5、ETERS.24F24F24F24F24F24F18F18F18F18F18F18F梳理層高關系，充分利用建筑高度高層24F，層高2.85M，建筑高度控制70M以下小高層18F，層高2.9M，建筑高度控制54M以下梳理層高關系，用足建筑限高2基地剖析BASE ANALYSISCARDING THE RELATIONSHIP BETWEEN LAYER HEIGHT ，LIMIT HEIGHT OF BUILDING WITH FOOT.小高層采用T2產品，滿足最大化貨值需求從產品出發，提升溢價率18F18F18F18F18F18F24F24F24F24F24F24F2基地剖析BASE ANAL

6、YSISINCREASING PREMIUM RATE FROM PRODUCT PERSPECTIVE.四環高架SITESITE住宅價值高住宅價值低123123價值高價值低離四環高架越遠，離地鐵站越近，住宅價值越高碼頭潭公園（1#線地鐵站）新城十二路地鐵站（6#線二期規劃站點）基地住宅價值分析2基地剖析BASE ANALYSISBASE RESIDENTIAL VALUE ANALYSIS.綜合考慮可達性、展示性、首開區打造，售樓處選址碼頭潭公園（1#線地鐵站）武漢城區方向優勢：1.可達性較高劣勢：2.城市展示性差選址二選址三劣勢：可達性較差四環高架人流來向SITESITE優勢：1.可達性較

7、高2.城市展示性好選址一售樓處選擇西南角處，可達性高、展示性好新城十二路地鐵站（6#線二期規劃站點）2基地剖析BASE ANALYSISCOMPREHENSIVE CONSIDERATION OF ACCESSIBILITY, DISPLAYABILITY, CONSTRUCTION OF THE FIRST OPENING AREA, SITE SELECTION OF SALES OFFICES規劃方案MASTER PLAN東西湖區行政審批局有效關注點交通評估TRAFFIC ASSESSMENT立面品質QUALITY ASSESSMENT視線通廊TRAFFIC ASSESSMENT漢十條T

8、RAFFIC ASSESSMENT我們對項目量身定制兩大方向方向1貨值最大：溢價空間 & 快速銷售DIRECTION 1 THE MAXIMUM VALUE: PREMIUM SPACE & RAPID SALES方向2規劃最優：享大花園 & 品質樓盤DIRECTION 1 THE BEST MASTERPLAN & LARGE GARDEN & QUALITY PROPERTIES1.6.1W小高層產品，貨值高2.景觀大花園、品質住區3.首開區無地庫、快速開發方案一 OPTION1 中鐵悅城府方案一設計概念DESIGN CONCEPTIONFREE AND SCATTERED BUILDIN

9、GS IN PRIVRATE GARDENS TAKE THE SHAPE OF SHARED GARDEN 設計概念3規劃方案MASTER PLAN共享園林，致敬傳統文脈出則繁華，入則寧靜STEP1 場地引入中央景觀軸THE SITE INTRODUCES THE LANDSCAPE AXIS AND THE LIVING AXIS體塊生成3規劃方案MASTER PLAN社區組團社區組團社區組團社區組團3規劃方案MASTER PLANSTEP2 深化中心景觀軸線、呈現多重院落布局DEEPENING THE CENTER OF THE LANDSCAPE AXIS PRESENTS A MUL

10、TI-INSTITUTIONAL LAYOUT體塊生成3規劃方案MASTER PLANSTEP3 入口處打造會所及風雨連廊COMMUNITY GROUPS FROM THE MULTI-INSTITUTIONAL LAYOUT TO CONNECT THE WIND AND RAIN CORRIDOR TO THE HOUSEHOLD體塊生成社區組團社區組團社區組團社區組團3規劃方案MASTER PLANSTEP4 導入建筑、小高層沿中軸布置體塊生成IMPORTED HIGH-RISE BUILDING LARGE-WIDTH WIDE-SIZED UNITS ALONG THE CENTRA

11、L AXIS方案一鳥瞰效果圖一軸、一環、四組團一環：風雨連廊一軸：府系中軸四組團：出雲四組團：望岳四組團：聽風四組團：流光六六幸福回家路3規劃方案MASTER PLAN設計概念酒店式禮儀入口、城市界面的商業延續HOTEL STYLE STREAMLINE AND STAR PLAZA禮儀入口風雨連廊組團花園社區客廳下沉庭院地下大堂3規劃方案MASTER PLAN設計概念頂級設施配置、互通生活空間，賦予高端品質家TOP FACILITIES ALLOCATION, CONNECTED LIVING SPACE,A HOME WITH HIGH QUALITY禮儀入口風雨連廊組團花園社區客廳下沉庭

12、院地下大堂3規劃方案MASTER PLAN設計概念共享下沉庭院，打造高端會所SHARING CENTRAL PARK, RECREATING THE ARTISTIC CONCEPTION OF CHINESE GARDENS禮儀入口風雨連廊組團花園社區客廳下沉庭院地下大堂3規劃方案MASTER PLAN私享組團花園，復刻圍合組團空間MORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念禮儀入口風雨連廊組團花園社區客廳下沉庭院地下大堂3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STR

13、ONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享式主題架空層空間，提升人居幸福感禮儀入口中央公園組團花園社區客廳風雨連廊地下大堂兒童娛樂區3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享式主題架空層空間，提升人居幸福感3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享式主題架空層空間，提升人居幸福感公共休息區

14、鄰里交流區3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享式主題架空層空間，提升人居幸福感健身活動區3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享式主題架空層空間，提升人居幸福感3規劃方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE設計概念共享

15、式主題架空層空間，提升人居幸福感景觀花園區地下大堂效果呈現禮儀入口中央公園組團花園社區客廳風雨連廊地下大堂方案一總平面圖GENERAL LAYOUT811912345667777888910121201. 主入口門廊02.風雨連廊03.悅水園04.水岸會客廳05.林蔭廊道06.陽光草坪07.兒童活動區08.林蔭散步道09.時光共享10.動悅院11.植物認知園12.主題架空層售樓處（后期為6班幼兒園）北地下下沉庭院架空層1161271059524F24F3規劃方案MASTER PLAN戶型配比技術圖紙住宅戶型配比戶型面積95105116127合計戶數4314312982021362面積42013

16、 46117 34866 25856 148852 實際套數比31.64%53.52%14.83%100%需求套數比30.00%60.00%10.00%100.00%HOUSEHOLD TYPE RATIO公共生活軸 PUBLIC AXIS本案特色分析首開區8個T2單元，計容面積約3.6萬3規劃方案MASTER PLAN首開區經濟技術指標表項目名稱總指標單位計算參數地上計容建筑面積36425住宅建筑面積33075其中小高層住宅建筑面積33075高層住宅建筑面積0配套建筑面積3350其中配套商業1410幼兒園1940其他配套用房0戶數270戶中鐵建東西湖項目經濟技術指標項目數值單位備注規劃凈用地

17、面積55482.31總建筑面積（含地下室）220359 地上計容建筑面積155345 其中住宅建筑面積148852其中小高層住宅建筑面積60722高層住宅建筑面積88130配套建筑面積6493其中配套商業3043幼兒園1940物業用房450約總建筑面積的2社區服務用房300每百戶不少于20平方米養老服務用房300每百戶不少于20平方米其他460.00 含門房、配電房、消控室及開閉所等不計容建筑面積65014其中架空層建筑面積490架空會所地下室建筑面積64524其中人防地下室建筑面積7767 按計容建筑面積5%非人防地下室建筑面積56757容積率2.80 建筑密度20.00%綠地率35.00%

18、戶數1362戶機動車停車位1844輛普通住宅按1.2個/100，配套商業按0.6個/100，社區配套按1.5個/100其中地上停車位2 輛幼兒園地面校車位地下停車位1844輛其中人防區域222 輛單車指標按35/輛估算非人防區域1622輛首開區（含示范區）地下不做地庫，以達到快速開發目的首開區示范區示范區首開區8 T2 UNITS IN THE FIRST OPENING AREA， THE ESTIMATED AREA IS ABOUT 36,000公共生活軸 PUBLIC AXIS本案特色分析貨值分析3規劃方案MASTER PLAN貨值計算表產品類型面積(）面積占比單價（萬/）貨值（萬元）

19、高層8813058.02%1.3114569小高層6072239.98%1.697155.2商業30432.00%2.26694.6合計151895100%218418.81F1F18F18F18F17F17F17F17FVALUE ANALYSIS戶型設計武漢九坤新城一號（在售）產品類型：高層建筑面積： 55132 容積率：3.7面積段：80120武漢中南熙悅（在售）產品類型：高層建筑面積：26666 容積率：3.5面積段：100140武漢山水星辰（已售罄）產品類型：多層建筑面積：133500 容積率：1.0面積段：60220武漢恒大嘉園（已售罄）產品類型：多層建筑面積：120000 容積率

20、：1.05面積段：80140武漢恒大帝景（已售罄）產品類型：高層建筑面積：180549 容積率：2.35面積段：80140佳兆業悅府（在售）產品類型：高層、多層建筑面積： 352480 容積率：2.0面積段：120140地塊周邊，項目銷售同期的標桿對標競品主要有三個。周邊競品戶型設計UNITS基地周邊競品高層住宅武漢九坤新城一號武漢中南熙悅面積：95配置：三室兩廳一衛面積：101配置：三室兩廳一衛面積：124配置：三室兩廳兩衛面積：130配置：三室一廳兩衛武漢佳兆業悅府面積：129配置：三室兩廳兩衛面積：134配置：四室兩廳兩衛周邊競品樓盤周邊競品戶型設計UNITSABC獨立玄關設計1.5衛設

21、計南向景觀陽臺，豪華景觀盡收眼底ABC95平米戶型（三房1.5衛）戶型單張戶型設計UNITS105+95+95+105+105+95+95+105D凸窗贈送DABC獨立玄關設計南向景觀陽臺，ABC105平米戶型（三房兩衛）戶型單張戶型設計UNITS奢華主臥套，自成一方私密天地D凸窗贈送D105+95+95+105+105+95+95+105ABC獨立玄關設計南向景觀陽臺，ABC105平米戶型（三房兩衛）戶型單張戶型設計UNITS奢華主臥套，自成一方私密天地D凸窗贈送D105+95+95+105+105+95+95+105T4雙拼戶型標準層平面戶型設計UNITS10510595951051059

22、595戶型套內使用面積 標準層面積（不含陽臺） 公攤面積 陽臺全面積 陽臺占套內比例銷售面積樓棟得房率A81.0393.386.85.46.7%106.1 79.4%B73.15.17.0%95.8 B73.15.17.0%95.8 C79.35.46.8%106.5 ABCD電梯獨立入戶獨立玄關設計南向景觀陽臺，AE南北通廳設計，大氣通透奢華主臥套，自成一方私密天地BCD115平米戶型（三房兩衛）戶型單張戶型設計UNITS電梯廳贈送6m125+115+115+125E凸窗贈送EABCDE戶型方正電梯獨立入戶獨立玄關設計南北雙景觀陽臺，AE南北通廳設計，大氣通透奢華主臥套，自成一方私密天地BC

23、D125平米戶型（3+1房兩衛）戶型單張戶型設計UNITS電梯廳贈送7.5mFE凸窗贈送F125+115+115+125T2雙拼方案標準層平面戶型設計UNITS125115125115電梯入戶贈送玄關電梯入戶贈送玄關戶型套內使用面積 標準層面積（不含陽臺） 公攤面積 陽臺全面積 陽臺占套內比例銷售面積樓棟得房率A97.7468.990.39.910.1%127.57 82.4%B91.66.36.9%115.96 B91.66.36.9%115.96 A97.79.910.1%127.57 標準層平面戶型設計UNITST2雙拼方案小高層核心筒微創新方案基礎產品Products產品呈現90-95

24、周邊產品我們的產品100-105110-120120-130三面寬朝南三房兩廳一衛兩-三面寬朝南三房兩廳兩衛T4高層三寬朝南三-四房兩廳兩衛T4高層90-95100-105110-120120-130三房兩廳1.5衛三面寬朝南三房兩廳兩衛兩面寬朝南緊湊三房舒適三房品質3+1房品質三房兩面寬朝南三房兩廳一衛三房兩廳兩衛三面寬朝南T2小高層產品3+1房兩廳兩衛三面寬朝南T2小高層產品立面突破傳統設計模式主題現代荊楚風立面造型小高層FACADE立面造型頂部細節FACADE立面造型頂部細節FACADE立面造型基座細節（柱頭）FACADE立面造型頂部細節FACADE立面造型高層立面FACADE立面造型入

25、戶大堂FACADE兩層體量，三進院落體現度假氛圍刻畫精致細節立面造型次入口FACADE其他技術圖紙3規劃方案MASTER PLAN流線分析STREAMLINE ANALYSIS技術圖紙地庫出入口車行出入口城市道路P小區出入口歸家流線住宅入戶小區主出入口小區次出入口車行入口車行出口車行出入口3規劃方案MASTER PLAN功能分析FUNCTION ANALYSIS技術圖紙70M住宅商業配套用房幼兒園54M住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼兒園住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商業商業24F17-18F1-3F3規劃方案MASTER PLAN高度分析HEIGHT ANALYSIS技術圖紙3F1F1F

26、18F18F18F18F18F18F17F17F17F17F17F17F17F17F17F3規劃方案MASTER PLAN配套分析SUPPORTING ANALYSIS技術圖紙物業管理用房開閉所養老用房社區服務用房幼兒園消防控制室垃圾站配套設施配建標準：1、幼兒園：詳規劃設計條件2、物業服務用房：武漢市物業管理條例3、社區服務用房：新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法4、養老用房：湖北省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見配套設施面積幼兒園1940物業管理用房450社區服務用房300養老用房300開閉所120消防控制室80垃圾站60消防登高面消防車道消防出入口城市道路3規劃方案MAS

27、TER PLAN消防流線FIREFIGHTING FLOW技術圖紙消防出入口本方案滿足界內日照要求。界內滿足：住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于2小時的要求。幼兒園冬至日不低于3小時要求。3規劃方案MASTER PLAN日照分析UNITS RATIO技術圖紙0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時1.超大尺度花園、景觀視野佳2.青年活力社區、星光慢跑道3.首開區無地庫、快速開發方案二 OPTION2 中鐵星光城600M星光跑道奔跑的人生需要有態度的主場中心大花園3規劃方案MASTER PLANSTEP1 建筑沿場地四周排布形成中心大花園THE BUILINGS ARE ARRAN

28、GED AROUND THE SITE TO FORM A CENTRAL GARDEN體塊生成新城十二規化道路規化道路四環線3規劃方案MASTER PLANSTEP2 讓開轉角形成親子空間，建筑落位圍合組團花園OPEN THE CORNER TO FORM PARENT-CHILD GROUP, AND THE BUILDING IS SITUATED AROUND THE GROUP GARDEN體塊生成中心花園組團花園組團花園組團花園親子空間3規劃方案MASTER PLANSTEP3 通過星光跑道聯系組團花園CONTACT GROUP GARDEN THROUGH STARLIGHT R

29、URWAY體塊生成中心花園組團花園組團花園組團花園3規劃方案MASTER PLANSTEP4 讓開主入口，打造會所，增強入口儀式感FORMING THE NORTH AND SOUTH COMMUNITY GROUPS WITH THE SITE PLANNING ROAD AS THE LIFE AXIS體塊生成享 : 戶外會客廳、陽光大草坪、超大景觀視野樂 : 樂能亮、樂自然學 : 認知園、文書院、文學堂規劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS學認知園、文書院、文學堂中鐵認知園中鐵文學堂中鐵文書院SPACE INTENTION中鐵認知園認知園，利用宅間空間，引入主題景觀，后期由社區運

30、營，定期開設認知課程等社區活動。認知園SPACE INTENTION中鐵文學堂文學堂，利用社區配套空間，由社區運營，設置親子早教、兒童素質培訓、家長課堂等課程。SPACE INTENTION中鐵文書院文書院，利用架空層空間，為業主提供休閑閱讀空間，營造社區文化氛圍。樂能亮、樂自然樂方案二鳥瞰效果圖600M星光跑道享受夜跑魅力Play with children玩耍Walk the dog遛狗Play basketball打籃球Skate滑板Jogger漫步Open air theatre露天劇場SPACE INTENTION樂能量活力跑道SPACE INTENTION樂自然樂活場所戶外劇場露天

31、舞臺休閑平臺戶外劇場兒童活動區休閑平臺露天舞臺戶外會客廳、陽光大草坪、超大景觀視野享方案三夜景鳥瞰效果圖正南北無敵景觀視野，坐擁超大尺度花園超大中心花園CENTRAL GARDENSPACE INTENTION戶外會客廳戶外會客廳以鏡面水體、開闊草坪、休憩亭等元素圍合而成，給社區及來訪人員營造靜謐、交流、休憩的戶外空間。陽光大草坪，設置多元化活動場地，讓業主身臨其境，與大自然親密接觸。SPACE INTENTION陽光大草坪SPACE INTENTION超大景觀視野總平面圖MASTER PLANN六班幼兒園3F18F24F24F24F24F24F24F24F24F18F18F18F18F18F

32、18F18F18F18F18F18F24F24F小區主入口小區次入口小區次入口1F商業1F商業1F2F一層商業二層配套地庫出入口地庫出入口地庫出入口3規劃方案MASTER PLAN技術圖紙1181281069524F24F24F24F住宅戶型配比戶型面積95106116128合計戶數4764762881421382面積46165509323427218176149545 實際套數比34.44%55.28%10.27%100%需求套數比30.00%60.00%10.00%100.00%戶型配比HOUSEHOLD TYPE RATIO公共生活軸 PUBLIC AXIS本案特色分析首開區3棟9單元，

33、計容面積約4.4萬3規劃方案MASTER PLAN首開區經濟技術指標表項目名稱總指標單位計算參數地上計容建筑面積44127 住宅建筑面積39272其中小高層住宅建筑面積39272高層住宅建筑面積0配套建筑面積4855 其中配套商業1767 幼兒園1940其他配套用房1148戶數322戶中鐵建東西湖項目經濟技術指標項目數值單位備注規劃凈用地面積55482.31總建筑面積（含地下室）220548 地上計容建筑面積155345 其中住宅建筑面積149545其中小高層住宅建筑面積52448高層住宅建筑面積97097配套建筑面積5800 其中配套商業2350 幼兒園1940物業用房450約總建筑面積的2

34、社區服務用房300每百戶不少于20平方米養老服務用房300每百戶不少于20平方米其他460.00 含門房、配電房、消控室及開閉所等不計容建筑面積65203 其中架空層建筑面積630 架空會所地下室建筑面積64573 其中人防地下室建筑面積7767 按計容建筑面積5%非人防地下室建筑面積56806 容積率2.80 建筑密度20.00%綠地率35.00%戶數1382戶機動車停車位1847 輛普通住宅按1.2個/100，配套商業按0.6個/100，社區配套按1.5個/100其中地上停車位2 輛幼兒園地面校車位地下停車位1845 輛其中人防區域222 輛單車指標按35/輛估算非人防區域1623 輛首開

35、區（含示范區）地下不做地庫，以達到快速開發目的首開區示范區首開區示范區UNIT 9 OF THE FIRST OPENING AREA, THE AREA IS ABOUT 44,000.公共生活軸 PUBLIC AXIS本案特色分析貨值分析3規劃方案MASTER PLAN18F18F1F方案二貨值計算表產品類型面積(）面積占比單價（萬/）貨值（萬元）高層9709763.92%1.3126226.1小高層5244834.53%1.683916.8商業23501.55%2.25170合計151895100%215312.9VALUE ANALYSIS立面策略分地塊切分公建化現代時尚立面造型高層F

36、ACADE立面造型入戶大堂FACADE立面造型小高層FACADE立面造型入戶大堂FACADE其他技術圖紙3規劃方案MASTER PLAN流線分析STREAMLINE ANALYSIS技術圖紙地庫出入口車行出入口城市道路P小區出入口歸家流線住宅入戶小區主出入口小區次出入口車行入口車行出口小區次出入口3規劃方案MASTER PLAN功能分析FUNCTION ANALYSIS技術圖紙70M住宅商業配套用房幼兒園54M住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼兒園3規劃方案MASTER PLAN高度分析HEIGHT ANALYSIS技術圖紙18F18F18F18F18F18F3F1F24F18F1-3F3規劃方案

37、MASTER PLAN配套分析SUPPORTING ANALYSIS技術圖紙物業管理用房開閉所養老用房社區服務用房幼兒園消防控制室垃圾站配套設施配建標準：1、幼兒園：詳規劃設計條件2、物業服務用房：武漢市物業管理條例3、社區服務用房：新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法4、養老用房：湖北省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見配套設施面積幼兒園1940物業管理用房450社區服務用房300養老用房300開閉所120消防控制室80垃圾站60消防登高面消防車道消防出入口城市道路3規劃方案MASTER PLAN消防流線FIREFIGHTING FLOW技術圖紙消防出入口本方案滿足界內日照要求。

38、界內滿足：住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于2小時的要求。幼兒園冬至日不低于3小時要求。3規劃方案MASTER PLAN日照分析UNITS RATIO技術圖紙0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時方案匯總PROCESS PLAN3規劃方案MASTER PLAN方案一 悅城府方案二 星光城數目建筑面積T4高層（單元數）988130T2小高層（單元數）1560722總貨值218418.8萬元數目建筑面積T4高層（單元數）1097097T2小高層（單元數）1252448總貨值215312.9萬元示范區篇DEMONSTRATION示范區方案設計設計元素提取示范區設計4規劃方案UNITS

39、DESIGN ELEMENTS祥云紋樣形體關系設計元素提取示范區設計4規劃方案UNITSDESIGN ELEMENTS設計元素提取示范區設計4規劃方案UNITSDESIGN ELEMENTS透視圖示范區設計4規劃方案UNITSRENDERING透視圖示范區設計4規劃方案UNITSRENDERING示范區總平面示范區設計4規劃方案UNITSDEMONSTRATION AREA PLAN方案一方案二示范區用地面積：4035售樓處建筑面積：1468.56門房建筑面積:129.48示范區用地面積：14305售樓處建筑面積：1468.56門房建筑面積:129.48方案一將樣板房設置在售樓處二層，方案二于

40、售樓處東側設置專門的樣板房展示區。綜合分析，方案一功能集中，流線較短，符合高周轉的銷售需求；不設專門的樣板房展示區，同時節省了成本。故將方案一作為主推方案示范區總平面(方案一)示范區設計4規劃方案UNITSDEMONSTRATION AREA PLAN新城十二路規劃道路停車區展示區入口示范區園林水景庭院精神堡壘售樓處下沉水亭儀式花園中軸步道示范區用地面積：4035售樓處建筑面積：1468.56門房建筑面積:129.48流線分析示范區設計4規劃方案UNITSSTREAMLINE ANALYSIS新城十二路沿街形象引導區精神堡壘23示范區入口45停車區儀式花園6綠植小徑71水景庭院8下沉水亭123

41、45678室內流線售樓處平面示范區設計4規劃方案UNITS售樓處一層平面SALES OFFICE PLAN售樓處二層平面總建筑面積：1403.52一層建筑面積：701.76二層建筑面積：701.76示范區設計4規劃方案UNITSKINDERGARTEN PLAN幼兒園平面幼兒園一層平面幼兒園二層平面幼兒園三層平面總建筑面積：1940.00一層建筑面積：701.76二層建筑面積：653.70三層建筑面積：584.54方案二OPTION2透視圖RENDERING透視圖RENDERING透視圖RENDERING透視圖RENDERING技術專篇TECHNICAL ARTICLE漢十條停車分析開口要求O

42、PEN REQUEST地庫設置原則：售樓處及首開區不做地庫5技術專篇TECHNICAL停車分析地塊停車指標面積停車計算規則車位數住宅148852 1.2/1001786商業30430.6/10018幼兒園6 班5/班30配套1510 0.6/1009地下停車1844總計1844首開區局部兩層區域一層地庫前期售樓處/后期幼兒園開口要求OPEN REQUEST方案一地庫設計5技術專篇TECHNICAL地庫面積（）停車位數（個）地下一層378961176地下二層19962668合計578581844住宅下沉庭院設備房車位會所單車位平均面積：31.4m/輛地下一層平面停車分析開口要求OPEN REQU

43、EST5技術專篇TECHNICAL方案一地庫設計地下二層平面停車分析住宅下沉庭院設備房車位會所人防地下室面積：7767m開口要求OPEN REQUEST5技術專篇TECHNICAL停車分析地庫設置原則：售樓處及首開區不做地庫地塊停車指標面積停車計算規則車位數住宅149545 1.2/1001795商業23500.6/10014幼兒園6 班5/班30配套10500.6/1006地下停車1845總計1845前期售樓處/后期幼兒園兩層區域首開區開口要求OPEN REQUEST5技術專篇TECHNICAL地庫面積（）停車位數（個）地下一層30380922地下二層30300922合計606801844方

44、案二地庫設計單車位平均面積：32.9m/輛地下一層平面停車分析住宅下沉庭院設備房車位會所開口要求OPEN REQUEST5技術專篇TECHNICAL方案二地庫設計地下二層平面停車分析住宅下沉庭院設備房車位會所人防地下室面積：7767m公共生活軸 PUBLIC AXIS技術專篇CRITERION“漢十條”第三條 濱水、臨山及臨城市重要干道的一線住宅建筑，高度在20米以下的，其最大連續展開面寬不得大于80米；高度在20米至100米之間的，其最大連續展開面寬不得大于70米；高度在100米以上的，其最大連續展開面寬不得大于65米。縱墻面面山、面湖或臨城市重要干道的高層住宅建筑若采用條式，其連續布局不得

45、超過2棟。第四條 濱水、臨山及臨城市重要干道的建設項目，應當增加空間開敞度，并與城市設計中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。第七條 位于城市重要區域的住宅建筑外立面應當進行公建化設計，建筑立面應簡潔美觀,臨街一線住宅建筑不得設置開敞式陽臺，空調機位及附屬設施應當統一隱蔽設計。滿足“漢十條”要求公共生活軸 PUBLIC AXIS滿足“漢十條”要求技術專篇CRITERION54m70m70m四環高架沿四環高架，控制一線住宅建筑面寬70M內。增加空間開敞度，形成視覺通廊。視覺通廊視覺通廊方案匯總PROCESS PLAN3規劃方案MASTER PLAN方案一 悅城府方案二 星光城數目建筑面積T4高層（單元數）988130T2小高層（單元數）1560722總貨值218418.8萬元數目建筑面積T4高層（單元數）1097097T2小高層（單元數）1252448總貨值215312.9萬元2018.12THANKS中鐵悅城府