1、招商西南區入庫投標項目建筑方案設計 正本正本 ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN OF INBOUND BIDDING PROJECTS IN SOUTHWEST CHINA 招商西南區入庫投標項目建筑方案設計 副本副本 ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN OF INBOUND BIDDING PROJECTS IN SOUTHWEST CHINA 目錄CONTENT01前期分析 PRE-PHASE AnAlySiS02規劃推導 PlAnning DERiVATiOn03規劃分析 PlAnning AnAlySiS04產品設計 PRODUCT DESig
2、n 06示范區設計 DEmOnSTRATiOn zOnE DESign 05立面設計 FACADE DESign 07幼兒園設計 kinDERgARTEn DESign 08成本控制 COST COnTROl09標準化示范區設計 STAnDARDizED DEmOnSTRATiOn AREA DESign A1地塊推導 A2地塊推導 選擇全高層方案，兼顧品質與貨值A1：全T4高層 A2：T4+T6高層 總平面圖 A1地塊貨值匯總表 序號 樓型 戶型面積() 套數 單價(萬/) 貨值(萬) 1 T4 85-90 114 1.67 17019.97 95-100 150 24899.70 115-
3、120 769 153337.06 138-143 205 49058.76 2 底商 3559.17 - 3.2 11389.34 3 配套 1612.27 - 0 0.00 匯總 255704.83萬 A1地塊工程技術經濟指標 設計依據 設計委托單位：招商蛇口云南公司 規劃設計條件 規劃管理技術規定版本：昆明市城鄉規劃管理技術規定（2016） 用地紅線界址 一、規劃建設凈用地面積：（參與容積率和建筑密度等計算） 48860.69 二、規劃總建筑面積： 205817.07 （一）、地上計入容積率的建筑面積： 151468.14 1、住宅建筑面積： 146296.70 2、非住宅建筑面積： 5
4、171.44 （1）、商業建筑面積： 3559.17 A、底層商業建筑面積： 3559.17 B、獨棟商業建筑面積： 0.00 （2）、配套設施建筑面積： 1612.27 其中 A、物管用房建筑面積： 實配面積 應配面積 219.57 438.40 地上不小于50% B、社區公共服務配套用房建筑面積： （社區衛生服務+社區用房+老年服務站） 實配面積 應配面積 876.70 876.70 C、生鮮超市建筑面積： 實配面積 應配面積 366.00 643.93 地上不小于50% D、公廁建筑面積： 120.00 E、門房建筑面積： 實配面積 應配面積 30.00 30.00 F、幼兒園建筑面積：
5、 0.00 G、值班室建筑面積： 0.00 3、避難間建筑面積： 0.00 （二）地上不計入容積率建筑面積： 260.25 1、架空層建筑面積： 260.25 2、垃圾房建筑面積： 實配面積 應配面積 0.00 0.00 （三）、地下建筑面積及層數： 54088.68 1.5層 其中：1、地下機動車庫面積： 48482.74 2、地下非機動車庫面積： 3574.00 3、設備用房面積： 1415.18 4、地下消防控制室面積： 60.00 5、地下市政公共設施點位面積： 0.00 6、地下物管用房建筑面積： 218.83 7、地下垃圾用房建筑面積： 60.00 8、地下生鮮超市建筑面積： 27
6、7.93 三、基底面積 建筑基底總面積： 9763.62 高層主體基底總面積： 7121.10 四、總綠地面積： 實配面積 應配面積 19593.14 19544.28 其中：臨街集中綠地： 實配面積 應配面積 0.00 0.00 五、機動車位： 實配車位 應配車位 1525輛 1516輛 其中：1、住宅停車位： 1468輛 2、商業停車位： 33輛 3、配套用房停車位： 24輛 （一）地面停車位占商業總停車位的比例： 0輛 0.00% （二）地下機動車停車位： 實配車位 應配車位 1525輛 1516輛 六、非機動車位： 實配車位 應配車位 1600輛 1559輛 八、日照分析結論： 根據2
7、016昆明市城鄉規劃管理技術規定；采用斯維爾2016軟件計算。 A、冬至日不滿足日照一小時的戶型總面積為： 0.00 B、擬建建筑，對周邊建筑無日照影響。 A1地塊戶型配比表 類別 房型 面積段 戶數 套數占比 高層 緊湊三房（單衛） 85-90 114 9.21% 標準三房（雙衛） 95-100 150 12.12% 舒適三房（雙衛） 115-120 769 62.12% 豪華三房/3+1房 138-143 205 16.56% A1地塊總貨值 : 25.57億 A2地塊工程技術經濟指標 設計依據 設計委托單位：招商蛇口云南公司 規劃設計條件 規劃管理技術規定版本：昆明市城鄉規劃管理技術規定
8、（2016） 用地紅線界址 一、規劃建設凈用地面積：（參與容積率和建筑密度等計算） 44455.20 二、規劃總建筑面積： 187510.89 （一）、地上計入容積率的建筑面積： 137811.12 1、住宅建筑面積： 129914.90 2、非住宅建筑面積： 7896.22 （1）、商業建筑面積： 2001.98 A、底層商業建筑面積： 2001.98 B、獨棟商業建筑面積： 0.00 （2）、配套設施建筑面積： 5894.24 其中 A、物管用房建筑面積： 實配面積 應配面積 193.84 438.40 地上不小于50% B、社區公共服務配套用房建筑面積： （社區衛生服務+社區用房+老年服
9、務站） 實配面積 應配面積 772.80 876.70 C、生鮮超市建筑面積： 實配面積 應配面積 322.60 643.93 地上不小于50% D、公廁建筑面積： 120.00 E、門房建筑面積： 實配面積 應配面積 30.00 30.00 F、幼兒園建筑面積： 4455.00 15班 G、值班室建筑面積： 0.00 3、避難間建筑面積： 0.00 （二）地上不計入容積率建筑面積： 162.30 1、架空層建筑面積： 162.30 2、垃圾房建筑面積： 實配面積 應配面積 0.00 0.00 （三）、地下建筑面積及層數： 49537.47 1.5層 其中：1、地下機動車庫面積： 43955.
10、16 2、地下非機動車庫面積： 3632.00 3、設備用房面積： 1264.42 4、地下消防控制室面積： 60.00 5、地下市政公共設施點位面積： 0.00 6、地下物管用房建筑面積： 244.56 7、地下垃圾用房建筑面積： 60.00 8、地下生鮮超市建筑面積： 321.33 三、基底面積 建筑基底總面積： 9482.38 高層主體基底總面積： 6378.00 四、總綠地面積： 實配面積 應配面積 17826.54 17782.08 其中：臨街集中綠地： 實配面積 應配面積 0.00 0.00 五、機動車位： 實配車位 應配車位 1390輛 1383輛 其中：1、住宅停車位： 130
11、5輛 2、商業停車位： 19輛 3、配套用房停車位： 66輛 （一）地面停車位占商業總停車位的比例： 0輛 0.00% （二）地下機動車停車位： 實配車位 應配車位 1390輛 1383輛 六、非機動車位： 實配車位 應配車位 1474輛 1407輛 八、日照分析結論： 根據2016昆明市城鄉規劃管理技術規定；采用斯維爾2016軟件計算。 A、冬至日不滿足日照一小時的戶型總面積為： 0.00 B、擬建建筑，對周邊建筑無日照影響。 A2地塊貨值匯總表 序號 樓型 戶型面積() 套數 單價(萬/) 貨值(萬) 1 T4 115-120 378 1.67 74523.082 138-143 154 36005.2 2 T6 85-90 96 1.57 13383.936 95-100 200 31023.2 115-120 301 55649.435 3 底商 2001.98 - 3.2 6406.34 4 配套 5894.24 0 0 匯總 216991.19萬 A2地塊戶型配比表 類別 房型 面積段 戶數 套數占比 高層 緊湊三房（單衛） 85-90 96 8.50% 標準三房（雙衛） 95-100 200 17.71% 舒適三房（雙衛） 115-120 679 60.14% 豪華三房/3+1房 138-143 154 13.64% A2地塊總貨值 : 21.70億
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