1、Commercial Building Design Principal商業建筑 規劃及建筑設計GPT（港普泰）是注冊成立在上海的（港普泰）是注冊成立在上海的國際性建筑設計品牌。上海港普泰建筑國際性建筑設計品牌。上海港普泰建筑設計咨詢有限公司（設計咨詢有限公司（GPT）專注于城市）專注于城市規劃、豪華住宅、城市綜合體和大型公規劃、豪華住宅、城市綜合體和大型公建項目向客戶提供地產咨詢、創意設計建項目向客戶提供地產咨詢、創意設計和工程咨詢服務。和工程咨詢服務。GPT的合伙人來自在的合伙人來自在歐洲享有盛名的德國瑞貝特博士及薩爾歐洲享有盛名的德國瑞貝特博士及薩爾曼建筑師事務所（曼建筑師事務所（R&S
2、 BDA），并由），并由GPT控股成立了具有建筑設計甲級資質控股成立了具有建筑設計甲級資質的上海元眾建筑設計事務所，可完成從的上海元眾建筑設計事務所，可完成從建筑方案到施工圖設計的全部設計服務建筑方案到施工圖設計的全部設計服務流程。流程。GPTGPT特專長于大型商業綜合體、超高層特專長于大型商業綜合體、超高層辦公物業以及坡地別墅的設計。辦公物業以及坡地別墅的設計。接受過接受過GPT服務的包括萬科地產、華潤服務的包括萬科地產、華潤置地、萬達地產、中糧地產、融科置地、置地、萬達地產、中糧地產、融科置地、湯臣集團、綠地集團、藍光地產、眾安湯臣集團、綠地集團、藍光地產、眾安地產、建發地產、浙江廣廈和蘇
3、寧置業地產、建發地產、浙江廣廈和蘇寧置業等知名地產企業。等知名地產企業。詳情請登陸：詳情請登陸： WWW.GPT-ARCHI.COMCommercial Complex Building大型商業綜合體(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街(click here)Selling Market 專業賣場(click here)Commercial Complex Building大型商業綜合體(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街(click here)Selling Market 專業賣場(click here)
4、Commercial Complex Building大型商業綜合體Ps:大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。大型商業綜合體包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內（外）步行街區：一般23層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100500）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。
5、該類建筑將為商業物業提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。住宅或公寓類建筑：商業的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。Commercial Complex Building大型商業綜合體設計要點商業建筑規劃中最重要的是流線設計（組織），這包含：商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。商業人行流線組織要點：第一位：唯一性各商業區，商業主街（主流線）只能有一條。切 忌主街支街主街商業主街分支，表面看是增加了商業街長度，增多
6、了臨街店鋪，實則是：讓人群產生迷惑。90%的人群會走向較大的商業街，并且不會返回到支街。（可回憶自身逛街的經歷）支街只能出現在目的性商業中（專業市場）。主街入口處允許商業街入口處的分支是可以允許的，因為分支不會造成方向困惑。范例：上海寶山萬達廣場室內步行街室內步行街室外步行街室外步行街比較適宜的商業街形式為：自持Shopping Mall（主力店）選擇性自持室內步行街銷售室外步行街（店鋪只對內部商業街開口）Commercial Complex Building大型商業綜合體設計要點商業人行流線組織要點：第二位：入口標識性各商業主入口必須分級。從主到次分別為：二級出入口：大型主力店出入口，形象上
7、比一級入口要次要許多。一級出入口：室內外步行街主出入口，形象最為突出，應把90%以上人群吸引入，這樣各商業才能帶活。右圖范例：南昌萬達廣場步行街出入口三級出入口：辦公、商務酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建筑標識即可。范例：江西南昌萬達廣場Commercial Complex Building大型商業綜合體設計要點建筑立面具有標志性商業建筑的外立面設計尤其重要，它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。商業建筑立面設計要注意的是：比較豐富多彩的萬達二代設計風格簡潔而富有質感萬達三代設計風格1、建筑立面相對簡潔，而具有質感，突出材料的高檔性。復雜而色彩化的
8、建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格。2、必須進行專項的廣告位和店招設計。3、結合內部功能進行立面設計，有目的的開設采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。Commercial Complex Building大型商業綜合體設計要點不同功能建筑按各自設計參數設計商業綜合體內部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。以萬達廣場部分主力店設計要求為例：萬千百貨建筑面積要求：2500040000平方米。位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平
9、方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。室內商業步行街的平面（1）長度：步行街的長度以280350米為宜。（2）柱網：一般以8.48.4米為宜。（3）步行街兩側店面之間的寬度：首層910米，二、三層1517米（3）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.54米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至56米店鋪：精品店基本單元進深宜8米12米，個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設計Commercial Complex Building大型商業綜
10、合體設計要點不同功能建筑按各自設計參數設計以萬達廣場部分主力店設計要求為例：沃爾瑪層高： 不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區，而主力店技術條件的提供往往滯后，在工期需要時，可先預留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。卸貨區：沃爾瑪首層室外需設40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4.5米，地下設4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺高1.21.3米，地下設倉儲區。家樂福家樂福一般15000平方米或以上。如設置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供10001500平方米的外租區；首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車停靠即可；不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通
11、道及卸貨區，凈高宜達到3.6米。超市的生鮮區需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板Commercial Complex Building大型商業綜合體設計要點辦公及住宅立面設計公建化辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設計，但立面應和商業建筑匹配，必須顯得公建化。各建筑立面大致預算：RMB/甲級辦公樓： 7501000SOHO辦公樓： 450550 商業建筑（裙房）：8501200住宅建筑： 350400合肥萬達廣場甲級辦公樓建筑立面材料選取：北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料，南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）Commercial C
12、omplex Building大型商業綜合體鑒賞成都金牛萬達廣場Commercial Complex Building大型商業綜合體鑒賞廣州白云萬達廣場Commercial Complex Building大型商業綜合體鑒賞上海寶山萬達廣場Commercial Complex Building大型商業綜合體鑒賞江西南昌萬達廣場Commercial Complex Building大型商業綜合體鑒賞蘇寧置業廊坊綜合體項目Commercial Complex Building大型商業綜合體(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街(click here)Sel
13、ling Market 專業賣場(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街Ps:商業步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業步行街建筑面積在5萬30萬平方米之間。上海大寧國際商業城及北京三里屯的部分商業建筑屬于此列。商業步行街一般包括以下部分：商店街商店街：商業步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應保持35%以上自持，以控制商業形態和檔次定位。獨立商業建筑：獨立商業建筑體有利于中大型商家入駐
14、和經營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業街。地下商業街：商業步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業、以及快餐店等小型餐飲店。辦公、酒店建筑群：辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。步行街的流線組織也是第一重要的。流線組織的要點：Commercial Retails （零售）商業步行街設計要點第一位：唯一性同大型商業綜合體的商業街組織原則相同
15、，其主街只能有一條。切忌盡端式商業街或者廣場。主街主街廣場切 忌流線組織的要點：Commercial Retails （零售）商業步行街設計要點第二位：商業廣場的設計商業步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業廣場的設置，緩解人群的疲憊感。設計時必須注意：商業廣場的出入口必須明顯和順暢。上海大寧國際商業街流線組織的要點：Commercial Retails （零售）商業步行街設計要點第三位：商業街視線“通而不暢”商業步行街的內部形態最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。上海大寧國際商業街主街入口廣場入口廣場出入口出入口主街入口廣場入口廣場出入口出入口切 忌允
16、許商業街的立面風格主要有兩種：Commercial Retails （零售）商業步行街設計要點（異域）風情化風格（異域）風情化商業步行街一般適合于大型住宅社區附近，內部功能以餐飲娛樂類為主。郊區的OUTLETS也會采取此類風格。現代簡約風格現代簡約風格適合于都市的商圈內，其立面形象兼容性較好。上海大寧國際商業街其他注意事項：Commercial Retails （零售）商業步行街設計要點1、商業步行街建筑根據地區特性，可以多設計半戶外空間，比如陽臺、露臺、架空層空間等，以增加商業鋪面的可變營業面積，從而提高商鋪價值。2、要充分考慮到各種商業形態對建筑的要求，比如餐飲建筑的廚房對煙道、荷載的要求
17、，KTV對建筑防火的要求，等。3、商業街地下停車場須有完備的標識系統，否則很長的地下停車庫會讓大多數人迷失。4、商業建筑的店招須進行專項設計，要保證每層建筑都有店招位。Commercial Retails （零售）商業步行街鑒賞上海大寧國際商業街Commercial Retails （零售）商業步行街鑒賞上海大寧國際商業街Commercial Retails （零售）商業步行街鑒賞上海大寧國際商業街Commercial Retails （零售）商業步行街鑒賞上海大寧國際商業街Commercial Retails （零售）商業步行街鑒賞上海大寧國際商業街Commercial Complex Building大型商業綜合體(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街(click here)Selling Market 專業賣場(click here)THE END完
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