1、建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計(jì)劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門(mén)窗工程3.7細(xì)部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護(hù)3.14開(kāi)荒清潔4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進(jìn)度控制6、造價(jià)控制7、安全及xx施工監(jiān)控8、交房和保修期監(jiān)理1、原則和計(jì)劃1.1本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本工程特點(diǎn)和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項(xiàng)目監(jiān)理部，并實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制。組建精裝房裝飾工程項(xiàng)目監(jiān)理部和開(kāi)展監(jiān)理工

2、作時(shí)應(yīng)充分考慮本監(jiān)理項(xiàng)目如下特點(diǎn)和原則：1.2.1本工程具有質(zhì)量工藝要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小業(yè)主多、不同施工單位流水作業(yè)、管理復(fù)雜、不同標(biāo)段施工單位管理方法和力度不一、工人手工操作技術(shù)水平存在差異、提前預(yù)控要求詳盡周到和中間過(guò)程糾偏工作頻繁、資料要求完善等特點(diǎn).001驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定按檢驗(yàn)批抽樣檢查,而是必須實(shí)施分戶全數(shù)檢查驗(yàn)收和每套全程預(yù)控以及重要材料的全數(shù)驗(yàn)收,監(jiān)理工作量和強(qiáng)度很大.建議今后甲方在土建設(shè)計(jì)時(shí)一并進(jìn)行裝飾施工圖設(shè)計(jì)，參照精裝修圖進(jìn)行施工，特別是水電預(yù)埋一次到位，避免精裝修施工的浪費(fèi)和改動(dòng)，同時(shí)精裝修施工單位也可部分提前介入。收口之處見(jiàn)功夫，細(xì)節(jié)之處顯水平?？己撕?/p>

3、評(píng)價(jià)監(jiān)理工作的唯一標(biāo)準(zhǔn)是交房率和業(yè)主的投訴維修率。公司總監(jiān)在每個(gè)標(biāo)段重要工序開(kāi)始施工的前端時(shí)間內(nèi)，至少要認(rèn)真巡查一次，針對(duì)存在的問(wèn)題適時(shí)發(fā)出具有指導(dǎo)意義的總監(jiān)糾偏指令，及時(shí)糾偏，規(guī)范后面的大量施工。-使用方便-感觀質(zhì)量。2、前期監(jiān)理2.1參與設(shè)計(jì)施工的招標(biāo)工作,審核設(shè)計(jì)、預(yù)算和合同，提出意見(jiàn)和建議。組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員參觀了解現(xiàn)有裝修完成的兩套樣板房，由原負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師講解原樣板房施工技術(shù)情況、質(zhì)量要求，對(duì)個(gè)別節(jié)點(diǎn)施工和控制重點(diǎn)詳細(xì)介紹了解。督促和參與精裝修施工單位對(duì)樣板房的參觀、學(xué)習(xí)、總結(jié)，注意收集他們的意見(jiàn)和建議。2.1.3審查設(shè)計(jì)方案是否據(jù)有可操作性，對(duì)其合理性、科學(xué)性進(jìn)行論證.2.1.4

4、審查設(shè)計(jì)方案，是否與建設(shè)方的意圖、思想、品位相符.2.2參加和監(jiān)督清水房的檢查與驗(yàn)收樣板房裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位進(jìn)行施工界面劃分，明確裝修施工的先決條件。組織承包單位對(duì)土建工程進(jìn)行交接驗(yàn)收。整個(gè)清水房驗(yàn)收交接須在30天內(nèi)或樣板房施工結(jié)束前完成，項(xiàng)目總監(jiān)要敦促精裝修施工單位安排負(fù)責(zé)任的技術(shù)人員，人數(shù)不少于10人，參加驗(yàn)收。同時(shí)項(xiàng)目總監(jiān)要敦促建設(shè)方必須要求安裝分包單位（如套裝門(mén)廠、空調(diào)商、木地板商等）派員對(duì)涉及自己部分的土建基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)收，特別是門(mén)洞尺寸。要求精裝修施工單位必須準(zhǔn)備相應(yīng)的驗(yàn)收工具和驗(yàn)收表格復(fù)印件，其數(shù)量與要驗(yàn)收的房屋數(shù)量一致。驗(yàn)收檢查前由監(jiān)理工程師和施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人

5、一起對(duì)參加驗(yàn)收人員進(jìn)行簡(jiǎn)短的培訓(xùn)和交底。參加驗(yàn)收的監(jiān)理工程師在此階段主要工作是驗(yàn)收清水房，但每天應(yīng)安排1小時(shí)左右時(shí)間到樣板房施工現(xiàn)場(chǎng)了解和學(xué)習(xí)施工情況，與樣板房監(jiān)理交流至少一次。改措施的正確性和可行性。監(jiān)理工程師要注意把握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，正確地與土建方交流和向精裝修單位解釋，協(xié)調(diào)與土建方關(guān)系。2.2.5清水房驗(yàn)收至少應(yīng)檢查如下項(xiàng)目：1)、防（火）盜門(mén)：品牌、防盜級(jí)別、鋼板厚度、安裝偏差、執(zhí)手鎖具、啟閉、表面質(zhì)量、密封間隙、附件、連接、聲音、牢固性、填充材料、成品保護(hù)。重點(diǎn)是安裝偏差和外觀劃傷。2)、墻體：開(kāi)間尺寸.質(zhì)量缺陷、尺寸偏差、大小頭、幾何形狀，重點(diǎn)是開(kāi)間尺寸偏差。3)、墻面：爆灰、裂縫、

6、脫層、空鼓、垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正度、缺棱掉角、加強(qiáng)措施、表面質(zhì)量。重點(diǎn)是爆灰空鼓。4)、天棚：標(biāo)高、凈高、平順、陰角線直線度、質(zhì)量缺陷。重點(diǎn)是陰角線標(biāo)高和平整度。5)、地面：爆灰、裂縫、脫層、空鼓、標(biāo)高、平整度。重點(diǎn)是各房間地面標(biāo)高和與防盜門(mén)下框、推拉門(mén)下框標(biāo)高關(guān)系，空鼓。6)、門(mén)窗：品牌材質(zhì)、內(nèi)襯增強(qiáng)鋼、規(guī)格尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式、填嵌、牢固性、啟閉、安裝偏差、表面質(zhì)量、密封間隙、附件、連接、聲音、執(zhí)手鎖具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翹漏縫、防脫落措施。重點(diǎn)是安裝偏差、外觀損傷、與墻體連接處防水密封。7)、防水：表面質(zhì)量、位置高度、關(guān)水高度、閉水試驗(yàn)、樓下觀察。重點(diǎn)是地面防

7、水和關(guān)水試驗(yàn)。驗(yàn)收范圍包括廚房及生活陽(yáng)臺(tái)、主次衛(wèi)、客廳陽(yáng)臺(tái)、頂樓屋面等地面防水，此項(xiàng)檢查是驗(yàn)收工作的重中之重。8)、廚房：、配置、煙道、防水、燃汽報(bào)警、排水重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。9)、衛(wèi)生間：坡度比例、防水、配件、排汽、地漏重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。10)、強(qiáng)電：預(yù)埋、電表、配電重點(diǎn)是注意與精裝修圖的位置關(guān)系。11)、弱電：配置重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。12)、預(yù)留口：空調(diào)、排氣煙、浴霸、空調(diào)冷凝水接口、門(mén)洞重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系和門(mén)洞尺寸。13)、門(mén)禁、xx對(duì)講重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。14)、上下水汽、管路、安裝重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。15)、陽(yáng)

8、臺(tái)防護(hù)、地漏、排水坡度、防水、外墻磚、安全玻璃重點(diǎn)是防水和外觀16)、梁與過(guò)道：標(biāo)高、寬度17)、其它配置及配套設(shè)施重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。18)、重點(diǎn)核對(duì)施工圖和清水房尺寸關(guān)系，檢查幾何尺寸偏差，及時(shí)提出意見(jiàn)，保證后期裝修不出現(xiàn)配合和感官缺陷等問(wèn)題。1)、超過(guò)土建國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差的地方由土建施工處理到符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2)、在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差范圍內(nèi)的地方由裝飾施工單位處理，符合裝飾規(guī)范對(duì)基層的要求。3)、浴櫥柜、地板、踢腳線、門(mén)套、設(shè)備、石材等安裝前的裝飾基礎(chǔ)不能有較大偏差和缺陷，統(tǒng)一門(mén)洞尺寸和標(biāo)高。這一工作也應(yīng)由裝飾施工單位保證和完成。4)、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、頂樓屋面的地面防水和窗框

9、與墻體之間防水及各種尺寸關(guān)系是重中之重.5)、防盜門(mén)、門(mén)窗玻璃、防護(hù)欄、空調(diào)位、進(jìn)戶管網(wǎng)、配置、消防門(mén)、電梯、陽(yáng)臺(tái)上部立面等雖不是精裝修范圍，但屬于今后交房?jī)?nèi)容，也涉及責(zé)任免除問(wèn)題，監(jiān)理工程師要監(jiān)督裝飾施工單位加強(qiáng)驗(yàn)收檢查和作好成品保護(hù)。2. 3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工準(zhǔn)備期間應(yīng)參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，審核承包單位申報(bào)的施工方案，成品保護(hù)方案，質(zhì)量管理體系，人員資格，施工設(shè)備和進(jìn)度計(jì)劃、流水段劃分等，并提出書(shū)面意見(jiàn)和保留相應(yīng)的書(shū)面記錄。2.3.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)分項(xiàng)工程施工特點(diǎn)，向承包單位明確檢查內(nèi)容和要求.2.4項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樣板房施工的協(xié)調(diào)和質(zhì)量管理。1)、施工工藝按照GB50327-2

10、001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范執(zhí)行。2)、質(zhì)量驗(yàn)收首先按照重慶地方標(biāo)準(zhǔn)住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程執(zhí)行，未涉及部分按照GB50201-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。同時(shí)，必須符合GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范及相應(yīng)的國(guó)家地方其它規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3)、將監(jiān)理制定的質(zhì)量工藝控制標(biāo)準(zhǔn)納入。4）、精裝修施工單位必須要有全局思想和總包意識(shí)，對(duì)分包單位的質(zhì)量實(shí)行由總包單位負(fù)責(zé)的制度，對(duì)甲供材料和甲定材料實(shí)行乙方控制質(zhì)量的制度。因此，監(jiān)理工程師要督促總包單位先對(duì)分包單位的材料和工序進(jìn)行自檢，無(wú)總包單位簽字合格的報(bào)驗(yàn)手續(xù)監(jiān)理不能越過(guò)總包單位簽字認(rèn)可。1)、核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的吻

11、合性，強(qiáng)調(diào)前期工序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求、停止點(diǎn)驗(yàn)收。2)、對(duì)施工方在交底過(guò)程中的技術(shù)方案和成品保護(hù)，提出意見(jiàn)。3)、講解前期隱蔽工程施工的要求和節(jié)點(diǎn)。4)、審核交底會(huì)議紀(jì)要。1)、強(qiáng)調(diào)規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的重要性。2)、明確施工工藝問(wèn)題產(chǎn)生的后果。3)、提高預(yù)見(jiàn)性，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，必須預(yù)先考慮，比工人考慮得更多、更遠(yuǎn)、更深。4）、分析和提出有可能出現(xiàn)的問(wèn)題及注意事項(xiàng)。5)、在此環(huán)節(jié)要不厭其煩，多說(shuō)多講多溝通，注重細(xì)節(jié)和節(jié)點(diǎn)交代。6)、盡量要采用實(shí)例講解和演示，比如優(yōu)質(zhì)工程與劣質(zhì)工程圖片的對(duì)比，先進(jìn)施工工藝效果與落后工藝效果圖片的對(duì)比，規(guī)范施工圖片與違規(guī)操作圖片的對(duì)比等。凡施工單位和施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)下列

12、情況之一的，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和甲方代表第一次均可給予施工單位口頭、書(shū)面警告、或例會(huì)通報(bào)批評(píng)，要求改正；如在24小時(shí)內(nèi)未實(shí)施改正或故意拖延時(shí)間或未按期整改合格，給予施工單位100-500元罰款，并責(zé)令限期改正或換人、停工。如再次出現(xiàn)同樣情況一次，無(wú)需提示直接給予施工單位200-1000元罰款，依次類推，直至停工整頓或責(zé)令換人或退場(chǎng)。200元以內(nèi)（含200元）處罰通知由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理直接簽發(fā)，200元-400元（含400元）處罰通知報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目總監(jiān)簽發(fā)或由項(xiàng)目總監(jiān)直接簽發(fā)，400元以上處罰通知報(bào)請(qǐng)甲方代表簽發(fā)或由甲方代表直接簽發(fā)，處罰通知公布或告之即生效，無(wú)需施工方簽字，書(shū)面送達(dá)甲方有關(guān)部門(mén)在進(jìn)度款中扣除；并將處理

13、結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位及現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目部的上級(jí)公司，同時(shí)作為建設(shè)單位對(duì)承包單位資格考核的重要指標(biāo)之一。1）、未提前24小時(shí)通知監(jiān)理驗(yàn)收材料或使用未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字或甲方代表未在報(bào)驗(yàn)表上簽字認(rèn)可的材料。2）、未隨車附材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料的或不按規(guī)定提供復(fù)驗(yàn)報(bào)告的。3）、如原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等經(jīng)檢驗(yàn)不合格，承包單位未立即組織對(duì)不合格品進(jìn)行標(biāo)識(shí)、記錄和采取隔離堆放等措施的。4）、不合格的或不是指定的材料未在24小時(shí)內(nèi)清場(chǎng)或今后進(jìn)場(chǎng)材料中再次出現(xiàn)同類材料的。5）、未對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、材料名稱、規(guī)格、批號(hào)、檢驗(yàn)狀態(tài)、數(shù)量、廠家等進(jìn)行標(biāo)識(shí)的。6）、施工方每次收到甲供的材料設(shè)備實(shí)物后三天內(nèi)

14、未將入庫(kù)驗(yàn)收單提供給發(fā)包人的或直接使用供貨單位未提供質(zhì)量有效證明的甲供材料的。7）、無(wú)流水段分項(xiàng)施工令或樓層流水段施工令的施工8）、前一流水段分項(xiàng)工程未經(jīng)報(bào)驗(yàn)合格的施工。9）、違反國(guó)家和地方施工規(guī)范及一般正規(guī)通常工藝做法、流程的或龍湖精致精細(xì)工藝標(biāo)準(zhǔn)的施工。10）、違反龍湖工程管理的各項(xiàng)規(guī)定或流程的行為以及施工合同約定的。11）、未按時(shí)、按要求報(bào)送有關(guān)資料、表格，延后24小時(shí)的或月計(jì)劃、周計(jì)劃按規(guī)定時(shí)間延后4小時(shí)的。12）、管理人員不在現(xiàn)場(chǎng)，尤其是質(zhì)量檢驗(yàn)人員未在崗，或無(wú)故不參加或不按時(shí)參加每周例會(huì)及臨時(shí)通知開(kāi)會(huì)的行為。13）、未按流水段劃分計(jì)劃施工的行為或擅自對(duì)其他房間開(kāi)工和工序之間交叉施工

15、的。14）、未按設(shè)計(jì)或經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案施工的或在甲方代表和監(jiān)理工程師檢查過(guò)程中對(duì)施工問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題作錯(cuò)誤解釋和誤導(dǎo)的。15）、未按經(jīng)批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表或流水段劃分計(jì)劃每道工序按期完成，分項(xiàng)工程或樓層流水段工期拖延3天的。16）、拒不執(zhí)行甲方代表的檢查、指令和監(jiān)理工程師的監(jiān)督、通知或?qū)追酱淼闹噶詈捅O(jiān)理工程師通知單超過(guò)3天不回復(fù)的行為。17）、無(wú)施工技術(shù)、安全交底和自檢、總檢程序以及交底、施工記錄、自檢記錄表及不具備檢查條件就直接報(bào)驗(yàn)的或交底、施工記錄、自檢記錄表弄虛作假的。18）、發(fā)生質(zhì)量缺陷或安全事故和火警的。19）、工程質(zhì)量不合格、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚摹?0）、施工工作面出現(xiàn)異常

16、，經(jīng)甲方或監(jiān)理方提出后，未采取整改措施和措施不力的。21）、施工記錄無(wú)可追溯性的。22）、竣工資料未與工程施工同步進(jìn)行的。23）、隱蔽工程未按戶拍照制作電子光盤(pán)文檔或拍照不全的。21）、下列關(guān)鍵工序和停止點(diǎn)完成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，直接進(jìn)入下一道工序施工的：（1）、排水布置完成通水試驗(yàn)和坡度測(cè)試以及陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)；（2）給水布置完成打壓試驗(yàn)；（3）電路布置完成通斷、絕緣、弱電阻值測(cè)試；（4）防水工程48小時(shí)閉水試驗(yàn)；（5）、細(xì)木工襯底工程。（7）、面板、實(shí)木收口。（8）、批灰打磨完成時(shí)。（9）、底漆完成。（10）、第一道面漆。（11）、第二道面漆。（12）、基膜完成。（13）、裱糊完成。（14）、頂面基

17、礎(chǔ)處理。（15）、吊頂龍骨完成。（16）、吊頂面板完成。（17）各部位板塊排樣確認(rèn)和鋪貼。（18）地面找平完成。（19）、工程中期和成品保護(hù)驗(yàn)收（20）、成品及設(shè)備安裝結(jié)束，（20）、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)和燈具開(kāi)關(guān)插座通電試驗(yàn)及潔具龍頭下水地漏通水試驗(yàn)、木地板行走試驗(yàn)。（21）開(kāi)荒清潔結(jié)束時(shí)地漏通水試驗(yàn)（22）、工程預(yù)驗(yàn)收（23）、整改結(jié)束。（24）、工程竣工驗(yàn)收。22）、下班時(shí)未關(guān)閉總電源和水總閥或電動(dòng)設(shè)備的。23）、臨時(shí)用電接在漏電開(kāi)關(guān)上方的。24）、臨時(shí)用電使用絕緣保護(hù)差的非電纜線的。25）、每套房（含每層樓道2只滅火器）未配備1只以上滅火器的。26）、損壞受力鋼筋或在無(wú)墊層樓板上開(kāi)槽的。27）、

18、超荷載集中堆放材料的或工完料不清的。28）、損壞原防水結(jié)構(gòu)和原土建門(mén)窗等配置的或損壞公共設(shè)施、設(shè)備及裝飾物的。29）、施工現(xiàn)場(chǎng)材料和垃圾堆放雜亂無(wú)序的或工人的小孩和閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的。30）、未設(shè)置專職成品保護(hù)人員及保安人員，或未對(duì)成品、半成品進(jìn)行有效的保護(hù)或發(fā)生破壞的。31）、違反不得交叉施工規(guī)定的或工序之間交叉污染較重的。32）、在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)抽煙或隨地大小便的。33）、酒后作業(yè)的。34）、人字梯、馬凳或施工機(jī)具存在安全隱患的。35）、施工臨時(shí)用水接口設(shè)置在衛(wèi)生間的。36）、工人未統(tǒng)一著裝和掛牌的或赤身、赤腳、穿拖鞋上班的。37）、公共過(guò)道和大堂上下同時(shí)作業(yè)未帶安全帽或高空作業(yè)未系安全帶的。3

19、8）、辱罵甲方代表或監(jiān)理人員的行為。39)、發(fā)生打架斗毆行為的或在工地賭博的。40)、不放水平控制線或不拉垂直控制線進(jìn)行施工的。41)、用切割機(jī)切割線槽，兩邊不拉毛的。42)、橫向開(kāi)槽超過(guò)1.5m的。43)、墻面打斜槽的。44)、強(qiáng)弱電不分管的或分槽少于200mm的或電視線及插座和電源線及插座距離小于500mm的。45)、線槽深度除埋管余量未留足1.5cm以上的。46)、封槽前未除去浮灰灑水潤(rùn)濕、第一層未用細(xì)石混泥土的或第二層砂漿強(qiáng)度不夠的。47)、線盒水平和間距不一致、不平的或點(diǎn)位、管口位置錯(cuò)誤和遺漏的。48)、線盒內(nèi)水泥砂漿未清理干凈的或線頭未包裹和纏繞入盒的。49)、管內(nèi)有接頭和扭結(jié)的或

20、未穿管保護(hù)的。50)、線（管）徑不符合設(shè)計(jì)要求的或接頭纏繞少于5圈的或不牢固可靠檢查松動(dòng)的和包扎不符要求的。51)、管內(nèi)未留夠60%的散熱空間的或弱電未留夠20%空間的。52)、未采用先布管后穿線的活絡(luò)線工藝的，大部分不能抽動(dòng)和更換的。55)、冷彎曲率不夠轉(zhuǎn)彎處壓扁損壞后散熱空間不夠的。56)、使用T三通的或除混濾土結(jié)構(gòu)和未吊頂?shù)奶炫锾幫?，其余也用黃臘管布線的。57)、未加鎖扣和管卡固定或接頭未打膠固定的或管卡間距大于1米的。58)、墻面走線未橫平豎直或地面、天上線路雜亂、不整齊美觀的。59)、線管與線管之間未留10mm左右間隙的。60)、電與熱水、燃?xì)夤芫嚯x小于300mm或交叉無(wú)間距的。61

21、）、空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源未設(shè)計(jì)單獨(dú)回路的或回路間混接的。62）、燃?xì)夤芘c熱水管平行距離小于50mm，交叉小于10mm或有接頭的。63）、未做衛(wèi)浴等電位聯(lián)接預(yù)埋的或連接不正確的。64)、燃?xì)夤懿贾煤笪从锰坠鼙Ｗo(hù)的或地面線路管路未及時(shí)保護(hù)的。65)、獨(dú)立回路的地線沒(méi)有獨(dú)立回箱的或回路未編號(hào)的。66)、不做絕緣和通斷試驗(yàn)就封閉的。67）、弱電回路未在弱電箱內(nèi)獨(dú)立編組，中間轉(zhuǎn)換的。68）、線管、水管用鐵絲、鐵釘固定的。69）、給水管熱熔時(shí)接頭接歪的。70）、排水管未打膠或打膠不牢、不完整的。71）、排水管未作灌水試驗(yàn)或不用水泥砂漿座好后就回填的。72）、排水管坡度不夠的或未設(shè)置沉水彎的。73）、排水

22、管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下口位的或地漏蓋高于和齊平完成面的。74）、未做閉水打壓試驗(yàn)，排水未做通水試驗(yàn)的。75）、給排水合格后超過(guò)48小時(shí)不封閉或不做水泥沙漿保護(hù)的或排水口未用封口膠包裹的。76)、回填前不檢查原防水和排水管有無(wú)損壞的。77)、用廢渣未用陶?；靥畹摹?8)、衛(wèi)生間內(nèi)積水和垃圾未清理干凈就回填的。79)、衛(wèi)生間廚房地面和墻面未做防水防潮處理的或衛(wèi)生間與室內(nèi)相鄰墻未做上吊頂高度，其余低于1.8米的。80)、防水未按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)做或沒(méi)做夠厚度或管口根部、陰陽(yáng)角處、打水管槽被破壞處沒(méi)有重點(diǎn)做的。81)、陰角處未做成R型并向墻面延伸300mm的。82)、檢查合格后未關(guān)水或關(guān)

23、水少于48小時(shí)的或施工單位未到樓下觀察的。83)、地面防水完成后未用水泥沙漿做防水附加層就開(kāi)始貼磚或在里面走動(dòng)的。84)、吊頂采用朝天木和元釘朝天固定木龍骨的或安裝不牢固的和各項(xiàng)間距不符合規(guī)范的。85)、防火涂料漏刷、不飽滿的或有皮的木條未去皮的。86)、使用大小頭差距明顯的木條的。87)、除靠墻和造型處外，其余不用輕鋼龍骨的。88)、未留伸縮縫或不進(jìn)行板縫處理的.89)、吊頂飾面材料表面污染、色澤混亂，有翹曲、裂縫及缺損的或壓條不平直、寬窄不一致的。90)、吊頂面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置不合理、不美觀的或與飾面板的交接不吻合、不嚴(yán)密的。91)、施工前不進(jìn)行挑選，未恰當(dāng)

24、使用偏差大、色差大的墻地磚的。92)、未放線、排樣、試拼和報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和甲方確認(rèn)后就直接施工的。93)、非整磚出現(xiàn)在明顯處的或使用切割時(shí)已經(jīng)蹦邊的磚的。94)、出現(xiàn)朝天縫，地壓墻，不對(duì)縫的或飾面板表面不平整、不潔凈、花紋不規(guī)律，色澤混亂，有裂痕和缺損、掉角、缺楞的，石材表面有泛堿等污染的或施工完成不馬上清掃窗門(mén)框內(nèi)建渣的。95)、墻磚出現(xiàn)空鼓，地磚主要通道上有空鼓，其它允許空鼓面積大于2%，單塊大于10%的,或抹去監(jiān)理檢查后在磚上所做的標(biāo)記,逃避整改的。96)、磚與管口、地漏、石材、門(mén)窗框等套割不吻合，邊緣不整齊、工藝粗躁的或面盆下方里面污染嚴(yán)重、工藝粗躁的。97)、鋪裝完成馬上溝縫”貓蓋屎”的或

25、用白水泥勾縫的或用勾縫劑但用不熟練工人來(lái)做的。98)、完成面的表面平整度、立面垂直度、陰陽(yáng)角方正度、陰陽(yáng)角垂直度大于3毫米的或安裝櫥柜、門(mén)套、潔具、設(shè)備的墻地面平整度垂直度陰陽(yáng)角方正度偏差超過(guò)1毫米的。99）、貼地磚不用石粉和配合比不正確的或不邊做邊清理干凈的或有倒泛水、有積水的。100）、櫥衛(wèi)墻磚貼好后未用紙帶將水電線路走向標(biāo)示出來(lái)的或?qū)?00地磚和石材未進(jìn)行密閉有效保護(hù)的。101）、涂飾不均勻、粘結(jié)不牢固、漏涂、透底、流墜、起皮和掉粉的或有明顯刷痕的。102）、如天棚、墻面起砂未進(jìn)行刷膠固定的或線槽、板縫、吊頂陰陽(yáng)角等處未做防裂處理的和處理不到位的。103）、安裝門(mén)臉和踢腳線的墻面平整度和

26、垂直度偏差超過(guò)1mm的或陰陽(yáng)角線明顯不直的。104）、裝飾完成立面和可視面出現(xiàn)大小頭的或水平高低不一的。105）、抹灰層和找平層有脫層、空鼓，爆灰和裂縫的或中間層水泥沙漿強(qiáng)度不夠的。106）、地面找平平整度偏差超過(guò)2mm的或同一間房水平標(biāo)高相差4mm的。107）、裱糊基層未清理干凈或墻紙表面不平整，色澤不一致，有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)有膠痕的。108）、距離1米處觀察能看到拼接縫的或壁紙陰角處搭接逆光，陽(yáng)角處有接縫的。109）、木門(mén)框扇安裝不牢固、結(jié)合不嚴(yán)密的或含水率超標(biāo)的。110）、門(mén)套與地面接縫不嚴(yán)密或櫥衛(wèi)門(mén)套里面方向未離地的。111)、門(mén)臉線呈八字型的或表面油漆質(zhì)量差的

27、。112)、木地板不進(jìn)行選配或未留夠伸縮縫的。113)、踢腳線直口相交的或有朝天縫的。114）、木地板安裝后有松動(dòng)和人走動(dòng)有異響或下沉感覺(jué)的。115）、櫥柜安裝不牢固、抽屜和柜門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活、回位不正確的或櫥柜裁口不順直、拼縫不嚴(yán)密的及不使用玻璃鉆安裝的。116）、櫥柜表面不平整、不干凈、色澤混亂，有裂縫、翹曲及損壞的，或洗菜盆和擋水石未打膠的或打膠不飽滿密實(shí)的。117）、插座開(kāi)關(guān)面板與墻面四周有縫隙或表面有劃傷和安裝不正的。118）、燈具安裝不牢固可靠的或不正和漏縫的。119）、抽油煙機(jī)煙管未接入煙道和接入不牢固的或面盆、菜盆和浴缸未可靠接入下水管的。120）、收口收邊不精致、不嚴(yán)密、不圓潤(rùn)、

28、不通暢、不順直之一的。121）、開(kāi)荒清潔不符合精裝房要求的特別是不明顯處未做干凈（如門(mén)套和門(mén)扇上口、燈槽里面、打膠地方、柜體里面、面盆下面、陽(yáng)臺(tái)角落、固定玻璃外面及清潔時(shí)堵塞地漏和下水的、污染損壞成品的）。122）、成品保護(hù)做得差的123)、其它違規(guī)行為或現(xiàn)象。一、報(bào)驗(yàn)-監(jiān)理提示(一)、材料驗(yàn)收1）、材料進(jìn)場(chǎng)前24小時(shí)填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單通知監(jiān)理驗(yàn)收。2）、隨車附材料合格證、檢測(cè)報(bào)告和各種資料，無(wú)此資料或資料不全不予驗(yàn)收。3）、未經(jīng)驗(yàn)收就直接用了，自行負(fù)責(zé)。4）、不合格的或不是指定的材料必須在24小時(shí)內(nèi)清場(chǎng)。(二)、質(zhì)量驗(yàn)收-監(jiān)理提示施工方須在下列關(guān)鍵工序完成并經(jīng)自檢合格后停止施工，填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單提前24小

29、時(shí)通知監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：1）、線槽剔打結(jié)束。2）、排水布置完成并通水試驗(yàn)時(shí)。3）給水布置完成打壓試驗(yàn)時(shí)。4）電路布置完成通斷絕緣測(cè)試時(shí)。5）防水工程及閉水試驗(yàn)。6）、細(xì)木工襯底工程。7）、面板、實(shí)木收口。8）、批灰打磨完成時(shí)。9）、底漆完成。10）、第一道面漆。11）、第二道面漆。12）、基膜完成。13）、裱糊完成。14）墻、頂面基礎(chǔ)處理。15）、吊頂龍骨完成。16）、吊頂面板完成。17）各部位板塊排樣和鋪貼。18）所有隱蔽工程完成。19）、工程中期和成品保護(hù)驗(yàn)收20）、成品及設(shè)備安裝結(jié)束。21）、工程預(yù)驗(yàn)收。22）、整改結(jié)束。23）、工程竣工驗(yàn)收；以上分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)

30、理驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失及質(zhì)量問(wèn)題和工期拖延的由施工方自行承擔(dān)責(zé)。詳見(jiàn)附表3二、安全xx-監(jiān)理提示1）、每天下班時(shí)一定關(guān)好水電、門(mén)窗，特別是水總閥。2）、臨時(shí)用電必須接在漏電開(kāi)關(guān)下方，使用電纜線。3）、石工拆門(mén)洞應(yīng)拆至主梁下。4）、每套房應(yīng)配備滅火器。5）、嚴(yán)禁損壞受力鋼筋和超荷載集中堆放材料。6）、千萬(wàn)不要損壞原防水結(jié)構(gòu)和門(mén)下框。7）、工完料清，垃圾包裝清理，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。8）、工人統(tǒng)一著裝和佩帶標(biāo)牌。9）、不要在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)抽煙。10）、中午不要喝酒。11)、人字梯xx牢固可靠。三、打、拆、補(bǔ)-監(jiān)理提示1)、所有施工應(yīng)定位放線，彈線施工,同一標(biāo)段、同一戶型、不同

31、單位、不同班組之間水電布置走向應(yīng)當(dāng)一樣，工藝做法統(tǒng)一，統(tǒng)一回路設(shè)置。2）、如果用切割機(jī)切割，兩邊必須拉毛，拉毛間距不小于10mm。3)、拆墻時(shí)應(yīng)先用切割機(jī)切除引子，再拆。4)、橫向開(kāi)槽不要超過(guò)1.5m，墻面不要打斜槽。5)、強(qiáng)弱電分管分槽200mm,打雙線槽。6)、線槽深度除埋管余量留足1.5cm以上。7)、注意入戶供電供水處不能用切割機(jī)切，只能用手工試打。8)、封槽前除去浮灰灑水潤(rùn)濕后再補(bǔ)槽。9)、補(bǔ)灰前線盒水平校正和間距一致，給水管口復(fù)尺，線盒內(nèi)清理干凈。四、強(qiáng)電、汽安裝-監(jiān)理提示1)、管內(nèi)絕對(duì)不能有接頭和扭結(jié)，接頭纏繞5圈以上,緊密牢固。2)、強(qiáng)電管內(nèi)必須留60%的散熱空間,弱電留20%

32、空間。3)、利用原土建預(yù)埋線路,不要違反規(guī)范,不能利用的必須另外開(kāi)槽.采用先布管后穿線的活絡(luò)線工藝，全部冷彎，轉(zhuǎn)彎處不能扁，不用T三通，不要波紋管，除梁和未吊頂?shù)奶炫锾幙捎命S蠟管外，其余均硬管布線(包括過(guò)墻)，交叉處做過(guò)橋處理，鎖扣入盒，硬管進(jìn)箱，管卡固定，接頭膠固。要求參照明敷管線管卡間距小于1米執(zhí)行，20管冷彎半徑在100-120mm左右，彎曲處不應(yīng)有較重的折皺、凹陷。4)、盡量走天，墻面橫平豎直，墻面不能斜向布線.。地、天可走斜線，但必須點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，排列整齊美觀，不能亂，注意與水管等的間距。電與一般工藝管道交叉距離不小于300mm，與熱力的管道距離500mm以上（注意與廚房止回閥距離）。5）

33、、強(qiáng)弱電分管分槽，不能出現(xiàn)夾角小于60度左右長(zhǎng)距離斜向交叉和斜向多次交叉，減少垂直交叉，不得不垂直交叉之處要做過(guò)橋或隔離處理。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保閉路插座與強(qiáng)電插座必須保證500mm距離。6）、電與熱水、燃?xì)夤芫嚯x大于300mm，不能交叉。7。10）、燃?xì)獗仨氉鼋^緣）、空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源必須設(shè)計(jì)單獨(dú)回路，不能混接。8）、燃?xì)夤芘c熱水管平行距離大于50mm，交叉大于10mm，絕對(duì)不能接頭。9）、做好衛(wèi)浴等電位聯(lián)接預(yù)埋工作和通斷試驗(yàn)合格后才能封閉。管用整管并用套管保護(hù)，接頭在外，布置好后千萬(wàn)注意保護(hù)。11）、獨(dú)立回路的地線必須獨(dú)立回箱并編號(hào)。12）、五、弱電安裝-監(jiān)理提示1）、土建提供的智能裝置

34、的布線及施工責(zé)任應(yīng)同甲方確認(rèn)。2）、所有弱電回路應(yīng)在弱電箱內(nèi)獨(dú)立編組。六、給排水-監(jiān)理提示1）、未預(yù)埋的管道必須彈線施工，其余也要橫平豎直、注意坡度，走天吊卡固定，冷水管管卡間距不大于700mm，熱水管管卡間距不大于350mm，轉(zhuǎn)彎處要加管卡。2）、排水量大的浴缸單獨(dú)與主管獨(dú)立排水。3）、給水管熱熔時(shí)兩人配合施工，拿直對(duì)準(zhǔn)。4）、排水管應(yīng)作灌水試驗(yàn)，然后用水泥砂漿座好后才能回填。5）、走天或結(jié)合墻腰走管，給水不得走地。6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留夠坡度。7）、必須做閉水打壓試驗(yàn)，排水做通水試驗(yàn)（準(zhǔn)備一卷紙巾）。8）、合格后盡快封閉，千萬(wàn)注意保護(hù)。七、回填-監(jiān)理提示1

35、）、回填前一定要先檢查原防水和排水管有無(wú)損壞。2）、用陶粒回填。3）、先鋪細(xì)狀物，傾倒第一層時(shí)要輕，不要損壞防水，并夯實(shí)。4）、衛(wèi)生間內(nèi)積水必須先清理干凈。5）、找平后及時(shí)做防水，以免用水后積水到回填層內(nèi)積累。八、防水-監(jiān)理提示1）、回填找平后衛(wèi)生間廚房地面和墻面要做防水防潮處理，衛(wèi)生間與室內(nèi)相鄰墻（含承重墻）要做上吊頂高度，其余不低于1.8米2）、一定按說(shuō)明書(shū)做，并做夠厚度，重點(diǎn)是管口位根部、陰陽(yáng)角處。3）、檢查合格后再關(guān)水至少48小時(shí)，兩次關(guān)水。4）、關(guān)水合格后要及時(shí)做防水保護(hù)層。九、抹灰-監(jiān)理提示1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂紋。2）、交接處布鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，搭接寬度不小于100毫米。3）

36、、表面平整度、立面垂直度、陰陽(yáng)角方正度、陰陽(yáng)角垂直度均小于3毫米。安裝門(mén)套、地板等成品設(shè)備的位置偏差均為0毫米。十、鑲貼-監(jiān)理提示（一）排版的原則1）、由外向里、由小網(wǎng)上、由明顯處往不明顯處排。2）、同一面上不得出現(xiàn)兩列非整磚，非整磚應(yīng)放在次要位置或陰角處。3）、非整磚的寬度不得大于整磚的。4）、陰角壓向正確，不能出現(xiàn)朝天縫。5）、陽(yáng)角線做成45度對(duì)接，用玻化磚時(shí)留2mm寬縫。6）、管口位應(yīng)用整磚套割，不得用非正磚拼揍。7）、外形尺寸偏差大的，不能大面積無(wú)縫安裝。8）、厚薄不一的要分開(kāi)使用。9）、要墻壓地。10）、要考慮管口、門(mén)套、開(kāi)關(guān)、浴櫥柜、窗洞的尺寸關(guān)系。11）、要考慮與石材、馬塞克的尺

37、寸關(guān)系，馬塞克不能出現(xiàn)小塊。12）、無(wú)坡度地磚與墻磚對(duì)縫。13）、要考慮紋路統(tǒng)一和對(duì)稱。14）、墻磚最下面一塊不得出現(xiàn)小磚。15）、計(jì)算模數(shù)，如土建尺寸偏差過(guò)大，處理土建，但不能減少房間面積。（二）施工樣板1）、墻地磚安裝前，任何班組進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)必須先做施工樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方確認(rèn)后才能大面積施工。2）、監(jiān)理工程師要旁站考察施工樣板施工，考察工人技術(shù)，提出意見(jiàn)。（三）提示1）、先檢查磚的質(zhì)量和幾何尺寸，如偏差大、色差大不能使用。2）、要放線、排樣、試拼出排版圖，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和甲方確認(rèn)后才能施工。3）、盡量減少非整磚，非整磚不得出現(xiàn)在明顯處。4）、切割時(shí)不要蹦邊。5）、不要出現(xiàn)朝天縫，要墻壓地，對(duì)縫，特

38、別是窗臺(tái)、門(mén)套處。6）、墻磚不得出現(xiàn)空鼓，地磚主要通道上不得有空鼓，其它允許空鼓面積不大于2%，單塊不大于10%。7）、特別注意與管口、地漏、石材、門(mén)窗框，陽(yáng)角等交接處的工藝。面盆下方干凈、美觀。8）、貼好后及時(shí)清潔，不要溝縫，待驗(yàn)收后清潔做完后再溝縫，不要用白水泥勾縫，用勾縫劑由熟練工人來(lái)做。9）、安裝櫥柜、門(mén)套、潔具、設(shè)備的墻地面允許偏差為0毫米。10）、貼地磚要加石粉。十一、吊頂-監(jiān)理提示1）、嚴(yán)禁采用朝天木和元釘朝天固定木龍骨，要用膨脹螺栓或金屬吊筋固定。2）、防火涂料飽滿，先刷后用。3）、有皮的木條去皮后刷防火涂料再用。4）、大小頭明顯的木條不能用。5）、除靠墻的木條和造型可以用木條

39、固定外，其余均用輕鋼龍骨。十二、裱糊-監(jiān)理提示1）、基層一定要清理干凈，如起砂較嚴(yán)重的要涂膠固定。2）、使用專用基膜。3）、距離1米處觀察看不到拼接縫。4）、注意飛邊.十三、收口收邊-監(jiān)理提示1）、精致、嚴(yán)密、圓潤(rùn)、通暢、順直。2）、特別注意地磚與石材、木作與墻面、石材與窗框、設(shè)備與墻地面石膏線與木作等。十四、xx角直線度-監(jiān)理提示1）、所有明顯處完成面陰陽(yáng)角必須方正、垂直直線度偏差為零。2）、特別注意墻磚、墻面基層、窗洞、門(mén)洞的陰陽(yáng)角和天棚的陰陽(yáng)角及水平線等。十五、大小頭和水平高低差-監(jiān)理提示1）、嚴(yán)禁完成面形成大小頭和高低不平等現(xiàn)象。2）、特別是門(mén)窗洞上下左右、墻地磚和各個(gè)裝飾立面。十六、

40、非整磚和紋路問(wèn)題-監(jiān)理提示1）、盡量減少非整磚，如墻面排磚有困難應(yīng)預(yù)先處理墻面。2）、嚴(yán)禁朝天縫。3）、紋路排列規(guī)律、規(guī)則、順暢。4）、注意逆光和順光。十七、安裝部分：1）各分包單位要事先對(duì)基礎(chǔ)裝修部分進(jìn)行檢查。2）必須制定施工方案經(jīng)批準(zhǔn)才能實(shí)施。3）必須以總包單位名義申請(qǐng)施工令和報(bào)驗(yàn)。3施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.1.1監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格要求承包單位按圖施工，不得破壞建筑物的原有結(jié)構(gòu)體系，損壞房屋原有設(shè)施。3.1.2監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格對(duì)裝修工程所用材料進(jìn)行監(jiān)督管理，裝修工程所用的材料和用品應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料和用品。3.1.3監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在施工過(guò)程中

41、遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，控制對(duì)周圍環(huán)境的污染和危害。3.1.4監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，審核承包單位提交的成品保護(hù)方案，并督促其在施工過(guò)程中予以落實(shí)。3.1.5監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位建立嚴(yán)格的文件資料和驗(yàn)收記錄管理制度。3.1.6監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）以及住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）和重慶市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)程的要求和龍湖標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶全數(shù)驗(yàn)收,主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的檢查頻率以及檢查方法都應(yīng)超過(guò)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3.1.8項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組

42、織旁站、巡視、平行檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收和實(shí)測(cè)實(shí)量工作，并保留有監(jiān)督檢查結(jié)果的書(shū)面記錄備查。詳見(jiàn)附件4巡查表和平行檢查表1）、強(qiáng)弱電線，因強(qiáng)弱電線假冒產(chǎn)品太多，主要檢查其線徑大小，絕緣性能、電阻、含銅量，特別是杜絕銅包鋼和中間有接頭的線。2）、水泥。3）、河沙：重慶市場(chǎng)河沙含泥量較大，重點(diǎn)檢查其含泥量。4）、防水材料：此類材料假冒產(chǎn)品也很多。5）、墻地磚。6）、主要輔材，特別是膠類和防裂材料。7）、主材。8）、成品門(mén)，木地板，櫥柜設(shè)備，其中成品門(mén)、櫥柜要到廠家現(xiàn)場(chǎng)巡查制作過(guò)程。（1）監(jiān)理工程師每天至少上下午對(duì)每套房分別巡查各一次,對(duì)每個(gè)工序施工過(guò)程檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題督促整改，用相機(jī)照下正反兩方面的

43、現(xiàn)場(chǎng)情況。（2）下列工序和關(guān)鍵點(diǎn)必須進(jìn)行旁站監(jiān)督，填寫(xiě)旁站監(jiān)督記錄并拍照：詳見(jiàn)附件5旁站監(jiān)督表1）放水平基準(zhǔn)線和吊頂標(biāo)高設(shè)置2）強(qiáng)弱電給排水布置放線3）配套廠家現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)4）水泥砂漿配制5）防水素漿、砂漿配置6）配線穿管7）涂刷707 8）排水管接頭膠固9）排水坡度設(shè)置10）給水管熱融11）吊筋固定12）吊燈加強(qiáng)板固定13）線槽清理潤(rùn)濕14）墻地磚選色放樣排版15）標(biāo)高設(shè)置16）地面放十字交叉線17）墻地磚調(diào)縫18）膩?zhàn)诱{(diào)配19）防裂帶粘貼20）裱糊前清理21）第一層回填22）混合水接口固定23）防水施工和保護(hù)層施工23）底漆施工24）第一遍面漆施工25）第二遍面漆施工26）潔具安裝27）木地板

44、與石材接口處理28）木地板防潮層安裝和收縮縫設(shè)置及插入門(mén)檻石的深度和下面墊層29）成品保護(hù)30）墻磚陽(yáng)角碰角31）石膏線陰陽(yáng)角碰角32）門(mén)套安裝33）檢修口制作34）強(qiáng)電接頭纏繞等。3、必須監(jiān)督施工單位做如下試驗(yàn)：1）通水和潑水試驗(yàn)2）閉水試驗(yàn)3）絕緣測(cè)試4）通斷試驗(yàn)5）打壓試驗(yàn)6)通電試驗(yàn)7)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。8）木地板行走試驗(yàn)。要求施工單位提前準(zhǔn)備報(bào)驗(yàn)資料，現(xiàn)場(chǎng)記錄填寫(xiě)，試驗(yàn)合格后必須進(jìn)行有效封閉和保護(hù)，重點(diǎn)檢查防水、走地燃汽管、走地給排水管道的保護(hù)、飾面工程質(zhì)量和損傷。隱蔽工程、水路電路及打壓試驗(yàn)，防水工程及閉水試驗(yàn)，細(xì)木工襯底工程，面板實(shí)木收口工程、底漆、面漆工程，墻、頂基礎(chǔ)處理，吊頂龍骨

45、及面板，各部位板塊鋪貼，外協(xié)件和成品安裝，中期驗(yàn)收，安裝工程，竣工預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。3.2防水工程3.2.1施工前應(yīng)檢查防水施工人員的崗位證書(shū)或?qū)ζ淇疾齑_認(rèn)能否勝任工作。3.2.2確認(rèn)防水材料的性能符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。督促承包單位及時(shí)進(jìn)行材料的報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.2.3對(duì)防水工程基層質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，保證滿足防水工程質(zhì)量要求。3.2.4在施工過(guò)程中，要重點(diǎn)檢查防水材料配合比，防水層厚度、遍數(shù)，防水層搭接節(jié)點(diǎn)形式，表面平整度，保護(hù)層材料和厚度。3.2.5督促承包單位做好地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽(yáng)角等防水重點(diǎn)部位的防水附加層施工。3.

46、2.6驗(yàn)收防水工程應(yīng)做48小時(shí)1次蓄水試驗(yàn)，保留書(shū)面試驗(yàn)記錄。3.3抹灰工程3.3.1督促承包單位及時(shí)報(bào)審抹灰材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和相關(guān)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.3.2核查砂漿配制材料的熟化和過(guò)篩處理符合工藝標(biāo)準(zhǔn)，砂漿配合比符合設(shè)計(jì)和施工方案的要求。3.3.3在施工過(guò)程中，要重點(diǎn)檢查標(biāo)筋設(shè)置，每層抹灰厚度以及總厚度，超厚時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同基層材料交接處表面的抹灰應(yīng)有防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。3.3.4在驗(yàn)收過(guò)程中，要重點(diǎn)檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結(jié)牢固狀況和地面找平水平度、平整度小于2mm。3.4吊頂工程3.4.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行龍骨、飾面板和防火

47、涂料的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.4.2安裝龍骨前，應(yīng)組織承包單位對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3.4.3安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收，并對(duì)吊頂工程龍骨進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。3.4.4木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經(jīng)過(guò)防火處理，預(yù)埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防腐處理。3.4.5對(duì)重型燈具及其他重要設(shè)備的安裝進(jìn)行檢查，嚴(yán)禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。3.4.6在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查吊點(diǎn)間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。3.5輕質(zhì)隔墻工程3.5.1督促承包單位及時(shí)

48、進(jìn)行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.5.2接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應(yīng)做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用，現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí)，其配合比應(yīng)由試驗(yàn)決定。3.5.3輕質(zhì)隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應(yīng)采取防開(kāi)裂措施。3.5.4在施工過(guò)程中，重點(diǎn)檢查龍骨位置、間距、安裝固定和節(jié)點(diǎn)形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。3.6門(mén)窗工程3.6.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行門(mén)窗、玻璃和密封膠的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3.6.2門(mén)窗工程應(yīng)采用預(yù)留洞口方法施工。安裝前應(yīng)檢驗(yàn)門(mén)窗洞口尺寸和門(mén)臉安裝面的平整

49、度和垂直度，統(tǒng)一門(mén)洞高度和尺寸3.6.3在施工過(guò)程中，根據(jù)設(shè)計(jì)要求分別檢查門(mén)窗的防火、防腐和防蟲(chóng)處理，門(mén)窗品種和類型，開(kāi)啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。3.6.4在驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)核查推拉門(mén)窗是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設(shè)計(jì)要求，建筑外門(mén)窗的安裝是否牢固，在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定，成品套裝門(mén)油漆質(zhì)量和含水率，不得出現(xiàn)變形,櫥衛(wèi)門(mén)安裝質(zhì)量。3.7細(xì)部工程3.7.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行人造木板和膠粘劑等材料的報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。3.7.2潮濕部位的固定櫥柜和木門(mén)套應(yīng)做防潮處理。3.7.

50、3護(hù)欄和扶手應(yīng)采用堅(jiān)固耐久的材料，其高度和結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.7.4在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查細(xì)部工程的基層質(zhì)量，節(jié)點(diǎn)處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。3.7.5細(xì)部工程施工完畢后，應(yīng)重點(diǎn)檢查承包單位的成品保護(hù)措施。3.8墻面鋪裝工程3.8.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報(bào)審，其中石材和木材提交進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，墻面磚提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，織物、壁紙和膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.8.2膠粘劑應(yīng)按鋪裝材料品種選用。現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí)，其配合比應(yīng)由試驗(yàn)確定。3.8.3在墻面磚鋪貼過(guò)程

51、中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面磚浸水、排磚、鋪貼和陰陽(yáng)角處理以及結(jié)合砂漿厚度。3.8.4在石材鋪裝過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查預(yù)拼，鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實(shí)度和膠液均勻飽滿度。3.8.5在木裝飾墻裝修過(guò)程中，按要求重點(diǎn)檢查基層處理、龍骨間距、飾面板選配和固定。3.8.6在軟包墻面制作安裝過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。3.8.7在墻面裱糊過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查基層處理、壁紙墻布選配、拼花、裁切、涂膠、上墻和陰陽(yáng)角處理。3.8.8飾面板安裝工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查飾面板安裝是否牢固，預(yù)埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接方法

52、和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)抗拔強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。3.8.9飾面磚鋪設(shè)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查飾面磚粘貼必須牢固。3.9涂飾工程3.9.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行涂料和膩?zhàn)拥牟牧蠄?bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.9.2施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量，重點(diǎn)檢查基層含水是否符合要求。3.9.3涂飾工程施工前，應(yīng)對(duì)抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及地面工程進(jìn)行驗(yàn)收，并督促承包單位將所有質(zhì)量問(wèn)題整改完畢。3.9.4在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應(yīng)性。3.9.5重點(diǎn)核查承包單位成品保護(hù)措施。3.10地面鋪裝工程3.10.1督促承包單位及時(shí)進(jìn)行地面鋪裝材料報(bào)審，提

53、交產(chǎn)品合格證書(shū)、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.10.2檢查木質(zhì)材料防腐、防蛀、防火處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范有關(guān)規(guī)定。3.10.3在石材、地面磚鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)色試拼，結(jié)合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。3.11衛(wèi)生器具及管道安裝工程3.11.5在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查衛(wèi)生設(shè)備固定件安裝，設(shè)備與固定件連接，管道敷設(shè)，管卡位置以及管道坡度。3.12電氣安裝工程3.12.1施工前，檢查電氣施工人員崗位證書(shū)。3.12.2督促承包單位及時(shí)進(jìn)行電器、電料的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能測(cè)試報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.12.3檢查承包單位配線供電方案，復(fù)核

54、各回路用電設(shè)備功率，檢查相線、零線、保護(hù)線顏色以及排線應(yīng)符合規(guī)范要求。3.12.4在施工過(guò)程中，重點(diǎn)檢查用電設(shè)備位置，線路走向、標(biāo)高，開(kāi)關(guān)、插座位置，電源線開(kāi)關(guān)、插座與弱電線路、熱水、燃?xì)夤芫嚯x和電線在開(kāi)關(guān)、插座內(nèi)的連接。3.12.5在驗(yàn)收過(guò)程中，重點(diǎn)檢查導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間電阻是否符合規(guī)范要求。3.12.6電氣安裝工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)督促承包單位按實(shí)際情況繪制電氣工程竣工圖和拍照。監(jiān)理工程師審核竣工圖并檢查圖片是否完整。3.14成品保護(hù)3.142重點(diǎn)檢查地磚、油工作業(yè)、門(mén)套、木地板、潔具設(shè)備的保護(hù)措施。3.15平時(shí)清潔和開(kāi)荒保潔3.16資料監(jiān)理4.室內(nèi)環(huán)境污染控制4.1條件許可的情況下,設(shè)計(jì)單位

55、應(yīng)提供環(huán)保預(yù)評(píng)價(jià)書(shū).裝修材料使用前，必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)合格的方可使用。4.2工程使用人造木板或飾面人造木板時(shí)，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時(shí)，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測(cè)報(bào)告；使用溶劑型涂料時(shí)，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測(cè)報(bào)告，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。4.3工程使用無(wú)機(jī)非金屬材料時(shí)，必須要求承包單位提交放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。4.4在施工過(guò)程中，

56、檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴(yán)禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯，并嚴(yán)禁在室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。4.5工程完工后，應(yīng)督促建設(shè)單位或承包單位及時(shí)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，監(jiān)理工程師審查檢測(cè)方案是否符合相關(guān)規(guī)范要求。5進(jìn)度控制5.1監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃和流水段劃分計(jì)劃。6.2檢查承包單位勞動(dòng)力和機(jī)具等資源配置情況。前期控制要緊，合理組織，留有余地，預(yù)防后期搶工期不顧質(zhì)量的情況出現(xiàn)。5.2監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)同步修正資源配置。5.3在審核調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。6造價(jià)控制6.1監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招

57、標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾，確定裝飾裝修工程造價(jià)控制方案和造價(jià)控制措施。6.2本工程涉及材料設(shè)備品種多、批量小，督促施工單位應(yīng)針對(duì)上述特點(diǎn)建立材料設(shè)備臺(tái)帳，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量工作，控制各分項(xiàng)工程不超過(guò)造價(jià)控制目標(biāo)。6.3監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定各項(xiàng)節(jié)約成本措施，提醒建設(shè)單位及時(shí)提供施工條件，減少索賠事件發(fā)生。6.4監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定和實(shí)施成品保護(hù)措施。7安全及xx施工監(jiān)控7.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極介入并認(rèn)真做好安全及文明施工監(jiān)控工作，督促承包單位制定和落實(shí)安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書(shū)。7.2審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案）中的安全技

58、術(shù)措施，并檢查實(shí)施情況。核查承包單位提交的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)各分包單位的安全資質(zhì)和特種作業(yè)人員資格的證明文件。7.3檢查施工現(xiàn)場(chǎng)用電是否符合規(guī)范要求。7.4督促承包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)建立明火管理制度。7.5嚴(yán)禁承包單位在運(yùn)行管道中裝置易燃易爆的容器和在受力構(gòu)件上進(jìn)行焊接與切割。7.6督促承包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)配備必要的消防設(shè)施，并在施工過(guò)程中檢查消防設(shè)施應(yīng)能及時(shí)有效地使用。7.7檢查現(xiàn)場(chǎng)施工人員是否正確使用馬鐙高凳、安全帶，避免高空墜落、物體打擊等傷亡事故的發(fā)生。7.8注意對(duì)建筑施工洞口和建筑物周邊臨時(shí)安全防護(hù)的檢查，避免人員及物體墜落造成人員傷亡事故的發(fā)生。7.9在工程造價(jià)控制中，應(yīng)提出建設(shè)單位要有安全技術(shù)措施所需資金的投入；工程概算應(yīng)包含文明施工專項(xiàng)費(fèi)用，承包單位應(yīng)保證此款資金的?？顚Ｓ?。8交房和保修期監(jiān)理1）、與物管一道預(yù)見(jiàn)草擬交房可能遇到的問(wèn)題的統(tǒng)一答復(fù)意見(jiàn)。2）、對(duì)業(yè)主問(wèn)題進(jìn)行解答和交房后業(yè)主提出問(wèn)題督促施工單位整改維修并消項(xiàng)。3）、不定期回訪使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。4）、監(jiān)督和檢查施工單位的保修質(zhì)量。附表：清水房驗(yàn)收表、清水房驗(yàn)收匯總表、精裝房裝修監(jiān)理巡查通用表、精裝房裝修監(jiān)理旁站監(jiān)督表、精裝房裝修監(jiān)理相對(duì)停止點(diǎn)和絕對(duì)停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收表、精裝房裝修監(jiān)理每日匯總表、精裝房裝修監(jiān)理巡查簽到表。