1、1.1.規劃類規劃類建筑知建筑知識識3.3.地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解4.4.建筑材料及建筑材料及風風格格類類知知識識5.5.園園林景林景觀觀知知識識2.2.建筑建筑產產品品類類知知識識規劃劃類建筑知建筑知識1.規劃類規劃類建筑知建筑知識識1.居住用地居住用地 R公共公共設設施用地施用地 C工工業業用地用地 M規劃類規劃類建筑知建筑知識識工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（E）規劃規劃用地分用地分類類：倉儲倉儲用地用地 W倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及附屬設施等用地對對外交通用地外交通用地 T鐵

2、路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地道路廣道路廣場場用地用地 S市級、區級和居住區級的道路、廣場和停車場等用地市政公用市政公用設設施用地施用地 U市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地綠綠地地 G市級、區級和居住區級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地特殊用地特殊用地 D特殊性質的用地水域和其水域和其它它用地用地 E除以上各大類用地之外的用地居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活等各種類型的成片或零星用地居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中

3、的公共服務設施用地居住用地居住用地 RR1 一一類類居住用地居住用地（市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地）R11 住宅用地（住宅建筑用地）R12 公共服務設施用地（居住區及小區級以下公共設施和服務設施用地。如幼兒園、副食店、居委會等）R13 道路用地（居住區及小區以下的小區路、組團路或小街、小巷及停車場等用地）R14 綠地（居住小區及小區級以下的小游樂園等）R2 二二類類居住用地居住用地（市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以多、中、高層住宅為主的用地）R21 住宅用地R22 公共服務設施用地R23 道路用地R24 綠地R3 三三類類居住用地居住用地（市政公用設施比較

4、齊全、布局完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地）公共公共設設施用地施用地 C工工業業用地用地 MC1 行政行政辦辦公用地公用地C11 市屬辦公用地C12 非市屬辦公用地C2 商商業業金融金融業業用地用地C21 商業用地C22 金融保險業用地C23 貿易咨詢用地C24 服務業用地C25 旅館業用地C26 市場用地C3 文化文化娛樂娛樂用地用地C31 新聞出版用地C32 文化藝術團體用地C33 廣播電視用地C34 圖書展覽用地C35 影劇院用地C36 游樂用地規劃類規劃類建筑知建筑知識識在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例()。規劃規劃用地分用地分類類：倉儲倉儲用地用

5、地 W方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設施。對對外交通用地外交通用地 T建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。公共公共設設施用地施用地 CC4 體育用地體育用地C41 體育場館用地C42 體育訓練用地C5 醫療衛醫療衛生用地生用地C51 醫院用地C52 衛生防疫用地C53 休療養用地C6 教教育科育科研設計研設計用地用地C61 高等學校用地C62 中等專業學校用地C63 成人與業余學校用地C64 特殊學校用地C65 科研設計用地C7 文物古跡用地文物古跡用

6、地C9 其其它它公共公共設設施用地施用地（宗教活動場所、社會福利院等）工工業業用地用地 M工工業業用地用地 MM1 一一類類工工業業用地用地對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地M2 二二類類工工業業用地用地對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地M3 三三類類工工業業用地用地對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等用地規劃類規劃類建筑知建筑知識識在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(

7、)。規劃規劃用地分用地分類類：倉儲倉儲用地用地 W方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設施。對對外交通用地外交通用地 T建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。規劃規劃規劃規劃用地分用地分用地分用地分類圖類圖類圖類圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識城市城市規劃規劃道路道路規規格：格：規劃技劃技術指指標道路道路級別主干道干道支路巷道車行道寬度（m）14241014673.5每側人行道寬度（m）4635030道路間距（m）500250

8、50012030060150道路紅線寬度（m）243616241014城市城市城市城市規劃規劃規劃規劃道路道路道路道路規規規規格格格格圖圖圖圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識居住居住區區分分級級控制控制規規模模居住區居住區小區小區組團戶數（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000規劃類規劃類建筑知建筑知識識公共服公共服務設務設施控制指施控制指標標（/千人）千人）【千人指千人指標標】居居住住規模模類別居住區居住區小區小區組團建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積總指

9、標16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500醫療衛生(含醫院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業服務700910600940450570100600150370100400社區服務5946476668592927632819321

10、628金融郵電(含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存車處)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-居住用地居住用地 R公共公共設設施用地施用地 C工工業業用地用地 M規劃類規劃類建筑知建筑知識識工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（E）地形地形圖圖、規劃圖詳規劃圖詳解解倉儲倉儲用地用地 W倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及附

11、屬設施等用地對對外交通用地外交通用地 T鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地道路廣道路廣場場用地用地 S市級、區級和居住區級的道路、廣場和停車場等用地市政公用市政公用設設施用地施用地 U市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地綠綠地地 G市級、區級和居住區級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地特殊用地特殊用地 D特殊性質的用地水域和其水域和其它它用地用地 E除以上各大類用地之外的用地居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活等各種類型的成片或零星用地居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科

12、研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地地形地形地形地形圖圖圖圖、規劃圖詳規劃圖詳規劃圖詳規劃圖詳解解解解圖圖圖圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識公共服公共服公共服公共服務設務設務設務設施施施施設設設設置置置置規規規規定定定定規劃類規劃類建筑知建筑知識識托托兒兒所、幼所、幼兒園兒園（托（托兒兒所：保所：保教教小于小于3 3周周歲兒歲兒童。幼童。幼兒園兒園：保：保教學齡教學齡前前兒兒童）童）(1)設于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計(3)服務半徑不宜大于300m；層數不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所、可

13、混合設置，也可附設于其它建筑，但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所,其用地均應獨立設置(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應分別按每座不小于7或9計(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風的建筑物的背風面，但其生活用房應滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標準(7)活動場地應有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外幼托所用地面幼托所用地面積積：4班：12006班：14008班：1600幼幼兒園兒園用地面用地面積積：4班：15006班：20008班：2400公共服公共服公共服公共服務設務設務設務設施施施施設設設設置置置置規規規規定定定定規劃類規劃類建筑知建筑知識識小小學學（ 6

14、 61212周周歲兒歲兒童入童入學學）(1)學生上下學穿越城市道路時，應有相應的安全措施(2)服務半徑不宜大于500m(3)教學樓應滿足冬至日不小于2h的日照標準小小學學用地面用地面積積：12班：600018班：700024班：8000中中學學用地面用地面積積：18班：1100024班：1200030班：14000中中學學（ 12121818周周歲青歲青少年入少年入學學）(1)在擁有3所或3所以上中學的居住區內，應有一所設置400m環形跑道的運動場(2)服務半徑不宜大于1000m(3)教學樓應滿足冬至日不小于2h的日照標準公共服公共服公共服公共服務設務設務設務設施施施施設設設設置置置置規規規規

15、定定定定規劃類規劃類建筑知建筑知識識醫醫院院（ 含社含社區衛區衛生服生服務務中心）中心）(1)宜設于交通方便，環境較安靜地段(2)10萬人左右則應設一所300-400床醫院(3)病房樓應滿足冬至日2h的日照標準醫醫院建筑面院建筑面積積：1200018000門診門診所建筑面所建筑面積積：20003000門診門診所所（ 或社或社區衛區衛生服生服務務中心）中心）(1)一般35萬人設一處，設醫院的居住區不再設獨立門診(2)設于交通便捷、服務距離適中地段醫醫院用地面院用地面積積：1500025000門診門診所用地面所用地面積積：30005000公共服公共服公共服公共服務設務設務設務設施施施施設設設設置置

16、置置規規規規定定定定圖圖圖圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識居住居住居住居住項項項項目目目目規劃規劃規劃規劃知知知知識識識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識容積率、容積率、建筑密度建筑密度用地類型用地類型特大城市、大城市特大城市、大城市規劃人口規劃人口50萬萬中等城市中等城市2020萬規劃人口萬規劃人口50萬萬小城市、建制鎮小城市、建制鎮規劃人口規劃人口20萬萬容積率容積率建筑密度建筑密度（%）容積率容積率建筑密度建筑密度（%）容積率容積率建筑密度建筑密度（%）一類居住用地1.01.2401.01.2401.01.240二類居住用地1.52.5401.22.5401.22.040商務設施用地2

17、.54.0502.53.5502.03.050商業設施用地2.03.0552.03.0551.52.550注：注：1特大城市、大城市、中等城市、小城市的劃分，依據經批準的總體規劃中城市規劃人口規模確定。2特大城市、大城市、中等城市中心地段的容積率、建筑密度確需突破上述指標的，經專題論證可合理變化。3居住、商業、商務等用地性質混合使用時，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值。4商業設施用地包含商業、餐飲、旅館、娛樂、康體等設施用地，商務設施用地指除政府機關團體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等寫字樓用地。居住居住居住居住項項項項目目目目規劃規劃規劃規劃知知知知識識識識規劃類規劃類建

18、筑知建筑知識識容積率容積率 控制高度控制高度建筑類型建筑類型容積率容積率1.21.21.2容積率容積率2.02.02.0容積率容積率3.0容積率容積率3.0備備 注注住宅建筑20米40米80米18米確因優化城市空間，需調整建筑控制高度的，經專題論證，其個別樓棟調整幅度不得大于40%。工業、物流倉儲建筑40米確因特殊工藝要求，需突破該控制高度的，需專題論證。注：注：已批控制性詳細規劃的建筑控制高度嚴于本表的，從其規定。居住居住居住居住項項項項目目目目規劃規劃規劃規劃知知知知識識識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識容容積率率經驗值0.10.3獨棟別墅0.30.5獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅（類）0.50.

19、8雙拼別墅聯排別墅0.81.2疊拼別墅洋房（舒適）1.21.5聯排疊拼別墅洋房（舒適）1.52.0洋房（常規）2.02.5電梯洋房居住居住居住居住項項項項目目目目規劃規劃規劃規劃知知知知識識識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識容容積率率經驗值2.53.0聯排別墅洋房電梯洋房小高層一類高層3.03.5洋房電梯洋房小高層一類高層3.54.0小高層一類高層4.04.5一類高層5.05.5一類高層5.56.0超高層（140m以內）6.015超高層居住居住居住居住項項項項目目目目規劃規劃規劃規劃知知知知識識識識規劃類規劃類建筑知建筑知識識建筑密度建筑密度%經驗值1520超高層建筑或莊園式獨棟建筑2025一類

20、高層2530小高層一類高層3035洋房電梯洋房小高層一類高層3540別墅洋房4045商業用地或工業用地4555商業用地或工業用地指指指指標標標標反推反推反推反推數數數數據整理據整理據整理據整理辦辦辦辦法法法法【居住居住居住居住項項項項目目目目】規劃類規劃類建筑知建筑知識識某某項項目目規劃條規劃條件函件函居住居住居住居住項項項項目配套性服目配套性服目配套性服目配套性服務設務設務設務設施施施施計計計計算算算算辦辦辦辦法法法法規劃類規劃類建筑知建筑知識識經驗值經驗值分享：分享：社社區區服服務務用房：用房：15/100戶戶物物業業管理用房：管理用房：項項目目總總面面積積的的35（10萬平米以下萬平米以

21、下項項目，目，不小于不小于100；1030萬平米萬平米項項目，不小于目，不小于400；30萬平米萬平米以上以上項項目，不小于目，不小于900）體育體育設設施用地：施用地：15/戶戶人口人口數數：3.2人人/戶戶垃垃圾站用房：住宅建筑面圾站用房：住宅建筑面積積0.8（最小面（最小面積積不小于不小于20）居住居住居住居住項項項項目目目目內內內內部道路部道路部道路部道路設設設設置置置置規則規則規則規則規劃類規劃類建筑知建筑知識識社社區內區內部道路部道路規規范要求：范要求：1 .單車道路寬度不應小于4m，雙車道路不應小于7m；2 .人行道路寬度不應小于1.50m；3 .利用道路邊設停車位時，不應影響有

22、效通行寬度；4 .車行道路改變方向時，應滿足車輛最小轉彎半徑要求；消防車道路應按消防車最小轉彎半徑要求設置。經驗值經驗值分享：分享：常規小轎車、小型消防車，轉彎半徑在6米；常見地下車庫出入口，及地下車庫停車場設置的交通道路轉彎半徑8米。商商商商業規劃業規劃業規劃業規劃規劃類規劃類建筑知建筑知識識類型型城市型城市型社區型社區型類別城市商業中心區域商業中心居住區商業中心街坊、小區、商業點顧客對象本市及外地顧客本區及過往顧客本區及鄰區住戶本區住戶經銷商名、特、專、時新商品時新品及日用品日用品及時新品日常必需品購物規律刺激誘導消費誘導型購物需要型購物基本型購物到達方式乘車30min乘車10min步行8

23、10min步行35min停車場地公用汽車、自行車專用汽車、自行車專用自行車停車行業配置商業、餐飲、娛樂商業、餐飲、娛樂商業、服務業其它設施文化、體育、公共設施文化、健身街道居民公用機構城市城市購購物物環環境分境分級級商商商商業規劃業規劃業規劃業規劃規劃類規劃類建筑知建筑知識識環環境境類類型型購購物物環環境境系系統統化化綜綜合化合化步行化步行化景景觀觀化化設設施化施化信息化信息化納納入城市系入城市系統統綜綜合多功能合多功能優優化步行交通化步行交通組織組織景景觀環觀環境境完善公共完善公共設設施施提供信息交提供信息交換換購購物物環環境境從從配置、配置、經營經營、形式、形式、規規模、形模、形態態各方面

24、均各方面均須與須與城市社城市社會會系系統統、規劃規劃布局、交通體系相配合布局、交通體系相配合按照按照現現代社代社會會消消費費需求、生活方式特點需求、生活方式特點將購將購物物與飲與飲食、食、娛樂娛樂、文化、文化、健身、休憩等多健身、休憩等多種種功能功能綜綜合配置合配置在在購購物物環環境境區區域按照保域按照保證證步行步行購購物的安全、舒適原物的安全、舒適原則處則處理理車車流流與與步步行分離，考行分離，考慮慮步行交通空步行交通空間間的的設計設計在保在保證證使用功能的同使用功能的同時組織環時組織環境景境景觀觀、配置、配置綠綠化、水景、路面化、水景、路面鋪鋪地、地、雕塑小品、盆栽棚架雕塑小品、盆栽棚架為

25、為城市添景城市添景為滿為滿足足購購物活物活動動行行為為需求，需求，從從安全、安全、衛衛生、交通、休息、交生、交通、休息、交誼誼等行等行為為所需的所需的設設施配置上完善施配置上完善環環境境條條件件將購將購物物環環境境視視作社作社會會信息交流源泉，信息交流源泉，溝溝通消通消費與費與市市場場促促銷銷渠道，渠道，為為增強社增強社會會公公眾眾交往需求提供信息交往需求提供信息商商商商業規劃圖業規劃圖業規劃圖業規劃圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識商商業業街（街（經驗值經驗值）：）：1 .開敞式：街長5001000m，街寬424m，經驗值經驗值912m為為宜宜；2 .遮蓋式：街長小于400m，街寬612

26、m，經驗值經驗值59m為為宜宜；3 .開敞式，半遮式：街長200500m，街寬818m，經驗值經驗值1015m為為宜宜；4 .開敞式（專用步行街）：5001000，街寬1214m,經驗值經驗值1227m為為宜宜(人人車車混行混行)。商商商商業規劃圖業規劃圖業規劃圖業規劃圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識Commercial Complex Building大型商業綜合體(click here)Commercial Retails （零售）商業步行街(click here)Selling Market 專業賣場(click here)大型商大型商大型商大型商業綜業綜業綜業綜合體合體合體合體規

27、劃類規劃類建筑知建筑知識識Commercial Complex Building大型商業綜合體Ps:大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。大型商業綜合體包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內（外）步行街區：一般23層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100500）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級辦

28、公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業物業提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。住宅或公寓類建筑：商業的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。大型商大型商大型商大型商業綜業綜業綜業綜合體合體合體合體規劃類規劃類建筑知建筑知識識大型商大型商大型商大型商業綜業綜業綜業綜合體合體合體合體規劃類規劃類建筑知建筑知識識商商商商業業業業步行街步行街步行街步行街規劃類規劃類建筑知建筑知識識商商商商業業業業步行街步行街步行街步行街規劃類規劃類建筑知建筑知識識商商商商業業業業步行街步

29、行街步行街步行街規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識臨臨臨臨路部分商路部分商路部分商路部分商業業業業布局布局布局布局規劃類規劃類建筑知建筑知識識專業

30、賣場專業賣場專業賣場專業賣場規劃類規劃類建筑知建筑知識識建筑建筑建筑建筑間間間間距控制距控制距控制距控制規劃類規劃類建筑知建筑知識識居住建筑控制距離：居住建筑控制距離：半半間間距：距：建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應當退讓的最小水平距離。1 .高度24m以下居住建筑，控制距離一倍高度（1:1），半間距0.5倍高度（1:0.5），最小值4m；2 .高度24m60m居住建筑，控制距離26m，半間距13m【面寬40m以上，半間距0.5倍高度，最小值15m】；3 .高度60m100m居住建筑，控制距離30m，半間距15m【面寬40m以上，半間距為0.5倍高度】；4

31、.高度100m以上居住建筑，控制距離32m，半間距16m【面寬40m以上，半間距50m】。建筑建筑建筑建筑間間間間距控制距控制距控制距控制規劃類規劃類建筑知建筑知識識非居住建筑控制距離：非居住建筑控制距離：半半間間距：距：建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應當退讓的最小水平距離。1 .高度24m以下非居住建筑，控制距離一倍高度（1:1），半間距0.5倍高度（1:0.5），最小值4m；2 .高度24m60m非居住建筑面寬50m以下，控制距離24m，半間距12m【面寬50m60m，控制距離26m，半間距13m，面寬60m以上，控制距離一倍高度，半間距0.5倍高度，最

32、小值15m】；3 .高度60m100m非居住建筑面寬50m以下，控制距離26m，半間距13m 【面寬50m60m，控制距離30m，半間距15m，面寬60m以上，控制距離一倍高度，半間距0.5倍高度】；4 .高度100m以上非居住建筑面寬50m以下，控制距離30m，半間距15m 【面寬50m60m，控制距離42m，半間距21m，面寬60m以上，控制距離120m，半間距60m】建筑建筑建筑建筑間間間間距控制距控制距控制距控制圖圖圖圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識建筑建筑建筑建筑間間間間距控制距控制距控制距控制圖圖圖圖例例例例規劃類規劃類建筑知建筑知識識停停停停車車車車位配建位配建位配建位配建

33、標標標標準表準表準表準表規劃類規劃類建筑知建筑知識識序號序號建筑使用功能建筑使用功能單單 位位指標指標1住宅中高檔住宅（建筑面積100平方米）車位/建筑面積1.0普通住宅（建筑面積100平方米）車位/建筑面積0.8公共租賃房、安置房車位/建筑面積0.34廉租住房車位/建筑面積0.22幼兒園、物管用房、社區組織工作用房等住宅配套用房車位/建筑面積0.73商業、辦公、醫院、五星級旅館車位/建筑面積1.04四星級及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設施車位/建筑面積0.75場館不包括設在學校內的體育場（館）會展中心車位/建筑面積0.6大型體育場（館）車位/100座4.0其他體育場（館）車

34、位/100座2.56學校中小學校車位/建筑面積0.3大中專院校車位/建筑面積0.57工業、物流倉儲車位/建筑面積0.18長途客運站、火車站、客運碼頭、機場車位/建筑面積0.59公園車位/公園用地0.05注：注：1本表中停車位均指小型汽車的停車位。計算出停車位數量不足1個的按1個計算。2長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，場館，工業、物流倉儲的配建標準為規劃參考值；高新技術產業中的樓宇工業等項目配建標準按照辦公建筑標準執行。3大中專院校、中小學校建設項目的停車位配建按扣除教學用房以后的建筑面積計算。4宿舍建筑停車位配建標準按該宿舍所服務的建筑（如工業、學校等）確定。5未列入附表中的

35、建筑停車位配建標準，由城鄉規劃主管部門根據具體情況，參照有關標準確定。區縣（自治縣）配建標準區縣（自治縣）建設項目停車位配建標準，按照以下規定執行：（一）特大城市執行本標準；（二）大城市不得低于下表標準的80%；（三）中等城市不得低于下表標準的70%；（四）小城市不得低于下表標準的60%。項目規劃基礎知識2.建筑建筑產產品品類類知知識識2.住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型常型常型常型常規規規規尺寸尺寸尺寸尺寸建筑建筑產產品品類類知知識識規規范及范及經驗值經驗值分享：分享：客客廳廳開間開間4.5、4.2、3.9、3.6、3.3，進進深深3.0、3.3、3.6、3.9、4.2，面，面積積1020餐餐廳廳

36、開間開間2.4、2.7、3.0、3.3，進進深深2.7、3.0、3.3、3.6，面，面積積512廚廚房房開間開間1.8、2.1、2.4、2.7，進進深深2.1、2.4、2.7、3.0，最低面，最低面積積要求要求凈凈面面積積4衛衛生生間間開間開間1.8、2.1、2.4，進進深深1.8、2.1、2.4，最低面，最低面積積要求要求凈凈面面積積3多功能房多功能房開間開間2.4、2.7、3.0，進進深深2.4、2.7、3.0，面，面積積69次次臥臥開間開間2.7、3.0、3.3，進進深深3.0、3.3、3.6，面，面積積812主主臥臥開間開間3.0、3.3、3.6、3.9，進進深深3.3、3.6、3.9

37、、4.2，面，面積積1016景景觀陽觀陽臺臺開間開間1.8、2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2、4.5，進進深深2.4、2.1、1.8、1.5、1.2生活生活陽陽臺臺開間開間0.9、1.2、1.5、1.8、2.1、2.4、2.7，進進深深0.9、1.2、1.5、1.8、2.1住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型面型面型面型面積規積規積規積規范范范范住宅住宅住宅住宅設計規設計規設計規設計規范范范范建筑建筑產產品品類類知知識識臥臥室、起居室室、起居室1.雙雙人人臥臥室不室不應應小于小于92.單單人人臥臥室不室不應應小于小于53.兼起居的兼起居的臥臥室不室不應應小于小于124.起居

38、室（起居室（廳廳）的使用面）的使用面積積不不應應小于小于10廚廚房房1.由由臥臥室、起居室（室、起居室（廳廳）、）、廚廚房和房和衛衛生生間間等等組組成的住宅套型的成的住宅套型的廚廚房使用面房使用面積積，不，不應應小小于于42.起居室的起居室的臥臥室、室、廚廚房和房和衛衛生生間間等等組組成的住宅最小套型的成的住宅最小套型的廚廚房使用面房使用面積積，不，不應應小于小于3.53.單單排布置排布置設備設備的的廚廚房房凈寬凈寬不不應應小于小于1.5m，雙雙排布置排布置設備設備的的廚廚房其房其兩兩排排設備設備之之間間的的凈凈距不距不應應小于小于0.9m。衛衛生生間間1.在在設設置便器、洗浴器、洗面器三件置

39、便器、洗浴器、洗面器三件設備設備集中集中時時，衛衛生生間間的使用面的使用面積積不不應應小于小于2.5住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（高（高（高（高層層層層一梯三一梯三一梯三一梯三戶戶戶戶）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（高（高（高（高層層層層一梯十一梯十一梯十一梯十戶戶戶戶）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（洋房）（洋房）（洋房）（洋房）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（洋房）（洋房）（洋房）（洋房）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（同景（

40、同景（同景（同景國際國際國際國際城郡望城郡望城郡望城郡望- - - -獨棟別獨棟別獨棟別獨棟別墅）墅）墅）墅）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（融（融（融（融創創創創御苑御苑御苑御苑疊拼疊拼疊拼疊拼）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（融（融（融（融創創創創御苑御苑御苑御苑疊拼疊拼疊拼疊拼）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（萬科渝萬科渝萬科渝萬科渝園園園園- -聯聯聯聯排排排排別別別別墅墅墅墅）建筑建筑產產品品類類知知識識

41、住宅住宅住宅住宅戶戶戶戶型型型型圖圖圖圖（萬科渝萬科渝萬科渝萬科渝園園園園- -聯聯聯聯排排排排別別別別墅墅墅墅）建筑建筑產產品品類類知知識識住宅住宅住宅住宅規規規規范（范（范（范（計計計計容面容面容面容面積計積計積計積計算算算算規則規則規則規則）建筑建筑產產品品類類知知識識建筑面建筑面積計積計算算規則規則：居住建筑居住建筑層層高大于高大于3.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.8（即（即3.6+2.2）米的，不）米的，不論層內論層內是否是否設設有有夾層夾層，其，其計計容建筑面容建筑面積積按照按照該層該層水平投影面水平投影面積積的的2倍倍計計算（以此算（以此類類推）推）躍層躍層式居住建筑，其

42、式居住建筑，其門廳門廳、起居室、餐、起居室、餐廳廳的通高部分不超的通高部分不超過該層過該層套套內內建筑面建筑面積積的的35%且小于或者等于且小于或者等于7.2米的，米的，該該通高部分的通高部分的計計容建筑面容建筑面積積按照按照該層該層水平投影水平投影面面積積的的1倍倍計計算（其中超算（其中超過過此此內內容部分，按容部分，按2倍倍執執行，以此行，以此類類推）推）商商業業建筑（含各建筑（含各類類配套服配套服務務建筑）按照建筑）按照單單元式元式劃劃分，分，單單元面元面積積小于小于3000平方米，平方米，層層高大于高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不）米的

43、，不論層內論層內是否是否設設有有夾層夾層，其其計計容建筑面容建筑面積積按照按照該層該層水平投影面水平投影面積積的的2倍倍計計算。（算。（單單元面元面積積大于或等于大于或等于3000平方米，平方米，層層高大于高大于6米、小于或等于米、小于或等于8.2米米即即6+2.2米的，其米的，其計計容建筑面容建筑面積積按按照照該層該層水平投影面水平投影面積積的的2倍倍計計算）算）辦辦公建筑、酒店建筑公建筑、酒店建筑層層高大于高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不）米的，不論論其其層內層內是否是否設設有有夾層夾層，其，其計計容建筑面容建筑面積積按照按照該層該層水平投

44、影面水平投影面積積的的2倍倍計計算。算。建筑公共部分的建筑公共部分的門廳門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層層計計算算計計容建筑面容建筑面積積陽陽陽陽臺臺臺臺計計計計算算算算建筑建筑產產品品類類知知識識陽陽臺臺計計算算規則規則：套型建筑面套型建筑面積積小于或者等于小于或者等于60平方米的住宅，其平方米的住宅，其陽陽臺臺進進深大于深大于2.4米的，或者每米的，或者每戶陽戶陽臺臺結構結構底板投影面底板投影面積積之和大于之和大于10平方米的，超出部分按照全面平方米的，超出部分按照全面積計積計入入計計容容建筑面建筑面積積，未超出部分按照

45、一半，未超出部分按照一半計計入入計計容建筑面容建筑面積積套型建筑面套型建筑面積積大于大于60平方米的住宅，其平方米的住宅，其陽陽臺臺進進深大于深大于2.4米的，或者每米的，或者每戶陽戶陽臺臺結結構構底板投影面底板投影面積積之和占之和占該戶該戶套套內內面面積積的比例大于的比例大于17%的，超出部分按照全面的，超出部分按照全面積積計計入入計計容建筑面容建筑面積積，未超出部分按照一半，未超出部分按照一半計計入入計計容建筑面容建筑面積積住宅的空中院住宅的空中院館館、空中花、空中花園園、入、入戶戶花花園園等，均按照本等，均按照本條條前前兩項計兩項計算算計計容建筑面容建筑面積積公共建筑的封公共建筑的封閉閉

46、式式陽陽臺、封臺、封閉閉式走廊，按照其式走廊，按照其結構結構底板投影面底板投影面積計積計入入計計容建筑面容建筑面積積空空調調室外機室外機擱擱板沿板沿陽陽臺臺長邊長邊外外側設側設置的，置的，該擱該擱板按照板按照陽陽臺臺計計入入計計容建筑面容建筑面積積；沿；沿陽陽臺短臺短邊邊外外側設側設置的，其置的，其寬寬度大于度大于0.8米的部分按照米的部分按照陽陽臺臺計計入入計計容建筑面容建筑面積積飄飄飄飄窗、花池窗、花池窗、花池窗、花池計計計計算算算算建筑建筑產產品基品基礎礎知知識識飄飄窗窗計計算算規則規則：符合下列符合下列條條件的件的飄飄窗，不窗，不計計入入計計容建筑面容建筑面積積：突出外突出外墻墻面面窗

47、臺板窗臺板與與室室內內地坪高差大于地坪高差大于0.45米米窗臺板外窗臺板外邊線邊線至建筑外至建筑外墻墻面距離小于或者等于面距離小于或者等于0.8米米花池花池計計算算規則規則：建筑建筑計計算高度小于或者等于算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墻墻外或者外或者陽陽臺外臺外設設置花置花池池時時，花池底板高于室，花池底板高于室內內地坪或者地坪或者陽陽臺地坪臺地坪0.6米的，花池不米的，花池不計計入入計計容建容建筑面筑面積積；花池底板距室；花池底板距室內內地坪或者地坪或者陽陽臺地坪小于臺地坪小于0.6米的，或者在米的，或者在陽陽臺臺結結構構底板底板內設內設置花池的，花池按照置花池的，花

48、池按照陽陽臺臺規規定定計計入入計計容建筑面容建筑面積積建筑建筑計計算高度大于算高度大于24米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墻墻外或者外或者陽陽臺外臺外設設置的花池，按照置的花池，按照陽陽臺臺規規定定計計入入計計容建筑面容建筑面積積公公公公攤攤攤攤面面面面積計積計積計積計算方式算方式算方式算方式建筑建筑產產品品類類知知識識公公攤攤系系數數：公公攤攤系系數數是是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。（當計算標準層的公攤系數時，總公攤面積為標準層公攤）計計算公式算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積

49、。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積.公公公公攤攤攤攤面面面面積計積計積計積計算算算算圖圖圖圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識公共交通公共交通公共交通公共交通規規規規范要求范要求范要求范要求建筑建筑產產品品類類知知識識 以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯的臺數不應少于2臺 居住建筑每居住建筑每個單個單元每元每層層的安全出口不的安全出口不應應少于少于2個個，且，且兩個兩個安全出口之安全出口之間間的距離不的距離不應應小于小于5m。當當符合下列符

50、合下列條條件件時時，每，每個單個單元每元每層層可可設設置置1個個安全出口：安全出口： 1 建筑高度不大于27m，每個單元任一層的建筑面積小于650m2且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m；2建筑高度大于27m、不大于60m，每個單元任一層的建筑面積小于650m2且任一套房的戶門至安全出口的距離小于10m。前室的使用面積：公共建筑，不應小于6.0m2；居住建筑，不應小于4.5m2。合用前室的使用面積：公共建筑、高層廠房以及高層倉庫，不應小于10.0m2；居住建筑，不應小于6.0m2 高高層層建筑每建筑每個個防火分防火分區區的安全出口不的安全出口不應應少于少于兩個兩個。但符合下列。但符合下列

51、條條件之一的，可件之一的，可設設一一個個安全出口安全出口： 十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。 十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。居住建筑的疏散樓梯最小凈寬度為1.1m，過道凈寬，單面布房1.2m，雙面布房1.3m。公共交通公共交通公共交通公共交通圖圖圖圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識一般來講（常見分析）：主要通道凈寬1.3m1.6m電梯前室凈寬2.0m2.4m電梯井

52、尺寸為：2.2*2.4m2.4*2.7m剪刀樓梯尺寸為：2.6*7.2m3.0*7.8m商住商住商住商住樓樓樓樓、寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商住商住商住商住樓樓樓樓、寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商住商住商住商住樓樓樓樓、寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商住商住商住商住樓樓樓樓、寫寫寫寫字字

53、字字樓樓樓樓、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常、酒店、公寓常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商商商商鋪鋪鋪鋪、商、商、商、商場場場場常常常常規規規規尺寸及尺寸及尺寸及尺寸及規規規規范要求范要求范要求范要求建筑建筑產產品品類類知知識識1.步行商業街長度不宜大于500m并在每間距不大于160m處，宜設橫穿該街區的消防車道2.商店營業廳的每一防火分區安全出口數目不應少于兩個；營業廳內任何一點至最近安全出口直線距離不宜超過20m3.公共建筑公共建筑可可設置置1個疏散樓梯的條件個疏散樓梯的條件 耐火等耐火等級 最多最多層數數 每每層最大建筑面最大建筑面積（m2） 人數人數 一

54、、二一、二級 3 層 500 第二第二層和第三和第三層的人數之和不超的人數之和不超過 100 人人 三三級 3 層 200 第二第二層和第三和第三層的人數之和不超的人數之和不超過 50 人人 四四級 2 層 200 第二第二層人數不超人數不超過 30 人人 商商商商鋪鋪鋪鋪、商、商、商、商場場場場常常常常規規規規尺寸及尺寸及尺寸及尺寸及規規規規范要求范要求范要求范要求建筑建筑產產品品類類知知識識商商業鋪業鋪面面劃劃分常分常見見尺度（尺度（m）：）：1.沿街沿街鋪鋪面面開間開間3.0、3.2、3.6、3.9、4.05、4.2【經濟經濟性柱性柱網規網規格：格：6.0、6.4、7.2、7.8、8.1

55、、8.4】2.沿街沿街鋪鋪面面進進深深6.0、6.4、7.2、7.8、8.1、8.4、12.0、13.2、13.8、15.6【經濟經濟性柱性柱網規網規格格： 6.0、6.4、7.2、7.8、8.1、8.4 、6.0+6.0、6.0+7.2、6.0+7.8、7.2+8.4】其中其中設設置外廊的廊道置外廊的廊道寬寬度，一般度，一般為為1.5、1.8、2.1、2.5、3.0【含露臺含露臺設設置的外廊置的外廊寬寬度一般不超度一般不超過過6m】3.商商場內鋪劃場內鋪劃分常分常見見尺度：尺度：4.2*4.2、3.9*4.2、4.2*7.8、4.2*8.4【經濟經濟性柱性柱網規網規格：格：7.8、8.1、8

56、.4】其中其中設設置商置商場內場內交通流交通流線線通道通道寬寬度，一般度，一般為為主要通道主要通道3.0、3.2、3.6、3.9、4.2、4.5，次要通道，次要通道1.5、1.8、2.1、2.4、2.7商商商商鋪鋪鋪鋪常常常常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商商商商鋪鋪鋪鋪常常常常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商商商商場場場場常常常常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識商商商商場場場場常常常常見圖見圖見圖見圖例例例例建筑建筑產產品品類類知知識識地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解3.地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解3.洋房地下部分洋房地下部

57、分洋房地下部分洋房地下部分地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑洋房地下部分建筑圖圖圖圖例例例例地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解地下超市建筑地下超市建筑地下超市建筑地下超市建筑圖圖圖圖例例例例地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解地下地下地下地下車庫車庫車庫車庫（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解地下地下地下地下車庫車庫車庫車庫（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）（及人防工程）地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解地下地下地下地下車庫車庫車庫車庫（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防

58、工程）建筑圖圖圖圖例例例例地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解地下地下地下地下車庫車庫車庫車庫（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑（及人防工程）建筑圖圖圖圖例例例例地下部分建筑地下部分建筑詳詳解解建筑材料及風格知識4.建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識4.建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識1.外外墻墻漆漆2.石材石材3.木材木材4.磚磚5.水泥水泥6.鈦鋅鈦鋅板板7.玻璃玻璃建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建

59、筑材料及風風格知格知識識1.外外墻墻漆漆建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識2.石材石材建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識3.木材木材建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識4.磚磚建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑

60、材料及建筑材料及風風格知格知識識5.水泥水泥建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識6.鈦鋅鈦鋅板板建筑外建筑外建筑外建筑外墻墻墻墻裝裝裝裝飾飾飾飾材料及材料及材料及材料及應應應應用用用用圖圖圖圖例例例例建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識7.玻璃玻璃建筑建筑建筑建筑風風風風格分格分格分格分類類類類建筑材料及建筑材料及風風格知格知識識建筑主要建筑主要風風格分格分類類中式建筑中式建筑風風格格現現代建筑代建筑風風格格地中海建筑地中海建筑風風格格法式建筑法式建筑風風格格Art-decoArt-deco

61、建筑建筑風風格格英式建筑英式建筑風風格格美式建筑美式建筑風風格格中式建筑中式建筑中式建筑中式建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識現現現現代建筑代建筑代建筑代建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識Art-decoArt-decoArt-decoArt-deco建筑建筑建筑建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識地中海建筑地中海建筑地中海建筑地中海建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識法式建筑法式建筑法式建筑法式建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識英式建筑英式建筑英式建筑英式建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識美式建筑美式建筑美式建筑美式建筑風風風風格格格格建筑建筑風風格基格基礎礎知知識識感謝聆聽感謝聆聽