1、上海恒策上海恒策-商業案例研究及商業商業案例研究及商業建筑規劃及動線啟示建筑規劃及動線啟示基于對上海南京路商業、第一八佰伴商業、正大廣場、基于對上海南京路商業、第一八佰伴商業、正大廣場、以及上海知名商業項目的研究。針對商業步行街、商場、以及上海知名商業項目的研究。針對商業步行街、商場、賣場、社區商業、集中商圈進行專業分析和解讀賣場、社區商業、集中商圈進行專業分析和解讀 1999年，普諾國際（中國）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產咨詢公司成立，正式進入國內房地產咨詢服務領域。2006年，上海恒策獲譽“全國十佳代理商” 稱號，進入代理行業第一矩陣。2008年，上海恒策正式進軍云南、貴州

2、，恒策開始布局二、三線城市戰略。2009年底，上海恒策在全中國同時操作78個樓盤、超過1200名員工。上海恒策依據客戶需求和市場變化不斷創新和探索新的業務范圍，目前已經建立起包括房地產營銷代理、發展顧問、價值評估、經紀服務和按揭服務的綜合服務體系，能夠提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的全程服務。本著專業誠信的精神，上海恒策始終致力于為客戶解決問題，提供增值服務，建立伙伴型客戶關系。We are Positioned to serve China 服務中國62個城市環渤海區域長三角區域（上海總部）珠三角區域 120家機構客戶78個項目80億銷售額1200人開發企業

3、 DEVELOPERS資源平臺 RESOURCES PLATFORM操作案例ORGNIZATIONClients and Partners 合作伙伴 中房集團 遠洋地產招商地產 中信集團萬達集團 上海綠地集團融科地產 深業集團新世界中國地產 中核地產光大房地產 華僑城地產泰達集團 萬科地產魯能集團 香港新鴻基地產上實集團 保利地產城投置地 首創集團金地地產 中糧地產綠城集團 華潤（中國）地產上置集團 中海地產中茵置業 華僑城地產上海農工商地產目錄目錄CATALOGUE商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計 商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計 1、物理因素2、建筑設計因素3、業態分布原則

4、1、人流規劃易達原則2、停車系統3、廣場4、外立面設計1、商業項目合理的空間2、內部布局對人流引導3、購物廣場店招和標示4、商業無障礙設計5、商業項目景觀設計6、公共部位燈光設計總結商業人流規劃設計總結商業人流規劃設計總結 規劃設計應創造高質量的商業空間平衡多樣業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業設計最大挑戰商業建筑外部人流規劃設計商業建筑內部人流規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計 一、規劃設計應創造高質量的商業空間一、規劃設計應創造高質量的商業空間 二、平衡多樣化的業態與復雜的功能流二、平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業項目設計的最大挑戰程之間的矛盾是商業項目設計

5、的最大挑戰商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1一、規劃設計應創造高質量的商業空間一、規劃設計應創造高質量的商業空間1、商業項目要求合理的空間形式、商業項目要求合理的空間形式 商業物業常見的以下四種空間形式商業物業常見的以下四種空間形式商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1. 5.商業設計的景觀設計 1. 6.公共燈光照明設計（1）、室內大開間。無街道，店鋪間完全沒有隔絕；（如大賣場、百貨）商業人流系統規劃設計商

6、業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 1.6.公共燈光照明設計（2）露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；（如梅川路步行街、吳江路不行街道，上圖為上海南京路步行街）商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計1.6.公共燈光照明設計（3）回廊式步行街。步

7、行街的兩側或一側為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯中心、成都地產交易中心）商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計（4）室內步行街。步行街在室內，完全遮蓋。（如港匯廣場、正大廣場） 由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業氛圍，也有利于商場的經營管理，因此，步行街購物中

8、心是最受更能感受到繁榮的商業氛圍，也有利于商場的經營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。歡迎的空間形式。 商業項目在追求更寬敞舒適的空間的同時，對得房率商業項目在追求更寬敞舒適的空間的同時，對得房率K（實際使用面積（實際使用面積/銷售面積）銷售面積）也要控制，不能過小。世外步行街的得房率也要控制，不能過小。世外步行街的得房率K能達到能達到80-90%，而室內購物中心的得房率，而室內購物中心的得房率要小的多，因中庭、過道（街道）、休閑區等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房要小的多，因中庭、過道（街道）、休閑區等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在率在55-65%之間。之間。商業

9、人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計2、內部布局要求對人流有引導性、內部布局要求對人流有引導性 內部布局規劃方案是在總體上考慮了商業業態的總平衡，使通過所有承租人的人流通行量達到最大，達到購物中心的整體人氣平衡，避免產生絕對的死角死鋪。在規劃上常有以下方法：（1）以主力店引導人流。 一般大型購物中心都會引進主力店來吸引人流，并對人流起引導作用。通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，即盡量

10、靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設置在相對比較靠里的位置，人流進入大賣場必須要經過較長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店。或者將大賣場設置在二樓，讓消費者必須從二樓經過。 商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計（2）以局部的造景、中庭聚集人流 景觀和中庭是現代商業的必要元素。不論你是哪種形式的商業，景觀和中庭都是必不可少的，它已經成為購物環境、購物檔次的符號。 景觀和中庭在商業

11、建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過通透、寬敞的視覺可見性，消費者非常容易尋覓到自己的消費目的地，迅速有針對性的引導引流。（如下附圖） 商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結（3）以餐飲休閑娛樂區引導人流； 餐飲業態已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業業態。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區底商，餐飲都應該作為主力業態而占有很大的比例。尤其是在一些流動人流較少的住宅區，普通零售、百貨服裝等對人流依賴較大的業態難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等服務型業態卻能夠很好的吸引人流。1.1.商業項目合

12、理空間形式 1.2.內部布局內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計 餐飲業態有帶動人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規律：商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計（4）出入口數量和位置的設置調節人流量均衡；）出入口數量和位置的設置調節人流量均衡； 出入口是吸引人流的關鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口也會導致人出入口是吸引人流的關鍵

13、所在，但并非入口越多越好。過多的出入口也會導致人流流 的流失以及商業動線的混亂。通常商業項目的出入口會有主入口和次入口之分，主入的流失以及商業動線的混亂。通常商業項目的出入口會有主入口和次入口之分，主入口口1-2個，次入口個，次入口2-3個，視項目面積而定。個，視項目面積而定。 出入口的位置通常設置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街出入口的位置通常設置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。角。 商業街、商場的出入口設置比較商業街、商場的出入口設置比較商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式

14、1.2.內部布局內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計3 、購物廣場的建筑設計店招和標示兩種方式的合理運用、購物廣場的建筑設計店招和標示兩種方式的合理運用 購物中心的外立面、室外以及室內的處理，要處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業氛圍和娛樂性。比較通用的是店招和標示兩種方式。 （1）屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。 （2）建筑細節中溶入標志和圖示，也能完美的將建筑美和商業味融合。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.

15、1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計4、商業項目的無障礙設計、商業項目的無障礙設計 商場應該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環境，在建筑設計體現“以人為本”的理念。比如自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計無障礙設計 1.

16、5.商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計5、商業項目的景觀設計、商業項目的景觀設計 豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設計一樣，景觀綠化設計在項目開始時就要拿出設計方案來，比如對種植花樹的負荷考慮、與空調出入口的關系、現場植被的維護問題、澆灌系統的設計、避免強光光源的影響等等因素。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計商業設計的景觀設計 6.公共燈光照明設計6、公共部位的燈光照明設計、

17、公共部位的燈光照明設計 商業燈光照明對創造舒適的購物環境極其重要。如突出商品立體感和質感的重點照明；注重情調體現，用在餐飲、娛樂、休閑等服務區域的裝飾照明等等。良好亮度的商業照明還能明顯改善空間感。在室內空間顯得寬敞。要達到良好購物中心室內燈光效果，在設計時要處理好照明的色溫、亮度、顯色性與室內裝飾的質感、色彩的關系，使燈光和裝飾相映生輝。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結1.1.商業項目合理空間形式 1.2.內部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業設計的景觀設計 1.6.公共燈光照明設計公共燈光照明設計 在大型商業項

18、目中，其業態更趨于多樣化。既有不同規模、檔次的組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業街等；也有不同經營特色的業態組合，如文化、休閑、娛樂、運動、購物等。其服務內容和功能結構已經超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的以商業為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業態與復雜的功能流程時間的矛盾是商業項目設計的最大挑戰。 在商業運營和商業設計中會出產生一些不可調和的矛盾。僅從商業設施的運營與使用處罰而確定的功能流程和空間布局，會影響到建筑結構及造型的技術合理性，甚至產生建筑結構物能否成立的問題。因此在商業項目的設計中，一方面要追求技術的進步、重視對新型結構形式以及技術設

19、備的研究和探索，以適應更新的商業業態的使用要求；另一方面在進行業態規劃和商業空間布局的同時，應充分考慮技術實現的可能性。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業項目設計最大平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業項目設計最大 的挑戰的挑戰人流系統規劃設計人流系統規劃設計 一、商業建筑的外部人流系統規劃一、商業建筑的外部人流系統規劃 二、商業建筑的內部人流系統規劃二、商業建筑的內部人流系統規劃商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2 人流系統是一個商業項目能否

20、經營成功的基礎條件，人流系統的是商業項目人氣聚集的成功條件，進而決定商業運作成功與否的關鍵。失敗的人流規劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業死角等現象出現，直接影響商業經營業績 商業外部人流體統規劃 商業建筑外部環境雖然不參與直接的經營，也不直接產生經濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃 人流系統是一個商業項目能否經營成功的基礎條件，人流系統的是商業項目人氣聚集的成功條件，進而決定商業運作成功與否的關鍵。失敗的

21、人流規劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業死角等現象出現，直接影響商業經營業績 商業外部人流體統規劃商業外部人流體統規劃 商業建筑外部環境雖然不參與直接的經營，也不直接產生經濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義。1、人流規劃符合易達性 暢旺的人流、車流是商業經營之根本。外部交通的易達性和人流組織的結合是商業項目成功的關鍵，因此，商業項目必須聚友非常好的易達性。 位于公交換乘點、地鐵出入口附近的商業項目，通常能獲得大量、持續的人流；過寬的主干道或者有護欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導。 通常可以根據不同情況進行如下設計：商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設

22、計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃將商業主入口設置在路口或靠近車站的位置在商場的底下一層設置通道直接與商業營業場地易達途徑設置過街天橋設置規范、準確的引導標示系統商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃2、停車系統 現代商業場所對停車要求越來越高，除確保停車數量的基本條件外，車流的組織以及停車后的人流動線也越來越受到重視。人車分流已成為規劃設計中的最基本的一個滿足條件，越來越多

23、的新建商業都會考慮到專門的出租車上下客區。 對于大型商場而言，停車的設計以及合理性關系到消費者的便捷性，并很大程度上影響了消費者的購物決定。從方便大多數消費者的角度出發，宜在商場周邊或者底下建筑內設置更多的停車車位，但在實際的操作中地面停車場要占用很大面積，因此更多的商業場所擁有比較多的底下停車場所，這就需要地下停車場所到商場內部的動線必須便捷、直達；另外，還需要協調好商場的卸貨區、貨物運輸區以及出租車停靠點的停車用地，并進行有效的人車分流體系，以免對消費者產生相互干擾的影響。 大型商場設施通常較多的是將停車場設置在地下一層、二層，以正大廣場的停車場為例，地下一層直通精品店（屈臣氏、餐飲、精品

24、店等場所），地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。（端午期間為此論文我本人還到現場做過調查）商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃上圖：地下停車場效果圖右上：中心商業區采用的停車設計右下：停車場內的指示標志3、廣場 許多大型商業項目都設有廣場，廣場可以作為停

25、車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞景觀的平臺，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內商業空間有益延伸，如可在周邊廣場周邊布置餐飲、休閑項目或者室外娛樂節目，作為大型營銷活動的作用不可小視。大型商業廣場分為室內、室外兩種。室內廣場的大小則視地塊規劃要求而定，通常會設置主入口或者項目紅線，以溧陽項目，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設人民廣場。一般廣場用途主要有:設置地面停車場、設置綠化、道路景觀、設置消費者休憩空間。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統

26、規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃4、外立面設計 形象鮮明、設計突出的商業項目通常能給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引人氣，同時也是項目區別其他項目的顯著特色。 從外立面設計的角度來看，符合產品、目標客戶定位是關鍵。通常一般的社區大型商業中心的外立面設計不應太高檔或另類，而是以暖色調、簡約風格等較有親和力的設計更為貼切普通大眾的審美觀點和消費心里。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑內部人流系統規劃商業建筑內部人流系統規劃 室內人流系統

27、規劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設計因素、業態分布規律、及顧客生理、心理因素。一、物理因素 即人流系統要符合商業建筑本身結構，如滿足商業項目樓層垂直系統設計、立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等基礎上進行規劃設計。此類要求最好在前期策劃階段就確定下來，特別是大型商業項目，其主力店的建筑規劃要求應當盡早明確，以免在后期建設過程中造成不必要的浪費。二、建筑設計因素1、人流動線設計以直線為主，根據研究，在人流視線范圍內的商鋪，具有較高租金的價值。但是在直線的人流動線中，也可以規劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪租金，小中庭通常設置在靠里的位置，用于對人流的疏散和引導，此

28、外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內部商鋪價值。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃2、為了有效拉動次級商鋪的人流量，可將收銀臺、衛生間、樓層休息區等部分聚集人氣的功能區分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也降低將其設立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。3、如果商場面積較大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道的暢通及聯系外，還應該在商鋪前后都設立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。 為

29、了最大限度的保證人流暢通，有時會將兩條通道之間的商鋪設計為前后通鋪，消費者可以很方便的游走在兩條通道之間，便于人流流動4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環回型結構，這樣結構可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客的時限內的商鋪數量，提高顧客商鋪的到達率。 適當的連廊實際會起到很好的人流引導作用，連廊可以比作室內的天橋，在不同的區域之間起到橋梁作用，而且連廊也是很好的縱覽這個商場格局的位置，提高人流行走效率。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃5、在樓層之間設立

30、的臺階式扶手電梯上下部分分開設計或稱剪刀式，以增加人流上下樓時顧客光顧店鋪數量，此種電梯和樓體的設置在百貨商場里較為常見，這樣可以方消費者多繞半圈中庭，起到延長行走路線作用。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃三、業態布置原則 1、主力店面招商以及合理分布，沒有一定面積的主力店，大型商業中心的存活率比較小，但是有了一定面積的主力店也不能保證商業的成功，必須要合理分布。高層商業中心，一般將主力店放在高層，如證大廣場的10樓的俏江南餐飲連鎖。 2、按照消費者的

31、購物目的進行業態分布，對于經營誘導性商品，季節性商品、時尚類商品適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達到吸引顧客的目的，對于經營性目的較強的商業業態一般分布在樓層的高層，如餐飲、休閑、辦公類商業。在證大廣場1-3樓基本上是一些服飾、鞋帽的商鋪，在4-7層是餐飲、特色食品店，同樣在八佰伴商業也差不多。 3、按照商品屬性進行分類，一般而言購買頻率、占有空間較小的日常生活品放在較高樓層，如家電、書店等就是典型。 4、進行業態區設置，把經營相同類的商家統一設置，既能發揮業態的聚集效應，又能方便消費者選擇不同檔次、不同式樣的產品。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設

32、計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃四、顧客生理、心理因素（緩解顧客購物疲倦感和不適應）四、顧客生理、心理因素（緩解顧客購物疲倦感和不適應） 1、每一樓層過道數量，一般一個主干道，兩個輔助道就可以，簡單易梳理的人流動線圖，就可以使顧客輕易的行走，而不至于暈頭轉向（這方面正大廣場做的非常差，商場內的標示模糊、少，路線混亂。相比較而言八佰伴的設計更為流暢些） 2、商鋪采用玻璃墻體，增加商場的通透性，使顧客不至于產生壓抑和不適，可以一定程度增加消費者光顧店面的數量。3、在中小庭設置休息區，對不同的顧客進行分流，同樣顧客短暫的休息可以增

33、加商場的人氣。如下圖4、在人流通道尾端等地方給予顯著的的區域和功能上的標示，方便顧客辨認，避免顧客在商場內就像走迷宮一樣。總之，通過對商業建筑室內、室外人流系統的規劃，能夠較好避免商場內的死角，最大限度吸引人流，提高商業價值。商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃商業人流系統規劃設計商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結2.1 商業建筑的外部人流系統規劃 2.2 商業建筑的內部人流系統規劃商業建筑的內部人流系統規劃人流系統規劃設計總結人流系統規劃設計總結商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結商業人流規劃設計總結3總結 以上基于后期招商、經營的角度考慮了規劃設計對商業地產的成功有那些關鍵要素、商業建筑的人流系統規劃、時至現代商業地產開發模式發生了那些變化。主要從商業規劃設計的關鍵點，人流系統規劃設計系統進行了著重的研究分析，注重細節方面的要求，經營中問題的改進，招商實踐中的難點建議。商業人流系統規劃設計商業建筑整體規劃設計商業人流規劃設計總結商業人流規劃設計總結