1、即墨青威路項目概念即墨青威路項目概念方案設計方案設計（第一輪）（第一輪）ConceptualConceptual Design of Qingwei Road ，Jimo District ProjectDesign of Qingwei Road ，Jimo District ProjectRIA works2019.01RIA works2019.01目錄01 項目概況02 總體設計方案一方案二03 戶型設計04 立面設計05 體育公園06 建筑工業化設計07 綠建設計/ contents01項目概況/Project overview本項目位于山東省青島市即墨區創智新區，鄰近汽車產業新城，

2、距即墨區政府5.8公里。創智新區與即墨古城和汽車產業新城并立為即墨經濟開發區的三駕馬車，是未來新即墨的核心。其位于即墨老城區與東部藍色硅谷之間，本著“城市發展新中心、城市中央商務區、現代服務業聚集區、高端生態居住區”的發展定位，突出“高端、新興、藍色”特色和方向，著力發展公共服務、現代金融、商務會展、信息服務、商貿、文化旅游等現代服務業，承接藍色硅谷核心區產業孵化。創智新區東接青龍高速即墨樞紐立交，可快速通達青島市區。沿鶴山路相鄰即墨成熟老城區，北接青威路直達汽車城，交通十分便捷，區位優勢明顯。與煙臺90分鐘的車程，也讓此地有條件成為青島輻射膠東地區的重要樞紐。區位分析/Location an

3、alysis1小時經濟圈（公路）至煙臺至煙臺至至海陽海陽至威海至威海濟青高速藍鰲路青威路至濟南至濟南至至龍口龍口青島市人民政府青島流亭國際機場青島膠東國際機場青島火車站青島港即墨區人民政府40KM基地基地藍色硅谷核心區藍色硅谷核心區汽車產業新城汽車產業新城即墨老城區即墨老城區創智新區創智新區即墨區即墨區上位規劃/Land use地塊名稱地塊名稱用地性質用地性質出讓面積（）出讓面積（）容積率容積率計容建筑面積（）計容建筑面積（）建筑建筑高度高度( (米米) )建筑建筑密密(%)(%)綠地率綠地率(%)(%)A1A1住宅用地367111.658737.670，西側603030A2A2住宅用地521

4、791.683486.44030B1B1住宅用地525391.684062.470，西側6030B2B2住宅用地483241.677318.460，西側4030CC公園綠地838000.054190151070總計總計189753(不含C地塊）303604.8(不含C地塊)地塊總凈用地面積為189753平方米，計入容積率的總建筑面積 303604平方米,主要規劃要求如下 ：基地上位規劃用地性質為住宅用地及公園綠地，北側為防護綠地，東面為住宅用地及商住用地，南面為中小學用地，西面為商業設施用地及工業用地。即墨汽車東站即墨區人民政府藍鰲路鶴山路待建輕軌青威路天山一路2 0 4國道鶴山路遼河一路藍鰲

5、路藍鰲路青威路青威路煙青一級路即墨汽車總站MM基地基地區域交通分析/Traffic analysis基地位于青威路與204國道交叉口，南至遼河一路。周邊路網密布、交通便捷。待建輕軌軌道交通高速公路快速路干線公路至青島流亭國際機場至青島流亭國際機場至青島市至青島市至青島膠東國際機場至青島膠東國際機場5公里5公里2公里區域配套分析/Business analysis 住宅區購物中心行政設施醫療衛生設施教育設施文化設施基地基地即墨創智新區體育中心即墨區實驗高級中學博蘭斯勒（青島大劇院）即墨區潮海中學青島國金中醫醫院佳和醫院即墨古城即墨區人民醫院龍山風景區龍山中心小學即墨區政府北安中心小學北安中學盟旺

6、山公園龍泉湖公園楊頭幼兒園飛環國際幼兒園社區衛生服務站錦繡華隆鉆石廣場開發區農貿市場萬科朗潤園名都苑即墨經濟開發區派出所基地東側有大量住宅社區，臨近學校，人口密集。基地位于的創智新區正處于發展階段，周邊大型商業購物中心較為稀少。但在未來創智新區內，基地北側不遠將建設商業區。萬科朗潤園萬科東郡楊頭社區B2B1A2A1C西至煙青一級路、東至嶗山二路，南至遼河一路，北至青威路基地目前處于待建狀態，C地塊被綠化覆蓋，B地塊上有部分廠房未拆除，基地整體的東側南側被住宅環繞。基地現狀分析/Site analysis1.2.3.煙青一級路輔路現狀河道萬科東郡煙青一級路遼河一路楊頭社區基地B2基地A2基地A1

7、嶗山二路萬科朗潤園（1.2W/）萬科東郡（ 1.4W/ ）楊頭社區231規范解讀/Normative interpretation規劃指標：建筑限高7060407060401560A1地塊A2地塊B2地塊B1地塊C地塊摘自摘自青島市城鄉規劃管理技術規定青島市城鄉規劃管理技術規定（試行稿）（試行稿）20172017年年5 5月版月版居住建筑高度居住建筑高度適宜面寬適宜面寬類型類型H24ML80M一梯兩戶24MH60ML60M二梯四戶、二梯三戶H60ML40M點式高層幼兒園位置分析/kindergarten position任務書要求：本項目配建15班幼兒園一座，幼兒園位于B地塊，但不得位于用地西

8、側85米退線西側，幼兒園用地面積、建筑面積及內部功能空間均需符合國家及地方規定。位于位于B B地塊東北角地塊東北角遠離地塊中心，可達性差。周邊建筑限高70米，日照條件不易滿足。位于位于B B地塊東南角地塊東南角兩地塊中間，可達性好。南面建筑限高70米，日照條件不易滿足。位于城市道路交叉口，不宜布置。位于位于B B地塊西南角地塊西南角兩地塊中間，可達性好。南面建筑限高40米，日照條件易滿足。西側臨城市綠地，環境優越。基地價值分析/Site analysis公園綠地城市界面安靜私密城市界面安靜私密綠地綠地+體育館高級實驗中學居住區居住區北側、西側：北側、西側：規劃為體育公園用地；南側：南側：緊鄰即

9、墨區高級實驗中學，擁有得天獨厚的自然資源和教育資源，人文底蘊深厚；東側：東側：有已建居住區，可共享社區基礎設施資源。三三大價值分析：大價值分析：景觀資源充分：景觀資源充分：C地塊、A2及B2地塊西側85米范圍整體規劃為體育公園。地塊臨西靠近體育公園側景觀資源優勢明顯。城市界面：城市界面：地塊臨市政道路側為城市界面，商業價值高。安靜私密：安靜私密：基地內部四面環繞，安靜、私密。景觀資源充分景觀資源充分A1地塊A2地塊B2地塊B1地塊C地塊交通及出入口分析/Entrance analysisC基地西側緊臨70米寬煙青一級路，不開設地塊出入口。基地南側為40米寬遼河一路，設置體育公園及住宅小區出入口

10、，出入口距離煙青一級路與遼河一路交叉口超70米。基地東側為30米寬嶗山二路，開設體育公園及住宅小區出入口。基地內部穿24米市政道路，設置體育公園、幼兒園、售樓處及住宅小區出入口。住宅小區出入口幼兒園出入口售樓處出入口體育公園出入口設計愿景/Design vision打造適宜居住的園林式生活居住區主主打“體育打“體育+”+”概念及人文園林舒適居住理念，概念及人文園林舒適居住理念，以以體育休閑產業鏈衍生為核心體育休閑產業鏈衍生為核心，探討體育與住宅、商業等地產模塊的優化組合，建設“體育”元素下的社區探討體育與住宅、商業等地產模塊的優化組合，建設“體育”元素下的社區生活，在生活，在社區中引入全年齡段

11、的體育運動元素社區中引入全年齡段的體育運動元素，引領，引領健康都市新生活健康都市新生活。01 在建筑形態和產品設計上創新突破，打造差異化的高端社區02 引入高品質綠色精裝體系，形成生態、健康、品質的舒居豪宅03 提供全面完善的配套用房04 高端品質的景觀園林配置02總體設計/Overall design方案“循循然，次序。”門門廳廳堂堂庭庭廊廊院院設計理念/Design concept “名門尊”府周禮 太宰記：百官所居曰府規劃邏輯：層層遞進的入戶儀式景觀空間：小中見大的環境設計“府”的理念基于幾個基本的規劃元素：門、廳、堂、庭、廊、院府庭廳門府庭門廳鳥瞰圖/方案一Aerial view11F

12、住宅效果圖/方案一Rendering11F住宅效果圖/方案一Rendering6F住宅效果圖/方案一Rendering6F住宅效果圖/方案一Rendering19F住宅效果圖/方案一Rendering效果圖/方案一Rendering住宅小區入口廣場住宅小區沿街底層商業售樓處效果圖/方案一Rendering體育館效果圖/方案一Rendering幼兒園效果圖/方案一Rendering規劃總圖/General layout A地塊綜合指標數量單位備注用地面積88890總建筑面積194732.02容積率1.6 -計容建筑面積142224地上建筑面積142224其中住宅面積109430體育場館面積900

13、0售樓處面積1500 配套面積3375商業面積1891913.3%綠地面積26667建筑基底面積26527地下建筑面積52508.02總停車位1558輛其中地上機動車停車位155輛10%地下機動車停車位1403輛非機動車停車位2408輛建筑密度29.8%綠地率30%戶數1032戶規劃人數3303人按3.2人/戶計算B地塊綜合指標數量單位備注用地面積100863總建筑面積224109.68容積率1.6 -計容建筑面積161380.8地上建筑面積161380.8其中住宅面積134352.8幼兒園面積6150配套面積3878商業面積1700010.5%綠地面積30258.9建筑基底面積21779地下

14、建筑面積62728.88總停車位1733輛其中地上機動車停車位100輛6%地下機動車停車位1633輛非機動車停車位2529輛建筑密度21.6%綠地率30%戶數1277戶規劃人數4087人按3.2人/戶計算A1地塊項目數量單位備注用地面積36711.00 總建筑面積123475.80 容積率2.46 -限高70，西側60m計容建筑面積90165.00 地上建筑面積90165.00 其中住宅建筑面積75390.00 配套建筑面積3375.00 商業建筑面積11400.00 綠地面積11013.30 建筑基底面積11317.50 地下建筑面積33310.80 總停車位1000輛其中地上機動車停車位9

15、5輛地下機動車停車位905輛非機動車停車位1562 輛建筑密度30.83%綠地率30%戶數768戶規劃人數2458 人按3.2人/戶計算A2地塊項目數量單位備注用地面積52179.00 總建筑面積71256.22 容積率1.00 -限高40m計容建筑面積52059.00 地上建筑面積52059.00 其中住宅建筑面積34040.00 體育場館建筑面積9000.00 售樓處建筑面積1500.00 商業建筑面積7519.00 綠地面積15653.70 建筑基底面積15209.50 地下建筑面積19197.22 總停車位558 輛其中地上機動車停車位60輛地下機動車停車位498輛非機動車停車位847

16、 輛建筑密度29.15%綠地率30%戶數264戶規劃人數845 人按3.2人/戶計算B1地塊項目數量單位備注用地面積52539.00 總建筑面積175542.44 容積率2.39 -限高70，西側60m計容建筑面積125770.80 地上建筑面積125770.80 其中住宅建筑面積104892.80 配套建筑面積3878.00 商業建筑面積17000.00 綠地面積15761.70 建筑基底面積15659.00 地下建筑面積49771.64 總停車位1362輛其中地上機動車停車位70輛地下機動車停車位1292輛非機動車停車位2161 輛建筑密度29.80%綠地率30%戶數1049戶規劃人數33

17、57 人按3.2人/戶計算B2地塊項目數量單位備注用地面積48324.00 總建筑面積48567.24 容積率0.74 -限高60，西側40m計容建筑面積35610.00 地上建筑面積35610.00 其中住宅建筑面積29460.00 幼兒園建筑面積6150.00 綠地面積14497.20 建筑基底面積6120.00 地下建筑面積12957.24 總停車位371 輛其中地上機動車停車位30 輛地下機動車停車位341 輛非機動車停車位368 輛建筑密度12.66%綠地率30%戶數228戶規劃人數730 人按3.2人/戶計算經濟技術指標/Economic and technical indicat

18、orsB2B1A2A1C建筑天際線分析/Skyline analysis安靜、便利、視野良好安靜、便利、視野良好遮擋城市道路噪音遮擋城市道路噪音城市次干道城市次干道城市綠化城市綠化多多層洋房層洋房體育中心體育中心高高層住宅層住宅高高層層住住宅宅高高層層住住宅宅70M60M40M23M70M60M40M23M高層多層洋房多層洋房高層城市綠化體育中心南北景觀通透、東西錯落有序。南北景觀通透、東西錯落有序。功能分區/Functional partition高層（11、19、22F）216782.8多層（6F）27000商業（2F）35919售樓部（2F）1500出入口體育中心（3F）9000幼兒園（

19、2F）6150合理的功能分區，景觀最大化的利用，打造標桿社區22F22F22F22F22F22F22F19F11F11F11F11F11F11F19F19F19F19F6F6F6F6F6F6F6F6F19F19F22F22F22F22F22F19F19F19F19F19F19F11F11F11F11F11F11F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F2F19F配套分析/facilities analysis摘自即墨市建設用地規劃條件通知書公共服務設施配套要求：項目應按照總建筑面積的5%配建筑物業管理用房，并分別按照住宅總建筑面積的3%，5%配建社區辦公用房和社區服務用房，配建內容

20、及標準應符合中共即墨市人民政府關于加強城市社區建設管理與服務的意見（即（2015）4號）要求。公共配套設施用房設置應符合相關規范，不得設置在地下或者半地下，并與項目首期同步設計、同步建設，同步驗收并交付使用；其他公共服務設施按照青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則的要求配置。垃圾收集站燃氣中低壓調壓站小區郵件末端公共服務設施通訊接入機房行政管理與社區服務設施公共廁所小型商業金融服務老年活動場地配電室換熱站文化娛樂/社會福利社區游園居民健身幼兒園類別項目A地塊建筑（）B地塊建筑（）用地面積（）備注行政管理與社區服務設施物業管理用房9741121按照總建筑面積的5配建社區辦公用房328403按

21、照住宅總建筑面積的3配建社區服務用房547672按照住宅總建筑面積的5配建教育設施幼兒園61501035015班，建筑面積6140，用地面積10350文化娛樂設施社區綜合性文化服務中心400400400每個社區至少應配置1處，服務人口0.7-1.5萬人，建筑面積400-600，用地面積400-800社區體育中心1200每個社區至少應配置1處，服務人口0.7-1.5萬人，建筑面積100-260/千人，用地面積300-650/千人指標社區游園2000每個社區至少應配置1處，服務人口0.7-1.5萬人，用地面積500/千人指標居民健身場地1200每個社區至少應配置1處，服務人口0.1-0.3萬人，建

22、筑面積100-260/千人，用地面積300-650/千人指標商業金融服務設施小型商業金融服務設施660817服務人口1萬以下，服務半徑不宜大于500m，可集中配置，建筑面積200/千人指標老年人服務設施（老年服務站）3003000.5萬人設置1處，建筑面積300，新建居住區應同步配建每百戶不少于20老年活動場地150用地面積150，宜與社區綠地合并設置配電室地下600750每處服務居住建筑不宜超過300戶，150-200/處（寬度不小于9M）通信接入機房3535獨立小區均需設置，大型居住區每2000-3000戶設置1處，35-45（寬度不小于4M）小區郵件末端公共服務設施2020600戶以上新

23、建居民小區宜配建一處，20-50/處換熱站地下150300150-300（寬度不宜小于7.5m），每處服務面積不宜超過20萬燃氣中低壓調壓站36每處服務半徑500m，地上獨立設置垃圾收集點13處獨立小區內每80-120戶配置1處，每處服務半徑不超過70m垃圾收集站8080120獨立小區宜設置垃圾收集站，建筑面積80，用地面積120-400公共廁所303060獨立小區應至少設置1處公廁，可結合物業用房等設置，建筑面積30-60，用地面積60-100412511078體育設施社會福利與保障設施市政公用設施小計戶型分布/Door model the distribution6F6F6F6F6F6F6

24、F6F6F11F11F11F11F11F11F11F19F19F19F19F19F19F19F19F22F22F22F22F22F22F22F22F22F22F22F22F135125105902F3F3F戶型戶型面積段面積段戶數戶數面積面積占占總面積比例總面積比例 要求占比要求占比業態業態三居9053549782.847.5%50%兩梯三（四）戶三居100-1055145511052.5%50%兩梯三（四）戶三居120-1251321650056%60%一梯兩戶四居130-135961296044%40%花園洋房合計1277134352.8B B地塊住宅產品類型地塊住宅產品類型戶型戶型面積段

25、面積段戶數戶數面積面積占占總面積比例總面積比例 要求占比要求占比業態業態三居904073663048.6%50%兩梯三（四）戶三居100-1053613876051.4%50%兩梯三（四）戶三居120-1251602000058.8%60%一梯兩戶四居130-1351041404041.2%40%花園洋房合計1032109430A A地塊住宅產品類型地塊住宅產品類型交通分析/Traffic analysis地下車庫出入口車行流線人行流線人行出入口車行出入口機動車出入口沿城市的次要道路、支路布置，減少小區內交通出行對城市交通的影響。車庫出入口沿社區外布局，最大限度的實現人車分流，提升社區品質。幼

26、兒園及商業設有單獨出入口，在提高了安全性及便利性的同時降低了對小區內部的影響。停車分析/parking analysis停車數量要求：住宅建筑面積小于90平米的戶型按1車位/戶配置停車位，住宅建筑面積90平米-120平米的戶型按1.2車位/戶配置停車位，住宅建筑面積120平米-200平米的戶型按1.5車位/戶配置停車位；商業按1輛/100平米配置停車位，其中餐飲娛樂商業按1.8輛/100平米配置；幼兒園按3輛/100學生配置，幼兒園臨時停車按3輛/100學生配置地面停車A A地塊停車位指標地塊停車位指標停車數小計地下地上住宅12481248商業105118118223配套售樓處151515體育

27、館50222272停車位總數1558其中地下停車140390%地上停車15510%B B地塊停車位指標地塊停車位指標停車數小計地下地上住宅14941494商業1397070209配套幼兒園303030停車位總數1733其中地下停車163494%地上停車1006%體育館獨立停車；商業配套需105個車位停住宅內；商業配套需139個車位停住宅內；幼兒園全部地上停車，接送學生停車位14個消防分析/Fire protection analysis消防撲救面消防流線消防出入口停車分析/landscape analysis兩心： 小區南北向長軸與東西向主軸相交匯聚形成小區的兩個中心景觀，統領小區各景觀節點，

28、為居民營造良好的公共空間與優美的景觀環境；二帶： 位于小區西側及北的集中帶狀城市綠地，打造城市的慢行系統，不僅是景觀的視覺中心，也是小區的天然氧吧，利于各組團空氣庫與外界的交流，為小區引入新鮮空氣，調節小區氣候環境，。四軸： 兩條南北長向的景觀主軸與兩條東西向的景觀次軸，有序地串聯起小區各組團綠地與景觀節點。形成完整統一、主次有序 的合理景觀布局。多節點：組團景觀與多節點景觀合理分布在景觀軸線上，遍布整個小區，為小區各處帶來優美的環境與良好的休閑體驗，為小區注入更多生機與活力。出入口主要景觀節點中心景觀次要景觀節點景觀主軸線景觀次軸線景觀滲透景觀節點/方案一The landscape desi

29、gn3122266666677544416666677444661中心廣場景觀公共綠地親水步道中心綠地淺水池組團綠地234567景觀廣場入口景觀入口景觀入口景觀綠化步道綠化步道現狀河道現狀河道中心廣場景觀中心廣場景觀以人為本，貼近生活多重景觀，現代至簡公共綠地景觀公共綠地景觀組團綠地組團綠地淺水池淺水池兒童游樂場兒童游樂場組團綠地組團綠地綠化分析/greening rate analysis建筑用地總面積為88890, 基地占地面積為26527，綠化面積為26667。建筑密度為29.8%，綠化率為30%。滿足即墨市建設用地規劃條件的要求。A1A1地塊地塊占地面積：11317.5綠化面積：110

30、13.3用地面積：36711綠地率：30%建筑密度：30.83%A2A2地塊地塊占地面積：15209.5綠化面積：15653.7用地面積：52179綠地率：30%建筑密度：29.15%B2B2地塊地塊占地面積：6120綠化面積：14497.2用地面積：48324綠地率：30%建筑密度：12.66%B1B1地塊地塊占地面積：15659綠化面積：15761.7用地面積：52539綠地率：30%建筑密度：29.8%依據即墨市建設用地規劃條件通知書要求：A1、A2地塊：建筑密度30%，綠化率30%B1、B2地塊：建筑密度30%，綠化率30%建筑用地總面積為100863, 基地占地面積為21779，綠化

31、面積為17210.9。建筑密度為21%，綠化率為30%。滿足即墨市建設用地規劃條件的要求。B地塊技術指標；A地塊技術指標；日照分析/Sunlight analysis0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時根據青島市城鄉規劃管理技術規定（2017試用版）第五十四條（一）每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數不應低于大寒日累計2小時。日照分析時間：大寒日8:00-16:00日照分析軟件：天正日照分析從分析結論可以看出基本所有住宅均滿足大寒日日照累計2小時的需求。地下車庫/underground garage

32、B地塊地下車庫平面圖地下車庫建筑面積：62728.88m機動車位數量：1634個單車位指標：38.4A地塊地下車庫平面圖地下車庫建筑面積：52508.02m機動車位數量：1353個單車位指標：38.8分期建設/方案一Stage construction一期二期三期啟動區（售樓處）四期合理的分期開發，保證收益最大化一一期期 B1B1二二期期 A1A1三三期期 B2B2四四期期 A2A2高層產品（19F、22F）一一期期 B1B1二二期期 A1A1高層產品（19F、22F）三三期期 B2B2小高層產品（11F）+洋房（6F）售樓處啟動區啟動區四四期期 A2A2小高層產品（11F）+洋房（6F）示范

33、區/方案一Demonstration集最精華的設計理念于一體，高端的社區出入口，以景觀視線為引導，為客戶帶來定制般尊貴體驗集最精華的設計理念于一體，高端的社區出入口，以景觀視線為引導，為客戶帶來定制般尊貴體驗23主入口車行流線參觀流線接客區1231入口廣場售樓處景觀示范區23會所/方案一Villa售樓處高端、大氣、現代，提高社區品質售樓處高端、大氣、現代，提高社區品質售樓部樣板房一樓為售樓部，二樓為樣板間體育館/Gymnasium坡地建筑，將人流導向場地內，與自然環境和諧統一坡地建筑，將人流導向場地內，與自然環境和諧統一綠坡體育館/Gymnasium一層平面圖本層建筑面積：4200總建筑面積：

34、9000其中：地下機動車位79輛體育館/Gymnasium二層平面圖本層建筑面積：2000三層平面圖本層建筑面積：2100夾層平面圖本層建筑面積：700地下一層平面圖本層建筑面積：6000注明：體育館計容面積在一層計算地下總建筑面積：6000其中：地下機動車位79輛體育館/Gymnasium體育館 A-A剖面圖AA幼兒園/Infantsschool一層平面圖本層建筑面積：2650.00總建筑計容面積：6100.00其中：地上機動車位3輛幼兒園/Infantsschool二層平面圖本層建筑面積：2750三層平面圖本層建筑面積：750區市場產品售價、造價分析/方案一Value analysis類型

35、面積（） 單價（萬） 貨值（億）住宅高層（19F、22F）104892.81.616.78小高層（11F）165001.72.8洋房（6F）129601.82.33商業（2F）170002.54.25總貨值26.17類型面積（） 單價（萬）貨值（億）住宅高層（19F、22F）753901.612.06小高層（11F）200001.73.4洋房（6F）140401.82.53商業+售樓處（2F）204192.55.1總貨值23.09高層（19、22F）高層（11F）商業（2F）圖例：體育中心（3F）幼兒園（2F）洋房（6F）B地塊計用地面積： 100863，容積率：1.6，計容建筑面積：1613

36、80.8。A地塊計用地面積： 88890 ，容積率：1.6，計容建筑面積：142224 。B地塊住宅貨值表A地塊住宅貨值表方案鳥瞰圖/方案二Aerial view鳥瞰圖/方案二Aerial view效果圖/方案二Rendering幼兒園效果圖/方案二Rendering規劃總圖/General layout A地塊綜合指標數量單位備注用地面積88890總建筑面積194721.38容積率1.6 -計容建筑面積142224地上建筑面積142224其中住宅面積109660體育場館面積9000售樓處面積1500 配套面積3373商業面積1869113%綠地面積26667建筑基底面積25542地下建筑面積

37、52497.38總停車位1544輛其中地上機動車停車位154輛10%地下機動車停車位1390輛非機動車停車位2325輛建筑密度28.7%綠地率30%戶數1026戶規劃人數3284人按3.2人/戶計算B地塊綜合指標數量單位備注用地面積100863總建筑面積223606.94容積率1.6 -計容建筑面積161380.8地上建筑面積161380.8其中住宅面積134225.8幼兒園面積6300配套面積3855商業面積1700010.5%綠地面積30258.9建筑基底面積21357.5地下建筑面積62226.14總停車位1718輛其中地上機動車停車位100輛6%地下機動車停車位1618輛非機動車停車位

38、2550輛建筑密度21.2%綠地率30%戶數1254戶規劃人數4013人按3.2人/戶計算經濟技術指標/Economic and technical indicatorsA1地塊項目數量單位備注用地面積36711.00 總建筑面積121797.38 容積率2.42 -限高70，西側60m計容建筑面積88984.00 地上建筑面積88984.00 其中住宅建筑面積73920.00 配套建筑面積3373.00 商業建筑面積11691.00 綠地面積11013.30 建筑基底面積11672.00 地下建筑面積32813.38 總停車位973 輛其中地上機動車停車位94輛地下機動車停車位879輛非機動

39、車停車位1476 輛建筑密度31.79%綠地率30%戶數750戶規劃人數2400 人按3.2人/戶計算A2地塊項目數量單位備注用地面積52179.00 總建筑面積72924.00 容積率1.02 -限高40m計容建筑面積53240.00 地上建筑面積53240.00 其中住宅建筑面積35740.00 體育場館建筑面積9000.00 售樓處建筑面積1500.00 商業建筑面積7000.00 綠地面積15653.70 建筑基底面積13870.00 地下建筑面積19684.00 總停車位571 輛其中地上機動車停車位60輛地下機動車停車位511輛非機動車停車位849 輛建筑密度26.58%綠地率30

40、%戶數276戶規劃人數883 人按3.2人/戶計算B1地塊項目數量單位備注用地面積52539.00 總建筑面積167977.70 容積率2.30 -限高70，西側60m計容建筑面積120760.80 地上建筑面積120760.80 其中住宅建筑面積99905.80 配套建筑面積3855.00 商業建筑面積17000.00 綠地面積15761.70 建筑基底面積15737.50 地下建筑面積47216.90 總停車位1293輛其中地上機動車停車位70輛地下機動車停車位1223輛非機動車停車位2072 輛建筑密度29.95%綠地率30%戶數990戶規劃人數3168 人按3.2人/戶計算B2地塊項目

41、數量單位備注用地面積48324.00 總建筑面積55629.24 容積率0.84 -限高60，西側40m計容建筑面積40620.00 地上建筑面積40620.00 其中住宅建筑面積34320.00 幼兒園建筑面積6300.00 綠地面積14497.20 建筑基底面積5620.00 地下建筑面積15009.24 總停車位425 輛其中地上機動車停車位30 輛地下機動車停車位395 輛非機動車停車位478 輛建筑密度11.63%綠地率30%戶數264戶規劃人數845 人按3.2人/戶計算經濟技術指標/Economic and technical indicatorsB2B1A2A1C功能分區/Fu

42、nctional partition合理的功能分區，景觀最大化的利用，打造標桿社區社區出入口社區出入口社區出入口社區出入口幼兒園（3F）高層住宅（19F）小高層住宅（11F）小區出入口體育館（2F）商業（2F）B2地塊B1地塊A2地塊A1地塊11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F19F10590125135B2地塊B1地塊A

43、2地塊A1地塊戶型分布Door model the distribution戶型戶型面積段面積段戶數戶數面積面積占占總面積比例總面積比例 要求占比要求占比業態業態三居9052549805.850%50%兩梯三（四）戶三居100-1054655010050%50%兩梯三（四）戶三居120-1251541925056.1%60%一梯兩戶四居130-1351101507043.9%40%一梯兩戶合計1254134225.8戶型戶型面積段面積段戶數戶數面積面積占占總面積比例總面積比例 要求占比要求占比業態業態三居903903510047.5%50%兩梯三（四）戶三居100-1053603882052.

44、5%50%兩梯三（四）戶三居120-1251521900053.2%60%一梯兩戶四居130-1351241674046.8%40%一梯兩戶合計1026109660B B地塊住宅產品類型地塊住宅產品類型A A地塊住宅產品類型地塊住宅產品類型交通分析/Traffic analysis地下車庫出入口車行流線人行流線規劃道路人行出入口車行出入口社區出入口社區出入口社區出入口次要出入口機動車出入口沿城市的次要道路、支路布置，減少小區內交通出行對城市交通的影響。車庫出入口沿社區外布局，最大限度的實現人車分流，提升社區品質。幼兒園及商業設有單獨出入口，在提高了安全性及便利性的同時降低了對小區內部的影響。停

45、車分析/parking analysis停車數量要求：住宅建筑面積小于90平米的戶型按1車位/戶配置停車位，住宅建筑面積90平米-120平米的戶型按1.2車位/戶配置停車位，住宅建筑面積120平米-200平米的戶型按1.5車位/戶配置停車位；商業按1輛/100平米配置停車位，其中餐飲娛樂商業按1.8輛/100平米配置；幼兒園按3輛/100學生配置，幼兒園臨時停車按3輛/100學生配置A A地塊停車位指標地塊停車位指標停車數小計地下地上住宅12361236商業104117117221配套售樓處151515體育館50222272停車位總數1544其中地下停車139090%地上停車15410%B B

46、地塊停車位指標地塊停車位指標停車數小計地下地上住宅14791479商業1397070209配套幼兒園303030停車位總數1718其中地下停車161894%地上停車1006%體育館獨立停車；商業配套需104個車位停住宅內；商業配套需139個車位停住宅內；幼兒園全部地上停車，接送學生停車位14個地面停車消防分析Landscape analysis消防撲救面消防流線消防出入口隱性消防流線兩心： 小區南北向長軸與東西向主軸相交匯聚形成小區的兩個中心景觀，統領小區各景觀節點，為居民營造良好的公共空間與優美的景觀環境；二帶： 位于小區西側及北的集中帶狀城市綠地，打造城市的慢行系統，不僅是景觀的視覺中心，

47、也是小區的天然氧吧，利于各組團空氣庫與外界的交流，為小區引入新鮮空氣，調節小區氣候環境，。四軸： 兩條南北長向的景觀主軸與兩條東西向的景觀次軸，有序地串聯起小區各組團綠地與景觀節點。形成完整統一、主次有序 的合理景觀布局。多節點：組團景觀與多節點景觀合理分布在景觀軸線上，遍布整個小區，為小區各處帶來優美的環境與良好的休閑體驗，為小區注入更多生機與活力。景觀分析/Landscape analysis出入口主要景觀節點中心景觀次要景觀節點景觀主軸線景觀次軸線景觀滲透綠化分析/greening rate analysisA1A1地塊地塊占地面積：11672綠地面積：11013.3用地面積：36711

48、綠地率：30%建筑密度：31.79%A2A2地塊地塊占地面積：13870綠地面積：15653.7用地面積：52179綠地率：30%建筑密度：26.58%B2B2地塊地塊占地面積：5620綠地面積：14497.2用地面積：48324綠地率：30%建筑密度：11.63%B1B1地塊地塊占地面積：15737.5綠地面積：15761.7用地面積：52539綠地率：30%建筑密度：29.95%B地塊，總用地面積100863；建筑基底總面積為21357.5，建筑密度21.17%；綠地面積30258.9，綠地率為30%。滿足即墨市建設用地規劃條件的要求。A地塊，總地面積88890；建筑基底總面積為25542

49、，建筑密度28.73%；綠地面積26665，綠地率為30%。滿足即墨市建設用地規劃條件的要求。日照分析/Sunlight analysis0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時根據青島市城鄉規劃管理技術規定（2017試用版）第五十四條（一）每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數不應低于大寒日累計2小時。日照分析時間：大寒日8:00-16:00日照分析軟件：天正日照分析從分析結論可以看出基本所有住宅均滿足大寒日日照累計2小時的需求。地下車庫The underground garageB地塊地下車庫平面圖地

50、下車庫建筑面積：62226.14m機動車位數量：1618個單車位指標：38.4A地塊地下車庫平面圖地下車庫建筑面積：52497.38m機動車位數量：1340個單車位指標：38.8體育館/Gymnasium一層平面圖本層建筑面積：5800總建筑面積：9000夾層平面圖本層建筑面積：1700體育館/Gymnasium二層平面圖本層建筑面積：1500地下一層平面圖本層建筑面積：5700地下總建筑面積：5700其中：地下機動車位50輛幼兒園/Infantsschool一層平面圖本層建筑面積：2100.00總建筑計容面積：6300.00其中：地上機動車位3輛幼兒園/Infantsschool二層平面圖本

51、層建筑面積：2100.00三層平面圖本層建筑面積：2100.00區市場產品售價、造價分析/方案二Value analysisB地塊住宅貨值表A地塊住宅貨值表類型面積（） 單價（萬）貨值（億）住宅高層（19F、22F） 99905.81.615.98小高層（11F）343201.75.83商業（2F）170002.54.25總貨值26.07類型面積（） 單價（萬）貨值（億）住宅高層（19F、22F）739201.611.83小高層（11F）357401.76.08商業+售樓處（2F）201912.55.05總貨值22.95B地塊計用地面積： 100863，容積率：1.6，計容建筑面積：16138

52、0.8。A地塊計用地面積： 88890 ，容積率：1.6，計容建筑面積：142224 。高層（19、22F）高層（11F）商業（2F）圖例：體育中心（3F）幼兒園（2F）洋房（6F）03戶型設計/ Door model design戶型策略/Product Strategy 城市白領、新婚精英人群高端成功人群我們的產品花園洋房高端住宅升級產品、標桿高端品質、奢華一梯兩戶精品住宅6F（135+135）11F（135+135）11F（125+125）兩梯四戶兩梯三戶19F、22F105+90+90+10519F105+90+105多面寬、舒適強調產品品質入戶花園、一梯一戶寬景陽臺、生活陽臺我們的策

53、略我們的策略規范解讀/Normative interpretation依據依據關于執行關于執行建筑工程建筑面積計算規范建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353GB/T50353- -20132013）有關問題的通知）有關問題的通知：1 1、陽臺、陽臺：陽臺進深尺寸不應超過1.8m，且封閉陽臺視為室內空間計算全面積。注：根據當地有關規定，沿街第一排及第一列住宅的陽臺需做封閉陽臺。2 2、飄窗：、飄窗：（1）從室內地面起至窗臺高度不小于0.45米。（2）飄窗外挑尺寸為0.6米，不超過規定的0.7米。3 3、設備平臺、設備平臺：安裝分體制冷（供熱）空調外掛機豎向百葉隔板。封閉陽臺：飄窗：空調外掛

54、機豎向百葉隔板：產品產品花園花園洋房洋房戶型特點：1 、一梯一戶，設置入戶花園，提升居住品質2 、入口玄關，設置儲藏空間3 、南北通透4、客廳、餐廳面寬6.9米，橫廳設計5、南向四開間，采光充足6、南側寬景陽臺，北側設置生活陽臺7、衛生間干濕分離房型編號套內面積建筑面積（含公攤）陽臺面積得房率四室兩廳兩衛A1201358.589%花園洋房：方案一（平層、四面寬）：135+135方案一圖例戶型設計/Plan花園洋房：方案二（躍層、B1+1F；2F+3F；4F+5F）：135+135方案一圖例戶型特點：1 、各戶型有獨立的出入口及院子2 、南向贈送70入戶花園3、贈送150地下空間4、客廳、餐廳面

55、寬7米，橫廳設計5、南向四開間，采光充足6、主臥套房設計，獨立衣帽間地下一層平面圖一層平面圖房型編號建筑面積（含公攤）陽臺面積四室兩廳兩衛A1135-A1戶入口A2戶入口A2戶入口A3戶入口戶型設計/Plan花園洋房：方案二（躍層、B1+1F；2F+3F；4F+5F）：135+135方案一圖例戶型特點：1 、一梯一戶，設置入戶花園，提升居住品質2 、北向贈送25入戶花園3、復式設計，提高產品溢價4、南北通透5、南向四開間，采光充足6、主臥套房設計，獨立衣帽間二層平面圖三層平面圖房型編號建筑面積（含公攤）陽臺面積四室兩廳兩衛A21357.5方案一圖例戶型設計/Plan花園洋房：方案二（躍層、B1

56、+1F；2F+3F；4F+5F）：135+135戶型設計/Plan方案一圖例戶型特點：1 、一梯一戶，設置入戶花園，提升居住品質2 、復式設計，提高產品溢價3、南北通透4、南向四開間，采光充足5、主臥套房設計，獨立衣帽間6、上層贈送15露臺四層平面圖五層平面圖房型編號建筑面積（含公攤）陽臺面積四室兩廳兩衛A11357.5產品產品 一一梯兩梯兩戶戶戶型特點：1 、一梯一戶，設置入戶花園，提升居住品質2 、入口玄關，設置儲藏空間3 、南北通透4、南側設置寬景陽臺5、衛生間干濕分離房型編號套內面積建筑面積（含公攤）陽臺面積得房率三室兩廳兩衛B106.61255.785.3%一梯兩戶：125+125方

57、案一圖例戶型設計/Plan戶型特點：1 、一梯一戶，設置入戶花園，提升居住品質2 、入口玄關，設置儲藏空間3 、南北通透4、南向四開間，采光充足5、南側寬景陽臺，北側設置生活陽臺6、衛生間干濕分離房型編號套內面積建筑面積（含公攤）陽臺面積得房率四室兩廳兩衛A1191358.788.5%一梯兩戶：135+135戶型設計/Plan方案二圖例產品產品 一梯三戶一梯三戶戶型特點：D：1 、餐廳、客廳等寬，打造豎向通廳2 、南北通透3 、衛生間干濕分離C：1、四開間朝南，采光充足2、南向寬景陽臺3、衛生間干濕分離一梯三戶：105+90+105房型編號套內建筑面積 建筑面積（含公攤） 陽臺面積得房率三室兩

58、廳兩衛D811052.775%三室兩廳一衛C70904.8戶型設計/Plan方案一圖例DDC產品產品 一梯四戶一梯四戶戶型特點：D：1 、餐廳、客廳等寬，打造豎向通廳2 、南北通透3 、衛生間干濕分離C：1、三開間朝南，采光充足2、南向寬景陽臺3、衛生間干濕分離房型編號套內建筑面積 建筑面積（含公攤） 陽臺面積得房率三室兩廳兩衛D811052.775%三室兩廳一衛C70904.8一梯四戶：105+90+90+105方案一圖例戶型設計/PlanDDCC戶型特點：D：1 、餐廳、客廳等寬，打造豎向通廳2 、南北通透3 、衛生間干濕分離C：1、三開間朝南，采光充足2、南向寬景陽臺3、衛生間干濕分離C

59、1：1、側向客廳,空間方正2、餐廳、客廳等寬，打造橫向通廳3、衛生間干濕分離4、兩臥室朝南，采光充足房型編號套內面積建筑面積（含公攤）陽臺面積得房率三室兩廳兩衛D80.81058.577%三室兩廳一衛C69.3904.8三室兩廳一衛C169.3902.85一梯四戶：105+90+90+90方案一圖例戶型設計/PlanDC1CC一梯四戶：105+90+90+90方案一圖例戶型特點：D：1 、餐廳、客廳等寬，打造豎向通廳2 、南北通透3 、衛生間干濕分離C：1、三開間朝南，采光充足2、南向寬景陽臺3、衛生間干濕分離C1：1、側向客廳,空間方正2、餐廳、客廳等寬，打造橫向通廳3、衛生間干濕分離4、兩

60、臥室朝南，采光充足房型編號套內面積建筑面積（含公攤）陽臺面積得房率三室兩廳兩衛D80.81058.577%三室兩廳一衛C69.3904.8三室兩廳一衛C169.3902.85戶型設計/PlanDC1CC1 1、客廳與陽臺、客廳與陽臺2 2、多功能陽臺、多功能陽臺3 3、功能型書房、功能型書房4 4、大面寬主臥、大面寬主臥室內意向/Indoor intention功能型房型意向功能型房型意向室內意向/Indoor intention改善型房型意向改善型房型意向2 2、時尚、時尚套房套房1 1、簡約、簡約客廳客廳4 4、景觀、景觀陽臺陽臺3 3、衛生間、衛生間室內意向/Indoor intenti

61、on奢侈型房型意向奢侈型房型意向1 1、大、大面寬客廳面寬客廳2 2、奢華、奢華套房套房3 3、西式、西式廚房廚房4 4、入戶、入戶花園花園04立面造型/Facade立面設計/方案一The facade design立面風格定位依據青島市城鄉規劃管理技術規定、青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則以及國家、省、市各級關于海綿城市等規劃建設標準的通知，住宅立面設計原則如下：1.住宅外立面近人尺度處采用石材，其余部分采用真石漆或同檔次外墻材料2.公建化立面，沿街外墻原則上不得采用普通涂料等質感較差，易起皮脫落、不耐久的材料。3. 公共建筑、多層及以下住宅、小高層及以上住宅的底層應采用石材、金屬板

62、等優質美觀、經久耐用的材料。4.小高層及以上住宅的主體墻面應采用仿石漆、氟碳涂料等質感好、耐腐蝕材料，鼓勵采用外墻保溫一體化等環保新材料。5.采用新材料、新工藝、新技術，沿街民用應結合建筑類型、高度，底層或裙樓部分以石材為主，上部以仿真石漆、氟碳漆等材料為主方案一風格源起新古典式風格古典典雅+端莊大氣立面設計/方案一The facade design三段式分布頂部錯落有致，階梯狀設計中部強調豎向，挺拔向上底部“山”形底座，端莊沉穩立面材料/方案一The facade design玻璃棕色真石漆米色真石漆花崗巖飾面深色鋁板立面設計/方案二The facade design立面風格定位依據青島市城

63、鄉規劃管理技術規定、青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則以及國家、省、市各級關于海綿城市等規劃建設標準的通知，住宅立面設計原則如下：1.住宅外立面近人尺度處采用石材，其余部分采用真石漆或同檔次外墻材料2.公建化立面，沿街外墻原則上不得采用普通涂料等質感較差，易起皮脫落、不耐久的材料。3. 公共建筑、多層及以下住宅、小高層及以上住宅的底層應采用石材、金屬板等優質美觀、經久耐用的材料。4.小高層及以上住宅的主體墻面應采用仿石漆、氟碳涂料等質感好、耐腐蝕材料，鼓勵采用外墻保溫一體化等環保新材料。5.采用新材料、新工藝、新技術，沿街民用應結合建筑類型、高度，底層或裙樓部分以石材為主，上部以仿真石漆

64、、氟碳漆等材料為主方案二風格源起現代風格現代時尚+休閑人文立面設計/方案二The facade design分層布置前部豎向線條，強調突出后部編織肌理，變化統一底部虛實結合，沉穩大氣立面圖/Elevation新古典風格 6F現代風格 19F新古典風格 22F05體育公園/ Sports Park生態宜居生態宜居活力生機活力生機體育特色體育特色體育用地整體規劃/Gymnasium sport park“韻動”“韻動”“綠動公園”“綠動公園”體育館體育館面向體育場地及體育公園，場地面向體育場地及體育公園，場地制高點制高點兒童活動場地兒童活動場地靠近入口及幼兒園，交通便利靠近入口及幼兒園，交通便利室

65、外體育場地室外體育場地城市綠地城市綠地兒童活動場地兒童活動場地體育館體育館體育體育公園公園室外體育場地室外體育場地場地集中，與體育公園相呼應場地集中，與體育公園相呼應體育公園體育公園兼顧體育休閑功能，發揮城市會客廳功能兼顧體育休閑功能，發揮城市會客廳功能城市綠地城市綠地臨近住宅區，提供公共的休閑娛樂場地臨近住宅區，提供公共的休閑娛樂場地體育場地兒童活動場地休閑娛樂場地城市慢跑系統人行天橋系統城市慢跑系統城市慢跑系統“韻動”之線串聯起整個體育用地“韻動”之線串聯起整個體育用地人行天橋人行天橋綠色通道連接起體育公園與住宅區綠色通道連接起體育公園與住宅區1234566體育用地整體規劃/Gymnasi

66、um sport park體育公園人行天橋城市綠化體育館室外體育場地兒童活動場地城市慢跑系統景觀綠化/landscape PLANT 體育公園綠化打造為五重景觀體系五重景觀體系：“木、喬、灌、花、草”，形成從草坪花卉 灌木亞喬木( 小樹) 喬木( 成年大樹) 的五重立體景觀， 成年樹木與各種顏色花卉的搭配更營造出一種富于韻律感，自然、生態、立體景觀效果。大喬木灌木地被樸樹樸樹常春藤常春藤法桐法桐白玉蘭白玉蘭海棠海棠小蒲葵小蒲葵天門冬天門冬麥冬麥冬半細葉結縷草皮半細葉結縷草皮小喬木花卉大喬木小喬木灌木地被花卉景觀小品/landscape ELements在本方案設計中，景觀小品主要包括以下幾類：

67、1、交流空間：桌椅主要采用木材、石材，形態簡潔、大氣。2、雕塑及噴泉：小區內結合水景設置各類雕塑和噴泉，增加環境的趣味性。3、兒童娛樂：適當在小區內布置兒童娛樂設施，方便老人與兒童的戶外休憩4、健身設施：針對高檔社區戶外鍛煉的標準，在小區內設置健身場所健身設施兒童娛樂雕塑、噴泉交流空間06建筑工業化/ Prefabricated construction智庫優選 淘寶店:https:/智庫優選新品發布+贈送資料+發紅包請一定加我們微信：ZhiKuYouXuan_2017僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶搜：智庫優選， h t t p : / / s h o p 10 8 519653. t

68、 a o b a o . c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發布+ 送資料居住建筑裝配式建筑面積不低于建筑總面積的10%建筑工業化要求：居住建筑裝配式建筑面積不低于建筑總面積的10%，單體工程裝配率不低于25%，公共建筑有條件的需采用裝配式建筑技術建設；高層住宅全部實施土建、裝修一體化施工，多層及小高層居住建筑土建、裝修設計一體化建筑面積不低于總建筑面積的25%。裝配式建筑主要施工過程1.預制構件生產（在工廠） 2.構件運輸及現場存放 3.構件吊裝 4.構件灌漿 5.其余工作裝配式建筑/Prefabricated construction裝配技術體

69、系選型/System selection1、預制外掛墻板2、預制外墻模（PCF）4、預制外掛夾心保溫墻板5、預制保溫疊合外墻3、預制剪力墻（螺栓連接）序號序號裝配技術裝配技術體系體系優點優點缺點缺點1預制外掛墻板外墻預制率高；無濕作業；技術成熟外墻（柱）突出于室內；采用外墻內保溫形式2預制外墻模（PCF)外墻板兼做外墻永久模板和裝飾面；技術成熟外墻預制率低，采用外墻內保溫形式3預制剪力墻 （螺栓連接）節點構造簡單；易于操作；造價低；柔性節點；抗震性能好尚未大面積推廣4預制外掛夾心保溫墻板外墻預制率高；外墻夾心保溫與建筑同壽命；無濕作業；技術成熟無原則性缺點5預制保溫疊合外墻外墻板兼做外墻永久模

70、和裝飾面；無濕作業；夾心保溫同建筑壽命相同，技術成熟外墻預制率低預制疊合樓板現澆樓板（廚、衛、走廊）預制外墻板現澆墻現澆梁填充墻為達到單體工程裝配率不低于25%，需預制部分包括：部分樓板、外墻、剪力墻、外墻附件、陽臺、樓梯。單體預制裝配示意圖/Diagram of A prefabricated building07綠建設計/ Green architecture design綠色建筑設計要求：依據當地相關要求，兩萬平米以上大型公共建筑及住宅按照不低于二星級綠色建筑標準設計，商務綜合體按照不低于三星級建筑標準設計且取得對應星級建筑標識。設計目標：設計目標：住宅依據住宅依據二星級綠色建筑二星級綠

71、色建筑標準設計標準設計，體，體育館依據三育館依據三星級星級綠色建筑綠色建筑標準設計標準設計。綠建設計/Location analysis1. 綠色建筑設計應體現不同地域的地域特點，遵守經濟性原則和社會性原則，在實現策略和專業協作上應符合整體性原則。2. 綠色建筑評價標準（GB50378）是中國首次發布的有關綠色建筑的綜合性國家標準，第一次從住宅和公共建筑全生命周期出發，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的國家標準。3. 按綠色建筑評價標準規定，綠色建筑評價指標體系由：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7 類指標組成。綠色

72、建筑評價標準把綠色建筑評為3 個等級，分別是一星級、二星級和三星級。其中，三星級的評級為最高。合理的建筑設計建筑設計 + 常用的機電設計機電設計措施 = 【低成本】綠色建筑一星級二星級三星級綠建設計/Location analysis統一設計、安裝太陽能熱水系統太陽能熱水系統，使其與建筑有機結合，實現太陽能與建筑一體化。外門窗采用“斷橋隔熱鋁合金門窗”“斷橋隔熱鋁合金門窗”，它將鋁型材斷開形成斷橋，能有效阻止熱量的傳導，不僅保溫隔熱性好，還能防水、防結露和降低室內噪音。使用“中空“中空LowLow- -E E 玻璃”玻璃”，可大大降低因輻射而造成的室內外熱能的傳遞，使室內冬暖夏涼。海綿城市/L

73、ocation analysis設計原則:結合項目自身特點進行雨水收集利用，通過水循環，提高用水效率，節約市政用水，具有開源，節流和環境保護的綜合經濟效益及社會效益。 雨水處理回用工程以投資省，運轉費用低，占地面積小為原則。 處理系統先進，設備運行穩定可靠，維護簡單，操作方便。 處理系統不產生二次污染源污染環境。 控制管理按處理工藝過程要求盡量考慮自控，降低運行操作的勞動強度，使污水處理站運行可靠，維護方便，提高污水處理站運行管理水平。平面布置: 地面層室外場地地表徑流綠化土壤以及透水鋪裝下滲 雨水下滲至地下室頂部，經排水板按排水坡向匯水。 排水板匯水至排水暗渠，進入蓄水模塊。 收集雨水經機房

74、過濾后再次利用。建筑屋頂區域雨水經屋頂綠化及硬質地坪后匯入雨水立管，匯入建筑地下二層雨水蓄水池進行二次利用，此部分雨水量未計入景觀地面管理系統。海綿城市/Location analysisA、具有調蓄雨水功能的綠地和水體下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例。B、地面生態設施合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態設施，并采取相應的徑流污染控制措施。C、透水鋪裝硬質鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例。D 、集成化設計綠色雨水基礎設施設計:與場地景觀設計相結合 /與減少場地熱島效應相結合 /為實現場地內年徑流總量控制指標創造條件下沉式綠地指低于周邊鋪砌地面或道路

75、在200 mm以內的綠地。生物滯留設施指在地勢較低的區域，通過植物、土壤和微生物系統蓄滲、凈化徑流雨水的設施透水鋪裝按照面層材料不同可分為透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝，嵌草磚、園林鋪裝中的鵝卵石、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。住宅綠建設計/Location analysis依據綠色建筑評價標準GB/T 50378-2014，對節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7類指標進行設計，住宅綠建達到二星級綠色建筑等級標準。合理設置雨水基礎設施設置下凹式綠地等有調蓄雨水功能的綠地。合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面

76、生態設施，并采取相應的徑流污染控制措施。無障礙設計場地內人行通道采用無障礙設計、連接場地內人行系統與外部人行系統。合理設計建筑構造結合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優化設計。合理的遮陽設施采取可調節遮陽設施，降低夏季太陽輻射的熱，外窗和幕墻透明部分中，有可控遮陽調節設施的面積比例達到25%。節能型電氣設備照明系統采取分區、定時、感應等節能控制措施。合理選擇節能型的配電變壓器、水泵、風機等設備。合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料合理采用清水混凝土；采用耐久性好、易維護的外立面材料；采用耐久性好、易維護的室內裝飾裝修材料。依據綠色建筑評價標準GB/T 50378-20

77、14，對節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7類指標進行設計，公共建筑達到二星級綠色建筑等級標準。體育館綠建設計/Location analysis屋頂綠化可縮小溫度變化幅度，防止建筑物裂紋，減少紫外線輻射，延緩防水層裂化；并能降低建筑物內部的溫度，節約能源。雨水收集通過污水處理系統對收集的雨水進行處理，分離，回收部分雨水可用于本區域的水景、綠地灌溉等。自然通風利用熱空氣上升的原理,在建筑上部設排風口可將污濁的熱空氣從室內排出，而室外新鮮的冷空氣則從建筑底部被吸入。透水路面透水磚面層呈多孔構造形式，具有良好的吸聲降噪作用。同時該面層的滲水及保濕作用也很強，通過太陽輻射作用下產生的蒸發效應，使該種面層兼有良好的降溫、增濕及減塵作用，對改善室外熱環境很有利。自然采光大面積玻璃窗為室內提供充足的自然采光，大挑檐可以有效遮擋夏季強烈的太陽輻射，還可透過高度角較低的冬季太陽輻射，符合當地熱工設計條件。可循環材料仿木格柵，改善墻體蓄熱性能，提高室內熱舒適度，有效降低空調能耗。方案一方案二