1、C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅山東 即墨市青威路項目建筑方案設計JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City Architectural DesignC1thDepartmentPresentsC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅三生共融公園居ECSPARK INTERIORC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨

2、市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JI

3、NYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHAN

4、ONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qing

5、wei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City目錄Contents設計愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis規劃策略P3 Pl

6、anning strategy方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product display立面方向P7 Facade directionC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City前期分析P2 Prior Analysis規劃策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product

7、 display立面方向P7 Facade direction目錄Contents設計愿景P1 Planning visionC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City多維自然綠核把自然植入生活的建立多重維度的綠色建筑和生態場所More than SmartC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City新宜居社區代表現代生活模板的New Livable Community 通過多元化構建，智能

8、理念植入，綠色可持續發展策略導入，打造具有代表現代生活方式方向的宜居社區C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City人文健康外延伴隨和諧居住體驗的Humanism Physical Culture通過與體育公園的串聯，形成新的居住載體，建立更多維度的和諧社區C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City自然Environment自然生態公園居塑造綠色城市形象大尺度中心花園社區Community社

9、會生態活力居鄰里間無縫交流共建和諧社區健康Stylistic人文生態健康居共享文娛體育打造健身養生服務C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City塑造綠色城市形象大尺度中心花園鄰里間無縫交流共建和諧社區公園居活力居將從愿景出發，植入滲透規劃公園式內庭院社區級廣場前區體育公園外延自然Environment自然生態社區Community社會生態健康Stylistic文體生態健康居共享文娛體育打造健身養生服務C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHAN

10、ONG Qingwei Road, Jimo City設計愿景P1 Planning vision規劃策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目錄Contents前期分析P2 Prior AnalysisC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City平度市PINGDU CITY市南區SHINAN

11、DISTRICT海陽市HAIYANG CITY萊西市LAIXI CITY青島站Qingdao Railway Station即墨區政府JIMO DISTRICT GOVERNMENT華山國際鄉村俱樂部賓館Huashan International Country Club HotelResources 城市資源萊陽市LAIYANG CITY城陽區CHENGYANG DISTRICT膠州市JIAOZHOU CITY市北區SHIBEI DISTRICT嶗山區LAOSHAN DISTRICT玫瑰小鎮Rose Town金山滑雪場Jinshan Ski Resort寶湖馬術小鎮Baohu Equestr

12、ian Town天泰溫泉夢想小鎮Tiantai Hot Spring Dream Town妙府老酒Wonderful old wine青島老酒博物館Qingdao old wine museum鶴山Heshan青島民俗文化產業園Qingdao Folk Culture Industrial Park青島北站Qingdao North Railway Station青島流亭國際機場Qingdao Liuting International Airport李滄區LICANG DISTRICT即墨北站Jimo North Station藍村站Blue Village Station青海市即墨區即墨區

13、，是山東省青島市轄區。位于中國山東半島西南部，東臨黃海，與日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠青島。境內地貌總體為低山丘陵，屬暖溫帶季風大陸型氣候區。Jimo District, Qinghai CityJimo District is the jurisdiction of Qingdao City, Shandong Province. It is located in the southwestern part of Chinas Shandong Peninsula, bordering the Yellow Sea in the east, facing Japan and South

14、 Korea across the sea, and relying on Lushan in the south and Qingdao. The territory is generally low hills and belongs to the warm temperate monsoon continental climate zone.SITE山東省Shandong ProvinceSITE從城市維度來看，區域周邊資源豐富，周邊輻射區域內有較多類型產業C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Ji

15、mo CityRegional analysis地區分析移風店組團移風店組團Shifengdian group藍藍村村- -南京組團南京組團Blue Village-Nanjing Group華山組團華山組團Huashan Group老城區Old Town新城區New Town汽車產業園Automobile industry park商貿物流園Trade logistics park中心城區中心城區Central city濱海新城濱海新城Binhai New City金口金口- -店集組團店集組團Jinkou-store group丁字灣組團丁字灣組團T-Bay Group田橫組團田橫組團Ti

16、an Heng Group新區定位2012.04.10，即墨省級經濟開發區創智新區正式成立。作為連接市中心城區與東部鰲山灣濱海科技新城的重要戰略節點，創智新區定位為“城市發展新中心、城城市發展新中心、城市中央商務區、現代服務業聚集市中央商務區、現代服務業聚集區、高端生態居住區區、高端生態居住區”New district positioningOn 2012.04.10, the Chuangzhi New District of Jimo Provincial Economic Development Zone was formally established. As an important

17、 strategic node connecting the downtown area with the Binshan Science and Technology New City in the eastern Laoshan Bay, ChuangzhiNew District is positioned as “new urban development center, urban central business district, modern service industry gathering area, high-end ecological residential are

18、a”SITE區域屬于創智新區，在定位中以新中心模式出現，同時定位為高端生態居住區C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityJimo City Master Plan 即墨市城市總體規劃綠色經濟發展區綠色經濟發展區Green economic development zone藍村工貿基地Lancun Industry and Trade Base南泉工貿基地Nanquan Industry and Trade Base通濟新經濟區Tongji New Economic Zone服裝工貿基地Cl

19、othing Industry andTrade Base即墨省級高新區Jimo Provincial High-tech Zone汽車產業新城Automotive Industry New City即墨經濟開發區Jimo Economic Development Zone環保產業園Environmental protection industrial park藍色硅谷智核區Blue Silicon Valley Intelligence Zone海洋溫泉度假區Ocean Spa Resort田橫旅游度假區TianhengTourist Resort女島船舶及配件產業集聚區Female Isl

20、and Ship and Accessories Industry Cluster藍色經濟開發區藍色經濟開發區Blue Economic Development Zone金口金口- -店集組團店集組團Jinkou-store group北安北安- -靈山組團靈山組團Beian-Lingshan Group城市高端服務業發展區Urban high-end service development zone先進制造發展帶先進制造發展帶Advanced manufacturing development belt國際貿易發展帶國際貿易發展帶International trade development

21、 zoneCity industrial layout plan 市域產業布局規劃圖發展方向發展方向城市發展新中心、高端生態居住區、未來可能的城市中心Direction of developmentNew urban development center, high-end ecological residential area, possible future urban centerSITE區域在未來定義為可能的城市中心，擁有很強的發展潛力C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City煙滬線

22、Yanhu Line1公里輻射范圍2公里輻射范圍SITE即墨東立交與龍青高速交叉口Highway intersection青島國金中醫醫院Qingdao Guojin Chinese Medicine Hospital即墨開發區名都苑社區衛生服務站Jimo Community Health Service Station, JimoDevelopment Zone Medicine Hospital即墨萬科小學Jimo Vanke Primary School即墨區實驗高級中學Jimo District Experimental High School經濟開發區楊頭小學Economic Dev

23、elopment Zone Yangtou Primary School即墨開發區籃球館Jimo Development Zone Basketball Hall青威路Qingwei Road龍青高速Longqing Expressway便利店Convenience store便利店Convenience store便利店Convenience store青威路轉盤站Qingwei Road Carousel Station青威路立交橋站Qingwei Road Overpass Station楊頭站YANGTOU Station龍泉湖公園Longquan Lake PARK即墨汽車東站Jim

24、o Bus East Station室外網球場Outdoor tennis court乒乓球館Table tennis hallSupporting analysis 配套分析河道River盟旺山Mengwang Mountain項目基地周邊醫療、教育交通等公共配套設施完善，但景觀資源較少，缺乏商業配套C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City利群即墨商廈LiqunJimo Commercial Building寶龍城市廣場Baolong City Square潤和萬家購物中心Runhe W

25、anjiaShopping Center即墨商場Jimo Mall即墨創智星區體育中心Jimo ChuangzhixingDistrict Sports Center即墨創智星區體育中心JimoChuangzhixingDistrict Sports Center精英乒乓Elite ping pong即墨區體育中心Jimo Sports Center海龍宮洗浴游泳館Hailong Palace Bathing and Swimming Hall1公里輻射范圍2公里輻射范圍Supporting analysis 配套分析地塊周邊現有若干室內體育館，但戶外休閑運動的公園場所欠缺,商業配套均在3KM

26、以外，急需補充SITEC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City45634123Site Status 場地現狀6基地周邊道路情況良好，基本均已建安完畢，西側與南側車流量較大，其中貨車占一定比例C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City保利堂頌麗山國際名都苑一山一墅信旭啟翰苑裕東新府萬科東郡(售罄）萬科朗潤（售罄）SITE萬科東郡萬科朗潤裕東新府保利堂頌信旭啟翰苑麗山國際Site Cond

27、ition 周邊競品現狀C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City保利堂頌麗山國際名都苑一山一墅信旭啟翰苑裕東新府萬科東郡(售罄）萬科朗潤（售罄）SITE總面積：11萬容積率：2.5戶型面積：68-148均價：1.43w總面積：25萬容積率：0.32戶型面積：90-543均價：1.2w總面積：13.3萬容積率：1.5戶型面積：88-150均價：待定總面積：4.73萬容積率：2.5戶型面積：120-160均價：待定總面積：8萬容積率：2.0戶型面積：87-176均價：1.3w總面積：7.5容積

28、率：1.8戶型面積：88-168均價：1.31w保利堂頌信旭啟翰苑麗山國際萬科東郡萬科朗潤裕東新府Site Condition 周邊競品現狀地塊所屬板塊均價約為1.3W左右，以高層與小高層為主,高低配模式C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City煙滬線Yanhu Line青威路Qingwei RoadA地塊Block AB地塊Block BC地塊Block CB2地塊Block B2A地塊Block A2A地塊Block A1B1地塊Block B1地塊名稱地塊名稱用地性質用地性質出讓面積出

29、讓面積（）（）容積率容積率計容建筑計容建筑面積（）面積（）建筑高度建筑高度( (米米)建筑密度建筑密度(%)綠地率綠地率(%)(%)A1住宅用地367111.658737.670，西側603030A2住宅用地521791.683486.44030B1住宅用地525391.684062.470，西側6030B2住宅用地483241.677318.460，西側4030C公 園 綠地838000.054190151070總計189753(不含C地塊）303604.8(不含C地塊)Pre-analysis 前期分析Site Condition 用地條件地塊西側為綠化公園區，未來以體育公園形式進行打造C

30、1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CitySWOT分析：優勢自然景觀環境資源優越交通便利,周邊競品基本售完，擁有自主定價權優勢劣勢基地附近缺少配套服務設施，快速道路的影響機遇創智新區的未來發展生態居住的優質條件挑戰利用周邊資源優勢提升片區活力，可識別的空間與城市疊落空間打造，補充周邊缺失的業態功能，創造復合型的活力城市C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City設計愿景P1 Planning

31、vision前期分析P2 Prior Analysis方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目錄Contents規劃策略P3 Planning strategy金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents保利堂頌麗山國際名都苑一山一墅信旭啟翰苑裕東新府萬科東郡(售罄）萬科朗潤（售罄）SITE總面積：25萬容積率：0.32戶型面積：90-

32、543均價：1.2w總面積：13.3萬容積率：1.5戶型面積：88-150均價：待定總面積：7.5容積率：1.8戶型面積：88-168均價：1.31w信旭啟翰苑麗山國際裕東新府Site Condition 周邊競品分析總面積：11萬容積率：2.5戶型面積：68-148均價：1.43w總面積：4.73萬容積率：2.5戶型面積：120-160均價：待定保利堂頌萬科東郡總面積：8萬容積率：2.0戶型面積：87-176均價：1.3w萬科朗潤選擇可以與本項目進行對標的案例進行分析金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartme

33、ntPresents重點競品戶型產品Key competing products-Household product萬科東郡配置：2房1廳1衛類型：平層戶型面寬：3面寬面積：92價格：148w單價：1.61w配置：3房2廳2衛類型：平層戶型面寬：3面寬面積：132價格：183w單價：1.39w92132金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents重點競品戶型產品Key competing products-Household product配置：2房2廳1衛類型：平層戶型面寬：2面寬面積：87

34、價格：105w單價：1.20w配置：3房2廳2衛類型：平層戶型面寬：2面寬面積：109價格：154w單價：1.41w87109萬科朗潤金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents配置：3房2廳1衛類型：平層戶型面寬：3面寬面積：120價格：160w單價：1.33w配置：4房2廳2衛類型：平層戶型面寬：2面寬面積：120價格：162w單價：1.35w120120重點競品戶型產品Key competing products-Household product保利堂頌C1thDepartmentPr

35、esents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City競品總結基地旁萬科樓盤以紅磚風呈現,走人文風情感路線主力戶型90140，均價1.3w左右（但多數樓盤均已銷售），剛需輕改規劃形態由于日照條件限制，基本無大花園形態戶型面寬尺度：90戶型一般2面寬，110戶型一般2面寬，120戶型一般2面寬+3面寬，140及以上戶型一般3面寬應對策略通過合理的分期模式，形成各自花園體系，改善規劃形態由于競品已基本去化，通過適當的產品優勢提升，即可滿足住宅去化需求。周邊商業缺乏，本地塊商業將拉動區域活力，所以商業模式以貨值最大模式存在對自身最有利（全沿

36、街）結合西側未來的體育公園，形成與紅磚人文風完全區分開的，具有記憶點且成本可控的價值感立面形象形成以“公園+人文配套+商業”為核心的復合開放社區金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型復合開放社區炮臺公園社區雷斯頓社區美國華盛頓特區美國紐約曼哈頓美國舊金山硅谷Santana Row金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地點：美國紐約位于曼哈頓島南端，緊鄰華爾街，高級公寓，商業街區

37、，辦公等復合功能炮臺公園街區BATTERY PARK CITY金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents項目概況PROJECT INTRODUCTION總面積約37公頃包含高層住宅，辦公樓，商業設施，公園，河濱散步帶和公共雕塑等用地性質以高層建筑和公共綠地為主住宅商業住宅住宅北灣商業區域教區區域南灣學校，配套商業，社區中心等配套設施齊全，南側設置少量酒店北部居住組團功能較單一，以世界金融中心的建筑群為主，西側面向游艇港池中部金融組團與北部相似南部居住組團位于地塊最南端，南端設猶太人遺址博物館

38、炮臺山公園居住用地：42%含1.4萬個適合不同收入的居住單元公共綠地及廣場：30%街道用地：19%商業及辦公用地：9%業態分析金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsReston社區地點：美國華盛頓以西35KM全球聞名的中產社區，這里通過大規模開發空間的打造，多物業復合的產品組合，高標準的設施配套，以及豐富的社會活動共同營造了中產社區的生活方式，打造了全美最佳居住選擇社區。金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa

39、rtmentPresents公共空間尺度STREET WIDTH 不同級別性質的廣場尺度有所區分 人行的舒適距離為300。以300米為頻率在社區中設置尺度宜人的公共空間，增加社區的活力和趣味性。100米50米市鎮中心級別廣場L半徑25米35米70米放大節點300M社區中心級別廣場M鄰里中心級別廣場S鄰里中心級別廣場S金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents以70-150M劃分的，適宜步行到達的街區尺度150M120M100M150M120M120M150M70M街區尺度分析社區中心街區用車

40、行道大概分為150X100M的Block。金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地點：美國硅谷位于硅谷圣何塞不多的室外購物中心之一，包含Spa、旅館、數十家特色餐館和名牌店商業面積約6.3萬平方米，公寓600余套，辦公空間約6千平方米Santana Row金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents業態分析復合業態商業空間：70余家品牌店20余家餐廳9家spa和salon1家酒店：212

41、間豪華客房1個電影院商業面積共約63000平方米住宅產品：622套公寓（住戶約1100人）辦公空間：約6000平方米此街為主要步行街金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街區照片金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街區照片金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents1.社區BLO

42、CK尺度控制在 80-150M之間2.業態復合豐富3.口袋公園穿插，提高社區活力4.立面控制，街區形象和諧統一炮臺公園復合街區Complex Block案例借鑒結論1.多業態配合，客群匹配2.控制地塊尺度3.有節奏的開放城市空間雷斯頓社區活力街區PassionateBlock開放街區Open Block1.多業態配合，打造商業活力2.控制街區尺度，步行尺度宜人3.營造豐富商業場景Santana Row金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents開放社區規劃設計原則尺度社區BLOCK尺度控制在8

43、0-150M之間將整體街區的尺度控制在宜人的范圍1234節點口袋公園穿插出現在整個開放社區的各個節點每個組團形成各自的組團廣場和公園軸線社區配套由中心軸線向周圍發散保證每個組團都能方便的抵達節奏的開放城市空間形成社區廣場和公園促進人與人的交流金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsPTA過往開放社區經典案例金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地點：上海寶山區寶山藝境金隅 山東 即墨

44、市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街區打造金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地點：上海張江萬科翡翠公園金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents口袋公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo

45、 City設計愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis規劃策略P3 Planning strategy示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目錄Contents方案展示P4 Scheme DisplayC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City一個好的住宅如何判斷？滿足開發商盈利及形象需求經濟價值+公眾企業口碑滿足政府利益以及法規需求

46、公共形象+提升土地價值滿足客戶居住以及投資需求宜居生活+投資升值潛力開發商、政府、拆遷、時間、資金等等，都是決定項目規劃方向的依據C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City規劃策略初期三部曲1、常規測算做什么2、利潤分析選什么3、成本估算怎么省通過產品選擇測算出既符合場地規劃條件，又符合市場需求的產品類型搭配。通過產品選擇測算出能最優化盈利的產品類型搭配。通過產品搭配出的地面與地下模式以及分期開發模式選擇出性價比高的規劃方向。C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威

47、路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City輸入用地條件C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC地塊Block CC地塊Block C商業價值分析Business value analysis住宅價值分析Residential value analysis一級商業價值區Primary business value area二級商業價值區Secondary business value area一級住宅價值區First-class residential

48、 value area二級住宅價值區Secondary residential value area三級住宅價值區Three-level residential value areaLand value analysis土地價值分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityLand use condition analysis用地條件40M限高區域60M限高區域70M限高區域商業可建區域用地限高條件較多，可建商業區域偏小，對商業排布不利C1thDepartmentPresents金隅 山東

49、即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityAnalysis of site unfavorable conditions場地不利條件分析場地右側已建住宅地塊建筑對B1地塊東側可建建筑高度有不利影響，B1西南臨道路一側建筑需要降層(不能高于40米）才能不影響右側地塊日照。日照影響可利用布置公建配套C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City關于幼兒園1幼兒園用地對日照要求較高，而且必須布置在B地塊，因而可以有以下兩個位置選擇：位置1：位于B2用地西

50、南角，日照有優勢，占用40米限高的用地；位置2：位于B1地塊西側，日照沒問題，占用70米限高用地但實際高度受限區域用地面積建筑面積幼兒園（15班）84565180Analysis of site unfavorable conditions場地不利條件分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City任務書要求商業面積占計容面積10%，并且只能沿著遼河二路和嶗山二路布置A地塊商業面積=（36411+52719）*1.6*0.1=14222.4B地塊商業面積=（52539+48324）*1.6*0

51、.1=16138.08退界后，A地塊沿街總長度有475米，按照15米進深做2層測算，475*15*2=1425014222.4，滿鋪可以做足B地塊沿街總長度506.8米，按照15米進深做2層測算，506.8*15*2=1520416138.08，無法做足商業總量及位置Analysis of site unfavorable conditions場地不利條件分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方式1：2層沿街商鋪+局部放大街區MALL形式優點：豐富商業形態，產品組合形式多樣缺點：去化

52、速度慢，占用住宅用地增加商業量途徑及布局形式方式2：2層沿街內凹式口袋公園形式優點：既增加商業延展面又保持街鋪形式保證去化速度結論：采用口袋公園式的商業布置形式Analysis of site unfavorable conditions場地不利條件分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City關于真實容積率A地塊B地塊A地塊凈用地面積=56600(去掉體育用地和退界）A地塊凈建筑面積=36711*1.6+52179*1.6-9000=133224 (去掉體育館面積）A地塊真實容積率=133

53、224/56600=2.4B地塊凈用地面積=62946(去掉體育用地+退界+幼兒園用地）B地塊凈建筑面積=52539*1.6+48324*1.6-5180=156200 (去掉幼兒園面積）B地塊真實容積率=156200/62946=2.5Analysis of site unfavorable conditions場地不利條件分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City常規測算C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei

54、 Road, Jimo City基本的布局模式規劃邏輯2.4/2.5的真實容積率30%的覆蓋率平均層數=2.4/0.3=8F平均層數=容積率/覆蓋率規劃與產品組合的規劃與產品組合的可能性可能性= =全全8F/8F+22F/11F+18F/11F+22F8F/8F+22F/11F+18F/11F+22F限高40M/60M/70M數據推導C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City測算方向平均層數絕高絕低綜合考慮日照、限高、容積率影響11F洋房+18F11F洋房+18F+22F綜合考慮均好性拉高排

55、低，做出更大量的11F洋房,提高貨值金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents我們的產品PK周邊競品90戶型105戶型125戶型135戶型競品90戶型V.S.V.S.競品110戶型V.S.V.S.競品120戶型競品138戶型C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City測算方向絕高絕低綜合考慮日照、限高、容積率影響11F洋房+18F+22F拉高排低，做出更大量的11F洋房平均層數11F洋房+1

56、8F綜合考慮均好性C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼兒園在西側幼兒園在東側A地塊日照容積率OKB地塊日照不過方案不成立90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬小高層單價1.2萬/平高層單價1.4/平面積均去掉商業和配套日照及容積率OK強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層64074.61.489704.44 18F高層高層529

57、64.41.263557.28 合計合計153261.72 B地塊地塊11F高層高層28242.721.439539.81 18F高層高層114685.281.2137622.34 合計合計177162.14 總貨值總貨值330423.86貨值：33.04億幼兒園在東側90戶型3面寬105戶型3面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬A地塊日照容積率OKB地塊日照不過方案不成立幼兒園在東側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3.5面寬135戶型4面寬A地塊日照不過B地塊日照不過方案不成立C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qi

58、ngwei Road, Jimo City測算方向平均層數綜合考慮日照、限高、容積率影響11F洋房+18F綜合考慮均好性絕高絕低11F洋房+18F+22F拉高排低，做出更大量的11F洋房C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼兒園在西側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬90戶型3面寬105戶型3面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬小高層單價1.2萬/平高層單價1.4/平面積均去掉商業和配套日照及容積率OKA地塊日照容積率OKB地塊日照不過方案不成立90

59、戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3.5面寬135戶型4面寬強排強排方案方案2-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層199101.427874.00 18F高層高層1230181.2147621.60 合計合計142928.00 175495.60 總貨值總貨值332941.72貨值：33.29億幼兒園在西側日照及容積率OK強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬

60、元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層772701.4108178.00 18F高層高層397691.247722.80 合計合計117039.00 155900.80 B地塊地塊11F高層高層199101.427874.00 18F高層高層1230181.2147621.60 合計合計142928.00 175495.60 總貨值總貨值331396.40 貨值：33.14億幼兒園在西側C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼兒園在東側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬13

61、5戶型3.5面寬90戶型3面寬105戶型3面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬小高層單價1.2萬/平高層單價1.4/平面積均去掉商業和配套日照及容積率OKA地塊日照容積率OKB地塊日照不過方案不成立90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3.5面寬135戶型4面寬貨值：33.4億幼兒園在東側日照及容積率OK貨值：33.29億強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層25

62、602.721.435843.81 18F高層高層117325.281.2140790.34 合計合計142928.00 176634.14 總貨值總貨值334080.26強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層59212.61.482897.64 18F高層高層57826.41.269391.68 合計合計117039.00 152289.32 B地塊地塊11F高層高層25602.721.435843.81 18F高層高層117325.281.2140790.34 合計合計142928.00 176634.14 總貨值總貨值328

63、923.46幼兒園在東側C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼兒園在東側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬日照及容積率OK貨值：33.4億強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層25602.721.435843.81 18F高層高層

64、117325.281.2140790.34 合計合計142928.00 176634.14 總貨值總貨值334080.26幼兒園在西側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬日照及容積率OK強排強排方案方案2-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層199101.427874.00 18F高層高層1230181.2147621.60 合計合計142928.00 17

65、5495.60 總貨值總貨值332941.72貨值：33.29億貨值最高的方案對比共同點：1.貨值高的方案是基礎面寬，說明在日照限高和容積率壓力下，小面寬產品貨值更好；2.商業形態都是沿街商業型，沒有留出示范區空間，商業形態呆板，無法和社區形成互動；3.兩個方案都沒有形成好的規劃形態，兩塊地沒有產生聯系。小面寬產品能做出更多的洋房產品拉高貨值，兩個方案的規劃形態都不能滿意，我們需要形態又好貨值又高的方案。C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼兒園在東側90戶型3面寬105戶型2面寬12

66、5戶型3面寬135戶型3.5面寬日照及容積率OK貨值：33.4億強排方案強排方案1-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層25602.721.435843.81 18F高層高層117325.281.2140790.34 合計合計142928.00 176634.14 總貨值總貨值334080.26幼兒園在西側90戶型3面寬105戶型2面寬125戶型3面寬135戶型3.5面寬日照及容積率OK

67、強排強排方案方案2-1面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A地塊地塊11F高層高層84996.61.4118995.24 18F高層高層32042.41.238450.88 合計合計117039.00 157446.12 B地塊地塊11F高層高層199101.427874.00 18F高層高層1230181.2147621.60 合計合計142928.00 175495.60 總貨值總貨值332941.72貨值：33.29億貨值最高的方案對比共同點：1.貨值高的方案是基礎面寬，說明在日照限高和容積率壓力下，小面寬產品貨值更好；2.商業形態都是沿街商業型，沒有留出示范區空間，

68、商業形態呆板，無法和社區形成互動；3.兩個方案都沒有形成好的規劃形態，兩塊地沒有產生聯系。小面寬產品能做出更多的洋房產品拉高貨值，兩個方案的規劃形態都不能滿意，我們需要形態又好貨值又高的方案。在強排基礎上，通過規劃模式對方案進行進一步的溢價挖掘金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents尺度宜人APPROPRIATE SCALE交通便利TRANSPORTATION公共界面OPEN BLOCKS復合業態MIX-UESD FUNCTION配套先行SERVICE FACLITIES12345合理的街

69、坊尺度適宜的鄰里環境路網的合理分配高效的出行接駁開放的社區節點情趣的交流空間豐富的社區配套便利的服務體系宜居的社區氛圍完善的居住品質規劃五部曲C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City煙滬線Yanhu Line青威路Qingwei RoadA地塊Block AB地塊Block BC地塊Block CB2地塊Block B2A地塊Block A2A地塊Block A1B1地塊Block B1輸入條件Site Condition 用地條件地塊西側為綠化公園區，未來以體育公園形式進行打造地塊名地塊

70、名稱稱用地用地性質性質出讓面積出讓面積（）（）容積容積率率計容建筑計容建筑面積（）面積（）建筑高度建筑高度( (米米)建筑建筑密度密度(%)綠地綠地率率(%)(%)A1住宅用地367111.658737.670，西側603030A2住宅用地521791.683486.44030B1住宅用地525391.684062.470，西側6030B2住宅用地483241.677318.460，西側4030C公園綠地838000.054190151070總計189753(不含C地塊）303604.8(不含C地塊)C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANO

71、NG Qingwei Road, Jimo City尺度宜人APPROPRIATE SCALE1合理的街坊尺度適宜的鄰里環境以90m150m的尺度劃分一級居住組團達到宜人的組團尺度和間距C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City交通便利TRANSPORTATION2路網的合理分配高效的出行接駁環裝高效車行道路全社區分級步行景觀道路C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City公共界面OPEN

72、BLOCKS3路網的合理分配高效的出行接駁劃定每個界面的屬性開放、半開放、私密確定城市廣場以及社區三級節點C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City配套先行OPEN BLOCKS4豐富的社區配套便利的服務體系營造豐富便捷的社區氛圍打造社區公園體系購物、教育、交通、物業C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City復合業態MIX-UESD FUNCTION5宜居的社區氛圍完善的居住體系三級規劃格

73、局社區級、組團級、鄰里級營造豐富宜人的生活氛圍C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案展示C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案一C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Q

74、ingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents方案一總平面圖貨值：33.7億3F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F22F22F18F18F2F2F2F2F2F2F2F2F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F22F22F22F22F

75、18F18F18F金隅即墨項目金隅即墨項目- -總經濟技術指標總經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積273553 273553 含住宅用地和公園用地含住宅用地和公園用地總建筑面積總建筑面積429100.54 429100.54 含住宅地塊和公園地塊含住宅地塊和公園地塊住宅總用地面積住宅總用地面積189753189753總建筑面積總建筑面積424910.54 424910.54 計容建筑面積計容建筑面積303758.05 303758.05 303604.80 303604.80 住宅建筑面積住宅建筑面積254613.42254613.42其中其中909059842.8359

76、842.831051056855468554125125707457074513513555471.5955471.59商業建筑面積商業建筑面積30360.4830360.48幼兒園建筑面積幼兒園建筑面積51805180體育館建筑面積體育館建筑面積90009000配套建筑面積配套建筑面積4604.15 4604.15 其中其中物業管理用房物業管理用房2490.19 2490.19 社區辦公用房社區辦公用房792.73 792.73 社區服務用房社區服務用房1321.22 1321.22 容積率容積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%可售率可售率67.07%67.07%建筑

77、密度建筑密度20.25%20.25%地下建筑總面積地下建筑總面積121152 121152 其中其中住宅地下室住宅地下室1882718827地下車庫地下車庫100120.50 100120.50 單車面積單車面積31.431.4平方米平方米非機動車庫非機動車庫4120.24120.2高層地下夾層停車高層地下夾層停車總人數總人數7325 7325 人人總戶數總戶數2289 2289 戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090666 666 戶戶29.10%29.10%46.61%46.61%105105648 648 戶戶28.31%28.31%53.39%53.39%120120569 56

78、9 戶戶24.86%24.86%56.05%56.05%135135406 406 戶戶17.74%17.74%43.95%43.95%機動車停車數機動車停車數3154 3154 個個其中其中住宅停車位住宅停車位2907 2907 個個配套停車位配套停車位69 69 個個商業停車位商業停車位182 182 個個幼兒園停車位幼兒園停車位27 27 個個體育公園用地面積體育公園用地面積83800 83800 體育公園建筑面積體育公園建筑面積4190.00 4190.00 容積率容積率0.050.05建筑密度建筑密度2.50%2.50%方案方案1 1貨值貨值面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元

79、）貨值（萬元）A A地塊地塊11F11F高層高層59360593601.41.483104.00 83104.00 18F18F高層高層57529.582257529.58221.21.269035.50 69035.50 合計合計116889.58 116889.58 152139.50 152139.50 B B地塊地塊11F11F高層高層66856.5966856.591.41.493599.23 93599.23 18F18F高層高層75894.0017475894.001741.21.291072.80 91072.80 合計合計142750.59 142750.59 184672.

80、03 184672.03 總貨值總貨值336811.53 336811.53 金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents分地塊技術經濟指標B B地塊地塊- -經濟技術指標經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積100863100863總建筑面積總建筑面積231409 231409 計容建筑面積計容建筑面積161380.80 161380.80 住宅建筑面積住宅建筑面積137570.59137570.59其中其中909032760327601051053795437954125

81、125364953649513513530361.5930361.59商業建筑面積商業建筑面積16138.0816138.08幼兒園建筑面積幼兒園建筑面積51805180配套建筑面積配套建筑面積2492.13 2492.13 其中其中物業管理用房物業管理用房1330.19 1330.19 社區辦公用房社區辦公用房435.73 435.73 社區服務用房社區服務用房726.21 726.21 容積率容積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度17.99%17.99%地下建筑總面積地下建筑總面積70028 70028 其中其中住宅地下室住宅地下室100831008

82、3地下車庫地下車庫57740 57740 單車面積單車面積31.531.5平方米平方米非機動車庫非機動車庫2205 2205 位于住宅地下室夾層位于住宅地下室夾層總人數總人數3920 3920 人人總戶數總戶數12251225戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090358358戶戶29.22%29.22%46.33%46.33%105105352352戶戶28.73%28.73%53.67%53.67%125125295295戶戶24.08%24.08%45.41%45.41%135135220220戶戶17.96%17.96%54.59%54.59%機動車停車數機動車停車數1714 17

83、14 個個其中其中住宅停車位住宅停車位1553 1553 個個地庫停車地庫停車配套停車位配套停車位37 37 個個地庫停車地庫停車商業停車位商業停車位97 97 個個部分地面部分地部分地面部分地庫停車庫停車幼兒園停車數幼兒園停車數27 27 個個地面停車，含臨時停車位地面停車，含臨時停車位A A地塊地塊- -經濟技術指標經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積8889088890總建筑面積總建筑面積193501 193501 計容建筑面積計容建筑面積142377.25 142377.25 142224142224住宅建筑面積住宅建筑面積117042.83117042.83其中其

84、中909027082.8327082.83105105306003060012512534250342501351352511025110商業建筑面積商業建筑面積14222.414222.4體育館體育館90009000位于左側綠地中位于左側綠地中配套建筑面積配套建筑面積2112.02 2112.02 其中其中物業管理用房物業管理用房1160.01 1160.01 總建筑面積的千分之五總建筑面積的千分之五社區辦公用房社區辦公用房357.00 357.00 住宅建筑面積的千分之三住宅建筑面積的千分之三社區服務用房社區服務用房595.01 595.01 住宅建筑面積的千分之五住宅建筑面積的千分之五容

85、積率容積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度22.82%22.82%地下建筑總面積地下建筑總面積51124 51124 其中其中住宅地下室住宅地下室87448744地下車庫地下車庫42380 42380 單車面積單車面積31.331.3平方米平方米非機動車庫非機動車庫1915 1915 位于住宅地下室夾層位于住宅地下室夾層總人數總人數3405 3405 人人總戶數總戶數10641064戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090308308戶戶28.95%28.95%46.95%46.95%105105296296戶戶27.82%27.82%53.05%5

86、3.05%125125274274戶戶25.75%25.75%57.70%57.70%135135186186戶戶17.48%17.48%42.30%42.30%機動車停車數機動車停車數1440 1440 個個其中其中住宅停車位住宅停車位1354 1354 個個地庫停車地庫停車配套停車位配套停車位32 32 個個地面停車地面停車商業停車位商業停車位85 85 個個地面停車地面停車金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents城市道路社區車行流線地下車庫入口社區入口PPPPPPPPP交通組織及動線

87、分析消防環路緊急消防車道消防登高場地消防入口消防設計分析金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents景觀主軸組團景觀軸中心景觀組團景觀節點山景河景綠化總平面及綠地率指標分析綠地率滿足30%要求建筑高度分布圖2F3F11F18F22F金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents產品分布及配比90戶型105戶型125戶型A地塊戶型配比B地塊戶型配比總戶型配比135戶型總戶數總戶數2289 2289

88、 戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090666 666 戶戶29.10%29.10%46.61%46.61%105105648 648 戶戶28.31%28.31%53.39%53.39%120120569 569 戶戶24.86%24.86%56.10%56.10%135135406 406 戶戶17.74%17.74%43.90%43.90%總戶數總戶數10641064戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090308308戶戶28.95%28.95%46.95%46.95%105105296296戶戶27.82%27.82%53.05%53.05%125125274274戶戶25.

89、75%25.75%57.70%57.70%135135186186戶戶17.48%17.48%42.30%42.30%總戶數總戶數12251225戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090358358戶戶29.22%29.22%46.33%46.33%105105352352戶戶28.73%28.73%53.67%53.67%125125295295戶戶24.08%24.08%45.31%45.31%135135220220戶戶17.96%17.96%54.69%54.69%金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa

90、rtmentPresents物業配套商業商業、配套設施位置分析豎向設計34.232.835.034.533.233.534.734.034.534.033.535.236.235.534.833.834.534.234.232.536.0小區設計標高城市道路標高金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地面商業停車位住宅地庫輪廓線住宅地下室體育館地下車庫地下空間及停車分析地庫圖紙地庫面積：42380平方米停車數：1354個單車面積：31.3平方米地庫面積：50305平方米停車數：1597個單

91、車面積：31.5平方米金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時幼兒園日照結論：滿足住宅大寒日兩小時要求，滿足幼兒園冬至日三小時要求。日照分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案二C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1th

92、DepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅即墨項目金隅即墨項目- -總經濟技術指標總經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積273553 273553 含住宅用地和公園用地含住宅用地和公園用地

93、總建筑面積總建筑面積418146.19 418146.19 含住宅地塊和公園地塊含住宅地塊和公園地塊住宅總用地面積住宅總用地面積189753189753總建筑面積總建筑面積413956.1936413956.1936計容建筑面積計容建筑面積303604.7936303604.7936303604.80 303604.80 住宅建筑面積住宅建筑面積254462.83254462.83其中其中9090705607056010510580345.8380345.8312512560363603631351354319443194商業建筑面積商業建筑面積30360.4830360.48幼兒園建筑面積幼

94、兒園建筑面積51805180體育館建筑面積體育館建筑面積90009000配套建筑面積配套建筑面積4601.48 4601.48 其中其中物業管理用房物業管理用房2487.53 2487.53 社區辦公用房社區辦公用房792.73 792.73 社區服務用房社區服務用房1321.22 1321.22 容積率容積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%可售率可售率68.81%68.81%建筑密度建筑密度19.97%19.97%地下建筑總面積地下建筑總面積110351 110351 其中其中住宅地下室住宅地下室1829718297地下車庫地下車庫89718.00 89718.00

95、單車面積單車面積31.231.2平方米平方米非機動車庫非機動車庫4204.84204.8高層地下夾層停車高層地下夾層停車總人數總人數7475 7475 人人總戶數總戶數2336 2336 戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090778 778 戶戶33.30%33.30%27.73%27.73%105105760 760 戶戶32.53%32.53%31.57%31.57%120120480 480 戶戶20.55%20.55%23.72%23.72%135135318 318 戶戶13.61%13.61%16.97%16.97%機動車停車數機動車停車數3135 3135 個個其中其中住宅

96、停車位住宅停車位2888 2888 個個配套停車位配套停車位69 69 個個商業停車位商業停車位182 182 個個幼兒園停車位幼兒園停車位27 27 個個體育公園用地面積體育公園用地面積83800 83800 體育公園建筑面積體育公園建筑面積4190.00 4190.00 容積率容積率0.050.05建筑密度建筑密度2.50%2.50%貨值：33.2億方案方案2 2面積面積單價（萬元）單價（萬元）貨值（萬元）貨值（萬元）A A地塊地塊11F11F高層高層64335643351.41.490069.00 90069.00 18F18F高層高層52554.582252554.58221.21.2

97、63065.50 63065.50 合計合計116889.58 116889.58 153134.50 153134.50 B B地塊地塊11F11F高層高層39222392221.41.454910.80 54910.80 18F18F高層高層103531.2542103531.25421.21.2124237.51 124237.51 合計合計142753.25 142753.25 179148.31 179148.31 總貨值總貨值332282.80 332282.80 11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F3F11F22F22F18F18F2F2F2F2F2F2F

98、2F2F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F22F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F18F18F18F方案二總平面圖金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsA A地塊地塊- -經濟技術指標經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積8889088890總建筑面積總建筑面積194388 194388 計容建筑面積計容建筑面積142224.00 142224.00 142224142224住宅建筑面積住宅建筑面積1168

99、89.58116889.58其中其中9090248402484010510527714.5827714.5812512538415384151351352592025920商業建筑面積商業建筑面積14222.414222.4體育館體育館90009000位于左側綠地中位于左側綠地中配套建筑面積配套建筑面積2112.02 2112.02 其中其中物業管理用房物業管理用房1160.01 1160.01 總建筑面積的千分之五總建筑面積的千分之五社區辦公用房社區辦公用房357.00 357.00 住宅建筑面積的千分之三住宅建筑面積的千分之三社區服務用房社區服務用房595.01 595.01 住宅建筑面積

100、的千分之五住宅建筑面積的千分之五容積率容積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度23.46%23.46%地下建筑總面積地下建筑總面積52164 52164 其中其中住宅地下室住宅地下室93159315地下車庫地下車庫42849 42849 單車面積單車面積31.331.3平方米平方米非機動車庫非機動車庫1868 1868 位于住宅地下室夾層位于住宅地下室夾層總人數總人數3322 3322 人人總戶數總戶數10381038戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090276276戶戶26.59%26.59%47.27%47.27%105105264264戶戶25

101、.43%25.43%52.73%52.73%125125306306戶戶29.48%29.48%59.71%59.71%135135192192戶戶18.50%18.50%40.29%40.29%機動車停車數機動車停車數1426 1426 個個其中其中住宅停車位住宅停車位1341 1341 個個地庫停車地庫停車配套停車位配套停車位32 32 個個部分地面部分地庫停車部分地面部分地庫停車商業停車位商業停車位85 85 個個地面停車地面停車B B地塊地塊- -經濟技術指標經濟技術指標數值數值單位單位備注備注總用地面積總用地面積100863100863總建筑面積總建筑面積222671 222671

102、計容建筑面積計容建筑面積161380.80 161380.80 住宅建筑面積住宅建筑面積137573.25137573.25其中其中9090457204572010510552631.2552631.2512512521948219481351351727417274商業建筑面積商業建筑面積16138.0816138.08幼兒園建筑面積幼兒園建筑面積51805180配套建筑面積配套建筑面積2489.47 2489.47 其中其中物業管理用房物業管理用房1327.52 1327.52 社區辦公用房社區辦公用房435.73 435.73 社區服務用房社區服務用房726.21 726.21 容積率容

103、積率1.60 1.60 綠地率綠地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度16.90%16.90%地下建筑總面積地下建筑總面積61290 61290 其中其中住宅地下室住宅地下室89828982地下車庫地下車庫49972 49972 單車面積單車面積3131平方米平方米非機動車庫非機動車庫2336 2336 位于住宅地下室夾層位于住宅地下室夾層總人數總人數4154 4154 人人總戶數總戶數12981298戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090502502戶戶38.67%38.67%46.49%46.49%105105496496戶戶38.21%38.21%53.51%53.51%12

104、5125174174戶戶13.41%13.41%55.96%55.96%135135126126戶戶9.71%9.71%44.04%44.04%機動車停車數機動車停車數1708 1708 個個其中其中住宅停車位住宅停車位1547 1547 個個地庫停車地庫停車配套停車位配套停車位37 37 個個地庫停車地庫停車商業停車位商業停車位97 97 個個部分地面部分地庫停車部分地面部分地庫停車幼兒園停車數幼兒園停車數27 27 個個地面停車，含臨時停車位地面停車，含臨時停車位分地塊指標金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa

105、rtmentPresentsPPPPPPPP城市道路社區車行流線地下車庫入口社區入口P交通組織及動線分析消防環路緊急消防車道消防登高場地消防入口消防設計分析金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents景觀主軸組團景觀軸中心景觀組團景觀節點山景河景綠化總平面及綠地率指標分析綠地率滿足30%要求建筑高度分布圖2F3F11F18F22F金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsA地塊戶型配比B地塊

106、戶型配比總戶型配比總戶數總戶數10381038戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090276276戶戶26.59%26.59%47.26%47.26%105105264264戶戶25.43%25.43%52.74%52.74%125125306306戶戶29.48%29.48%59.80%59.80%135135192192戶戶18.50%18.50%40.20%40.20%總戶數總戶數12981298戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090502502戶戶38.67%38.67%46.45%46.45%105105496496戶戶38.21%38.21%53.55%53.55%125

107、125174174戶戶13.41%13.41%56.07%56.07%135135126126戶戶9.71%9.71%43.93%43.93%總戶數總戶數2336 2336 戶戶戶數比戶數比面積比面積比其中其中9090778 778 戶戶33.30%33.30%27.69%27.69%105105760 760 戶戶32.53%32.53%31.57%31.57%120120480 480 戶戶20.55%20.55%23.79%23.79%135135318 318 戶戶13.61%13.61%16.95%16.95%產品分布及配比90戶型105戶型125戶型135戶型金隅 山東 即墨市青威

108、路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents物業配套商業商業、配套設施位置分析豎向設計小區設計標高城市道路標高34.232.835.034.533.233.534.734.034.534.033.535.236.235.534.833.834.534.234.232.536.0金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地面商業停車位住宅地庫輪廓線住宅地下室體育館地下車庫地下空間及停車分析地庫圖紙地庫面積：4284

109、9平方米停車數：1369個單車面積：31.3平方米地庫面積：49972平方米停車數：1612個單車面積：31平方米金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時幼兒園日照結論：滿足住宅大寒日兩小時要求，滿足幼兒園冬至日三小時要求。日照分析C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City設計愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior

110、 Analysis規劃策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display產品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目錄Contents示范區設計P5 Demonstration area DesignC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents示范區場地Demonst

111、ration area Design 示范區設計結合體育公園，充分利用西邊退界用地展示未來體育公園形象，提高地塊品質展示未來商業街區形象，預示成熟配套C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents示范區動線分析Demonstration area Design 示范區設計213456789101城市界面2精神堡壘3昭示入口4生態停車5恭迎廣場6休閑步道

112、7兒童樂園8售樓處9社區商業10 生活步道示范區流線綠色圍擋C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents1意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計1.城市界面 結合體育公園，展示未來體育公園形象C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road,

113、 Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents2意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計2.精神堡壘 城市轉角標識，吸引城市目光C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents3意向參考圖Demonstr

114、ation area Design 示范區設計3.昭示入口 社區門戶，打造尊貴氣質C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents4意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計4.生態停車 利用體育公園場地，后期方便改造C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qing

115、wei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents5意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計5.恭迎廣場 怡人尺度，精致景觀，展示大盤形象C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents6意

116、向參考圖Demonstration area Design 示范區設計6.休閑步道 舒適安靜，體驗休閑回家路C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents7意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計7.兒童樂園 迷你兒童樂園，預示未來體育公園形象C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JIN

117、YU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents8意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計8.售樓處 尊貴典雅，盡顯都市生活C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentP

118、resents9意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計9.社區商業 洽談后進入社區商業，展示未來社區活力C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents10意向參考圖Demonstration area Design 示范區設計10.生活步道 由生活步道離開示范區，重溫社區氛圍C1thDepartmentPresents

119、金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City體育公園城市級體育公園，社區活力的“發生器”并在示范區中進行了微展示C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents方案展示Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG

120、Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents活動形態分析Sports Park體育公園體育場館體育運動濱水景觀極限運動時尚聚會老年，配套900m慢跑步道1800m慢跑步道C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPre

121、sents12345678910111體育館2兒童樂園3足球場4羽毛球場5濕地公園6滑輪基地7攀巖基地8滑板基地9露天音樂場11 配套設施12 老年廣場1210 體驗公園節點分析Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents體育館，兒童樂園Sports Park體育公園12C1thDepartmentPresents金隅

122、山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents34足球場，羽毛球場Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents5濕地公園Spo

123、rts Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents678滑輪，攀巖，滑板基地Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road,

124、 Jimo CityC1thDepartmentPresents9露天音樂場Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents10體驗公園Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即

125、墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents11配套設施Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents12老年廣場Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHAN

126、ONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents慢跑系統Sports Park體育公園C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents商業街Commercial street利群即墨商廈LiqunJimo

127、 Commercial Building寶龍城市廣場Baolong City Square潤和萬家購物中心Runhe WanjiaShopping Center即墨商場Jimo Mall即墨創智星區體育中心Jimo ChuangzhixingDistrict Sports Center即墨創智星區體育中心JimoChuangzhixingDistrict Sports Center精英乒乓Elite ping pong即墨區體育中心Jimo Sports Center海龍宮洗浴游泳館Hailong Palace Bathing and Swimming Hall1公里輻射范圍2公里輻射范圍商業

128、輻射范圍Commercial radiation range運動館輻射范圍Sports hall radiation rangeSITE運動公園Sports park運動館Sports hallC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City設計愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis規劃策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design立面方向P7 Fa

129、cade direction目錄Contents產品展示P6 Product displayC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City產品策略資源合理分配經典傳承升級高層產品適配（中間戶3面寬，端戶2面寬）高溢價洋房產品增配（洋房3.5面寬）產品回歸功能實用經典房型升級、微創新舒適性Comfortbility產品特性可變性Reformability實用性Practicability金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thD

130、epartmentPresents135洋房（3.5面寬）戶型面積134.51房型3+1房兩廳兩衛標準層得房率84%贈送4設備平臺贈送一半陽臺贈送飄窗 3.5開間朝南 方正大空間 橫廳無敵視野 南向大陽臺 單梯入戶金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents125洋房（3面寬）戶型面積125.09房型三房兩廳兩衛標準層得房率88.9% 獨立家政流線 中島環繞布局 南向寬陽臺贈送4設備平臺贈送一半陽臺贈送飄窗金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Ji

131、mo CityC1thDepartmentPresents105高層（2面寬）戶型面積115.41房型三房兩廳兩衛標準層得房率77.7% 兩房朝南 客廳朝向中心景觀 觀景大陽臺贈送4設備平臺贈送一半陽臺贈送飄窗金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents90高層（3面寬）戶型面積89.72房型2+1房兩廳兩衛標準層得房率77.7% 三房朝南 南向陽臺贈送4設備平臺贈送一半陽臺贈送飄窗金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thD

132、epartmentPresents組合方式戶型組合模式135+135金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents組合方式戶型組合模式125+125金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents組合方式戶型組合模式105+90+90+105C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City設計愿景P1

133、Planning vision前期分析P2 Prior Analysis規劃策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范區設計P5 Demonstration area Design產品展示P6 Product display目錄Contents立面方向P7 Facade direction金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents立面策略輕奢簡約卓爾不群與周邊紅磚系列形成強烈反差，價值感脫穎而出，掌握自主定價權C1thDepartmentPre

134、sents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都會風現代都市典雅時尚形象立面意向方向禮序居現代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都會風現代都市典雅時尚形象立面意向方向禮序居現代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINY

135、U SHANONG Qingwei Road, Jimo City點式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City點式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City板式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅

136、 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型單體立面圖C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型單體立面圖C1thDepartmentPres

137、ents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都會風現代都市典雅時尚形象立面意向方向禮序居現代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City點式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road,

138、Jimo City板式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型單體立面圖C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qin

139、gwei Road, Jimo City金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型單體立面圖C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都會風現代都市典雅時尚形象立面意向方向禮序居現代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City個性時尚風立面意向C1thDepartmentPr

140、esents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City個性時尚風立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City單體立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山東 即墨市青威路項目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅山東 即墨市青威路項目升華，因為你JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City Sublimate because of youC1thDepartmentPresents