1、福州泰禾桂山院邸概念設計生活不只眼前的茍且，還有詩意和遠方！目錄01.項目特點02.參考案例03.規劃緣起04.品質升級01 項目特點在“三山鼎峙，一水長流”的福州，我們的優勢在哪里？泰禾五四北三坊七巷鐵路福州站北三環路北二環路五四商圈桂山花園地鐵1號線（在建）項目區位項目位于福州市北三環北側與鐵路福州站駕車距離約3公里，10分鐘；距離泰禾五四北廣場駕車約6公里，15分鐘；距離五四路商圈駕車距離約4公里，12分鐘；距三坊七巷約8公里，25分鐘。登云水庫山脈SITE項目優勢晉安第六中心小學福州教育學院二附中永輝超市教育配套豐富，交通出行便利，商業配套滿足基本生活所需！羅漢山公園鐵路福州站商業、配

2、套區教育用地區交通樞紐水系綠地景觀優勢：配套優勢：02.山景03.公園04.商業05.教育01.優質地段關鍵詞項目現狀城市級交通便利、發達，進入項目用地的”最后一公里”目前通行條件較差！桂山路桂山支路現狀路桂山支路已納入2015年新增市政項目，364*16m道路，預估拆遷成本9400萬元，建設成本800萬，合計約1.1億桂山支路已辦理選址，正在逐步進行國有土地報批（分村分界、農轉用，林地等）及征遷前期工作，正常需要4個月。地塊兩面環山，周邊民宅林立且形象不佳！項目現狀邊界現狀37m-38m地形高程34m-36m地形高程29m-32m地形高程26m-39m地形高程23m-24m地形高程32m-3

3、5m地形高程20m-22m地形高程場地豎向復雜，高差較大，不利于產品規劃設計！項目現狀福州桂山花園用地性質二類居住用地用地面積62904容積率1.0-1.05建筑密度25%建筑限高54m綠化率30%規劃條件城地塊東西向長度約300m，南北向長度約225m。1.05容積率，25%密度下如何尋求形態與價值的契合點？如何化解周邊不利條件？如何通過高品質設計實現高品質項目？品質提升策略環境提升策略價值提升策略02 參考案例他山之石，可以攻玉！浦東金橋碧云官邸金橋經濟技術開發區陸家嘴世紀公園外環路中環路內環路14966914浦東國際機場（規劃）（規劃）人民廣場MMSITE環路軌交線規劃中軌交線容積率0.

4、8浦東金橋碧云官邸對城市界面、人流、城市節點進行場地分析。浦東金橋碧云官邸“兩軸一環一心”東方自由曲線園林空間軸西方的古典幾何軸西方古典幾何軸：尊貴禮儀，邂逅浪漫東方自由曲線園林空間軸：曲徑通幽，繁花似錦精工細作 “翡翠項鏈”，打造獨具特色的住區慢生活環處處見水，以靜代動，點石成金，靜坐期間，體味非常，被喻為“翡翠項鏈”上的寶石。通過空間梳理定義城市軸和生活軸！浦東金橋碧云官邸3-9F1-2F1-10F8-9F3-7F1-2F8-9F3-7F1-2F9-10F3-8F1-2F9-10F3-8F1-2F配套商業高層住宅多層住宅多層住宅多層住宅規劃特點：01.高層、洋房產品，營造尊貴禮儀空間，自身

5、組團形成中心花園，通過“西方古典對稱軸”串聯整個產品鏈02.多層產品，產品多樣，圍繞中心景觀“寶石”分層展開.“翡翠項鏈“串聯多層產品，使得整個低區產品結構合理，規劃完整“寶石”“翡翠項鏈”高層、洋房組團景觀通過價值梳理定義洋房組團和別墅組團！浦東金橋碧云官邸總結01.城市環境：充分考慮周邊城市邊界狀態,通過規劃手段隔離或延續界面。02.規劃設計：“你在橋上看風景，看風景的人在橋上看你”，將建筑展示面延長，增強人與景觀的交互體驗，建筑單體組團圍合中心花園，從而形成多層次的居住空間體系。03.產品設計：改善型產品，無邊寬景，每套戶型都有寬廣的平開窗，采用三開三進的室內布局，透過主次有序的空間規劃

6、，虛實相間、層層推進，俯仰之間皆能感受到精致優雅的韻致。04.立面設計：精致現代主義風格代表了豪宅趨勢，精工細作，優質景觀處，最大敞開面。05.人為保障：一流的配套、精致的服務。03 規劃緣起在城區優質地段，我們需要什么樣的品質社區？“翡翠項鏈”“三山一水”規劃緣起“三山一水”福州城內有奇美秀麗的于山、烏山和屏山，使福州成為一個“山在城中，城在山中”的獨特城市格局;“三山鼎峙，一水長流”是大自然賦予福州城的景觀。規劃緣起波士頓翡翠項鏈公園系統由美國最著名的規劃師和景觀設計師弗勒德里克.勞.奧姆斯特德（Frederick Law Olmsted）所規劃設計是以河流等自然空間為定界依據，利用200

7、1500英尺寬的綠地，將數個公園連成一體，在波士頓中心地區形成了景觀優美的公園。也被波士頓人親昵地稱為翡翠項鏈（Emerald Necklace）這條“翡翠項鏈”有著復合功能的綠道特點，集休閑娛樂、戶外活動、文化遺產旅游于一體，帶來巨大的社會經濟和生態效益。規劃緣起規劃愿景02.桂山院邸是精致化體驗型住區，提供酒店級定制服務和多元化社交場所。03. 桂山院邸四大基因01.選址優質地段】02.致力 改善產品】03.匯聚 一流配套】04.匹配 極致服務】01.桂山院邸是環境生態化住區，倡導低碳生活。福州院子桂山院邸優雅穩重時尚新銳04 規劃形態與價值通過規劃邏輯找到形態與價值的平衡，尋求最佳答案強

8、排方案疊墅+合院+獨棟（疊墅為主）規劃指標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米92744.00計容地上建筑面積平方米64600.00 地下面積平方米28144.00容積率1.03建筑覆蓋率33.15%貨值萬元268575.00 合院+獨棟（合院為主）規劃指標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00計容建筑面積平方米66050.00 地下面積平方米28144.00容積率1.05 建筑覆蓋率28.20%貨值萬元227400.00 別墅總量最大與地形的契合度一般貨值最大建筑密度超標疊墅總量較高與地形的契合度良好建筑密度超標產品產

9、品面積總面積面積比例戶數200合院23056350 95% 245大宅3003000.00 5%10產品產品面積總面積面積比例戶數疊墅12039200.00 66% 336200合院20017200.00 29%86大宅3003000.00 5%10規劃指標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00計容建筑面積平方米66050.00 地下面積平方米28144.00容積率1.05 建筑覆蓋率24.60%貨值萬元204600.00 疊墅總量較高與地形的契合度良好合院量較少，貨值相對較低合院+獨棟+疊墅+11F復式高層合院+獨棟+疊墅+少量11F復式高層規劃指

10、標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00計容建筑面積平方米66050.00 地下面積平方米28144.00容積率1.05 建筑覆蓋率28.00%貨值萬元227400.00 產品結構均衡，符合任務書要求與地形的契合度良好建筑密度超標強排方案產品產品面積總面積面積比例戶數11F高層11012450.00 20% 120疊墅14528800.00 47% 192200合院20018200.00 30%91大宅3002100.00 3%7產品產品面積總面積面積比例戶數11F高層11024900.00 40% 240疊墅14524300.00 39% 1622

11、00合院20010400.00 17%52大宅3002400.00 4%8規劃指標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00計容建筑面積平方米66050.00 地下面積平方米28144.00容積率1.05 建筑覆蓋率24.94%貨值萬元212230.00 產品組合符合任務書要求與地形契合度最優規劃結構最優規劃條件限制下貨值最大合院+獨棟+迷你墅+18F復式高層合院+獨棟+疊墅+11F復式高層規劃指標名稱單位指標數值總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00計容建筑面積平方米66050.00 地下面積平方米28144.00容積率1.

12、05 建筑覆蓋率25.00%貨值萬元209550.00 產品組合符合任務書要求與地形契合度優規劃結構優貨值相對較大強排方案深化方向深化方向產品單位面積面積比例戶數18F高層12030100.00 49% 252迷你墅1204920.00 8%41200合院20023280.00 38% 121大宅3003000.00 5%10產品產品面積總面積面積比例戶數11F高層11024900.00 41% 240疊墅14514400.00 24%96200合院20019200.00 32%96大宅3002400.00 4%805 品質升級如何實現高品質社區？如何營造獨具匠心的泰禾院邸？01.創新規劃：兼

13、具東西方文化氣質，營造出建筑與 自然精密融和的居住環境必須創新02.時尚立面：用經典、簡潔的設計語匯表達時尚氣息必須時尚03.宜人尺度：院落與院落的組合圍合出街巷、廣場和中心園林，通過控制街巷的寬窄，用簡單的方式營造中國傳統江南街巷和院落空間，同時以禮儀軸線傳達西方古典文化氣質必須宜人04.豐富空間：在組團空間的組織上，用“翡翠項鏈”銜接，既分隔出各庭院的獨立空間，又能保持組團整體感，從而豐富空間的多樣性，移步換景，風光無限好必須豐富05.精致戶型：多元化產品組合，私人定制式服務必須精致06.自然景觀：自然的元素與自然的故事必須自然景觀規劃空間立面規劃策略01.充分利用山地高差，化劣勢為優勢，

14、以山景和城市天際線為核心，形成山中有景，景中有山的格局02.將東方自由曲線園林空間與西方古典幾何對稱式軸線布局結合，創新規劃設計03.開放街區配套策略充分利用山地高差，化劣勢為優勢，以山景和城市天際線為核心，形成山中有景，景中有山的格局地形高差整理38m臺地35m臺地32m臺地29m臺地26m臺地10%坡地根據場地的現狀豎向和邊界的實際狀況，將整個用地分為四到五個臺地 ，每個臺地高差在3m左右，既能減少高差太大導致的擋土圍護成本，同時也對擋土周邊的建筑不產生大的空間視覺壓力。地形視線分析地形北高南低，越往北，地勢越高，視野越開闊！地形東高西低，理論上東側臺地具有更佳的視野！東側臺地局部位置在其

15、正南側為陡坡，影響視線！規劃生成設計源于對基地環境的考慮及土地價值的利用價值高價值低方案一規劃生成北側較多違章搭建民房，高層18F放在北側，視野開闊同時不對周邊別墅造成遮擋。規劃生成獨棟大宅放在小區內景觀最好，地勢相對較高，價值最高的位置，毗鄰小區景觀軸線和主要景觀綠地。規劃生成合院別墅放在中央景觀軸線兩側，地勢相對較高，視野良好。疊墅放在西側靠近民房，價值相對較低的位置。規劃生成合院別墅放在中央景觀軸線兩側，地勢相對較高，視野良好。疊墅放在西側靠近民房，價值相對較低的位置。規劃生成合院別墅放在中央景觀軸線兩側，地勢相對較高，視野良好。疊墅放在西側靠近民房，價值相對較低的位置。規劃生成受地形高

16、差限制，幼兒園和商業配套放在南側道路邊界。打造配套中心，隔絕南側不利條件。打造高品質入口前區。圍繞“時尚與經典”母題，弱化形式的主義性，強調場景營造，形成對話與交融，“EXQUISITE/TRENDY”-“優雅/摩登”為特征的產品。西方的古典幾何對稱式軸線布局東方的自由曲線園林空間02.將東方自由曲線園林空間與西方古典幾何對稱式軸線布局結合，創新規劃設計空間與景觀規劃西方古典幾何軸：尊貴禮儀，邂逅浪漫東方自由曲線園林空間軸：曲徑通幽，繁花似錦讓社區配套成為代表社區品質的形象門戶周邊環境不佳創造品質社區門戶03.開放街區配套策略社區配套業態精致化菜場文化活動養老服務衛生服務物業管理傳統社區服務業

17、態：社區配套精致化：早教中心+兒童樂園醫療中心+養生中心精品生活超市24H便利店+藥店銀行洗衣店花店規劃設計總平面圖方案一經濟技術指標規劃指標名稱單位指標數值備注總用地面積平方米62904.30 總建筑面積平方米94194.00 其中地上總建筑面積平方米66050.00 地下總建筑面積平方米28144.00 其中地下車庫面積平方米14544.00 住宅地下室面積平方米13600.00 計容建筑面積平方米66050.00 住宅面積平方米61300.00 其中18F高層平方米30100.00 占比49%疊拼4920.00 占比8%200合院平方米23280.00 占比38%大宅平方米3000.00

18、 占比5%共建面積平方米4750.00 商業平方米1500.00 幼兒園平方米2500.00 公共服務設施和公用設施平方米750.00 不計容建筑面積平方米28144.00 容積率1.05 建筑占地面積平方米15000.00 建筑覆蓋率23.85%綠化率總戶數戶424.00 總停車位輛323.2別墅1輛每戶，高層0.6輛每戶貨值萬元212230.00 高層萬元75250.00 單價2.5萬元/平方米其中疊拼萬元17220.00 單價3.5萬元/平方米200合院萬元104760.00 單價4.5萬元/平方米大宅萬元15000.00 單價5萬元/平方米120（18F復式四面寬）120（4F疊墅兩面

19、寬）200（4F合院兩面寬）300（4F獨棟兩面寬）規劃設計產品分布規劃設計流線分析車行流線人行流線城市道路車庫入口規劃設計歸家流線家門口的林蔭路閑適閑適規劃設計歸家流線酒店式社區主入口尊貴尊貴規劃設計歸家流線豪華社區大堂質感質感規劃設計歸家流線中央景觀帶活力活力規劃設計歸家流線風情里弄入戶優雅優雅方案二規劃生成北側較多違章搭建民房，高層11F放在北側，對其他產品影響最小，但自己視野良好。規劃生成獨棟大宅放在小區內景觀最好，地勢相對較高，價值最高的位置，毗鄰兩條景觀軸線。規劃生成合院別墅放在中央景觀軸線兩側，地勢相對較高。規劃生成合院別墅放在中央景觀軸線兩側，地勢相對較高。規劃生成疊拼放在最靠

20、里的位置，地勢較高，土地價值較大，但景觀視線相對較弱。規劃生成受地形高差限制，幼兒園和商業配套放在南側道路邊界。規劃設計總平面圖方案二經濟方案二經濟技術指標技術指標規劃指標名稱規劃指標名稱單位單位指標數值指標數值備注備注總用地面積總用地面積平方米平方米62904.30 總建筑面積總建筑面積平方米平方米95130.00 其中其中地上總建筑面積地上總建筑面積平方米平方米66050.00 地下總建筑面積地下總建筑面積平方米平方米29080.00 其中其中地下車庫地下車庫面積面積平方米平方米15480.00 住宅地下住宅地下室面積室面積平方米平方米13600.00 計容建筑面積計容建筑面積平方米平方米

21、66050.00 住宅面積住宅面積平方米平方米60900.00 其中其中11F高層高層平方米平方米24900.00 41%疊墅疊墅平方米平方米14400.00 24%200合院合院平方米平方米19200.00 32%大宅大宅平方米平方米2400.00 4%共建面積共建面積平方米平方米5150.00 商業商業平方米平方米1500.00 幼兒園幼兒園平方米平方米2500.00 公共服務設施和公用設施公共服務設施和公用設施平方米平方米750.00 其中其中物業管理物業管理用房用房平方米平方米380.52 社區社區用房用房平方米平方米其它其它平方米平方米不計容建筑面積不計容建筑面積平方米平方米2908

22、0.00 容積率容積率1.05 建筑占地面積建筑占地面積平方米平方米15690.00 建筑覆蓋率建筑覆蓋率24.94%綠化率綠化率總戶數總戶數戶戶440.00 總停車位總停車位輛輛344別墅別墅1輛每戶，高輛每戶，高層層0.6輛每戶輛每戶貨值貨值萬元萬元211050.00 高層高層萬元萬元62250.00 單價單價2.5萬元萬元/平方平方米米其中其中疊拼疊拼萬元萬元50400.00 單價單價3.5萬元萬元/平方平方米米200合院合院萬元萬元86400.00 單價單價4.5萬元萬元/平方平方米米大宅大宅萬元萬元12000.00 單價單價5萬元萬元/平方平方米米產品分布110（11F復式四面寬）1

23、50（6F疊墅兩面寬）200（4F合院兩面寬）300（4F獨棟兩面寬）規劃設計流線分析車行流線人行流線城市道路地庫入口景觀立面空間規劃立面策略01.由繁至簡，精工細作02.輕奢品位，控制成本03.體量簡潔，格調高雅01.由繁至簡，精工細作02.輕奢品位，控制成本03.體量簡潔，格調高雅立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向產品升級景觀空間規劃立面01. 高層、洋房戶型全復式設計，空中墅的方式滿足足更多的房間悅享日光與優質的自然景觀02.多層產品私享獨立花園，于福州稀貴之地，獨享四季園景！泰禾桂山院邸室內空間03.獨棟戶型，坐擁一線山景，超大私享花園！3 0 0 獨 棟

24、 別 墅方案一方案二300獨棟樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合計280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.35300獨棟一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全

25、 面 積 贈 送景觀平臺景觀平臺300獨棟300獨棟樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合計280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.35地 下 一 層 平 面 圖四 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送300獨棟地 下 二 層 平 面 圖

26、300獨棟樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合計280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.352 0 0 合 院 北 入方案一方案二200合院北入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.667

27、1.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院北入臥室起居室一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖全 面 積 贈 送200合院北入三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖全 面 積 贈 送活動室書房200合院北入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.6671.66

28、28.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院北入地 下 一 層 平 面 圖地 下 二 層 平 面 圖全 面 積 贈 送采光200合院北入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.81

29、3F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.752 0 0 合 院 南 入方案一方案二一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖全 面 積 贈 送200合院南入內院內院200合院南入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.

30、1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院南入三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖全 面 積 贈 送休息空間休息空間200合院南入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140

31、.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院南入地 下 一 層 平 面 圖地 下 二 層 平 面 圖全 面 積 贈 送200合院南入樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送車庫贈送總面積贈送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合計185.64432.39217.0650.0592.8712

32、43.07246.752 0 0 合 院 同 類 分 析一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖三 層 平 面 圖地 下 一 層 平 面圖本 案 院 子上 海 院 子與 上 海 院 子 相 比 ， 在保 證 相 同 舒 適 度 的 情況 下 ， 增 加 產 品 的 經濟 性 和 可 贈 送 面 積 。本 次 院 子 更 加 利 于 銷售 去 化 。房 間 南 北 間 距 較 大 ，具 有 良 好 采 光 和 景 觀 。一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖三

33、 層 平 面 圖本 案 院 子福 州 院 子與 福 州 院 子 相 比 ， 每戶 體 驗 舒 適 度 更 佳 。福 州 院 子 每 棟 八 戶 ，中 間 戶 的 感 受 較 差 。福 州 院 子 相 同 面 積 占地 較 大 ， 不 利 于 總 圖排 布 。1 5 0 疊 拼方案二150疊拼中疊庭院中疊庭院下疊庭院下疊庭院下沉庭院150疊拼樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送閣樓贈送地下室面積贈送總面積贈送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.

34、31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖A 1A 2A 1A 2150疊拼150疊拼樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送閣樓贈送地下室面積贈送總面積贈

35、送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送三 層 平 面 圖四

36、層 平 面 圖B 1B 2B 1B 2150疊拼150疊拼樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送閣樓贈送地下室面積贈送總面積贈送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9

37、456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送五 層 平 面 圖六 層 平 面 圖C 1C 2C 1C 2150疊拼150疊拼樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送閣樓贈送地下室面積贈送總面積贈送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B21

38、49.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%全 面 積 贈 送悶 頂 平 面 圖地 下 一 層 平 面 圖C 1C 2A 1A 2B 1B 21 1 + 1 高 層方案二11+1高層一 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送凸 窗 贈 送DDEE11+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率D60.7760.77E103.4127.3912

39、.9211.0723.9923.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%11+1高層11+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率D60.7760.77E103.4127.3912.9211.0723.9923.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%偶 數 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送凸 窗 贈 送FFEE11+1高層11+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率D60.7760.77E103.4127.3912.9211.0723.992

40、3.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%奇 數 層 平 面 圖（ 一 層 除 外 ）半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送凸 窗 贈 送FFEE1 7 + 1 高 層方案一GGHH17+1高層一 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送凸 窗 贈 送18+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%17+1高層偶 數 層 平 面 圖半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送

41、凸 窗 贈 送18+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%17+1高層半 面 積 贈 送全 面 積 贈 送凸 窗 贈 送18+1高層樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送挑空贈送陽臺贈送總面積贈送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%奇 數 層 平 面 圖（ 一 層 除 外 ）1 2 0

42、m i n i 墅方案一120mini墅樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送地下室面積贈送總面積贈送率1F52.7652.7645.2599.64%2F22.1652.7622.488.1230.63F32.9547.8712.582.3414.924F11.3631.8820.5220.52-1F52.7652.7652.76合計119.23238.0345.2522.4841.222.3452.76118.8一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖全 面 積 贈 送120mini墅三 層 平 面 圖半 面 積 贈 送四 層 平 面 圖地 下 一 層 平 面 圖

43、全 面 積 贈 送120mini墅半 面 積 贈 送120mini墅樓層改造前建筑面積實際所得建筑面積贈送庭院贈送挑空贈送露臺贈送陽臺贈送地下室面積贈送總面積贈送率1F52.7652.7645.2599.64%2F22.1652.7622.488.1230.63F32.9547.8712.582.3414.924F11.3631.8820.5220.52-1F52.7652.7652.76合計119.23238.0345.2522.4841.222.3452.76118.8空間景觀規劃立面三條游線四進院落門為禮墻為序庭為合院為樂六重景致墟里煙竹林境山澤游松間照飛鳥園望月亭謝謝！2016.7.28