1、外墻淋水試驗施工方案 GD-C1-325/1 單位（子單位）工程名稱： 潮州恒大城80-80# 100-107#樓及周邊地下室 目錄第一章 編制依據3第二章 工程概況3一、工程總體概況3二、建筑概況4三、外墻面做法4四、各參建單位4五、安全目標5六、質量目標5第三章、外墻淋水的部位及淋水范圍5第四章、實施小組5第五章、施工準備6一、技術準備6二、材料準備6三、試驗機具準備6第六章試驗方法和試驗要點6一、布管和淋水一般要求6二、壓力噴水的試驗標準7三、門窗噴水試驗8四、外墻淋水試驗8第1頁 共13頁五、外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄9六、資料收集、整理10七、成品保護10第七章安全文明施工保證措施
2、 11一、 組織措施 11二、安全技術措施11三、文明施工措施12第八章、環保管理措施13外墻淋水試驗方案第一章 編制依據為了保證我司承建工程外墻外立面防水效果，滿足業主入住使用功能，不斷提高建設工程施工質量、有效解決住宅工程外墻滲水質量通病:執行湖州市恒大置業有限公司(關于開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知。按照工程特點，依據設計施工圖紙、技術文件，按照現行施工驗收規范、技術操作規程、國家質量檢驗標準、國家法令法規、政府有關文件精神，結合本工程質量標準、采用外墻淋水檢查的手段檢查外墻防水效果，特編制本外墻淋水試驗方案。編制本方案依據本工程施工圖紙(包括設計交更、圈紙會審記錄、設
3、計交底等)、施工組織設計、規范及標準。潮州恒大城764-79、85#-94#樓及周邊地下室工程施工組織設計潮州恒大城76# 794、85# 94#樓裝飾裝修工程施工方案建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013廣州市住宅工程質量通病防治手冊住宅室內防水工程技術規程JCJ298-2013鋁合金門窗工程技術規程JGJ214-2010墻體材料應用統一技術規程CB50574-2010廣州市住宅工程外墻淋水技術指引 （橞建志2015579號）第二章 工程概況一工程總體概況：本體工程為潮州恒大城80#-82#100#-107#樓及周邊地下室（七期）工程，位于潮州市韓江東安新城區。本期工程總建筑面
4、約為210053平方米本期工程為一個地下整體兩層，地上有11棟33層塔樓構成。本工程地下室部分建筑面積約為45233平方米，地上建筑面積約為164820平方米，地下為兩層框架全埋式地下停車場；結構形式為框架剪力墻，基礎設計為旋挖樁和樁基。二建筑概況 1外墻面：總面積約138641.91。其中80#約13206.93；81#約13206.93；82#約13206.93；100#約13206.93；101#約13206.93；102#約13206.93；103#約9570.99；104#約13206.93；105#約13206.93；106#約13206.93；10#約10208.55；2總戶數1
5、452戶。其中80棟132戶；其中81棟132戶；其中82棟132戶；其中100棟132戶；其中101棟132戶；其中102棟132戶；其中103棟132戶；其中104棟132戶；其中105棟132戶；其中106棟132戶；其中107棟132戶；三外墻面做法：1.墻面基層界面處理，刷界面砂漿一道2. 10 厚M10抹灰砂漿找平層3. 5厚聚合物水泥防水砂漿4. 20厚玻化微珠保溫砂漿5.刷界面劑一道6. 5厚聚合物水泥砂漿復合耐堿玻璃纖維網格布7.刮柔性耐水膩子兩遍(滿刮水性膩子)8.封固底漆道9. 外墻漆，具體以施工工藝為準四、各參建單位序號項目內容1工程名稱潮州恒大城80#-82#100#
6、-107#樓及周邊地下室2建設單位潮州恒大置業有限公司3設計單位深圳市建筑設計研究總院有限公司4施工單位開平住宅建筑工程有限公司5勘察單位建材廣東地質工程勘察院6監理單位廣東市恒合工程監理有限公司五，安全目標:無大安全事故。輕傷率任于2%六、質量目標:合格第三章、外墻淋水的部位及淋水范圍一、淋水范圍: 我司承建的各幢號二 淋水部位: 建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。第四章、實施小組為了便于實施過程管理，我項目經理部成立了以項目經理為組長:項目總工程師、項目工程經理為副組長的外墻淋水試驗小組，其機構組成、人員編制及責任分工如下:組長: 萬菊平(項目經理)一一負貴組織協調工作副組長: 唐治國(項目總
7、工)一一技術總部署、方案編制組員: 張 凱一一現場施工管理、組織協調王啟汪一一交底、現場施工技術指導、細部施工做法管理禹 聰一一現場施工質量檢查管理杜學敏一一材料的采購、配備陳燦培一一淋水試驗資料的整理第五章、施工準備一 技術準備1、編制試驗方案。2、熟悉相關規范、技術規程。3、技術交底: 對相關操作人員進行技術、安全交底，使其掌握施工的關鍵技術及對相關工序的配合。二、材料準備1、2OPVC管、2OPVC管直通、20PVC管彎接頭、中20PVC管三通、3m鉆頭、膠術、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料;根據施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸的
8、依據。2、原材料的進場檢驗:原材料進場由現場質量員按照公司制定的原材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。3、原材料的技術性能，應符合國家現行規范要求。三、試驗機具準備本試驗需要的機具、設備要確保按期進場，準時開工。1、多級增壓泵二臺(一備一用)，型號: D46 -50X4(揚程200m)第六章試驗方法和試驗要點一、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用中20PVC管，每根淋水管設單排噴淋孔，噴水方向與水平方向力度成30左右，或各設兩排噴淋孔，方向成90 (分別斜向下45及解向上45)噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，鉆孔直徑為2-5mm左右，孔間距500
9、mm如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開孔可略大，第二層次之，最底層可略小，最頂層為5mm左右。 2、淋水PVC管掛墻的總長度(包括主管所接多根PVC管)應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。最頂端淋水管必須設置壓力表及水 表，以控制出水壓力及淋水量。 3、供水主管已采用30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產 生“黃水”的鋼管 4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻項部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。 5、淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試
10、驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。附窗布噴水管圖二、壓力噴水的試驗標準 1、用噴淋試驗噴水以210Kpa-240Kpa水壓(噴水流量. 4L/.min)，在噴嘴距離噴淋位置300mm的位置處，從窗外垂直地向試驗部位連續噴水，噴嘴沿著試驗部位進行來回移動，移動的速度為5分鐘測試塞縫長度大約1.5米。三、門窗噴水試驗 1、門窗安裝必須樣板先行，項目工程部根據項目工程特點選擇具體代表性的主要門窗型號進行噴水試驗后，方可大面積施工。 2、門窗噴水實驗前應該在門窗批量加工前進行。 3、噴水試驗前必須具備以下條件。 A、門窗安裝及塞縫完成。 B、門窗周邊防水層、面層、密封膠完成、 C、門窗窗扇
11、、玻璃、密封條、五金件已安裝。 4、噴水試驗時，實驗過程必須有相關關聯單位、監理及項目工程部三方共同進行現場試驗見證。監理必須在場旁站，仔細觀察整個噴水試驗過程，查看室內有無沙滲漏及滲漏量。并及時做好書面旁站記錄。5、 對于存在滲漏點，必須查清滲漏原因，做出改進，并再次噴水試驗驗證6、噴水試驗應留有影像資料及檢正驗收記錄。四、外墻淋水試驗1、項目部協調物業、監理及相關施工單位組成外墻及外門窗淋水試驗小組，負責外墻及外門窗淋水試驗的相關組織、實施、驗收、整改、復驗工作。2、淋水試驗應綜合考慮實際施工工序與具體組織，宣在腳手架落架完成，嚴禁將淋水試驗作為交付前的最后一道工序，己最遲開始時間在交付前
12、二個月，并在交房前一個月完成整改工作。3、淋水實驗前，必須具備以下條件(1) 外立面所有收口工作已完成：(2)淋水試驗方案已通過評審:(3)淋水試驗所需的設備、水源及落實，水壓已測試符合要求：4、淋水試驗小組在試驗過程中須跟蹤檢查試驗是否符合標準:5、淋水試驗小組須對結果進行檢查，并督促責任單位進行整改，檢查時間在該批次淋水結束后，所有滲漏點分布情況及封閉情況都應留有書面及影像記6、整改完成后必須再次進行淋水試驗，直到無滲漏為止。7、經試驗每百戶超過20戶有滲漏現象的，應判定為系統問題，公司應組織項目工程部及各相關參建方分析原因，提出整改措施并報集團工程管部備案;同時，項目工程部應總結經驗，編
13、制相應的案例總結。五、外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄一外墻淋水試驗實施的時間1、一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻涂料完成7-10天、外架拆除后盡快進行。2、 淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。3、若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。 對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可 在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行次全面淋水二第一次全面淋水。 (1)第一次全面淋水持續時間不得少于24小時 (2)第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免于進行 (3)淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲制的
14、點應做特別關注。1、摻整改亮成后淋水檢查(1)滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不得超過24小時。(2)淋水檢查有滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。(3)淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。三第二次全面淋水(1)第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲源串接近零。四若在第二次全面淋水后，按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，質量檢查組應督促落實。第二次全面淋水后，由監理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表，并對
15、滲漏情況進行統計。六資料收集、整理1、參加試驗人員作好簽到、記錄好試驗情況和并拍照留存。七、成品保護1、淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內壁己生銹產生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。2、 外墻飾面磚及鋁合金窗A、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應固定在陽臺欄桿上面。B、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產生破壞。C、滲漏點修復整改過程應注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產生破壞。第七章安全文明施工保證措施 一、組織措施根據誰負責生產誰負責安全的原則，建立安全保證體系。項目經理是安全文明施
16、工的第一負責人，負總的責任。安全總監為安全文明施工的直接責人，負組織協調責任。 外墻淋水試驗現場設立專職安全員，安全員有“一票否決權”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執行。安全組織機構(安全檢查小組)組成人員如下:組 長： 萬菊平 (項目經理)副組長: 王啟汪 (安全總監）執行責任人: 齊 犇 (安全員）組員: 各施工管理員，各作業班組長 在安全檢查小組的領導下，實施定期與不定期相結合的檢查程序，組織全面安全檢查，落實執行安全操作規程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為，對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發生。 二、安全技術措施 1、建立安全責任制，進入現場前，對工人進行安全技術交底
17、和安全培訓工作。對施工機械操作進行培訓，安全員作好安全檢查工作。 2、嚴格進守建筑工程施工安全操作規程。 3、施工中對高處作業的安全技術設施，發現有缺陷和隱思時，必須及時解決;危及人身安全時，必須停止作業， 4、施工作業場所有墜落可能的物件，應一律先行撒除或加以固定。高處作業中所用的物料，均應堆放平穩，不妨礙通行和美卸。工具應隨手放入工具袋:作業中的走道、通道板和登高用具，應隨時清掃干凈:拆卸下的物件及余料和廢料均應及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。 5、遇有六級以上強風、農算等惡劣氣候，不得進行路天攀登與懸空高處作業。暴風雷及臺風暴雨后，應對高處作業安全設施逐一加以檢查
18、，發現有松動、變形、損壞或脫落等現象，應立即修理完善。 6.因作業必須，臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經施工負責人同意，并采取相應的可靠措施，作業后應立即恢復。 7不堅持電氣專業人員持證上崗，非電氣專業人員不準進行任何電氣部件的更換或維修。8、應保持配電線路及配電箱和開關箱內電纜、導線對地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體棵露、電線受擠壓、腐蝕、滑電等隱患，以防突然出事。9、進入施工現場并在施工時，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現場嚴禁吸煙，嚴禁酒后施工。三、文明施工措施1、在施工過程中遵守國家有關環境保護的法律、法規。采取有效措施，保護好施工現場和周邊地區的環境，做好成品的保護至竣工驗收
19、。2、建立健全文明施工檢查考評制度，項目部每周進行一次自檢，同時要配合監理部門對文明施工的檢查。項目經理部派安全總監主抓文明施工及環境保護工作，并將文明施工和環境保護工作開展的成效優劣與否與各業班組和管理人員效益掛鉤。3、現場保持清潔， 機具、材料碼放整齊。4、提拌機設專人負責環境保護，及母清掃雜物。對所用的袋子及時捆好，用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、 外境腳手架(或吊籃保持清潔。6、樓內不準住人，并做到工完場地清。7、對施工和生活所產生的各種生產、生活垃圾和廢棄物應進行要善處置，防止對環境造成污染，并嚴格控制施工噪音。第八章環保管理措施外墻臨水檢驗所用完的水源就近進行綠化澆灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得對水資源造成浪費。
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