1、國外老年公寓國外老年公寓項目案例研究項目案例研究AOA DESIGN GROUP INC.老年公寓（ap集中居住符集中居住，符具備餐飲、清是綜合管理的在老年在老年通公寓不同的老年公寓中，在中人在生活中，獨感，過大的同時使用空間是很不方便的等。過小的空很壓抑，很不很壓抑，很不partment for the aged），是專供老年人符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，的住宅類型。年公寓的建筑設計中有很多方面是與普年公寓的建筑設計中，有很多方面是與普的，也是需要完善和規范的，比如：在高級各個功能空間的大小必須控制。因為老年
2、食在容產雖然衣食無憂，可是在心理上容易產生孤的空間容易使得老年人產生空蕩蕩的孤獨感；間也不能過小，因為老年人在生活中，行動的，例如下蹲，下蹲后站立，彎腰，爬高等空間會增加這種局促感，會使得老年人覺得不方便。不方便。案例一 日本特別案例一 日本特別護護護護理型老人院理型老人院舊屋舊屋施設名稱施設名稱特所在地所在地三経営主體経営主體社建定員定員建筑物功建物概要建物概要敷延建功能介紹施設內容施設內容紹圖表施設名稱施設名稱所在所在地地三所在所在経営主體経営主體社定員定員9名建物概要建物概要敷延建建施設內容施設內容特別養護老人三重県津市香良洲町1990社會福祉法人會特別養護老人30名10名35名在宅介護
3、支援在宅介護支援敷地面積4,255平方延床面積2,030平方建物構造鉄筋造階建居室個室14室居室人室室居室人室室全室洗面臺冷暖房完備完備機能回復訓練室機能回復訓練室食堂一般浴室特別浴室洗濯室三重県津市香良洲町1991-1重県津市香良洲町社會福祉法人會名敷地面積626.46平方延床面積308.77平方建物構造鉄筋造平屋建建物構造鉄筋造平屋建全室個室全室洗面臺冷暖房完備（主一層平面（護理員休息室）面圖（護理員休息室）主要的入口）（連接處連接處）(日服務日服務)（連接處連接處）（廁所淋浴室廁所淋浴室）（廁所淋浴室廁所淋浴室）二層平面圖圖（右側側：新型型特養）（避難滑梯）（避難滑梯）（客服總臺客服總臺
4、）（客服總臺客服總臺）（陽臺）（陽臺）二層層平面圖圖（右側側：新型型特養）（避難滑梯）（避難滑梯）（客服總臺客服總臺）（客服總臺客服總臺）（陽臺）（陽臺）服務服務類類送迎送迎送迎送迎介護者方留守場合、電気類確認、施錠、類確認、施錠、安心頂行。 家族交流普段皆様姿介護者方知點重要事考。不僅出發之前對老人家中的水電煤氣進行安全中的水電煤氣進行安全檢查，并且針對老人的健康狀況和其家人進行經常性的溝通經常性的溝通。類類型型（日服務日服務）（日服務日服務）健康健康健康健康當施設、體溫、最高血圧66間、入浴頂。 癥狀醫師指示醫師指示入浴可能。本服務這對老人入浴前的身體狀況進行檢查，體溫37以內及血壓6以內
5、的可以入浴。入浴入浴入浴入浴身體狀況、利用者応入浴提供身提供。 身體的精神的安心頂、職員対応対応入浴頂。有專門人員對老人洗浴的的全過程進行細心地照顧。笑腹筋運動！ 自然出笑顔身體機能動。用消遣的娛樂方式鍛用消遣的娛樂方式鍛煉老人們的身體團體之家（團體之家（對對名利用者方、自分誇保、穏生活送 一人一人個性大切、家庭近環境中、共同生活営共同生活営提供。該設施不僅能讓9名入該設施不僅能讓9名入居者保持積極向上的生活狀態，還能讓他們更好的按照自己的個性去好的按照自己的個性去生活并且還能感到家庭般的溫暖，提高生活質量量。（癡呆対応共同生活介護）（癡呆対応共同生活介護）對對癡呆型共同生活的護理）癡呆型共同
6、生活的護理）案例（二）案例（二）御影俱樂部御影俱樂部公寓整體介公寓整體介紹紹注：（花園）、（遮蔭棚）、（餐廳）、（烤（烤肉園地）、 (游泳池及按摩浴池)紹紹暮客様迎暮客様迎、大開空季節感開空季節感緑、爽水面彩、日暮訪人優迎入。生活情調濃厚的正門迎接著客人視野空曠的主要入口隨時隨地都向到訪的口，隨時隨地都向到訪的賓客們敞開著，能給您帶來一種清爽溫馨的感覺。水盤描海空水盤描?？诊L風神戸海水盤1日時間季節移変季変教。水盤映出空月燈、眺美、盡。描繪出海、天景色的水盤模仿神戶海面制成的水盤，能仿神戶海面制成的水盤，能告知您每天、乃至每個季節神戶海的變化。并且，水盤所映射出的月光美得難以用所映射出的月光美
7、得難以用語言來形容。風風景景4萬萬5000本本花花4萬萬5000棵花草樹棵花草樹季節花樹木住季節花樹木住人心癒。庭咲花樹木約4萬5000本。毎日約4萬5000本。毎日丁寧、四季彩楽。不同季節的花草樹木能夠治愈人們的心靈。庭院里栽種的花草樹木約有4萬5000鐘。每天在園的細料能園丁的細心照料下、能給您帶來四季如春般的快樂?；ɑ淠緡炷簶淠緡炷耗景鼑纳罘諊景鼑纳罘諊v地率緑地率4占地占地46.1%的的人優住、環境優 想屋上優。想屋上庭園込。見渡限眺望楽芝生上過。為了提供人們溫馨住宿感覺環境也應當很溫馨才覺，環境也應當很溫馨才對。為了這個理念，在屋頂上建設了庭院。這樣、您就會有一種在枝
8、頭上眺您就會有種在枝頭上眺望遠方景色的感覺。46.1優優的的綠地帶來的溫馨綠地帶來的溫馨樹齢樹齢100年越年越見見樹齡超過百歲樹齡超過百歲的的樹齢100年越松水盤見100年越松水盤見食事。若元気姿楽。吃飯時透過餐廳能看到過百歲的松樹及水盤這種百歲的松樹及水盤。這種景觀、無論何時都能帶給您一種返老還童的感覺。見見守常歓松守常歓松的的松樹（長樂松松樹（長樂松）趣溫趣溫為了營造快樂為了營造快樂夜景美、暮趣溫感 見上感。見上満天星空神戸一望日移変教。変教。美麗的夜景、能給人帶來一種快樂溫馨的感覺同上滿種快樂溫馨的感覺。同上滿天的繁星和神戶夜晚的彩燈能告知您每日的更替。暮暮及溫馨的生活氛圍及溫馨的生活氛
9、圍戶型示戶型示例例戶型84.08m2戶型圖及51.50m2戶型圖例例樣樣板房圖圖片安心安全室內安心安全室內標標（讓客人安全（讓客人安全放心放心的的非常保安燈非常保安燈周囲暗自動點燈、足元照。停電時非常用照照。停電時非常用照明自動點燈、取外懐中電燈使用可能。緊急保護燈緊急保護燈周圍變暗時自動點亮的腳燈。這種燈、周圍變暗時自動點亮的腳燈種燈不僅在停電時可自動點亮、還可取下當手電使用。電化電化使安全性両立?？贗H使用可能。電磁爐電磁爐簡單便利的電磁爐。有兩個爐口可供使用。標標準設備準設備的的室內標準設施）室內標準設施）全戸全戸最新全戸標準裝備?？爝m暮。全屋空調全屋空調全屋空調全屋空調每個房間都配有最
10、新的空調。能讓您舒適使用的生活感。緊急緊急突然體調不良緊急事態備、寢室、緊急設置。應急按鈕應急按鈕為了應對身體不適及其他意外情況的發生，寢室、起居室、衛生間、浴室等場所都備有緊急按鈕。生活生活長時間 部屋中移動場長時間、部屋中移動場合、自動的及防災通報。住戸內室內、安否確認行。生活節奏探測器生活節奏探測器生活節奏探測器生活節奏探測器這是一種應對房間在長時間無人的情況下、自動和前臺及防災中心通報的系統。發現情況時、可通過房間內的呼叫器進行確認呼叫器進行確認。電気式浴室乾燥機電気式浴室乾燥機浴室濕気取除乾燥機能他、浴室內冷暖房可能。冬場夏場急溫度変化備使。電動干燥機電動干燥機即可除去室內濕氣、也可
11、對室內供暖。尤其是春秋氣溫變化劇烈時，使用效果很好。天井（非常放送用）天井（非常放送用）自動火災警報機等作動、建自動火災警報機等作動、建物內情報放送。屋頂喇叭屋頂喇叭為應對火災等意外情況發生，進行廣播的裝置。電気式床暖房電気式床暖房空気汚室內暖電気式空気汚室內暖電気式床暖房各戸標準裝備。電動式暖氣電動式暖氣在各個房間內都配有對室內空氣沒有污染的電動式暖氣污染的電動式暖氣。案例（三）案例（三） 未來集團未來集團未來設計公未來設計公司生涯通生私共運営私共運営方法再検討、有料老人設設置運営本集團面向中老年人群官邸、未來俱樂部）等深度再開發及運營方法深度再開發及運營方法再活用、不動產的有效持、世代安心
12、暮生活環境提供、未來邸未來倶楽部有料老人 運用未來邸 未來倶楽部有料老人。、運用獨身寮、資産価値見直行再活用不動産有効活用社會応、施幅広行。群需要安心，舒適的生活環境的需求，開發及運營了（未來等一系列收費老人之家。并且、關于單身宿舍的資產價值的法進行了深入的討論及實踐，本集團的業務包括老人公寓的法進行了深入的討論及實踐，本集團的業務包括老人公寓的效活用及設施設置到運營管理等廣泛的社會需求。 櫻花臺交交通狀況況圖 臺臺臺老人公寓桜臺公周邊環環境圖青葉臺東急味民味民公園東急田園都市線青葉臺駅青葉臺郵便局民蕓 桜臺店民蕓 桜臺店設施一層平面圖二層平面圖起居室施平面圖公共空間工作人員室三層平面圖四層平
13、面圖起居室公共空間工作人員室地下一層平面圖起居室公共空間工作人員室建筑特單身宿舍建筑特單身宿舍的的建筑外部改建對比圖建筑外部改建對比圖建筑內部改建對比圖色色的的改建改建客房內部改建對比圖改建前 客改建前 客改建前 盥洗房改建后 護室房改建后 護理室洗室改建后 盥洗室案例（四）案例（四）美國老人公寓美國老人公寓美國北加州舊金山與中心組織有歌舞團，演出雖然多是白 發演出，雖然多是白 發同參加演出，令人欣在美國，老年公寓大人有獨立的套間，設家具，購置洗衣機、家具，購置洗衣機、設娛樂室、健身房、責打掃衛 生、維修設庫等。高層公寓設有保齡球及室外草坪、根據提供的服務類型根據提供的服務類型能自理的老人設計
14、的活舒適的居住社區。游泳池、健身房、圖的服務較少，每月的的服務較少每月的第二種是協助型公寓要幫助，但不需要專澡、吃飯、喂藥、洗第三種是持續護理型康復護健康監控康復護理、健康監控美國還有一部分老年個地方政府辦的老年存款不能超過3000美與灣區一帶，設有老 人公寓計260多所，老人福利中心48處，老人福利有音樂歌唱、京戲演練、舞蹈老師按期教習。舉凡慶典，團員們均分別發老人但興致勃勃還有居住在老人公寓的美籍老人亦和華裔老人共發老人，但興致勃勃。還有居住在老人公寓的美籍老人亦和華裔老人共欣慰。大 多為私人所辦，也有教會辦的，美國政府則給予部分補貼。入住的老設有臥室、起居室、儲藏室、洗浴設備和小廚房。老
15、人可攜帶自己喜愛的烘干 機。每戶設緊急呼救系統。各層面設老人活動室或整個公寓樓分烘干 機。每戶設緊急呼救系統。各層面設老人活動室或整個公寓樓分閱覽室、會客室等，并設醫務室、監護室及招待客房。公寓服務人員負設備，也可根據需要送餐到戶。輔助設施有小商場、郵電所、銀行、車有電梯，電梯內有椅子供老人休息。檔次較高的老年公寓還有游泳 池、噴泉等。型美國的老年公寓分為 種第種是自住型公寓這種公寓是為生活型，美國的老年公寓分為3種。第一種是自住型公寓。這種公寓是為生活的。公寓并不提供與日常生活、醫療相關的服 務，只提供環境優美、生這里不僅有食堂、洗衣房、公共交通等設施，還有豐富的娛樂設施，如圖書館、俱樂部等
16、。大部分公 寓每天至少組織一次集體活動。由于提供的服務費一般約為 1300美元。的服務費般約為美元寓，目前最流行，有 55萬美國老人住在這種公寓里。公寓為日常生活需專業醫療護理的老人設計，提供與日常生活有關的各種服務，如穿衣、洗洗衣等。公寓的收費每月約為2000美元，服務越多收費越高。型公寓。這里不僅提供日常生活服務，還提供健康服務，包括護士服務、控服務等每月收費為美元美元不等控服務等，每月收費為1500美元-5000美元不等。年公寓是慈善機構或政府補貼的，收費很低，但門檻很高。如紐約州一年公寓，申請者必須是當地的美國公民，必須是低收入或無收入者，銀行美元，年齡在65歲以上，申請后兩三年才能住
17、進這所公寓。Caringto美國Carington健康中心位于俄亥俄州西切斯特，這所集養老、護理及療養的中切斯特，這所集養老、護理及療養的中心已經有30多年的歷史。它已經為許多家庭以及他們需要照顧的親人提供了許多幫助，這所理療中心憑借多年的護理經驗和優質的服務為居住者創造一個安經驗和優質的服務為居住者創造個安全舒適的環境。它的服務范圍是：為各年齡各階段的人提供康復療養長期和短期的護理臨時和暫時護理 為游客提供的照顧服務on Health SystemMercy RetireMercy退休養老院位于美國加利福尼亞奧克蘭市它是一所以友福尼亞奧克蘭市，它是一所以友誼、愛、熱情和同情為基礎的大團體。它成立于1872年，一直發展至今。它給居住者提供安全優質的服務例如平衡營養的三餐質的服務，例如平衡營養的三餐，配置24小時的呼叫系統，開設健康診所和居家物理療法等。Mercy養老院為居住者創造一個Mercy養老院為居住者創造個安靜溫馨和舒適的居住環境ement & Care CenterThe willows柳樹養老院位于美國愛荷華州主要是為了提荷華州，主要是為了提高退休老人的生活質量而設計的。在這里除了安全保證和美麗的風景安全保證和美麗的風景外，養老院還提供了舒適和便捷的服務。s
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