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寧波慈溪慈城區(qū)地塊項(xiàng)目山地別墅及洋房建筑設(shè)計(jì)方案（111頁(yè)）.pdf

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寧波慈溪慈城區(qū)地塊項(xiàng)目山地別墅及洋房建筑設(shè)計(jì)方案（111頁(yè)）.pdf

1、住宅部分競(jìng)品分析上疊三層，4 面寬90 戶型115-125 戶型135-144 戶型160 戶型上疊四層，5 面寬3 房 2 廳 1 衛(wèi)，3 面寬3 房 2 廳 2 衛(wèi)，2 面寬2 房 2 廳 1 衛(wèi)，2 面寬2 房 2 廳 1 衛(wèi)，2 面寬3 房 2 廳 2 衛(wèi)，3 面寬4 房 2 廳 2 衛(wèi)，4 面寬選擇足夠競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品進(jìn)行強(qiáng)排測(cè)算90 二 / 三面寬125 二 / 三面寬140 三 / 四面寬160 四 / 五面寬疊墅周邊競(jìng)品90 三面寬125 三 / 四寬140 四面寬起160 五面寬疊墅10%剛需產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)合理主力產(chǎn)品全面超越終改產(chǎn)品物超所值35%45%10%產(chǎn)品選型我們的產(chǎn)品如

2、何選型？方向 1 疊拼最大化 (33+4F)方向 2 洋房最大化（18+6F）住宅第二輪強(qiáng)排疊拼最大化貨值：11.32 億墅類(lèi)套數(shù)占比：46.4%洋房最大化貨值：9.74 億洋房產(chǎn)品占比：22.6%商業(yè)部分20商墅：166*72=11952商業(yè)街面積3800*3.5=13000沿湖商業(yè)面積555*4=2200博物館1800*3=50004F20商墅：166*85=14110商業(yè)街面積2700*4.5=12150博物館1700*3=50005F方向 1 環(huán)形布置方向 3 突破方向商業(yè)第一輪強(qiáng)排博物館獨(dú)立設(shè)置占用銷(xiāo)售型商業(yè)用地需設(shè)置一棟 5F 公寓，滿足 1.4 萬(wàn)銷(xiāo)售型商業(yè)博物館與自持型商業(yè)集中

3、設(shè)置自持型商業(yè)需做到 5F銷(xiāo)售型商業(yè)價(jià)值最大化重新劃分住宅與商業(yè)紅線最大化利用沿街寬度商墅與住宅形成組團(tuán)重新征詢政府難度很大方向 2 集中布置方案 1a 指標(biāo)及戶型配比表數(shù)據(jù)備注85657.0051394.2034262.80其中商業(yè)金融用地不小于總面積的40%174266.07126902.8090459.0733F40389.07層高2.9m4F50070.00層高3.0m34262.80博物館5000.00經(jīng)營(yíng)性商業(yè)（自持）15000.00銷(xiāo)售型商業(yè)14262.802180.93物業(yè)管理用房277.53按地上總建面3暫估物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房370.04按地上總建面4暫估社區(qū)用房515.20500

4、-1000戶按70/百戶養(yǎng)老服務(wù)用房348.17消防控制室30.00暫估配電房640.00變電室*2(18*10)，開(kāi)閉所*2(14*10)暫估47363.27地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1380.66地下車(chē)庫(kù)建筑面積30892.9地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1541.83地下車(chē)庫(kù)建筑面積13547.89非人防車(chē)位按40/輛暫估1.481.0且1.4826935.0031.45%35%73625697.1030%8949.87新建居民住宅的，比例為百分之八;新建其他民用建筑的，比例為百分之五。7236.731713.141348930計(jì)容面積配置，辦公、住宅不小于1.0個(gè)/10093地上車(chē)位10%，含訪客

5、車(chē)位837418按計(jì)容面積配置，商業(yè)不小于1.2個(gè)/10042地上車(chē)位10%，含訪客車(chē)位3763214住宅920商業(yè)1028非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）其中人防面積（）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）綠地率建筑占地面積（）建筑密度總戶數(shù)（戶）總建筑面積（）其中地上計(jì)容建筑面積（）其中住宅建筑面積其中其中商業(yè)配套管理用房建筑面積地下總建筑面積（）項(xiàng)目總用地面積（）住宅商業(yè)地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）住宅其中商業(yè)總停車(chē)位其中其中住宅商業(yè)總停車(chē)位其中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案1-1其中其中住宅商業(yè)地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）容積率綠地面積（）類(lèi)型層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)戶數(shù)比要求9033

6、319826.9%10.0%12033319826.9%35.0%14047028038.0%45.0%160415608.2%10.0%91736100.0%戶型配比表方案 1b 指標(biāo)及戶型配比表數(shù)據(jù)備注85657.0051394.2034262.80其中商業(yè)金融用地不小于總面積的40%173887.81126622.8090179.0733F41379.07層高2.9m4F48800.00層高3.0m34262.80博物館5000.00經(jīng)營(yíng)性商業(yè)（自持）15000.00銷(xiāo)售型商業(yè)14262.802180.93物業(yè)管理用房277.53按地上總建面3暫估物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房370.04按地上總建面4暫

7、估社區(qū)用房515.20500-1000戶按70/百戶養(yǎng)老服務(wù)用房348.17消防控制室30.00暫估配電房640.00變電室*3(18*10)，開(kāi)閉所*3(14*10)暫估47265.01地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1376.46地下車(chē)庫(kù)建筑面積30798.8地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1541.83地下車(chē)庫(kù)建筑面積13547.89非人防車(chē)位按40/輛暫估1.481.0且1.4826685.0031.15%35%73625697.1030%8927.47新建居民住宅的，比例為百分之八;新建其他民用建筑的，比例為百分之五。7214.331713.141345927計(jì)容面積配置，辦公、住宅不小于1.0個(gè)/10

8、093地上車(chē)位10%，含訪客車(chē)位834418按計(jì)容面積配置，商業(yè)不小于1.2個(gè)/10042地上車(chē)位10%，含訪客車(chē)位3763214住宅918商業(yè)1028其中地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）商業(yè)總停車(chē)位其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）住宅總停車(chē)位其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）人防面積（）其中住宅商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）綠地率建筑占地面積（）建筑密度總戶數(shù)（戶）綠地面積（）地下總建筑面積（）其中住宅商業(yè)容積率商業(yè)其中配套管理用房建筑面積其中地上計(jì)容建筑面積（）其中住宅建筑面積其中總用地面積（）其中住宅商業(yè)總建筑面積（）其中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案1-2項(xiàng)目層數(shù)棟

9、數(shù)戶數(shù)戶數(shù)比要求9033213218.4%10.0%12033426436.9%35.0%14046425635.8%45.0%160416648.9%10.0%86716100.0%戶型配比表日照分析 2 小時(shí)經(jīng)過(guò)日照推演及測(cè)算，南側(cè)山體高度均在本案日照高度角之外，不影響本案日照分析2-3 小時(shí)3-4 小時(shí)4-5 小時(shí)5-6 小時(shí)6-7 小時(shí)7-8 小時(shí)8 小時(shí)分析軟件：眾智日照軟件分析方法：多點(diǎn)分析城市：寧波市計(jì)算結(jié)果：住宅日照滿足大寒日 3H 項(xiàng)目住宅建筑均滿足大寒日 3h 的日照標(biāo)準(zhǔn) ( 眾智專業(yè)軟件計(jì)算）整體效果方案 2 指標(biāo)及戶型配比表數(shù)據(jù)備注85657.0051394.203

10、4262.80其中商業(yè)金融用地不小于總面積的40%174187.23126842.8090523.6718F52699.67層高2.9m6F37824.00層高3.0m34262.80博物館5000.00經(jīng)營(yíng)性商業(yè)（自持）15000.00銷(xiāo)售型商業(yè)14262.802056.33物業(yè)管理用房277.53按地上總建面3暫估物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房370.04按地上總建面4暫估社區(qū)用房390.60500-1000戶按70/百戶養(yǎng)老服務(wù)用房348.17消防控制室30.00暫估配電房640.00變電室*3(18*10)，開(kāi)閉所*3(14*10)暫估47344.43地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1379.76地下車(chē)庫(kù)建筑面積

11、30875.0地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1541.83地下車(chē)庫(kù)建筑面積13547.89非人防車(chē)位按40/輛暫估1.481.0且1.4826685.0031.15%35%55825697.1030%8955.03新建居民住宅的，比例為百分之八;新建其他民用建筑的，比例為百分之五。7241.891713.141347929計(jì)容面積配置，辦公、住宅不小于1.0個(gè)/10093地上車(chē)位10%，含訪客車(chē)位836418按計(jì)容面積配置，商業(yè)不小于1.2個(gè)/10042地上車(chē)位10%，含訪客車(chē)位3763214住宅920商業(yè)1028其中地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）商業(yè)總停車(chē)位其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)

12、位（輛）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）住宅總停車(chē)位其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）人防面積（）其中住宅商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）綠地率建筑占地面積（）建筑密度總戶數(shù)（戶）綠地面積（）地下總建筑面積（）其中住宅商業(yè)容積率商業(yè)其中配套管理用房建筑面積其中地上計(jì)容建筑面積（）其中住宅建筑面積其中總用地面積（）其中住宅商業(yè)總建筑面積（）其中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案2項(xiàng)目層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)戶數(shù)比要求901827212.9%10.0%12018621638.7%35.0%14018414425.8%1406137814.0%16068488.6%10.0%45.0%戶型配比表16068488.6%10.0%33558100.

13、0%方案 1-a：33F+4F 疊墅最大化方案 1-b：34F+4F 形態(tài)優(yōu)化方案對(duì)比方案 2：18F+6F 洋房最大化我們需與競(jìng)品持平或超越，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品暢銷(xiāo)90 二面寬125 二 / 三面寬140 三 / 四面寬160 四 / 五面寬疊墅180 四 / 五面寬合院周邊競(jìng)品90 三面寬125 三 / 四面寬140 四面寬起160 五面寬疊墅180 六面寬合院產(chǎn)品選型我們的產(chǎn)品如何選型？立面定位高端- 極致現(xiàn)代雕塑經(jīng)典比例歷久彌新典雅大氣簡(jiǎn)約時(shí)尚公建形象現(xiàn)代簡(jiǎn)約精致細(xì)節(jié) 莊重精美突出現(xiàn)代感傳承歷史韻味講究風(fēng)格追求神似對(duì)古典線條抽象簡(jiǎn)化注重裝飾效果中端- 典雅中端- 新古典、新亞洲、ARTDECO立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格立面風(fēng)格

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