1、 第一章 重慶城市概況 第四章 調研總結 第三章 山地住區樓盤調研主要內容報告主要內容 第二章 山地城市建筑處理方式第一章第一章 重慶城市概況重慶城市概況第一章 重慶城市概況重慶位于中國西部，長江上游，東西長470公里，南北寬450公里，幅員面積8.24萬平方公里，為西部地區特大型山地城市.第一章 重慶城市概況重慶的地貌特征Features of Chongqing地理地貌重慶地理地貌主要特征： 地貌類型復雜多樣，坡地面積大。重慶城市地形起伏，以丘陵、低山為主，丘陵約占67.7%，多分布在西部和中部;山地占31. 9%，多分布在南部與北部;平壩僅占0.4%，多分布在“兩江”沿岸。 區域內大中型

2、河流較多，如長江、嘉陵江、烏江、大寧河等，河流與山地作用形成了較多河谷。 地貌成層性明顯。由于地貌發育階段差異和新構造運動不等量抬升，重慶整個地區形成了海拔250m、500m、1000m、1500m的四級層狀地貌。重慶的宜建設用地少，整體用地緊張。第一章 重慶城市概況城市結構重慶是典型的組團式結構，它受大河流和其它自然環境影響，城市被分割成為9個分區團塊。團塊之間有一定的空間距離，但由較便捷的聯系性通道將之聯結成為一個城市實體。組團式結構一直被城市規劃界認同為一種較為理想的城市結構，既有較高效率，又可保持良好自然生態環境。第一章 重慶城市概況“二環時代”重慶“二環時代”21個聚居區示意圖201

3、1年重慶市政府常務會議審議通過主城“二環時代”大型聚居區規劃設計。整體規劃到2020年，規劃總范圍約404平方公里，包括21個大型聚居區，覆蓋人口可達700萬余人，21個聚居區要建4億平方米的房子，其中3億是住宅建筑，1億是商務建筑。第一章 重慶城市概況高密度重慶香港由于特殊的地理條件，重慶目前的城區土地資源相對短缺，整個城市的空間受到地形約束，因此，可供房產土地開發的土地就相對較少，重慶的樓建得很高。在一次高樓密度的全國性調查中，重慶超越北京、上海、廣州，甚至香港，成為全國高樓密度第一的城市。因特殊地理條件和高密度開發，重慶居住建筑不需要計算日照。第一章 重慶城市概況一梯多戶重慶保利油漆廠項

4、目1梯12戶標準層平面重慶的居住建筑戶型一般在1梯6戶或以上，在用地緊張的地區1梯12戶是比較常見的。第一章 重慶城市概況重慶民居重慶吊腳樓吊腳樓結構示意圖吊腳樓是中國西南地區的古老建筑，最原始的雛形是一種干欄式民居，它臨水而立、依山而筑，采集青山綠水的靈氣，與大自然渾然一體。 吊腳樓是建筑群中的小家碧玉，小巧精致，清秀端莊，古樸之中呈現出契合大自然的大美。更體現出人們追求“天人和一”的境界。第一章 重慶城市概況文脈生于“三伏天”的重慶，幼時爬坡上坎的“磚巷子”，少年時嘉陵江畔的嬉戲，仿佛那一刻還在昨天山、水、碼頭、吊腳樓、大梯坎歸納起來這是一種依山就勢、與環境融為一體、和諧相處的思想，是一種

5、追求“天人合一”“道法自然”的境界。如果非要給它分類，那么它屬于有機建筑。由地上生長而來，宛若天成。吊腳樓國畫譚翃晶作品第一章 重慶城市概況傳承重慶洪崖洞位于解放碑滄白路、長江、嘉陵江兩江交匯的濱江地帶。以最具巴渝傳統建筑特色的“吊腳樓”風貌為主體，依山就勢，沿江而建，讓解放碑直達江濱。她將是解放碑的宴會客廳，重慶人的休閑勝區，再現老重慶的真實寫照，成為一個真正“讓世界了解重慶，讓世界愛上重慶”的佳作之地。第二章第二章 山地山地城市建筑處理方式城市建筑處理方式第二章 山地城市建筑處理方式坡地與不定基面山地是一個廣義的概念，是許多山的總稱，不僅包括低山、中山、高山，而且還包括高原、丘陵及其間的山

6、谷與盆地，其特點是具有較大的絕對高度和相對高度。山地的概念及場地主要應用于城市規劃和城市設計領域。坡地建筑的不定基面特征坡地是一個狹義的概念，它是具有一定坡度和高差的自然場地或人工場地。坡地的概念主要運用于建筑學領域的理論研究和工程建設場地。第二章 山地城市建筑處理方式傳統坡地建筑處理方法1.提高勒腳2.架空3.懸挑4.分臺跌落5.附崖坡地建筑勒角利用勒角的水平構筑，將坡地斜面轉化為平面，建筑基底提升到同一個標高,為傳統坡地建筑常用接地方式。坡地建筑架空建筑底面與基地表面局部或完全脫開，而以柱子或建筑局部支撐建筑的荷載。坡地建筑懸挑即主體建筑向外出挑，挑出的部分可以是陽臺、外廊、房間等，目的在

7、于盡可能多地形成可利用的空間，當這種手法用于坡地建筑與地形緊密結合的部分時，可以強化建筑的地形的結合關系。分臺跌落的形式分臺跌落導至了豐富的建筑形態的產生，對傳統坡地建筑而言這種形態通常是與對地形的改造一一對應的。附崖建筑利用一些天然形成的穩定的邊坡（通常是巖石邊坡）進行建筑創作，即附崖建筑。大多以宗教題材的建筑為主，在重慶地區有忠縣石寶寨、潼南大佛寺、淶灘二佛寺.吊層現代處理方式吊層的圖示坡地建筑位于坡底的樓層稱為底層，以坡底場地作為室外地面；與坡頂相連接的樓層稱為平頂層，以坡頂場地作為室外地面；平頂層以下、底層及底層以上的樓層稱為吊層；平頂層及以上的樓層稱為上層。第二章 山地城市建筑處理方

8、式隨著人口的膨脹與資源的短缺和工程技術的不斷進步，使人們大幅度的對自然進行索取。吊層即是最大化的追求建筑容量與高密度城市的產物。它在一定程度上繼承了傳統坡地建筑的處理手法，卻有時候是在以一種十分“粗暴”的方式在面對我們的自然環境。吊層的定義吊層與山體的基本關系第二章 山地城市建筑處理方式單面比鄰山體雙面比鄰山體三面比鄰山體當建筑位于山體崖壁或者是對陡峭的坡地進行大規模切坡以后，吊層四個水平方向可能出現單面比鄰山體的情況，此時另外三面可取得較好的開敞度。建筑四個水平方向有兩面比鄰山體，另外兩面取得開敞，當建筑采光面與等高線大致呈45度相交的時候，吊層可以出現這種情況；如果建筑與等高線平行布置，則

9、只能在山體等高線出現明顯轉折的時候形成。建筑四個水平方向有三面比鄰山體，僅一面獲得完全開敞，此時建筑開敞度最差。吊層與主體建筑組合的基本類型第二章 山地城市建筑處理方式1.同一型吊層“同一型”吊層樓梯間的分隔當吊層的各層平面與整個建筑上層部分的平面完全相同時，稱其為同一型吊層。這種情況下吊層與主體建筑的功能基本一致，它適用于功能單一的一些建筑，例如住宅、教學樓、旅館的等。某高層建筑的局部吊層2.局部型吊層重慶地區大量興建的高層 “塔式”住宅，為了增大空間的容量，標準層平面往往為“一梯多戶”,所以通常為多面采光，對于這種平面采取局部吊層的方式以避開出現與堡砍緊鄰的套型平面。具體實施的過程中，3層

10、的吊層在既保證有效的住宅面積的同時又不至于過分增加結構造價。重慶地區常見的采用單元跌落的吊層住宅吊層與主體建筑組合的基本類型第二章 山地城市建筑處理方式3.單元跌落型吊層對于雙面采光的條式建筑平面，可將主采光面垂直于等高線布置，這種情況下吊層的采光問題可以通過控制單元體下跌的程度得到解決。單元豎向跌落吊層內部交通的組織單元豎向跌落位于白象街的單元豎向跌落的集合住宅修建于上個世紀90年代初的白象街望龍門集合住宅群，利用白象街與濱江路約40米的落差，建筑垂直等高線順勢而下，由于控制了跌落的程度，從而完全避開了吊層部分采光被山體遮擋的情況，同時結合吊層空間多標高的入口關系，實現了建筑12層不設電梯，

11、它們在特定的歷史時期很好地利用地形并解決了建筑經濟性問題.單元錯跌如果單元空間的跌落不但發生在豎直方向還發生在水平方向則稱為單元錯跌。當建筑主體順應等高線布置時，從建筑外部形態構成上來講，單元體空間水平與豎直方向錯位變化能夠形成豐富的建筑形態，這種建筑形態能夠很好地體現場地的山地特征。采用傾斜電梯交通的單元錯跌住宅吊層與主體建筑組合的基本類型第二章 山地城市建筑處理方式4.裙房型吊層這種情況實際上是裙房式高層建筑在坡地上的表現，由于坡地不定基面的特征，致使高層的裙房的基面位于不同標高的層面上，從而使得裙房的全部或者一部分位于平頂層以下形成吊層。它是重慶地區運用十分廣泛的一種建筑形態，主要用于一

12、些高層商住樓、寫字樓等。模式一：裙房為完全吊層模式二：裙房向上延伸模式三：裙房與主體分置吊層與主體建筑組合的基本類型第二章 山地城市建筑處理方式5.主體型吊層洪崖洞商業區當建筑的各層平面的絕對標高絕大部分低于平頂時絕對標高時，這個建筑幾乎完全沒于平頂層之下，吊層成為了整個建筑的主體。此時整個建筑可以通過與地形的相互作用，既強化地形特征，又表現建筑形象，從而表現出一種共構的關系。建筑與場地的共構強調建筑體量與場地的共同組合，在一定層度上提高建筑體量對空間構架的貢獻，山體與建筑相互依靠，相互襯托，以取得共構的效果。第二章 山地城市建筑處理方式坡地高層民用建筑設計防火規范坡地建筑為居住建筑或為不含住

13、宅的公共建筑，其吊層公共建筑不超過24m或住宅層數不超過9層，以平頂層室外場地為消防鋪救場地；其吊層公共建筑超過24m或住宅層數超過9層，以平頂層室外場地和底層室外場地都設消防鋪救場地。上層部分放火設計高度（層數）按上層高度（層數）計算，以此確定上層部分的建筑類別，吊層部分以吊層高度（層數）確定的建筑類別低于上層部分建筑類別的，按后者進行防火設計，吊層部分以吊層高度（層數）確定的建筑類別高于上層部分建筑類別的，按前者進行防火設計，吊層部分以吊層高度（層數）確定的建筑類別與上層部分建筑類別相同的，按各自進行防火設計。單一型建筑類別第二章 山地城市建筑處理方式坡地高層民用建筑設計防火規范坡地建筑吊

14、層、平頂層及其上一層為公共建筑，以上各層為住宅，當公共建筑不超過24m，以平頂層室外場地為消防鋪救場地；其公共建筑超過24m，以平頂層室外場地和底層室外場地都設消防鋪救場地。住宅部分防火設計高度（層數）按上層高度（層數）從平頂層室外算起，按居住建筑對待，以此確定住宅部分的建筑類別，公建部分以公建高度確定的建筑類別低于住宅部分建筑類別的，按后者進行防火設計，公建部分以公建高度確定的建筑類別高于住宅部分建筑類別的，按前者進行防火設計，公建部分以公建高度確定的建筑類別與住宅部分建筑類別相同的，按各自進行防火設計?；旌闲托徒ㄖ悇e一第二章 山地城市建筑處理方式坡地高層民用建筑設計防火規范混合型型建筑類

15、別二坡地建筑吊層、平頂層及其上數層為公共建筑，以上各層為住宅，其吊層建筑不超過24m，以平頂層室外場地為消防鋪救場地；其吊層超過24m，平頂層室外場地和底層室外場地都設消防鋪救場地。上層部分放火設計高度從平頂層起算，并以此確定上層部分的建筑類別，吊層部分以吊層高度確定的建筑類別低于上層部分建筑類別的，按后者進行防火設計，吊層部分以吊層高度確定的建筑類別高于上層部分建筑類別的，按前者進行防火設計，吊層部分以吊層高度確定的建筑類別與上層部分建筑類別相同的，按各自進行防火設計。第三章第三章 山地住區樓盤調研山地住區樓盤調研案例一用地規模性質Land Scale Properties用地規模性質以及定

16、位 Land Scale Properties & Positioning占地面積955畝建筑面積115.8萬容積率1.49車位數4800（暫定）總戶數5000戶當期戶數60戶物業形態疊拼、聯排 、雙拼別墅、洋房（后期）、獨棟（后期）開工時間2011-07-01開盤日期2011-12-04投資商復地集團有限公司、重慶渝開發股份有限公司開發商朗福置業有限公司 物業管理公司高地物業按揭銀行中國農業銀行,中信銀行 復地山與城占地千畝，“復地”聯袂“渝開發”出品，地處重慶南山，倚山而建、依城而立，扼守南山肺葉，擁有得天獨厚的自然生態環境。 項目規劃為千畝低密度人文宅邸，擬打造成為重慶首席，坐擁城市核心

17、生態環境資源，具備高端休閑娛樂度假功能的第一居所。 項目定位 Project Positioning本案輕輕 軌軌 3 號號 線線 內內環環快快 速速 路路廣黔路廣黔路 黃黃 金金公公路路 福福 壽壽 路路文文 峰峰 正正街街區位交通分析 Location Relationship本本案案觀音橋商圈解放碑商圈南坪商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈長江大橋鵝公巖大橋公路交通：廣黔路：四公里廣黔路：向家坡 內 環高速黃桷埡(在建)。 公交線路：383、347等。軌道交通：輕軌3號線、輕軌環線：設置有上新街、四公里站點，分別都可經公路至項目。5條公路暢達南山風景區，緊臨南坪中心商圈，通過鵝公巖大橋、長江大橋，

18、快速通達城市核心區域。項目位于南山森林自然保護區，依山而建，依城而立。扼守南山肺葉，擁有得天獨厚的自然生態環境?？偲矫鎴D Master P項目整體鳥瞰圖Whole Birds Eye View1. 一期100%原創別墅。分為獨創的坡院、溪院、寬院三個組團，成行列式排布。2. 沿溪水兩岸排布雙拼別墅溪院，溪院兩旁分設十字風車狀別墅寬院，依坡地地形建山地疊拼別墅坡院。 1. 項目內規劃設計了35000的城市頂級公務、會務、休閑、運動及私家社交消費會館“重慶南山會”。 2. 打造了重慶第一個在南山上的9洞MINI高爾夫主題公園。 3. 設計了四大主題園林： 55000的觀瀾道森林公園； 800m的蜿

19、蜒中央水系景觀； 25000的仙女洞高爾夫公園； 40000的山語峰會水岸商業主題景觀。項目總體規劃特色Planning Characteristics規劃特色Planning Characteristics一期規劃特色lanning C建筑高差處理 Building Elevation Difference Treatment夜話南山會所MINI高爾夫公園森林主題園林商業景觀帶南山生態公園一期別墅區 順應山勢布置商業、會所、公共景觀節點，形成山地城市特有的“爬坡上砍”的外部空間，打造為鮮明的特色中心景觀帶。 別墅區根據地形地勢特點分為坡院、溪院、寬院三個組團。寬院基本為平地；溪院有一定的高差

20、；主要是以坡院來消化基地高差，建筑層層疊疊附崖而上。建筑高差處理細節Building Elevation Difference Treatment疊拼坡院Stack Assembling Slope Courtyard 坡院基地高差非常大，每一棟坡院建筑的高差在30m左右。 坡院由于地形高差太大，每棟建筑采用退臺處理的方式分三個臺地。采用單元錯跌的方式布置不同的套型。30MC戶型D戶型E1戶型E2戶型臺地三為最高標高，是E1、E2戶型的入口層標高臺地二為中間標高層，是D戶型的入口層標高臺地一為最低標高層，是C戶型的入口層標高疊拼坡院Stack Assembling Slope Courtyar

21、d建筑高差處理細節Building Elevation Difference Treatment春森彼岸樓盤調研案例二項目概況v 區位：江北北濱路陳家館v 用地規模：16公頃v 建筑面積：78萬平方米v 容積率：4.88v 開發商：重慶龍湖地產發展有限公司v 產品類型：住宅、SOHO、寫字樓、商業街v 一期開盤時間：2007年12月v 設計：美國MRY設計事務所v 榮譽：AIA優秀城市設計大獎周邊環境SITE觀音橋觀音橋江北嘴江北嘴解放碑解放碑重慶黃花園大橋重慶嘉陵江大橋重慶渝澳嘉陵江大橋1.2公里3.7公里3.7公里輕軌二號線輕軌三號線觀音橋華新街牛角沱曾家巖大溪溝黃花園北濱一路建新南路建新

22、東路渝魯大道五紅路鯉魚池路重慶海洋公園第十八中學鯉魚池小學長安醫院宇水中學重慶人民小學求精中學三峽博物館人民廣場重慶大劇院規劃九號線規劃四號線建新東路方案總平面第一期 第二期鳥瞰圖功能分區汽車展示廳和商務辦公用房商業娛樂及居住綜合體酒店公寓超高層辦公空間整體地形高差100米濱江用地有沿等高線方向長，而垂直于等高線方向短，整體高差大的特點。春森彼岸項目由北向南整體高差達到100米，本案采用多種吊層處理方法來解決整個用地高差巨大的情況。20M高差處理-濱江路1.沿江道路布置商業服務設施2.利用地形，采用裙房全吊層式處理方法，使吊層平面成為入戶平面。優點：充分利用了自然地形的有利因素，減少了濱江道路

23、對住區的噪聲影響，同時設置的步行道更有利于居民的觀景活動。缺點：雖然利用停車庫聯系上下交通，但上下人行聯系不方便，減少了住區居民濱江商業和景觀道路的可達性。車庫人行道高差處理-大梯坎1.大梯坎商業步行道是100米高差上的主要縱向人行通道2.大梯坎商業街采用單元跌落型吊層方式來處理高差并且使整個空間層層跌落，富有層次感和連貫性。2.建筑布置順應地形變化，使住戶有更好的觀江視線。100M高差處理-住宅住宅部分主要使用局部型吊層的處理方式，依山就勢創造內部豐富的居住空間。社區內部空間案例三 基本信息：項目位于江北嘴CBD，物業類型包括別墅、小高層、高層、超高層物業，總體量近50萬，城市價值極度強勢。

24、城區江北區地址江北嘴大劇院旁產權年限50售樓地址江北嘴大劇院旁裝修情況精裝板塊北濱路板塊付款方式銀行按揭，一次性付款容積率4.60均價28000元/平米綠化率35%物業費4.2元/平米/月開發商香港九龍倉集團、中海地產物業類別住宅、別墅飲用水市政用水建筑類型獨棟別墅、小高層、高層建筑面積43萬平米項目地址 中國重慶江北嘴北濱路大劇院旁 地段價值項目規劃建筑特點園林特點配套重慶江北嘴CBD依長江向江北嘴中央公園完美融匯別墅、小高層、高層、超高層等多元建筑組團于一體。最純粹的ArtDeco藝術風格；“三角柱狀”設計兩江交匯地貌，自然而成儀仗園林；三大組團景觀序列 和而不同享有重慶CBD高端配套設置

25、項目概況 Item S區位交通分析 Location Relationship區位城市中心的居住區Location Residential in CBD 基地處于長江和嘉陵江交匯處的江北城CBD，周邊有大劇院、科技館、中央綠地等城市級公共設施。 在濱江的關鍵區域塑造優質的城市景觀成為本規劃設計的前提，利用地形因地制宜的設計相應產品，在遵守城市中心區控規要求的同時，努力提升城市的濱水形象，為江北城CBD增添靚麗的一筆。桂花街類步行街感受金沙路主要交通道路潛在酒店入口覲陽路社區級道路東升路主要交通道路形象展示 會所禮儀性主入口禮儀性主入口 根據城市交通主要進入方向，建筑展示社區形象的主入口和會所設

26、計在規劃東升路，以及東升路金少路口處。區域交通Circulation基地評價 Site Evaluations 通過對基地現場踏勘，基地整體高差很大，對于利用江景資源較有利，但對豎向設計提出很大挑戰。景觀資源 Landscape Resource 1. 俯瞰長江、嘉陵江兩江交匯盛景2. 坐擁中央公園3. 毗鄰大劇院4.南岸景觀帶基地高差 Site Elevation 長江嘉陵江大劇院科技館中央公園總平面圖 Master P江北城鳥瞰 Birds Eye View建筑高差處理 Building Elevation Difference Treatment 順應地勢以及規劃要求布置各種類型的建筑，

27、建筑高度布局西高東低，保證沿江城市景觀體系的合理性和延續性?；胤譃?個大的臺地，采用三種不同的處理方式。 低層住宅區采用同一型吊層，建筑層層疊疊附崖而上的方式消化場地高差；高層住宅區采用裙房吊層的方式消化場地高差；超高層住宅區采用裙房吊層的方式，以及結合斜板車庫的做法消化場地高差。建筑高差處理細節Building Elevation Difference Treatment 低層建筑層層疊疊附崖而上，分為聯排和類獨棟兩種產品類型，結合場地高差分為兩個大的臺地。 聯排采用同一型吊層的處理方式，利用吊層屋面形成一個完全的室外活動空間，為套型二提供平頂層主入口空間；類獨棟采用同一型吊層的處理方式，開設位于底層與平頂層的兩個入口，內部通過統一的豎向交通聯系各層。第四章第四章 調研總結調研總結 綜合分析地形地勢，多種地形處理方式的比較與綜合使用。 切勿盲目開挖，保護山地城市格局。 山地城市文脈的傳承，創造適宜的空間形態保護城市特有的文化和行為活動。 山地地形高差處理技術的沉淀與創新。山地城市地形高差處理的思考第四章 調研總結