1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)關(guān)于老年社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)分享世聯(lián)關(guān)于老年社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)分享版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。緣由緣由在人口老齡化下，發(fā)達(dá)國家中單一的養(yǎng)老院在人口老齡化下，發(fā)達(dá)國家中單一的養(yǎng)老院向系統(tǒng)、多元化養(yǎng)老社區(qū)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為一種趨勢向系統(tǒng)、多元化養(yǎng)老社區(qū)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為一種趨勢美國的太陽城美國的太陽城日本的港北新城日本的港北新城荷蘭的弗萊德利克斯堡荷蘭的弗萊德利克斯堡系統(tǒng)、規(guī)模化的老齡產(chǎn)業(yè)、聚集性的養(yǎng)老

2、城、異地養(yǎng)老社系統(tǒng)、規(guī)模化的老齡產(chǎn)業(yè)、聚集性的養(yǎng)老城、異地養(yǎng)老社區(qū)區(qū)已經(jīng)成為養(yǎng)老模式發(fā)展的新趨勢。已經(jīng)成為養(yǎng)老模式發(fā)展的新趨勢。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，3030年代嬰兒潮老齡化年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國老年社區(qū)形成的直接原因加劇是導(dǎo)致美國老年社區(qū)形成的直接原因1、美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時(shí)期他們將推動(dòng)第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。3、政府對(duì)老年群體的社會(huì)保障推動(dòng)老年住宅的發(fā)展。4、老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。 美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的美國嬰兒潮一代

3、老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因主要的原因 1991-19961991-19961970-1973/19761970-1973/19761962-19681962-19681948-19501948-19501944-19451944-19451924-1933/19361924-1933/19361917-19191917-1919下降下降2003-20282003-20281977-19901977-1990嬰兒潮的子女嬰兒潮的子女1994-20021994-20021968-19701968-19701977-19931977-19931951-1957/19611951-1957/

4、1961- -1946-19471946-19471963-19801963-19801937-19431937-1943嬰兒潮嬰兒潮1946-19601946-19601920-19211920-19211935-19531935-19531909-19141909-1914鮑博?；羝漳且货U博?；羝漳且淮A(yù)測消費(fèi)高峰期預(yù)測消費(fèi)高峰期增長增長在未來十年里，年老的嬰兒潮一代家庭將會(huì)在未來十年里，年老的嬰兒潮一代家庭將會(huì)對(duì)老式住宅和第二居所產(chǎn)生需求（老年家庭對(duì)老式住宅和第二居所產(chǎn)生需求（老年家庭的增長變化）的增長變化）05年美國人口接近3億，其中65歲以上的老齡人口約3600萬人，約占總?cè)丝诘?

5、2.4%，老齡化進(jìn)程慢于日本和西歐一些國家，但由于人口多， 目前美國老齡化人口已形成了一個(gè)巨大的群體。 1、老年社區(qū)分為獨(dú)立式、集合式和護(hù)理型；2、政府會(huì)給與政策上的大力支持；3、環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。美國老年社區(qū)特點(diǎn)美國老年社區(qū)特點(diǎn) 家庭成員年齡家庭成員年齡男性男性女性女性美國太陽城中心美國太陽城中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例分析：亞利桑那案例分析：亞利桑那太陽城老年社區(qū)太陽城老年社區(qū) ArizonaArizona，USA USA Sun CitySun City本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。太陽城倡導(dǎo)積極活躍的生活方式，調(diào)查表明，太陽城倡導(dǎo)積極活躍的生活方式，調(diào)查表明

6、，這里老年人的平均壽命延長十歲這里老年人的平均壽命延長十歲u區(qū)位：臨近海灣區(qū)位：臨近海灣。太陽城中心坐落在佛羅里達(dá)西佛羅里達(dá)西海岸海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程u目標(biāo)定位和建設(shè)理念：目標(biāo)定位和建設(shè)理念：u社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活u規(guī)模：微型城市。規(guī)模：微型城市。1996年人口普查時(shí)居民達(dá)到了9.6萬，現(xiàn)在估計(jì)有14萬。目前無論面積還是人口都在繼續(xù)猛增，太陽城是美太陽城是美國增長速度最快的城市國增長速度最快的城市。u這里的居民

7、必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。基本信息基本信息每一年的每一天，每一年的每一天，太陽城中心都會(huì)幫助它的居太陽城中心都會(huì)幫助它的居民盡情享受自己夢想的生活民盡情享受自己夢想的生活本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。太陽城規(guī)劃為六大居住區(qū)，以適應(yīng)不同類型老人的需求，同時(shí)住宅與太陽城規(guī)劃為六大居住區(qū)，以適應(yīng)不同類型老人的需求，同時(shí)住宅與各種生活配套和娛樂場所交織，創(chuàng)造一種完善、有活力的生活方式各種生活配套和娛樂場所交織，創(chuàng)造一種完善、有活力的生活方式六大居住區(qū)六大居住區(qū)“太陽城中心”（獨(dú)棟別墅）“國王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花

8、園”（出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）生活配套生活配套各社區(qū)共同享用郵局、郵局、超市超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂教堂 貨品齊全的購物所，餐購物所，餐廳和宗教服務(wù)廳和宗教服務(wù)盡在社區(qū)之內(nèi)，專業(yè)化的防火、防盜防火、防盜和醫(yī)療設(shè)施和服務(wù)和醫(yī)療設(shè)施和服務(wù)給人一種安全感。 生活配套生活配套總體規(guī)劃總體規(guī)劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。方便和安全：所有的住宅設(shè)施都以方便老人為第一方便和安全：所有的住宅設(shè)施都以方便老人為第一宗旨，并在盡可能考慮細(xì)節(jié)的情況下保障老人安全宗旨，并在盡可能考慮細(xì)節(jié)的情況下保障老人安全住宅無障礙設(shè)計(jì)住宅無障礙設(shè)計(jì)住宅高度住宅高度門門衛(wèi)生間、衛(wèi)生

9、間、廚房廚房面積加大，便于坐凳或坐輪面積加大，便于坐凳或坐輪椅使用椅使用面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過平房或者別墅，不用爬樓，平房或者別墅，不用爬樓，4 4層以上配備電梯層以上配備電梯靠近臥室，并設(shè)長明燈靠近臥室，并設(shè)長明燈緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)，并提高報(bào)警聲響緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)，并提高報(bào)警聲響室內(nèi)地面平坦，不設(shè)門檻等障礙物室內(nèi)地面平坦，不設(shè)門檻等障礙物改變方向和高矮的地方用了顯眼色彩改變方向和高矮的地方用了顯眼色彩地面和浴池底部都防滑，并設(shè)扶手地面和浴池底部都防滑，并設(shè)扶手預(yù)留安裝扶手的埋件預(yù)留安裝扶手的埋件陽角抹圓，長柄門鎖陽角抹圓，長柄門鎖地

10、面地面防滑處理防滑處理房間房間照明度提高照明度提高2 2倍以上倍以上煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨識(shí)煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨識(shí)樓梯道加寬，以便安裝升降椅樓梯道加寬，以便安裝升降椅無障礙步行道、無障礙防滑坡道無障礙步行道、無障礙防滑坡道低按鍵、高插座低按鍵、高插座本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。健康和獨(dú)立：完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致健康和獨(dú)立：完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致的關(guān)心，保障老年人的健康需求的關(guān)心，保障老年人的健康需求患有突發(fā)性?；加型话l(fā)性危險(xiǎn)疾病的老人，險(xiǎn)疾病的老人，脖子上都佩戴脖子上都佩戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一著一個(gè)項(xiàng)鏈一樣的報(bào)警裝置，樣的報(bào)警裝置，只要按一下只要按一下“項(xiàng)墜項(xiàng)墜”，救護(hù)，

11、救護(hù)車就會(huì)立即趕車就會(huì)立即趕到。到。 健康配套健康配套醫(yī)醫(yī)療療服服務(wù)務(wù)系系統(tǒng)統(tǒng)綜合性醫(yī)院綜合性醫(yī)院專業(yè)中心專業(yè)中心眼科中心眼科中心急救中心急救中心心臟病中心心臟病中心體檢中心體檢中心小型診所小型診所家庭看護(hù)家庭看護(hù)藥房藥房照顧中心照顧中心心理治療心理治療牙醫(yī)牙醫(yī)綜合醫(yī)院綜合醫(yī)院家庭看護(hù)家庭看護(hù)照顧中心照顧中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。運(yùn)動(dòng)和娛樂：多元的、適合老年人的運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)和娛樂：多元的、適合老年人的運(yùn)動(dòng)、娛樂場所，滲透至生活每一個(gè)角落娛樂場所，滲透至生活每一個(gè)角落休閑配套休閑配套運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)和和娛娛樂樂設(shè)設(shè)施施高爾夫高爾夫保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球鄉(xiāng)村俱樂部鄉(xiāng)村俱樂部劇場劇場康

12、樂設(shè)施康樂設(shè)施MiniMini高爾夫高爾夫7 7個(gè)個(gè)1818洞高爾夫洞高爾夫高爾夫?qū)W校高爾夫?qū)W校三分之一的居三分之一的居民是活躍的高民是活躍的高爾夫球愛好者爾夫球愛好者全美草地保齡全美草地保齡球錦標(biāo)賽球錦標(biāo)賽墻球、臺(tái)球墻球、臺(tái)球室內(nèi)、外泳池室內(nèi)、外泳池推圓盤游戲場推圓盤游戲場健身房健身房手工房手工房電腦房電腦房活動(dòng)的老人平活動(dòng)的老人平均年齡均年齡72歲歲每年交每年交120美美元的活動(dòng)費(fèi)，元的活動(dòng)費(fèi)，就可以在任何就可以在任何活動(dòng)中心活動(dòng)?；顒?dòng)中心活動(dòng)。 高爾夫高爾夫健身房健身房本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。學(xué)習(xí)和交流：提供學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)和交流：提供學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì)生命的最后，夢想的再實(shí)現(xiàn)生命的最后，

13、夢想的再實(shí)現(xiàn)太陽城中各種課程和組織活動(dòng)超過8080種以種以上上，可以依照自己的興趣選擇參加。文化配套文化配套學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)交交流流場場所所老年學(xué)校老年學(xué)校俱樂部俱樂部進(jìn)修班進(jìn)修班博物館博物館交流中心交流中心圖書館圖書館藝術(shù)室藝術(shù)室教堂教堂木工坊木工坊縫紉坊縫紉坊 烹飪班烹飪班美發(fā)沙龍美發(fā)沙龍畫廊畫廊舞會(huì)舞會(huì)亦教亦學(xué)亦教亦學(xué)交流舞會(huì)交流舞會(huì)圖書館圖書館你如果曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，就可以到木工坊去做自己喜歡的事情。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。年輕和自我價(jià)值：通過志愿者活動(dòng)體現(xiàn)自我價(jià)值，年輕和自我價(jià)值：通過志愿者活動(dòng)體現(xiàn)自我價(jià)值，同時(shí)節(jié)省管理成本，形成良好的社區(qū)氛圍同時(shí)

14、節(jié)省管理成本，形成良好的社區(qū)氛圍John:廚房里廚房里20個(gè)廚子個(gè)廚子18個(gè)個(gè)是志愿者，他們都覺得自己是志愿者，他們都覺得自己身體還挺好，很能干，為了身體還挺好，很能干，為了不傷害他們的自尊心和積極不傷害他們的自尊心和積極性，只能讓每個(gè)人每周都有性，只能讓每個(gè)人每周都有一兩次機(jī)會(huì)。一兩次機(jī)會(huì)。精神關(guān)懷精神關(guān)懷志志愿愿者者之之城城各種管理各種管理城市治安維護(hù)城市治安維護(hù)老年大學(xué)老年大學(xué)照料工作照料工作公共場地維護(hù)公共場地維護(hù)廚師廚師開高爾夫球車開高爾夫球車醫(yī)院醫(yī)院商店商店擔(dān)任教師擔(dān)任教師服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施Micheal：年輕時(shí)就想當(dāng)警察，：年輕時(shí)就想當(dāng)警察，只可惜一直沒有機(jī)會(huì)。退休到了只可惜一直沒

15、有機(jī)會(huì)。退休到了這里，志愿者干什么的都有，于這里，志愿者干什么的都有，于是，當(dāng)回警察過把癮。是，當(dāng)回警察過把癮。Marry: 74歲的她在一家歲的她在一家療養(yǎng)院義務(wù)幫忙達(dá)療養(yǎng)院義務(wù)幫忙達(dá)12年之年之久，先后長期照顧過久，先后長期照顧過3個(gè)個(gè)行動(dòng)不便的老人。行動(dòng)不便的老人。Donald：太陽城限速：太陽城限速30英英里，高爾夫球車是居民合法里，高爾夫球車是居民合法的主要交通工具之一，他專的主要交通工具之一，他專候在此用高爾夫球車免費(fèi)接候在此用高爾夫球車免費(fèi)接送人送人本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。根據(jù)老年人需求打造的功能體系和設(shè)施根據(jù)老年人需求打造的功能體系和設(shè)施案例啟示案例啟示需求需求設(shè)施設(shè)施功能功能居住

16、功能居住功能醫(yī)療護(hù)理功能醫(yī)療護(hù)理功能生活休閑功能生活休閑功能文化溝通功能文化溝通功能u志愿者服務(wù)計(jì)劃，滿足自我志愿者服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺u完整的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)完整的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)療服務(wù)系統(tǒng)u多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié)人性化的細(xì)節(jié)精神與價(jià)值訴求精神與價(jià)值訴求u豐富的、滿足不同需求的運(yùn)豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂配套動(dòng)娛樂配套u(yù)方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施方便和安全方便和安全健康和獨(dú)立健康和獨(dú)立運(yùn)動(dòng)和娛樂運(yùn)動(dòng)和娛樂學(xué)習(xí)和交流學(xué)習(xí)和交流年輕和自我年輕

17、和自我價(jià)值價(jià)值本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，直接引發(fā)政府對(duì)老年社區(qū)建設(shè)的主導(dǎo)直接引發(fā)政府對(duì)老年社區(qū)建設(shè)的主導(dǎo)1920年日本人口金字塔圖示1960年日本人口圖金字塔圖示2006年日本將來人口推測報(bào)告顯示，到2055年，日本人口將減少至8993萬人，其中老齡人口將達(dá)到40%，老齡化程度較高。日本在30年代后期和70年代前期的兩次嬰兒潮，推動(dòng)老年社區(qū)的建設(shè)。社會(huì)養(yǎng)老的城市福利建設(shè)方面政府給與大力支持。日本人口金字塔圖示（2005年）61歲：1938-1939年中日戰(zhàn)爭導(dǎo)致人口下降51-53歲：1947-49年第一次嬰兒潮女

18、性26-29歲：1971-74年第二次嬰兒潮男性34歲：1966年出生率下降54-55歲：戰(zhàn)爭期間出生率下降二戰(zhàn)期間人口下降老年人口（老年人口（6565歲以上）歲以上）勞動(dòng)人口（勞動(dòng)人口（15-6415-64歲）歲）未成年人口（未成年人口（0-150-15歲）歲）日本港北新城日本港北新城老年社區(qū)模式參照西方發(fā)達(dá)國家，注重本國孝敬老人的傳統(tǒng)，形老年社區(qū)模式參照西方發(fā)達(dá)國家，注重本國孝敬老人的傳統(tǒng)，形成自己特色的老年社區(qū)模式：分為兩代居和養(yǎng)老院兩種。成自己特色的老年社區(qū)模式：分為兩代居和養(yǎng)老院兩種。突出自助自理，通過先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助和自理，滿足突出自助自理，通過先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助

19、和自理，滿足老年人物質(zhì)生活的基本需求。老年人物質(zhì)生活的基本需求。完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的針對(duì)性服務(wù)，可滿足老年人的健康和精完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的針對(duì)性服務(wù)，可滿足老年人的健康和精神方面的需求。神方面的需求。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。為老年社區(qū)提供完善的配套為老年社區(qū)提供完善的配套港北新城港北新城提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的品、提供能和家人共同生活的( (二代居二代居) )住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。

20、當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。 老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M足顯得十分重要。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。健身步道愛好活動(dòng)步道無障礙設(shè)計(jì)興趣活動(dòng)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。國際上養(yǎng)老社區(qū)大致分為以下幾類：國際上養(yǎng)老社區(qū)大致分為以下幾類：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。興起背景：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國興起背景：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點(diǎn)呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點(diǎn)早在2002年，在全世界186個(gè)國家和地區(qū)中，有6

21、8個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前，世界每10個(gè)人口中有1個(gè)老年人，預(yù)計(jì)到2050年，每5個(gè)人中有1老年人，到2150年每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個(gè)百分點(diǎn)。 摘自2002年世界人口老齡化動(dòng)態(tài) 目前中國60歲及以上老年人口達(dá)1.44億人，占總?cè)丝诘?1.03%，占到世界老年人口的1/5。中國老齡化發(fā)展迅速。65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?提升到14，發(fā)達(dá)國家大多用了45年以上的時(shí)間。中國只用27年就可以完成這個(gè)歷程。摘自2006年中國人口老齡化發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告 中國老齡化人口發(fā)展趨勢億人世界老齡化人口發(fā)展趨勢億人我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r我國老年

22、社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r興起背景：人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)，可能興起背景：人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)，可能面臨面臨“先老后富先老后富”，開發(fā)商推動(dòng)老年住宅發(fā)展，開發(fā)商推動(dòng)老年住宅發(fā)展2000年我國有1.3億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?0.7%）。其中65歲以上的0.95億人，約占70%。到2025年，60歲以上的老人為2.78億 ，20302030年將達(dá)到年將達(dá)到3.53.5億，將億，將出現(xiàn)老齡化高潮。出現(xiàn)老齡化高潮。由于我國社會(huì)保障體系我國社會(huì)保障體系不完善不完善，我們可能會(huì)面臨“先老后富”的境況。人口比例逐漸上升和社會(huì)人口流性加強(qiáng)，使得8080后的三代人共同生活后的三代人共同生活的家庭觀念開始變淡。的

23、家庭觀念開始變淡。1、我國人口開始出現(xiàn)倒金字塔結(jié)構(gòu)，將進(jìn)入老年型國家。2、倒金字塔結(jié)構(gòu)基數(shù)開始出現(xiàn)增加趨勢。3、沿海及發(fā)達(dá)城市快速進(jìn)入老齡化階段，北京、上海、大連、廣州、廈門、青島等城市興建老年社區(qū)。 全國開始步入老齡化階段全國開始步入老齡化階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多老年人要獨(dú)立生活，客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。 社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢顯現(xiàn)，目標(biāo)客戶細(xì)分，導(dǎo)致發(fā)展商有意識(shí)開發(fā)建設(shè)老年社區(qū)。 房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場細(xì)分，發(fā)展商開始打造宜居老

24、年社區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場細(xì)分，發(fā)展商開始打造宜居老年社區(qū)我國老齡化開始趨勢顯現(xiàn)，處于老齡化初級(jí)階段我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。出生在出生在50-6050-60年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體20世紀(jì)50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；現(xiàn)在，50年代人年齡在50-60歲左右，他們馬上要步入老齡化階段；生在新中國，長在紅旗下；經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)，沐浴過改革春風(fēng)；其中也有一部分人，成為了國家經(jīng)濟(jì)體制改革的第一批受影響者，40-50歲人員中的絕

25、大多數(shù)主體就是他們； 他們并不渴求的財(cái)產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風(fēng)浪之后的平靜和踏實(shí)。他們并不渴求的財(cái)產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風(fēng)浪之后的平靜和踏實(shí)。 追求安逸、平穩(wěn)的生追求安逸、平穩(wěn)的生活，養(yǎng)老度假迫在眉睫；活，養(yǎng)老度假迫在眉睫；我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我國老年住宅模式我國老年住宅模式 類型：按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式類型：按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式政府收益型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京香山老年公

26、寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月人政府福利型政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)贏利型企業(yè)贏利型由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。如：北京太陽城、上海綠地2

27、1城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京北京“東方太陽城東方太陽城”老年社區(qū)，國內(nèi)最成功的老年社區(qū)老年社區(qū)，國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位之一；定位“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退全新退休生活的領(lǐng)跑者休生活的領(lǐng)跑者”u區(qū)位：區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；u定位：定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”u規(guī)模：規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人；u物業(yè)類型：物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；u區(qū)域概況：區(qū)域概況：u項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣

28、質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。u項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，目標(biāo)客戶的消費(fèi)力很強(qiáng)；北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色現(xiàn)老年社區(qū)特色極致景觀與閉合的開放組團(tuán)極致景觀與閉合的開放組團(tuán)整體規(guī)劃整體規(guī)劃帶狀排布，景觀資源最大化：帶狀排布，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立

29、：組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴；老年社區(qū)特色規(guī)劃老年社區(qū)特色規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致：極致：在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的需要；多層級(jí)交流空間：多層級(jí)交流空間：組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場所；公建區(qū)公建區(qū)二期二期規(guī)劃依據(jù)：規(guī)劃依據(jù)：目標(biāo)：目標(biāo)：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)理念：理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為設(shè)計(jì)公司：設(shè)計(jì)公司：開發(fā)商請(qǐng)美國SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，將東

30、方太陽城作為一個(gè)城市來整體規(guī)劃，為中國老年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個(gè)新型范例；三期三期一期一期北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。取得成果：吸引大量高端中老年客戶，成功打取得成果：吸引大量高端中老年客戶，成功打造國內(nèi)老年社區(qū)典范造國內(nèi)老年社區(qū)典范主流客戶：主流客戶：u95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源；u職業(yè)：職業(yè)：教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主；u客戶特征：客戶特征：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受；銷售情況：銷售情況：u一期、二期分批開盤后均已售罄；u三期期房于2007年5月開盤 價(jià)格元/平方米四合院

31、價(jià)格 2002 2003 2004 2005 2006 2007時(shí)間軸30006400分期32003500 4000公寓71-244500套產(chǎn)品面積(平方米)數(shù)量第 一 期第 二 期 4200獨(dú)棟別墅266-502108套聯(lián)排別墅/公寓193-244/78-272231套/89套第三期典藏四合院424-7167套/共361套公寓價(jià)格/點(diǎn)式別墅/公寓 65007300聯(lián)排別墅價(jià)格獨(dú)棟別墅價(jià)格850012000210008000點(diǎn)式別墅價(jià)格東方太陽城各期銷售情況時(shí)序圖北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成功關(guān)鍵點(diǎn)（一）：良好的自然環(huán)境成功關(guān)鍵點(diǎn)（一）：良好的自然環(huán)境精致精致的社區(qū)水系和

32、綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境u水景觀：水景觀：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝水面分布其間，水域比例達(dá)到3-5%；u綠化：綠化：周邊有10萬株林木，社區(qū)綠化率高達(dá)80。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障；u空氣質(zhì)量：空氣質(zhì)量：社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)； 精心設(shè)計(jì)社區(qū)水系和綠化 社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量；北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成功關(guān)鍵點(diǎn)（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)成功關(guān)鍵點(diǎn)（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)多樣化交流多樣化交流空間，針對(duì)老年人

33、特別定制的無障礙設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、空間，針對(duì)老年人特別定制的無障礙設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)u無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)： 針對(duì)針對(duì)老年人老年人的特殊的特殊設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽角抹圓戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性u(píng)戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間u環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：大型會(huì)所成為老年人相互

34、交流活動(dòng)的主要空間；園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間； 景觀步道加寬以便通行寬電梯入口，方便進(jìn)入會(huì)所會(huì)所北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對(duì)老年人針對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等等等u主體建筑概況：主體建筑概況：規(guī)劃面積5萬平米的配套建筑群位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身；專業(yè)醫(yī)師問

35、診大型公共建筑群大型公共建筑群u太陽城社區(qū)醫(yī)院：太陽城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模規(guī)模：太陽城醫(yī)院面積1.6萬平米；專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)；定期體檢提出保健計(jì)劃定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案；全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來；專業(yè)急救中心：專業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站專業(yè)的醫(yī)療器械北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的

36、配套服務(wù)設(shè)施成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對(duì)老年人針對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等等等室外泳池社區(qū)農(nóng)莊：社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺；老年大學(xué)老年大學(xué): : 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師；u大型康體中心：大型康體中心：康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)；開

37、敞空間：開敞空間：通透大氣的視覺走廊、開敞綠地與文化廣場和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場地、湖濱健身步道與兒童樂園； 看護(hù)健身中心農(nóng)莊苗圃老年大學(xué)健康步道北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成功原因分析（四）：多彩的精神文化生活成功原因分析（四）：多彩的精神文化生活針對(duì)老年人生活組織多種活動(dòng)和組織針對(duì)老年人生活組織多種活動(dòng)和組織u精彩紛呈精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、社區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng)：娛樂活動(dòng)：舉辦過3屆國際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)u社區(qū)組織的俱樂部：社區(qū)組織的俱樂部：乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部；u

38、業(yè)主自發(fā)的俱樂部：業(yè)主自發(fā)的俱樂部：音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng)音樂會(huì)老年合唱太極俱樂部活動(dòng)棋牌俱樂部活動(dòng)國際風(fēng)箏文化節(jié)北京東方太陽城北京東方太陽城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況背景背景全國最早進(jìn)入老齡化項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息上海綠地上海綠地2121城城 孝賢坊孝賢坊本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)劃情況規(guī)劃情況u21城總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)u尊老社區(qū)主要指孝賢坊u物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓上海綠地上海綠地2121城城 孝賢坊孝賢坊本報(bào)告是嚴(yán)格

39、保密的。各類配套設(shè)施各類配套設(shè)施規(guī)劃了約19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；四星級(jí)綠地豪生國際會(huì)議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園；特設(shè)老年活動(dòng)中心，營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù)休閑走廊上海綠地上海綠地2121城城 孝賢坊孝賢坊特色醫(yī)療服務(wù)：

40、定期體檢；老年保健；老年病專家坐診醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案；上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站無障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳廣場本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州金色年華杭州金色年華u金色年華-中國 杭州金家?guī)X退休生活社區(qū)，坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，午潮山國家森林公園南麓，與西湖風(fēng)景區(qū)、之江國家旅游度假區(qū)、富陽銀湖度假開發(fā)區(qū)、靈山風(fēng)景區(qū)為鄰，山環(huán)水抱，環(huán)境清幽，是一個(gè)整合了生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、健身娛樂、休閑度假等多重功能養(yǎng)生勝地、舒適家園。 u一期面積為5萬平方米，老年人“夢

41、想社區(qū)”-位于基地東側(cè)居家服務(wù)式公寓，是一組由45層多層建筑圍合而成中心綠化庭院:設(shè)有寬大醫(yī)用電梯，寬敞走廊，暢亮樓層交流區(qū)；每個(gè)單元一樓都設(shè)有24小時(shí)服務(wù)站（包含護(hù)理站）、每戶裝有緊急報(bào)警裝置，樓道、地面都是無障礙化，每個(gè)出入口、通道、門廳等公共部委都安裝防滑設(shè)置和扶手為方便老人們串門，每個(gè)單元兩棟樓之間還規(guī)劃了風(fēng)雨連廊。u金色年華-中國 杭州金家?guī)X退休生活社區(qū)占地17萬平方米，位于平緩山谷丘陵之上，北高南低，東臨一道清澈溪流，北側(cè)、西側(cè)為午潮山國家森林公園，南側(cè)為杭富公路。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州金色年華杭州金色年華u整個(gè)社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個(gè)大的區(qū)域。一期工程包括了三個(gè)區(qū)

42、域，目前已經(jīng)開工建設(shè)。u第一個(gè)區(qū)域?yàn)榧鲜金B(yǎng)老單元第一個(gè)區(qū)域?yàn)榧鲜金B(yǎng)老單元u安排于基地的東南區(qū)塊，西臨社區(qū)內(nèi)主步行道，東臨基地內(nèi)側(cè)15米綠化帶及外側(cè)河流，共設(shè)計(jì)了四大集合體的集合式養(yǎng)老單元，每個(gè)單體平均每層1012個(gè)左右的居住單位，其布局有兩室一廳一衛(wèi)一廚和一室一廳一衛(wèi)一廚。各單位間通過走廊連接，并設(shè)置集中護(hù)士站，休息交流角，公共衛(wèi)生間。u第二個(gè)區(qū)域?yàn)槎燃偈金B(yǎng)老單元及老年活動(dòng)中心第二個(gè)區(qū)域?yàn)槎燃偈金B(yǎng)老單元及老年活動(dòng)中心u考慮到度假式養(yǎng)老單元為流動(dòng)的居住對(duì)象，其輔助的各項(xiàng)功能空間與活動(dòng)中心的功能空間可結(jié)合使用，故將這兩個(gè)主體相近而建。u第三個(gè)區(qū)域?yàn)樽o(hù)理式養(yǎng)老單元和康復(fù)保健中心第三個(gè)區(qū)域?yàn)樽o(hù)理式

43、養(yǎng)老單元和康復(fù)保健中心u一層為康復(fù)保健中心，附帶部分醫(yī)療和急救功能。護(hù)理單位每層設(shè)置護(hù)士站、交流區(qū)、活動(dòng)室、助浴室等。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州金色年華杭州金色年華u要讓老人們活得健康，活得有滋有味，光靠吃好睡好住好，自然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，于是，社區(qū)內(nèi)國際交流活動(dòng)中心便成了老人們學(xué)習(xí)、健身、娛樂的交流中心了。在老年大學(xué)里，每位老人可以憑自己的愛好和向往，學(xué)書法繪畫，學(xué)園藝蒔花，練太極瑜伽身手靈活矯健的，還可以到健身房、乒乓室、室內(nèi)門球場去“比劃比劃”。u老人聚居地方，當(dāng)然少不得醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。在這個(gè)特別社區(qū)里，讓身體比較弱的老人住進(jìn)護(hù)理式公寓，就特別能讓孝順的子女們放心了。護(hù)理式公寓包括護(hù)理公寓和社區(qū)醫(yī)

44、院兩大部分，提供日常門診檢查和健康咨詢等服務(wù)。護(hù)理式公寓為生活不能完全自理及需要照顧的老人等提供護(hù)理，照料他們生活，并就護(hù)理對(duì)象的健康狀況、護(hù)理級(jí)別等分為單人間、雙人間、多人間等類型。u始終被社會(huì)關(guān)注，始終在參與社會(huì)，在這個(gè)社區(qū)里，退休人士并非與社會(huì)脫離，在這里可以與國內(nèi)、國際退休人士交流心得經(jīng)驗(yàn)，代表杭州市參加各類老年比賽等。每逢春暖花開日，秋高氣爽時(shí)，老人們還可就近在林中散步，在中心綠化廣場賞花，沿登山步道登高，月色明媚之夜，老人們還可以在廣場月光舞池里翩翩起舞本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海上海 親和源會(huì)員制社區(qū)親和源會(huì)員制社區(qū)u親和源會(huì)員制社區(qū)位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，住在集生活、醫(yī)療、商業(yè)、活

45、動(dòng)為一體的大型社區(qū)，享受應(yīng)有盡有的生活服務(wù)和嚴(yán)格的安全保障，這樣一幅美好的藍(lán)圖將隨著滬上首個(gè)集居家與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的大型老年社區(qū)的破土動(dòng)工而變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。u客戶定位：社區(qū)將消費(fèi)目標(biāo)瞄向中高檔老年群體。u占地約105畝，共包括910套老年住宅，可提供約1600張養(yǎng)老床位。社區(qū)內(nèi)不僅有面向老人的娛樂活動(dòng)場所、健康生活廣場、公共服務(wù)大樓、醫(yī)院等各類服務(wù)設(shè)施，還有水系、人工湖、公園等自然景觀，以讓老人身心舒暢。據(jù)悉，老年社區(qū)投資方在硬件方面就將耗資3億元。u此社區(qū)的房屋采取租賃制，按房型大小收費(fèi)，占社區(qū)80%的房型使用面積為45平方米，另外還包括少量使用面積70平方米和90平方米的戶型；u社區(qū)對(duì)入住者有年

46、齡要求：男性60歲以上，女性為55歲以上。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海上海 親和源會(huì)員制社區(qū)親和源會(huì)員制社區(qū)u老年社區(qū)兩大亮點(diǎn)u處處無障礙設(shè)計(jì)u社區(qū)采取“處處無障礙”的設(shè)計(jì)，在老人的臥室、衛(wèi)生間、浴室等各種活動(dòng)場所不僅安裝有緊急呼叫系統(tǒng)，而且引進(jìn)國外先進(jìn)做法，備有感應(yīng)系統(tǒng)，一旦老人體溫發(fā)生變化或暫時(shí)不行動(dòng)了，系統(tǒng)馬上會(huì)發(fā)出警報(bào)。u考慮到老人的行動(dòng)方便，社區(qū)里的所有輪椅都可以360度旋轉(zhuǎn)，而整個(gè)社區(qū)盡量采取無臺(tái)階、無豎立的板墻、門等障礙結(jié)構(gòu)，多層電梯內(nèi)可容納擔(dān)架，最大程度上確保老人安全。u完全菜單式服務(wù)u社區(qū)里的服務(wù)完全個(gè)性化，餐飲方面配有大型配餐中心和專業(yè)營養(yǎng)師，采取定做制，根據(jù)老人喜好做出不同飯

47、菜，“既有尖椒土豆絲這樣的家常菜，也有燕窩鮑魚這樣的高檔菜?！眜而社區(qū)內(nèi)還有SPA館、多功能廳、圖書館、健身中心等場所，都采取個(gè)性化服務(wù)，老人可根據(jù)自己的需求選擇不同層次的服務(wù)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。石家莊石家莊 卓達(dá)太陽城養(yǎng)老社區(qū)卓達(dá)太陽城養(yǎng)老社區(qū) u卓達(dá)太陽城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿(mào)區(qū)，京珠高速公路欒城縣出口與308國道交匯處。u2000萬平方米盛世遠(yuǎn)景，含水系TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋房以及時(shí)尚現(xiàn)代的高層組團(tuán)等多種建筑形式。50000平方米超大雙湖水系，120000平方米三可湖公園；u社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環(huán)境。社區(qū)規(guī)

48、劃了“兩代居”和“網(wǎng)絡(luò)式家庭共居”等親情戶型 ；u社區(qū)以60-123平方米的中小戶型為主；u太陽城養(yǎng)老社區(qū)與省會(huì)多家專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，邀請(qǐng)醫(yī)療小組進(jìn)駐太陽城。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。鄭州鄭州 金秋樂園金秋樂園u中原首座居家養(yǎng)老精品社區(qū),坐落于鄭州市南郊，龍湖圣地,，棗林桃源；u七層全電梯/水景花園/觀景平臺(tái)u緊急呼救系統(tǒng),廣場、跌泉、密林、幽徑;u老年醫(yī)療保健中心、營養(yǎng)配餐中心、健身康樂中心、會(huì)議中心、購物超市、老年大學(xué)等設(shè)施。u社區(qū)綜合配套服務(wù)設(shè)施：醫(yī)療保健服務(wù)、學(xué)習(xí)教育服務(wù)、文化活動(dòng)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)、洗滌服務(wù)、購物服務(wù)、餐飲服務(wù)、 交通服務(wù)等本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)觀點(diǎn)一：老

49、年社區(qū)的定位必須基于城世聯(lián)觀點(diǎn)一：老年社區(qū)的定位必須基于城市發(fā)展的大視角市發(fā)展的大視角作為具有一定特色的主題地產(chǎn)，老年社區(qū)的發(fā)展與城市的發(fā)展密切相關(guān)，其定位必作為具有一定特色的主題地產(chǎn)，老年社區(qū)的發(fā)展與城市的發(fā)展密切相關(guān)，其定位必須基于城市發(fā)展的大視角；因此須基于城市發(fā)展的大視角；因此結(jié)合我國國情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及文化特點(diǎn)，是確定老年結(jié)合我國國情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及文化特點(diǎn)，是確定老年社區(qū)發(fā)展定位的重要前提。社區(qū)發(fā)展定位的重要前提。企業(yè)盈利型企業(yè)盈利型 老年社區(qū)老年社區(qū)一定程度上決定了消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老休閑物業(yè)的需求程度；u人口結(jié)構(gòu)老齡化狀況 配套設(shè)施建設(shè)支持、營銷支持；u政府扶持，給予政策支持家庭養(yǎng)老向社會(huì)養(yǎng)老

50、轉(zhuǎn)變，空巢家庭增加；u養(yǎng)老的社會(huì)觀念轉(zhuǎn)變 產(chǎn)業(yè)特征決定的財(cái)富分配特征；老齡化人口的收入來源特征；u經(jīng)濟(jì)與社會(huì)保障水平?jīng)Q定了目標(biāo)群體的廣度（如大連、海南）；u城市資源強(qiáng)度與配套設(shè)施強(qiáng)度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)觀點(diǎn)二：以老年社區(qū)為功能核心，但以更廣泛世聯(lián)觀點(diǎn)二：以老年社區(qū)為功能核心，但以更廣泛的生活方式為主題，擴(kuò)大客戶群體，避免排他性的生活方式為主題，擴(kuò)大客戶群體，避免排他性p老年社區(qū)不僅是為老人度假、生活所準(zhǔn)備的，其理念更多是父母子女是父母子女5 52 2周末休閑、全家團(tuán)聚的度假地周末休閑、全家團(tuán)聚的度假地，其特色的休閑設(shè)施配套將大大增加項(xiàng)目吸引力。p根據(jù)老年人需求打造核心的功能體系和設(shè)施，但

51、同時(shí)以以溫馨親情的需求訴求點(diǎn)為線索，在規(guī)劃上導(dǎo)入度假概念，溫馨親情的需求訴求點(diǎn)為線索，在規(guī)劃上導(dǎo)入度假概念，吸引年輕人到社區(qū)中來，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠吸引年輕人到社區(qū)中來，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂有突出亮點(diǎn)的社區(qū)轉(zhuǎn)變：閑康樂有突出亮點(diǎn)的社區(qū)轉(zhuǎn)變：多元化、現(xiàn)代的復(fù)合居住功能，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié)完整的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)療服務(wù)功能系統(tǒng)豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂配套功能方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施精神與價(jià)值訴求，老年服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺企業(yè)盈利型企業(yè)盈利型 老年社區(qū)老年社區(qū)中國人有很強(qiáng)的家庭觀念，落葉歸根，與子孫輩一起共享天倫之樂是許多老人的心愿。與美

52、國不同，中國老年人有很強(qiáng)烈的對(duì)親情和家庭的情對(duì)親情和家庭的情感需求。感需求。主題地產(chǎn)主流市場本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)觀點(diǎn)三：通過合理控制開發(fā)節(jié)奏，保世聯(lián)觀點(diǎn)三：通過合理控制開發(fā)節(jié)奏，保證健康的現(xiàn)金流是成功開發(fā)的基本保障證健康的現(xiàn)金流是成功開發(fā)的基本保障p老年社區(qū)開發(fā)建設(shè)受老齡產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)制約，具有部分社會(huì)公益性、社會(huì)福利性。投資回收期一般較長，房地產(chǎn)的開發(fā)回報(bào)率彈性較大，其主要收益來自銷售租賃居住產(chǎn)品和各種形式的服務(wù)項(xiàng)目。p醫(yī)療、保健設(shè)施投入是建立老年社區(qū)價(jià)值的基礎(chǔ)，是居住物業(yè)實(shí)現(xiàn)附加值并快速銷售的前提條件，但同時(shí)也對(duì)開發(fā)商帶來巨大的現(xiàn)金流壓力；如何與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點(diǎn)相配合，合理安排節(jié)奏對(duì)項(xiàng)目至

53、關(guān)重要。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)觀點(diǎn)四：營銷前置，放大社會(huì)傳播效世聯(lián)觀點(diǎn)四：營銷前置，放大社會(huì)傳播效應(yīng)，有助于獲得政府的優(yōu)惠政策應(yīng)，有助于獲得政府的優(yōu)惠政策p因?yàn)槔夏戤a(chǎn)業(yè)的較強(qiáng)的公益特征，可能得到政府、社會(huì)團(tuán)體、國內(nèi)外慈善機(jī)構(gòu)、甚至企業(yè)不同程度的資助、協(xié)作與政策性稅費(fèi)減免扶持，因此，作為對(duì)國家政府和社會(huì)意義深遠(yuǎn)的項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)考慮在項(xiàng)目設(shè)計(jì)與運(yùn)營時(shí)，同時(shí)以現(xiàn)代老年人及其家庭為目標(biāo)客戶，通過營銷等手通過營銷等手段使項(xiàng)目價(jià)值最大化地被感知，極致放大其社會(huì)傳播效段使項(xiàng)目價(jià)值最大化地被感知，極致放大其社會(huì)傳播效應(yīng)，最大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)赜绊懛秶鷳?yīng)，最大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)赜绊懛秶緢?bào)告是嚴(yán)格保密的。針對(duì)老年社區(qū)世聯(lián)的顧問服務(wù)模塊針對(duì)老年社區(qū)世聯(lián)的顧問服務(wù)模塊