1、合眾北京延慶健康谷項目Union Life Health Valley YanQing District BeijingUnion Life Health Valley YanQing District Beijing概念方案設計國 際 設 計 諮 詢 所延慶項目解讀合眾人壽企業簡介延慶項目簡述延慶整體規劃發展延慶健康谷項目定位健康谷項目的積極意義健康谷概念方案健康谷特色創新設計特色及規劃創新總平面圖及經濟技術指標功能分區圖交通分析圖綠化景觀分析圖室外活動空間意向圖建筑單體風格意向圖室內風格意向圖節能環保措施健康谷功能構成規劃格局功能組織關系特色功能展示健康谷的社會效益綜合效益延慶項目解讀合眾

2、人壽企業簡介延慶項目簡述延慶整體規劃發展延慶健康谷項目定位健康谷項目的積極意義健康谷概念方案健康谷特色創新設計特色及規劃創新總平面圖及經濟技術指標功能分區圖交通分析圖綠化景觀分析圖室外活動空間意向圖建筑單體風格意向圖室內風格意向圖節能環保措施健康谷功能構成規劃格局功能組織關系特色功能展示健康谷的社會效益綜合效益國際設計諮詢所4合眾人壽企業簡介本項目由合眾人壽保險股份有限公司（以下簡稱合眾人壽）投資建設。合眾人壽是一家綜合性人壽保險公司，企業性質為全國性、股份制壽險公司。作為綜合性人壽保險公司，公司可經營一切人身險險種。合眾人壽2006年、2007年成功引進意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽

3、生命保險柱式會社國際戰略合作者。意大利歐利盛人壽股份有限公司為意大利聯合圣保羅銀行股份有限公司旗下的壽險公司。聯合圣保羅是意大利第一大銀行，擁有6050家分行，占意大利銀行業17%的市場份額，總資產5729億歐元（約合6萬億人民幣），市場價值568億歐元，在2007年市值排名中位列歐洲第3位，全球第16位。日本太陽生命保險柱式會社是世界500強企業。合眾人壽自成立以來快速發展，從最初的武漢籌備，到第一家分公司成立。到現在已有26家分公司，現在的合眾人壽已經躋身中型壽險公司行列，未來將更加穩健、快速發展。合眾人壽以自身險種優勢側重為依托，放眼未來國內市場需求，更加關注養老題材不動產的開發建設。因

4、此不斷在國內做出積極嘗試，擬選址在北京、武漢等大城市打造“健康谷”系列產品，集養老養生、醫療、康復、康體、旅游休閑于一體，并與壽險服務有機結合，創新思路與時俱進，興建更符合中國特色的養老社區。由保險業投資的養老題材地產，與常規打著養老題材噱頭的房地產開發不同，用地上的房屋建筑多為自持經營，不能作為商品房銷售，因此更強調其長遠經營管理及配套的實用便利性。合眾“健康谷”模式為探索中國式養老社區規劃，解決日漸迫切的人口老齡化問題提出了新的思路。國際設計諮詢所5延慶項目簡述延慶資源及現狀資源優勢：延慶位于北京西北部，距北京市區74公里，是首都北京的北大門。延慶地處北京的上風上水，東南北三面環山，西面臨

5、水，平原地區平均海拔500多米，山區平均海拔700米左右。大氣與水的質量均達到國家一、二類標準，年平均氣溫比市區低4，夏季平均氣溫比市區低5，林木綠化率達到69%。這里生態經濟蓬勃發展，生態環境優良，是全國首批生態示范縣，中國縣域旅游品牌十強縣，中國優秀旅游名縣，中國最佳生態旅游縣，中國十佳休閑旅游縣，也是首批國家園林縣城。這塊擁有凈氣、凈水的自然生態完美的綠色凈土，被人們譽為“北京夏都”和“北京的后花園”。老齡化問題：延慶戶籍人口達到27.65萬，駐軍、學生及居住半年以上的流動人口近3萬人，扣除本縣半年以上外出務工人員，常住人口總數也在30萬人。2004年戶籍人口老齡化為10.41%，部分山

6、區鄉鎮達到14.6%，且呈現農村老齡化程度遠遠高于城鎮的特點。據2003年老齡委一組調查數據顯示，延慶縣65歲以上空巢老人達到1.26萬人，其中，農業人口中的空巢老人占79.4%。由于目前農民增收難度較大，今后老年人的老有所養、醫療保健、生活照料、精神危機、社會參與等問題日益突出，勞動適齡人口負擔逐漸增加。北京老齡化趨勢北京人口老齡化呈現加速發展態勢，發展之快前所未有。預計到2015年，北京老年人口將達到360萬；到2020年，這一數字更將上升至450萬，占總人口的20%，社會進入深度老齡化階段。人口老齡化在養老保障、醫療保障、養老服務等方面也存在諸多問題。居家養老、社區醫療服務是當前老年人的

7、首選，但是，目前，北京的社區養老服務設施嚴重不足，服務項目和服務內容不全；社區衛生服務站缺醫少藥，老年人看病難、看病貴的問題十分突出，老齡服務的數量和質量均不能滿足老年人的日常需求。僅以養老床位為例，截止2009年底，全北京的老年人口為263.3萬人，但是，北京養老床位總數僅為6.46萬張，缺口十分可觀。國際設計諮詢所6延慶項目簡述中國老齡化發展必然階段，解決養老特殊居住需求。北京延慶縣域優越的自然環境及生態涵養定位。保險與養老，金融與制度手段解決社會問題。延慶合眾健康谷項目合眾健康谷項目的開發模式與市場性房地產開發有著最根本性的區別：適宜的開發強度，與環境和諧共生。保險業資金雄厚，不需銷售回

8、款支持滾動開發。持有物業，業態可控，經營有保證。追求品牌價值，不以直接營利為開發目的。 嵌入國際醫院、醫療康復、健康管理、康體、溫泉休閑度假酒店、養生特色商街等主題核心，使得養老、醫療、度假、休閑等需求可以得到全方位滿足，充分帶動區域活性，補全規劃，完善整個生態產業鏈。國際設計諮詢所7延慶整體規劃發展堅持高端一流標準延慶全力打造綠色北京示范區傳統中軸線的南北軸沿長安街的東西軸東部發展帶西部發展帶本項目擬選址位置在新城核心區北側延慶縣域延慶縣在綠色涵養帶，生態資源優勢顯著。發展綠色產業，促進區域經濟發展在首都總體功能定位中，延慶被確定為首都的生態涵養發展區。延慶把旅游休閑產業作為主導產業，積極推

9、進旅游業的升級換代。新能源環保產業發展迅速，呈現強勁勢頭。延慶打破傳統農業發展模式，堅持走都市型現代生態農業高端發展之路。倡導綠色消費，踐行低碳生活方式綠色消費也稱可持續消費，是指一種以適度節制消費，避免或減少對環境的破壞，崇尚自然和保護生態等為特征的新型消費行為和過程。2007年，延慶成為ISO14000環境管理體系運行國家示范區，全縣建立了生態環境管理的長效機制，使地區環境管理更加科學、規范和有序，環境管理水平進一步提高。國際設計諮詢所8延慶健康谷項目定位延慶合眾“健康谷”以中高端的旅游休閑、養生、養老為核心。以臨床醫療為技術支撐。以當地的自然、人文環境為依托。以國際化、標準化、信息化為運

10、營模式。以不斷創新和資源整合為發展動力。國際設計諮詢所9延慶健康谷項目的積極意義本項目擬選址位置本項目延慶新城核心區主要景觀資源面規劃居住為主片區現狀自然村及農田規劃綠帶項目擬選址區位優勢顯著，擁有良好自然景觀，緊鄰延慶新城核心區，交通便捷。距離S2線延慶南站僅5公里，與周邊景區和北京市區交通聯系緊密。適合養老題材需求，利于在北京市區和延慶工作的晚輩親朋來往探視，節假日合家歡聚，度假休閑。國際設計諮詢所10國際醫院溫泉休閑度假酒店江水泉公園三里河媯水公園媯水河三里河路夏都公園健康谷項目將引入國際醫院、醫療康復中心、健康管理中心、康體中心、溫泉休閑度假酒店、養生特色商街、運動公園為延慶新城增添更

11、多配套服務設施，優化補充整體配套資源，完善綠色產業鏈。項目擬選址緊鄰三里河和江水泉公園，被三里河路貫穿，南向抵景為媯水河和夏都公園等城市景觀，周邊可借景觀資源充足，為健康谷提供了良好的外部資源環境。健康谷項目作為整個新城的大配套，補全了配套體系，充分利用自身優勢，融入大規劃，形成可持續發展的養老、健康、綠色產業鏈。醫療康復中心養生特色商業街健康管理中心康體中心延慶健康谷項目的積極意義運動公園國際設計諮詢所11延慶健康谷項目的積極意義1 1 養老題材是新城規劃中一個必不可少的部分。合眾健康谷項目擬選址區域，在2400畝范圍內，占地約675畝。2400畝大片區規劃居住為主延慶新城規劃圖健康谷項目屬

12、于養老題材國內許多新城建設中，往往忽略了中國日漸迫切的養老需求。合眾健康谷這樣的養老題材，將成為延慶新城規劃中必不可少的一個組成部分，項目將充分利用當地資源優勢，服務新城、服務周邊地區。國際設計諮詢所12延慶健康谷項目的積極意義2 2 以健康為主題的設施，補全了新城配套體系。3 3 健康谷項目本身是一種健康產業，為區域導入人口，為區域經濟發展提供更多動力。合眾健康谷項目是養老題材，還將復合醫療、醫療康復、健康養生、旅游休閑、商業等多種功能，以健康為主題，與片區及整個新城規劃有機融合。養老題材、健康主題能夠滿足城市已有的居住人口配套需求。也是為城市未來發展，其他房地產項目不斷介入，提供了穩定的強

13、大的完善的養老、醫療、健康、度假等方面的配套需求。老年人群體目前已成為消費市場上的新生主力軍，并且這種趨勢隨著老齡化的加劇及老年人經濟水平的提高將更為明顯，本項目將極大迎合這種市場調整，為當地旅游、醫療等市場帶來更大的商機。本項目以中高端養老養生、康復醫療、旅游休閑為特色，可有效吸引當地及周邊城市的高端人口到此長期居住或旅游度假，刺激當地高端消費。延慶項目解讀合眾人壽企業簡介延慶項目簡述延慶整體規劃發展延慶健康谷項目定位健康谷項目的積極意義健康谷概念方案健康谷特色創新設計特色及規劃創新總平面圖及經濟技術指標功能分區圖交通分析圖綠化景觀分析圖室外活動空間意向圖建筑單體風格意向圖室內風格意向圖節能

14、環保措施健康谷功能構成規劃格局功能組織關系特色功能展示健康谷的社會效益健康谷的經濟效益綜合效益國際設計諮詢所14合眾健康谷功能構成功能分類3 個鄰里：3 個全能護理中心：3 個精神會所：7 個主題功能：各功能作用活躍老人社區：普通養老院封閉在一道圍墻內，給人以消極的“歸宿”感，合眾健康谷項目特色的養生概念，將更多社會元素植入項目，豐富的養生、休閑、旅游、康復等項目像照進養老社區的陽光一般，給老年人的生活圈子帶進活力。合眾健康谷項目與保險業務相結合，提出了更科學全面、更實際的保險理念，通過合眾健康谷提供的老有所養、老有所用、老有所樂、老有所為、老有所醫的實現，真正意義上為解決老齡化社會的養老問題

15、提供了一個可持續發展的有生命力的全過程解決方案，起到了積極地人口導入作用。CCRC社區：全能護理中心，除滿足項目自身功能需求，還為整個新城提供專業的養老配套支持。精神會所：為本項目內生活的老人提供精神慰藉，同時輻射周邊區域。主題功能：提供滿足老年人生活需要的全套服務設施，包括醫療、教育、商業、娛樂、家政服務、體育運動等。不僅服務于老人，也服務于健康人；不僅是項目自身配套，也是新城、延慶縣和北京市區的特色配套，吸引外部人流，給地方帶來稅收。老年大學老年藝術中心老年娛樂中心國際醫院醫療康復中心健康管理中心康體中心養生特色商街溫泉休閑度假酒店活躍老人社區CCRC社區運動公園國際設計諮詢所15規劃格局

16、 3個鄰里活躍老人社區活躍老人社區活躍老人社區國際設計諮詢所16規劃格局 3個全能護理中心CCRC社區CCRC社區CCRC社區國際設計諮詢所17規劃格局 3個精神會所CCRC社區CCRC社區CCRC社區老年大學老年藝術中心老年娛樂中心國際設計諮詢所18規劃格局 7個主題功能CCRC社區CCRC社區CCRC社區老年大學老年藝術中心國際醫院健康管理中心康體中心醫療康復中心溫泉休閑度假酒店養生特色商街老年娛樂中心運動公園國際設計諮詢所19CCRC社區CCRC社區CCRC社區老年大學老年藝術中心國際醫院健康管理中心康體中心醫療康復中心溫泉休閑度假酒店養生特色商街老年娛樂中心功能組織關系 養生人流活動主

17、線運動公園國際設計諮詢所20CCRC社區CCRC社區CCRC社區老年大學老年藝術中心國際醫院健康管理中心康體中心醫療康復中心溫泉休閑度假酒店養生特色商街老年娛樂中心功能組織關系 康復人流活動主線運動公園國際設計諮詢所21特色功能展示國際醫院國際醫院設在本項目用地西側，但是為02大地塊的中心位置，更方便服務區域人群。為三甲醫院，不僅滿足項目內部需求，還可以服務整個新城，同時為延慶地區增添強大的醫療支持。國際醫院與北京市區的醫療機構聯動，偏重老年醫學方向發展，與健康谷養老題材互動，不僅增強了區域內醫療設施力量，同時為醫院自身老年醫學發展提供了更多的研究素材。醫院內將包含以下區別于普通醫院的特色科室

18、老年慢性病治療中心老年癡呆失憶康復中心老年急救中心針對老年人設置的專業醫療監護設備的病房老年理療保健中心國際醫院將與整個健康谷多個核心聯動，以國際先進的醫療及服務理念支持整個新城，輻射大北京地區，為病患，特別是老年人就醫提供良好的配套設施。國際設計諮詢所22醫療康復中心中醫中醫會館會館健康健康體檢體檢SPASPA水療水療館館健康健康咨詢咨詢女子女子會所會所醫療康復中心包括機能康復和醫療康復兩大類。緊鄰國際老年醫院，可以作為本地醫院術后康復基地，也可以與北京市區知名醫院聯合，形成特色康復配套。健康管理中心中心內部包含多種功能，除健康咨詢、健康體檢等，還將引入中醫會館、SPA水療館、針對女性服務的

19、女子會所等等設施。健康管理中心還可以引入國際品牌，如美國“開心牧場度假村”或瑞士高端療養機構，利用延慶本身優越的自然資源，設置先進的健康管理模式，與度假結合在一起，形成特色配套。特色功能展示健康管理中心機能機能康復康復術后術后康復康復國際設計諮詢所23與健康管理中心、溫泉休閑度假酒店結合設置的度假村引入美國“開心牧場度假村”國際品牌管理機構，在健康谷項目用地內設立主題度假村，針對有健康問題的人群提供康體服務。在進入該主題度假村時會進行體檢，通過在度假村內一系列活動、治療、引導，使得離開時各項身體指標有了明顯改善，同時培養了科學健康的生活方式。也可以引入類似瑞士知名生命療養機構的模式，將度假養生

20、結合在一起，放松身心的同時學會科學管理健康，由專業顧問提供更周到的咨詢和服務。拉菲爾國際健康私人會所是世界著名的抗衰老機構LLP（瑞士拉菲爾生命實驗室）向全世界熱愛健康，美麗和生命的人們推出的以全身性細胞活化療法為基礎的綜合性的健康管理機構。此種機構一般會設在自然資源優勢較強的地區，延慶顯然具備此種先天條件。延慶區域內現有的度假村，一般更多針對健康人設計，在增加國際品牌主題度假村后，形成差異化經營，共同提升區域內配套設施檔次。特色功能展示國際設計諮詢所24康體中心按照老年人身心發展需求設立的健身體育配套設施。可以包括室內、室外、半室外活動場地。可以設立專門的輔導陪練人員，針對老年人開設相應健身

21、課程。溫泉休閑度假酒店以養生為題材，借助溫泉和周邊自然資源優勢，接待區域內或北京市區各種年齡段的人群，適合全家聚會休閑。養生特色商街為健康谷生活、旅游度假人群提供文化休閑娛樂的綜合服務區，同時輻射周邊，完善區域配套。商街經營品種以養生特色為主，比如茶、酒、古玩、書籍等。特色功能展示國際設計諮詢所25運動公園利用綠化隔離帶設置，將綠化景觀與戶外活動需求巧妙結合形成運動公園。室外活動場地可以包括常規運動項目場地，例如羽毛球、門球、練習場等。也可以是掩映在景觀之中的多功能場地，適合戶外聚會，打拳、跳舞、秧歌等健身運動。特色功能展示國際設計諮詢所26服務核心服務核心( (護理中心、護理中心、社區診所社

22、區診所) )輔助居住單元輔助居住單元( (類型：類型：ANLANL年齡：年齡：75+/75+/半自理半自理生理階段：生理階段：IIIIII階段階段) )護理居住單元護理居住單元( (類型：類型：ANLANL年齡：年齡：80+/80+/失能失能生理階段：生理階段：IVIV階段階段) )特護單元特護單元( (類型：類型：ANNANN年齡：不限年齡：不限/ /失智失智生理階段：生理階段：IVIV階段階段) )獨立居住單元獨立居住單元( (類型：類型：ARMARM年齡：年齡：65-75/65-75/自理自理生理階段：生理階段：II-2II-2階段階段) )全能護理中心全能護理中心（CCRC社區）全能護

23、理中心側重于為老年人服務，為處于不同生理階段的老人提供不同程度的護理。中心內部設有診所，接診并管理本社區內常規病人，如遇到重癥病可直接送轉國際醫院。每個單元是按照老年人生理階段劃分，安排不同程度的輔助和護理服務。特色功能展示國際設計諮詢所27老年娛樂中心老年老年瑜伽瑜伽俱樂俱樂部部舞蹈舞蹈俱樂俱樂部部桌面桌面游戲游戲俱樂俱樂部部手工手工俱樂俱樂部部棋牌棋牌室室廚藝廚藝俱樂俱樂部部園藝園藝俱樂俱樂部部興趣興趣培養培養基地基地老年娛樂中心按照老年人身心發展需求設立的娛樂為主的配套設施。可以包括傳統的棋牌室、桌面游戲等，還可以引入廚藝、手工、園藝、舞蹈、瑜伽等特殊興趣俱樂部。設立專門的輔導人員，引導

24、老人發現自己的興趣愛好，參與集體活動，體會社交樂趣。老年文化中心包括展廳、老年劇場、圖書館、小型影院、音樂廳等功能。老年大學老年人專屬的學習機構。通過老年大學，給老人提供健康知識、時事政治、繪畫、音樂、科學運動知識、電腦知識等課程，豐富老年群體的精神生活。特色功能展示國際設計諮詢所項目將充分借鑒國內外養老社區行業的先進經驗，充分考慮北京及延慶區的養老市場發展情況，和國內外知名養老調研、咨詢、設計、運營機構合作，準確定位、規范建設，提升延慶乃至北京市養老社區的行業水平。28健康谷的社會效益1 1 項目充分吸收國內外成功案例經驗，建設中高端先進形態養老社區，提升延慶乃至北京市養老社區的行業水平。項

25、目為新建項目，公共建筑，將配有大量的綜合服務設施、并完善區域基礎設施建設，可以提升土地價值。項目設計引進國外的開發建設理念，并和當地自然、人文環境相結合，即滿足舒適養老養生的的產品要求，又符合區域規劃及形象展示，可以提高區域形象。2 2 完善區域基礎設施、公共配套設施建設，提升區域土地價值及區域形象。國際設計諮詢所項目總投資27億元（不含土地成本），運營期間預計每年有8000萬的直接運營成本，再加上醫療、護理、醫藥等相關產業的發展，直接拉動區域經濟發展。項目運營期養老板塊業務直接至少提供2000個就業機會，再加上養生板塊、商業服務板塊、醫療板塊，為當地就業問題做出重要貢獻。項目進入穩定運營期后

26、，營業稅金及附加0.3億元/年，房產稅0.4億元/年，所得稅1.4億元/年，共計納稅2.1億元/年，再加上入住商戶的其它稅收，隨著市場的發展和物業的成熟，稅收效益可觀。29健康谷的社會效益3 3 項目拉動當地經濟發展、提供就業機會、并創造稅收。項目建成運營階段可以提供床位6000個床位，解決6000個老人的愛心養老問題，帶動醫療、陪護、健康咨詢、健康養生產品的發展。醫院的建設可以提升區域的醫療衛生水平，對于延慶的醫療衛生的發展發揮非常積極的作用。養生城可以提升居民的養生觀念，延年益壽，造福人民，避免醫療資源的浪費。項目作為公共建筑可以帶來人流、信息流，帶動當地經濟的發展。4 4 項目解決老人愛

27、心養老問題，并帶動相關產業發展。國際設計諮詢所30綜合效益項目預期財務內部收益率為11.6%，項目投資在財務上是可行的。項目的敏感性分析結果表明，項目具有較為穩定的財務收益，并具有一定的抗風險能力。項目對區域城市建設、提高養老社區水平、解決數千個老人的養老問題、提供數千個就業問題，具有非常的社會效益。延慶項目解讀合眾人壽企業簡介延慶項目簡述延慶整體規劃發展延慶健康谷項目定位健康谷項目的積極意義健康谷概念方案健康谷特色創新設計特色及規劃創新總平面圖及經濟技術指標功能分區圖交通分析圖綠化景觀分析圖室外活動空間意向圖建筑單體風格意向圖室內風格意向圖節能環保措施健康谷功能構成規劃格局功能組織關系特色功

28、能展示健康谷的社會效益綜合效益國際設計諮詢所32設計特色及規劃創新合眾健康谷項目 5 大特點養老與養生相結合復合開發現代化服務設施與自然景觀相結合和諧共生持有物業統一管理自主經營業態穩定生態環境優勢與健康服務產業相結合低碳產業健康服務產業與人壽保險相結合持續發展國際設計諮詢所33設計特色及規劃創新規劃設計基本原則“家”為核心原居安老：在本地區能安心地繼續居住非臨時性居住完整的產品線設置，使得從55歲到80歲以上的老人都能得到適當的照顧；完善的配套設施，提供不同年齡段老人的生理、心理或社會需要；便捷的區內交通連接各社區和服務中心、醫療中心，打破“圍墻”感；適當的配置經營性物業提供一定收益，預留用

29、地持續開發，確保合眾健康谷穩定的永續經營。老有所樂：在空閑時間，能進行豐富多樣的愛好與活動非無趣看護所秉承老有所樂原則，服務中心和養生城在布局上應與養老城緊密結合，為活躍老人和有行動能力的受照護老人可以享受與城市相當水平的休閑娛樂服務；規劃中需考慮足夠室內外設施和園林綠地，以滿足一年四季各種天候老年人活動。老有所為：在本地區能過著充實而有意義的生活非寄生生活秉承老有所為原則，為活躍老人社區居民提供一定的象征性就業崗位，如栽培環藝類創造性工作或老年大學教學工作，滿足老年人自我實現需求。在規劃布局和交通設計中要照顧到通勤老年人的出行安全性。親情晚年：多代人之間進行交往，過著充滿活力的生活非與世隔絕

30、活躍老人社區住宅的規劃設計中應充分考慮家庭居住可能性，配套設施要能一定程度滿足非老年人的需求，功能混合，鼓勵多代人混居。國際設計諮詢所34設計特色及規劃創新 基于功能環境道路CCRC社區老年大學老年藝術中心老年娛樂中心養生特色商街溫泉休閑度假酒店國際醫院醫療康復中心健康管理中心康體中心運動公園國際設計諮詢所35設計特色及規劃創新 以景觀串聯國際設計諮詢所36設計特色及規劃創新 與城市界面互動國際設計諮詢所37總平面圖及經濟技術指標國際設計諮詢所38方案一國際設計諮詢所39總平面圖及經濟技術指標 方案一全能護理中心（CCRC社區）醫療康復中心國際醫院溫泉休閑度假酒店健康管理中心老年大學全能護理中

31、心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）老年藝術中心老年娛樂中心康體中心養生特色商街公益性養老設施運動公園國際設計諮詢所40功能分區圖CCRC社區CCRC社區CCRC社區老年大學老年藝術中心養生特色商街老年娛樂中心國際醫院醫療康復中心健康管理中心溫泉休閑度假酒店康體中心運動公園國際設計諮詢所41功能分區圖 3個鄰里活躍老人社區活躍老人社區活躍老人社區國際設計諮詢所42功能分區圖 3個全能護理中心全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）國際設計諮詢所43功能分區圖 3個精神會所全能護理中心（CCRC社區）老年大學老年娛樂中心老年藝術中心全能護理中

32、心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）國際設計諮詢所44功能分區圖 7個主題功能全能護理中心（CCRC社區）老年娛樂中心國際醫院健康管理中心溫泉休閑度假酒店康體中心養生特色商街養生特色商街老年藝術中心養生特色商街運動公園老年大學全能護理中心（CCRC社區）醫療康復中心全能護理中心（CCRC社區）國際設計諮詢所45功能分區圖 公益性養老設施全能護理中心（CCRC社區）老年娛樂中心國際醫院健康管理中心溫泉休閑度假酒店康體中心養生特色商街養生特色商街老年藝術中心養生特色商街運動公園老年大學全能護理中心（CCRC社區）醫療康復中心全能護理中心（CCRC社區）公益性養老設施國際設計諮詢所46交通

33、分析圖車行主干路車行主要出入口車行支路國際設計諮詢所47交通分析圖漫步道國際設計諮詢所48綠化景觀分析圖綠軸人文景觀軸外部景觀滲透帶國際設計諮詢所49綠化景觀分析圖硬質鋪裝為主景觀廣場綠化節點有功能場地的景觀節點國際設計諮詢所50方案二國際設計諮詢所51總平面圖及經濟技術指標 方案二全能護理中心（CCRC社區）醫療康復中心國際醫院溫泉休閑度假酒店健康管理中心老年大學全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）老年藝術中心老年娛樂中心康體中心養生特色商街公益性養老設施運動公園國際設計諮詢所52功能分區圖 3個鄰里活躍老人社區活躍老人社區活躍老人社區國際設計諮詢所53功能分區圖 3個全

34、能護理中心全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）國際設計諮詢所全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）54功能分區圖 3個精神會所老年大學老年藝術中心老年娛樂中心國際設計諮詢所55功能分區圖 7個主題功能康體中心運動公園全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）老年大學老年藝術中心老年娛樂中心養生特色商街溫泉休閑度假酒店健康管理中心養生特色商街養生特色商街國際醫院醫療康復中心國際設計諮詢所56功能分區圖 公益性養老設施康體中心運動公園全能護理中心（CCRC社區）全

35、能護理中心（CCRC社區）全能護理中心（CCRC社區）老年大學老年藝術中心老年娛樂中心養生特色商街溫泉休閑度假酒店健康管理中心養生特色商街養生特色商街國際醫院醫療康復中心公益性養老設施國際設計諮詢所57交通分析圖車行主干路車行主要出入口車行支路國際設計諮詢所58交通分析圖漫步道國際設計諮詢所59綠化景觀分析圖綠軸人文景觀軸外部景觀滲透帶國際設計諮詢所60綠化景觀分析圖硬質鋪裝為主景觀廣場綠化節點有功能場地的景觀節點水景國際設計諮詢所61室外活動空間意向圖國際設計諮詢所62室外活動空間意向圖國際設計諮詢所63室外活動空間意向圖借助生態水源，結合周邊綠化帶，引入種植和健康休閑場地，由健康管理中心和

36、康體中心經營，帶動地區產業發展。例如可設立蔬菜、瓜果、花卉種植基地，提供綠色食材、盆栽、鮮花產品的同時，為老年人提供積極的業余活動題材。活躍老人社區臨近蔬果種植園、魚塘、活禽放養園等生態片區，便于老人進行鍛煉或從事種植、采摘等活動。國際設計諮詢所64建筑單體風格意向圖 國際設計諮詢所65建筑單體風格意向圖 國際設計諮詢所66室內風格意向圖室內健身設施棋牌室老年大學多功能廳康體中心、老年大學、老年娛樂中心公共活動區注重溫馨舒適的品質感。注重老年人的參與便利性。室內外活動場地可以相互貫通，增強社會群體融入感。國際設計諮詢所67室內風格意向圖老年食堂老年公寓走廊養老城與養生城公共活動區全能護理中心可

37、修建老年食堂，溫馨活躍的色彩能夠渲染歡樂的氣氛。老年公寓或各中心的走廊色彩亮麗，并且安裝無障礙設施，為老年人通過時休息、交往等預留充分空間。國際設計諮詢所68室內風格意向圖公用會客起居室醫療康復中心雙人間無障礙衛生間無障礙衛生間國際設計諮詢所69節能環保措施綠色總體目標依托于實施項目的綠色建筑技術路線，該項目綠色建筑總體目標是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為業主提供健康、適用和高效的居住環境。項目要達到的具體目標為：綠色建筑評價標準GB門-503782006規定的三星級要求，獲得綠色建筑的標識。主要涉及六個方面節地與室外環境，節能與能源利用，節水與水資源利用，節

38、材與材料資源利用，室內環境質量，運營管理。每個方面的要求，分為控制項、一般項和優選項。綠色建筑應滿足所有控制項的要求，并按滿足一般項數和優選項數的程度，劃分為三個等級。下表即為綠色住宅建筑的相關要求：依據綠色建筑評價標準，達到住宅建筑三星級標準，即控制項要求全部滿足，一般項要求各部分滿足規定的項數，同時，滿足優選項不低于5項。國際設計諮詢所70節能環保措施優化室外風環境風環境：由于建筑物對局部風流所造成的變化，新建筑項目可對周圍風環境產生顯著影響。在某些情況下，高速風會轉向地面，對建筑使用者及周圍街道的行人造成不舒適，或甚至危險的情況。在總體規劃的設計中，充分考慮了風流對整體規劃的影響，盡量避

39、免風流對行人造成的不良影響，給居民營造一個安詳、舒適的環境。優化室外聲環境聲環境：噪聲污染與水污染、大氣污染被看成是世界范圍內三個主要環境問題。噪聲對人體的影響和危害很大。本項目來自場地外總的噪聲源主要是交通噪聲。為了降低外部噪音，考慮在項目四周靠近居民區一側種植高大喬木，高大喬木前臨近道路一側可適當密植灌木，降低道路噪聲對場地的影響。場地內部的噪聲污染源主要為汽車發動、行駛、人員活動、設備運行產生的噪聲，因此，建議在場地周邊、車庫人口處等易產生噪聲的建筑物周圍種植高大喬木，降低噪聲。對設備運行噪聲則采取設立單獨房間綜合降噪、減震的措施，減低噪聲。國際設計諮詢所71節能環保措施外圍護結構外圍護

40、結構節能率達到72，外墻采用聚苯板外保溫體系，屋面采用80厚擠塑聚苯板保溫，外窗采用雙層中空斷熱鋁合金窗。衛生間采用無動力風帽無動力風帽：衛生間的排風建議采用無動力風帽，以改善排氣效果，減少通風能耗。無動力風帽是利用室外自然風及熱壓原理，室內外空氣溫差形成的氣流使扇葉高速旋轉，在通風管道上部形成負壓，加大管道的排風能力，從而使排煙道的混濁空氣排出。它解決了共用排煙道因自然風力和氣壓的強弱而帶來的不穩定性和阻力損失，同時可以借助外界風力加快風帽的運轉，加大煙道內的排煙，減小了整個排煙氣系統的阻力。無動力風帽具有防雨、防雪、防倒風的功能，維修與保養方便，安裝簡單。采用有機垃圾回收處理系統在傳統的廢

41、棄物分類收集的基礎上進一步采取優化措施，建議將廢棄物進一步分成紙、玻璃、塑料、金屬等類別，并設置電池回收、有機廢棄物回收、裝修垃圾回收點。使小區的廢棄物管理進一步細化。垃圾收集可以學習日本的經驗，對于不同種類的垃圾采取指定垃圾日歷，選定不同的日子進行統一收集。國際設計諮詢所72節能環保措施地板采暖采用低溫熱水型地板輻射采暖。低溫輻射地板采暖是通過埋設于地板下的加熱管，把地板加熱到表面溫度24-26均勻地向室內輻射熱量而達到采暖效果。采用市政中水沖廁、澆灌中水利用：中水利用也稱作污水回用。中水回用可節省水資源，并減少水資源污染，具有良好的社會效益、環境效益和經濟效益。當建設項目可采用市政再生水時

42、，很好的解決了各建筑自建中水站水源不足、運行效果不穩定等問題。當不具備采用市政再生水條件時區域內應自建中水處理站，為各建筑提供建筑中水。采用透水磚、植草磚加強雨水回滲國際設計諮詢所73節能環保措施采用高效節能燈具和節電開關所謂綠色照明設計，在充分利用天然光的原則下，采用效率高、壽命長、安全和性能穩定的照明電器產品，包括電光源、燈具及其附件、配線器材以及調光控制設備和調光器件等，用以提高改善人們工作、學習、生活條件和質量，從而創造一個高效、舒適、安全、經濟、有益的環境并充分體現現代文明。使用太陽能庭院燈和風光互補路燈國際設計諮詢所74節能環保措施采用節水高效灌溉方式綠化灌溉采用微噴灌等節水灌溉方

43、式，是綠色建筑設計中的一項重要內容。綠化面積中應設立不同的灌溉區域，以適應不同的灌溉需要。因為每一類別的植物需水量是不同的，如以需水量最多的進行灌溉設計，其余植物就會出現灌溉過量的現象。安裝雨天關閉系統，也可以在保證灌溉系統在雨天或降雨后關閉，在系統中添加一個雨天關閉系統，可節水1520。同時灌溉在風力小時進行，避免水過量蒸發和飄散。住宅采用太陽能熱水系統太陽能熱水系統按供熱水方式亦可分為集中供熱水系統。集中系統中太陽能集熱系統的太陽集熱器面積由系統所供應的全部用戶共享，設集中貯水箱。集中系統中的太陽能集熱系統采用貯水箱和太陽集熱器分離的形式，系統循環選用機械循環方式。微灌滴灌屋頂平面安裝屋面嵌入式安裝