土地招拍掛詳細(xì)流程培訓(xùn)課件（5頁）.doc

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土地招拍掛詳細(xì)流程培訓(xùn)課件（5頁）.doc

1、土地招拍掛詳細(xì)流程國有土地使用權(quán)掛牌程序 1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息;2、競買人繳納保證金參加競買;中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價的10%-20%.3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷;4、拆遷完畢，繳納土地出讓金;5、競買人競得后，憑國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該快土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序

2、l、擬訂招標(biāo)方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方案;2、報批報市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案;3、編制招標(biāo)文件包括：招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。4、成立評標(biāo)小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密。5、發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開始前至少20日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：(1)出讓人的名稱和地址;(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求;(3)投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的辦法;(4)索取招標(biāo)文件的時間、地點、方式;(5)招標(biāo)時間、地點、投標(biāo)方式;(6)確定

3、中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式;(7)履約保證金;(8)其他事項。6、申請投標(biāo)人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：(1)投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;(3)股份公司董事會關(guān)于投標(biāo)事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明);(4)其他需要提供的資料。7、對報名投標(biāo)人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標(biāo)人資格。(地產(chǎn)市場負(fù)責(zé))8、投標(biāo)、開標(biāo)具體程序：(1)投標(biāo)人在截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱;(2)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者推選的代表檢查標(biāo)箱密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投

4、標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容;(3)評標(biāo)小組評標(biāo);(4)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。9、向中標(biāo)人頒發(fā)中標(biāo)通知書。10、簽訂出讓合同中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;1l、繳納地價款和契稅中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅;l2、地塊交付招標(biāo)人即市國土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù)。l3、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。l4、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。l5、申請土地登記國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序一、發(fā)布拍賣公告。二、參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保

5、證金，發(fā)給競買資格證書。四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標(biāo)拍賣主持人以下程序主持進行：(一)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌;(二)竟買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算竟買人;(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;(四)主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度;(五)競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;(六)主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;(七)主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人;(八)主管部門或土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。五、買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。

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