土地一級開發基本流程（一）、土地一級開發計劃編制（依據并報相關政府單位等）；（二）、前期籌劃（征詢原土地所有者或使用者意見等）；（三）、編制一級開發實施方案；（四）、征求各級政府單位意見和批復裝備資料；（五）、確定一級開發主體，申請一級開發，簽訂開發合同；（六）、組織實施一級土地開發工作，辦理各項手續，審核一級開發成本，驗收、交儲。土地一級開發除了是一個以“生地變熟地”為主要特點的工程過程之外，還具有以下三個要素： (1)權屬流轉的過程。土地一級開發的過程實際上是一個土地所有權、使用權等權屬的轉移和流動的過程。 (2)利益協調的平臺。土地一級開發體現著以土地為載體的國家、企業(一級開發企業)和經濟個體(包含原用地企業、城市居民和農村農業生產者)三者之間的利益關系，是三者利益協調的平臺。 (3)調控土地的手段。土地一級開發是政府運用土地供應規模與節奏調控土地市場的重要手段。因地鐵沿線物業開發時間緊，相應的土地一級開發工作任務更緊迫，土地一級開發工作十分復雜、繁瑣有一定周期的工作，所以需要專業的人或者是團隊來處理這些工作。軌道公司做為具有國資背景的公司，在處理土地一級開發工作上，沒有私營企業的靈活性，
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